金融发展中心建设开发可行性研究与规划方案-1-53

金融发展中心建设开发可行性研究与规划方案目錄|1|Summary|6||9|1–2–ꢀ45中軸對角線12ꢀ456|2|12ꢀ6|ꢀ|778129|7|ꢀ111&23456|4|||12ꢀ4||8|5|1122ꢀ456734567889方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission嘉里中心項目KerryProperties序號名稱No.單位Unit數量Quantity備註Name21總基地面積Aream2A1m219,ꢀ91.60A1及Aꢀ紅線修改A1&AꢀBoundaryA2Aꢀm2m211,800.10A1及Aꢀ紅線修改竹園公園ZhuyuanGardenA1&AꢀBoundary2A總地上建築面積AboveGroundm2282,519.00A1m2m2m2m2m2102,002.006,899.00A2Aꢀ公用區SharedArea2B總地下建築面積Basement1ꢀ5,786.004A1+A2+AꢀA2m2m2m2129,670.006,116.00ꢀ456建築基地面積BuildingCoverArea19,ꢀ28.00道路廣場面積Aream2m2%5.1綠化面積GreenArea容積率Plot不包括地下建築面積Undergroundareanotincluded7建築密度BuildingDensity%%輛ꢀ589綠化率GreenPlot4ꢀ3汽車停車數量CarparkingSpace地上ꢀ0地下1,68210自行車停車數量BicycleSpace輛地上50地下950索引Legend:11中國金融期貨交易所ChinaFinancialFuturesExchange2中國証劵登記結算有限公司ChinaSecuritiesDepository&CleaningCorporationLimited3上海証劵交易所ShanghaiStockExchange4公用區域区SharedAreaN05102050100南通市LatitudeN常州市CHANGZHOU無錫市WUXI上海市SHANGHAI蘇州市SUZHOU世界位置GlobalLocation天氣Climate湖州市HUZHOU嘉興市JIAXING本項目位於上海市東浦。上海市是中華人民共和國直轄市之一，位於長江沖積三角洲最東端，在北京及香港中間。東臨東海，北靠長江，南依杭州灣，西與江浙兩省接壤範圍包括在長江與杭州灣之間半島嶼，中國第三大島崇明島及其他沿岸小島，。按城區人口數比較，上海目前為中國的第一大城市；同時亦被認為是中國的經濟中心城市及金融和貿易中心城市之一。上海屬亞熱帶季風氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。氣候溫和濕潤，春（4月-5月）、秋（10月-11月）較短，冬（12月-次年3月）、夏（6月-9月）較長。汛期有春雨、梅雨、秋雨三個雨期。正常年份7－8月份伏旱，天氣酷熱，每年平均有8.7天最高氣溫超過攝氏35度。夏天和初秋較容易受由太平洋向來的熱帶氣旋（颱風）吹襲。冬天下雪機會不大，受熱島效應的影響，氣溫相比鄰近城市（例：江蘇南京和浙江杭州）為高。杭州市HANGZHOUTheprojectislocatedinShanghaiCityPudongdistrict.ShanghaiislocatedoncentraleasterncoastatthemouthoftheandisadministeredasamunicipalityoftheofChinawithprovince-levelstatus.ItisisroughlyequidistantBeijingandHongThemunicipalityasawholeconsistsofapeninsulabetweentheandHangzhouthirdlargestislandChongming,andanumberofsmallerislands.ItisborderedonthenorthandwestbyJiangsuProvince,onthesouthbyZhejiangProvince,andontheeastbytheChinaSea.ShanghaiisthelargestcityinChinainofpopulationandoneofthelargestmetropolitanareasintheworld,withover20millionpeople.Shanghaihasahumidsubtropicalclimateandexperiencesdistinctseasons.IncoldnortherlywindsSiberiacancausenighttimetemperaturesdropbelowandalthoughnotusuallyassociatedwiththecitycanreceiveoneortwodaysofperIncontrast,andinofbeingthepeaktouristseason,summerinShanghaiisveryandhumid,withoccasionaldownpoursorthunderstorms.Thecityisalsosusceptibletyphoons,noneofwhichinrecentyearshascausedconsiderabledamage.ThemostpleasantseasonsareSpring,althoughchangeable,andAutumn,whichisgenerallysunnyandShanghaiexperiencesonaverage1,778hoursofsunshineperwiththehottesttemperaturerecordedat40°C(104°F),normallyhigherthanthesurroundingprovince.紹興市SHAOXING寧波市NINGBO方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionA3B2CD641浦东區地圖PudongMap75索引Legend:1基地23黄浦江HuangPuRiver長江River4567陸家嘴金融貿易区LujiazuiCentreFinancial浦东国际机場PuDongInternationalAirport浦东鳥瞰AerialViewofPudong上海市區City內環InnerRingA陸家嘴金融貿易區LujiazuiCentreFinancialZoneB竹园商貿區BambooGardenCommercialZone世紀大道空間序列HeightSequenceofCentury上海竹園金融中心發展基地項目選址於中國上海浦東內環線的核心位置-竹園公園商貿區。為配合上海加速国际金融中心建设，上海政府擬定陸家嘴地區金融中心東擴計劃，從陸家嘴金融貿易區經世紀大道與花木生態文化區連接直達世紀公園。C花木文化及行政區HuaMuCultural&AdministrativeZoneShanghaiZhuyuanFinanceDevelopmentissituatedwithinthePudonginnerringcorelocation–ZhuyuanCommercialDistrict.accommodatetheaccelerationontheconstructionoftheinternationalfinancialinShanghai,theShanghaiGovernmentdeterminesexpandFinancethestartingLujiazuiFinancial&viaCenturyconnectingZhuyuanCommercialDistrictandHuaMuCultural&AdministrativeandatCenturyD世紀公园CenturyPark方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀꢀ12基地及鄰近道路位置&NeighbourLocation鄰近地區綠化帶及河道位置NeighbourGreenAreaandRiverLocation日晷广場SundialSquare規划竹园公园PlanningBambooGarden世紀公园CenturyPark地块周邊地界為竹林路(規划中)以东、張家浜河以北、楊高南路以西、世紀大道以南范圍內區域。TheisboundedbyZhulin(proposed)onthewest,ZhangjiabangRiveronsouth,SouthoneastandCenturyonnorth.基地擁有非常優越綠化景觀。在西南角為处于規划階段的竹園公園及南臨張家浜河，而東側為浦東區域地地標【日晷廣場】。東南方亦可遠眺浦東乃至上海市區內最大的綠色生態區【世紀公園】。ThehasgreatadvantagewithcloseproximitythelargegreenlandscapeThecorneroftheistheproposedBambooGarden(Shuyuan)andZhangjiabangRiverthesouth,andontheeastiseastdistrictlandmark,SundialPlaza.FurthermoreadistancethereisalsothelargestEcologylandinShanghai,theCenturySoutheast.3周邊商業區位置CommercialArea索引Legend:11竹园商务區BambooGardenCBD23东方艺術中心OrientalArt1嘉里中心項目FutureKerry2456浦东新區政府PudongGovernment34浦东新天地“NewXintiandi”(highlowmix)基地Site上海科技館Science&Museum56本基地的東南側即陸家家嘴集团塘東總部基地地块規划為約70万平米商务區。本基地的北側即A地块規劃為嘉里中心項目，拟建高檔酒店。東側即保利集团上海浦東項目，拟建“浦东新天地”，為金融家等高端人員提供博物館、酒吧、咖啡吧等休閒文化服务的高級場所。提供商業配套，补充及呼應東艺及科技館的需要。OntheSouth-EastoftheisLujiazuiSouthEmbankmentwithapproximately700,000m2commercialarea.thenorthof(ProposedPlotA)willbeKerryproject,aproposedhigh-endhotel.theeastoftheisaprojectofGroup,aproposed“Pudongsupplyingmuseum,leisurethefinancialexecutives.ItiscomplimentarytheOrientalArtcentreandtheScience&museum.方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀꢀ45A1A31A232用地交通到达基地東側主要景观ViewOpportunity索引Legend:出口流線EgressFlow入口流線Flow1.上海科技館Science&Museum22.花木文化及行政區1.從日晷广場望基地HuaMuCultural&AdministrativeViewSundialSquare13.竹园商貿區BambooGardenCommercial周边间建筑天际線SurroundingAreaSkyline2.從日晷广場望基地ViewSundialSquare規划竹园公园PlanningBambooGarden5.張家浜ZhangJiabangRiver方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission規劃控制要求Planning上海証券交易所位于商貿區地块，地块面積約24095.5平方米；中国金融期貸交易所位于商貿區地块，地块面積約19ꢀ91.6平方米、中國証券登紀結算有限責任公司位于地块，地块面積約11800.1平方米。基地地块總面積約平方米。其他規劃指標詳見細表。SSEislocatedonplotofthehavingaareaofisonplotconsistingaareaof19,ꢀ91.6m2,andCSDCtakingupplothavingaareaof11,800m2.TheareaisOtherplanningdataislistedbelow:地块面積SiteArea55,287.2m226ꢀ,1ꢀ0m292,927m24.78地上建筑面積GFAAboveGround地下建筑面積GFAUnderground容積率PlotRation建筑密度Density≤45%綠地率GreenRatio≥ꢀ0%建筑限高HeightLimit120m功能面積要求Area中国證券登記結算有限公司ChinaSecuritiesDepository&ClearingCorporationLimited地块名区PlotA-2地块面積区SiteArea11800.1m248,000m2地上建筑面積区FloorAreaAboveGround中国金融期貨交易所ChinaFinancialFuturesExchange地块名区PlotA-1地块面積区SiteArea19ꢀ,916m293,000m2地上建筑面積区FloorAreaAboveGround上海證券交易所ShanghaiStockExchange地块名区PlotA-ꢀ地块面積区SiteAream2116,000m2地上建筑面積FloorAreaAboveGround公用區域SharedZone地块名区PlotA-1+A-ꢀ地上建筑面積区FloorAreaAboveGround7,000m2會所ClubhouseA2:top+middle)管理層辦公區域1Management1管理層辦公區域2Management2部門辦公區域1OfficeDepartment預留區域/Reserved/OutSourceStaff技術運行區2,14ꢀ2,00018,44012,69ꢀ6,8602,0002,14ꢀ2,14ꢀ5,4502ꢀ,6961,77159,5ꢀ45,480會議中心區Rooms8,5442,271應急交易大廳EmergencyHall(officelayout)上市儀式中心IPOCeremonyRoom多功能廳Multi-PurposeHall媒體直播間MediaBroadcastRoom餐廳CanteenAboveGround會員信息商服務區MemberService培訓教育中心1,1001,5007002,0002,0005002,14ꢀ1,000EducationCentre大堂Lobby500銀行64ꢀ600BankOperationStation銀行專區(A1)及營運大廳(A2)BankHall(A1)Op.Hall(A2)A11,657金融文化博覽中心FinanceCultureExhibitionCentre投資教育中心InvestorEducationCentreShardedbyA1&Aꢀꢀ,000會所Clubhouse公用區域地下食堂CanteenBasement1,7711,6712,2712,714管理中心PropertyManagementCentre地下技術配套區Basement健身康樂中心SportandwellbeingCentre地上面積餐飲區PublicFood&BeverageCentre物業服務中心ManagementServiceCentre商業RetailServices停車場6,0001,500地下室(A2)A2Basement69,000CarPark地下面積地下室(A1+A2+Aꢀ)Basement(A1+A2+Aꢀ)方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission12ꢀ庄重大气的建筑形象MemorableImage尊重城市肌理Urban理性的規划和建筑設計Planning••營造整體性Unification•••建筑尺度Urban•••••滿足任務書要求BriefCompliance體現金融建築的特色CompanyCulture与竹园的联系RelationshipwithZhuyuanGarden有效的內外部交通EfficientCirculation&Arrival景觀均好性ViewOpportunity功能變化的靈活性Flexibility辦公空間實用PlanEfficiency避免對視MinimisedOverlooking456高品質人性化的辦公樓設計HighOffice經濟性和可實施性Constructability可持續發展和綠色節能設計Sustainability•根據研究發現辦公樓使用過程中基建設施大約用3-4%，家具為，另外為職員工資。用3-4%基建設施得到最有效的回報是辦公樓設計中的首要任務。因此為辦公空間提供人性化的設計，最大限度提高員工的工作效率，成為高品質辦公樓設計的要點。Assuch,iftheofficestructurecanleveragethe34percentexpenditureonimprovetheproductivityoftheworkplace,itcanhaveaverydramaticonpersonnelcontributionsrepresentingthe9091percentoftheserviceorganisation.••經濟性Economical••減低建築表皮面積Exposure按人民幣8000每平方米,得到最大效率Basedon,achievegreatestreturnand建築朝向SolarOrientation方案設計說明ꢀ︱ConceptꢀSchemeꢀDesignꢀSubmission五塔樓方案5Scheme1+2+2塔樓方案1+2+2Scheme优点Pros•有效避免對视Nooverlooking•功能分區明确优点Pros•功能分區明确优点Pros优点Pros•建筑形象鮮明Iconicimage优点Pros•建築形象鮮明Iconicimage•整體性強Unification优点Pros•建築形象鮮明Iconicimage•整體性強Unification•景觀均好性Viewopportunity•與城市空間呼應Urbanresponse•功能分區明確Cleardisposition•充分利用景觀Viewopportunity•形象整體CleardispositionCleardisposition•景觀均好性ViewopportunityUnification缺点Cons•欠缺业主辦公面積擴張的灵活性Noflexibility•整体感較弱缺点Cons•欠缺業主辦公面積”擴張的靈活性NoFlexibility-Crowded•空間較擁擠，板式塔樓實用率較低Lowefficiencyofslab缺点Cons•欠缺業主辦公面積”擴張的靈活性NoFlexibility-Crowded•空間較擁擠，板式塔樓實用率較低Lowefficiencyofslab缺点Cons•存在對望的問題OverlookingIssue•A2地塊建築孤立於整體之外A2isolatedthewholeimage•超標結構造價高Cost缺点Cons•有輕微對望Overlookingissue缺点Cons•欠缺業主辦公面積”擴張的靈活性NoFlexibility-Crowded•空間較擁擠，板式塔樓實用率較低LowefficiencyofslabNoUnification4塔樓方案ꢀ塔樓方案4SchemeꢀScheme150Mꢀ1F优点Pros优点Pros•建築形象鮮明Iconicimage•景觀均好性Viewopportunity•与城市空间呼應Urbanresponse•節地型好优点Pros•建築形象鮮明Iconicimage•靈活性优点Pros•建築形象鮮明Iconicimage优点Pros•建築形象鮮明••••灵活性FlexibilityIconicimage景觀均好性Viewsopportunity与城市空间呼應Urbanresponse節地型好•部分改為点式提高效率EfficiencyFlexibility•与城市空间呼應Urbanresponse•節地型好LandsavingLandsavingLandsaving缺点Cons缺点Cons缺点Cons缺点Cons缺点Cons•建築形象不夠鮮明Noiconicimage-板式塔樓实用率偏低Lowefficiencyofslab--方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀ城市回應Urban123視覺通道VisualCorridor利用周邊綠化景觀OpenSpaceGarden良好景觀視線MaximumView本方案起源於對城市空間的回應。從城市空間的角度來說，以日晷為標誌的世紀廣場空間以及竹園公園是本基地兩側最重要的城市空間。我們希望我們的項目既能充分利用這一條件又能保持這兩大空間的連續性。因此我們在基地中央留出一條視覺通道。同時也在地塊的西側形成一片空間，將竹林公園的綠意引入地塊及連接東面新項目”浦東新天地”。這樣的佈局令到各塔樓既能充分享受景觀，塔樓之間還毫無遮擋及對望情況。thesamethisextendthegreenoftheZhuyuangardenthecreatingagreenvisualcorridorbetweenZhuyuanandthenewde-velopmentontheeast(Putongxitindi)Thisplanningdispositionalsoopportunitiesoftheviewallowingeachhavethebestviewacrosstheandminimizeoverlooking.InofUrbantheSundialstatueoftheCenturyandZhuyuanGardenarethemostimportanturbanspaceslocatedateachsideoftheThisproposalutilizesthisopportunitybycreatingavisualcorridorbetweentheSundialandZhuyuanGarden.建築佈局設計概念ArchitecturalPlanning12ꢀ減低西面朝向MinimunOrientation公用區域SharedFacility裙樓更有意思的是，這樣的三角形辦公塔樓幾乎沒有向西的立面，也就減少了西曬這一通常難以避免的問題。地塊西面預留的空間正對竹園公園，這裏既是主要的步行入口，也是離三棟塔樓距離相等的位置，最適合金融廣場這一三家單位合用，又具公眾服務性質的建築。三家公司在辦公塔樓之外還有多功能廳、上市慶典大廳、銀行營業廳等的要求無柱大空間的功能。我們設計了一系列三角形的裙房，將他們放在各自塔樓一側。Furthermore,thetriangularshapedalmosteliminatesthewestThisisusuallyverydifficultAlongthewestoftheZhuyuanGardenisthemainentranceofthisdevelopment,whichisalsowherethesharedissituated.believethisisthemostrationallocationthesharedaspartofthissharedarealsopubliclyaccessibleandisalsoequaldistancebetweentheꢀ基地上所有建築物平面均呈三角形，突顯出了總體規劃的整體性，又不乏靈活性。Besidestheꢀofficetowerseachcompanies,therearealsootherareasthatrequiredlargespanspacessuchasthehall,ceremonyhall,bankinghalls,proposedanothertriangularadjacenteachaccommodatethesetheatriangularshapedisadapted,creatingunificationandatthesametimeallowthegreatest方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀ建築佈局設計概念ArchitecturalPlanning12基地入口及行車流線andCirculation中央景觀大道CentreSpine在地塊東西兩側，我們安排了主要的機動車出入口，來自楊高路及世紀大道的訪客將主要從東北角的出入口進入。對地塊較為熟悉的員工則可以從西南角的出入口進入。東南角上我們還設置了一個後勤處入口。連接兩個主入口的是我們的景觀大道，所有建築物的主出入口均設置在這條中央景觀大道上，他將是本地塊的核心空間。Connectingthe2entrancesisthelandscapespineofthisdevelopment,andthemainentrancesalltheareasarelocatedalongthislandscapespine.Thislandscapespineisthecoreofthisdevelopment.ThemainentrancesthearelocatedalongtheeastandwestoftheVisitorscanapproachthisdevelopmentviaCenturyandNanroadandviatheentrancealongtheeast.thataremorewiththedevelopment,canusetheentryalongthewest.Furthermorethereisalsoaserviceentrancealongthesouth-eastcorneravoidingcrosscirculationandcreatingaclearcirculationinandoutofthedevelopment.ꢀ下沉式庭園景觀空間Garden根據任務書的要求，基地的地下一層會有大量的餐飲，商業，會所及服務設施。我們為此設計了我們稱之為第二首層的地下一層空間。Accordingthebriefrequirement,alargeportionofbasement1shouldbeallocatedF&B,retailandclubhouse.thiswecreatewhatwecalledasecondgroundbasement1.calledthisthesecondgroundbecauseviathesesunkencourtyardsnaturallightingandventilationareintroducedbasement1,theboundarybetweenaboveandbelowground.方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission建築佈局設計概念ArchitecturalPlanning4首層與地下一層連接LinkBetweenB1&G/F這一空間將是各建築物之間的主要步行聯繫空間。如同竹子一般，通過根系的延伸，長成一片竹林。之所以稱之為第二首層，是因為我們採用多個下沉式庭院使得這一層宛如地面一般獲得大量自然採光和通風。地上地下的界限也通過下沉庭院變得模糊了。Thesunkencourtyardwillalsobethepedestrianconnectionbe-tweenallbuildings,justthebamboostructurewheretherootsareconnectedbelowandextendbamboogroveabove.建築單體設計概念BuildingDesignConcept1建築單體形態BuildingForm以Aꢀ地塊為例，任務書要求56,000平米的自用辦公以及60,000平米的預留辦公，總面積達116,000平米。如果置於一棟塔樓內，鑒於限高的控制，每層樓面將達到ꢀ,700平米。可以將它分為兩棟塔樓建設。但是帶來的問題是，如果業主希望在將來擴大自用面積的話，靈活性將大大的減低。我們的辦法是再將兩棟塔樓拼合，但仍保留兩個核心筒。這樣辦公樓面仍可達到理想的12米左右的進深，通過在適合的地方做防火分隔也可解決消防分區的問題。再通過合理的變形即形成了我們的元寶形平面。lookatseparatingtheseareas2towers;howeverthisarrangementlimitstheflexibilityiftheclientexpand.Henceweinvestigateconnectthe2towerswithasingleThiskindofarrangementallowsadepthofthespacebe12m,whichisthemostdesirablewidthofficeplanning.Inadditionbycompartmentingtheinarationallocation,wecanresolvetheproblemoffirecompartmentationViarefinementoftheshape,wecreatedatriangularspacesimilarChineseancient(yuanbo)如果按普通點式塔樓設計，會面臨辦公空間進深太深以及防火分區劃分的問題。AccordingtheClientSSErequires56,000sqmofficespacesownuseandanother60,000sqmasreserveexpansion.officespaceis116,000sqm.Ifweputalltheseareasoneduetheheightrestriction,eachfloorareawillbeꢀ,700sqm.Ifweadaptedaconventionalpointofficedesign,thetypicalfloorwillbedeepgoodofficespaceanditalsocreatesproblemfirecompartmentation.方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀ建築單體設計概念BuildingDesignConcept23靈活設計Flexibility防火分區FireCompartmentationDivision根據業主要求，辦公樓設計需提供自用區及預留區，而預留區需對外出租或將來單位擴張自用。我司方案設計在此提供最大靈活性：23自用區先放在塔樓上層享有最佳景觀，而需要時可向下層擴展。SelfuseuptheupperfloorswhichhasthebestviewsoftheThisallowsthecompanyexpanddownwardinthe三角元寶形塔樓及在塔樓中間兩旁的空中花園及三角元形成自然分格線。防火分區將利用自然界線把標準層面分割。BasedontheClientrequirement,officeshallbeseparatedselfuseofficeandreservedandthereservedisaprovisionexpansionandinmeantimewouldleaseoutthoseareasgenerateOurschemeallowsthegreatestflexibility:Thetriangularshapeandtheskygardendesignalongeachsideofthetowerscreatesanaturalseparationthe另外亦可組合以上及2，這樣自用區如會所及管理層可享最佳景觀同時職員人亦有可從專用核心筒到達自用層。1Anotheralternativeisacombinationof1and2.Thisarrangementallowsclubhouseandexecutiveupthefloorwiththebestviewandatthesametimeenjoysdedicatedliftcoresseparatingthecirculationoftheselfuserandother1利用三角元寶形塔樓自然分界分格自用區及預留區。好處在於自用區及預留區(出租)電梯核心筒可獨立使用。將來如需擴充可向橫伸展。Thetriangularshapeandtheskygardenallowanaturalseparationwherethecanbeseparatedtwo-halves.ThisarrangementalsoallowsthededicatedliftcoresseparatingthecirculationoftheselfuserandotherThisallowsthecompanyexpandhorizontallyinthe4標準層可靈活分格。Optimisefloorareaflexibilityoptiononsmallorlargefloor4標準層設計FloorDesign1200011000標準層平面圖A1Floor11000標準層平面圖A2Floor標準層平面圖AꢀFloor9450A1標準層面積FloorAreaꢀ,075m275%A2標準層面積FloorArea1,780m275%Aꢀ標準層面積FloorAreaꢀ,842m278%標準層實用率floorEfficiency標準層實用率floorEfficiency標準層實用率floorEfficiency標準層以合理及人性化為設計宗旨。所有塔樓進深不大於12米而高亦最少ꢀ.2米，營造良好高效辦公環境。FloorDesignisbasedonarationalandcreatingahighancespaceprinciple.Alltowers’depthisnotmorethan12mwithclearheadroomofatleastꢀ.2m,achievingaandhighanceofficeenvironment.方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionꢀ建築單體設計概念BuildingDesignConcept5鄰里關系Neighbourhood鄰里組合NeighourhoodUnit空中花園Skygarden1500人/鄰里組合1500people/NeighourhoodUnit休閒區BreakoutSpace如今的工作壓力使得上班的時間越來越長，人們要求更高的工作效率。通過合理的淨高，自然採光及既然通風的採用，我們可以得到一個相對優秀的工作環境來提高工作效率。我們在這裏更加入了一個辦公鄰里的概念。我們將5到6層的辦公空間劃為一個鄰里，為他們提供空中花園或空中中庭，使得人們可以在緊張的工作之餘獲得適當的放鬆及交往，提高效率的同時令上班生活更加多姿多彩。Nowatheworkinghoursisgettinglongerandhighproductivityisexpected.Agoodworkingenvironmentwithreasonableheadroom,ampleofnaturallightingventilationbecomescrucial.Inthisdevelopment,wealsoproposeaneighbourhoodconceptwhichwecalledacell-skygardenbetweenevery56floors.Thisallowsabreakoutspacepeoplerelaxandinteract,andatthesametimeenhance外立面設計概念DesignConcept1可持續設計Sustainability屋頂太陽能熱板-Solar塔樓擁有合理的平面，更有理性的外表。其外表主要由low-e鍍膜的雙層中空玻璃構成。南面橫向遮陽South-HorisontalSun-Shading為了減少太陽熱輻射，我們在其南立面添加了橫向遮陽，在東立面添加了豎向遮陽，既符合遮陽原則，又形成有趣的立面構圖。而在屋面，利用相對較大的面積，我們建議敷加一層太陽能電池板，環保節能。東面豎向遮陽-Sun-Shading我們立面上的另一特點是在多個空中花園的設計。Theadaptedarationalandtheenvelopeisalsoveryreasonable.Thesystemisacompositeofsingleskindoubleglazingglassutilizedsystem.reducesolarreflection,themostefficientsunshadingsystemisadapted,ahorizontalsunshadingpanelalongthesouthandverticalalongtheeastareprovided.withtheinterlockingskygarden,aninterestingcompositioniscreated.方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission園林景觀設計概念LandscapeDesignConcept12ꢀ延伸竹林BambooGarden中軸對角線DiagonalAxis帶狀步行道Ribbonwalkway延伸的竹林為基地的发展再創空间Theextensionofthebamboogardenthatwrapsaroundthecre-asettingthedevelopment明顯的中型對角線两个主要入口連接起來AstrongDiagonalaxisconnectingthetwoentrances帶狀步行道与基地发展设計相連ARibbonwalkwayconnectingthecontextwiththedevelopmentLPLAN2358圖例Legend:91竹園公園PlanningBambooGarden234567日晷廣場SundialSquare6嘉里中心FutureKerry4浦東新天地NewXintiandi1中国證券登記結算有限公司ChinaSecuritiesDepository&ClearingCorporationLimited上海證券交易所ShanghaiExchange中国金融期貨交易所ChinaFinancialFuturesExchange789公用區域Shared建築物後退線BuildingSetBackLine用地紅線Boundary中央景觀大道CentralSceneryN05102050張家浜ZhangJiabangRiverS基地入口機動車流線ehicularCirculation機動車入口ehicularEntrance行車流線ehicularCirculation機動車流線ehicularCirculation貴賓上落客區vIPEntrance后勤車入口ServiceEntrance后勤車流線BackofHouseCirculation地下坡道Basement上落客區ehicular交通控制閘口貴賓上落客區vIPEntrance人行流線PedestrianCirculation下沉式花園連接首層及地下一層SunkenGarden&SecondGround(B1)基地內行人流線PedestrianCirculation往地下一層景觀梯級StairB1周邊行人流線方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionS基地覆蓋率Coverage綠化範圍GreenArea建築基地面積BuildingCoverArea總基地面積otalArea覆蓋率:19,328m2:55,287m2:19,329綠化面積:23,987m2:55,287m2:23,987GreenArea總基地面積otalArea綠化率x100%x100%Coverage55,287=35%GreenPlot55,287=43%A2A1A3緊急消防通道A紅線分析圖BoundaryAnalysis消防通道出入口AEntrance基地紅線Boundary消防通道AA1-A3原有紅線A1-A3OriginalBoundaryA1-A3建議紅線A1-A3ProposedBoundary方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionS索引Legend:會所ClubhouseA2:top+middle)管理層辦公區域1Management1管理層辦公區域2Management2部門辦公區域1OfficeDepartment預留區域/Reserved/OutSourceStaff技術運行區echnical會議中心區Rooms應急交易大廳EmergencyradingHall(officelayout)上市儀式中心IPOCeremonyRoom多功能廳Multi-PurposeHall媒體直播間MediaBroadcastRoom餐廳CanteenAboveGround會員信息商服務區MemberService培訓教育中心rainingEducationCentre大堂Lobby銀行BankOperationStation銀行專區(A1)及營運大廳(A2)BankHall(A1)Op.Hall(A2)金融文化博覽中心FinanceCultureExhibitionCentre投資教育中心InvestorEducationCentre會所Clubhouse地下食堂CanteenBasement管理中心PropertyManagementCentre地下技術配套區echnicalBasement健身康樂中心SportandwellbeingCentre餐飲區PublicFood&BeverageCentre物業服務中心ManagementServiceCentre商業RetailServices停車場CarPark功能分佈分析FunctionalDispositionDiagramNS一層平面1Plan圖例Legend41多功能大廳Multi-PurposeHall培訓教育中心rainingEducation大堂及公眾走道LobbyandCorridor銀行營業網點BankOperationStation銀行專區(A1)營業大廳(A2)BankHall(A1)OperationHall(A2)投資者教育中心234567310215InvestorEducationCentre主入口7MainEntrance竹林路出入口EntranceviaZhulan客貨車出入口8966ServiceehicleEntrance10入口CSDCMainEntrance311展覽中心主要出入口ExhibitionCentreMainEntrance1112上海交易所出入口SSEMainEntrance613中国金融期貨交易所出入口MainEntrance中国證券登記結算有限公司出入口MainEntrance122315展覽中心貴賓出入口ExhibitionCentrevIPEntrance16上海交易所貴賓出入口SSEvIPEntrance17中国證券登記結算有限公司貴賓出入口vIPEntrance8210171133559N用地紅線Boundary05102050Scale1:1000@A3三層平面3Plan二層平面2Plan圖例Legend圖例Legend161通道Corridor地上餐飲區1會議中心上市儀式中心IPOCeremony媒體直播室2345671234567AboveGround上市儀式中心IPOCeremony媒體直播間MediaMedia會議區上市儀式中心前廳Pre-Function多功能中心Multi-PurposeHall地上餐飲區AboveGround金融文化中心FinanceCultureExhibitionCentre技術運行區echnical預留辦公區(對外出租辦公區)ReserveArea(enantSpace)89雨蓬Canopy培訓教育中心rainingEducationCentre7810會員信息商服務區MemberService6861742923443105用地紅線Boundary用地紅線Boundary方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionNS地下一層平面Basement1Plan6131042461046610569圖例Legend710101會所Clubhouse地下餐飲區Basement物業管理中心PropertyManagementCentre機電及後勤配套設施MEP&BackofHouseFacilities健身康樂中心SportandFitnessCentre公共餐飲中心72345676771071047PublicFood&BeverageCentre商業中心Services公共車庫公共通道78948PublicCirculation10下沉式庭院空間SunkenGardenN用地紅線Boundary05102050陽光花園剖面圖SunkengardenSection方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionNS地下二Basem下三層平面sement3Plan圖例Legend3end2123健身康Sport公共車機電及MEP&公共車庫ar機電及後勤配套設施MEP&BackofHouseFacilities112332N用地紅線Boundary用地紅線Boundary051020ABBA位置圖Plan圖例Legend會所Clubhouse管理層辦公區1Management1管理層辦公區2Management2自用辦公區剖面圖BBSectionBBEnduser對外出租辦公區Reserved技術運行區echnical緊急交易大廳EmergencyradingHall會議廳入口大廳Lobby地下公共車戎商業零售健身中心Sport公共餐飲中心F&B金融文化中心FinanceCultureExhibition投資教育中心InvestorEducation避難層Floor05102050Scale1:1500@A3方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmissionN:方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission︱:N︱:N實用率Efficiency75%淨高ClearHeadroom3.2m2標準層面積ypicalFloorArea3,075m23341圖例Legend1自用辦公區SelfuseOffice234預留辦公區(對外出租辦公區)ReserveArea(enantSpace)休閒區BreakOutSpace通道CorridorN051020Scale1:500@A393924187285146586238777圖例Legend圖例Legend1接待區自助餐廳SelfServiceRestaurant小餐廳Restaurant咖啡廳Shop圖書館67健身康樂廳FitnessCentre休閒音樂廳andMusic休息區Lobby廚房及備餐KitchenandPreparationArea1核心生產機房MainMachine運行監控室Monitoring輔助生產機房AuxiliaryMachine消防氣瓶室FireGasCylinder媒體儲藏室67更衣室Locker設備裝卸區Loading/unloadingArea隨機資料室對外出租辦公區Reserved234523458989LibraryMediaStorageN051020Scale1:500@A3方案設計說明︱ConceptSchemeDesignSubmission︱:N︱:N2299564107348圖例Legend1自用辦公區67空中花園SkyGarden總經理辦公室GeneralOffice會議室Meeting副總經理、總經理助理及理事辦公室ManagementPersonnelOfficeSelfuseOffice預留辦公區(對外出租辦公區)ReserveArea(enantSpace)接待區Area訪客等候匿Lobby董事辦公室Office23458910休閒區SpaceN051020Scale1:500@A3位置圖Plan圖例Legend會所Clubhouse管理層辦