房地产概念设计管理流程

概念设计管理流程编制 日期审核 一日期批准日期修订记录

1.流程概况流程目的为规范项目设计前期（概念设计）阶段的操作流程，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。流程范围定义流程主导部门土地获得后到项目概念规划方案确定、建筑风格初步确定阶段。产品概念设计：拿地后提出产品的设计原则和构思，包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。规划设计部流程参与部门规划设计部、营销策划部、成本管理部、工程管理部部门流程中承担职责规划设计部.负责收集和分析项目资料.组织编制“项目设计管理策划报告”.负责编制《概念设计任务书》.负责监控设计单位完成概念方案设计.负责组织外部专家、相关部门和公司管理层对概念设计进行评审项目发展小组.负责提供概念规划设计阶段《项目建议书》.负责提供《项目策划报告》.项目发展小组组长参与《概念设计任务书》、概念设计方案成果的会签营销策划部/工程管理部1.参与《概念设计任务书》、概念设计方案评审成本管理部.负责提供概念设计成本限额（工程成本估算）.负责投资收益修正.参与概念设计评审公司领导.总经理办公会负责对概念设计方案进行听证决策.分管领导负责审核、总经理负责批准实施“项目设计管理策划报告”、概念设计任务书、概念设计成果

在确保设计品质的前提下控制设计周期序号设计阶段起始点结束点基准值（天）备注1概设计招投标项目可研报告通过投资论证委员会听证后确定概念设计单位及概念设计方案15（30）括■号内数字适用于“大念规概念设计确定概念设计单位后概念规划设计完成20（40）划概念规划调整概念规划设计完成项目策划报告调整完成10盘”。其他均适用于一般项目。当大盘2实方案设计招标项目策划报告调整完成确定方案设计单位20（30）施方案]:「；？、rt、r力设计确定方案设计单位后方案设计完成25（50）设计分方案调整方案设计完成报批方案图完成10期实现时，以当期设计初步设计报批方案图完成实施方案成果完成②303施工图实施方案成果完成主体施工图成果完成45规模为总计主体施工图成果完成175（245）准1、设计招投标：多数项目采用设计招投标的形式，基准值以招投标周期为参考。设计招投标的前段为设计与策划互动的时间，可自行设定。2、扩初成果（初步设计）：包括报批扩初文本、示范区策划案及材料部品清单等，详见《设计管理阶段实施方案成果标准》；3、施工图成果：包括报建施工图（即正式施工图，不允许报建施工图与正式施工图为2套图的情况）及材料及部品定板、定样等，详见《设计管理施工图成果标准》；4、“大盘”是指建筑面积300000平方米以上（包括300000平方米）的楼盘；5、本表为日历日。

2.流程图3.工作程序概念设计资料预备计划设计部、营销策划部搜集分析设计前期阶段需要的资料，主要内容包括：1）《宗地自然条件表一、二、三》2）《宗地社会条件表一、二》3）《竞争楼盘设计信息表一、二、三》4）《竞争楼盘列表》5）《项目建议书》6）《可行性研究报告》项目进展小组负责向计划设计部提供《项目建议书》、市场分析、项目初步定位报告等研究信息。计划设计部负责编制“项目设计管理策划报告”。包括设计阶段的划分、供给商的选取、设计周期、设计管理人员的安排、设计重要环节的控制策划等。经总领导办公会审议、设计分管领导批准后执行。编制《概念设计任务书》按照搜集的资料，编制《概念设计任务书》。计划设计部组织《概念设计任务书》评审，营销策划部、本钱管理部、工程管理部、分管领导参与评审。经总领导办公会听证、总领导审批后执行。计划设计部领导负责将评审和审批意见落实在最终版的设计任务书中。《概念设计任务书》审批通事后由计划设计部提交所选择的设计单位进行项目概念设计。概念设计管理计划设计部负责与设计单位沟通，保证按计划和设计要求深化完善概念设计。并负责对设计单位提交设计功效的初审和签收。概念设计评审外部专家评审1）计划设计部组织外部专家对概念设计方案进行评审；2）计划设计部负责整理评审记要，并提交“设计评审表”。公司评审1）计划设计部组织召开公司内部评审会，营销策划部、本钱管理部、工程管理部、项目进展小组成员、分管领导参加评审并形成评审决议，由计划设计部负责整理评审记要，填报”设计评审表”。2）计划设计部按照评审记要和决议，提交设计单位进行概念设计调整。计划设计部负责将评审决议准确与设计单位沟通，并落实到最终的设计功效中。3）最终设计功效经总领导办公会听证、总领导审批后定稿。项目本钱估算、投资收益经济评价调整本钱管理部按照最终肯定的概念设计方案调整项目工程本钱估算；相关部门配合向财务管理部提供所负责类别的本钱估算，由财务管理部进行项目总本钱估算和投资收益经济评价修正。本钱管理部完成项目本钱估算和投资收益分析评价并经分管领导审核后，提交项目进展小组组长，作为《项目策划报告》的一部份。概念设计方案批准和存档计划设计部将定稿的概念设计方案提供给项目进展小组作为《项目策划报告》的一部份，由项目进展小组组织投资论证委员会听证决策（参见《项目策划流程》）。计划设计部负责概念设计功效和有关资料的存档。本流程结束后由计划设计部负责流转进入方案设