2018年泰禾西府大院整合营销

古时西贵之地，达官显贵居住之所丰台区在金朝时就出现别墅群，名曰“远风台”，富贵之地尽显。老北京有“东富西贵”的说法，商业的管理及经营者和以汉族为主体的官吏，都会选择在京西居住。第一页，共37页。今日交通通达，“全商圈”居住——泰禾西府大院贵气尽显

项目坐落于北京西三环，是地铁10号线、9号线、14号线，三条北京地铁大动脉交汇之处，将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商圈”居住区坐拥丽泽商务区，成为北京经济增长第三级项目位居丽泽商务区，是继CBD中央商务区、金融街商圈之后，北京经济增长的第三级，第二页，共37页。出则含蓄典雅位据西三环，寸土寸金贵圈生活地块上的绝对诱惑——稀缺地块核心的便捷北京市内土地极其稀缺，新地块逐渐走向北京外围，【泰禾西府大宅】作为三环豪宅，正是稀缺中的稀缺第三页，共37页。入则舒适阔绰老北京的情怀诱惑，人文居住环境浓郁是历史的也是当下的——一切源于对人居生活的尊重流传千年的古都文明，共同造就今日繁华而又静谧的城市宜居地脉，给人以舒适、健康、和谐的生活方式第四页，共37页。国粹顶豪·差异文化底蕴·共鸣顶豪地段·影响品牌扛鼎·实力依托皇城帝脉的天赐宝地,古今文化的完美融合，先天的地段优势和后天的人文气息缔造不可替代的精工臻品，有面有里，北京第一豪宅，必将献礼于层峰权贵贵脉相承国粹之美第五页，共37页。量身定制·传播策略8月黄金贵地西三环院系府宅城市名片文化共鸣广度深度长度最直接最有诱惑力的优质“地段”由地段挖掘出的差异化文化“内涵”从精工细节映射出实力品牌“睿智”新闻造势权威解读文化共鸣精准服务9月10月11月12月返璞归真第六页，共37页。贵脉相承黄金西三环地段决定稀缺疯狂释放最能吸引层峰人士关注的核心置业要素“黄金西三环”第七页，共37页。黄金贵地绝版地段未来已来，终端改善时代兵临城下，什么是无可取代？从10月份起，大规模土地入市，丰台、昌平、南苑多地地块均出乎意料成为高价地王，5万、7万楼面价屡见不鲜。超高的楼面价注定为2016年高端产品推波助澜，五环内全面进入10万元行列，而六环沿线楼面价也早已破五。泰禾西府大院位于南三环，位置优越性凸显，相比于其他地段别墅产品，更加物有所值新闻类副标题：北京地王频现高端产品全面迈入10万+入住西三环，泰禾西府大院物超所值贵脉之地，坐享三环优质配套绝版三环，王者之风1新闻视角解读，在当下豪宅市场背景下的的区域优势，项目“因地而贵”，突出项目稀贵第八页，共37页。黄金贵地绝版地段豪宅元年，层峰人群置业该何去何从？【一宅封疆】尊重品质还原终极改善新闻类副标题：地王倒逼楼市2017年北京终端改善爆发年泰禾西府大院高附加值还原终端改善西三环绝版区域，泰禾名企开发，打造终端改善传奇土地市场倒逼北京楼市，2016年注定是高端产品爆发之年，无论所处的是新兴区域还是老牌区，全新格局即将诞生。然而面对超高楼面价，泰禾西府大院以其深厚的业主资源和品牌影响力，在北京高端市场占据一席之地，面对新兴产品和全新市场格局，泰禾西府大院以品质为先，绝版区域，高端品质，打造楼市传奇2新闻视角解读，在当下豪宅市场背景下的的区域优势，项目“因地而贵”，突出项目稀贵第九页，共37页。整合亿级流量的多个平台多媒体跨平台联合推广抢占认知社交类新闻类内容类移动布局

资讯输出无死角5亿用户8亿用户4.7亿用户6亿用户8亿用户近亿用户UC浏览器Wifi万能钥匙今日头条一点资讯新浪粉丝通覆盖90%的移动用户按点击付费第十页，共37页。丰足配套独揽万象繁华邀请行业领袖+高端机构运营商，进行思维的碰撞，高端荟聚，说西三环区域稀缺性2017北京土地市场情况及地王出现2017京房价是否还有上涨空间地段够好，才算顶豪！地段够好，才算顶豪！新形势下各房企对于豪宅的布局豪宅元年，终端改善置业如何选择行业领袖+高端机构+媒体精英突出地段及区域附加值对于建筑的影响西三环+泰禾双赢行业大咖共聚，释放区域绝版价值，引导置业第十一页，共37页。自媒体大咖汇聚平台形象首发汇聚房产类+跨界类自媒体精英人物共探智慧营销搜狐焦点智媒体平台重磅支持自媒体行业领头人品评贵圈生活哲学第十二页，共37页。丰足配套独揽万象繁华特别定制区域专题以媒体语言解读西三环市场多角度由广到深实现区域的层层剖析区域规划区域现状版块聚焦——以丽泽商务区切入，西三环成为北京经济增长第三极区域元素解读——价值点传播政府规划现状剖析版块解读元素分析项目区位名企进驻地块区域PK交通、配套、自动产业等权威内容定制系统化展示【西三环丽泽商务区】城市级高端配套，核心居住优势全面解读西三环不同于其他内城区域的经济增长价值第十三页，共37页。返璞归真自始风华文化内涵共鸣深度诠释三环古今文化底蕴，最能引起共鸣的方式对话层峰第十四页，共37页。“京西”贵地自始风华老北京内城文化【文化沙龙】古今西三环政商腹地阎崇年\易中天等嘉宾西三环发展变迁解读中国、理解中国，突出深度、广度和实操性、以文化视角切入，引起文化共鸣，突出地段底蕴明清“京西”贵地，军政中枢；860年皇脉蕴养，肇始京城千年风华玉石根脉之地，上风上水，文脉氤氲古今文化气息最浓烈最纯粹：权贵之地从来显赫配合需求在案场进行文化老照片展示+中式文化表演深挖西三环稀缺地段的文化内涵，用国粹语言渲染区域人文气息及项目文化价值今日政商腹地，尊享优质生活配套；第十五页，共37页。文化型豪宅价格型豪宅土豪气质房款总价高底蕴深厚

匹配高智客群审美房价虽高却缺失内涵地理位置优越商业配套完善交通便捷通达有故事的地脉历史离尘不离城，私密性优城市核心位置深厚且考究的建筑环境曹卓私密性低文化型豪宅，更能凸显居住者的身份与品味，另其价值远远超出价格，成为超预期的顶配豪宅「文化归属感」成为当代豪宅的价值内核第十六页，共37页。新中式文化大宅致敬国粹重新定义文化型豪宅，区别价格型豪宅西府大院做价值≫价格的顶配大宅1、致敬中国，西府大院开启文化豪宅新时代3、价值远超价格，西府大院造新中式文化大宅2、西府大院用大国底蕴造就新中式大宅典范（类比北京的顶豪项目，价值远超价格的文化豪宅才是尊贵的象征）将西府大院上升为建筑艺术品新闻标题：1、西府大院用中式建筑印记中国，让世界铭记中国之美3、世界用建筑铭记历史，西府大院用建筑致敬中国2、略见西府大院，略见中国文化的全部美好新闻标题：区别于传统文化型豪宅第十七页，共37页。移动头条（新闻类）引文化归属共鸣炫屏专题（社交类）建筑的中国精神同比类比（内容类）升华建筑高度【世界城市的东方意境——西府大院】图文并茂有理有据的诠释西府大院的中式建筑大图，利用图片与文字传递东方意境。【西府大院——中国建筑的艺术瑰宝】同比—丰台区域内住宅项目导购中推荐西府大院类比——高端别墅和平层项目推介过程中凸显西府大院【豪宅变革:西府大院用建筑重新定义文化型豪宅】文化归属度才是衡量豪宅价值的标准城市要有独特精神用建筑重树城市归属感西府大院用建筑塑造世界的中国名片3条途径传递西府大院的文化归属感新中式文化大宅致敬国粹第十八页，共37页。一系列文化活动引起共鸣圈定特定人群进行案场导客国之精粹文化论道花道香道琴道茶道书道感受中国传统精致生活的意境之美突出区域人文气息，中式文化及顶豪气质品鉴交流表演雅聚遇见中国之美尽享国粹洗礼茶艺会\中式乐器表演\书法大师现场题字\文化读书会等搜狐焦点及搜狐文化协同邀约，文化爱好者聚集第十九页，共37页。国粹之美一宅封疆院系私家府宅从园林建筑到品牌层层解密，绝对优势引导层峰人士的顶豪置业第二十页，共37页。唤起人们对城市归属感的共鸣西府大院还原中国人的生活本真西府大院用建筑重树城市归属感

打造中国城市的世界名片返璞归真城市名片随着城市化进程，越来越多的城市人缺乏归属感怎么提高城市的归属感？最重要的方法是提高城市的精神！1、在中国，越来越多的城市人缺乏归属感3、城市中充斥着西方建筑的，不利于城市精神的建立2、“中国文化”死于城市，没有保留自己的历史与文化1、西府大院，用建筑找回中国城市的文化归属3、西府大院倡导天人合一的生活态度，刷新豪宅人居标准4、在西府大院，享受中式生活的自然与舒适2、“院子文化”让中国人更有归属感4、西府大院用精致的生活态度，诠释国人生活真谛第二十一页，共37页。返璞归真城市名片说稀缺：皇家文脉尊贵与身俱来说纯粹：城市核心内城腹地自成豪宅说臻贵：匠心著臻品泰禾院子系荣耀献礼让最有话语权的人扩大西府大院的独一无二领航豪宅，完美演绎国粹之美现在的北京，只要有地就是豪宅，然而似乎并没有人关心真正的豪宅需要什么，西府大院亮相，将还给世界之都一个真正意义上的豪宅100个自媒体人对西府大院生活哲学可能有100种理解，但当所有理解都是正面而积极的，那么对于整个北京房地产圈而言，西府大院就是神级的存在！用有影响力的人从区位到院系品质有效转化成顶豪臻贵百余自媒体大咖自媒体人专属品鉴会第二十二页，共37页。京西贵地一宅封疆借助权威评论及口播聚拢顶豪关注树立项目高度60″购房专家—王佳—粉丝数量超过6万每天60秒推送语音听专家聊楼市应势社会热点话题口播推荐第一时间解读楼市前沿广告植入订阅号购房用户互动朋友圈病毒式传播新形态的媒体力量西三环顶豪区霸气侧漏第二十三页，共37页。九州胜景含蓄典雅高清组图诠释项目“国粹之美”的建筑理念，释放项目极致生活及周边环境360全景看房—园林风貌及品质在线360度实景展示项目灵动户型，客户感受到如临其境的看房体验大视野—园林及建筑风格视觉盛宴大视野配合事件节点借栏目更直接展现顶豪气质第二十四页，共37页。中式韵味国宅大美配合大视野定制H5专题，公众大号微信传播第二十五页，共37页。非凡品质精工匠心全景看房模式——不佩戴VR眼镜，以H5形客户可通过转动手机，实现720度全场景看房VR看房模式——佩戴VR眼镜，客户可观看项目VR样板间，获得身临其境的看房体验全景看房新体验，细节之中尽显低调奢华户型+精装一览无余第二十六页，共37页。国粹之美传世之宅用镜头记录园林和建筑所演绎的中式文化之美定向导客携手中国摄影家协会

诠释“西府大院建筑之美”召集一群摄影大师，用镜头捕捉西府大院建筑的国粹之美高清大片实地拍摄刊登至协会会刊搜狐数码+摄影协会+好摄之徒定制专属日历第二十七页，共37页。整合营销不止于此、王牌资源全程重磅支持助力效果最大最高效！第二十八页，共37页。移动端无线文本导航1普通搜索样式无线全息23在百度移动端投放“西府大院”关键词，保证“西府大院”在搜索结果中排名前三项目投放后，除获得投放金额的广告外，还将获得搜索流产品的服务——移动端百度搜索优化效果保证第二十九页，共37页。《都市调查组》区域及项目价值的广度调查和深度剖析，购房专家王佳实现置业的有效引导，栏目过程中项目价值资讯口播。覆盖400万私家车

8万出租车频道收听率1.6-1.7%区域标杆形象理财（微理财）《理财》栏目中《微理财》版块。购房专家王佳带领一位购房者去售楼处，为受访者介绍项目，并且提供量身的置业指导栏目覆盖近300万家庭财经频道收视达0.427%感受顶豪品质新中式文化大宅的臻贵细节贵脉西三环决胜豪门一宅封疆权威专家定向引导影响力飙升第三十页，共37页。目标区域纵深挖掘多轮转化地缘辐射海淀门头沟西/南地区丰台石景山商超巡展走进名企精细化拓客高效曝光持续引导圈层促动后期导客第三十一页，共37页。地缘辐射西/南地区高端社区及写字楼覆盖北京500余家社区，以丰台、朝阳、海淀为主社区进门入口灯箱、海报电梯j间广告静态公告、电梯门、刷屏机、投影机精细化拓客高效曝光持续引导圈层促动后期导客第三十二页，共37页。全行业覆盖精准渗透高端机构定向导客购物理财健康娱乐收藏出游运动铸邦投资、华赢凯莱、宜信宝驾租车俱乐部芭比辣妈俱乐部安永美来美容机构华堂商场、北京华联、新世界百货等商场中国高尔夫球友会北京京辉高尔夫俱乐部定制化主题活动行业知识讲堂、投资理财经验分享等1V1私人带看专属考察团、一对一专家看房服务专属广告曝光高端机构内刊植入、实体会所内部广告植入、宣传品摆放第三十三页，共37页。全行业覆盖汇聚京城省级商会精英定向导客山西商