XXXX年月日漯河市中原电子产业城战略策划方案

中原电子产业城战略策划方案2011年09月28日深圳营销协会地产策划中心固诚地产策划机构市场环境篇第一部分Part01占尽“天时、地利、人和”之势，我不当排头兵谁当排头兵？！

2010年，漯河市实现生产总值682亿元，比上年增长14.7%、居全省第2位；地方财政一般预算收入26.1亿元，增长28%、居全省第2位；税收收入占地方财政一般预算收入的比重达到82.3%，居全省第1位；规模以上工业完成增加值395亿元，增长20.3%；全社会固定资产投资404亿元，增长24.7%；社会消费品零售总额216.3亿元，增长18.4%；城镇居民人均可支配收入14769元、农民人均纯收入6460元，分别增长10.3%和14.9%。今年上半年，我市经济整体运行良好，主要经济指标保持平稳增长势头。

2011年上半年，漯河全市完成生产总值349.6亿元，同比增长10.4%。完成规模以上工业增加值190亿元，同比增长14.5%。完成固定资产投资165.2亿元，同比增长31.2%。完成社会消费品零售总额124.7亿元，同比增长16.9%。天时社会经济迅猛发展天时河南电子信息产业“一体两翼”发展战略2010年7月，随着全球最大的电子产业专业制造商——富士康成功落户河南郑州，吹响了各类电子企业逐鹿中原的号角。为把电子产业打造成支撑产业升级的主导产业，河南省制定了以郑州为主体，漯河、鹤壁为两翼的“一体两翼”电子产业发展布局，将按照“着眼竞争、发挥优势、局部突破、有限发展、分类指导”的总体要求，以机制创新增强发展活力，以自主创新提升竞争优势，以市场应用促进产业发展，以集聚发展吸引产业转移，有力推动太阳能光伏、新型电池、绿色照明、新型显示、应用电子和信息安全等特色产业的快速发展，形成局部竞争优势。根据这一战略安排，2010年8月，漯河市委、市政府批准成立了占地8.71平方公里的漯河电子科技园区。该园区产业定位以电子信息业为主导，同时发展与其配套的相关产业和服务业，重点发展新型显示器、消费电子、新型电池、电子原配件、电力电子、绿色照明等高科技电子产品。启示1：漯河社会经济增长迅猛，产业结构不断调整升级，电子信息产业逐步成为新的主导产业。

漯河是河南省确立的电子信息产业发展基地，东城产业集聚区基础设施和配套功能日益完善，正成为漯河新兴的工业基地和高新技术产业基地，东兴电子产业城的开发建设，将对优化漯河市的产业结构，培育高新技术产业集群，形成新的经济增长点，起到重要的促进作用。地利河南之心中原之心中国之心漯河一个年轻的充满活力的内陆城市，交通便捷、区位优越，基础设施配套、投资成本低廉、辐射带动能力强，既有深厚的历史文化底蕴，又有发展现代工商业的区位优势和社会资源。

漯河是一个区位优越、交通发达的枢纽城市。漯河城市启于北魏、盛于明清，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原，在明朝永乐年间已是“江淮百货萃，此处星辰罗”的商品集散中心，素有“水旱码头”之称。今天的漯河，更是四通八达，是国家重要的干线综合交通枢纽城市。航空漯河北距郑州新郑国际机场将近一小时高速公路车程，南距信阳明港机场将近一个小时高速公路车程。2011年底京港高铁运营后车程半个小时。铁路国家南北、东西交通大动脉京港高铁、京广铁路、漯宝（丰）铁路、漯阜（阳）铁路4条干线铁路纵横交汇于漯河，是国家中部重要的综合铁路客货运十字枢纽，具有重要的经济、交通和战略意义。公路京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道贯穿全境，构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。地利立体交通畅通便利启示2：漯河位居中原腹地，地理位置得天独厚，立体交通体系发达，物流畅通，具有绝佳的区位优势。东兴电子产业城作为带动漯河电子信息产业发展的龙头项目，具有极大的可持续发展潜力。人和人力资源优势明显漯河全市总人口260万，城区人口60万。

拥有漯河职业技术学院、漯河医学高等专科学校、漯河食品职业学院等大中专教育机构。可以为企业提供充足的、较低成本的普通型工人和技能型人才。2011年2月24日，漯河市政府与富士康科技集团正式签署战略合作协议，同时漯河职业技术学院与富士康科技集团签署校企合作办学协议。漯河职业技术学院将继续向富士康科技集团输送大量技能型人才，成为该集团的人力资源培训基地。这次校企合作办学协议签署后，富士康科技集团将进一步加大对漯河职业技术学院学生实训工作的支持力度，在目前设立常驻人员的基础上，还将专门派讲师到学院授课，对定向班学生进行培训，让学生一毕业就能到富士康科技集团工作。人和城市品牌驰名中外漯河是一个特色鲜明、享誉四方的食品名城，成为全国首家中国食品名城、全国食品安全信用体系和保证体系建设双试点市、全国首家农业标准化综合示范市、全省食品工业基地市、全省无公害食品基地示范市。中国（漯河）食品博览会已享誉全球。漯河是一个改革创新、充满活力的开放城市，是全国综合改革试点市、全国开拓农村市场试点市、国家农村信息化综合信息服务试点市、中部最佳投资城市。著名的红色南街村，以发展模式、教育理念、发展方针、分配办法、生活方式及创建共产主义小社区伟大实践为特色，闻名中外。漯河是一个钟灵毓秀、泛舟轻歌的北方水城，先后摘取国家园林城市、全国绿化模范城市、国家森林城市、中国特色魅力城市、中国人居环境范例奖等桂冠。漯河是一个历史悠久、文化灿烂的古老城市，全市现有各类文物景点200余处，其中全国重点文物保护单位6处7项，省级文物保护单位28处30项，市级文物保护单位27处。漯河是一个大局稳定、社会和谐的文明城市，是全国首批创建文明城市工作先进城市、全国普法依法治理先进城市、全国社会治安综合治理优秀市、全国信访工作先进集体、全省平安建设先进市、全省安全生产优秀市和全省双拥模范城。启示3：东兴电子产业业城应充分利利用漯河城市市品牌既有优优势，借助食食品博览会、、南街村、文文化旅游资源源丰富等有利利条件，实施施“集中轰炸炸、饱和攻击击、一点突破破”的项目推推广策略，迅迅速吸引眼球球，聚集人气气，为招商与与销售奠定坚坚实基础。自古不谋万世世者,不足谋谋一时;不不谋全局者,不足谋一域域。——[清]陈陈澹然“寤寤言二迁都建建藩议”产业研究篇第二部分Part02虽位居河南电电子信息产业业“一体两翼翼”核心聚集集区，但漯河不能有有勇无谋！更更不能有恃无无恐！！全球电子信息产业业发展趋势从全球发展态态势看，信息息技术仍是支支撑世界经济济长周期增长长的主导因素素，无论发达达国家还是新新兴发展中国国家都把电子子信息产业作作为重点发展展的战略性产产业。一是电子信息产业业仍将继续保保持快速增长长。未来一个时期期，世界各国国仍将继续推推进第三代移移动通信(3G)、宽带带和数字电视视等，信息技技术发展方兴兴未艾，技术术创新的动力力和活力依然然充足，软件件、汽车电子子、信息服务务业等新兴产产业的增长仍仍然迅猛。二是全球电子产品品市场进入新新一轮调整期期。硬件制造业增增长率明显下下滑，但低价价笔记本电脑脑、中低端手手机、汽车电电子、医疗电电子等产品市市场需求增长长强劲，应用用电子、智能能装备、嵌入入式软件等派派生产业面临临新的市场机机遇。三是竞争核心发生生重大变化，，生产规模化化和产品个性性化成为主要要趋势。核心技术和自自有品牌成为为竞争的关键键因素，电子子信息产品的的规模经济特特征更加显著著，市场准入入门槛越来越越高。同时，，随着技术进进步和生活水水平的提高，，消费个性化化逐渐成为潮潮流。四是产业转移加快快，新兴市场场国家和地区区的产能扩张张迅速。电子信息产业业全球性采购购、生产、销销售的趋势日日益明显，以以亚洲地区为为主的新兴市市场国家成为为产能转移的的主要地区。。五是企业竞争格局局加速调整。。许多电子信息息企业受订单单和融资困难难等影响，被被迫减产和对对外转让资产产，部分老牌牌知名跨国企企业、行业领领军企业的全全球业务开始始收缩，更多多地选择合作作或者合资，，以求增强竞竞争力。中国电子信息产业业发展趋势一是我国电子信息息产业正在稳稳步较快发展展。有利因素：1、从国际市场看看，随着电子子信息产品市市场的结构性性增长，全球球信息技术转转型升级步伐伐加快，特别别是随着数字字化、网络化化、平板化、、融合化、服服务化趋势的的深入，传统统的产品因无无法兼容新技技术面临被淘淘汰的命运，，由此引发一一股更换电子子产品的热潮潮，智能手机机、平板电视视、网络设备备、笔记本电电脑、软件与与网络服务等等领域将保持持较快发展，，市场前景广广阔。同时随随着新兴市场场的兴起，印印度、巴西、、俄罗斯等新新兴经济体国国家的信息化化建设日益深深入，也将对对全球电子信信息产品市场场带来明显的的拉动效应。。2、、从从国国内内情情况况来来看看，，电电子子信信息息产产业业的的发发展展面面临临一一些些利利好好因因素素，，首首先先，，党党的的十十七七大大提提出出要要““推推动动信信息息化化与与工工业业化化的的融融合合””，，这这将将有有利利于于加加快快电电子子信信息息产产业业改改造造传传统统产产业业的的步步伐伐，，从从而而促促进进电电子子信信息息产产业业的的进进一一步步发发展展；；其其次次，，随随着着国国家家““三三网网融融合合””战战略略实实施施，，新新一一代代通通信信产产品品和和数数字字电电视视的的投投资资将将继继续续增增长长，，也也将将拉拉动动电电子子信信息息产产业业的的增增长长。。第第三三，，和和谐谐社社会会构构建建与与新新农农村村建建设设为为中中西西部部地地区区和和农农村村信信息息化化发发展展创创造造了了更更好好的的环环境境，，中中小小城城市市和和乡乡镇镇农农村村市市场场的的前前景景看看好好。。第第四四，，我我国国电电子子信信息息企企业业““走走出出去去””的的条条件件也也日日益益成成熟熟，，由由于于目目前前国国内内企企业业的的竞竞争争力力不不断断提提高高，，通通过过对对外外投投资资调调整整结结构构的的驱驱动动力力日日益益增增强强，，部部分分大大企企业业国国际际化化经经营营的的探探索索开开始始走走向向正正轨轨；；国国家家为为缓缓解解贸贸易易顺顺差差快快速速增增长长和和促促进进经经济济结结构构升升级级，，出出台台了了积积极极对对外外投投资资的的措措施施意意见见，，这这些些都都为为电电子子信信息息企企业业对对外外投投资资的的扩扩大大创创造造了了有有利利条条件件。。不利因素：：1、国际上上，受美国国次贷危机机和国际原原油及原材材料价格上上涨的影响响，全球经经济增长将将有所减缓缓，据国际际货币基金金组织、世世界银行等等机构预测测，全球经经济增速近近期将处于于低迷发展展阶段。由由于电子信信息产业发发展的外贸贸依存度很很高，未来来几年我国国电子信息息产品的进进出口贸易易增速将有有所放缓，，并进一步步影响其产产业增长水水平。2、从国内内市场来看看，随着国国家宏观政政策环境的的调整，特特别是人民民币升值加加快、两税税并轨正式式实施、新新的劳动合合同法生效效等，国内内生产成本本逐步上升升，原有比比较优势有有所弱化。。近几年外外商投资已已将部分投投资外移转转向越南、、菲律宾等等国家，未未来几年这这种现象可可能会进一一步扩大。。此外，国国家为遏制制经济发展展过热的势势头，将调调控固定资资产投资增增长作为重重要的举措措，并继续续实施从紧紧的货币政政策，严格格控制信贷贷过快增长长，这也可可能使电子子信息产业业的投资、、发展及产产品进出口口贸易增速速受到一定定影响。综上所述，，未来我国国电子信息息产业发展展或将处于于稳步发展展阶段，业业内专家认认为，我国国电子信息息产业近几几年将保持持18%左左右的发展展增速，产产品进出口口贸易总额额增长将在在20%以以上。二是主导产品升升级转型趋趋势明显。计算机产业业正在加速速向笔记本本电脑、低低成本计算算机等方向向发展;电电子元器件件产业将重重点发展片片式元器件件、高频率率器件等产产品;视听听产业正在在向数字化化转型;集集成电路、、软件、新新型显示产产业将逐步步摆脱对高高端通用芯芯片、基础础软件、大大尺寸液晶晶面板等产产品的进口口依赖。三是新兴市场需需求成为推推动产业快快速增长的的重要力量量。工业化与信信息化融合合，使应用用电子、智智能装备、、嵌入式软软件等派生生产业面临临新的市场场机遇;第第三代移动动通信、下下一代互联联网、多媒媒体技术的的发展，使使具备多种种功能的数数字整合消消费电子产产品成为发发展趋势;服务于国国家节能减排战略目标，，生态低碳环环保的光伏、绿绿色照明、、新型电池池等产业将将进入快速速增长期。。四是产业转移呈呈现集群集集聚发展的的明显特征征。受成本与市市场双重导导向的影响响，国内电电子信息产产业空间布布局调整加加快，电子子信息产业业有望加速向中西西部地区转转移，形成各具具特色的消消费电子、、应用电子子等区域产产业集群，，集群优势势和创新优优势将成为为推动我国国电子信息息产业下一一轮发展的的主要驱动动力。启示4：东兴电子产产业城必须须顺应电子子信息产业业发展规律律，在硬件件建设、服服务提升、、环境塑造造等方面达达到高起点点、高标准准、高质量量，才能更更为有效吸吸引企业进进驻，承担担起产业转转移的重任任。三人行，，必有我我师焉。。择其善善者而从从之，其其不善者者而改之之。——《论论语·述述而》典型案例例篇第三部分分Part031、工业业园+生生态———苏州工工业园苏州工业业园是中中国和新新加坡两两国政府府的重要要合作项项目，园园区行政政区划288平平方公里里，常住住人口69.5万人，，自1994年年成立以以来，园园区主要要经济指指标年均均增幅超超过30%，综综合发展展指数位位居国家家级开发发区第二二位，通通过建设设“创新新型、生生态型、、幸福型型”新城城区，苏苏州工业业园荣膺膺“亚洲洲十佳工工业园””。2010年年，园区区实现地地区生产产总值1330亿元，，实际利利用外资资18.5亿美美元。园园区以占占苏州市市3.4%土地地、5.2%人人口创造造了15%左右右的经济济总量，，成为苏苏州市经经济社会会发展的的重要增增长极。。苏州工业园地地处长江三角角洲中心腹地地，苏州市区区东侧，位于于中国沿海经经济开放区与与长江经济发发展带的交汇汇处，距上海海仅80公里里。苏州州工工业业园园创创立立的的目目标标是是：：把把苏苏州州工工业业园园区区建建设设成成为为具具有有国国际际竞竞争争力力的的高高科科技技工工业业园园区区和和现现代代化化、、园园林林化化、、国国际际化化的的新新城城区区。。多年来，，园区开开发建设设一直保保持着持持续快速速健康的的发展态态势，主主要经济济指标年年均增幅幅达30%左右右，累计计上交各各类税收收近700亿元元，创造造就业岗岗位48万个，，城镇职职工和农农民人均均纯收入入分别超超过3.3万元元和1.3万元元，率先先全面达达到江苏苏省高水水平小康康考核指指标，综综合发展展指数在在国家级级开发区区名列前前茅，并并被评为为跨国公公司眼中中综合吸吸引力最最强的中中国开发发区之一一。园区开发伊始始，中新两国国专家就制定定了园区的最最佳环境规划划，将“功能能分区”、““项目分类””、“集中控控制”、“雨雨、污分流””、“清洁能能源”、“绿绿化走廊”等等原则全面纳纳入总规和详详规，并先后后投入20多多亿元人民币币，建成了一一批高标准的的环保基础设设施，目前全全区整体绿化化率达45%。园区区设设置置的的控控制制环环境境污污染染的的五五道道防防线线（（禁禁入入防防线线-缓缓冲冲防防线线-强强行行截截流流防防线线-强强行行供供热热防防线线-强强行行卫卫生生处处理理垃垃圾圾防防线线））2001年年7月月经经国国家家环环保保总总局局华华夏夏环环境境管管理理体体系系审审核核中中心心专专家家的的认认证证审审核核，，园园区区管管委委会会建建立立的的ISO14001环环境境管管理理体体系系正正式式通通过过了了国国家家认认可可委委的的终终审审，，取取得得了了中中国国以以及及英英国国UKAS的的双双重重ISO14001认认证证证证书书，，创创造造了了国国内内区区域域ISO14001建建设设的的效效率率之之最最。。2001年年12月月苏苏州州工工业业园园区区正正式式被被正正式式授授于于ISO14001国国家家示示范范区区称称号号。。与本本项项目目承承接接产产业业转转移移类类似似，，苏苏州州工工业业园园自自创创立立伊伊始始便便确确立立了了产产业业发发展展的的基基本本思思路路，，即即与与新新加加坡坡合合作作开开发发。。经国国务务院院批批准准，，苏苏州州工工业业园园可可以以结结合合国国情情，，自自主主地地、、有有选选择择地地借借鉴鉴新新加加坡坡经经验验，，包包括括城城市市规规划划建建设设管管理理、、经经济济发发展展和和公公共共行行政政管管理理方方面面适适用用于于我我国国的的经经验验，，从从而而加加快快建建立立起起既既符符合合社社会会主主义义市市场场经经济济要要求求，，又又与与国国际际经经济济发发展展相相适适应应的的管管理理体体制制和和运运作作机机制制。。中新新双双方方财财团团合合资资组组建建的的中中新新苏苏州州工工业业园园区区开开发发有有限限公公司司负负责责开开发发建建设设，，主主要要是是基基础础设设施施开开发发、、招招商商引引资资、、物物业业管管理理、、项项目目管管理理、、咨咨询询服服务务、、产产业业开开发发、、风风险险投投资资等等业业务务。。中方方财财团团持持股股52%，，新新方方财财团团持持股股28%，，3家家新新股股东东共共持持股股20%。。参参加加中中方方财财团团的的有有中中央央和和省省市市的的国国有有企企业业14家家，，参参加加新新方方财财团团的的有有新新加加坡坡和和欧欧美美日日等等国国的的24家家公公司司。。园区区规规划划力力邀邀国国际际知知名名大大师师参参与与，，融融合合了了新新加加坡坡与与国国际际上上先先进进的的城城市市规规划划经经验验，，突突出出了了科科技技发发展展，，注注重重生生活活和和环环境境质质量量，，具具有有"体体系系完完善善、、设设计计超超前前、、思思路路科科学学"的的特特点点。。企业业入入驻驻之之前前，，苏苏州州工工业业园园区区负负责责全全面面完完成成建建成成区区内内的的道道路路、、供供电电、、供供水水、、燃燃气气、、供供热热、、排排水水、、排排污污、、邮邮电电通通讯讯、、有有线线电电视视和和土土地地填填高高平平整整等等"九九通通一一平平"工工程程。。机场：上海虹桥桥机场（（距苏州州80公公里）上海浦东东国际机机场（距距苏州120公公里）南京国际际机场（（距苏州州200公里））无锡硕放放机场（（距苏州州40公公里）苏州光福福机场（（距苏州州10公公里）海运港口口：上海港：：距苏州州100公里；；年吞吐吐量1.65亿亿吨，104个个万吨级级泊位张家港：：距苏州州96公公里；综综合性港港口，年年吞吐量量800万吨，，18个个万吨级级泊位太仓港：：距苏州州70公公里；石石油港口口，预计计万吨级级泊位30个常常熟港港：距苏苏州60公里；；化工港口口，预计计年吞吐吐量150万吨吨，建有有12万万标箱码码头和30万吨吨通用码码头各1座。物流产业业的发达达与否对对工业发发展所能能够起到到的作用用正在日日益凸现现出来，，苏州工工业园地地处长三三角核心心区位，，交通的的便利是是其发展展的重要要基础之之一。从产业园园规模与与物流吞吞吐能力力的比例例关系上上看，本本项目也也具备较较佳的物物流优势势。公路：苏州市境境内现有有公路2052公里，，密度为为21.46公公里/平平方公里里，苏州州连通外外地的公公路有：：国道：204国国道（烟烟台--青岛--苏州州--上上海）；；312国国道（上上海-苏苏州-新新疆）；；318国国道（上上海--苏州--西藏藏）高速：沪宁高速速公路（（上海--南京京）；机场快速速公路（（苏州--上海海市、虹虹桥国际际机场））；京苏沪高高速公路路（北京京--苏苏州--上海））；苏嘉杭高高速公路路（苏州州--嘉嘉兴--杭州））；铁路：京沪高速速铁路苏州工业业园区是是全国现现代物流流试点地地区、首首家电子子报关试试点关区区，同时时还是全全国首批批十五家家出口加加工区之之一，拥拥有十分分完善的的现代物物流体系系。园园区拥拥有高效效的绿色色物流通通道和海海关自主主管理权权。经海海关总署署批准，，区内设设有独立立的园区区海关，，设有连连接上海海口岸的的绿色通通道和具具有完善善的内陆陆口岸功功能的进进出口货货物分流流中心。。外经贸部部和海关关总署明明确：上上海机场场监管仓仓库功能能可直接接延伸到到园区，，上海口口岸海关关仅负责责进口或或出口货货物落地地后的快快速转关关或出运运，进出出口货物物申报全全部在园园区海关关完成，，真正实实现“一一次申报报、一次次查验、、一次放放行”。。园区海关关提供24小时时和节假假日不间间断服务务，并采采取提前前申报和和批量转转关的措措施，切切实做到到货物随随到、随随报、随随验、随随清。产业结构构：形成成了以电电子信息息、生物物医药、、新材料料等为核核心的新新兴支柱柱产业，，新兴支支柱产业业占全区区工业经经济总量量比重已已达75%。产业配套套：正处处于以上上海为中中心的最最佳制造造业配套套圈内，，方圆100公公里范围围内，拥拥有全国国最先进进的技术术装备和和最齐全全的配套套能力。。自然环境境与景观观的营造造与运用用，是现现代投资资环境中中的重要要一环。。在现代代工业园园，特别别是新兴兴产业工工业园的的兴建中中起到了了越来越越重要的的作用。。金鸡湖是是苏州工工业园区区宝贵的的风景资资源。其其湖面约约７平方方公里，，环湖地地区将开开发成为为现代风风格的休休闲娱乐乐空间。。有深厚文文化底蕴蕴和旅游游资源的的漯河市市在环境境方面具具备相当当的优势势2、工业业园+旅旅游+居居住———松山湖湖科技产产业园东莞松山山湖科技技产业园园区是2001年11月经广广东省人人民政府府批准的的省级高高新技术术产业开开发区；；2010年，，松山湖湖高新区区顺利晋晋级为国国家高新新区。园区规划划面积72平方方公里，，坐拥8平方公公里的淡淡水湖和和14平平方公里里的生态态绿地，，是一个个生态自自然环境境保持良良好的区区域。松山湖湖位于于东莞莞市的的几何何中心心，通通过周周边发发达的的高速速公路路、铁铁路、、水路路及航航空网网与中中国和和世界界的各各主要要城市市相连连。[道路路]107国道道、莞莞樟公公路、、石大大公路路、松松山湖湖大道道等多多条国国家、、省、、市一一级公公路。。[高速速公路路]莞深高高速和和常虎虎高速速在园园区南南北交交汇，，有三三个出出入口口，并并与广广深高高速相相连。。[铁路路]东莞莞火火车车站站15分分钟钟车车程程深深圳圳火火车车站站60分分钟钟车车程程广广州州火火车车站站70分分钟钟车车程程[港港口口]东莞莞虎虎门门港港20分分钟钟车车程程广广州州港港60分分钟钟车车程程深深圳圳盐盐田田港港80分分钟钟车车程程香香港港货货柜柜码码头头120分分钟钟车车程程[机机场场]深圳圳机机场场30分分钟钟车车程程广广州州机机场场80分分钟钟车车程程香香港港机机场场120分分钟钟车车程程松山山湖湖融融山山、、水水、、园园为为一一体体，，努努力力优优化化城城市市生生态态环环境境，，合合理理设设置置城城市市功功能能区区，，建建立立科科学学园园、、工工业业城城、、教教育育区区、、商商住住区区、、旅旅游游区区、、行行政政区区六六大大功功能能区区域域，，配配备备完完善善的的医医疗疗卫卫生生、、文文化化娱娱乐乐、、商商业业金金融融、、行行政政办办公公、、邮邮电电通通讯讯等等城城市市服服务务体体系系，，实实现现松松山山湖湖新新城城人人与与自自然然的的和和谐谐共共处处，，经经济济社社会会与与资资源源环环境境的的协协调调发发展展。。“十一五”期期间，松山湖湖高新区全区区地区生产总总值(GDP)6.4亿亿元增至100亿元，年年均增长73%；工业总总产值20亿亿元增至266亿元，年年均增长68%；税收收收入由5000万元增至至18亿元，，年均增长105%。不不仅实现了园园区自身经济济的强劲增长长，而且带动动了东莞乃至至珠三角产业业转型升级，，发挥产业龙龙头和研发龙龙头的双带动动作用。自2001年年松山湖高新新区正式授予予广东省级高高新区以来，，坚持“高起起点规划建设设、高门槛择择商选资、高高水平自主创创新”“三高高”发展模式式，积极开展展择商选资、、科技创新、、环境建设、、队伍建设等等工作，建立立高端产业集集聚发展良好好平台，加快快构建战略性性先进制造业业、高新技术术产业、现代代服务业为支支柱的现代产产业体系。松松山湖园区形形成以战略性性新兴产业为为主导方向，，新型高端电电子信息、生生物技术、文文化创意和金金融服务四大大产业集聚发发展的局势。。艾利和易事事特特五年年内内松松山山湖湖共共引引进进300多多个个优优质质项项目目，，包包括括胜胜华华科科技技、、宇宇龙龙通通信信、、漫漫步步者者、、德德国国通通快快、、日日本本美美达达王王等等一一批批行行业业龙龙头头企企业业和和世世界界500强强企企业业投投资资的的项项目目。。先先后后建建设设了了台台湾湾高高科科技技园园区区、、IT产产品品研研发发园园、、创创新新科科技技园园、、生生物物科科技技园园、、文文化化创创意意产产业业园园、、金金融融改改革革创创新新服服务务区区、、工工业业大大厦厦等等产产业业载载体体，，提提高高了了产产业业聚聚集集程程度度和和土土地地利利用用效效率率。。松松山山湖湖目目前前已已投投产产的的项项目目，，平平均均每每亩亩土土地地产产值值超超过过1000万万元元，，产产值值位位列列东东莞莞之之首首。。““十十一一五五””时时期期，，松松山山湖湖高高新新区区根根据据自自身身优优势势，，重重点点加加快快推推进进云云计计算算、、物物联联网网、、新新能能源源汽汽车车、、太太阳阳能能光光伏伏等等战战略略性性新新兴兴产产业业发发展展。。云云计计算算和和物物联联网网产产业业领领域域，，技技术术和和应应用用走走在在全全国国前前列列，，实实现现了了国国内内首首个个““国国产产云云””市市场场化化应应用用。。目前，，松山山湖提提出了了2015年地地区生生产总总值(GDP)冲击击700亿亿元大大关，，年均均增长长48%左左右；；工业业总产产值达达到2000亿亿元左左右，，年均均增长长50%左左右；；税收收收入入达到到100亿亿元左左右，，年均均增长长41%左左右。。松山湖融山、、水、园为一一体，努力优优化城市生态态环境，合理理设置城市功功能区，建立立科学园、工业业城、教育区区、商住区、、旅游区、行行政区六大功能区域域，配备完善善的医疗卫生生、文化娱乐乐、商业金融融、行政办公公、邮电通讯讯等城市服务务体系，实现现松山湖新城城人与自然的的和谐共处，，经济社会与与资源环境的的协调发展。。合理而完善的的规划使松山山湖工业园显显现出与众不不同的现代气气息。松山湖科学园园是集办公、研研发、设计、、培训、服务务于一体的核核心功能区，，具有技术创创新与产业服服务等重要功功能，是东莞莞的研发服务务中心。科学园位于松松山湖科技产产业园区的中中心区，占地地面积３平方方公里，拥有有大面积的单单元式开发用用地，现有研研发楼、商务务办公楼、东东莞留学人员员创业园、生生产力大厦等等办公场所，，配套学术交交流中心、图图书馆等公共共服务平台。。北部工业城占地约10平平方公里，分分成A、B、、C、D、E五个工业分分区和一个创创意生活城（（商业核心区区）。目前北北部已引进一一批上规模、、上档次、有有潜力的高新新技术企业，，形成产业集集群效应。创意生活城建设中的企业业工地松山湖教育区区目前驻有东莞莞理工学院、、广东医学院院、东莞职业业技术学院、、东莞中学松松山湖学校、、松山湖南方方外国语小学学、松山湖艺艺鸣幼儿园等等教育机构，，为松山湖工工业园提供人人才输出及居居住人口子女女的教育服务务。松山湖商住配配套区房地产开发势势头火热，目目前已经拥有有【锦秀山河河】、【万科科松山湖一号号】

、【长长城世家】、、【听湖居】】、【月荷居居】、【松涛涛公寓】等高高档商品住房房、商服配套套。商住配套区在在园区内为高高级人才提供供了理想的居居所，提供了了周全便利的的生活服务，，提升了工业业园整体的形形象，在带动动工业园第三三产业发展的的同时，在吸吸引外资方面面也做出了不不菲的贡献，，实现了地产产商与工业园园的双赢。松山湖剪影：旅游区：8平方公里水水面的松山湖湖，四周峰峦峦环抱，湖面面烟波浩渺，，湖鸟轻鸣，，雨霁虹出时时分，云蒸霞霞蔚；42公公里长的滨湖湖路曲径通幽幽，路旁是绿绿意嫣然的荔荔枝林和多品品种果园，树树影婆娑，峰峰峦绿树倒影影湖底，波光光烟雨青翠流流荡。以“烟烟雨”命名，，突出其清晨晨及雨霁虹出出时分的美丽丽景色，寓意意松山湖的美美好未来。行政办公区是松山湖的行行政办事中心心，总建筑面面积5万平方方米，包括主主办公区、附附属办公区和和展览馆。建建筑构思独特特，五幢贝壳壳似的主体建建筑呈半圆形形分布在松山山湖北岸，向向内围合成绿绿荫广场。新城与产业齐齐飞，科技共共山水一色。。东莞松山湖工工业园一改传传统观念中对对工业园的理理解与印象，，将自然环境境的保护与利利用看作与招招商引资相同同重要的工作作，通过合理理而前卫的整整体规划，自自主创新，走走出了一条生生态高科的产产业之路，成成为中国最具具潜力的高新新技术产业开开发区之一。。可见，通过合合理的规划，，保护与开发发东兴电子产产业城的生态态环境，是增增强本项目的的投资吸引力力，保持本项项目可持续发发展前景的重重要工作。3、工业园+低碳——武武汉·中国光光谷新能源与与环保产业基基地武汉光谷新能能源与环保产产业基地是在在全球新能源源与环保产业业迅猛发展、、在中国庄严严向全世界宣宣布中国要大大力发展新能能源产业、到到2020年年我国单位GDP碳排放放减少45-50%的背背景下产生的的；武汉光谷谷新能源与环环保产业基地地是武汉市发发展战略性新新型产业的部部署，按照武武汉市政府十十二五规划要要求，武汉市市十二五新能能源产业要达达到500亿亿、环保产业业要达到1000亿的产产值规模，武武汉光谷新能能源与环保产产业基地是承承担这一战略略目标的主体体。武汉光谷新能能源与环保产产业基地一期期以新能源产产业为主。基基地规划第一一期用地6000余亩，，位于高新四四路与高新六六路、光谷二二路与光谷三三路之间，除除去道路、绿绿化用地外，，实际使用土土地面积为5000亩左左右，计划用用3-5年时时间内完成整整个产业基地地的产业布局局及配套设施施建设。按照功能布局局，新能源产产业基地分为为三块：一是是产业区，占占地面积约4000亩，，按行业分为为太阳能产业业区、风能产产业区、新型型电池产业区区、综合产业业区和能源供供应区；二是是研发与孵化化器园区，占占地面积约400亩，提提供研发、测测试、中试、、论证、检测测、学术交流流、人才培训训等服务功能能；三是配套套区，占地面面积约500亩，包括生生活服务、商商业、医疗、、娱乐、休闲闲等配套设施施，其中公园园(生态岛)占地将达约约350亩研发与装备制制造是新能源源产业基地的的重要特征，，根据武汉市市政府与华中中科技大学的的战略合作协协议要求，武武汉光谷新能能源与环保产产业基地将建建设具有国际际领先水平的的武汉新能源源研究院。这这一建筑将成成为武汉市新新的地标建筑筑和低碳示范范建筑。基地建设稳步步推进，园区区基础设施建建设已经全面面铺开。年内内园区干道将将完工，入园园企业具备施施工条件。基基础设施完成成后，园区实实现“九通一一平”，同时时实现中水利利用、垃圾分分类、大量采采用可再生能能源动力等绿绿色建筑标准准，武汉新能能源研究院将将在国内首次次达到英国BREEAM建筑优秀标标准。目目前，园园区已有云鹤鹤齿轮箱、能能风电、商立立科技等10家企业入园园；美国工程程院院士陈刚刚教授的热伏伏发电设备、、CEC动力力电池、长通通LED封装装等10多家家高科技企业业正在密切洽洽谈之中。4、工业园+总部基地———北京联东东U谷联东U谷·北北京金桥基地地项目，位于于亦庄产业新新城中心，北北京中关村科科技园区金桥桥科技产业基基地内，与北北京经济技术术开发区（BDA）相连连，占地1300亩，规规划建筑面积积100万平平方米，项目目建成后，可可容纳企业500多家，，预计年总产产值达200亿元以上，，年税收达15亿元，可可解决两万人人的就业。整个项目共分分为五大区域域：生产制造造区，研发办办公区，中试试研发区，企企业定制区，，综合服务区区。为企业提提供多功能通通用厂房、商商务花园独栋栋办公、个性性化厂房定制制以及各种生生产、商务配配套设施，重重点引进和集集聚以高端生生产服务业为为龙头，以生生物医药、精精密机械、电电子信息、能能源环保为主主的四大产业业，发展制造造业研发中心心、科技中介介服务机构和和跨国企业部部门中心，集集聚科技人才才，促进资源源共享。联东东集团将努力力将其建设成成为北京东南南智力密集区区，自主创新新的引领区，，全面促进区区域可持续发发展。至2009年年底签约企业业约300多多家，其中包包括多家世界界500强企企业，2009年租售量量更是占据北北京产业地产产46%的市市场份额，建建立了在北京京市场的绝对对领先地位。。研发发科科技技园园规规划划占占地地11.24万万平平米米，，建建筑筑面面积积15.7万万平平米米，，满满足足企企业业研研发发、、中中试试生生产产、、办办公公等等需需求求，，为为上上升升型型企企业业提提供供一一个个生生态态型型创创智智空空间间。。总总体体格格局局清清晰晰合合理理，，强强调调““一一心心、、两两轴轴、、多多点点””的的空空间间概概念念。。注注重重产产品品功功能能分分区区，，加加入入有有机机的的组组合合和和变变化化，，形形成成围围合合、、半半围围合合的的组组团团布布局局。。以以中中央央景景观观广广场场为为中中心心，，东东西西向向景景观观大大道道和和南南北北向向绿绿化化带带为为两两轴轴，，围围和和庭庭院院为为多多点点的的规规划划布布局局。。层层次次鲜鲜明明，，仪仪式式感感及及向向心心感感极极强强。。总部部商商务务园园规规划划占占地地200亩亩，，建建筑筑面面积积18万万平平米米，，为为企企业业总总部部商商务务量量身身打打造造了了生生态态型型、、低低密密度度的的独独栋栋企企业业花花园园社社区区。。通通过过独独栋栋式式建建筑筑、、多多变变外外立立面面、、果果岭岭园园林林，，搭搭建建建建筑筑与与自自然然、、人人与与自自然然之之间间的的个个性性化化交交流流平平台台。。生产制造园近近50万平米米建筑面积，，全部规划为为为生产制造造型企业提供供的标准通用用厂房，单层层轻钢、多层层钢混，内部部配有办公区区，整体建筑筑深灰色，干干练大气，宽宽敞的园区主主干道，客流流货流自如有有序。企业定制区根根据园区整体体规划，预留留出独立地块块，为有特殊殊需要的企业业提供充足的的厂房定制面面积。整体规规划与以开发发园区保持协协调一致，但但又可为企业业提供个性化化的规划设计计，使企业在在此得到充分分的发展与个个性化服务。。配套服服务区区配有有为企企业员员工生生活服服务的的员工工食堂堂、宿宿舍楼楼和公公寓楼楼，休休闲娱娱乐的的篮球球、羽羽毛球球、乒乒乓球球场馆馆等设设施，，总共共占地地约3万平平米，，为企企业生生产、、物流流运输输、员员工生生活提提供一一应俱俱全的的完善善规划划。园区在在综合合配套套园设设有商商务中中心，，提供供企业业大型型会议议、培培训场场所服服务，，并配配有银银行、、律师师事务务所、、邮局局、工工商税税务等等机构构为企企业提提供全全方位位服务务。另另设有有商务务酒店店、企企业会会所、、餐厅厅、迷迷你高高尔夫夫练习习场、、健身身休闲闲中心心等，，为企企业员员工及及客户户提供供周全全的人人文关关怀。。园区以以绿色色、生生态、、环保保为主主题，，大面面积草草坪、、北方方特有有常绿绿灌木木、树树种有有层次次的布布局，，并通通过绿绿隔引引导交交通。。从东东往西西，以以一条条800米米中轴轴景观观大道道贯穿穿，内内部多多变的的点式式组团团绿化化、水水系小小品与与带状状公共共绿化化参差差错落落、相相互渗渗透于于不同同建筑筑之间间，相相对独独立的的同时时又通通过主主景观观带将将各景景观节节点有有机联联系起起来，，保证证整体体园区区景观观的有有机协协调性性。让让建筑筑与景景观、、人与与景观观实现现对话话，为为企业业提供供智力力、生生产力力提升升的绿绿色引引擎。。20万万平米米多维维立体体景观观园林林5、工工业园园+总总部基基地———西西部智智谷西部智谷位于于四川省成都都市三环路外外侧，武侯工工业园北端，，是成都市距距中心城区最最近的国家级级信息产业园园。与连接成成都双流国际际机场的货运运大道相连，，占地面积750亩，总总建筑面积超超100万平平方米，总投投资近33亿亿元。后续还还将有7000亩土地开开发运营。西部智谷整个个项目建成后后，将容纳各各类高端人才才2万以上，，引进企业上上千家，创造造产值达到100亿元，，实现税收5亿元。目前前，西部智谷谷一期已于2011年4月竣工。西部智谷的产产业定位为：：知名企业区区域总部聚集集区、技术研研发及服务外外包中心、IT动漫创意意产业园、中中小企业创业业基地等四大大类产业。该项目所规划划的55亩综综合配套服务务设施，将为为入驻企业提提供人才公寓寓、商务酒店店、会展、银银行、律师事事务所、会计计师事务所、、餐饮、超市市、健身、休休闲娱乐等相相关配套服务务，使投资者者在实现办公公空间独享的的同时，实现现所有现代生生活的便利。。总部基地动漫基地中小企业孵化化器酒店生活配套套物流：项目毗毗邻占地1200亩的西西南物流中心心航空：距成都都双流国际机机场约5公里里火车：火车西西站约5公里里，火车南站站约6公里地铁：地铁3号线、7号号线、8号线线到达项目附附近高速：机场高高速、成温邛邛高速、成雅雅高速、绕城城高速等9条条高速公路网网连通公交：环路及及公交巴士等等也将逐步完完善。物流便便宜，交通便便捷。车位：园区设设置了约10000个停停车位，每60平方米办办公区即设置置1个宽带：电信、、移动、联通通三大运营商商进驻，无线线网络、千兆兆带宽全园覆覆盖，特享1G海外出口口园林办公模式式，亿元园林林绿化美景西部智谷“节节约”型办公公场地，不仅仅拥有放文件件的办公室，，更精心准备备了喝咖啡的的花园式广场场。园区以中中心广场为核核心呈现放射射状布局，八八大功能分区区，个性化庭庭院设计，台台地起伏，碧碧水环绕，充充满现代韵律律的主题雕塑塑散布其间。。推开窗，就就是一个美不不胜收的取景景框。耗资近近亿元的园林林美景，为入入园企业创造造更多巅峰级级体验。6、工业园+地产开发———中部慧谷谷中部慧谷位于于武汉市东西西湖区金银湖湖环湖路，，项目总占地地面积800余亩，总建建筑面积约80万平方米米，绿化率高高达46%。。整个项目分分四期开发建建设，总建设设周期五年。。项目由国务务院批准立项项、是集住宅宅、研发、办办公、会展、、商务、酒店店六大核心功功能于一体的的科技新城。。“中中部部慧慧谷谷””——武武汉汉国国际际服服务务外外包包企企业业公公园园产业定定位国际国国内IT及及软件件研发发、汽汽车研研发、、工业业设计计、生生命生生物科科学、、创意意文化化、商商务服服务、、教育育培训训等。。①是是一种种新型型业态态，引引进500—800家企企业入入驻，，弥补补产业业经济济的空空缺，，提倡倡5+2模模式。。②是是产业业集聚聚、人人才汇汇聚的的集成成港、、形成成大量量的产产业链链、资资金流流、人人才流流、信信息流流。③引引进500—800家企企业入入驻，，创造造可观观的税税收。。④可可容纳纳20000人人左右右，解解决部部分人人的就就业，，减轻轻社会会就业业压力力。⑤校校企联联合，，建立立湖北北省产产、学学、研研基地地。⑥完完善产产业结结构，，提升升区域域形象象，提提高城城市品品位。。⑦是是实践践“两两型社社会””即““资源源节约约型，，环境境友好好型””企业业园区区。中部慧慧谷东东面沿沿北区区四路路布置置了高高层的的配套套公寓寓，北北面沿沿环湖湖中路路东侧侧布置置点式式的高高层办办公楼楼，南南面百百米高高的酒酒店屹屹然耸耸立，，办公公区大大部分分采用用点状状组团团式空空间体体系；；沿街街商业业部分分采用用连续续性开开放空空间体体系。。园区主主要面面向国国际国国内IT及及软件件研发发、信信息技技术、、工业业设计计、创创意动动漫、、生物物技术术、生生命科科学、、金融融商务务服务务、教教育培培训等等服务务外包包产业业，是是企业业接轨轨国际际、发发展中中国的的良好好平台台。中部慧慧谷遵遵循高高起点点规划划、高高标准准建设设、高高水准准管理理，努努力打打造一一个现现代化化、人人性化化、商商务化化、园园林式式、低低商务务成本本国际际服务务外包包产业业基地地。项项目建建成后后可引引进800家企企业入入驻，，其中中一期期可引引进200多家家企业业。中中部慧慧谷规规划有有星级级酒店店、精精英会会所、、专业业会展展中心心、大大型商商业街街区等等配套套设施施，为为入园园企业业搭建建规模模超前前、环环境一一流、、服务务细微微、配配套齐齐全的的国际际企业业发展展平台台。是是集企企业研研发办办公、、会展展、星星级酒酒店、、商业业街、、员工工公寓寓等位位一体体的一一站式式国际际企业业公园园。中部慧慧谷目目前在在售的的是一一期，，占地地面积积142亩亩，总总建筑筑面积积16万平平米，，分为为2个个组团团：第第一组组团是是目前前在售售的37栋栋别墅墅体研研发办办公楼楼，面面积400-2000平平米，，价格格6000-7000元元/平平米；；第第二组组团是是正在在接受受登记记中的的慧谷谷阳光光国际际公寓寓。产业从从业人人员、、居住人人群、、消费费人群群可借鉴鉴成功功经验验1：：成功功依靠靠良性性运营营模式式，其其中政政府支支持是是前提提，消消费费人群群是基基础，，商业业转化化环节节是可可持续续发展展的关关键政府支支持推推动发发展与与为政政府增增加税税收收收入和和就业业人口口，良性性互动动，为为项目目的可可持续续发展展奠定定基础础，这这是电电子产产业园园区成成功的的前提提。产业从业人人员、居住住人群、消消费人群是成功的基基础，这也也是为什么么成功的电电子产业区区都在大都都市中心区区或者能吸吸引来高品品质人群的的区域，而而且它通常常能够引领领城市的生生活和消费费方式。研发制造工厂、企业总总部、孵化器器、品牌包装装工业产品商品品化会展、新产品品体验厂家直销特卖卖场延伸居住、教育、、旅游政府或公共机机构区域形象提升升税收、就业拉拉动，区域经济发展展政策、资金等等方面的支持劳动力、消费力生活品质提升升集群带来规模模效应和产业业链延长，在在创作和科研研的基础上，，商业转化环节节的加入至关重重要，实现和和提升了工业业产品本身的的商业价值，，使其真正成成为可持续发发展的产业，，也建立了电电子产业与居居住、教育、、旅游之间更更紧密的联系系。商业转化环节节从精神和物物质上推动电电子产业，为为园区注入活活力。成熟例案小结结及对本项目目相关借鉴可借鉴成功经经验2：电子子产业园杜绝绝成为孤立单单一的生产制制造区，规划划突出

多重重复合功能，，围绕核心制制造产区形成成具有研发、、会展、酒店店、居住、商商业

等功能能现代服务业业集中展示和和经济文化交交流的城市功功能区酒店商业生产制造学术教育会展居住总部基地案例一：苏州州工业园（工工业+生态））案例二：松山山湖工业园（（工业+旅游游+居住）案例三：武汉汉·中国光谷谷新能源与环环保产业基地地（工业园+低碳）案例四四：北北京联联东U谷（（工业业园+总部部基地地）西部智智谷（（工业业园+总部部基地地）中部慧慧谷（（工业业园+综合合型房房地产产开发发）总部基基地品牌包包装工业设设计孵化器器人才培培训基基地学术交交流中中心教育中中心成熟例例案小小结及及对本本项目目相关关借鉴鉴可借鉴鉴