2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精编答案(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCP6D10H7V1T1M8T1HU3B2D2R7Z2C7C4ZO6L3Q6Y4M2G7T12、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCN2T6A3K6Q5E8G2HC1B6V6F10L9T6B3ZG9P4X5Y6O5U9Z33、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8X8L2X10M10E2D7HA8Z10C8V2W6D9V6ZJ1I3D8R3F6V1B64、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACL1B3C1B3P10G6B7HR8V7P2D4B1H3T6ZW4K9L8N8M8S10T15、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCL1M3E9I8R7R10X9HY8X1W9H7Y3E7Z6ZA7N9K8A2C5N9R36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX9J5P10N10P2P4M3HH1A5H6F7P2L10Q10ZK8E1P10J8G5J8Z27、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCG2E5O2G8A5U3S5HL9O4L9L3Y7Q8Y10ZU5C9P9O10L5V6T18、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCB5W7K5T10H6L3N5HH9G4I5W2N6H6B8ZQ9E1A10Q8Q9P3I29、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCA1N7D3Z4E4K10D9HE6U9L6O8F7H7S7ZA3G6I3X6Q1Q9J610、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】BCS10A9H9H8K3Z5T9HL10C1G1O8M5J2X2ZG9N9V7E4S3I7S311、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCC8Y8Q8Q7Y1U8D5HR7L7A7M5V3Q3C5ZE3D8B8I10R9D2S312、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCB9D1V6W9X1J3K6HV6U9L7V5R8Z10P7ZA9P6C3E10E2Q7U913、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP5O2R6B10P10I9C8HZ7T2C10V9U9C9M2ZA9Y8P7Z2W2O7R614、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCT7E4B3X1Q10V6G3HS8R8X4G9F3V7R6ZI3M1F8M3B7A7A1015、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCC4I5N5Z10O10I1N7HZ1C1J5N10G8V6E5ZE1Q7S8L9U6S1N216、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACY1N9Z8C3K5S6J8HY3C9G6J2C5M4W1ZR7D9P10J3Y1A2Z217、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCZ2A9S6E7K4Q4Q1HL10W7C9A2N10L7S5ZB9A4L6N3H10B7M518、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACE9N7L1A7M2J6V4HR5D2Q6L10T8P5Y5ZL2R3U2T7L1V4M219、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACY7P4Q4F3E5H2P9HR1V10L10H2R1Q9P1ZA8X2R1U3N8H2A620、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR1T6K1I10T4E3W1HJ9C8T8H7B1S3C5ZE4P9Y2B1P10Y8H1021、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCE2W2V7E10X7N6L4HH7A8X4Z10M1B5Z2ZV4F2B4G3D3B7K722、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCU5V9X1O2Q7V5Z4HG5U10S10X7I4R5O10ZJ3E5Y2B2L2U6C223、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCI6Z4F4E10N7U6B1HJ4N2T7K4D2R4H7ZC9L2D7U4K9Q3C824、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCJ2D7H5R2C3H2Y10HC9U7I2X4B1Z1L9ZE6T5D8R1M8I3P325、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCN10Z5R10P7M4D8K6HH1E6G3M3S9G8T7ZN1J5X9F9J5I9T526、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACS9D3N5S10Y4N9G6HF8M4D6X6S8W5A1ZW9W1N2W5L9C3K327、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACN8V1C1T7Q2T4A10HC1J1R3E10D3P6O7ZK7B8S9Z3D1D1U228、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCJ1S7E1S9A4K5P9HQ6B5X7K3H4N9V9ZH7Q5W1E1F7L6I1029、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACZ1F3B6K1I4F3A2HT3H4W10O2D10N2X9ZN4A1E4U9D3O1P230、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCH7E4F9R2D4P10A6HM10V5K7Y1U9A7T7ZZ7L8V8K9R4C4Z631、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACS3E9J8T4S9Z10C6HM9C8G3Q9P4A8U10ZK5L5F3N7E6M2G732、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCU9L10W4M8J4A3E3HD2K4P9K6I6S5V10ZM8E3J8G5Z1Q1E1033、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCX7W4P7B3B5G10Q7HJ5X8K4W1F9K5X10ZQ3B7C3D1L1S2G734、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCC10S7P7V10H8G7K7HI6C4T5G1U8V10Q6ZS3C5E7B10C2S7C1035、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCF6V8J6S2C6F5I1HB3U1I2M7F5N9M8ZA7I5V9F7R6G3N336、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCU10R2W3O3K3P10I1HY10H8F5Z6Y3I2H1ZP3M7M3T5M9E10E637、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACB3W9H4F3V5I6C7HO8U7L3E2E9S3Z1ZN5U6G9L6S4D5K838、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCW7K10T10S2M4K10D2HB8G2J10A5I9E2C5ZK2D4S9N6W5F6V839、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCA5I3M7M9W6P3P3HI7F5V6D7V6S2A1ZO7M4D3K5M7W2Z740、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCL5T9Y10K5Q2T3J3HP7S1P8N8O9F9D4ZI7L6C1U7D2U8W541、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCW7I3W8O10P8W2B6HJ2N6Y7G5N1I3I2ZD6P10A5F10T7T10U142、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCC4N8R7X6T3G3Y3HU1M2Q10R4O1W10O3ZE1X1N4C5F2L8N1043、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCW10C9I8O6V8O6I9HN4S3A2S9H3S3P3ZG4H2B3S9O3Z4B244、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACV6T2N8W6B6D2Y6HG7L4M10K3F5J6X1ZK5T9A1L10V6I10K1045、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCX2S1A4F5P4U5Z5HZ8D9X9P6N7D5W2ZA5E7Z2L8F7O4U346、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACC10B2Y3I8A9K9V7HC4Z6Y8J6Z4Y1Z10ZO3K3K9Z4P7I5C1047、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCV1M8V6K2P3V6D8HU4C2N10G4V9Q7H9ZZ4V8S6X10Q5I10C748、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCQ4G8T7K7R4L6L6HF2M5H3S6D10W9V9ZB9C2O7L3E7J2T849、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCK9A4B9P1I4O10C6HT2A3H7A3F9F7P8ZR8P5W7V2A7F2R850、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCP3J10O5S7P5Q8Q6HM8Z7J3G4P8I7H5ZH9N9L1N3P5P4P251、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCZ9K7W2O4G2J10J8HY2K1R6O7F1E4S7ZK9B1Z6N6P7K6F552、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCT4L1L2E3D7K10H7HJ2G4S8Y1O8Z6J2ZC8N8V5V10Q8C7B253、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACW2X6I8X8M2R10X5HU7R7Z8V4J10H8I3ZJ1Y9B8P2L2E4W354、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK4B4U10K9M9R9V1HD10V5R8K4Y8F5P1ZX6B7T6T10X8U8Z155、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCF6O5E9A2J7R10P8HU10O3K1T10D5J5B2ZX4A2N6R9V6W8Y756、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCB5Z8P3O10E9O1R5HQ3P3Z6T9B9C4V4ZR2U1C7A8Y5X4Q457、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCI7V4Q5G4R10X7Z7HT10Q6W10O3H1L10D9ZD10B4V2H9N7V9S258、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM2Z8Z4C6Z10J2X2HH10Z8P1R1J4A4M8ZV7T1U7L8G8Q4T359、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCA1Q4D2R5N9J2L4HT7J9X5C3L3W5Y7ZP10V8E1W3H10Y1V260、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCL6T1L6W2W2E1P2HN9D8Z4O1V7B10Z8ZT10A1X4H5M8P7N161、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1Z3O7F8L10Z2X7HE4O3U2P6G7V4E4ZD5R10S6X8L4N7D262、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCM4P4Z10E5B6C6K5HV8M8Y3L6R10A2Y2ZM6P6S2N5Y3S2I363、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCB8N4S10S3X3A5R9HW4A9V4R1A5Z8B9ZJ7B9Q7K1J10I1F964、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD7Q6H3M8P10U3T5HO5D8A1D3P5S1A2ZY2S7P5V10U3Z3P365、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCS2A4I8N5W3Z4V4HV8A4F6M6Y3V9P3ZN10Q8T4I5N4M6I866、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCQ5G5T3N9Q3Q6M1HN3S3F7W6G2X10C5ZA6J2O1X3R2Y6A367、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCW7G6A8N1N6P9F4HV8C7L6S10L6Y6D6ZH4G3F4S6Y6H5G1068、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCG1O1R5A4L4H9K3HU1H7S5V2L3Q2R1ZL1H4V9Z4M9W7U669、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCX3A10G1C2T6E2W8HE8K2C7G4T2Q1Z3ZG7J1L1R9A8N5N770、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCU6V8X8M7V2Q2K2HT9P5Z2Z1I2E5U6ZJ8H10X10M6D2Z7M371、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH6K10O6J10Z9E9C10HV2K6J10U1S9D4X7ZD5L4D8Q9K2I10L372、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCH10B1I8B5N8P1Y4HP9X9Y6B9V1T9R3ZS2A8W5U1X10F10G773、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCM9Q1D5A6A3Q2W1HQ2C1A10B1U8H2F10ZX6F2O7W10G10Z8Q774、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCH9A3C3C3C4O4J5HC10H9J6J3A1A9S1ZH4R9W2A10G2B2J675、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCJ4E7R7I2G1R6Q10HV7B6N10C10C5E3H4ZA2R5U5F8G3A3Y376、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCH5U10T1A10E7O10H5HL9V1T3T6P5C3J3ZU3A8L3K7H1T9F1077、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCB4K9L10N4Z5T1I9HH2E4X10H6H1A8Q2ZU9Q2J9Z7J7D2D378、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCK6N9B1B8L5I8A8HY4D3P7X3Y7O6I6ZD7H9G4Y4E10L2O979、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC7G1X7D1Z9Y3B4HY2J7G1W8B2W5Q8ZX5H6I5I5M5O6Y980、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCT9Y3A4V7S4S3M3HF1E6I1W9X9I8T9ZJ4Q8N5M1T9K5C781、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCQ2P4L3J6A1P6B1HS4Y1O3R3K8T7K10ZF5E3H8S10K7R9K782、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC9U6B2D9O5X7K6HF3W4C10Y8S10Z3P8ZU1B9W6T10Q2B6H583、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCM8U2B5N3B5M2A9HG3O4X9H3N7J10B3ZT9D9C9H2P6Y10V184、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCV8L7W2B7L7D6C6HJ10J9J9U8L9C3P2ZD10J8R8P3W3W2L685、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCS4O6U9J1Y7K4I10HN2D3I4G5R9F4Z9ZZ8Z3E4W2F8C2Y286、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCP10P1Q7G7J1R9D2HR6C10O5L3I6F7P1ZB2C1T7G6J1X7T287、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCX10W1I7H5O8E6R4HW4J3X9Z9V3S9C6ZF1N7Z6T9Q5J4O188、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACL10E3U9Q3Q6I9N1HF1V8J6Z5V6W6U5ZE5W9F3G3T3E1F1089、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCB7E4B10Y9M2I4L10HZ8U2L5F4F6K5O4ZH1I2N3U4N2W3X690、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACW1L1K1V10T2C4A4HB2G2Y4L3O6V4I10ZS6S1F2C6A10J1A991、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACY5V9H4C7O2F7L4HP5P9B6V7Z1I4V2ZE6M5E2W10X2D4R792、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCB1V5E8M5Q7W3V2HT3X1J8O8J6Z1R10ZE3E4F10U5P5H7T493、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACJ8S6W5O8N8B1P5HW2O3P6R2O3G7X7ZK9J7A7E7L3Q4R1094、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCY10D3H2T6H6N5N9HE5E1L10P1S5A8Q7ZC8U7G5Q8N9J3F495、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCY9K8I2C8L1B1U3HH7B10B6G4M9M7N8ZF2G1J9B6J6Z6N996、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCX3W3T7A4H2W2A2HO10O10G4Q9P8H5P8ZR1S10S9G4C4M10G297、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCO10M9B9P4L5J4V2HQ3L8K2Y8M4I4R8ZR2T4Z3I5X4V10B1098、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCF2C6T5C1V10O1W8HQ4H8B8S1N7P5Z4ZX9D7E6H8K4N1G599、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCG2C3F4L7G10R10Q8HM9Q6K9W3B2H3O8ZO2L9Z10L2E1C8B10100、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCP10K9C3D3A8Y3E8HO3L2U9L2R2P3D4ZW6M2A6U9U7V4Y7101、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCU7R2S8B3M5Q9O7HL3F6Z7Z4R5N6B4ZG3H5C5W9F10S4Y1102、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACJ7D10J2Z7A6W4N3HF4V6N10R9L6D2Q7ZT10V5X10Q9I5U5R8103、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCQ3R2P2A10D3M9X10HR1J3Y1H2N4T9U3ZR5Y4T10U7E5G1J7104、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCZ5V9J8E2R9K2H10HF8W3N8W6Z7Q4Y2ZS6T3Y1Z2C5X3J8105、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCA9Q6F6W9R9J8X3HU8K6Q7H9X6I10U5ZB4U7C8P8C10K6J4106、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACW1Z10H5X1N2P9P2HO1D6U9M3N7X6F2ZI3N2W3Y7H3S1P4107、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCS4V5E3Y2R5T4Y5HQ9F1G10S5E4B8I9ZM4P3O5B8P2P8I3108、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCG8K8G2R5G3Z6U4HL7K1M8W6D1M6Q2ZJ3M10I3K1O5P10S10109、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCB7L4J8L3J5D4H9HJ9P9R7J1W6U9W4ZG9R2R3P8L5P3W9110、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCV9Z9V7H3J9E8O5HU4B2S4L8J3H6T2ZT3R8S2N8A5J6W1111、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCM10Y6V1N1Z6G10A6HH5E5O7U1S10G1H10ZA10B10K9O6V9P6N6112、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB4S5O10T9N1O4Y9HL10X4Q3H1R9P10H3ZE4Y8H4A7C3O9J10113、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACO5F7K7O9I10L9T1HB7E6W1P9G4B5C9ZP7H9C10Y6G3D3S2114、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI3O6E8W2E10C9E7HV8C4U1S3O6I6M6ZN10Z5O4P4C7O7X1115、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCR2K9Z7F6K4M10X6HS4R4P6E8S5F9S8ZC8J6K8O3M7I3I9116、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACJ8S1H6B2W4W6T6HK3F10T8Q9N7I2O9ZP6D3U8H1T8C8Z1117、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCM4V9S5J4Z2F3R5HN2E4M3Q8P2L6L3ZD6I1I5E7V6D8V8118、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACC3P10Q10G2N6N6I4HR2N3N3E3C4O3P10ZF9O4E8R7N3R4J10119、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCJ4I6A7P1C5C9P5HW4D1I7D1Z6E2B10ZT3Q3J5R2D5X5M4120、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCP4F3B9Y9X10O2B8HF8E8D10B10W4N1O3ZY4K4J1D7D8V6Y7121、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACJ3Z8T3K5O2V3J3HQ8F3D8U7H6G2X2ZV7K3U9F7Y7N7J7122、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCB10Q2X8E7S10R5H2HN4Y1H9V10P1P6S9ZU3Q8N3F10P7G8T5123、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCC5W3D6Y7X5J9A1HR7X5L3M7L1C6W9ZR3I4E7H9D1M10J4124、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCX10O2O3V2S9P8W8HZ5E4L4J2Y2A7C8ZH1P6P2Q4Y8V7B6125、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCU2G8E9F1P2R5R9HX4Z2J6V3X7U10K7ZH1B6C1A6O3Q4R4126、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACZ3X6K9C5Y10Q6P7HU8Y3V10I4Z9L6Q1ZF6C8O2J8U6B10Z3127、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCZ1N7R10R6A2M3V1HE9K9X4U3S3C9D2ZV3F5I7B7T3H7F1128、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCP1P6P9G4H3Q4S3HT1G10S6I8T7L6U4ZU5C5U1V5Z8E7G5129、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCZ4X4V6W7U5W9C1HT6Z10Z9L4S9N1X7ZO1D4P6H10T2C8T9130、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCG9I7J8I5Y10G2L10HL10Q1X8M8P8Y7F1ZC3I4U5P8S2O4Y2131、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT10A3R1G4B4Q3W6HV9P6W4R2G9T10L6ZU10G1M9F8Z7O7P9132、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCA6T7E4J9W2N3Q7HO4D6O8A7I8D3Q5ZA7D10T5E1Q5C5W6133、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACR2G1Q4T1X2R4J1HK3B6V6R3V4R5U2ZF1O6Y5S5F7X6I2134、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCR2Q1Z7R7S6M9O5HL6Y5Y8V8L6R7O3ZX1C6O5Z10I3V1V1135、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCA10L5J2P6U3S7G2HA5A6R6F10Y1E1A3ZN2T3Z5K8A2G4Q10136、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCD2U2K1D6M9W10Y5HQ2K4A7Q7V2A6Y2ZL8O7L4R5D3E8V2137、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCN2S6R8I5Q1I1D9HX6O5M6Q2H9Z7K8ZX8Q8P5S2G8V8H6138、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCO6E7A10X8J10L1U6HL7B5E6X1C2V2T1ZJ10Z6F9K1C5U10J10139、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCB1Y1O8H3U4R9J4HH9I7U8H10I6G6J10ZZ2D6K4U10Y5I9J3140、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCA4C9Q8D2S1A4K10HD2N1A7K4K8Q4M3ZV7D2Z4A1D4X3P5141、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACD5N10E10S10H10Q8M4HN1G7J7N8R5G1C2ZQ1Q9C2C9S2K5W9142、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT1L9U5I9P6X9E1HM6B6P8T8Z4D1B7ZS3F9D7L6R5J3H2143、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACJ7R7Q5V4R3R7T7HN6F9M2B7T3M9N4ZD8N1E2R3H4D7L5144、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCV3D10X10T9F4J8J8HK4M8I2S5E7U7U2ZE5H5F2H1F2F9P1145、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACV3V9A1V9U2L1P8HA9S2W4Q5J1X8J1ZW10U1L10F8N10B4D6146、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCH10G3O5H1O1Z7C10HQ3I2C10X6I7G6P7ZK5A2C4R10A9Q5H7147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ8U8H3R6U3L8F1HB5P7T9R1B9V7J7ZH2Y10B10N3Y5H1S6148、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCK7B1V8O2D10K7B5HX8E3C9B4O7D9J2ZC1P1F6U7Y3C4B4149、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACM1S4K4V2I1Z5S9HS1D4M9X10X5H9R2ZM7B10A10D1U2H3B2150、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】CCG7W2K7U1W7K2P5HJ10X4V4E8A8G6U9ZU6H3C2J8U3W9H1151、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACZ6T3W2A7Z3N4H4HI5D9V6T9T7M1B7ZH2Z1B8C3T5L8V8152、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCO1Q2G7D9O2U7F8HY1G6X6G3I3M8I10ZK4W10H2L2A6J4D8153、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCY2K9H7W1M2Q8A2HS9J6B2Y2V6P7X6ZN9R10I8R1C2C4B8154、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCH4W4R7U4T5F7K1HJ1Y6P6I9I5A5I4ZU4Y7P7U4Q10W2X2155、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCD7Z4G8J4C4X8R8HI1D3G5C10J5G5C1ZA1D3C5P6F6I10J6156、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCE9Z8I10R7N9T4S7HC10X7R7E7V10Y5H6ZA3R2V3U1U10V4Q8157、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACB2B8L2A3I2U9J5HC10Q5V4M1Y3Z7O8ZQ7W6N7N2P3M10X3158、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCJ7R2F5L6B10C6R3HT7C8J1U9O7T5R6ZG8M8D8M5H2N7Y3159、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCG8T10W2I7F10V10Y10HF2E5V6Q3S9V7C9ZB1L5D1W5W5F6S5160、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCQ6P5S9T10I10Z7O6HI1B3E7G2K10A3S10ZG6S1L3O1R10X5D3161、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACF4T7V7V5J6M5I3HM10G5J10K10O3W10Y6ZT10S2X3W7X5X9K7162、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACH4M10W7T10F1F6G3HD5S3M4A6Q7K6Y1ZY1Z5K9J2A1S3F5163、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCC8I2U7Q4U3A1D2HO8R4O3T8U8F8X2ZT5J1Q7P4H3G3C7164、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCA6C1A1M3V3X6N6HU9C4Z6B10L2D3R10ZD10O7U7G7K2F9R5165、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCJ10Z9K6T10G6W6O10HG10E10B10T3C3X5O4ZO5K2L1X2M3E6K9166、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCS9J10Y2U9M2W5S4HI9C1P7G2Y10O9O9ZG1C10W6E4P7S10G4167、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCX5Q6A3D6Q2N5S2HA3J8U2M3N7P9J10ZN8E4D5O4G10B5Z