XXXX年月昆明市房地产市场月报

2012年9月份昆明市房地产市场月报昆明市荣城地产经纪有限公司2012年9月昆明市房地产市场月报十年诚信百年荣城调控稳中趋紧

刚需大量释放房源供货充足房涨上涨乏力

市场背景

宏观经济数据

经济新闻人民币汇率房地产政策动态2012年9月份昆明房地产市场月报十年诚信百年荣城2012年9月份昆明市房地产市场月报

9月CPI同比上涨1.9%环比上涨0.3%9月PPI同比大降3.6%

2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。9月全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%，环比下降0.1%。1—9月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.5%，工业生产者购进价格同比下降1.5%。

进入四季度，尤其是11-12月，主要食品与非食品价格季节性上涨，而翘尾因素已无回落空间

十年诚信百年荣城2012年9月份昆明市地产市场月报

三季度GDP增长有所放缓中国国家统计局13日发布数据，据初步测算，上半年中国国内生产总值为227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，二季度增长7.6%

。分产业看，上半年第一产业增加值为17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。

工业生产运行在适度增长区间。上半年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.5%，增速比一季度回落1.1个百分点，比上年同期回落3.8个百分点。分轻重工业看，重工业增加值同比增长10.1%，轻工业增长11.1%。分行业看，41个大类行业中有40个行业增加值同比增长。

十年诚信百年荣城2012年9月昆明市房地产市场月报十年诚信百年荣城9月人民币实际有效汇率贬值1.9%国际清算银行16日公布的数据显示，9月人民币实际有效汇率指数为98.16，环比下降1.9%。这是人民币实际有效汇率连续第二个月下降。9月人民币实际有效汇率贬值的主要原因是人民币对非美货币贬值。9月人民币对美元汇率中间价呈“V”型走势，美元指数先抑后扬，在美联储宣布推出第三轮量化宽松政策之后止跌并缓步平稳上升。与双边汇率相比，有效汇率更能代表企业贸易计价和结算的实际汇率水平，实际有效汇率下跌有助于提振出口。此前海关总署公布的统计数据显示，9月我国出口1863.5亿美元，同比增长9.9%，超出市场预期。2012年9月昆明市房地产市场月报中央及多部委密集强调房地产调控不放松今年上半年地产微调调控政策较为平凡，楼市现反弹迹象，为巩固调控成果，防止房价反弹，进三个月来，中央及相关部委多次重申房地产调控不放松。与此同时，住建部、国土部、财政部、发改委及相关部委均强调坚持房地产市场调控不放松。7月中共中央政治局召开会议研究经济形式和经济工作是指出坚定不移的贯彻执行房地产调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

房地产严格执行调控保证供应保护刚需李克强8月31日天津考察时指出，继续实施保障性安居工程，帮助中低收入住房困难家庭解决基本住房问题。保质按期完成今年保障房建设任务，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应。国土资源部指出，应尽保保障房用地，增加普通商品房用地供应，关注异常交易，打击囤地行为。十年诚信百年荣城2012年9月昆明市房地产市场月报2012年9月百城住宅价格环比涨幅收窄

10月9日中国指数研究院8日发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是最近几个月以来的低点。9月54个城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套，环比8月份的27.4万套下调了10.2%。十年诚信百年荣城2012年9月份昆明市房地产市场月报住建部：调控放松的城市需立即纠正

8月24日，根据此前督察楼市发现，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。十年诚信百年荣城2012年9月份昆明市房地产市场月报

经济增速平稳回调、物价涨幅总体回落，CPI回落。人民币实际有效汇率贬值1.9%。9月份，百城住宅均价环比上涨，目前大部分城市房价止跌。中央及多部委重申严把调控政策的同时加大保障房供给。

国家坚持房地产调控政策，市场以刚需客户为主，首次置业者占据较大比例。三季度房地产成交量稳中有降。小结十年诚信百年荣城房地产宏观市市场宏观经济楼市动态地产新闻2012年9月份昆明房地地产市场月报报十年诚信百百年荣城2012年9月份昆明房地地产市场月报报2012年1-8月昆明市经济济运行平稳二三产业投资资增势较好，，第二产业完完成投资223.43亿元，增长53.1%，第三产业完完成投资790.4亿元，增长32.7%，尤其可喜的的是工业投资资完成222.15亿元，增长54.7%，高于全市投投资增幅18.6个百分点，受受政策和市场场影响，房地地产开发投资资完成224.78亿元，增长2.2%，商贸旅游业业发展较快，，全市实现社社会消费品零零售总额614.2亿元，同比增增长19.7%。其中，批发发业、零售业业分别增长20.2%、20.1%，住宿业、餐餐馆业分别增增长15.1%和17.5%。旅游业平稳稳发展，来昆昆旅游人数2326.93万人次，增长长9.8%。其中，海外外来昆旅游52.3万人次，增长长9.4%。昆明8月CPI同比持平住住房租金价格格同比上涨3.7%据国家统计局局昆明调查队队，对昆明市市居民日常消消费商品和服服务项目价格格抽样调查显显示，昆明市市2012年8月份居民消费费价格总水平平环比上涨0.3%，同比持平（（涨跌幅度为为0），1至8月，昆明市居居民消费价格格总水平平均均值比去年同同期上涨4.0%从类别看，八八大类商品和和服务环比价价格呈“三升升五降”：食食品价格涨4.4%，衣服下降16.2%、家庭设备用用品及维修服服务下降1.3%、医疗保健和和个人用品上上涨0.7%、交通和通信信下降1.0%、娱乐教育文文化用品及服服务下降0.1%、居住上涨0.9%。其中，水、、电、燃料下下降1.9%。十年诚信百百年荣城2012年9月份房地产市市场月报昆明市刚需在在前三季得到到释放住宅价格呈现现下行趋势的的情况下，昆昆明楼市成交交量也逊色于于8月。根据昆明明市相关的成成交数据统计计，9月昆明主城四四区及呈贡区区共成交各类类商品住房7886套，环比8月少卖出1461套。9月昆明房价样样本平均价格格为7378元每平方米，，环比下跌0.27%，每平方米环环比降20元，而样本价价格中位数也也从8月的7000元每平方米降降到6850元每平方米“今年三季度度全国及主要要城市房产成成交量普遍好好于去年同期期，企业寄希希望于“金九九银十”，推推盘积极，多多数房企采取取“稳价保量量”策略。””从第三季度成成交均价方面面，7月昆明商品房房成交均价为为7200元/平米，8月为7398元/平米。从7月到8月成交均价出出现小幅上涨涨，而到了9月有回落到7378/平米。可以看看出，第三季季度，昆明商商品房成交均均价上下浮动动较小，总体体呈平稳变化化趋势。十年诚信百百年荣城2012年9月份昆明房地地产市场月报报2012年昆明明前三三季度度商品品房成成交呈呈平稳稳上升升趋势势2012年上半半年昆昆明市市“以价换换量”项目目增增多多，，而而积积累累的的刚刚性性需需求求也也因因此此得得到到释释放放，，进进入入下下半半年年之之后后，，在在各各项项利利好好政政策策下下楼楼市市有有平平稳稳回回暖暖的的趋趋势势。。据据统统计计，，1月昆昆明明市市商商品品住住宅宅成成交交2466套，，2月成成交交5497套，，3月有有4611套，，可可见见第第一一季季度度昆昆明明商商品品房房成成交交一一度度走走低低，，第第二二季季度度的的5月成成交交8656套，，成成交交开开始始快快速速回回升升，，直直至至保保持持到到第第三三季季度度，，由由此此，，从从前前三三季季度度的的成成交交走走势势来来看看，，第第四四季季度度昆昆明明楼楼市市成成交交仍仍会会平平稳稳增增长长。。十年年诚诚信信百百年年荣荣城城2012年9月份份昆昆明明市市房房地地产产市市场场月月报报9月公公积积金金贷贷款款个个贷贷额额度度提提高高将缓缓解解刚刚需需首首付付压压力力虽然然最最终终的的执执行行日日期期还还没没有有敲敲定定，，但但昆昆明明公公积积金金贷贷款款额额度度调调整整的的决决定定已已经经摆摆上上了了日日程程。。按按照照昆昆明明市市住住房房公公积积金金管管理理中中心心提提交交的的申申请请，，昆昆明明市市公公积积金金贷贷款款额额度度将将从从单单职职工工30万元元上上调调至至40万元元、、双双职职工工从从60万元元上上调调至至80万元元。。政政府府“松绑绑”公积积金金之之举举是是缓缓解解从从刚刚性性调调控控到到楼楼市市平平稳稳化化的的一一个个策策略略。。这这两两年年政政府府通通过过限限购购、、限限贷贷等等手手段段，，房房地地产产调调控控起起到到了了明明显显的的作作用用，，但但在在调调控控的的过过程程中中，，相相关关政政策策和和机机制制不不是是特特别别完完善善，，调调控控的的最最终终目目的的是是促促进进房房地地产产市市场场的的规规范范、、合合理理化化，，严严厉厉的的调调控控后后，，需需要要一一个个逐逐步步缓缓解解的的过过程程。。政策策突突然然放放松松会会导导致致楼楼市市的的反反弹弹，，公公积积金金贷贷款款的的松松绑绑或或许许是是一一个个缓缓冲冲刚刚性性调调控控的的策策。。十年年诚诚信信百百年年荣荣城城2012年9月份份昆昆明明市市房房地地产产市市场场月月报报公积积金金贷贷款款申申请请““爆爆棚棚”建设设银银行行一一位位负负责责公公积积金金贷贷款款的的人人士士向向中中国国证证券券报报记记者者证证实实，，近近期期公公积积金金贷贷款款申申请请的的确确““爆爆棚棚””，，三三季季度度以以来来增增速速远远远远高高于于上上半半年年。。““我我们们总总共共就就这这么么几几个个人人，，即即使使加加班班加加点点地地干干也也处处理理不不了了那那么么多多合合同同。。””北京京中中原原地地产产市市场场研研究究部部总总监监张张大大伟伟表表示示，，目目前前购购房房者者选选择择公公积积金金贷贷款款购购房房的的比比例例明明显显上上升升。。一一方方面面，，目目前前商商业业贷贷款款与与公公积积金金贷贷款款的的利利率率相相差差较较大大，，公公积积金金贷贷款款可可以以大大大大降降低低刚刚需需购购房房者者的的成成本本。。““2009年商商业业贷贷款款利利率率普普遍遍给给予予7折优优惠惠时时，，与与公公积积金金贷贷款款利利率率基基本本接接近近，，但但现现在在公公积积金金贷贷款款的的利利率率优优势势太太明明显显了了。。””另另一一方方面面，，目目前前刚刚需需购购房房者者仍仍是是楼楼市市的的主主要要购购买买力力，，公公积积金金贷贷款款的的额额度度基基本本可可以以满满足足他他们们的的需需求求。。公积积金金贷贷款款备备受受热热捧捧，，刚刚需需仍仍是是市市场场主主力力军军十年年诚诚信信百百年年荣荣城城2012年9月份份昆昆明明房房地地产产市市场场月月报报7、8两月月昆昆明明房房地地产产成成交交量量联联创创年年内内新新高高，，8月更更创创历历史史最最高高，，刚刚需需客客户户得得到到释释放放，，所所以以““金金九九””不不像像期期待待那那样样受受宠宠，，业业内内人人士士称称之之为为““铜铜九九””。。昆明明楼楼市市9月，部分开发发商回现压力力减小，优惠惠下降，退货货量减小。刚需任然是交交易量的支撑撑，公积金贷贷款受亲睐，，能否办理公公积金贷款将将来会是热点点。昆明经济运行行平稳，刚需需旺盛，公积积金政策利好好刚需。小结十年诚信百百年荣城楼市监测楼市变动重点楼盘监测测土地交易情况况2012年9月份昆明房地地产市场月报报十年诚信百百年荣城2012年9月份昆明市房房地产市场月月报9月昆明市主城城区商品房销销售环比下降降10%8月份昆明楼市市异常活跃，，成交面积创创下今年以来来单月最大成成交，年内首首次突破100万㎡大关。昆昆明主城区及及呈贡各类商商品房成交9364套，环比增加加7.45%，再次刷新今今年楼市单月月最高成交纪纪录；备案面面积102.04万㎡，环比增增加了30.50%；备案房源均均价8272.77元/㎡，环比上升6.65%；备案金额84.41亿元，环比上上升39.17%。实际备案以以多以南市区区和一至二环环近期开盘在在售的项目为为主。据报道，9月楼市的开局局没有给开发发商带来期盼盼中的“金九”之喜，倒是流流露出一丝金金秋的凉爽。。据链家地产产市场研究部部统计数据显显示，包括北北上广深在内内的十个重点点城市9月1至12日的成交量为为29304套。预计上半半月成交量在在36000套左右。比8月上半月减少少约10%，占8月全月成交量量的41%。十年诚信百百年荣城2012年9月份昆明市房房地产市场月月报昆明市秋季房房交会落幕中小户型特价价房最受欢迎迎据组委会统计计数据显示，，本次昆明秋秋交会共接待待参展人教20万人次，房地地产意向成交交总金额8.13亿元，成交总总面积10.1万平米，成交交套数共1036套，相关产业业意向成交金金额7400万元，保障性性住房展区咨咨询人数5万人次，其中中总裁签售房房源共138套。为期5天的昆明市秋秋季房交会圆圆满落下帷幕幕，展会期间间，各大参展展商为借房展展良机增加销销量，纷纷打打出特价房、、超低折扣、、超大赠送面面积、买房送送装修等形式式多样的优惠惠措施，吸引引了大批消费费者前往看楼楼选房，但成成交量却不如如人意，开发发商期待中的的“金九”之之喜并没到来来，到时流露露出一股金秋秋的凉爽。从本次房交会会意向成交总总量也可以看看出，相关投投资性购房行行为得到了充充分抑制，受受房地产宏观观调控政策影影响，楼盘销销售压力普遍遍加大，保障障性需求人群群数量较大。。十年诚信百百年荣城昆明市楼市动动态—-推盘以中小户户型为主，以以优惠吸引客客户楼盘名称销售动态楼盘名称销售动态昆明同德广场均价：9500元㎡，43㎡-144㎡国庆期间购房可享受650元/㎡优惠昆明玉器城住宅均价：5750元/㎡认筹享受总房款4%优惠，一次性付款优惠5%，按揭优惠2%南亚之门最低价14000元/平方米，220套房源99-253㎡酒认筹可享受1%的优惠海伦国际均价8000元/平方米认筹卡3万/张，享受开盘价9折优惠香樟俊园均价10500元/平方米，50-166㎡，房交会期间购房者可享受3%-5%的优惠天地之间广福郡均价8500元/平方米，40-130㎡，一次性付款优惠5.6个点，按揭优惠3个点万科云上城均价10500元/平方米，12月15日前交2万抵5万，开盘即享2%优惠，一次性付款可优惠3%，按揭可优惠1%国福现代城均价8200元/㎡，十一黄金周期间限时认筹，可享高额购房优惠春城慧谷均价7500元/平方米，购买特惠房优惠11%兰亭上锦均价7900元/㎡购房即享2.2%的优惠，一次性付款额外优惠1%润城均价9000元/平米43—136平米购1万元认筹卡，开盘可享2%优惠；购5万元，可享3%优惠；购10万元，可享4%优惠经典双城起价8200元/平方米，80㎡-170㎡。首付分期，首付款优惠三分之一，一次性付款优惠5%，按揭优惠3%重点关注：经经典双城均价价8200元/平方米，可以以首付一成，，对刚需客户户的吸引力较较大。昆明2012年9月份昆明市房房地产市场月月报十年诚信百百年荣城昆明在售楼盘在售均价9月优惠9月之前优惠策略同德昆明广场均价：9500元㎡国庆期间购房可享受650元/㎡优惠500元购卡即享开盘优惠500元/平米南亚之门起价14000元/平方米认筹可享受1%的优惠全新100席认筹名额现已公开，8月17日前办理认筹卡可尊享会员置业优惠香樟俊园均价10500元/平方米房交会期间购房者可享受3%-5%的优惠认筹卡免费办理，享有1%的优惠万科云上城均价10500元/平方米12月15日前交2万抵5万，开盘即享2%优惠一次性付款可优惠3%，按揭可优惠1%春城慧谷均价7500元/平方米购买特惠房优惠11%购买特惠房优惠11%润城均价9000元/平米购1万元认筹卡，开盘可享2%优惠；购5万元，可享3%优惠；购10万元，可享4%优惠购1万元认筹卡，开盘可享2%优惠；购5万元，可享3%优惠；购10万元，可享4%优惠2012年9月份昆明市房房地产市场月月报十年诚信百百年荣城昆明均价8500元/平方米，优惠惠无明显变化化，价格有上上涨势头。昆明2012年9月份昆明市房房地产市场月月报十年诚诚信百百年荣荣城蓝色为为在售售项目目；共共65个，黄黄色为为近期期开盘盘项目目，共共11个，市市场供供应量量大，，竞争争激烈烈。2012年9月份昆昆明房房地产产市场场月报报近期开开盘项项目：：名称户型均价溪麓南郡67-123㎡的2房、3房户型6080元/㎡万辉星城90-150㎡的两房至四房5200/㎡水岸家园77—1435100/㎡滨江俊园47-162㎡11000元/㎡半山七哩溪65-89㎡6000-7000元/平米左右国福现代城70~120多平米不等均价8800元/平米安康景苑53.71㎡—138㎡均价11000元/㎡鑫都韵城88-148㎡最低价7000元/平方米十年诚诚信百百年荣荣城重要项项目动动态城市山山基础信信息项目位位置：：马街上上村花花果山山均价：：8200元/平米占地面面积：：126.51亩建筑面面积：：116658平方米米容积积率率：：0.92绿化化率率：47%建筑形形式：：小高高层、、别墅墅总户数数：662户开发发商商：云南桃桃园屋屋业发发展有有限公公司项目动动态：：城市山山2期有104-148平方米米墅级级洋房房、约约145平方米米叠层层别墅墅、约约170平方米米联排排别墅墅等物物业在在售。城市山山房交交会特特惠，，最高高优惠惠15%。2012年9月份昆昆明房房地产产市场场月报报十年诚诚信百百年荣荣城重要项项目动动态兰亭上上锦基础信信息项目位位置：：西山山区人人民西西路与与春雨雨路交交叉口口均价：：7600元/平米占地面面积：：187.40亩建筑面面积：：550000平方米米容积积率率：：：4.00绿化化率率：46%建筑形形式：：板楼楼，高高层，，小高高层总户数数：662户开发发商商：广州广广电地地产集集团云云南区区域公公司项目动动态：：户型面面积70㎡㎡两房、、94㎡㎡三房、、106㎡三房均均有，，优惠惠后价价格约约7500-7600元/平米。购房即即享2.2%的优惠惠，一一次性性付款款额外外优惠惠1%。2012年9月份昆昆明房房地产产市场场月报报十年诚诚信百百年荣荣城重要项项目动动态国福现现代城城基础信信息项目位位置：：五华区区红云云片区区北仓仓村均价：：8800元/平方米米占地面面积：：497.25亩建筑面面积：：1200000平方方米容积积率率：4.05绿化化率率：42%建筑形形式：：高层层总户数数：3800开发发商商：：昆明明国国福福房房地地产产开开发发有有限限公公司司项目目动动态态：：国福福现现代代城城蔷蔷薇薇组组团团将将于于10月11日盛盛世世开开盘盘，，武武成成小小学学就就在在组组团团内内的的珍珍藏藏集集名名校校房房源源，，准准现现房房低低价价发发售售，，户户型型面面积积70~120多平平米米不不等等，，预预计计均均价价8800元/平米米，，据据说说还还有有500万元元车车位位礼礼金金大大赠赠送送。。2012年9月昆昆明明房房地地产产市市场场月月报报十年年诚诚信信百百年年荣荣城城2012年9月份份昆昆明明房房地地产产市市场场月月报报1-9月全全国国住住宅宅用用地地成成交交价价格格昆昆明明排排名名第第九九9月昆昆明明18个项项目目取取得得预预售售许许可可证证继8月昆昆明明楼楼市市商商品品房房预预售售许许可可证证发发放放开开闸闸放放量量之之后后，，9月开开盘盘“通行行证证”又再再次次实实现现一一轮轮高高峰峰，，共共发发放放18张预预售售许许可可证证，，获获得得预预售售证证的的楼楼盘盘个个数数以以及及新新增增预预售售面面积积均均创创年年内内之之最最。。对对于于眼眼下下仍仍然然面面临临不不小小出出货货压压力力的的开开发发商商而而言言，，无无疑疑会会把把握握今今年年度度最最后后一一个个销销售售黄黄金金节节点点“金九九银银十十”抢市市，，于于是是诸诸多多开开发发商商在在积积极极推推盘盘的的同同时时还还抓抓紧紧时时间间进进行行项项目目申申报报。。因因此此，，在在继继8月昆昆明明楼楼市市商商品品房房预预售售许许可可证证发发放放开开闸闸放放量量之之后后，，9月开开盘盘“通行证证”又再次次实现现一轮轮高峰峰。来来自昆昆明市市住房房和城城乡建建设局局公布布的上上个月月预售售证发发放名名单显显示，，该月月共发发放了了18张预售售许可可证，，批准准预售售总面面积达达1781307.11平方米米。该月获获得预预售证证的楼楼盘个个数以以及新新增预预售面面积均均创年年内之之最。。9月开头头虽然然成交交量较较8月有所所下降降，但但开发发商对对金九九银十十看好好势头头不减减十年诚诚信百百年荣荣城昆明市市的多多数楼楼盘单单价上上调，，打折折和特特价房房源减减少，，部分分刚需需客户户再现现犹豫豫。9月开盘盘的楼楼盘较较多，，产品品供应应量充充足，，预售售楼盘盘多，，在未未来一一段时时间内内，卖卖方竞竞争激激烈。。纵观9月份昆昆明市市场，，多数数楼盘盘的价价格上上涨，，优惠惠减少少，高高性价价比房房源明明显减减少。。小结2012年9月份昆昆明市市房地地产市市场月月报十年诚诚信百百年荣荣城后市研研判昆明未未来楼楼市走走势2012年9月份昆昆明房房地产产市场场月报报十年诚诚信百百年荣荣城昆明在在售项项目潜潜在供供应：：潜在在供应应量大大大部分分项目目库存存量较较大，，昆明明市在在售项项目后后续供供应充充足。。区域项目名称户型预计供应套数预计供应面积预计推货时间盘龙半山七哩溪65-89㎡二到三房200180002012年9月溪麓南郡67-130㎡二到三房100100002012年9月滨江俊园47-162㎡二到四房300300002012年10月五华国富现代城70~120㎡2-3房400400002012年10月万科云上城48-136㎡二到四房400400002012年10月春城慧谷100-180㎡200300002012年10月2012年9月份昆昆明房房地产产市场场月报报十年诚诚信百百年荣荣城昆明市市待售售楼盘盘例举举昆明市市待售售楼盘盘多达达92个，未未来供供应充充足。。昆明明2012年9月份昆昆明市市房地地产市市场月月报十年诚诚信百百年荣荣城楼盘名称