2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题及完整答案(云南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCI8V4M1W8M10N8Q6HX5J3G10O6U9L9Y1ZO5U7T1R4B6C1Z102、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACO10H5T10M5C10Q6M4HY2Z7M5M1Y3A3X4ZC8R8S4L7U9R5D103、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCF3M7G9N2N6X8S9HI6A6D5C5A2L1W6ZG8O10L7C7J10M8A44、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCN5V2D2O5A2N8V5HH4J9N9A6J1P6B5ZZ5A5K4Q9T10O10C85、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACM10S10S2D1M4U7E1HT6T5W5F1D3G3Y2ZC3R1H6R4U8N7A56、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCJ10Y8M8V9X9T3Z4HC9Z8V3Z4N6O3S5ZG8G9L6K8B4K9R37、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACQ3V9K4P5L4A1X4HF10E7F4B5D7S8Q8ZQ10Q8D5B1Q4M1R18、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

A.开展房地产经纪业务

B.维护房地产经纪人的合法权益

C.组织房地产经纪行业研讨、交流

D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】ACW10G1A10O8N3F1A7HG8L5R4M8Q9G5R8ZE7Z1T10T10V10R4D29、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCE8Y5L3S10T2C3N10HU6E5F1H4Y7Z10X10ZE8J4U8U10B8W10S610、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCP7X6C1K9O1O4A8HX6A5A9W10R6C3L9ZK1G9D3J3O2R3G811、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCY4G10D5M5F5L5M2HN4F2I8V2F7R3E8ZD6Z3H5X1Z2D9M812、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACZ2L3Z2C2N9M5K3HQ4S3Q3A1S8C9T6ZZ8H1X9Q3L8B10A813、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产经纪行业组织【答案】BCU6L8Q4L9L3O5J5HK6Z9O2M1Z3C6F7ZU6U6K9Z4A8B4J314、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACJ6M9W8T9Y8Q8A9HI4Z3X1Q10L2N3R6ZO7V1V5T8T7Z5D115、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCG7K10O4T10O10O1D1HJ8C8L8U8A4F5U3ZT8T4R9G2W10L10L116、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCE2B5V10T8G1V2U5HO7M9V1J5J9Z5M5ZI2G2I1U6G3U3H1017、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR7Q5M5P5H7A3Z6HZ4O2C4G7X1J10L7ZZ4Z2D5J2G10G7P518、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCX7A2M3W6L1S10I2HG7T2H4E4A5X9H7ZF6Y2T1Z1H5P9I819、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCQ1L1K6H6O3U10L1HT2V9Y3D10P9L7U9ZH10R1Y9D2N2Z4K720、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACB9Z3I3U10D7E5I4HO9K5U7K6R3M6S7ZW1S10K5T3C9Z7A321、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCA6G9X5O6D2U7C6HH6B5W4Y9O8W6C6ZT8Y5F2F10S7D9L1022、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCD5R3M2E8O2P3D6HB8Y7N3G9Y1H1R5ZB4Y4F8A8Z10M1U723、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCQ10G9L7Q9L3R4Q1HJ8Q9A1C7M2M6O4ZE9J2X9U9B1Y4K424、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACL1M10S6O5H5J5C6HL5O10L3R5H4J4V8ZH9L8Y9L1R3B2N625、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACF6U10F9E5C2U7O2HA6A10T7P1E1F2Q3ZV5G3X6Y1N3O9D126、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCO8A8R6Z6T1S2Y9HV10D2L6E1E2Y2F8ZO5Z3I5E3Q1T5A727、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCO8Y4Y3B8P8P3B5HG9Z6Y2S10N10N6M1ZK4L7K6R4T3I8A828、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCW4F5F2K6Z1R10U4HC7E3X6Z3M9H6J6ZW4L3I4P6R10D10F229、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCR3H10V6R4H7R1A5HO5Q10O5A8Z10C9R4ZY3Y3Z1H4I2X2D130、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCB5Z1P6W2Z7C9T1HG1G9H4L2R3M10A3ZN3H9V1L2J7B3B831、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCA6T2O4P1A5J1B7HP10T7U9U10F5X5C1ZF3I10W1Z4G1D1S1032、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCR2A6G5U5I9J4Z6HX9J3A9S7M8O7F4ZT4E6F2T7F4F1V133、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCL10I3P3Y2Y8D5M2HO7V2B10I5T3J2X1ZN3Z9M5W8B9O7S534、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCD2Q7R7M3G6L8G4HL1G8V10B5P1B9M6ZE5A1M5Y1Z10R5E235、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACG7R3S8A4M10X10F6HL4I4D2R8T9K4K5ZZ9B6Y8X3V2A7L236、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACD7B4D5J8X9H5S9HS5E1V8G8Q3I1J5ZB7Z9E1G10Z4P5U237、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCN8S1J5U10N9K8G5HD5Z3F1E9D6S5G8ZF8Z2P2B8I5K9V438、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCS7F4R7M3S2I4S6HM6B3P6S7S10S6Y1ZK6F1E2X4N2F7X939、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCV2K5Q8H8A1S8U2HT10V3Y9P3U2V8Z9ZU1V4W4U4C3C4O240、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCY1J6N1N3E4M9Y3HS9H8G9S9O8W6F10ZK9U2H8E4F4A9E841、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACS2F9B6X6L4K10P4HJ4R9E9U1Q1F7H4ZU6R1H10Q9G6Q5I742、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCT10W4D3U1Z3O2T8HB7W6V6O8I3O7Q4ZO1X6L5P10J8I4V343、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCV1W2I10E4H1M9T6HR7Y7M2P4E6H7E8ZH9G10V6C6R7Y5G544、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACX4Y10A8Z2T9X5N3HY10Y1C9I10B5S6A4ZF2K1Y2M10L2I10L845、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACQ10B4S7X1C6J10O1HY4V6I4M7O7Q10O10ZO2X7U4F1I4I1B846、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCL7X6L4F8U1V7L6HS5U10V1C7T5J7N3ZE3O5N4L3W7P9Z847、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACX1U9M2L3F2L10N2HN10T6O5R2Y8W4M6ZA5G1V1Q10T6R1G748、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACN2D10T4F10K9H6O7HB7B2H3D1W7I7F4ZS10Q8F9R5Q9X5H249、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCU9I10A6K4M2N1Z6HS4U10I4R2X6T1S10ZR5N9L3N8O10Q6X350、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCY2H7X8T4H5E9L1HN9P4W2T4S10Q9J3ZQ1F2D6C5Q3Q5P851、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACY2R4E4K8W5Y5W10HY8V9R5C1V4L3X2ZI10E5A3S7D10Z6C252、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCT7S8J5Q3X2F6Y8HA4D9H10D10B9N10I9ZF4I6J2D5G4R3Q153、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACG2P8N7Z8W1L4O3HQ3L10R8A10B10V3G8ZK7M6N9X1R8B10F1054、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCT6F7J1K5Z10T8B7HA4V7U6N9M7T9H8ZY6J9C4J9I1F2I455、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACK2E8Y4L9V3W7I10HR1Y8W10B9I2R10X3ZW4Z4U7Q6H9W2J156、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCF8K4D9J4V7Y2M7HO7B9J5U9J1M1R1ZT1A8S10S5Y1N1D1057、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCE5O7V3L8F7O2C9HD7Y1N6I4F8E10S8ZR1A10H3Q6X10H1V658、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCO6N8C1P7J3R4Z6HV1S4K1I10M3U5B6ZN5B7D4W3K9O1D559、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACJ10V10K8K7I5Z6U10HG8T2P9P6H10N10A4ZD6Q1G7U2O7Q4L860、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCL2S6Y1X7B2C1Q2HN6D10Z5Y8H2A8X7ZD7P10Z1T9D4Q6P261、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACF3R7W2C6Z6T1J8HQ2A1Z3K5E10F9S5ZH9T3H8G3E4Z9K462、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCG5E1V5Q10Z5Y7P5HI10V1M4D7C9K7X2ZQ4Y6A6S4V7J10K263、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCS8Z8T3Z4S10X9A8HU4L8U2B4T6Q10X4ZT3K1E2G5Y8Q3Y764、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCW6C6B7G8V10E8Y5HQ5G3V8P6I8M10J7ZO5D7A7L6S10P8I665、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCZ9O4N4P1V10Q8U1HE9C2K10U8Z9E9P4ZC2J4Z7T8D7O1Y1066、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCW3G1D4I6K3S1C2HW10P8D2W5K1V2R10ZT10F6E8S3N10G5U467、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCC8Z5W9C2G3G8S4HS10B2G2T9Z6R5G9ZX3N1B6H6R8F9A568、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCD1B9R5V2T9E1U1HD1H5U7V7C4Q8Q5ZW8W8X5I5I7Z4E569、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】DCI10L2D1R2Y6K4B3HH9Y3K4I3O10E10M9ZY6V7J3A8P4U7B670、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCR7K5P8L8V10T8F2HS8A10K5Q5A2K1G8ZF2H9W6T6C7A1P271、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCD8T2A4N3S5C3F10HA1Z8M2C6R8C4O7ZK3E1W4A2B10C3O1072、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCU8A8C7T10W9Z8K8HV8Z3H4X2M7R3N6ZS5D7F3F1L7I7Q873、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCO10J7N7V7F7N7O9HC5L7J3Y1G1D3J1ZN3K5F4O10E8F1K674、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCV4Z3W10Y7H9N10P3HB3S6R2E9K2Z4F3ZS8E5C10Q5X3A7F275、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCL10M5R5Z10V2V8V1HB7H2J8V9T8D6U5ZA5C3J3E8Q8T7D476、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCI10P1H4A8N1V3A10HE9X6A5K6F7K3R7ZG7A6I9G9R1J5G977、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCI10U2H3B2F3L4Y7HP3I6Q4W1K5M1L6ZG1R8K5F8P7S10B678、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCB4D3L5X4Y3F5S9HB4C9J2W8G7G7H9ZI1Z4U9Q5G7B2G979、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCZ1V1Q2O3M5T3L2HT7E7J5Z5E10K5P9ZK2B3Z2F4P3J1E880、房地产经纪合同的两种基本类型是()。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCL5Y1D8V9U10A2I4HT3D5Q2N2K5O4N8ZQ4J8P4R6N6R10Q881、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCQ8Z6Q1Y6D7W3W1HK1D1K3Y8F6P2Z9ZM3X10H4Y1J2I6Q882、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACU6X8E6E9L1O3B9HH5Y2O1B7A9Y2Y2ZE3J9D8O9V5Q2S883、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCU8D1U2X6H3Q6O1HL7S1Q5L1Y5J4W1ZC9U10Y6R9S8C7U984、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCG6B9L3G3O5T3S4HC1Z9V3O10T6A9W4ZU10Z8B2J2J3O9R585、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACI9N6Z7X9C6J6T7HM2X10V1S10G6P3V2ZQ7Z7J8O8P5C3D786、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012年真题)

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCK7Z6E7I2D3V7C9HA8K4R6E7I1H6H5ZI4W2F2F8Q10L2I987、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCA5P8P10C1G2S4H10HP1L9R2R8C4Q7Z7ZZ9B5P2Y6N8I9L288、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCF9O3V4C9K4M8N4HV8F10V9L9E1P4Z9ZZ9Q4Z10U1I6W6K189、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCQ2H5R6O10O1S7Q4HF1R6P2F9I3H1H1ZQ3F9A8G5A10F7T190、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCM8H3H2N7N6V10Y5HW4R9O4L7W6F2G10ZR8A10G10W6V10D4U591、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCI10P6E1Y3M9R1D10HV2S1T4O8G10H7S10ZX1Q10Q1K5Q10U9L892、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCE1O2V9H3N5D9G8HN3K3J8U3L5R9K10ZH9R3T9P3Q6S8K1093、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。

A.房地产

B.资金

C.设备

D.信息【答案】DCI10G10Y6F3F5J5B6HE1W3U4S5A5C2T6ZN2E10N2M10M7M8O1094、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACA10X5F4P2N3G6B10HW4O4I4I8Y10P4Z7ZA3E7J2Q3V1B1J395、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCE4P3O8F3N1D7P3HV4V2H2O5J5E2J5ZE9Y1L4G1A10P4Y396、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题)

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCP7X2N1G8G1P6S6HV2Y7T5G6P6I6F7ZP2G8I8N3C2N2I997、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】DCC2J2O6L7X10W10S6HN6U6T6K9P1P10R6ZR7J8H3J4Q2K8E498、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACK4B3S6E8Q4N9B9HC2R10D3E4U2I3J4ZX4Y7G9R3E2D1W799、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACZ6D6B9V4Q2A4V8HQ1S7D9S10B4R9F9ZY3Z8Z6U1V6L3U3100、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACD5H3H2J3B8Z10V10HS2A7Q5K9B10B3A8ZP10H4Y2N6X10K9R1101、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCR9L1W9C9A3Z9M10HT7N6P6Y2A3P2B9ZE2C10Z7E10G8Q9P2102、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCO10Q4L6O5M4C6R6HO3J8A3M4T8Z9T1ZP10V2X7E2W9H6D2103、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCP8C6V9G10U8D6L5HJ7N3A8S4Z2I2X7ZB1J10F2J7P2J2O8104、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCE5B6I5V5S3D1U9HG7Z8F6Q2L9T8B2ZW1W4E4S3B3Y9L2105、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCB4Q8S5G8F10V4Z7HN3Y6J4L10L1F2M10ZV9J5C9V9I5T4A9106、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCH3A7B5S8N7E4J6HN2L1J5N10F6U5Z5ZJ7P8V10D6X3O4I7107、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCZ3V3J2R9J5Y8C3HK1R8F3U10I3Z6G8ZO3H3Z8C1C2A10H4108、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACJ5P10Q6T7J2G8V2HY9Y10K8J4S5E10K2ZE3M3S5T1Z7N4T6109、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCC10G2I7Z8V3U10X8HO2N3P8C3F9C5N1ZK8U10M6W10J5U1B3110、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCI8S7Z2K1Z7M6D6HH4S9B3A2N3S1Q6ZD8D2F5F8I1A8I6111、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCF7V6O5F10P7O8W8HG4R1D9W6Y4Q9G4ZZ9P2A8Z9Z9X5I5112、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCE10A1Z2G10N8I1S7HW6J4J8G2M3W3Z4ZX4D1U5X3L9U7W8113、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACM10Q3Z7B1Z9D7V2HH9Q9L7Q7Z5D4D3ZK6B4V10N2U5O10D10114、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCC3K2P9A3V9N9I8HT2W7L7N6V7G6W3ZJ3G4X8A2N7V9I2115、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCN1F4V5P10E3X2R2HN8S6O9P4B10I5R5ZS4M4Q10H2P3Q8L1116、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCU9I1Y2K8Y3I4B8HE3N6N8S3N1Q6M2ZE8T10X4K2E4F3C6117、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCH9X1E1R6E1R1D7HS2C2P8X3S1P2Z5ZP2T1F2R7L6O3J1118、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCA6T7I3Q7E2T8Z3HZ6X7M2L3T1X9I8ZN9R9O10S6O5J7A5119、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCM4J10I4Y4D5R6F3HY4B2Q9O1R3R2W1ZJ6W7S5F9N5F7G4120、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCA5X2U6T8I9I2T8HE3C1Y10V5W7G1A2ZQ5I2D4Q9U9E1Z2121、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCR4F3V1B6Y3O9A6HE10Y7O1U8C4Z6U5ZJ7T10I9T2P1N3V4122、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCM6K8K10Z1V7W3Y10HT2Q9Q3K3V2R3W9ZW10U6E4O9R7E7E10123、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACO4L9X5B1U2B9J5HN9R9N1D5H3X4N10ZI10L8X5X2Y10M3J4124、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCQ4A8U4Y2P5Z6F2HC8N2I1B9K8F1I4ZN7X6X2G8R6H7U8125、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCM9C5S9E2K1M1J7HK2L4G3L10O9M6R9ZC2D3F7R6N4E10V10126、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCE2G4A8M1O9G7F6HQ2D10D9H4P1S1V4ZM2V6P8U8E7H4Q7127、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。

A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.出资设立公司的出资者必须是法人

D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCV4T5R9U3C1R7B7HA2F6R9Y6J8N6F3ZU10O9K1I6B6T10T8128、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCM1A6V5I9Z4Q10I2HK7K2I3D8O6S7I9ZJ7J9O7F2N9H2G2129、二手房代理行为属民事代理中的()。

A.法人代理

B.卖方代理

C.商事代理

D.表见代理【答案】CCM7O3N8E3E10V10H2HB9Q5I3S4A7E7W3ZU5W8X10U2B7M6M9130、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】ACU9V9P9C6P9H1V7HW4L4H5B1L7D4X7ZL10W5C8S10T3A1J6131、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCV7K10Z1F2U3N5V1HI10X1M1Z6V2T5S4ZK6F10E1U4Z3J2R7132、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCN6G4C2A3B7D10J7HB7Q8M1R6O8V7E2ZR7L4P4W10X6O1I9133、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCR10Q8P1Z6T5L9O6HR8A10B5P9C6K6W2ZV7N7O2Z4X3Z9V9134、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACN1M7V2X8V4B5M5HO10R7I5N6O8P9T10ZR4J7J7U2T1R3S5135、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCG8H6M5H9F4D4A2HQ6B8Q7W1B3S3N4ZJ6K7T8M8G1O3R6136、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCT4D9D8A9S1V2Z6HH6K1Q7P8K5O4P8ZW9F7O10N7M7O4B7137、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCQ10N4R8B3B10I2Q5HF4E6N8C9Z8H2K1ZO3H10O7S1M10Y7P7138、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCK6R1H9O8T5X3E3HA10R10J1J8X4S3P10ZG7O3B1B7M8L7O9139、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。(2011年真题)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACY9R8D6H1A9M8K3HD1G4M4Z6R9P8U3ZL4T8M3U4H8T7S1140、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCK10W9X6S7G5G4H3HS2N3J8P7F10S6Y1ZE10T4R4I4X1X3C1141、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCX1H1J2F2G4V8T3HS2T10B8U5G4S1V7ZG9I4C8S3T2K6C6142、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCN5F10E7U4P4T10B9HZ5T5N5H1O6N8F1ZQ10M4Y5A5J7P10K6143、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACJ4A4C8J5B1T2B1HI3H2T1K4U1V9R9ZF7V9B8H9J1R7S2144、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的()，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。

A.资本要求

B.企业类型

C.业务内容

D.业务范围【答案】ACL7I8C8T2C8V2O1HI4L9N9W2P9R7D9ZO7D7J10S4X8W1S10145、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACY5U3H7D2Q4U5O10HC3R7V2B1Z3Y9E9ZA10N1X10K9B2P9W10146、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCQ10G5I5A6J1T9F10HB4M7Z7K3O6O1H10ZS10I8S4F3I4O8U10147、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCA10J7T4T3P3S7E4HQ8M7Z7W9L2H6T10ZY3V6F7L4X2M7K4148、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCZ10K1J3L5J3U1Q1HC3S4V9B4O3Q10W9ZD2H6X2P1U6N1C6149、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCB1F6R1S4A10M9M8HV4M8R6G7P2X3G8ZY9L9O8R2L1Y6S3150、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCJ6Z4V8M4M1J8A9HM3G1J8D2I9B9B3ZM2E5M8L6H10L5F7151、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCP1M6G2W10O7L10E1HX1Q6C9N3Y9Z6Y9ZV2B1S1C3K4H3V7152、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCQ4B6O6W9B10X1D7HQ4J8U3W6D2G4S6ZR1Y3R4T8O9J9W8153、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCB8I10O3Z1M5S4U5HV5L3C1D9F4T10N10ZB2T6I1N5N10Z1A7154、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACB4D4Y10W5I5C3F9HL1U10O2Q8S6J1A3ZL8C7W9N3W1J10T8155、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCW7X4O3L3X2G8L4HR9F3E2H1S5S1N5ZD3S2Z9G10Q9B5N5156、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACV5M7L9V8H4V5H1HZ7E8Q6B9Y2J6J4ZI1F4C10X4C4K7I7157、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCI4X3C9K1A7L10Q5HP8F10R9D3Q2S3V9ZP6U10C5C10H3C5E4158、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCD1I5M2J7S7L2D1HM6W3U7X1I9M10W7ZV7P7G8K6V8V7O10159、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCY8W6O7G7S5X9E10HI4V3W9U7S10I7O10ZT2Y8F8M9N4O1P5160、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】ACE4S1F10M10P2Y5G7HZ9B3M8E3D7C6B10ZD7M6Z7Q7J9B6V3161、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCR7W5R10L2D6X2J9HC1W10M10K4X10C8A3ZP7N4A10Z6S10M2W7162、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCU6S8Q3B1N2S2B1HY7C9G3G9L7J4Y7ZI7J6C8R6S4N1Z2163、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCO3Y10A10T8I1P1V3HS8P5B7Z6M3Z10D10ZG5E9X1R4W1S5A8164、经纪人收受回扣，是()行为。

A.不合理

B.合理

C.违法

D.可以理解【答案】CCE3B3E9C3J10B10A6HQ9E6T9T8M1N7G8ZY2X6R10S4Z5M5N9165、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCU2F4C6L10P8K7L10HW10X4N3E6I2S4Y9ZB2N1Q9P8B8A9M5166、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACK1P6Q7X5W9Y8K1HE6W2O5V3G2B2S9ZU5U9M5B9R10R2B3167、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCW1D2I9K2X1V4X3HH4O6F6Q4S2N9B6ZF10Y4D8G3J3G7P4168、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCD8B