北京星河湾某产品解读

解读北京星河湾

广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。

在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。宏宇集团简介其中所开发的项目--广州宏宇广场第三期"罗马假日"获得建设部颁发"居住性能最好楼盘"奖项；2001年，宏宇集团成功推出品质地产领导品牌--"星河湾"，在行业中树立了"好房子的标准"，星河湾连续三年荣获"中国名盘"称号等一系列荣誉，其三期被列入国家康居住宅示范工程项目，并于2004年获得由联合国环境规划署认可的"国际花园社区"金奖。宏宇集团简介

广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售套数为4000余套。星河湾以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团体数百个上万人次，获得国内外各种荣誉奖项四十多个。通过自己的成功开发，星河湾有力地推动了所在区域的崛起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景线。广州星河湾简介

星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。星河湾从一期到三期，选材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。蕴含其中的正是宏宇集团一贯坚持的品质地产理念。广州星河湾简介

2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。北京星河湾简介

星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。北京星河湾北京星河湾地块周边原状一、独特而而恰当的企企业精神。。二、有特色色和突破的的规划设计计。三、精致而而舍得的环环境营造。。四、细致而而周到的户户型设计及及室内装修修。五、系统而而精益求精精的施工管管理。六、实用而而灵活的材材料采购及及成本控制制。七、合纵连连横的综合合管理及统统筹。企业文化是是企业的灵灵魂，它的的精神会贯贯彻并最终终物化为产产品形态。。如何以““品质地产产”为目标标，以“舍舍得、用心心、创新””的企业精精神，去创创造星河湾湾这样的优优秀产品，，值得我们们探讨、思思考。一独特而恰当当的企业精精神1、“舍得””的气度和和决心要做中国地地产的“劳劳斯莱斯””，必须具具备一定精精神气度和和物质平台台，这就是是“舍得得”。●舍得时间间、成本和和精力去学学习、研究究●舍得为了了创造出有有韵律的天天际线主动动调整一部部分建筑的的层高而减减少5万平方米建建筑面积●舍得可以以为质量的的瑕疵敲掉掉几十万的的观景玻璃璃，可以为为设计的高高要求重铺铺100多多万的瓦片片●舍得跑十十几万公里里去找理想想的苗木●为了大环环境，舍得得修城市的的路，造地地区的园，，帮邻居改改墙，为邻邻里种树。。一切都是是兢兢业业业，认认真真真，追求求完美。一独特而恰当当的企业精精神2、“用心””的做事方方式和理想想境界用心在何处处，用到多多深，用到到多细，直直接决定产产品的最终终品质。●星河湾人人敬畏并珍珍爱这片土土地●立下“以以用心的态态度追求完完美”的目目标，不允允许一寸土土地成为建建筑垃圾的的温床●注重“细细节观”和和“过程观观”，可以以说是无处处没有设计计，无处不不在用心打打造一独特而恰当当的企业精精神●比如造园，，为了选树树不辞辛劳劳行万里路路，为了运运树不怕麻麻烦带着完完整的树冠冠和大土坨坨，为了育育树建苗圃圃暖棚，进进行断根假假植，种树树时更是精精心进行座座标定位，，现场调整整●其它如建建筑户型、、室内设计计、建筑材材料、花草草种植、小小品布置、、山石堆放放、园路铺铺砌、水景景实施、园园区围墙、、土壤改良良、管线敷敷设、井盖盖改进……无一不是精精雕细琢。。一独特而恰当当的企业精精神3、“创新””是产品品品质领先的的法宝之一一创新是对自自我成果的的扬弃，是是对事业高高峰的不断断探讨、追追索。星河河湾人不墨墨守成规，，敢于思考考、敢于创创新、敢于于实践。北北京星河湾湾实现了两两大原创性性工程：一独特而恰当当的企业精精神●一是“北温温带园林环环境再造工工程”，从从植物品种种多样性、、移植的距距离和难度度、景观多多层次、维维护管理难难度等方面面进行了艰艰苦而有益益的探索，，并获得成成功，达到到国家级水水准●二是“品品质住宅全全成品建设设工程”，，这项工程程最重要的的创造性在在于，从设设计管理、、采购管理理、施工管管理、质量量管理到成成本管理五五个方面，，进行整体体专业协调调，进行整整体性的流流程再造，，最后形成成这个品质质住宅全成成品的产品品系统——住宅可住、、环境可赏赏、配套可可用、服务务可享，为为了这个目目标，星星河湾人付付出了艰苦苦的努力。。一独特而恰当当的企业精精神五把尺子在广州星河河湾，他们们曾经提出出一个业界界著名的““五把尺子子”来要求求规范自己己：第一把尺子子：市场认认不认同？？第二把尺子子：对手认认不认同？？第三把尺子子：专家认认不认同？？第四把尺子子：业主认认不认同？？第五把尺子子：自己认认不认同？？随着星河湾湾在北京的的开发建设设，星河湾湾再次提出出了一个新新的五把尺尺子来进一一步提升自自己：第一一把把尺尺子子，，是是业业主主需需要要有有70年年满满意意的的生生活活和和不不断断增增值值的的物物业业；；第二二把把尺尺子子，，是是星星河河湾湾的的景景观观要要做做到到50年年不不落落后后；；第三三把把尺尺子子，，是是企企业业要要有有全全国国性性甚甚至至国国际际性性的的品品牌牌；；第四四把把尺尺子子，，是是星星河河湾湾每每一一个个员员工工，，要要有有对对得得起起自自己己职职业业生生涯涯的的业业绩绩；；第五五把把尺尺子子，，是是星星河河湾湾在在这这个个行行业业里里要要有有长长远远的的生生命命力力和和别别人人无无法法替替代代的的核核心心竞竞争争力力。。全成成品品开开发发星河河湾湾全全成成品品的的理理念念贯贯穿穿与与整整个个开开发发过过程程中中，，土土建建装装修修一一体体化化使使所所有有业业主主自自入入住住的的当当天天，，即即可可不不受受任任何何影影响响的的享享受受星星河河湾湾式式的的优优质质生生活活。。全全冠冠移移植植使使得得业业主主一一入入住住就就享享受受成成熟熟的的园园林林环环境境。。会会所所、、学学校校、、体体育育馆馆和和幼幼儿儿园园等等在在业业主主入入住住时时同同时时开开始始投投入入使使用用，，这这样样一一种种第第一一次次开开盘盘交交楼楼就就带带给给业业主主完完全全成成品品的的居居住住氛氛围围在在北北京京的的房房地地产产建建设设开开发发中中是是史史无无前前例例的的创创举举，，星星河河湾湾开开创创了了北北京京全全成成品品居居住住的的新新时时代代。。精细细开开发发星河河湾湾一一直直崇崇尚尚精精细细开开发发的的理理念念，，对对地地块块的的开开发发利利用用是是很很多多发发展展商商难难以以想想象象的的，，在在单单位位面面积积的的地地块块上上同同类类型型的的产产品品很很少少有有能能够够创创造造出出像像星星河河湾湾这这样样高高的的产产值值。。在在广广州州一一些些和和星星河河湾湾同同时时间间开开盘盘的的不不少少楼楼盘盘，，地地比比星星河河湾湾多多，，但但在在星星河河湾湾才才开开发发一一半半的的时时候候，，他他们们已已经经开开发发完完毕毕了了，，但但创创造造的的产产值值却却远远远远低低于于星星河河湾湾。。以人人为为本本星河河湾湾无无论论是是整整体体规规划划、、园园林林建建设设还还是是住住宅宅设设计计都都突突出出了了以以人人为为本本的的理理念念，，强强调调使使人人们们居居住住舒舒适适，，生生活活便便利利。。所所有有星星河河湾湾有有了了全全成成品品开开发发，，有有了了红红线线外外的的多多管管闲闲事事，，一一改改再再改改的的设设计计，，一一调调再再调调的的园园林林建建设设，，这这一一切切都都是是围围绕绕着着以以人人为为本本的的核核心心理理念念。。精益益求求精精在星星河河湾湾，，没没有有一一寸寸地地方方是是未未经经过过装装饰饰的的，，宏宏宇宇地地产产在在行行业业内内首首先先把把室室内内精精装装修修的的概概念念引引入入到到了了外外部部环环境境的的打打造造中中，，宏宏宇宇正正是是用用这这种种态态度度，，才才奉奉献献出出了了星星河河湾湾这这一一中中国国房房地地产产的的品品牌牌。。无无论论是是室室内内设设计计还还是是园园林林建建设设，，星星河河湾湾的的建建设设者者都都不不断断的的在在追追求求更更加加美美和和好好的的效效果果。。各各种种各各样样设设计计稿稿都都是是改改了了又又改改，，园园林林中中间间的的各各种种树树木木更更是是调调了了又又调调，，这这些些心心思思都都只只是是为为了了给给业业主主带带来来一一个个更更加加美美好好的的生生活活环环境境，，给给社社会会创创造造一一个个经经典典住住宅宅小小区区。。比如如北北京京星星河河湾湾的的地地板板摒摒弃弃了了传传统统的的水水平平拼拼接接方方式式，，采采用用了了““人人””字字型型拼拼接接方方式式，，这这种种方方式式对对施施工工工工艺艺有有着着更更高高的的要要求求，，也也更更费费板板材材，，提提高高了了成成本本，，但但它它产产生生的的效效果果要要比比传传统统方方式式好好得得多多，，只只要要这这条条就就够够了了，，我我们们就就采采用用。。注重重细细节节星河河湾湾对对细细节节的的追追求求是是其其品品质质地地产产中中间间重重要要的的组组成成部部分分：：北京京星星河河湾湾的的路路牙牙石石之之间间的的接接缝缝不不是是用用水水泥泥填填补补的的，，而而是是手手工工打打磨磨好好后后直直接接拼拼装装上上的的，，这这样样的的细细节节处处理理在在北北京京星星河河湾湾比比比比皆皆是是。。室内内大大厅厅的的扶扶手手————这这样样一一个个小小的的细细部部设设计计也也是是一一改改再再改改，，扶扶手手简简单单的的一一个个曲曲线线使使得得格格调调就就进进一一步步得得到到提提升升。。二有特特色色和和突突破破的的规规划划设设计计1、人人性性化化的的规规划划从广广州州星星河河湾湾到到北北京京星星河河湾湾，，规规划划的的形形态态从从围围合合式式、、户户户户见见江江到到北北京京的的大大围围合合，，保保留留了了星星河河湾湾的的灵灵动动、、韵韵律律、、节节奏奏。。规规划划突突出出了了整整体体性性、、向向心心性性、、均均好好性性，，以以高高层层板板式式为为主主的的住住宅宅建建筑筑顺顺应应地地形形、、变变化化有有序序，，使使多多数数住住户户南南北北朝朝向向，，避避免免了了南南北北行行列列式式的的呆呆板板和和单单调调。。二有特色色和突突破的的规划划设计计●强调以以人为为本的的设计计原则则●营造造舒适适宜人人的人人文环环境，，良好好的人人居环环境。。（促促进人人与自自然的的亲和和关系系，自自然开开放的的社区区文化化，亲亲切的的组团团休闲闲空间间，构构建出出亲密密和睦睦的邻邻里关关系））●强调调居住住的均均好性性●采用用人车车分流流设计计。（（以贯贯穿的的社区区主道道路为为车行行干道道，车车辆由由主路路直接接进入入地下下车库库，社社区成成为步步行区区）二有特色色和突突破的的规划划设计计●完善善的配配套公公建。。（幼幼儿园园、小小学、、会所所、便便民商商业街街，以以外向向型布布局，，既服服务本本区又又向社社区开开放））●与建建筑交交融的的绿化化体系系。（（连绵绵不断断的绿绿化体体系和和流动动的景景观空空间，，以花花园围围绕建建筑，，建筑筑坐落落在花花园中中）●主动动创造造场地地高差差。（（庭院院空间间的高高低错错落，，形成成丰富富的庭庭院空空间，，室内内外空空间互互相渗渗透，，而又又不失失私密密性。。下沉沉式花花园结结合地地下车车库。。下沉沉的园园区泳泳池结结合地地下室室。））●注重重园区区周边边环境境的改改造。。（星星河湾湾对小小区周周边环环境的的改造造，不不局限限于小小区本本身））。二有特色色和突突破的的规划划设计计2、优雅雅细腻腻的建建筑设设计建筑以以清雅雅的格格调，，质朴朴的材材质，，柔和和的色色彩，，亲切切的尺尺度及及丰富富的细细部错错落掩掩映于于园林林中。。●住宅宅首层层抬高高。（（住宅宅首层层抬高高1.5米，可可使地地下车车库直直接采采光通通风。。1.5米的高高差形形成坡坡地的的立体体绿化化，自自然延延伸到到楼墙墙窗前前，首首层推推窗触触绿又又可避避免了了视线线干扰扰）●立面面设计计细节节丰富富、美美观●檐口口富于于变化化二有特色色和突突破的的规划划设计计●墙身虚虚实对对比有有度●无外外露管管线●窗套套及窗窗户的的设计计有较较多细细部（（从广广州到到北京京有明明显的的进化化）●下部部石材材处理理精雕雕细琢琢●入口口部位位的着着重装装饰●建筑筑符号号的重重复运运用。。（““八角角亭””成为为整个个社区区外立立面的的标志志性符符号，，这种种建筑筑符号号的重重复利利用，，形成成星河河湾独独有的的风格格）●建筑筑材料料运用用有所所延续续。（（广州州、北北京星星河湾湾外墙墙均采采用澳澳洲沙沙岩和和加拿拿大佛佛漆））。建筑设设计广州星星河湾湾建筑符符号的的重复复利用用，形形成星星河湾湾独有有的风风格广州星星河湾湾广州星星河湾湾外立立面细细部处处理檐口部部分入口部部分广州星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾墙身处处理虚虚实对对比有有度、、无外外露管管线北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾星河湾湾开开窗窗变化化、窗窗套设设计有有较多多细部部北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾广州星星河湾湾北京星星河湾湾三精致而而舍得得的环环境营营造1、大手手笔的的周边边环境境改造造将社区区环境境的外外延延延伸到到了周周边的的非红红线内内的青青年沟沟、朝朝阳北北路、、四周周边的的围墙墙、道道路改改造和和绿植植。●对沿沿街建建筑进进行粉粉刷，，种植植了近近百棵棵大叶叶法国国梧桐桐树●把13公顷绿绿化代代征地地，先先期投投入形形成北北京星星河湾湾生态态公园园●完成成青年年沟改改造●完成成四周周围墙墙、道道路的的改造造和绿绿植三精致而而舍得得的环环境营营造●通过过丰富富的高高差变变化及及材料料、种种植处处理道道路景景观。。(在道路路的断断面处处理上上，通通过高高差的的变化化，加加上““面砖砖→各各类大大小灌灌木→→乔木木→围围墙””的层层次变变化使使道路路景观观十分分丰富富)●街角处处理创创造丰丰富景景观层层次。。(几条主主要道道路的的交叉叉口，，四角角都有有一定定后退退，建建造了了1O个形态态各异异的景景观喷喷水池池，形形成怡怡人的的环境境和园园区景景观的的延伸伸)三精致致而而舍舍得得的的环环境境营营造造2、建建筑筑与与园园林林的的完完美美结结合合空间间上上相相互互渗渗透透，，绿绿化化与与建建筑筑互互为为界界面面，，相相互互围围合合，，使使整整个个景景观观流流畅畅圆圆滑滑，，连连绵绵不不断断。。●注注重重住住宅宅建建筑筑与与绿绿地地的的形形式式、、布布局局的的结结合合。。(大胆胆采采用用平平坡坡结结合合、、乔乔灌灌结结合合、、花花草草结结合合的的手手法法营营造造景景观观，，藉藉以以营营造造丰丰富富的的、、多多彩彩的的、、流流动动的的景景观观空空间间)●强调调组组团团绿绿地地的的自自然然性性和和空空间间的的亲亲切切感感。。(利用用组组团团建建筑筑的的围围合合，，以以及及栽栽植植与与建建筑筑的的进进退退关关系系，，使使自自然然的的活活物物与与建建筑筑和和硬硬质质景景观观相相生生相相长长，，共共同同营营造造出出属属于于组组团团内内部部的的、、令令人人感感到到亲亲切切的的空空间间)。建筑筑与与园园林林的的完完美美结结合合空间间上上相相互互渗渗透透，，绿绿化化与与建建筑筑互互为为界界面面，，相相互互围围合合，，使使整整个个景景观观流流畅畅圆圆滑滑，，连连绵绵不不断断。。强调调组组团团绿绿地地的的自自然然性性和和空空间间的的亲亲切切感感利用组团建建筑的围合合，以及栽栽植与建筑筑的进退关关系，使自自然的活物物与建筑和和硬质景观观相生相长长，共同营营造出属于于组团内部部的、令人人感到亲切切的空间。。三精致而舍得得的环境营营造3、主动营造造高差采用广州星星河湾独特特的立体式式园林景观观，主动创创造场地高高差，通过过36种高差的变变化，形成成自然的起起伏。●有效增大大绿化面积积(斜角边大于于直角边)●使园林景观观产生丰富富的层次感感，便于植植被搭配，，实现大小小乔木、灌灌木、地被被植物的结结合●增强首层层住户的私私密性，使使其与环境境形成有一一定距离的的亲近感主动营造高高差采用广州星星河湾独特特的立体平平均式园林林景观，主主动创造场场地高差，，通过36级高差的的变化，形形成自然的的起伏。北京广州使园林景观观产生丰富富的层次感感，便于植植被搭配，，实现大小小乔木、灌灌木、地被被植物的结结合北京广州三精致而舍得得的环境营营造4、重绿植轻轻硬地、重重木轻草从实际出发发压缩组团团内部的道道路和硬质质铺装面积积，扩大绿绿化面积。。园林景观观中软绿化化较多(水景、植物物等)，硬绿化较较少(广场、铺地地等)，在植物的的选配上采采用树多、、花多、草草少的方法法。●在园林绿绿化建设中中强调以乔乔木为骨干干的绿色植植物作为主主体，形成成良好的生生态效益。。(草坪的维护护浪费大量量的水资源源，且相对对制造氧气气的能力较较弱。相反反，灌木及及乔木不仅仅能遮阳、、吸热、减减燥，亦能能产生大量量的氧气)●与其他景观观要素结合合配置成景景。（使得得园区步移移景异，处处处花团锦锦簇，枝繁繁叶茂）三精致而舍得得的环境营营造5、园林水水系有机融融汇北京星河湾湾南北朝向向，东西对对流，通风风向阳；整整体可养殖殖水域约为为12000立方(不含生态公公园)，小区内因因地制宜的的通过造园园手法利用用地势营造造自然落差差，把小区区的水域：：生态公园园----一期亲水池池塘----二期亲水池池塘----青年沟有机机地融汇在在一起，形形成水体大大循环。三精致而舍得得的环境营营造●在循环过程程中通过落落差，充分分让其曝气气，增加养养殖水体中中的含氧量量●利用生态态公园自然然、物理沉沉淀作用达达到过滤净净化作用●亲水池塘塘与青年沟沟平均水深深为600mm,水源主要由由湖水与雨雨水组成，，水质较稳稳定●水生植物物配置丰富富。(水生植物在在配植时充充分考虑了了亲水池塘塘周围的陆陆地植物、、建筑物、、人工湖的的驳岸曲线线，以及整整个人工湖湖想体现的的主题和气气候特点。。在配植构构图上，也也考虑了色色彩的调和和。清澈泛泛绿的水色色是整个水水景的底色色，根据水水生植物的的生长特性性和观赏期期，以及观观赏部位不不同(如观叶、观观花等)，错落有致致，深浅不不一，绿色色叠荡，或或红或黄的的花丛点缀缀，四季呈呈现色彩变变化，充满满韵律感)。三精致而舍得得的环境营营造6、细致周到到的细节处处理●应用异形形井盖完善善细部处理理。(行道树和经经修剪成型型的灌木种种植在斜坡坡绿地上，，其下敷设设部分市政政管线，并并将管井和和非金属可可在顶部绿绿化的异形形井盖隐蔽蔽在灌木丛丛中，不仅仅扩大了绿绿化覆盖面面积，而且且使路边绿绿化更具立立体层次感感。道路采采用隐形排排水，其上上井盖经过过精心设计计和处理，，既防盗又又平整。)●采用铁艺围围墙实现““透绿”。。(紧靠斜坡绿绿地是比例例尺度合适适、半虚半半实的铁艺艺围墙和欧欧式盆栽，，高低错落落、通透处处理，使小小区内外环环境浑然一一体。)三、精致而而舍得的环环境营造7园林小小品独具匠匠心7.2造型型独特座椅、栏杆杆、灯具等等造型独巨巨匠心，与与建筑统一一和谐。三精致而舍得得的环境营营造●园林小品独独具匠心、、造型独特特。（在园园林小品的的选材上，，多选用石石(黄蜡石，用用于景观营营造；大理理石用于地地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料料。座椅、、栏杆、灯灯具等造型型独巨匠心心，与建筑筑统一和谐谐。）●夜景照明明系统采用用环保暖光光源。(夜景照明系系统如：路路灯、地灯灯、台阶灯灯、树灯、、柱灯等均均采用环保保暖光源，，光线柔和和而不刺眼眼，既保护护视力又美美化环境，，且节约能能源。)●配以磨砂灯灯罩。(夜景照明系系统带有磨磨砂玻璃灯灯罩的灯具具，将不会会对低层的的住户造成成光污染)。三精致而舍得得的环境营营造7、创造性的的“北温带带园林再造造工程”以惊人的魄魄力，提出出“北温带带园林再造造工程”的的目标，即即要推翻目目前北京以以北温带为为气候特征征的造园惯惯例，将江江南的丰富富的植物搭搭配等南方方手法进行行实施。●认真分析析当地条件件。(了解分析所所在地的气气候、土壤壤与水源条条件)●广泛选择植植物种类。。(提前一两年年则着手引引种收集适适用的大规规格、高质质量苗木乃乃至成树、、大树，其其引种收集集的范围包包括河南、、河北、山山东、陕西西以及东北北各地，并并从比利时时进口了若若干观花、、观叶和地地被植物品品种。)三精致而舍得得的环境营营造●采取多种技技术措施保保障成活率率●建立囤苗苗、假植的的苗圃●应用落叶叶乔木带冠冠移植技术术、反季节节栽植技术术●对需保护护越冬的个个别植物品品种，采取取防寒、增增温措施●对全部栽栽培土采取取了增加腐腐殖土等改改良理化性性质的措施施等四细致而周周到的户型型设计及室室内装修星河湾从广广州到北京京始终都是是做精装修修的成品房房，在房子子开始建筑筑设计之时时就结合了了精装修的的理念，从从户型设计计，平面布布局到水电电等专业设设计始终都都围绕着土土建装修一一体化的概概念展开，，在图纸设设计阶段投投入了大量量的时间和和人力，解解决了大部部分的系统统综合问题题，从而确确保了施工工阶段的顺顺利进行。。其本质是是以作五星星级酒店的的手法和理理念来做住住宅，利用用多年来成成熟的工艺艺做法和处处理手段，，创造出和和普通楼盘盘不一样的的家居环境境。四细致而周到到的户型设计计及室内装修修1、户型和空间间设计经典周周到星河湾经过广广州一到四期期，再到北京京对户型的总总结和变化已已经有了一个个很成熟的总总结和发展,不仅形式多样样能够照顾各各类人士的需需要，而且还还根据南北环环境和居住习习惯的不同重重新调整丰富富了户型结构构和比例。北北京星河湾已已建成的户型型有60余种，所有户户型均为大面面宽小进深（（最大面宽达达14.2米，最小进深深为9.9米）。四细致而周到到的户型设计计及室内装修修户型多种多样样，布局、功功能等均比较较理想：●起居厅方正正，层高高于于其它厅室●餐厅相对独独立且与厨房房用落地推拉拉玻璃门分隔隔，方便使用用●大主卧都带带步入式衣帽帽间和功能完完备的独立卫卫生间●次卧室和佣佣人房也都带带独立卫生间间，方便使用用●考虑北京寒寒冷多风沙的的气候特点，，适当减少了了阳台方正的起居厅厅主卧的步入式式衣帽间和卫卫生间主人房独立衣衣帽间，豪华入墙式衣衣柜，铝合金外包木木皮，柜内镶嵌射灯灯。四细致而周到到的户型设计计及室内装修修装修标准高,主要用材和设设备基本上以以进口材料和和品牌为主：：●户门：木饰饰面防火门，，配防盗眼及及意大利Salicetaolo门锁●房门：“树树熊牌”木饰饰面门，配德德国“海福乐乐”门锁●木地板及乳乳胶漆：采用用加拿大“卡卡佛”乳胶漆漆，地面铺““树熊牌“木木地板●地柜与吊柜柜：德国“菲菲林格尔”高高级地柜及吊吊柜●厨房设备：：德国“德格格”牌煮食炉炉、洗碗机、、烤箱、微波波炉，伊莱克克斯电冰箱，，德国汉斯格格雅水龙头四细致而周到到的户型设计计及室内装修修●卫生洁具：：德国“豪式式”牌高级按按摩浴缸，配配当代牌洗浴浴水龙头及花花洒，日本（（TOTO）牌豪华电脑脑控制坐厕（（主卧卫生间间），TOTO牌双洗面盆，，杜拉维特豪豪华坐厕（客客卫）●空调采用日日本“三菱””户式热泵中中央空调含新新风系统●电气：配法法国罗格朗开开关面板及插插座，客厅配配置法国罗格格朗楼宇可视视对讲机四细致而周到到的户型设计计及室内装修修室内空间层次次丰富，形式式多样：●地面不同高高度的落差设设计（如餐厅厅、客厅和连连接客厅的阳阳台）●多级、多层层次的天花造造型设计●搭配圆形叠叠式天花的圆圆形餐厅设计计●八角形的270度观景主卧室室。地面不同高度度的落差设计计（如餐厅、、客厅和连接接客厅的阳台台）。2.7米奥的斯豪华华电梯，内饰极极具奢华多级、多层次次的天花造型型设计。天花多设计有有发光灯槽和和多级吊顶增增加空间的层层次感。由于于层高（层高高基本上都在在3.2米左右）和选选择了合适的的空调通风系系统，为多级级吊顶的实现现提供了很好好的保障，分分级落差较大大，空间层次次感效果更佳佳。各个空间的天天花造型门厅的天花效效果各个空间的天天花造型客厅天花造型型餐厅餐厅天花造型型走廊走廊天花造型型卧室卧室天花造型型各个空间的天天花造型厨房厨房天花造型型各个空间的卫生间卫生间天花造造型客厅、餐厅的的空调出风口口巧妙地与与叠式天花完完美结合融入团圆的意意境设计圆形形餐厅，搭配配圆形叠式天天花。八角形的270度观景主卧室室四细致而周到到的户型设计计及室内装修修2、舍得选用丰丰富的高档材材料舍得在装修材材料的选择和和运用上花钱钱，对各种高高档装修材料料合理的综合合使用，充分分体现了星河河湾人的水准准和装修理想想。四细致而周到到的户型设计计及室内装修修高档进口石材材的大量运用用，几乎每个个房间都能看看到石材运用用的效果：●地面（地面面拼花的种类类就有几十种种之多）●墙面和墙面面造型●窗台、门套套、踢脚线等等细节和收口口●石材加工精细细、纹路优美美●硬质石材曲曲线形式加工工地面拼花式样样繁多门门厅式样繁多餐厅餐厅地面拼花花走廊走廊地面拼花花卫生间地面拼拼花卫生间卫生间地面拼拼花卫生间交通过度空间间地面拼花厨房地面拼花花电梯地面拼花花踢脚线石材在其他地地方的运用踢角线浴缸裙边楼梯踏步石材在玄关的的运用石材在台阶的的运用石材在在其他他地方方的运运用窗台背景墙墙酒柜台台面四细致致而周周到的的户型型设计计及室室内装装修其它一一些高高档装装修材材料的的综合合运用用：●高档档马赛赛克●深木木色为为主的的木装装修●能消消除墙墙面感感觉的的镜子子●光芒芒四射射的水水晶吊吊灯●主卧卧室的的浅色色地毯毯等等等。另，主主要材材料方方面按按照所所用场场所的的主次次，对对材料料材质质进行行不同同选择择。材料综综合运运用的的效果果材料综综合运运用的的效果果材料综综合运运用的的效果果材料综综合运运用的的效果果材料综综合运运用的的效果果材料综综合运运用的的效果果四细致致而周周到的的户型型设计计及室室内装装修3、人性性化和和细节节的考考虑星河湾湾在做做产品品的时时候始始终是是秉承承“人人性化化”原原则，，对于于细节节的考考虑深深入而而全面面，不不放过过任何何一个个微小小的细细节，，让业业主时时刻能能够感感到设设计建建造者者的用用心精精细。。每一一个转转角、、每一一处接接口、、每一一处细细微的的差别别都体体现出出了对对产品品品质质不断断追求求的努努力。。四细致致而周周到的的户型型设计计及室室内装装修●同样样材质质不同同颜色色的区区分。。（壁壁纸、、乳胶胶漆等等处于于同一一平面面时））●天花花交接接处理理。（（同一一房间间内不不同区区域、、不同同高度度层次次的天天花交交接处处理））●不同同种材材质和和同材材质的的相互互之间间精致致、巧巧妙的的交接接处理理●安全性性的设设计。。（石石材和和其他他硬质质材料料阳角角的圆圆滑处处理等等）●经久久耐用用性的的设计计。（（卫生生间木木门框框用石石材垫垫高防防潮等等）四细致致而周周到的的户型型设计计及室室内装装修●使使用用便便捷捷的的设设计计。。（（厨厨房房洗洗涮涮区区和和烹烹饪饪区区台台面面高高差差不不同同））●地地面面材材料料铺铺贴贴方方式式的的设设计计。。（（石石材材横横竖竖纹纹理理、、木木地地板板““人人””字字形形方方式式铺铺装装等等））●能能消消除除墙墙面面实实体体感感增增大大空空间间感感的的银银镜镜的的运运用用（（鞋鞋柜柜门门、、墙墙面面））●阳阳台台落落水水口口的的下下凹凹处处理理●推推拉拉门门的的导导轨轨保保护护等等人性性化化和和细细节节的的考考虑虑同样样纹纹路路的的壁壁纸纸，，冷冷暖暖不不同同的的颜颜色色人性性化化和和细细节节的的考考虑虑不同同颜颜色色的的乳乳胶胶漆漆人性性化化和和细细节节的的考考虑虑卫生生间间不不同同区区域域、、不不同同高高度度层层次次天天花花的的交交接接处处理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑石材材淋淋浴浴隔隔断断与与天天花花交交接接之之处处的的处处理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑石材材不不同同高高度度区区域域的的交交接接处处理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑石材材、、木木套套线线踢踢脚脚处处的的交交接接处处理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑石材材洗洗手手台台的的细细节节人性性化化和和细细节节的的考考虑虑石材材洗洗手手台台踢踢脚脚与与淋淋浴浴间间地地台台的的交交接接处处理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑淋浴浴间间的的细细节节处处理理（（外外侧侧））人性性化化和和细细节节的的考考虑虑淋浴浴间间的的细细节节处处理理（（内内侧侧））人性性化化和和细细节节的的考考虑虑卫生生间间木木门门框框用用石石材材垫垫高高，，有有效效防防潮潮，，保保证证门门的的经经久久耐耐用用浴室室的的门门框框特地地用用花花岗岗岩岩垫垫高高，，有效效防防潮潮保证证门门的的经经久久耐耐用用面盆盆与与石石壁壁间间的的角角线线均均用用石石材材镶镶边边，，边边角角打打磨磨后后还还精精心心雕雕饰饰出出纹纹理理人性性化化和和细细节节的的考考虑虑厨房房橱橱柜柜台台面面灶灶台台和和洗洗菜菜备备餐餐台台面面高高低低差差处处理理（（更更方方便便操操作作））人性性化化和和细细节节的的考考虑虑跃式式空空间间的的台台阶阶处处理理及及木木扶扶手手两两端端优优美美的的曲曲线线造造型型人性性化化和和细细节节的的考考虑虑卫生生间间洗洗手手台台面面便便精精心心雕雕饰饰出出纹纹理理，，阴阳阳角角的的圆圆滑滑处处理理不不仅仅柔柔美美而而且且增增加加安安全全性性的的保保证证人性性化化和和细细节节的的考考虑虑卧室室木木地地板板““人人””字字形形方方式式铺铺装装与与众众不不同同人性性化化和和细细节节的的考考虑虑银镜镜柜柜门门的的鞋鞋柜柜增增大大了了空空间间感感门，，乃乃是是点点睛睛之之作作。。星座的的黑胡胡桃子子母门门比普通通门加加厚40％尺寸更更宽更更高。。未被发发现的的鞋柜柜，被当成成是装装饰柜柜，在门背背后点点缀！五系统而而精益益求精精的施施工管管理1、独特特的工工程管管理组组织架架构宏宇集集团在在工程程营造造方面面既使使用普普遍的的工程程管理理框架架结构构，同同时结结合自自身特特色，，创新新的设设立了了一些些特有有的管管理方方式和和团队队。●设置置主管管景观观设计计、施施工管管理的的高层层管理理者●景观观工程程与土土建结结构施施工管管理分分开●形成成独立立的以以效果果、艺艺术感感染为为宗旨旨的管管理团团队五系统而而精益益求精精的施施工管管理2、严格格的管管理流流程北京星星河湾湾以工工程建建设品品质为为第一一要务务，在在现场场管理理中采采取简简洁的的操作作程序序，工工作效效率和和效果果显著著。●简洁洁的变变更审审批程程序。。（变变更审审批基基本在在现场场确定定，基基层员员工根根据公公司品品质的的一贯贯要求求，现现场完完成一一般变变更审审批））●老板板现场场办公公进一一步加加快决决策和和实施施●畅通通、便便捷的的部门门沟通通和跨跨专业业沟通通。（（部门门经理理基本本解决决跨部部门、、跨专专业的的沟通通，争争执和和误解解在公公司中中层管管理者者的工工作中中得以以解决决）五系统而而精益益求精精的施施工管管理3、规范范的工工程施施工管管理。星河湾湾人为为了实实现品品质住住宅全全成品品建设设工程程，用用心的的分析析每一一个工工序、、每一一个工工作细细节，，将品品质地地产在在工程程建设设阶段段推至至极致致。五系统而而精益益求精精的施施工管管理●规范的的整体体工序序。（（对整整体施施工顺顺序、、单项项施工工顺序序、细细部做做法施施工顺顺序整整体进进行了了规范范）●安排排有效效控制制建设设周期期。（（如在在外立立面施施工阶阶段插插入景景观大大型乔乔木的的移植植、景景观施施工，，控制制总体体工期期）●严格格的施施工时时间控控制。。（北北京星星河湾湾将树树木移移植时时间全全部安安排在在五一一之前前，确确保全全冠移移植的的实现现，在在景观观建成成初期期就完完整体体现园园区景景观特特色））●景观观研究究和营营造创创新。。五系统而而精益益求精精的施施工管管理4、精益益求精精的工工程