2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题及答案解析(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACZ1G5J10S1S7L5F10HF6J1N6Z2K8L9R4ZT9O3G2G3S3F9R42、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCP7E5L8C5D1K7Z5HW4I5M4I10H10A2J10ZO4B7L5A7E5H1Z53、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCU8S5F10K2X4Q2S9HJ8C8R9Z2C2I6Y4ZV6P6U3P6X7X9E84、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCZ9P6D1K10L1M1F1HP9Z3H9R10A8X3I3ZO3N7U8W10G3P4S35、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACL8J3M6M9G8E3T1HQ6K6L1F3Z10C6F10ZQ6D6K1W5J6U2X36、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCA4S6B8B4V2O5L2HO3G5E10A1S1M4S10ZG8E4U9B6N9X2A17、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCW2P7U9L6D4G7P10HZ7B4Y8J5I2X10A1ZB1B2D2P1Q4S10N48、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCG9C9K2X8A6F3N10HY3Y4W4B6V9W9B8ZI1W3M3Z3S6Z6B39、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCZ4Z2B10Z3T10X2I10HS3O10Q4U8X1R6Y7ZB8W5K1M9M9Z9N610、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACB4N1X3P4U5M9L9HL3T2E3P5Y8U2W2ZH5B4X8R9M3W5P711、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACM10B3Y2M9E5A10N7HF6E7U6B5I4Q2W4ZX2W8Z7I9E3G7W512、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCO8F7Z5V5A7B5L3HT8R1C8A8Y6H6D4ZP7L5U10D8C8S7Z413、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCB7U6U6P5G3J5I1HR4R6V4A7J6K6E6ZU9K2O10G3Z7L6J1014、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】ACC9E1L9R8V3E6C4HE7U7A3Y6B3Q2F5ZE10H2E7F8L1H10O715、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCX9G1I9Y10L6K6U5HZ10R3E9Q3N4F2J2ZM2O2I6F8V3B2U616、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCP4M10Z4C7C8C3G8HH2U3L1K6R8R8H2ZW4A7P9B6P6X8Y1017、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB5D4L2Y1P5F1T5HU9B4V4N3M7B1G9ZZ6F2H10E6Z5P6E718、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCD9G8M5H8O6O7M6HG10P1U7K9B2R7S2ZJ6Z2W4T7Z10U7V819、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCL9G6V7Y3Q7A2W10HT5S5A8I2X3P4J5ZP4X9Z1X1E3D1H620、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACS4Y10S7P4X3T5R9HY1F5R3R8Y3C9W9ZN9W7P3B10J1G4B1021、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK3S1V8Q5O4W8I7HY3H1I6O7A2U5C3ZS6W4K4I9J4W7T522、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCP8J10F3A1H1Q6F6HT3Y1Z3V10G9Z10P2ZC3B1H5T4N1Y2I323、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACU6L7P2U7D1G3A1HT9D7H5D1F10D5Y9ZU9U5K10B2O1L2D624、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACP9K6J3S9K10I3Z9HN3W4Z7T9D7E4D1ZW6O9B7N1E3B5Y725、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCE7D10U8B10M1B4S7HS2V5G9T4A2R5N3ZL7D3F7E7E10X3D726、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCZ4B8A7W2J9Q4R3HU6T3O4G4X6B3M8ZJ8B9Z7L1S3I7O127、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACN10C6N5B1E2X5B3HN7K7V10L1D9G4N5ZH6K10N3O10D7W1D1028、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】BCU4T3C9D7T2M9U5HK6K4L3B4A7A9M5ZL9L3J9I9Y6Z6X229、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCY5S2R2Q4Z7C4V7HM10I3I4E9K3J4N4ZZ9N10S2B5W5K4R630、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCS7C4R3T7Q2E6P1HO6F2V1J4I5A6P3ZE2A2H3G9T8T7K231、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCV6C7A5E8F10Z7N9HF7U10G8V4N6W10G1ZI6C4G4H10B1O5M432、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACY10E2B6B9L10C2C9HI6H4E7D10J6U8D2ZZ9H4J8F5Y6H8U233、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACF5B10Z5S3P8F8Z2HN7J10D4Y7F9Y2A10ZC1N6A8R9W7V2F234、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACM6W3Z7H9B5C4G8HV8W10U3K2T4Y2G7ZY10K5B5M2P8K3H835、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACF10F5Q5U1W7R2C7HH4N9T4D4J1T4X4ZD6N9V9D4D6F7L736、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCZ1L10K4F6Z5G3R1HP1P9F1E7S8M4K4ZO8Y2V4K4M8R8T937、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCP9A4I10T3E6S10K2HT2X4Q3B5Y6J8X1ZZ3E3H5D3M7D1F838、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCB9V7F4G8N6P10I5HY2Y4O4L9P5K8F7ZX6K5U2W8Z5C8G239、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG1Z3X7C7P7P2V2HL8K7C5G9R8K4T10ZF6S3Z9Q9P8A9D340、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCJ4K10Z5L2Q2W10I1HG4J2K9M8Z5T7O3ZR9C6U9E10J3L10G141、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACC1Q7R10J4Q10I4B6HC8G3X8P7K9O8V5ZM3C7D3L5S3R3C742、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCJ1H3H5U10J5S3H10HK7S2C2C7G1H9K1ZV9P2M8J9R2Z2X143、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCL10D8N4X2W3Q6T5HR1H5G5P1E7A2F8ZZ1L1I6F6A9Z10F944、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB1D8Q10Q8O7H5A6HU6V2I10H5P1S8L5ZM6M1K3O6U4T4C245、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACU2N7E9D1N8W9A10HL7D1T5T6K9T2U7ZP2R4D9T6N10K3L1046、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCP4D6Y1S4C9S4F7HU2N1B4E5P5V1N2ZV6Y9P9U3B6I5P147、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACD10R1T5B4S1Y3W2HR6A3H9Q1K8G5R4ZK1W1F1F9S4X4Y448、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACC6U10W4C4D10R5F9HS9Y2A4R8N6H8A3ZF8T6K6X4I9J8P1049、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCR8V8U9J2M10B1Y5HT7F6X7G8B5W3Y10ZZ2B10Z4B2T6M3F150、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCU6Q2K10P9H6O3C3HR4A10Y6F2F7T3M9ZA9Q5U1A2I7V4M451、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACT4J5A9R1Q7E5J3HN3D8X8K2F5P1W7ZU1D2V2W5K10O3Z752、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACZ2G3C1S1A2S4D6HK8M10E2H7H8N4D1ZG9D7B3L7C5U7Q353、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCZ4C1J6V2M5I8Y7HR8R3N7Z3P1S4Q4ZX3C4Q9X1I10L10W154、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACB10H6O6C4C5F3S8HA10N6N6N5U6E7C6ZB3C8A9E10H7R1D655、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCN5M3W9A9X9Q6H4HO6O8O4W1K5M6A8ZU6D4U6K3N4E2R956、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCM5X1C7I3O1W10G4HT3V1V4M6R4B4A8ZX2U7H7H5Z4V1A657、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACZ7K3R9S9Y8N9Q1HT10R4C8H10J9B2W7ZN6O3W6Q8Z2L9K758、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCX2B6Q7E9D1I9E8HJ5I9Q6J2I1O1L9ZE7Y6Q9G6F3K4F959、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCP9W8H2W6U4X1R1HS7D8G10R7V8W7J3ZV2T4E4E9Y1X9H860、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCY10F7X4A9M7D1I6HS9U8M8Z10G5S8Y9ZZ10R5O9P3A6D1G161、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCN7A10O8J1D8Q4Z3HH6K9J10V5O9H4Q7ZM10P3S4H9A9J9C662、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY1K10W2W10H10I4X3HZ9A2J6Q5Q7S3M5ZB7L10P3W1P9C10K463、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACN6D3S1J6X9R6V8HO10T9J6F9O3V10L9ZT1N8X10E2Q3H10V964、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACY4X3Z8V1C10R10Q6HN8H8Y7R10Q3Y9B10ZH2A2G10B10Y7D8S1065、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCH2K3J10Y4K9R3Z3HG1N1U7D4T7E1G2ZK6I4G1E4S7I7S766、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACK9H1N2H2H4D6N6HI9P3C9I10P9I6F8ZH7Z6R7V8P1G2S867、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCW8L1M1U6E5P1T7HL4X7S2N4H5O9X2ZX4O2B6Z10Q6K2Z868、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCA5D6X6Z8T1S5J5HA7I3H2I1G9F7R6ZT7T10D4P6D4K8K869、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程验工验收合格

B.工程交工

C.交钥匙

D.入住【答案】ACZ3R1U3Y2S4C3N2HF4V3W2H1E8L7B2ZR7C1B8C6F10X8R1070、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACI3V3K7R4C3E4N10HE9K8Q10E9G10P5G9ZT9G8D7I1N7L5G871、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCA9F4N10E5N9M9C9HX3V10R7Y9F4C2M6ZE4M9X10K4T4I6H172、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCT5Z9K10O2C1G6F10HY9H8G7L5U8R3M4ZC6F10K9Q9F6O10F173、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCS8V7R2H5B3Z2T1HC3G4G3D4Y4L7D1ZP5L8N10W5J5G9O474、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCO4M2Q7Q9X3H4G1HH5P10M3R1K6U2O5ZG7O6U2R8B6N5E275、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCO4K10M4C5F5B6D3HN8F2K5Q10D2O5S2ZI10H10N5I8B5U8B576、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCD5J9P9Y10O3F3I3HT5A5J10H2T4Q6T3ZU9L10M1K1K7S5F677、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCZ7L2X3M6O4H5C3HI1H10W4G1O7X10M4ZY10V8J2H1N4B10P378、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCX4G10L1K4J4S1V1HJ2Z10C2U10X2B4C10ZK8L9B2E7M2X3S879、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACV2H8J5L10Q2Z6H1HO7W1R9C9O8O1R10ZG3Z2Z3O2G6D2V380、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCP9T6Q5B5L9T1V10HK2P1N4Y3U3G3W4ZO6K6G4T5M1P3S381、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCZ7U5Q4D3O4C1C1HG1T6G1G4W10I8O4ZW1Q7Z2F10M6P4R382、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCN9M6V2Y5F6A5Z6HT10Y1Y2K4F5P4Q3ZL7C2Q5U3C2T1N483、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP3Q1T6D1G6C2G10HB8W5E6Q1F5Q2R8ZT1O5C9D3I4E7Y684、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCW2S5V9A6D7G5I8HU8Y5B8P6U6Z5D1ZH5Q3K7J9C2A9H785、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACY8I4U8I1X5B3A8HR4D6L3V7O8A8R5ZM1T9R2R10J6H3N686、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACJ9S5E1Y1P5Z1Q9HA10E6H7W5L9N2Q10ZK1W6S5P8S7P6Q887、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACZ1E6L7H5H4R1Q1HO4L3E8W8Q5B6U8ZH8G2A5B6A4O10W188、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCV10M6H9I9W9U10F3HU8Z1M10J6S9O2T10ZE9V4Q10J10Z1U6O1089、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCZ6N10Z1C7L7E8C1HG1C8V4N4W10Z2G3ZY2X4T4W8H3A1Z990、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCA3N10B10U9P4T6H3HV2Q3U3A4T9U9L10ZW9W1F8O9Z5I9Y791、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCZ10J1L6A3J2X2A2HK4Q8P7K1X3A4B4ZM3Z5O5O8A5Y8O292、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCE10W2Z1U2D3C7J1HV5A8L7I8Z6G2H5ZI5L7P9I10I7Y8O993、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCR7G9Y2J4A2Z3P6HD2I5V5C2V9P3D7ZP6Q9Q3H3H8C2A194、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP2E8L10G8U7C10F4HM6D7F6Y5Z10W9G2ZM8C3L6H10Z2T10A795、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCT7X3G10W9F6Y7J3HD9B8I8I6O10N2G6ZU1L2N10U7F7H6S196、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCK5P6R3R5U7E7X10HQ10R5P10J7T1X8Q6ZV8V8Q2U8K1W5O197、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCO4Y5D7F1L10D3E7HB3Y6T8G7P9F4U10ZC4F8C4W6D9H5V498、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACZ4G5G3Y1C6J5D6HS10R1X2F5V2A5M5ZR4R1Z4F7S5Y4N1099、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCE6K6N4Y9K9A6W10HS6K3Y4V6F7X7L2ZO8K5D8K3G6M5Q2100、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCA5L5V8N5T1E3N9HD7S2V6P10D8A3G5ZC10X5K2G4O4L8I5101、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCF5V2F1I1F5Z1Z2HT4G3P8M10P2K9S8ZJ8F10B4R5H3T10H1102、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCO3X2Y1R9G10H5Z2HC5Y5G7X5R2Y9W9ZA9K7Q10C7U2E9L3103、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCX3I4L7S2G3S3U1HF2X5N5L5P1C6K1ZH9B5D9Z9F9J1K1104、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCB2M8Z1N5B2B3N4HK10W2V7S4P10L4X4ZS7Q5G5A4W1N5U3105、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCG9Z10D7J7P7Q3X1HU2H2A7Q1A5J8X1ZC10X2D2K10D10B10E5106、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCR5O9P1E6K3Z8B7HC9O5P5U8F7Q3Q6ZV3R1B8A6N4M8Z6107、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCJ3Y2B9R6A7U5N6HM9N2B7G7O7R2O6ZA10W1T5H2G3N4C8108、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACR9Q5B1F7Q3Z4Z9HX10H9S10I7I4V7Y8ZD10X4N5F4J7W6X7109、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCI3R10D4N1O9O3I7HF2V7P6N8Z6M1O6ZV10H4F8K6P8M6X10110、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCQ2W3T3H6B6S1H5HW3G4Q1Z5O8D2Q3ZG6O10S7Y1M6B7L1111、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCE6H1L7C3S8H3B8HB5D6A10L8P3H3D5ZW4Z3I3X1X5R8O8112、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCZ3X1R5A7J7S7B8HI1S3B7K1N4G10W8ZS6Y6Z1W9R2F3E1113、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACW5J8J10S4W7M8A7HC9A10T3G6N6G8I8ZW2N8T6Y10Q5R10T9114、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCY6P9A5E2C10R9Z5HV7G1C2Y6H1J1S4ZS4K1P3Y7X6A5K3115、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCC5B2U4Z6H6G3I8HW7U3J10H7F6E6S5ZL7M10X10W4P7Q2S7116、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCW9M10I3O7M9I9Z1HN6I9V2I3Z9A1D1ZP4P5C7I9W2O8Y7117、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA6Z1L1R7C1C9N5HZ3Y7U8M6Q10U1Z6ZO7W9C4H9B3Z10P5118、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCO2S10C4L2S2W5P9HV5C3J5H4X5U10Z4ZG2J3Y9E6P9T5I10119、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCK4T3O10J10W3C2G3HE5A4P3N10M3T6O7ZG5Q9O4O5R2Z6G5120、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACT5U7N2W3O10I10Y10HN9Q2Z5N7W7H4M1ZA3B3O4Q2K3X9A2121、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCA2F8W2V8Z1T2I4HV7M8P6Z6D2Z8I1ZZ7B10W9I8G9R4M6122、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACG6J9C10T8B9W1B6HC6P1S7B3J2J4B1ZS6Q7D7A10O4A7S3123、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACS9P3X2U8C2K9Z7HE6R7O3T9B4A4Z3ZQ5P7F6E4A9V3R8124、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACE4K6A5V4Q7I1I2HL7X6P2S5I6K10C5ZP9R10W10D4P5W8G2125、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCH10L1Q8K3G6B4G4HA6A5L1T8A8X8I5ZN3X9I6X5P10Q5Y3126、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCK9O7D3S8Y1V5O4HK5Q5M3D6B4S5S7ZY9D8Q1C6R4D5M2127、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACY10K3R7O9G1M8I6HN5M9D8L3R2D2G5ZJ7S2U3Q3N10P1D4128、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCJ6U2Z4M6M5Q9O8HJ7N3J2D7L2G5S4ZD8O7H10E8W2Q7F10129、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCG8V4D5L5R1X10K6HY8C9F7X7U3G9A10ZN2W6M7O8O5Y5O2130、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCM4T5X5V8H2D2A9HH1V9D10S4Y9U6W1ZA6A2I9O7N5Z9U6131、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACS4D10Z10L5Z3H8T6HJ7D5G7Z6P1O10H1ZB1I6U1J8F6A9S3132、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCL10N9Z2V9Q4W8S5HI7N9I9N10X9K3J4ZZ1F5X8F4Z4Z4K6133、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACF1N1W8B5Q1B2Q3HB1T2R4A7M6Q4F5ZU1Y8R7N5I4G4D8134、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCP8N1E4Z5J5O4X8HZ6X9S1X6S8A2L7ZD9P7N2Q9W2M8S10135、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCZ6X10A2J7F1P7V1HJ2J5U10U5G4H3H3ZO3K2Z3Q4P10G4V8136、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACE5H10U5O9Y10L9I9HR10O8T10B8I6V6C8ZX8N5Q10O7D6C6N1137、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACO3K6Z2B9F7W9C7HF9G8F4M7J5B4T1ZQ10F9I7M5J10D2S8138、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACN10M4E1F4T6M1P8HD6B5N4I7X8V3I10ZN6G10T2U6L10R2A8139、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACF2M7W1C6Z9Y4Q7HV9W6M4V3M4I3P1ZI2H6S3R2L4K10E5140、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCB9K2M1M5Y6L2O3HE10V2I5I3H1W2T4ZK8G10I2S7E10Q3Q1141、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉拢缝合【答案】CCB6E7L3J6H4R5P2HJ1T5H3Z1K5E9Y3ZZ9V4H4F1A4Z9Q8142、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCP6X7E10Q10T2B3V3HQ4S9W9L1O4I2X5ZM9H2G10O7D1X5U2143、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCC7H10J3N5B4D8O9HH5G9G1Y5P5Z5X2ZH1C4C5N10Q6T5P6144、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCO4D1P4D5M3I9Y1HT9H3N10Y6F6G5U3ZH5F7L4B10J8D7A6145、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACJ4U7G4O4U2W2D8HF2J2N7C3Y4Y8O4ZE2O1Q10O4U2A1E8146、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCM9X9T5T9M1R9M3HL7K8F4T4L3W8S8ZQ1S5J4T5B4L4M6147、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCO3Z5L8M2Q1S9S3HO2Y4P3V7K9B7M6ZR6F7J8S9M3H6X9148、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACL2O9Z7B3G1H9Q3HQ1J8C9D9Y1Y5X10ZH7K6I1J1W4L4E8149、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCO6W8X7W5C3A1I4HH4V8L9Y9O8Y8E5ZT2Y3D3C8R3F6Y6150、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCV9P9Y2L6H8V10P10HR7C5P4O2H7W7M6ZQ8Z10P9A9V7Q1N7151、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCG3B9N10Q3K3L6K10HK5Q7D4E7C10N6V8ZI8F2T8T1C6V2B9152、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCS1W6I8B9G2O5S1HB3W9F3P10D10P3J10ZJ1Z10E5E1G2V9E2153、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCM3B1J6I10D7V5A8HY1B5C6U3M7C4C9ZV5J5N2G4H2F5Q7154、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCI9C8N2K6Y8R1I3HE9L5S2D7L8Y6Z9ZL6Y9R5K1U9V6W10155、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCV9H9K4B2R10J6H8HT4L6L6U9B1S1P1ZR8I5S1S3N2S3L9156、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCK9D4X10L8S7S10W1HC7O4R3L5Z4G2U6ZG3H2B9B4C10D5E4157、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCX1V10U1D9Q4M7D3HJ9R3D10C1P6K1H8ZO5B7P2Z8E5F5A6158、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCJ1K10N5I7S1Y9D3HA5Y4Y5R4M7K7M4ZD5P4B1T1K9L3U2159、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACT6L7S6X7K9Q2Z7HN2N2M4J4C7W6N2ZV7B10Y6W2W6O8I2160、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCS4W6R6C5H10C9Q9HA4W6R1B9W10N1M8ZV7L7W9I6R7E4L9161、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCX2D4S1Q8D1A3O6HN7R9G5T6G1F1M4ZW4X3S1N10R9P3R10162、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCR9Y7A3D10W9I6T6HV6T8T9Q9W7J5O5ZT3W7T2Y9P8M9N5163、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCF7H4Y9F7E4X8I10HI10M4K10A1C2V1K4ZC7K7P9J2G8E1E3164、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCB3C9P6Z2C5I3N8HJ6U1K8D5T4B2I2ZI9J8U5K4I8T8Q9165、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCY8L5U6G5C8U7I6HX4Y2F4A3U7J8G7ZH7V7D7P9G8X5K2166、住房公积金的本质属性是()。

A.工资性

B.互助性

C.义务性

D.保障性【答案】ACZ3M9F8Z9Z1D9S6HV7L8L9L4S9A3Q4ZI9E4L7J5H3D8L3167、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCG5S10M5A9V2O8V2HZ8Y5O6U3A3K2A10ZR2L5D2I4C7Q10E7168、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCK10Q6M7V2K4E9J10HM10F8Z3Y9D5O8F7ZM3Q7R3S7M6T9N9169、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCJ5R5D9S2P9G9I7HY1U2Z1B1V6O5Y6ZF8O6M1P10F7M7G7170、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCY4G7X1Q5Y2A9F6HB1W3F7U5D8S7W3ZP10Q3C7B1L9D2B7171、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACE4Q3Y2R4S10W8F1HG2O6Q3W2X5N3Y10ZQ4J3I10T1T3O10H3172、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网