北京城市核心地段artdeco高端居住社区规划设计方案文本

中冶·北京旧宫绿隔项目CONCEPTUALPLANNINGOfMCCRESIDENCIALPROJECT,JIUGONG上海尤安建筑设计有限公司2013.01.中冶置业集团有限公司鸟瞰图主入口透视小区入口透视小区中心下沉广场透视组团内庭透视沿街透视泛会所透视单元入口透视旧宫的未来区域进入快速发展阶段交通的完善，区域面向主城客户统一规划、集中建设1区域进入快速发展阶段区域进入快速发展阶段

南城发展

旧宫发展“十二五”规划北京城市发

展重点。2009年北京市南城计划的发

布与实施，2900亿建设资金

的投入，进入快速建设阶段。未来5年，城南依然将是北京建设的重点区域。旧宫位于四环边，属于南城

后发区域，未来南四环的价

值将逐步向北部及东部看齐。南城旧宫发展迎来契机交通的完善，，区域面向主主城客户交通的完善

交通完善首都第二机场将在大兴南部建设2010.12地铁大兴线、房山线、亦庄线通车运营2010.12蒲黄榆快速路贯通，三上三下六车道，大幅提升了板块的到达性，道路状况良好。2012.12地铁十号线二期，9号线北段将通车大幅提升主城客户导入统一规划、新新区域集中建建设未来规划启动城乡结合合部的城市化化，全部集中中建设，包括括商品房项目目，回迁安置置房，学校及及商业大兴区旧宫镇镇绿化隔离地地区规划实施施方案统一规划、集集中建设未来整体区域形象好北京银泰中心北京嘉里中心北京国际贸易中心CCTV大楼向南展望,中冶旧宫1.南城旧宫发展迎来契机2.主城客户导入3.未来整体区域形象好旧宫中冶住宅项目目，北京高档住区，呼之欲出…项目定位2项目周边情况项目规划条件项目客户群周边楼盘项目品牌价值项目周边情况况地铁

亦庄线地

上站台公交

蒲黄榆快

速路辅路、

旧宫东路、

庑殿路、小

红门路、旧

忠路等道路

均有公交站

点覆盖道路

蒲黄榆快速

路、旧宫东

路、庑殿路、

小红门路项目周边情况况公园宣颐公园、旺旺兴湖公园、旧宫碧海海公园、旺兴湖郊野公公园商业配套中小型、中低低端旧宫东路为区区域内部商业业集中道路；小小红门路及科科技路（属于宣颐家家园底商）分分布少量商业；教育配套幼儿园——社区配套型幼幼儿园小学——集中在旧宫东东路南侧中学——旧宫中学内部交通内部配套交通便利，环境、配套完善中项目规划条件1、用地性质二类居住用地、商业金融用地2、用地规模总建设用地104669㎡A1地块总用地面积96274㎡其中建设用地面积53873㎡A2地块(未出让)建设用地面积50796㎡3、建设规模总计容面积265202㎡A1地块地上建筑控制规模138212㎡

其中住宅116993㎡含公共租赁用房4700㎡商业21219㎡A2地块(未出让)地上建筑控制规模126990㎡，全部为住宅4、建筑容积率2.53，住宅为2.5，商业为3.05、车位数1:1.56、绿化率30%7、控制高度住宅53.00米，商业45.00米，其中住宅控高53.00米（海拔高度88.50米）控制高度为含天线等构筑物、设施和设备高度的控高8、A1、A2地块整体规划,但建设规模应分别独立计算9、居住区需按规定配建公共服务设施10、方案中应安排太阳能热水装置通久路旧宫地区五号路旧宫地区一号路旧宫地区三号路蒲黄榆路65M50M25M15M25MA2A195M282M405M30M数据分析项目为高层产品项目规划条件件项目客户群目标客户群分分类地缘旧宫、亦庄、、南苑、肖村村、大红门外部方庄、CBD、东西城区南南部长安街以南的高端客户群东西城区双井--劲松方庄旧宫亦庄长安街沿线及及CBD高管圈层关注项目品质及开发品牌东西城区及双双井-劲松客群倾向向低密，支付能力强旧宫及周边工工作/生活客群生生意人关注配套总部基地及亦亦庄工作客群群老板/高管工作动线导入入项目客户群周边楼盘区域新盘：首开璞璞瑅主力户型：110-140三居、170-190四居开盘时间：2009年12月楼盘价格：44029元/平米所属区域：方方庄区域属性：北北京市最早的的大型高端住住宅区区域现状：交交通便利、生生活配套齐全全的成熟区域聚集人群：早早期政府机机关人员，现现聚集企业高管区域新盘：中海城城主力户型：110-140三居、170-190四居开盘时间：一一期2005年8月楼盘价格：27557元/平米所属区域：肖肖村区域属性：朝朝阳区西南城城乡结合部区域现状：亦亦庄线设有肖肖村站，未来来10号线二期成寿寿寺站位于区区域北侧，城外城城家居广场聚集人群：个个体户，小小私营业主区域新盘：金第万万科朗润园主力户型：135、155三居开盘时间：2012年7月楼盘价格：25000元/平米所属区域：旧旧宫区域属性：旧旧城改造，规规划为开发区区配套生活区区域现状：区区域道路交通通改善，商业业、教育等配套尚尚在筹建中，，属于新兴热点聚集人群：拆拆迁原住民民及中型私营营业主为主区域新盘：中海紫紫御公馆主力户型：60一居、90二居开盘时间：2008年10月楼盘价格：44965元/平米所属区域：马马家堡区域属性：现现代化大型生生活居住区区域现状：区区域交通及配配套状况良好好，除靠近二环部部分，区域整整体素质属于一般般聚集人群：原住民、个体户户区域新盘：：中信信新城城主力户户型：：140-190三居、、210四居开盘时时间：：2011年7月楼盘价价格：：23000元/平米所属区区域：：亦庄庄区域属属性：：北京京国家家级经经济技技术开开发区区区域现现状：：30多个国国家和和地区区的4800多家企业业，77家世界界500强进驻，配配套已已趋成成熟的的新区区聚集人人群：：高高学历历的企企业高高管及及白领区域新盘：：中海海九号号公馆馆主力户户型：：170-180三居、、210四居开盘时时间：：2011年4月楼盘价价格：：38000元/平米所属区区域：：总部部基地地区域属属性：：新兴兴产业业聚集集地区域现现状：：以科科技型型及金金融型型企业业为主主，2012年已聚聚集了了500多个企企业总部部聚集人人群：：老老板、、高管管周边楼楼盘周边楼盘品质参差不齐，无地标式楼盘项目品品牌价价值中国冶冶金科科工集集团有有限公公司目目前为为全球球最大大的工工程建建设综综合企企业集集团之之一，，是中中国钢钢铁冶冶金工工业建建设的的主导力力量。在中中国有有色金金属冶冶金工工程领领域处处于领先地地位。中冶已已经俨俨然成成为各各行各各业、、各领领域中中卓越的代名名词。。着力打打造中中冶房房地产产开发发的品牌形形象，做高端品品质是中冶冶置业业始终终如一一的目目标和和努力力方向向。誓誓做房房地产产开发发领域域的中中冶！！不仅要要成为为高端端房地地产开开发者者之一一，还还要成成为房地产产精品品领域域中的领航者者，更要要成为为高端端建筑筑市场场的风风向标标！项目品品牌价价值打造中冶置业高端住宅新的里程碑城市平平墅官邸-城市的的--舒适如如别墅墅的--身份的的官邸邸-3高端住住区的的设计计手法法区位特特征产品定定位规划单体高端住住区之之所以以“高高端””的理理由——面向城城市高高端人人群，，价格格数倍倍于城城市平平均房房价，，具有有稀缺性性、高高品质质、独独特性性、高高科技技、精精细化化和人人性化化的住住宅产产品包包括有有形的的产品品和无无形的的服务务、品品牌，，并且在在城市市中享享有较较高的的声誉誉和知知名度度。何谓高高端住住宅奢侈品品因其其稀缺缺而珍珍贵，，同样样高端端住宅宅也因因其稀稀缺而而具有有高溢溢价。。高端端住宅宅产品品首先先应充充分利利用高高端资资源，，包括括城市市资源源、自自然资资源、、文化化资源源、生生活资资源等等；其其次，，产品应应做到到某种种极致致，创创造若若干具具有差差异化化、超超越一一般思思维想想象的的卖点点，形形成产产品独独特引引领性性和核核心竞竞争力力，从从而成成为具具有极极大溢溢价空空间的的稀缺缺产品品。产品注注重主主题创创造，，体现现卓越、、专属属、创创新、、人文文的高附附加值值产品品特质质，跳跳脱一一般居居住功功能的的基本本框架架而定位于于高端端生活活方式式的提提供者者。高端住住宅特特质高端住住宅特特质高端住住宅的的四大大选址址高端住住宅对对高端端稀缺缺资源源的占占有，，首先先应集集中体体现在在其区区位选选址的的稀缺缺性。。城市稀稀缺区区位主主要定定义在在城市市综合合设施施环境境的稀稀缺、、城市市文化化价值值认同同的稀稀缺、、区域域优势势自然然景观观的稀稀缺、、城市市规划划发展展潜力力的稀稀缺四四个特特征基基础之之上，，根据据其在在城市市的空空间分分布和和占据据资源源的不不同，，可划划分为为1、城市核心心地段2、传统高尚尚地段3、城市新兴兴发展地段段4、自然人文文资源地段段四类高端住住宅。城市核心地段——陆家嘴高档社区传统高尚地段——香山丽舍自然人文资源地段——佘山高档社区城市新兴发展地段——浦东星河湾高端住宅选选址产品价值总体布局景观环境公共部位建筑立面户型和装修空间尺度配套公建工艺质量新技术智能化设施配置备注；标准线指品品质要求需需达到高端端住宅产品品平均线，，标杆线指指品质需达达到一定极极致从而能能引领高端端住宅产品品。标准线标杆线下列的产品品价值树划划分了三个个价值等级级，根据客客户的敏感感度对产品品各价值点点进行定位位。高端住宅的的标准线和和标杆线产品价值数数高端住宅的的标准线和和标杆线高端住宅规规划设计理理念占据独特的的景观和人人文资源充分挖掘掘利用区区位选址址的优势势和特征征，如周周边有景景观资源源则应让让尽可能能多的住住户享受受到，将将周边景景观资源源作为本本项目的的背景；；有历史史人文资资源则可可保留作作为社区区的组成成部分；；配置高端端设施如如会所、、名校、商商业配套套、五星星酒店等等，营造造区域高高端阶层层生活方方式，打打造区域域高端生生活场景景；优化设计计地块外外环境，，如全面面提升项项目周边边道路、、河道景景观质量量，打造造优美的的区域基基础环境境0占据独特特的景观观资源配置高级级会所高端住宅宅规划理理念高端住宅宅规划设设计理念念注重产品品主题精精神的挖挖掘打造造，规划有有生命力力的社区区前期定位位应确定定社区规规划主题题，规划划、景观观、建筑筑都要围围绕主题题展开设设计，并并在保证证基本品品质基础础上突出出契合主主题的产产品特质质，如17英里突出出滨海生生活产品品特质、、北京MOMA突出源于于欧洲的的高科技技产品特特质、汤汤臣一品品突出滨滨江金融融核心的的产品特特质。创造具有有认同感感的邻里里圈层，为营造造社区活活力提供供设施场场所在设计上上，通过过四维设设计来创创造高品品质的邻邻里生活活交流平平台。四四维设计计是跳脱脱传统三三维空间间设计概概念，将将规划、、景观、、建筑整整合一体体，针对对人们的的生活方方式进行行设计,将第四维维——时间融入入空间设设计，把把焦点关关注在人人们是怎怎么使用用和感知知他们所所处的环环境。创造行人人的社区区,为人的尺尺度而设计的的社区为行人设设计的社社区，满满足其步步行的功功能和便便捷，考考虑到老老人和孩孩子的活活动场所所，配套套服务设设施应在在步行距距离范围围内。汤臣一品品规划划、景观观、建筑筑整合一一体的设设计北京MOMA体现欧洲洲高科技技产品特特质高端住宅宅规划理理念高端住宅宅规划设设计理念念空间渗透透理念，减少呆呆板单一一化的空空间建筑与景景观互为为界面互互相渗透透，景观观以建筑筑为背景景，建筑筑以景观观为衬托托，通过过空间渗渗透、对对景借景景，减少少空间呆呆板单一一化。提供丰富富多元化化的精神神享受建筑及景景观环境境在空间间层次、、造型和和材料上上丰富多多元化，，提供人人们精神神层次上上的享受受；活动动的灵活活性、多多样性必必须贯穿穿于环境境设计的的各个角角落。建建筑及环环境设计计所追求求的境界界就是使使多元的的因素秩秩序化，，形成有有机统一一和谐共共存的整整体，从从而产生生美的享享受。为未来而而设计，设计永永久的社社区以前瞻规规划发展展视角来来作为规规划原则则，通过过空间环环境的舒舒适度和和人性化化、设施施材料的的先进性性和高品品质、绿绿色环保保的可持持续性、、设计实实施的精精细化来来实现面面向未来来、具有有长久生生命力的的社区。。台北帝宝宝建筑筑景观互互相渗透透中粮海景景中央央景观高端住宅宅规划理理念台北帝宝宝礼仪仪式布局局整体规划划布局应应有统一一性、系系统性，同时注注重层次次感，并并重点处处理过渡渡部位空空间节点点。规划布局局应首先先具有统统一、完完整的结结构。如如结构分分类上主主要有自自由式和和礼仪式式两类。。采用自自由式布布局，应应重点营营造庭院院深深、、世外桃桃源般景景观体验验，体现现低调、、内敛的的风格特特征；采采用礼仪仪式布局局，应重重点控制制轴线的的设置，，建筑与与景观序序列的组组合关系系与尺度度配合，，全面彰彰显空间间的庄重重与尊贵贵。高端住宅宅规划设设计理念念高端住宅宅规划理理念尽可能创创造产品品差异化化，创造超超越一般般想象的的设计元元素，增增加产品品对高端端客户的的吸引力力，如新新加坡乌乌节路小小高层豪豪宅可以以让客户户的豪华华车开到到楼层家家庭车库库；社交空间间的营造造与功能能细分大户型设设计不是是简单地地把小户户型的图图纸放大大，户型型设计要要兼顾各各种功能能，除去去纯居住住外，体体现社交交、显贵贵的高端端生活方方式，应应该细致致考虑到到每个空空间的变变化和感感受，功功能分布布细化，，一个房房间或者者一个空空间只有有一种功功能；室内交通流流线应注重重多流线、多多通道设计计，满足不同同生活空间间相互联系系的便捷性性和各部分分的相对独独立性，同同时增加了了空间的层层次感；室内空间打打破传统户户型布局，，注重空间的流动动性或仪式式感，拥有良好好宽广的视视野；室内尺度放大，如某些区区域的面积积、高度及及空间超出出客户的预预期，不计计算常规住住宅的指标标，如得房房率等；汤臣一品大大尺度入入户门厅汤臣一品360度观景阳台台高端住宅规规划设计理理念高端住宅规规划理念高端住区模模式“高端”的的理由：规划设计理理念：建筑设计理理念：稀缺性、独独特性、人人性化的住住宅产品有形的产品品和无形的的服务极致化、差差异化的产产品打造独特的的景观和人人文资源配置高端设设施会所注重产品主主题精神的的打造创造具有认认同感的邻邻里圈层创造行人的的社区,为人的尺度度提供丰富多多元化的精精神享受整体规划布布局应有统统一性、系系统性创造产品差差异化多流线，多多通道设计计，注重空空间的流动动性和仪式式感选址：城市新兴发发展地段高端住宅规规划理念高端住区设设计两大思思想转变规划设计引引导生活模模式产品设计决决定市场价价格4身未动,心先行……做高档住区区的两大思思想转变市场价格决决定产品设设计产品设计决决定市场价价格生活模式引引导规划设设计规划设计引引导生活模模式主题思想的的转变转变1：规划设计计引导生活活模式——绿城御园，平层豪宅宅推出后在在市场认知知度上超越越别墅产品品我们需要用用前沿的视视野，构想想出未来北京中产及贵族阶阶层的生活活模式，结结合科技及及人文的发发展，指导导产品的设设计。主题思想的的转变案例——绿城御园平层官邸诠诠释“后别别墅”时代代北京御园是是素有“别别墅制造专专家”美名名的绿城集集团精品战战略的又一一次实践。。绿城以别别墅手法打打造北京御御园的平层层官邸式公公寓，以精精雕细琢的的别墅品质质，以及通通过别墅的的八大要素素：原生态的自自然环境、、有节制张张扬的室内内空间、具具有灵性的的庭院、丰丰富多彩的的外立面变变化、宽阔阔大气的社社区道路、、足够的私私密性、自自然优美的的中央公园园完成了对公公寓甚至对对别墅的双双重超越。。御园的热销销证明了平平层官邸对对京城大隐隐阶层独特特的吸引力力，完全超超乎房地产产业界当初初对平层官官邸的市场场判断。2007年9月御园正式式推出后，，北京的豪豪宅市场开开始流行以以大平层公公寓为特征征的官邸式式设计。主题思想的的转变转变2：产品设计计决定市场场价格——星河湾，在同样的的地段下，，优秀的设设计产品在在市场上具具有定价权权我们需要更更多的关注注产品本身身设计，赋赋予其更多多的附加值值，扬长避避短，没有有海景资源源，自身打打造豪华私私家园林，，独栋私人人会所，植植入文化品品牌主题思想的的转变案例——星河湾高端住宅无无视地段高端住宅，，毫无疑问问拥有至高高的品质和和无尚的地地段，汤臣臣一品的绝绝版滨江，，翠湖天地地的新天地地……。那么上海海星河湾的的地段如何何呢？紧靠靠龙阳路，，嘈杂不可可避免；磁磁悬浮规划划尚未最后后确定；区区域仅是浦浦东一个普普通的居住住板块，周周边还有一一些动迁房房小区。跟跟滨江、新新天地、联联洋相比，，这样的一一个地段绝绝对称不上上高端，那那星河湾何何以在这里里创造上海海神话呢。。黄文仔用用十年时间间只做三个个星河湾，，这种不求求规模化，，只求精品品的做法，，注定了星星河湾不会会在资本市市场大展拳拳脚，却为为市场带来来真正的高端住住宅典范。星河湾之后后，走出了中中国楼市从粗粗放型向精致致型发展的第第一步。此为为星河湾为中中国楼市带来来的一喜。主题思想的转转变总体规划5完美、尊贵的的服务体验有认同感的邻邻里圈层庄重、仪式感感体验独特的楼盘气气质完美、尊贵服服务体验庄重、仪式感感体验有认同感的邻邻里圈层独特的楼盘气气质完善的地面、、地下入户系系统多层级物业管管理提供丰富多元元的精神体验验城市界面轴线系列空间间的应用多层次系列空空间的应用大隐于市的空空间处理私密小组团、、大社区交往往创造系列交往往空间生活模式规划策略总体规划总平面图1F完美、尊贵的的服务体验地面、地下交交通体系地面、地下交交通体系人行入口人行入口人行入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口人行动线地库车行动线线地库停车范围围地下一层泛会会所下沉广场完美、尊贵服服务体验——完善的地面、、地下入户系系统完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验典型规划平面面分析小区次入口车行流线住宅地下车库入口口小区主入口地面车行系统统地面停车位商业地下车库入口公租房地下车库库入口完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验车行小区入口即下地库，居住区内纯步行的交通模式。地下车车行系系统阳光地地下车车库入口及及主干干道重重点装修及及指引引导向向系统统完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验典型规规划平平面分分析内环路串起各组团停车。分组团停车临时停车区车行主干道车行流线地下车库出入口住宅车辆管理口地下入户大堂商业停车区公租房停车库地下会所小区次入口口人行景观观主轴组团入入户大大堂小区主入口口地面人人行系系统下沉广场台台阶组团内步行行路典型规规划平平面分分析完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验泛会所所区地库人人行路路线地下人人行系系统地下入入户大大堂地下会所地下风雨长长廊下沉广广场人人行路路线典型规规划平平面分分析完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验打造居住区地面、地下人行系统立体的交通模式。三级物物管——增加社社区安安全感感认同同感规划结结构分分为：：居住住小区区、园园林庭庭院、、入户户大堂堂，物业管管理分分为：：居住住小区区入口口、高高层共共享大大堂、、入户户大堂堂入口口。社区由由外至至内形形成若若干层层级，，仿佛佛置身身于中中国传传统园园林里里花花花草草草与建建筑的的隐隐隐约约约，逐逐渐体体验到到由公公共空空间到到半公公共空空间最最后到到私密密空间间的心传统二二级物物管只有小小区大大门和和住宅宅单体体两级级门禁禁，存存在安全全隐患患，也也容易易造成成认同同感缺缺失，，“老死死不相相往来来”的的邻里里关系系。创新三级物物管增加楼楼宇私私家庭庭院管管理，，不仅仅提高高社区安全全感，，更便便于提提升管管理的的效率率和品质。。一级物管二级物管三级物管典型规规划平平面分分析完美、、尊贵贵服务务体验验——创新三三级物物管完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验完美、、尊贵贵服务务体验验——创新三三级物物管一级物物管—小区入入口二级物物管—组团入入口三级物物管—单元入入户物管出租车车流线线小区车车流线线完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验增加楼宇私家庭院管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。小区入入口平平面底层架空、、回廊廊及泛泛会所所完美、、尊贵贵服务务体验验——丰富多多元的的精神神体验验完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验康健娱娱乐室内泳泳池完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验休闲瑜瑜伽运动健健身底层架空、、回廊廊及泛泛会所所完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验奢华会所结合南下沉景观，气派非凡，一翻天地。庄重、、仪式式感体体验欧洲三大大庄园之一——兰特庄园关键词：多进庭院院私家园林林轴线序列列庄园四层层台地的的布局均均由一条条中央轴轴线连接接而成，，各级台台地用中中央轴线线的水线线相连，，并且在在各个台台地上设设有水景景欣赏。。居住空间间第四台地地第三台地地第二台地地第一台地地（一进））（二进））（三进））（四进））（五进））庄重、仪仪式感体体验——轴线的艺艺术完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验中国园林林住宅——网师园关键词：多进空间间私家园林林曲廊从公共的的入口到到私密的的居住空空间，通通过中间间几进空空间的层层层递进进，用私私家园林林加以串串联，营营造出中中国传统统的尊贵贵私密的的住宅空空间连廊居住空间间起居空间间会客厅入口空间间（一进））（三进））（四进））轿厅前庭（二进））（五进））庄重、仪仪式感体体验——轴线的艺艺术完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验庄重、仪仪式感体体验——多层级空空间的应应用（一进））（二进））（三进））（四进）（五进）小区主入口公公共空间社区大堂半公公共空间下沉前广场较较公共空间小区组团庭院院半私密空间间下沉后庭院较较公共空间完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验小区主入口公公共空间组团大堂公共共空间完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验下沉广场回廊泛会所轴线+“五进”系列空间。营造大盘的恢宏气质和品质，带来阶层的分化以及产品线的丰富，全面挖掘该项目的价值。层层递进的空间感受。公共—半公共—半私密—私密，丰富的层次带来仪式感与私密感并存的空间属性。同时带来富有变化而又节奏分明的生活场景有认同感的邻邻里圈层小区的合理尺尺度理论西方20世纪关于“合合理邻里尺度度”理论的主主要代表——NormanPearso,MargaretWillis有认同感的邻邻里圈层——小组团集聚、、大社区交往往■第一层次““一一条街”层层次50-80户（约150-200人）一条街面，一一个公寓，一一条胡同，一一个里弄——点头之交■第二层次次“步步行区层次””150-450户（约500-1500人）一个村庄或小小镇的尺度支持一些社区区功能（如食食品店、医疗疗所）所需要要的最小人口口尺度老人、家庭妇妇女合理的步步行通勤范围围■第三层次次“邻邻里单位层次次”2000-3000户（约7000-10000人）一个小区的尺尺度，儿童数数量需设一个个小学，成人人数量需设一一个购物中心心■第四层次““城市市社区层次””9000-2000户（约3-7万人）一个大型居住住区，这一规规模的配套设设施应提供居居住生活的多多样化选择私密组团私密组团私密组团私密组团私密组团私密组团会所下沉广场下沉广场完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验六个组团，组团平均规模为280户结论:合理的组团规规模为200-300户有认同感的邻邻里圈层——创造系列交往空间间系列交往空间间儿童老人活动动场所泛会所康健交交流场所入口会所交流流场所商业休闲场所所1234完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验构建多角度社交平台独特的楼盘气气质完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验独特的楼盘气气质——城市界面深宅大院的外外在形象完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验独特的楼盘气气质——大隐于市的空空间处理大草坡隔离嘈嘈杂交通噪声声完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验下沉广场制造造隐的氛围场景演示……………·回家的故事·华灯初上，带带着些许疲倦倦，行驶在回回家的路上，，沿着德贤路一一路前行，城市的的喧嚣渐行渐渐远眼前呈现一片片宁静祥和的的气氛，我们们的家，近了了，我们的心心，也静了...一个回家的故故事一段心心灵的沉静场景演示驾车驶入小区区，远处郁郁郁葱葱的树木木花草在夕阳阳下闪烁着淡淡金色的光辉辉，共享大堂堂隐隐约约随随着道路的婉婉转，若隐若若现家，就在不远远处.........·高层回家路线线·一个回家的故故事一段心心灵的沉静场景演示车辆可以通过过车行入口直直接进入阳光车库，免去了一般般小区入口的的混乱场面，，感觉管理很很清晰，身份很尊贵,阳光时而透入入地下，带来来自然灵动的的气息一个回家的故故事一段心心灵的沉静场景演示车辆可以通豪豪华的入户大大堂也延伸至至地下层，您您停完车就能能直接上到入入户大堂，并在途途中尽赏家园园美景一个回家的故故事一段心心灵的沉静场景演示从阳光出库向向上进入双大堂，体验大堂的的尊贵与时尚尚，主人也可可以在这里迎迎接尊贵的来来客……一个回家的故故事一段心心灵的沉静场景演示如果你走路回回家，夜晚的的凉气或许会会让你感到寒寒冷，远远的的望到共享大堂的灯光，心心中顿时装装满了家的的温暖，走走进大堂，，离家更近近了……….一个回家的的故事一一段心灵的的沉静场景演示遇到阴雨天天气，就算算有伞也会会觉得湿冷冷难受，一一条在地下广场场中穿行的风雨长廊，让温暖陪陪伴你走过过回家之前前那片霏霏霏细雨…一个回家的的故事一一段心灵的的沉静场景演示高层区内部部还配有高档会所,闲暇时,您可以在这这里休闲、、健身，享享受高品质质生活乐趣，，与家人共共享天伦之之类………一个回家的的故事一一段心灵的的沉静场景演示产品设计6产品线设计户型设计及对比比酒店式公寓产品线设计计---------------产品线尺度度整体设计计--------------舒适型150-158㎡享受型170-178㎡享受型190㎡左右豪华型220㎡左右产品设计：：长安街沿线以南，泛CBD区域的私企老板、企业高管、私营业主等中产阶级、上层人群。目标客户三室两厅两两卫独立电梯入入户。双玄关设计计。客厅餐厅房房间全明设设计。主人卧室带带步入式衣衣帽间及卫卫生间。户型设计——150-158平米房型保利北京中中央公园对比优势双玄关设计计。客厅餐厅房房间全明设设计。1234户型设计——150-158平米房型双玄关三室两厅两两卫独立电梯入入户。双玄关加过过厅设计，，玄关处带带独立衣帽帽间。主人卧室带带步入式衣衣帽间及卫卫生间。大进深主卧卧南侧主卧卧休息区。。主卫自然采采光通风。。12345户型设计——170-178平米房型北京招商嘉嘉铭·珑原对比优势独立电梯。。玄关独立衣衣帽间。主卧休息区区。户型设计——170-178平米房型主卧休息区区12345768三室两厅三三卫(端套)独立电梯入入户。双玄关加过过厅设计，，玄关处带带独立衣帽帽间。多功能早餐餐厅空间。。公共区域与与私密卧室室区明确区区分。主人卧室带带步入式衣衣帽间及卫卫生间。主卧面向景景观处独立立主卧休息息区设计。。主卫自然采采光通风。。次主卧套卫卫设计。户型设计——190平米房型绿城北京诚诚园对比优势双玄关，独独立衣帽。。灵活的早餐餐厅空间。。主卧休息区区。动线分区明明确。123457三室两厅三三卫独立电梯入入户。双玄关加过过厅设计，，玄关处带带独立衣帽帽间。早餐厅厅空间间。主人卧卧室带带步入入式衣衣帽间间及卫卫生间间。大进深深主卧卧南侧侧主卧卧休息息区。。主卫自自然采采光通通风。。次主卧卧套卫卫设计计。6户型设设计——190平米房房型绿城北北京诚诚园对比优优势玄关独独立衣衣帽。。早餐厅厅空间间。主卧休休息区区。早餐厅厅户型设设计——190平米房房型123457689四室两两厅三三卫独立电电梯入入户。。双玄关关加过过厅设设计，，玄关关处带带独立立衣帽帽间。。公共空空间组组成十十字轴轴线，，尊贵贵礼仪仪尽显显。早餐厅厅空间间。灵活书书房空空间，，可组组成主主卧套套或组组成8.1米宽厅厅。独立后后勤工工作间间。主人卧卧室带带步入入式衣衣帽间间及卫卫生间间。主卧南南侧主主卧休休息区区。次主卧卧套卫卫设计计。北京中中海紫紫御公公馆户型设设计——220平米房房型对比优优势双玄关关，独独立衣衣帽。。十字轴轴线。。书房更更加灵灵活。。四开间间朝南南。户型设设计——220平米房房型圆厅四室两两厅三三卫（（端套套）独立电电梯入入户。。双玄关关加过过厅设设计，，玄关关处带带独立立衣帽帽间。。公共空空间组组成十十字轴轴线，，尊贵贵礼仪仪尽显显。轴线画画廊式式设计计。公共区区域与与私密密卧室室区明明确区区分。。灵活书书房空空间。。独立后后勤工工作间间。主人卧卧室带带步入入式衣衣帽间间及卫卫生间间。卧面向向景观观处独独立主主卧休休息区区设计计。次主卧卧套卫卫设计计。12345768910北京招招商嘉嘉铭·珑原户型设设计——220平米房房型对比优优势双玄关关，独独立衣衣帽。。十字轴轴线。。动线分分区明明确。。三间卧卧室朝朝南。。书房更更加灵灵活。。户型设设计——220平米房型主卧套酒店式公寓入户层下跃层上跃层组合平面A1B1A2B2B1B1A1A1户型面积组合合：A145㎡。B128㎡。A2、B275㎡。A1+A2120㎡。B1+B2103㎡。A1+A190㎡。造型设计7art-deco风格起源造型设计ＡＲＴ－ＤＥＥＣＯ风格演演变发展在上世纪20年代的美国，，摩天大楼如如雨后春笋般般涌现，并成成为都市发展展的主角。ArtDeco起源于法国，，是从新古典典过渡到现代代主义之间的的一种装饰艺艺术风格，1925年在法国举办办的世界艺术术装饰和工业业博览会象征征了这一“装饰艺术”风格的成型。。如今，Artdeco以新的表现形形态、新的科科技手段，重重又出现在城城市中。Artdeco最新代表是高高科技派的金金茂大厦，含含高科技与装装饰风味于一一体；上海新新天地边，高高端楼盘--翠湖天地是现现代artdeco风格住宅的代代表楼盘。繁荣巴黎博览会临临时展馆纽约。帝国大大厦外滩。中国银银行大厦上海。翠湖天天地关键词：权贵、威严、、崇高挺拔高耸的线线条，让人联联想起中古时时代哥特文化化的神秘，淡淡雅的色调体体现出上流社社会的卓尔不不群。造型设计关键词：历史史感古典化：经典典和谐厚重感：运用用石材装饰性：头部部收分造型风格：经经典ＡＲＴ－－ＤＥＣＯ风风格特征关键词——简洁、公建化化倾向简洁、公建化化是帝国风格格在现今必然然的发展方向向。为了符合现代代城市的整体体风貌，为了了缩短施工周周期和实现建建筑构件量产产化，工艺美美术风格必须须简化其符号号，向着一种种充满韵律和和秩序的公建建风格转化。。造型风格：经经典ＡＲＴ－－ＤＥＣＯ风风格特征造型设计关键词——雄浑拙朴的审审美取向住宅立面设设计，，以美美国近近代artdeco建筑立立面为为原型型，以以现代代简约约为理理念，，摈弃弃过多多的装装饰，，对建建筑形形式进进行逻逻辑归归纳整整理。。体现建建筑的的厚重重感和和价值值感。。强调体块与与户型型之间间的内内在逻逻辑的的关系系，通通过建建筑顶顶部的的收分分，以以及重重复、、对称称等美美学手手法的的运用用，赋赋予建建筑一一个独独特而而精致致的面面孔；；在柱柱头、、门头头等部部位运运用简简化的的古典典装饰饰元素素，精精雕细细琢，，彰显显建筑筑的精精致与与品味味，体体现中中产阶阶级豪豪化而而不奢奢华，，雅致致温馨馨的特特点。。造型风风格：：经典典ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ风格格特征征造型设设计关键词词：价价值感感公建化化：形形体简简洁韵律感感：竖竖向线线条厚重感感：运运用石石材装饰性性：头头部收收分造型设设计造型风风格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ风格格造型风风格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ风格格关键词词：价价值感感公建化化：形形体简简洁韵律感感：竖竖向线线条厚重感感：运运用石石材装饰性性：头头部收收分造型风风格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ风格格关键词词：价价值感感公建化化：形形体简简洁韵律感感：竖竖向线线条厚重感感：运运用石石材装饰性性：头头部收收分造型风格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ风格造型风格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ风格造型风格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ风格建筑部品材料高质：高端住宅宅和最贵的的材料无必必然联系，，重要的是是整体感觉觉的永恒、、有品质和和耐久，用用材既要彰彰显品质，，也要经久久耐用，打打造百年传传承的高端端住宅；建筑部品用用材的品质质感工艺考究：手工工艺艺的艺术，，安装工艺艺的“零””误差，机机械加工的的线条，处处处体现着着细节的考考究和工艺艺的精益求求精.细节关怀：建筑实施施的细节各各个部品、、节点都应应充分考虑虑，每个洞洞口、每个个预埋件、、都经过各各专业的确确认，通过过细节的设设计保证房房屋的各项项性能的高高标准；性能卓越：部品的性性能的提高高，对用户户的使用感感受有很大大的改善。。如在喧嚣嚣的市区，，采用隔声声性能高的的门窗、进进户门、楼楼板和分户户墙，使用用户远离噪噪音干扰。。项目推盘8样板区的场场景打造对于高档住住宅，我们们提出了情情景化的样样板段展示示模式。本案根据环环境行为学学（EBRA)原理，采用用“启、承、、转、合””的“情景—心理”历程程来营造看看房氛围情景化的营营销+体验式的营营销=全新生活方方式的真实实体验样板区场景景打造启承转合合样板区的场场景打造启“启”—“承”—“转”—“合”入口样板区场景景打造“启”—“承”—“转”—“合”售楼部承样板区的场场景打造样板区场景景打造“启”—“承”—“转”—“合”中央景观转样板区的场场景打造样板区场景景打造“启”—“承”—“转”—“合”入户大堂合合样板区的场场景打造样板区场景景打造技术图纸8项目分地块块图A1A2东A2西建筑分期分分析图总指标项目数值单位规划要求备注规划用地面积104669.46㎡

总建筑面积406223.00㎡

计容建筑面积264818.00㎡265202.53

地上建筑面积264818.00㎡

其中高层住宅237484.00㎡

公寓17317.00㎡

商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1410.00㎡

地下建筑面积141405.00㎡

其中车库109660.00㎡

住宅地下室16460.00㎡

配套用房及其他4450.00㎡

设备用房10835.00㎡

建筑占地面积22710.00㎡

建筑密度21.70％

绿地面积31690.00㎡

绿化率30.28％≥30%

容积率2.53

总户数1279户

总人数3581人

按2.8人/户计机动车位2118辆

其中地面停车14辆

地下停车2104辆

非机动车位3392辆

技术经济指指标——技术经济指指标——分地块指标标技术经济指指标项目数值单位规划要求备注规划用地面积81150.33㎡

其中住宅用地面积74076.96

商业用地面积7073.37

总建筑面积312425.00㎡

计容建筑面积206068.00㎡138212

地上建筑面积206068.00㎡

其中高层住宅178814.00㎡

公寓17317.00㎡

按每户116㎡算为134户商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1330.00㎡

地下建筑面积106357.00㎡

其中车库83272.00㎡

住宅地下室12350.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

设备用房7835.00㎡

建筑占地面积17900.00㎡

建筑密度22.06％

绿地面积24560.00㎡

绿化率30.26％≥30%

容积率2.54

其中住宅容积率2.50

2.50

商业容积率3.00

3.00

总户数951户

总人数2663人

按2.8人/户计机动车位1625辆

其中地面停车14辆

地下停车1611辆

非机动车位2733辆

A1和A2西地块综合合指标A1地块项目数值单位规划要求备注规划用地面积53873.25㎡

其中住宅用地面积46799.88

商业用地面积7073.37

总建筑面积208256.00㎡

计容建筑面积138002.00㎡138212

地上建筑面积138002.00㎡

其中高层住宅111078.00㎡

公寓17317.00㎡

按每户116㎡算为134户商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1000.00㎡

地下建筑面积70254.00㎡

其中车库55119.00㎡

住宅地下室7300.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

设备用房4935.00㎡

建筑占地面积12040.00㎡

建筑密度22.35％

绿地面积16300.00㎡

绿化率30.26％≥30%

容积率2.56

其中住宅容积率2.50

2.50

商业容积率3.00

3.00

总户数568户

总人数1590人

按2.8人/户计机动车位1049辆

其中地面停车14辆

地下停车1035辆

非机动车位1967辆

技术经济指指标——分地块指标标技术经济指指标A2地块东项目数值单位规划要求备注规划用地面积23519.13㎡

总建筑面积93798.00㎡

计容建筑面积58750.00㎡58797.83

地上建筑面积58750.00㎡

其中高层住宅58670.00㎡

配套用房及其他80.00㎡

地下建筑面积35048.00㎡

其中车库26388.00㎡

住宅地下室4110.00㎡

配套用房及其他1550.00㎡

设备用房3000.00㎡

建筑占地面积4810.00㎡

建筑密度20.45％

绿地面积7130.00㎡

绿化率30.32％≥30%

容积率2.50

2.50

总户数328户

总人数918人

按2.8人/户计机动车位493辆

非机动车位659辆

A2地块西项目数值单位规划要求备注规划用地面积27277.08㎡

总建筑面积104169.00㎡

计容建筑面积68066.00㎡68192.70

地上建筑面积68066.00㎡

其中高层住宅