项目经理质量管理提升培训图文并茂

工程质量管理提升培训（项目经理对工程质量的控制）工程品管部----王万朋平常居家住房大家感到头疼的房屋质量问题有哪些？您出差在外，常住酒店吗？您对那晚的感觉如何？工程质量涉及到方方面的知识，如木、瓦、油、电、还有什么弱电、通风、排气、消防太难了，像我能掌握并能控制得好吗？你对所住酒店那晚的感觉怎么样？（耳听、净身、鼻闻、眼看、脑思）（家事国事天下事事事关心）是窗外车水马龙的噪音扰得睡不着，还是隔壁房间的响动使你意乱情迷？辗转反侧；感慨人生（为啥我总是孤身一人独守空房孤枕难眠）是热水一会热的把皮肤烫得像白灼虾，一会儿冰凉差点儿猪感冒？是水龙头出水慢）是墙面乳胶漆起皮发黄霉变裂缝破旧不堪，让你感觉很破旧、很脏。是房间异味让你忍气吞声，房间小，出入、在房间行走不便、如厕感到压抑，前撞头后碰屁股。墙上顶上裂缝房子是不是要塌了总的来说你那晚住得不爽，心里下决心下次不来这个鬼地方。从大家入住酒店的感受来谈噪音热水墙面干净（防水引起墙面起皮发黄霉变，墙面裂缝）房间空气清新（通风）安全房间布局很不方便（方案）我们一起来分析

入住酒店感受关注第一点（耳听）噪音来源外界的噪音外界的噪音很多，我们没法控制它发生，但我们要想办法阻碍它来到这里，要隔音，我们通常的方法使房间尽可能与外界隔绝，砌墙堵洞、关严门窗，各类管道不要在房间串通房间内的噪音房间内的噪音主要是电视机、排风扇我们的措施是：控制发声源如电视调小音量、排风扇选用静音型的并独立固定安装不与天棚紧密接触产生共振。隔音问题隔音问题形成的主要原因有以下几个方面：一、封缝堵洞（砌筑墙体阶段控制）（大洞小洞都要堵，透光缝、假缝、通缝都要封）a、砌墙灰缝砂浆不饱满，透光缝、假缝、通缝、隔墙不到顶、穿墙洞不堵；抹灰不到顶；b、轻质隔墙没按图施工只封了单层板、岩棉填得不严实c、轻质龙骨与梁墙地四周的缝隙填堵；d、门窗洞留置二、紧闭门窗（门窗制作和安装阶段控制）a、门变形大，安装质量差，造成门缝大不隔音b、窗关不严，密封条僵硬、中空玻璃不密封漏气三、控制姻缘（）a、排风扇独立固定、调小电视机音量（经营过程中控制）b、各种通风管道、消防排烟管道，卫生间排气管道房间之间相互串通。（施工阶段控制）C、物业环境（选物业时就要考虑）隔音问题之

砌墙时灰缝不饱满现状：灰缝不饱满有透光缝、假缝。原因：1、砂浆和易性差；2、砌筑师傅工艺差；3、现场检查监督不力；4、整改不及时总等下道抹灰工序弥补检查控制点：1、砌筑方案和技术交底；2、砂浆的塌落度；3、节点检查控制（第一节点抹灰前）隔音问题之

穿墙洞没有封堵严现状：各类墙洞没有堵严原因：各类管道穿墙孔洞没有及时封堵；2、现场监督和整改不力；检查点：1、墙体是否砌到楼板或梁底；2、墙体抹灰是否到顶；3、各类管道穿墙孔洞是否堵严；4、封天花板前逐一检查确保无遗漏；隔音问题之（墙洞没堵，墙面没抹灰电气施工不规范）现状：1、墙洞没有封堵；2、墙面没有抹灰；3、电气施工不规范；原因：1、施工队思想认识不够；2、现场监督检查不够；3、存在侥幸，希望下道工序能遮蔽。检查点：1、营业区内的每一道墙上的洞口封堵2、管道穿越房间时管道周围封堵是否严密3、电气施工要按施工规范来执行；隔音问题之

门洞留置（工序及工艺）现状：1、门洞留置过大；以后门洞周边的墙面裂缝很难处理；2、门套与墙之间的缝隙没有填严；3、施工顺序颠倒；4、砌墙时没有预埋固定门套的木砖；5、门套靠墙的一面没有刷防腐剂；6、墙面抹灰没有分层施工原因：1、施工放线时没有控制好门洞的尺寸，门洞留置过大，2、施工队没有进行技术交底；现场管理乱，造成工序颠倒；3、施工队没有按照工艺要求进行施工；检查点：1、放线时核对门洞口尺寸；2、检查施工方案和技术交底等施工记录；3、砌墙时木砖的预埋位置是否准确；门套安装前是否背刷防腐剂；4、严格控制门套与墙面的间隙填严后再安装门套线；隔音问问题之之墙不到到顶，，未斜斜砌原因：：1、原物物业为为开敞敞空间间，原原吊顶顶没有有拆除除；直直接砌砌筑2、施工工单位位偷工工减料料，只只在吊吊顶以以下部部位进进行封封板；；3、现场场监管管不力力；现状：：1、墙体体砌筑筑不到到顶；；墙顶顶没有有斜砌砌2、轻质质隔墙墙不到到顶，，封板板不到到顶；；检查点点：1、每道道墙要要砌到到顶或或封到到顶，，2、对于于层高高过高高的物物业要要看建建设方方案及及采取取的方方案措措施；；隔音问问题之之轻质隔隔墙12、未按按标准准图施施工；；检查点点：1、进场场材料料（石石膏板板、轻轻钢龙龙骨、、岩棉棉）；；2、骨架架施工工完毕毕后要要进行行隐蔽蔽验收收；3、封完完一面面板及及铺装装岩棉棉验收收后封封板；；现状：：1、轻质质隔墙墙只封封单层层石膏膏板；；2、石膏膏板质质量较较差；；3、岩棉棉填不不实；；原因：：施工工队偷偷工减减料；；隔音问问题之之施工工问题题（轻质质隔墙墙）检查点点:按图纸纸要求求进行行检查查；填放岩岩棉录录像现状：：轻钢钢龙骨骨石膏膏板隔隔墙内内岩棉棉少，，有的的地方方几乎乎没有有，背背衬木木夹板板没有有固定定原因：：施工工单位位没有有按图图纸要要求进进行施施工；；现场场监管管不力力隔音问问题之之施工工问题题（轻质质隔墙墙）轻质隔隔墙与与梁墙墙地之之间的的间隙隙未按按照图图纸要要求施施工---------胶泥填填缝隔音问问题之之施工工问题题（门））检查控控制点点：1、门扇扇及门门洞尺尺寸；；2、安装装工艺艺；3、门槛槛石尺尺寸和和安装装位置置以及及其高高度现状：：1、门扇扇与门门套之之间的的缝隙隙过大大；2、门扇扇底部部与地地面之之间的的缝隙隙很大大；3、门扇扇四周周透光光；4、门扇扇与门门槛石石之间间缝隙隙大；；门扇扇底高高于门门槛石石原因：：1、没有有按照照门窗窗安装装工艺艺标准准施工工；2、现场场监督督不力力；隔音问问题之之门和窗缝大隔音问问题之之施工工问题题检查点点：1、按图图检查查用材材及制制作工工艺；；2、抽检检门扇扇及门门套制制作安安装现状：：1、房间间门有有的是是填蜂蜂窝纸纸，有有的没没有填填岩棉棉；2、有用用夹板板，也也有用用纸板板或底底密度度板；；3、门扇扇龙骨骨多样样，房房门变变形大大；原因：：1、没有有按图图施工工；偷偷工减减料；；2、现场场监管管不力力；隔音问问题之之窗制作现状：：1、窗玻玻璃中中间有有水珠珠；检查点点：1、中空空玻璃璃制作作厂家家的资资质和和检验验报告告；2、中空空玻璃璃周边边的密密封胶胶有没没有气气眼；；3、安装装完成成后检检查玻玻璃有有无破破损。。4、对型型材的的抽检检；原因：：中空空玻璃璃不密密封，，中间间的干干燥剂剂吸湿湿不强强；隔音问问题的的工程程质量照照片检查点点：1、每扇扇窗的的密封封条安安装及及密封封条的的质量量；2、五金金件是是否合合格，，现状：：1、密封封条短短缺不不到位位；2、密封封条老老化僵僵硬没没弹性性；原因：：1、窗户户施工工单位位工人人责任任心不不强，，敷衍衍了事事；2、现场场监管管不力力，3、使用用劣质质密封封条；；隔音问问题之之排风扇扇安装未未按图施工工现状：：1、卫生生间排排气扇扇用铁铁丝吊吊装；；2、排气气扇安安装在在天棚棚龙骨骨上；；3、排气气软管管没有有连到到通外外的主主排气气管上上；4、排气气软管管用透透明胶胶纸粘粘接到到pvc管上；；原因：：没有有按照照公司司标准准图施施工；；检查点点：1、卫生生间吊吊顶前前施工工队是是否先先安装装了固固定排排气扇扇的支支架；；2、排气气管的的连接接方式式及管管径大大小；；3、排气气扇的的品牌牌；我们入入住感感受关关注第第二点点——热水（（净净身））热水问问题供热水水的原原理产生忽忽冷忽忽热的的原因因是冷冷水热热水水水压变变化引引起。。避免免该类类现象象发生生我们们的措措施是是1、使用用变频频泵恒恒压供供水，，2、按设设计图图纸敷敷设管管径及及回路路路径径冷水进进水管管热水进进水管管混合水水龙头头热水忽忽冷忽忽热问问题我们平平常检检查关关注点点是什什么？？6、混合合水龙龙头热热水与与冷水水的方方向；；4、热水水水压压、冷冷水水水压；；供水水温度度；5、远端端出热热水时时间；；及出出水温温度；；1、现场场施工工与确确认图图纸是是否符符合；；（管管径、、路径径、回回路））2、热水水水箱箱容量量及供供热水水设备备，能能否满满足满满房用用热水水需求求；3、热水水管保保温。。我们入入住感感受关关注第第三点点——异味（（鼻鼻闻））异味产产生的的原因因分析析房间有有异味味问题题房间异异味产产生有有以下下几种种原因因：a、乳乳胶漆漆不环环保产产生异异味，，有些些店没没有采采用公公司指指定品品牌，，采用用了杂杂牌子子，防防水涂涂料采采用挥挥发性性大有有刺激激味的的材料料。b、卫卫生间间下排排水管管没有有S弯弯，马桶排排污管管的透透气管管没有有排到到室外外造成排排污管管中的的臭气气上冲冲到房房间，，产生生浓浓浓的厕厕所怪怪味。。C、通通风不不好，，本身身有味味排不不出去去，空空气潮潮湿卫卫生间间渗水水漏水水造成成墙面面发霉霉产生生异味味。（有方方案问问题也也有施施工问问题））乳胶漆漆品牌牌杂杂异味原原因之之施工工问题题检查点点：按按图纸纸要求求检查查现状：：房间间异味味1、卫生生间下下排水水管没没有S弯；卫卫生间间排污污透气气管没没有通通到室室外，，臭气气充满满整个个楼层层2、排气气扇软软管与与干管管连接接方法法不对对易脱脱落3、使用用软管管过长长；4、现场场作假假（安安装排排风扇扇不安安装连连接管管排出出去原因：：1、没有有按图图施工工；2、指望望地漏漏的很很小水水封密密封，，忽视视下排排水管管的S弯设置置；3、现场场监管管不力力，施施工初初期没没有发发现及及制止止，造造成后后期无无法整整改；；异味原原因之之施工工问题题检查点点：1、排气气施工工方案案和施施工图图；现状：：1、卫生生间排排气扇扇没有有安装装排气气管或或排气气管脱脱落2、排气气管没没有通通外；；3、原物物业的的排污污管没没有拆拆除封封堵原因：：1、施工工单位位现场场监督督不行行；异味原原因之之施工工问题题异味原原因之之施工工问题题异味产产生的的原因因之方方案问问题本楼是是带庭庭院的的环形形建筑筑，在在中间间的庭庭院内内我们们设立立7根排污污透气气管，，没有有一根根到达达屋面面，基基本在在一层层到二二层之之间，，整个个靠庭庭院的的一周周的房房间异异味较较重假阳光光通道道密闭闭不通通风，，方案案中没没有设设计通通风和和排气气，该该通道道发霉霉严重重，房房间霉霉味重重卫生生间间排排气气采采用用多多房房间间联联通通横横排排方方式式，，造造成成房房间间间间相相互互串串气气现状状：：1、房房间间异异味味重重采采用用新新增增加加的的排排气气管管；；原因因：：施施工工时时没没有有考考虑虑到到排排气气；；检查查点点：：施施工工方方案案检检查查；；假假阳阳光光通通道道、、暗暗房房等等通通风风同层层排排水水异异味味分分析析入住住酒酒店店之之感感受受关关注注第第四四点点———眼看看我们们平平常常眼眼睛睛看看到到什什么么———房间间的的四四壁壁、、天天和和地地眼看看———天银河河系系仰望望沙沙漠漠绿绿洲洲眼看看———墙无意意苦苦争争春春,一任任群群芳芳妒妒眼看看———墙景绣绣山山水水眼看看———墙百花花开开眼花花缭缭乱乱心心话话怒怒放放眼看看———墙霉花花朵朵朵朵开开眼看看———墙丫丫丫乐乐谱谱眼看看———地泡———不是是好好事事同层层排排水水堵堵眼看看我们们看看过过上上面面的的图图片片以以后后感感想想是是什什么么造成成这这些些现现状状的的原原因因是是什什么么我们们在在施施工工中中是是想想创创造造上上述述景景点点还还是是要要杜杜绝绝这这些些恶恶心心的的画画面面我们们如如何何去去做做上述景点点主要有有两个方方面的原原因1、防水问问题2、墙面裂裂缝问题题我们来一一起谈施施工中防防水问题题防水问题题分析以往卫生生间防水水引起的的质量通通病主要要表现在在以下几几个方面面：1、卫生间间间隔墙墙四周墙墙根部位位（踢脚脚线部位位）乳胶胶漆起皮皮发黄返返碱；2、卫生间间门对面面的墙根根部位乳乳胶漆起起皮发黄黄返碱；；3、下层天天棚渗漏漏滴水或或乳胶漆漆起皮发发黄返碱碱有霉斑斑；引起质量量通病主主要原因因分析：：a、使用材材料各种各样样的防水材材料（其其他材料料的可塑塑性不及及公司指指定使用用的聚氨氨酯）b、施工方法各异异，关键部位位关键工工序的施施工工艺艺达不到到；c、成品保保护不够够；d、水管安装不好好或水管管质量不不好造成泄水水；e、隐蔽验验收把关关不严（（水管试试压、防防水蓄水水试验、、防水施施工的细细部处理理）f、原建筑筑的屋面面防水老老化及地地下室防防水层变变形等因素造成成了漏水渗渗水，水管及配配件质量量不好或或施工质质量不过过关：经经过一段段时间特特别是热热水管及及管件发发生爆裂裂泄水事事件防水问题之施施工问题题（1、未浇筑筑混凝土土地梁））检查注意意点：1、卫生间间隔墙部部位地面面要凿毛毛；2、进场材材料；3、节点检检查，隐隐蔽前必必须验收收合格；；4、严格执执行，消消除侥幸幸。现状：卫卫生间间间隔墙底底部没有有浇筑混混凝土地地梁。原因：1、施工队队没有按按照要求求进行施施工；2、现场监监管不力力；3、施工队队对整改改存在侥侥幸；防水问题题之施工工问题（2、工序、、材料、、成品保保护）防水问题题之施工工问题（工序、、材料及及监督验验收）检查点：：1、防水施施工方案案；技术术交底；；2、防水材材料，隐隐蔽验收收；（埋埋墙管线线位置，，试压，，墙槽补补平）3、细部处处理；及及工序安安排；4、闭水试试验；（（二次））现状：1、卫生间间防水材材料不是是公司指指定品牌牌2、管线槽槽没有补补平就贴贴瓷砖；；3、防水材材料表面面没有做做保护层层；4、防水的的高度不不够；5、细部处处理不到到位（墙墙根、管管根、门门槛等部部位）原因：1、施工单单位没按按照公司司的标准准要求进进行施工工；2、现场监监管不力力；3、没有进进行隐蔽蔽验收；；4、没有按按照工艺艺要求进进行施工工；5、施工顺顺序安排排有误；；防水问题题之施工工问题（施工方方案同层层排水问问题1）现状：地地面潮湿湿长久不不干，木木地板、、墙面发发霉，房房间霉味味很重；；原因：1、同层排排水的垫垫层中施施工用水水或管渗渗漏的积积水无法法排干；；2、没有在在垫层的的上面再再做一次次防水；；3、施工时时没有注注意到在在垫层施施工时尽尽量少用用水；4、没有在在垫层面面层干的的时候铺铺木地板板；5、通风不好，，6、其他原因渗渗漏水检查点：1、同层排水的的防水层2、排水管道隐隐蔽前试压试试水3、垫层的湿度度；4、同层排水施施工方案；5、其他漏水点点防水问题之施施工问题（施工方案同同层排水问题题2）检查点：1、同层排水的的防水层2、排水管道隐隐蔽前试压试试水3、垫层的湿度度；4、同层排水施施工方案；5、其他漏水点点现状：墙根部部位大面积乳乳胶漆变黄起起皮发霉，房房间霉味很重重；下层的天天棚渗水滴漏漏；原因：1、同层排水的的垫层中施工工用水或管渗渗漏的积水无无法排干；2、没有在垫层层的上面再做做一次防水；；3、施工时没有有注意到在垫垫层施工时尽尽量少用水；；4、没有在垫层层面层干的时时候铺木地板板；5、通风不好，，防水质量造就就“天水与温泉泉”现状：跑水原因：水管配配件不合格，，使用不久出出现的爆裂；；吊筋间距；；检查点：材料料检查及管道道试压检查天水卫生间天棚之之上原结构混混凝土面结满满水珠卫生间铝扣板板凹槽内储满满水卫生间铝扣板板上挂水帘天水温泉1、卫生间门槛槛位置渗水2、闭水试验时时门槛位置泉泉水直溢木地地板被泡3、同层排水垫垫层内有湿润润迹象防水问题的工工程质量照片分析现状：房间外外墙被泡受潮潮乳胶漆起皮皮。原因：外墙防防水没有做好好。质量检查关注注点：1、外墙防水；；2、外墙补砌窗窗洞口部位是是否规范施工工；3、空调室外机机冷凝水管是是否集中排放放；4、屋檐或屋顶顶女儿墙防水水是否到位。。防水问题的工工程质量照片片现状：卫生间间门对面墙及及卫生间四周周墙踢脚部位位墙面受潮乳乳胶漆起皮返返碱。原因：卫生间间间墙底部地地垄没有浇筑筑好卫生间门槛部部位防水没有有做好，或对对面卫生间防防水没做好造成防水层上上面的积水通通过瓷砖下面面的砂浆层慢慢渗渗透到墙体部部位，通过毛毛细现象，水上上返引起上述述现象。质量检查关注注：1、卫生间防水水细部做法是是否到位a/卫生间门槛部部位；b/墙根部位；c/管根部位；2、防水施工前前的隐蔽验收收：a/水管试压；b/位置核对；c/墙面平整；管管洞封堵；3、卫生间间墙墙底部是否有有地垄；防水问题的工工程质量照片片（屋面防水没没有做好，装装饰好的被泡）现状：装修好好的墙面顶面面被水泡坏原因：1、屋面防水没没有做好下雨雨或屋顶水箱箱溢水后泡坏顶层天花花和墙面；2、天棚内的各各类水管跑水水（管连接处处，阀门、软管））质量检查关注注点1、屋面防水（（落水口、出出屋面的管道道、屋面洞口口、屋檐及女女儿墙的防水水）；2、管道材料质质量检查，隐隐蔽验收，管管道试压防水问题的工工程质量照片片（屋面防水没做保护护层）现状：1、顶层结构长长期滴水；原因：防水层层没有进行保保护造成人为为的破坏检查关注点：：1、上人屋面防防水保护层是是否施工2、施工单位及及分店有无对对防水层的保保护措施防水问题的工工程质量照片片现状：房间天天花霉斑点点点，房间有霉霉味原因：1、房间不通风风；2、天棚内冷热热水管没有保保温好产生冷冷凝水浸泡石膏膏板；3、上层卫生间间或屋面没有有做好防水；；4、卫生间墙不不到顶，排气气扇的排风管管没有排到室外外。检查关注点：：1、方案设计阶阶段要对假阳阳光通道和暗房通风问题题优先考虑。。2、仔细检查管管道保温有无无漏保的地方方工艺要求有没没有达到；3、方案设计时时，卫生间墙墙必须要到顶顶，排气管要直通通室外，排气气效果好。防水问题的工工程质量照片片现状：天棚霉霉迹比较有规规律，随天棚棚内热水管走走向原因：天棚内内冷热水管道道没有保温，，或保温不规规范；检查点：天棚棚内的冷热水水管道保温；；墙面顶面裂缝缝问题对人的感觉是陈陈旧，破、脏脏、加上阴阳阳角不直墙面面不平整等质质量问题给人人的感受是档档次低，墙会不会倒倒、顶会不会会掉下来，安安全吗？产生裂缝现象象的原因归纳起起来有以下几几个方面；1、墙体砌筑和吊顶施施工没有按照照正常的施工工工艺去做（（如：埋墙管管线补灰时没没有挂网，抹抹灰没有浇水水养护新老墙墙交界处没有有拉接筋挂网网；轻钢龙骨骨隔墙的骨架架没有横穿龙龙骨，整个墙墙的刚度不够够，墙面很容容易裂缝；吊吊顶龙骨间距距大，吊筋不不垂直，太长长，接缝处理理不好等等2、环境影响（气候、靠路路边震动、KTV劲爆）墙顶面裂缝问问题现状：埋墙管管线部位补槽槽部位有裂缝缝原因：1、施工顺序颠颠倒（抹灰之之前应埋好各各类线管）2、补平管槽后后没有挂网3、补槽的水泥泥砂浆配比与与原抹灰砂浆浆配比相差大大；4、养护不够；；检查点：1、节点验收前前埋墙管线必必须按要求施施工完毕；2、补槽符合施施工工艺要求求；3、浇水养护墙顶面裂缝问问题现状：抹灰面面裂缝、砌墙墙时干砖上墙墙原因：1、现场监督不不力，干砖上上墙；检查点：1、现场砖提前前浇水湿润；；2、关键部位要要有拉结筋和和挂网；3、抹灰前砖墙墙要浇水；4、浇水养护；；墙顶面裂缝问问题检查点：1、放线时门洞洞尺寸、砌筑筑时门洞留置置大小2、门过梁设设置是否符符合规范要要求现状：门套套顶或两侧侧出现裂缝缝原因：1、砌筑墙体体时门洞留留置过大；；2、过梁两端端搁置墙体体的长度及及梁垫不符符合规范要要求；3、后补部位位接缝处理理；墙顶面裂缝缝问题检查点：1、新旧墙接接缝处的白白灰有没有有铲除；2、拉结筋的的设置；3、抹灰前的的挂网；4、批刮腻子子对接缝的的处理；现状：新旧旧墙之间裂裂缝原因：1、原墙体白白灰没铲除除；2、没有拉结结筋（或拉拉结筋安装装不结实））3、没有挂网网；墙顶面裂缝缝问题检查点：1、吊筋、龙龙骨2、螺钉固定定；3、石膏板缝缝处理；现状：1、天棚石膏膏板裂缝；；2、吊筋过长长、不垂直直、龙骨卡卡接不牢原因：1、石膏板拼拼缝处理不不符合规范范要求；2、固定石膏膏板的螺丝丝间距过大大或螺丝压压破纸面；；3、吊筋过长长、不垂直直、龙骨卡卡接不牢、、龙骨间距距大；墙顶面裂缝缝问题检查点：1、地垄、龙龙骨间距、、横撑龙骨骨、卡托2、螺钉固定定间距；3、石膏板缝缝处理；现状：1、新做轻钢钢龙骨石膏膏板隔墙石石膏板过薄薄、固定螺钉间间距大，拼拼缝没有留留缝没有浇浇筑地垄2、轻钢龙骨骨骨架没有有横撑龙骨骨；骨架的的整体刚度度不够；原因：1、石膏板拼拼缝处理不不符合规范范要求；2、固定石膏膏板的螺丝丝间距过大大或螺丝压压破纸面；；3、隔墙过高高不垂直、、龙骨卡接接不牢、龙龙骨间距大大；入住酒店的的感受关注注第五点——安全安全问题一、房屋的的安全问题题施工单位接接手进场时时，首先要要根据自身身经验对物物业的改造造带来结构构安全隐患患作出评估估，不符合合安全的结结构，应该该拒绝进场场，否则承承担相应责责任。我们的新建建墙体的稳稳定性是否否符合规范范要求。高高厚比的控控制前期方案的的设计是否否考虑到墙墙体是否在在梁上，楼楼板拆除或或开孔是否否经过专业业结构公司司方案论证。消防通道的的设置位置置、宽度等等二、施工安安全问题1、脚手架；；洞口及临临边防护；；2、临电使用用；3、机械设备备操作防护护安全4、现场防火火、防盗；；砌墙的安全全隐患检查点：1、对老建筑筑要有房屋屋安全鉴定定；2、对方案改改造要有专专门有资质质的设计确确认设计方方案并有加加固措施；；3、施工现场场是否有效效的防护措措施；4、安全教育育记录、特特种作业上上岗证等；；现状：1、胡乱拆除除承重墙体体；2、缺少加固固及防护；；施工现场场缺少安全全防护；3、没有房屋屋安全鉴定定和加固方方案；原因：改造造初期没有有了解物业业的结构，，施工缺乏乏安全意识识；对原物物业结构不不了解，胡胡乱拆除承承重墙体砌墙的安全全隐患墙没有砌在在梁上，也也没加固120墙高3.8米不稳固临时用电安安全临时用电安安全2临时用电安安全3卫生间天棚棚没有吊筋筋安全淋浴房玻璃璃问题主要现象是是玻璃门下下垂、破碎碎伤人。分分析其原因因主要有以以下几点a、玻璃合页不使用公司司指定品牌牌的合页，，质量不合格格是导致玻玻璃下垂的的原因之一一。b、玻璃开开合页槽口口时尺寸偏偏大；c、安装不不规范，玻玻璃门及固固定玻璃没没有按照图图纸施工，，少磁性吸吸条，玻璃璃胶也没打打好。d、玻璃钢化化不合格，，破碎伤人人。玻璃门门尺寸过大大过厚。淋浴房问题题相关图片片现状：淋浴浴房玻璃门门下垂掉落落原因：1、玻璃上门门夹开部位位开孔槽过过大；2、未使用甲甲定品牌门门夹检查点：1、门夹2、玻璃开槽槽3、固定玻璃璃的固定（（上下卡槽槽设置及与与墙的处理理）4、玻璃是否否钢化；淋浴房问题题相关图片片现状：玻璃璃合页歪斜斜原因：1、玻璃开的的合页卡槽槽过大；2、玻璃门尺尺寸过大0.85m*2.2m*0.012m检查点：1、设计方案案及施工图图2、抽检玻璃璃是否钢化化；淋浴房问题题相关图片片现状：淋浴浴房玻璃门门破碎片发发现不是钢钢化玻璃原因：玻璃璃没有钢化化检查点：1、门夹2、玻璃开槽槽3、固定玻璃璃的固定（（上下卡槽槽设置及与与墙的处理理）4、玻璃是否否有钢化标标志；5、钢化玻璃璃检验合格格证明6、现场抽检检击碎试验验。安全用电问问题此问题在当当前开业分分店较为普普遍，隐患患也大。主要原因是是施工队没没有按照标标准和施工工图纸施工工，施工不不规范，偷偷工减料；；现场监管管不力。检查点：1、材料是否否符合设计计要求；2、敷设是否否符合工艺艺要求；（（线管及接接线头；配配电箱配置置及进出线线）3、系统配置置是否及电电线线经大大小与公司司确认图纸纸是否相符符；4、接地系统统是否符合合要求；（（插座、灯灯具接地及及屋顶防雷雷接地）5、满负荷运运行相间电电流，相间间平衡。安全用电问问题的照片片现状：1、天棚内电电线没有穿穿管，裸露露部分过长长；2、软管过长长；3、强弱电线线管采用同同一材质；；原因：施工工队没有按按照图纸要要求进行施施工、现场场监管不力力；存在侥侥幸不整改改检查点：1、电气施工工材料进场场检查；2、按照确认认的图纸进进行核查；；3、按照电气气施工工艺艺标准和验验收规范检检查；安全用电问问题的照片片电现状：1、共用进线但线线径没有按照图图纸要求进进行调整；；2、有几个项目房房间接地线线没有到楼楼层配电箱箱，是采用用一根主线线敷设到楼楼层走道，，然后各房房间接地并并接到其上；3、两间房一个个回路，没没有零线端端子排、软软管进箱、、没有接线线系统图；；

原因：：施工队没没有按照图图纸要求及及工艺要求求进行施工工。

检查查点：1、对照图纸纸及楼层实实际供电回回路数进行行检查；2、按照工艺艺标准和验验收规范进进行检查；；3、楼层配电电箱的开关关配置、回回路标注及及该配电系系统图纸。。4、线经大小小、零线端端子排接地地端子排；；消防安全目前存在的的现象有：：1、消防楼梯梯通道虚设设，常年不不开；或者者有一消防防楼梯通道道在别的租租户那里，，到了晚上上紧闭大门门；或到了了3楼往下就没没有了2、消防设施施作假，没没有安装喷喷淋或烟感感，即使安安装了也是是假的，水水泵开不了了，自动报报警不管用用，消防疏疏散指示欠欠缺出了房房间门不知知往哪个地地方走好、、消防强排排风不管用用等等3、安装了消消火栓却没没有配备其其他必须配配件4、总配电箱箱没有与消消防实行联联动5、同楼的其其他住户消消防不达标标隐患重重重6、消防知识识及认识欠欠缺，认为为靠关系拿拿上消防证证就万事大大吉治安安全感感门禁安装监控消防安全工程质量问问题分类汇汇总重点关注以以下几个核核心问题1、耳听——隔音问题2、净身——热水忽冷忽忽热防水问问题（卫生生间防水、、屋面防水水）3、鼻闻——房间有异味味（排水没没有S弯、房间间不通风或或通风效果果不好、材材料散发异异味）4、眼看——天地墙（防防水、裂缝缝）5、脑思——安全（房屋屋结构安全全、电气安安全、施工工安全、淋淋浴房玻璃璃安全、消消防、治安安）方案问题1、图纸不准准确、比例例失调2、方案不合合理、没有有优化（系系统和平面面）3、考虑不周周到4、标准的局局限性（卫卫生间门外外开）门太偏靠一一边方案图纸的的不合理墙砌筑在伸伸缩缝上工艺问题门套安装没没有按照图图纸和规范范施工门套安装不不符标准的的做法砌墙顶部没没有斜砌加气块砌筑筑前没有浇浇水湿润密封条没有有用简单的的刀片工具具标准准的的局局限限性性卫生生间间门门规规定定外外开开卫生生间间门门外外开开锻锻炼炼人人返来来复复去去高处处落落座座脚脚悬悬空空设计计及及施施工工没没有有设设置置清清扫扫口口讲到到现现在在大大家家想想了了些些什什么么？？1、明明白白一一些些问问题题产产生生的的原原因因，，项项目目经经理理的的在在现现场场做做些些什什么么2、7天的的价价格格及及工工期期，，能能不不能能做做得得好好？？详详看看好好的的施施工工图图片片4、我我们们如如何何进进行行质质量量控控制制（（案案例例分分析析））3、7天的的检检查查标标准准是是什什么么项目目经经理理的的工工作作任任务务：1、深深刻刻理理解解7天的的建建设设标标准准；；组组织织技技术术人人员员按按标标准准做做好好现现场场平平面面布布置置方方案案；；及及进进场场前前的的准准备备工工作作。。2、按按照照合合作作合合同同及及建建设设标标准准编编制制施施工工组组织织计计划划，，计计提提甲甲供供材材料料计计划划，，3、协协调调各各方方关关系系，，调调配配管管理理进进入入工工程程项项目目的的人人力力、、资资金金、、物物资资、、机机械械设设备备等等有有条条不不紊紊组组织织施施工工；；保保证证施施工工进进度度按按计计划划进进行行，，确确保保工工期期。。4、配配合合巡巡检检质质量量检检查查督督促促整整改改，，指指导导现现场场各各作作业业班班组组按按7天标标准准和和国国家家施施工工规规范范进进行行施施工工。。保保证证工工程程质质量量达达到到合合同同约约定定要要求求。。5、日日常常的的项项目目行行政政管管理理和和项项目目管管理理。。项目目质质量量与与成成本本的的关关系系质量量与与成成本本的的关关系系是是质质量量好好会会增增加加施施工工成成本本，，却却可可能能使使投投资资成成本本减减少少，，这这是是因因为为严严格格控控制制质质量量，，可可以以避避免免返返工工，，提提高高承承包包商商的的施施工工效效益益，，减减少少建建设设项项目目的的经经常常性性维维护护费费用用，，延延长长使使用用年年限限，，反反而而降降低低了了成成本本，，提提高高了了建建设设单单位位的的投投资资效效益益。最佳佳质质量量运营营成成本本投资资成成本本总成成本本项目目成成本本项目目质质量量项目目质质量量与与进进度度的的关关系系质量量好好可可以以减减少少工工程程施施工工返返工工；；减减少少施施工工单单位位成成本本投投入入；；减减少少建建设设单单位位的的经经常常性性维维修修；；延延长长建建设设工工程程的的使使用用年年限限，，保保证证建建设设工工程程的的稳稳定定长长效效运运营营，，提提高高经经济济效效益益，，降降低低维维护护成成本本。基于于成成本本底底的的质质量量工工期期最最佳佳平平衡衡点点工期期质量量最适适合合质质量量最差差质质量量极极限限最优优质质量量极极限限最适适合合工工期期告知知提醒醒：：第第三三节节点点检检查查不不合合格格，，要要求求复复查查须须由由施施工工单单位位提提交交整整改改完完成成复复检检申申请请，，从从第第三三节节点点的的第第三三次次检检查查（（第第二二次次复复查查））起起，，每每次次施施工工单单位位承承担担巡巡检检费费用用5000元/次。。如如整整改改不不及及时时造造成成的的工工期期延延误误及及其其他他相相关关损损失失由由施施工工单单位位承承担担。