住宅分户工程质量验收总结报告

第4页共4页住宅分户工程质量验收总结报告住宅分户工程质量验收总结报告XX建立集团2023年X月X日一、工程概况XX工程位于华阳西路与石狮路穿插处，本工程由XX房地产投资建立，XX建筑设计设计，XX地质工程勘察院勘察，XX建立监理公司监理，XX建立集团施工总承包。本工程为6层框架构造，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：楼号构造层数单元数每单元户数总户数D1631236D25410〔12〕44二、验收过程及内容根据《江苏省住宅工程质量分户验收施行细那么》〔以下简称细那么〕要求，建立单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等工程逐户、逐间进展验收。各验收工程验收情况如下：1、室内空间尺寸采用激光测距仪根据《细那么》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深工程进展检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏向值均在《细那么》允许偏向范围内，符合要求。2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进展检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；局部填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进展检查。外窗台高度符合设计及标准要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，工程部着重全面的进展了淋水试验及雨后观察，发现局部窗有渗水现象，针对这一情况，我公司工程部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足标准要求。平安玻璃的使用符合设计要求。防水工程：通过屡次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进展检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。3、栏杆安装通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的结实方面进展检查，检查结果符合要求。4、给排水、电气安装给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等工程进展检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进展检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。5、节能工程节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进