装饰装修工程预算44

装饰装修工程预算

课程内容第一节

有关装饰装修工程预算及定额的基本知识

第二节家庭装饰预算的计算（取费法）第三节工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节

一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算施工图预算施工预算竣工决算

二、装修工程预算的种类：

（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种类：

（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。二、装修工程预算的种类：

作用：*确定工程造价的依据

*签定工程合同的依据

*办理工程款项的依据

*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：

内容：*预算书封面

*预算编制说明

*工程预算表

*工料汇总表

*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：

（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据

*工程成本核算的依据

*下达施工任务的依据二、装修工程预算的种类：

（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展名称

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工图实施阶段

竣工验收阶段

概(预)算名称

工程设计概算

施工图预算

施工预算

竣工决算

图纸依据

初步设计图

施工设计图

施工设计图

竣工图

定额依据

概算定额

预算定额

施工定额

在施工图预算的基础上增减

编制单位

设计单位

施工企业

施工队

施工企业

编制目的

控制投资额

工程造价(标底)内部经济核算

确定实际造价

编制深度

总投资概算

比概算精确，详细造价

准确计算工料

详细的造价

2、装饰装修工工程概（预））算间的相互互关系:三、有关定额额的知识：1、定额的概念念：指在一定的生生产条件下，，生产质量合合格的单位产产品所需要消消耗的人工、、材料、机械械台班和资金金的数量标准准。2、定额的性质质：科学性、法令令性、群众性性。3、定额的分类类：（1）按用途分类类：施工定额、预预算定额、概概算定额（2）按主编单位位分：全国统一定额额、地区统一一定额、企业业定额、临时时定额（3）按生产要素素分：劳动定额、材材料消耗定额额、机械台班班定额返回目录三、有关定额额的知识：第二节一、家庭装饰饰预算费用的的内容：家庭装饰预算算主要是指家家庭装饰工程程需消耗的的的人力、物力力的价值数量量。由直接费费、管理费、、利润、税金金等费用组成成。1、直接费用：：直接费用一般般包括：人工费：既人人工的基本工工资、职工福福利、劳动保保护费等；材料费：指各各种材料及制制品、半成品品、经设计制制作的现场家家具、普通照照明灯具的配配套用品的费费用；机械费：指各各种机械、机机具的使用、、折旧、维修修、拆装等费费用；其它直接费：：垃圾清运费费材料运输费费等费用。一、家庭装饰饰预算费用的的内容：2、管理费：管理费主要包包括施工管理理人员的工资资，设计人员员的工资，辅辅助工作人员员的工资，办办公费、折旧旧费、交通工工具、检测设设备、仪器购购置费用及劳劳动、失业、、医疗保险等等。一、家庭装饰饰预算费用的的内容：3、利润：利润是指按国国家规定应计计入家庭装饰饰工程造价的的施工方的合合法收入。4、税金：税金是指按国国家税法规定定的应计入家家庭装饰工程程总造价内的的营业税、城城市维护建设设和教育附加加费用。由装装饰公司代收收代缴。一、家庭装饰饰预算费用的的内容：二、家庭装饰饰费用计算的的注意事项：家庭装饰费用用计算时要防防止马大哈倾倾向，一定要要掌握算细算算全的原则，，另外还要注注意以下事项项。1、防止低估高高冒2、防止以次充充好3、防止多算材材料防止低估高冒冒，即预算总价价不高，结算算时却大大超超过投资预想想，使业主苦苦不堪言。为为防止低估高高冒，也主要要考虑周到，，要把全部要要求告诉设计计师和施工方方，不要笼统统地与施工方方讲一个大致致的装修范围围，要把装修修细节考虑周周到，并认真真研究讨论每每一个细节，，以免施工中中临时增项太太多，变更频频繁，致使施施工方中途加加价。要把全全部项目编入入预算书。要防止施工方采取漏漏项手段（暗里加价），如有些水水泥砂浆，不不报胶水，底底层木地板基基础不报防虫虫粉，窗套不不报大理石台台板（不含业业主自愿购买买），明明需需要300m电线，只报100m，完工后再按按量取价，卫卫生间不报防防水。返回二、家庭装饰饰费用计算的的注意事项：预算中一定要要注明材料的的品牌、规格格、等级、价价格。如电线线有优质产品品和一般产品品之分，价格格相差1/3；三夹板有柳柳木芯和杨木木芯之分，柳柳木芯质量好好价格高；不不同品牌的水水泥一包就能能相差三五元元钱，十包就就差几十元。。镜子，一定定要用镀银镜镜，铝镜便宜宜但已淘汰。。所以预算中中的项目约细细越好，标注注的品牌、规规格、等级、、款式、价格格越清楚越好好。返回二、家庭装饰饰费用计算的的注意事项：有些如油漆等等小件物品，，价格较高，，便于携带。。施工方特别别是无证施工工者往往多报报用量，然后后整桶转移，，一两桶就损损失一二百元元。二、家庭装饰饰费用计算的的注意事项：三、家庭装修修预算费用的的计算方法：1、家装工程管管理费和利润润的取费标准准是以直接费费用为基础；；2、管理费取费费率是直接费费用的8％～10％；3、利润为直接接费用的5％～8％；4、税金为直接接费、管理费费利润总和的的5％。四、直接费用用计算方法：：1、家装工程预预算中的直接接费用的计算算依据主要是是设计图纸，，设计人员上上门详细丈量量所有部位的的准确尺寸后后设计出的平平面、顶面、、立面、家具具图及工艺造造型施工详图图。四、直接费用用计算方法：：2、应根据出齐齐的图纸，将将各个项目的的单位工程量量乘各项单位位的预算价格格（材料人工工费），得出出比较实际的的直接费。例如：墙面乳乳胶漆单位预预算价格为16元/㎡（其中工人人费为6元/㎡），墙面总总面积即单位位工程量为120㎡，则16×120＝1920元。墙面乳胶胶漆的直接费费用就计算出出来了。其他他项目依此类类推，所有的的直接费用便便可以出来。。有了直接费费用这个基础础，家庭装饰饰工程的预算算总造价就能能很方便地产产生。五、家庭装装饰工程预算算总造价的计算：管理费＝直接接费×10％利润＝直接费费×5％税金＝（直接接费＋管理费费＋利润）×5％总造价＝直接接费＋管理费费＋利润＋税税金一般情况下，，管理费、利利润、税金的的总和为直接接费用的20％左右，那么么家庭装饰工工程的总造价价估算也可以以如下进行。。『案例』如直接费为4万元，则家装装工程总造价价＝40000元＋（40000××20％）＝48000元。六、有关说明明：1、直接费用的的计算方法是是家装工程包包工包料的取取费方法。这这种双包工程程的方式可使使业主省事省省心，一切事事务都由施工工方全权处理理，甲乙双方方一切按合同同办事，施工工方的责任主主要是按图纸纸施工，按规规范操作，业业主的责任主主要是定期检检查、阶段验验收、分期付付款。按规定定，双包工程程，从竣工验验收之日计算算，保修期为为2年，防水防渗渗项目为5年。不过，包工包包料工程的预预算费用偏高高，管理费、、利润、税金金都是在全部部直接费用的的基础上按比比例收取的，，业主付出的的总造价费用用较高。2、现实生活总总许多业主还还是更愿意采采取包清工的的方法，或采采取直接采购购主材料，有有施工方提供供辅料的部分分承包形式。。六、有关说明明：3、包清工的费用用算法：包清工的管管理费按人工工的15％～20％来协商。包清工业主付付出的费用较较少，因为费费用的主要基基础——直接费用是由由70％～80％的材料费和和20％～30％的人工费用用构成的，只只在人工费用用的基础上计计算管理费、、利润和税金金，那金额就就不太大了。。但常见的情情况又是，包包清工的人工工费（单价））就被抬得较较高。更为麻麻烦的是，业业主付出大量量的精力去采采购材料，因因为不懂行而而屡屡吃亏，，不是材料等等级差，就是是材料价格高高，而且采购购的材料批量量小，商家的的让利也很小小。另外，因因为装饰公司司得到的利润润比较小，也也不太愿意做做包清工的工工程，虽然不不会正面拒绝绝业主，但会会以工程多忙忙不过来为理理由回避包清清工工程。六、有关说明明：4、部分承包费用用计算方法：管理费可取取除甲方供材材以外的工程程总造价的10％～15％。这是一种能让让甲乙双方都都能接受的部部分承包形式式，业主自己己购买地板、、墙地砖、卫卫生洁具、灯灯具、不锈钢钢水池、水龙龙头、门锁、、把手等大宗宗材料和自己己喜欢的配套套产品，其余余材料在规定定品牌、规格格、等级、型型号、价格的的基础上包给给装饰公司购购买，这样，，直接费用能能减少一些，，管理费、利利润、税金的的收取基数就就小了，业主主减少了总的的开支，装饰饰公司也有利利可图。六、有关说明明：七、家庭装饰饰工程量计算算：家庭装饰工程程量一般指家家装工程所有有装饰项目的的工程数量。。工程量是家装装预算的原始始数据。工程程量计算是否否准确，也直直接关系到家家装总造价的的高低。因此此，在计算工工程量是应认认真、细致，，防止重复计计算和漏算现现象的发生。。1、首先，工程程量是按家庭庭装饰中每一一分项目工程程来计算的。。如地面铺的的地砖，地面面工程量就要要按内墙的内内尺寸的面积积来计算，即即需装饰的实实际地表面积积。2、其次，为方方便使用，需需用表格形式式汇总工程量量。3、最后，工程程量计算是按按先水平面（（如天花、地地面），后垂垂直面（如墙墙面、柱面、、门窗等）顺顺序进行的。。当然，工程程量计算完毕毕后还应进行行复核，检查查项目、算式式、数字及小小数点等，查查看有否错误误和遗漏等。。七、家庭装饰饰工程量计算算：4、工程量的实实际计算方法法举例：（1）天花顶面工工程量计算方方法：平顶天花按投投影平面的装装饰面积计算算；立体造型天花花按其折线、、迭级、圆弧弧、拱形、凹凹凸、带灯槽槽灯不同艺术术结构形式的的投影面积乘乘以1.15的系数来计算算；顶面的装饰线线条（木线、、石膏线等））按延长米计计算。七、家庭装饰饰工程量计算算：（2）墙面、柱面面工程量计算算方法：平墙面按平面面净尺寸计算算面积，但不不扣除0.3mm2以内的孔、洞洞面积，应注注意扣除门、、窗洞口及不不扣除踢脚线线所占的面积积；造型墙面按投投影面积计算算；连柱墙裙裙注意将柱侧侧面面积计入入墙面工程量量；独立柱按展开开面积计算；；墙面木龙骨或或方格结构可可按实际高度度增加100mm后，再乘以墙墙面高度来计计算；门窗一般以樘樘计算，门窗窗套也以樘或或以每米计算算，若要细算算，则都按展展开面积计算算；窗台板