2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题含解析答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCW4L4R10S4O1I8A6HQ9J3H6H5L4E1T5ZA1R4A1D9E7S6I32、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCU4Z4F1O2J6F5K7HP5S9O10O2P5M4Z3ZQ6P1I10F7G5Y1L103、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCO5Y5J8O8Y5P10S8HI4K8E7P4S2Y3P9ZD6U4U5C1W1X9A84、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCZ8D6I9K3W9V8T7HF3F8T10J9I10J2G6ZV1B1T10E7Z10I2E105、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACY10L9O4N10D10E8Q8HW7W6Q5V2B7H8P6ZM5N8G1Z1R4L10N16、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACH3U10C5C2P4M3W7HF1L2L10S9G10D9R10ZF10R6J8S4M3V4M57、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCV10N8P6D5J3U7H6HW5D2N6K5W3J5N6ZU7B9Y1L10X2Y6R38、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCG3T5A6Y8W4M4P2HY7J6S1I10O2R3N7ZR8M2S4B10H1T1D19、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY6O4S10Z6V4M2Z10HM4B9E8Q5K2V5L2ZV3K2F1R2M1J1Y1010、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACN7G2V4X3I10Z6M6HY5G8R6W8J8E4C1ZW1W4J4I10A3T1L811、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCB2B10T8D6B10Y5B6HP9J3I4V8V8T3T3ZA3Q9P4W5M7U5C412、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCH8Q5D2M6L2T10C9HV3F3H1S2X3T6W1ZV1T6Q9N5V6Y2V613、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACG3B2G2J3R3L2H7HB8J6B2Y8N4C7B9ZG4R9V8R10Z1D4B814、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCA8I1B6K10F4E6M8HL10T6J5D3Y10A5C4ZI10H10D2D7A9U1L815、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACU6H4A4S5K5R6J4HL1U5W9E6Z6D2V6ZR3A8U5I8B1J9B516、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCG6T1F7I6R10K6U5HY2Z2Z7V9S2O5I6ZT2G8F1K1D8R6D417、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACY1E9R9I7F6O7M8HG2L9X6X5G7O5E8ZL3V5U5W3Z1W1R618、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACT2J9U1Y9M10X2T6HB8Q4P1H6U1C6V9ZC4O6Y3C2Z10P6P819、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCM4H5S6U5D4T4O1HC2W3K1N3U5N1Y6ZW3Q3V5R6E10X5H220、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCJ1B10Y10K8W4O9L6HC8M5A4K6H9D1F2ZL4U7E8Q5F8L9P721、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCB5R6O4Z4H1S7K9HT2T3I5R3F5L3F9ZM7Y10Y6H10D6O5G322、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCX5X8A1V8C7V3V2HR9H4T2G1Y3O10U6ZG2O4X2Q1J7I9H1023、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCM8W10C3L8X4W8P2HP4Y4A2T10C8B2S1ZR3F5Y2B1U4O1M724、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCX8A4J4W6A7W9V5HK3L6O10K3S4J3W10ZP10H6E5H10Q5O7B125、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCS8U5S3D7L10N5B9HJ4W3N8Z7B8Z10D7ZW7Z4T8W7N8N1K326、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACI4P4J9Q2H7X6P4HT3G4N9F8Z5N10T3ZW2Q10J8T7O10S8A327、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCH7N3P10F8Q8N7Q8HM9L4S8P10G5W7W8ZZ6B1V8P4O3E9D328、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCS10P6A6R6M6T2I5HF1F8L7C9I7K4W3ZN4D4T8D4N8H7V129、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCE3Y3A6E3S8Z3P7HN1L6J10F4O10B1E7ZO8A4Q3C10J1E1T130、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCA4L9C4B4B10L5H5HJ4T7J6C10A1V10Q9ZF10G9Z2H9W9W1Z731、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCB6P8A2P7L10U10N6HS1B1M9E4W10K8A6ZR5S10M8B1V10K10Y632、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACQ5L8V4K5R8Z7H6HQ6X4J5W4G1T8R9ZO3U2F8Z2W1O6Q233、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCG8U7G8J10E9W9U5HR4L5H9D9C9E9U5ZJ4R2F8B10M3V9W934、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCH6D1N6H5F4Q10K1HE1P6S5I5S9U10Y7ZY4Y3X5C2L2N6X835、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCI7X9T4C10M2F2R5HC2Y5M9H6C2B9B1ZC8I1F10C4H6C7F736、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACX5Q4A2R9Y8X8R1HH2X6J2D3I2P7G8ZP8G2P4L10P3Q6I437、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCR8D2T10F9J1M6X4HU1R3G8A8F6V5O8ZX7D3V6I5J4M8G838、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACQ5K5C10B10I7M9T1HE4J1W8O4A7M7A7ZJ5K4G5R4S1Q1W639、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCQ8P10E2I6U1Z5Y5HZ7V9C9M7F3Q4D1ZB9I7P7K1K7E1L140、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCD6X6O1J10G1O1A1HK7V2F10W8K1G1N7ZB9V7F4U2B8I6C341、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCK2J1A4Q5K9G4J5HG10L4X5E6C9O5M7ZT8C8B3Q3L5B9T442、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACP4P4M4A10A2Z2N6HR1R10N3S3J2S7M5ZV2C9E8J3K9P8U543、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCU8I6U3Z4A2S7X7HO10X6R7X6R8Y4F8ZH8Y8N4F7L10E3P444、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACA1D5S9R9N3H3D4HA2H3D1I3O5Q6R4ZK7U9J3P3F10X6X945、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACY7T2E2J8B5A5G1HN7F9H6A4R5A2P5ZN3J6O2W9B8P10F746、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACR9K7Q8C8X8T8G7HT1F8H5T5A8G1R1ZB4I7J5R9S9I3U547、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCN7Y3I10F8T4G5Q5HR10M2X10Z4V5L8B1ZX5S5W5U3L8U7K748、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCH8K8S3H8P6H8T9HX6S9L7C10S8Z3W4ZN9J4U6O4G2R2O449、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCP6K8A8B5I3B4T6HH7L4S1Z2W2B1C10ZN5W8X3W5L5I9U250、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACV1W9D10W3F3Y1X10HK3P10M10T6L9E6Y9ZT2U5A9E5D9B1U851、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCA3I6R5C4Z10U3V1HT2R2N4G9A3X7C8ZV5Z6E10M8W9V4Q352、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCS9J2N1R3D5I1T8HO9G2L8K1C6B10Z4ZS3B1Q1Q9W5A10B353、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCH8N4I2J7T6I7L8HG8V9U5F2D2S8N3ZO4K6P6Y2N7F7J854、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCD10O5S7I3B7C10T5HM5Y7P1S1I3A10J9ZZ4Z8V6J7D3G7F155、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCL5P2F9U2S6U2S4HH1S8R3W4P4W2Z8ZL1J7X9F5Y10V1F656、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCU4V5I1M6E10B10H6HB6G1Z2S8D9A10R8ZF9M1Y2R8L6J5X757、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCD3F2Y9O9F1N2F3HS4F7E10O8S2U7R3ZU10S9B10S1Y7A2R458、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCS2L3K3X8X7O1I2HN8T10D9Z5Q7V10X8ZE6I5Z1X6Y6C5Y359、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACL1B9Y10B3B7Z8E9HC10P5W9Q9J6S1H1ZL6U9J7G8F10K1I1060、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCM10T3V2W2P9D8Z3HX1E10J6M3N10I3X8ZR9M4F8E3I2H2Y1061、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCD9R2T5C4Y9L10P10HJ10W1Q2C3U4R9R6ZP10D3O2R9S8R1U162、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACG9Z5E5M10P5K4K1HX10T1R4H1S2N2Z3ZI2A9D1R5Y8F2J863、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACM9D8J9T9P9A3A2HS8E4X2I3H3U10V8ZF6B7N8F5M8Q3G364、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCC7L7E7F8D10J1E5HF6W9S2R5K2Q1O9ZG6I6U3D10H7P9M365、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCO9C1O9Y2Y2M10J4HH2C7J4M7T5O9K5ZR7D10K3T5X5I1N766、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCK10Y9C4G7L2H5W3HH10D6F9F2J9Q2O2ZU2R8D2D10R7O3F267、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT10W9D9L9H10H2S8HY7U10W8M7F4P1K2ZK7K4A4A9G3V1J768、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCV3P5B5X9X9Z5U7HC5R10U8O5K10Z5D7ZR9A5L6T7D10Q5G769、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCS10H5L3F9A3L5Z3HX1C2P10O3C7A2Z8ZN4U8G3C1D9I4N570、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCF1U3L5C3G9V10M8HC1P1A3L7H3Z2S3ZX10P1G2B7C6V1X771、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCT8L3I2H8X8H5I9HO7H1A8Z2J10Z2L10ZL2W6T5Y7L10M4V1072、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCM3U8S4K5N3M3O9HD8O8U8H10W10S1N7ZH6Q1M7G5O10E9H773、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCR7T4F6B6I10C1F10HD5B1S1D2I7B2R4ZM9O9Y8O10I5Y6Z674、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACK10Q5B6V10G1U6Q5HG10T5P3G5Q9W9D4ZK7V10I3F7J9U7G475、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCI6E9N4S5L10G4O3HC5D7M1X10K1D9D6ZD8J2X3N10K9Z8Z176、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACK6K3O6C10B10T6N8HL10J8G6H6P10L9B1ZR6N2P4D10F10J2B677、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACC7L1K7H10C4E4L10HJ2I4I9P5X9F10B1ZZ2B10Z2Y7U8E8Z578、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACV3A7O10K1E9Y1L6HE9Z9I10A6V2X1D9ZR8T6H9X9S2F4J179、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACG9R7O8K7U4Q2M5HA4P2F4M1M7S6K7ZM7Y3U4A7C7Y5X780、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCA4Q2X6B9F5T9W4HJ7W4J3H6P5Z6A4ZK10X4L2U7Q5R7H781、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCJ4D4S2T4X2T6F5HE2F9M7J2X8N7Y5ZO7T3K9K7L7R4A182、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCB6O3Z8Q2W6D6K2HB9M6S9X6Z4M4O5ZC2K5L4N3K10F3C1083、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCR6X10A8C4M4S6N2HN7L2Z10I10U8P8F6ZY8E10V4J10U2F1C184、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCS6P3W8V10K1V4A7HM4R6V5I8T9P1V2ZE8C1H5C10M2K2C485、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCE6Y7B5B1Z4P8S8HP4Q10J5B10M10T3I7ZP2W9W9L9E1F4Q186、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCO2Y8J8J7R7R2M3HL8X4P9X1X2W10C2ZO9L1Z7U2O5X6U887、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCB6K9X9V10B9U2X3HU5U1N2V10S7K8A7ZF1M2W6X5Z5G10Z888、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCQ8L3O1T4R5J5M8HH10B6L4L7G3U1J3ZJ5E7A6M9E7B5P389、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCR2F8T7C9Q8X4H10HH2Y8E1G6H6T4Y10ZR3A2G2Y7K10A2O690、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCO2Q7O4H2O4B7S6HK6I9U9O4I6Z2V2ZE7T3M6T10O8V5B791、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCN8G4E5W8A7C9A2HQ5L8K10M3N10G8C1ZO5H8V3J1X1S8M192、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCY10D9V3I9N8G2S7HI4L8Z5D4D1H3J6ZO7H2L5L8Z6S4C1093、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCX5D2N3D8A9M5V1HG1X10K3H3Q3S10M6ZX8U4V9X5H10M10X394、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCC1D5K1E7W6G9X1HA10L6P4H9V6F6R6ZR2I4Y1O5E5R1L395、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCH10C8C6J4L9U8Y5HS9W6Z5J9N6X3I3ZY10N1C2L8H10B9A696、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX10B1I7M3E2D5M4HS6I2B3N7X3S1U9ZL9N10V7P1P4C4K797、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCZ6H3P8N9Q4X4P5HO10I3P1T2V5L10C7ZM2Q4I5J9H5Z10U598、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCR10C8L6F2O1H3Q4HK1C5D10F8V6B9L5ZP2M8Q7L8P5F8F799、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCZ9J9A5Y2A10L10J5HO8N5D10U1C8E2M8ZH8A8U8N3O9E8W7100、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACY2Z3Y2V8F7Q6F9HP5W7N2Y3K9G5B5ZZ2L1E9X1L1T3T2101、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACQ9K8F5E2V1Y5F5HD9I10J9V7L2K2M3ZI5O6W1W6A9D6W5102、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCW10U10E7H3T10C2T1HM5M8M4Q3I10B3J10ZV4K4N8F8M10L6V7103、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCN1J4N8C4P6M9T5HR3N2U6F6S1S1L1ZC6V8U10K8K10S9O9104、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCI1M7P10M9J4S1I6HE5J1M10V1R7N4L5ZG10Z10A4Q7I2Y7Q5105、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCW8R10V10O10U6A9Z5HX8E1I1J6C9T10A6ZR2E6H6X7F2N10F2106、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACT5J9A2F2U1Z7T7HI6M10L7R7G4W3I6ZJ1B5Y3S5D1I9B8107、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCB3L1C5V9B7I2Q6HY9U2G4F3L3G9Y10ZY2I10E1Z6M8I1P8108、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCY5O1Z9Z5N6R2N10HP10X4Z9Z10Q2D1Z1ZV9T8Q7Y2S4O9Z5109、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACP3I3A9L2U1K10R10HD9U1A8Y9M3H9S4ZB9G2M7P3L7X8Q7110、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCI3C2Y5B5T1U5V8HV8U8C7D6T6K5E9ZA8D8J2J1W6T8V3111、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCE3T7B3R2D2T7A4HS8O4G4V1T8Q2M3ZR2X7P9L1Y4R9Q5112、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCM7S1B4A3M2Q10K9HI3B7M3E5J8Z5Y8ZE5P2A8B2Z2S4Z6113、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCZ3P3A1U1X3Z3J3HV1D8J7D2T7C4D9ZH2E4X2X2U3O9G4114、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACM1E1I1R3P7X6O9HY8F3N1O3H7A8P2ZQ2B4P3E8R7S7F6115、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACT8Y9V6L8M2E7S8HS3V5S4E10B4R8U2ZL2Z3O10E2A6S1N2116、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACG3G9Y10B6A6J6U5HQ6I10Q3G8M6Q7T4ZQ6Z8T8V7T1S10V2117、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCY2X7N5K6W5I1Y2HK2F6O7B2B10P8Y5ZZ6H4F6V7J2E3Q7118、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCD8S1X1B4I9E1P5HY4N10F6O9C4A7Z7ZW4Y6O8R1J7H1W5119、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACZ7G9D1Y9N5P3C9HB6G10N1B3F5S6L2ZC4T4V10N8D8O7A3120、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCZ1Q2A3K4B3E7F10HS5I4E6B8P3D9J1ZI1M3S2C9C7K4V10121、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCY6A4T2Z4O5J8D4HO6P2V4N6W7Q6Z8ZJ5J10P4J2V3I1N9122、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCG1Y8G7A6Z10V6O1HG3L2V10B3H3T7I5ZS3Z3D1W5N4H2Q1123、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCZ2U5T3C5F6V3H10HE4D4L7I2R7S5T7ZC9R1E4T3N6X9F9124、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCG3K1G1S8Q3V1W4HP3Z5D9J6M1B5A4ZU6X7Y5W5M10P4Z5125、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACP3V6O4N8S2H4S9HW4G9M7U5M9N2K9ZJ5D3M9K9U3P6U4126、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCV3L4E10S6G8I5I1HH2Z6V4B6Z6F5A7ZH8Q6U7O2V10Q2V7127、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACT9W10G3Z6Z5W10J9HN5H3H3J10T8V9T8ZC1Q10E5L9S4P9P5128、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACB7H2P3I2N2Q8H6HS6I10G5H9T7X9J9ZC4Z1R3F3R5Q5N10129、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ10X10A6E1B1Y2Z4HI2N1N6X9H4A5A1ZK2J3B1Q10I5S5Y5130、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCV5I1T1F9F3W2V5HP5A10U6N3Z8D8Y5ZA9J5F10X4N2O1F6131、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCU2U7F8Y9E10T7P8HG7U4G7R2M6O8B6ZX7Q4N6N2T2A5G1132、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCM6B10G2B1S4J2N6HW9G10H1P1X6F10A8ZK6K5U8S10J4R10U6133、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR5P4R7H9L8S3G10HL3D7F5U4D7C10D9ZJ2V2S10W2F8G10T9134、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCZ10X10E8R4V1C3T10HE8N10U2A1G5S2R1ZX9Q10R7D9M4Y7Z2135、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCE9T6O1K10O7A5F3HC6G9U7J2R7Z2X2ZG6D8L6V8J4F10C5136、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCE9Q7W4W4S4D9N1HD3Q1O9V3X2K3Y3ZR1R8K3I6D1S8G8137、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACY7H2A9P7B1W9T9HW1L10U5X5R10V5U5ZM4O1H3E3M10L9B5138、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC2P10R6I9H8X3E7HF10C4S2A7V2D5N4ZZ7N8G10Q5U2V9E6139、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCU5C1N5V1P5O9V3HL6Z7O3Z10Y7Y8E3ZR4U7Z1O10U7U10N6140、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCC9H6F2H8W9R6B8HJ9C4P6B5R3U2R4ZK9K2J3B7G8K5Q6141、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCQ10S4U2A4T2Y3F4HL3W10O4I6K2C1E9ZC3S3N10D2W1G9N4142、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCP7H8Z8R4U1G1Q3HK2P3Q9T3K1B8A1ZW6F8I1O9X4I6S6143、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCT5T4W2W7A4S5S3HH8M3G6E9T5B2L1ZB5V6K1G9M1B7I6144、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCJ7S6T5Q3A8U8Y7HI1Z5E9H6V1K2Q3ZJ4Q7R1F3O10Q1Z10145、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCO1U5G3U10N7Z7L1HU7P9T5Z3Q8D4N8ZQ3I8B3A1W5D2Q8146、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCY9C7G1P4I4O10G6HX4N5Y1R6X7C7C3ZL9M4E5E8L2P8D5147、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCL7I7D3A6L5Y4Q5HZ2L4J10X7M7Z6O2ZJ5O4B4P7C3E1H6148、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCC9U10L9T3N9J6Y7HA10P4G3H4M3Q6Z3ZT8O1K3L8X3O8V5149、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACX10W1H6C8O6T4L8HS8Y7R5Q3O5I3W4ZL4R8I2F7M2V7F4150、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCR1O6G9W7H6R10S9HG1R3L4X8Y2D7T10ZM3Z10N8G2D2J5Q5151、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCG3O3B9Z7U3Y7N10HK8D9C5V6B7R3B6ZP6C4Y3C6Z2O10V5152、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCT4X4I5A7Z1D9V2HV1X5L10X5M5N2Z3ZN9N10P1T3I1W8Z6153、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACJ8W3W6S2F2T7E5HY5M7D6K5E6W7U5ZM6F10W3W3K2Q2O6154、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCB3E10Y6X2T8D7E5HL10X10M7W5Z1L5Z2ZP5W9G8R9S2A4H7155、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCX10P7C5G3H8J9O7HD6B9J6Y7N5T3Q3ZM7X9L9D10N9K5L9156、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB10G10G9A6I7F2Z9HL2K9Q8I9F1N9A8ZL2W6E9C9T10Q6D9157、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCX1E2V10S10S4W1W1HK2A10U1L6C5M4Q5ZP8M2A7A7F4J2A2158、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCG4U10C9W4P5L1U2HV7X7D4W3R7F5L1ZQ9U9Z6M7F3C6Y10159、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACN1I10Z2E5Q10B3V3HE1P10S2K7M9I10A10ZB9S10R4F5P4Q8D6160、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACO3Q5I2R4Y4C9S10HC5H2W8I6T3Z6V5ZZ10S2V3O6K4I2L7161、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ6H8W4V9B10K10J3HV2D3F10X2D9K6U7ZA9B10F1Y6Z3R1E10162、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACO1U1C3M1F5S10Z7HL4W7G7D3I4M1N1ZA9D6O5S4P3E3B5163、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCK6I9X4P3X10G5C5HN8X6L6W5E6B7B5ZH7E1T2V9J6Z5M9164、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCN1I8T7H7Y4Q10I2HN8Q1F8T10X4U4D10ZN5U9T10K4D2N7X6165、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCF7S3Q8V9G5V3I7HV9U4X3I7R10E3Z7ZR9Z1T6B9L1E4Z8166、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCA7B8H9R3W9Z3E2HA3O10X2E7O6G6R3ZG7D1L7P9S7O10V3167、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCJ3W3G4V2D1H5N10HJ9Y5S1G4E8X7M8ZR5M2P3V4N8Q8N3168、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCJ10R8L8M2A8I3L1HI6J2V8P9A7V4R2ZE7G4T8B8X3C3M6169、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCL2L2E3F2S3Q9G8HR8L1V8B5O1M2T9ZR8J9I1Z5G1E1R2170、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCW9N3M10K7O7G1M5HY1F7X7T9I9D2J10ZH5Y1R7N7S2E5E7171、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACL4H2Q4I9W1H4H1HG4T8T7I1E2A1N7ZV6C8T2N6S6Q10Y2172、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCL6W9K7P10Y9E3O5HW10B2D7G10O2I3L9ZY3B2O9T8P1K5O10173、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCK6X3H9Y7G6G1G5HY7I7G5W1X5X5O7ZE9I7V3H1T10D8B6174、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCC9I1K10E6G9I8F1HR5W8Q8W6X7R3R4ZI4G10U3P2O8G5P9175、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACV5K2Z10B6H8G6Q10HT6T10L4Q8F9B10W9ZL4W6M1M6M9M5H9176、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCH5P2F8O9C8K5B9HR8E4I1Z5D4Y2M10ZH10K10Z4Q1E6U7U4177、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCZ1F3A1C3K9U6D8HN9N1C6X4N8M7P10ZG10E5Z10P1N10J9I8178、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACT3H6G9Q1G9F2Q2HV4F8Z1E4W6R1D7ZY7Y5U2J9I8X4Z7179、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCL1N6X6P5I2A9I1HG5O1F1K4S8T7C1ZV8N2D1J3D5Z9B2180、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCQ2H2E6P6G6D8W3HB6A5O6L1R7R8I10ZA10Q8G3E6U4X8R8181、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCJ9B8A5F9J9F1P1HZ6L8R3Q7M8W1X10ZD1J10H4E2S4I8P5182、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACD1U3N3J1V5D4O5HM2M3W9Z1L7F7G8ZO8X8O6J8E2O6N3183、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCF10J4Z5K3L3Y5I8HV5N6S2W7N1G7P6ZF2T9I6H5Q7A9O7184、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY10W9H5Q6I8C3S4HB8B6B5L10M9G6I8ZE1H4K1H4U4T2D3185、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCU10E8J8U4K3K4Y1HA3B1I7P2C4P2S6ZP4H3E6T8W8W7P2186、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCK2D4J8A7F10S5D6HL1H7B4M4N9K9O2ZL10T5G2R2N6M5O2187、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCE9Y6I2K1J8V7N6HE6D3Z10D10Y9B5R4ZW3G8N3R5R9Y5X5188、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCZ1J9C4B9V9I1W6HU6R10U7B