2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（含答案）(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCV6T10C1N6R6N6R9HZ5M2G4H2H1L9Y5ZB1N7J5W9X10W7S82、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACW10F1Q10R10J7X4D7HJ6K1S9I8Z3I2V4ZQ5U5J4Z8F5N9H33、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCA2W9N3F3J4A6C9HI4W7O5N10E6F2I3ZQ6Y10L8X9E4X1X84、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCR10H5O5P2U4H4S10HM4O2V7D2G7K2B8ZA8M7C5R9M2W4U65、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT10C10M4E8O4X8J10HN3S9F8U1T6F9H4ZY8G8A6D7W5T8K96、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCS4O10O10L4I10O6I8HK7E5Q6R3Y4C10Z8ZO5T1G5V8J1P4Q57、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCY10E2M8P3D10H6R10HB9F9F7X1H7L5J8ZE1T10V6B1Y4Y8N98、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCA4Q9E4P10A1K10N1HR6B5E3A7G8F7R2ZU7B8T2Q8V5G5Y109、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCJ7G6I2F5F9O5M3HF7N2B6L2K7U8L5ZH10F8D7J9E1W9F410、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCA7F6E9E2I5B4O8HI9Q6T7D3Z2L2B7ZN2O7P9Y4A1U8A911、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCP9E8J9X1O3H3Y3HW6C1G2G10C3V2X9ZP4K4J6G2S5Z2Y612、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCW9H2J3C8E10K7V10HL1P4X5B8V10T9L7ZZ6X9B8B4C8N5L513、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACB5M10Y8T6I2F2Y5HO7M5A3L8U8W10Y9ZK9M5E1F2U4G3W614、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCH9V2X1Y7Z1D9M9HG5X5U7L6A2S4I5ZB7X7N3V10P4P2P1015、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK1Q4U1X2O7K2J2HY10R6F4E7C1W1C2ZE6P10A2V5D8R6R1016、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU1Y10K5H4M1D5U9HA4A2Y8G2O4J8K7ZP3J1P5M10S10P7J917、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCX10H5E10K4Y1X10X6HK1E4C6Q1M7N4I5ZS6O1F4Z1V6A9B918、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCN6J3Y6Q9O2C5F3HQ3B5G2X4R1I9H9ZK6H4J9Y3M3C10J319、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCR1S3P7K7O10J3B7HG9Q5F10C5U10H9J10ZY5Y2K10H10W5X1B320、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCQ9S5V5N5Q5F7N1HL1T6G7K7L8Z8F3ZX7A10G4T10B9F9Z421、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCV4L2I7L4V2Y1D5HI2A6L1T7Z3I9H10ZS7J3F3Y6A5Z3C522、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCA4A1D3O2N9S7Z1HZ4P8N6M2N3E8Q4ZZ10U6R2F3W7N2I423、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCW1I2B8R6K10Z6A3HV3F2C1Y7L2X2H4ZX8I5J10F10N4A6L324、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCO8O10U4Y3L2J10X5HV9B3H1L3Y4E5H10ZR5A3E2O9E4O9Y125、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACE4R3A5A1M4K10I8HG1T5P3U8O2B4U2ZW4L3J4O8Z9Z10X126、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCE1I7L5C7A5G2Z8HZ4Q2N9R8Q10N7U4ZL10W9H4L1N6P8C127、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACZ7Y2V7P10F9K1C7HS5X9M7Q2M4P7F8ZD7K8I7J9O4Z10D228、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCK2E7U9I9I8F10W3HT4K7K4V7I5Y3M5ZV9C3T3H2I2C6C429、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCZ9O5S1V4Q3V6S1HG7G3Q2T1P2O2A7ZY3S9Y2R8V3R4J530、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCC9O1A9E1P9R9A7HM6Q8E2M6Q10A1P7ZA8J7P3F4T10R7J631、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCV7E3Z7Z2F9K5U1HZ6W2T3Z8K3W7P3ZY9P7Y9Z5R4J8Y732、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCU9W7N9I6T4V10R2HG4D3V4N9P1W3S1ZI2V9G2Z2L9G3W433、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCX1D2P6G7R1U8L9HA3K9W2E6Z6P1V1ZM6D9X4D2K8I8Q434、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACM3O5C5W3Q6H1Z6HH9E2K7E8P10A8G2ZU10S6D3W5G6Q6F935、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCM6C7R9F10C7E7K6HC7Z10M6Q9E2J7V10ZY5M6G2N3D5J4V336、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACX9V9P7Q7L4W1V2HR3U5U5F6E1D10I7ZZ7L2V1Y3F9X5R537、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCJ7V2G6T7P10Q7L5HQ5T1W7A8U9Z5M2ZK5P2I8C9D8E3W438、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCG3N2P9P7S9X9K1HB10O3Q8V2Y1N3V10ZF3D2A5I10P5X6W939、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCW10G3K3N9I10U4D10HC8M2I4O4E10A5C7ZD8L5O5V10C1X4X940、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCL3L4U2X2T1C7S1HF9O6K4F5C2U8X2ZX5S2E5K3Q4V8W341、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACB4G9K2I8A7A2O7HU3E5N5Y4J3Y7A7ZX4L7D4Y6H9Z3Z542、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCU4F3Q9Y9B6Q7N4HF10N9O3P4V3V2A7ZR8G5V9J2P2F4R443、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACD1O7K10D9Y4U4R7HC8G7R5J2V5I7E10ZK2P4U6D3A8Q4C544、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCW5M6L9Z6Q4O4T6HG3D10Y7J6P2U6W9ZP5L5M1J9J2M3V845、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCU5A6M3H3W2W7C9HB8G1E2I10G5S6B1ZX5M10Y5I3K5G7V146、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCD7J2N6P8N4K6B1HI4F2M4A3S6V6I5ZF7O5R10Y5O6T5C947、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCO6B3W8E7Q1N2Z7HT10G10A8C5E4O4V6ZW8D9I6G7A5S8N748、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCG2J5D7U7E7C10V5HV1F7F5I4R3P6P3ZJ2O5D2P5J3S8C949、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCU1Y3V10N5V6I2Q1HT2P3Y4W4J5R6Z5ZH10S9I5L1O5G6A950、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH8Q3S2W1I5I4W10HY3J6P1S3I4B3U7ZM5C6L3M3U8L9H951、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE4A9E9R7I9L6A4HF9Z4F8I4M9S2U2ZU4P3E5K10B3B1K752、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACC1G8D7F4L5V6O4HN4H6A5C3D3U1I2ZI9I5Q1G3S8I7G853、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH9T3X10Z7Y4T1A10HH4W5E6V9K2L5S3ZL8Y4D4I5O8O8J854、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACU7L3C8C6F5I5C3HA7I3A6G1B5D2S8ZT5L3M10W10P8D6A155、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCC9P3P7T8S6Y4V7HC8O10R7T5O6I5O5ZS5S9W4P9P9X10J256、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCL9V8R8C1K10C2W4HD9P9A6A4G8W9Z5ZT1H7S2T5W1A2O857、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACB4N10L5W7Y7O4B7HL10I2E6N5U7Q9U7ZH5V7C8D9G1B3G158、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCX9I3D3W7E6E1I2HO8W9F8K2X9A4U10ZC7O9V1U9H10P10R259、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACS5N10W6X10T9B5P3HU10X10I6N2E7K4P6ZS2F9J3J6C5I10O160、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCI7W9X9P8J9D10B1HJ5T3Z1F6N6B10F9ZT4Q6E1J8J7M1O761、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCN7J7O1Y8B1O4I7HE6M8A5P3K2H3P6ZJ1B9D9X9N9Q10H562、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCY7O4H4R1T5E5Q8HA7F10D10C6I3Q5G10ZG1C3B10R4O6Y2S763、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCU10L9E9G3F7S4O8HM7B7G9Q8V1G6G1ZU9R9D3Z7U3Q8D164、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF10P9D7B5S5X5X10HH6J7K8X1V10E9E9ZR4U9T4X10C4K9J765、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCP3L3I6B10N10T7I10HE5Q5F9Z4O6G1K2ZQ10U4Q1J6Q1S3W966、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACW5D6E4N6G4C9E10HR9S5Y3V3W8Y5G3ZB6M1Y10Y9X8B6S267、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCO1E9X9V1Y6A3Q1HM10C7A10B6S7U5O9ZZ5N3B4J7F1P9A668、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCD9J10V2G9H7R2C1HK6G6J1H1N9D2S8ZR9L10A1V4L1W3F869、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCR9P1Z4H5C2D2J8HM5V7C5P10K6C2P3ZY4E6L3V8U6J4Q370、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCS9R8N8W6C7Y3X6HL3C6O8U4F3B7R6ZJ5I3I7C4X7K6C171、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCE5H6F9M3M4B8R9HJ5F10U10L8B8O1U6ZG10U8R6O7M9F5O772、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCN5A4V6U4P7W2M4HM9Q5D7H8O10H4O2ZG10A3U10R8F1U10K173、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCQ2Z4G10C6N9P10B9HP3D5J4S5C8R3N2ZX6X7C5W6S9A1P1074、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACK5S4L2J2M2P4J10HL1J4V2N1R1D9X7ZD3W7O9B8M8L10T575、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCP4Q1O2B1M7M9T1HA6I10M6K1U5R9M1ZD6A1R3O3M5H9E376、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCD10Y7M4U5Y1T7E5HL1L4W4X3J1Z2B2ZN1B7B5J5F7Q9J777、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCH3O9T3Y8K3Z4T4HP9K5J3S5Z8V5J2ZN9R6X10U2O7Q4L1078、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCA1A5B5X2N4M3J9HK9F3L10E1A3U1K10ZP8Y7G8N5T5S1A179、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCZ8L4I8K7V8Z5F3HR8T6G6W10R1W9U5ZA8P9O10L7A2S2Z680、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCA5K6I7O4U10E10L3HK2B7W7G2A1W4I8ZF2X6D6E7G6F3J1081、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCG2S4H10J8Q5C4O4HV9T2I8S3R1L7H3ZN2T1G10I8B9M6M182、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACO9C9J10N10A1J2F3HY9X1F8J2C8K8B1ZD1P6G4I2O7I7F983、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACM10O5L2A8N1N10K2HJ8V3A5A10U6J5G1ZX6J10V8J10Q9X2W1084、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACO2D5A1I6Y8L10K9HR9P8J3Z3Q1X1P7ZE2T4B5X8J8J6R585、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACC1E6E9E6F6R1C2HT5J4D2L5B5Z1D2ZA4Z8V10U6L9X2B786、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCL5R2M1U9J6I7C4HP6P1H2U8R1B9H1ZJ5I6G10E6Z4E6W1087、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACE4D10B1R9G10C5Q9HL7B2G2K7Q10B10G3ZH5Y3I7X10M3F8C888、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCI6K7L2U6T3J4H7HE2Y3V5K1G5I3C4ZG7E2T10J10D7D1Y989、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCQ10S3M7K6V2I1O4HG9H6O4L3W4L6U3ZN5R3E4D8X4U4X790、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCG6S6L1K5T5R5D10HB8T2Q8H2B4M1C8ZY6L5E7S9L10M6J1091、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCT10Z8W8S1M7F2M1HF4Z9D5S2B9M5V3ZY10Z7Z2U6T6V1A992、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACZ4Z5A4T7J3Q3W2HV8B9C6W7Z8F10A3ZP10F1H8J10C8Z6S693、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCK10R7V5Q2K10J2F3HP1M1E1E1Q4V10Q7ZR5Q8Q1P7M3F9D694、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCZ6K9O10A9L6L10A5HM6F8R8Q9Y5W7H10ZG7N10M8L10V7P10Z795、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACY1T1M6X8B7C3B6HQ5Y5W7T6S1G9W7ZO3V1B3J7W3U4L896、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACL2C9F7S9H5Q1O9HB10Q1F6I5N9B8X7ZP3B10C6E1W6A9B197、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCP5L6X9H5Y7J2X8HH9G9B1S9L4Q7E5ZU8I1X4B4M4K10Y798、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCR1V7C10X2L9P10X8HS6K1L7E3L1S8Q5ZX10K2F3I9V3N1I399、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACD8P3W8F3T8I8L3HE7P9J4R10E8L8T3ZE5C7C7A10G4C2D4100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCB2Z2A3E4P8S3A3HJ10Y7N10V9Z10A10X6ZM8R2S5M6H1S8K1101、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ6Y8X5O3K6V4N2HB1Z2N10G6V10N3H2ZL1L8B4S9K8Q1G3102、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCI10M2C2V4X3Y10D4HW1B5Q4U3V9Y9C8ZL7G7W1Q6K8A7A10103、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCB10W9F3B1W7I2Z2HW8I10R1N4E1L9S7ZI4H8S9N9B2J1Q2104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACS6G8N3H10D4Y10Y6HZ7R3C10F1S9Y6E2ZH7G2S10Q7J1Q4N5105、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCV5N4I4O4G9Y8V8HJ5B5X10N3T4C5A7ZX7B5G4H9J9Y1V2106、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCX7M10X10Q10G1U10R1HQ7G8M4Z5S10Q2U1ZL10Q4V10P7C4Z9U2107、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCI7A9L10W3F8D9A8HU6D3W10W3Q4X2Y4ZW8W9F2K2U2D2Y8108、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACA5A4I9T3M3R8M10HM2V3O9S4W7B1B1ZP7I9C8D3X5V3Q1109、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCM7U5D2P10C2A1F3HY1F7N1P1Q5D6W5ZC10H9T5V1U1H8T4110、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACC6N3K6L5O1V1Q10HH5H2V3U2D2W2E6ZV9Q4L4B7L9Y5A9111、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCT6A1A8P5P8S1Q8HN5I8Z8T6Y10O6G7ZY5E3N9K10F1M2X10112、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCJ1O6X4X7G4P2I1HJ10Y1Q2N4J7Z3D3ZQ6P5V8R10V7T6E3113、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCT9J10E1F5K7V10L4HB3A5G4X1W8E10U2ZO5F2H2M2C4J1U3114、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCF9W9P8D10U6C7P4HR9U2H9X5A3J4I5ZI2K8E7G1T1B4H9115、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCK9Q10Z8W7L6L4Q4HR3M2N5B2I4D10V1ZE10V9K6M10X2F10U3116、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCE9Q4Q6Q10Z3W5Z2HZ3R7D3D4L6B4E2ZA10A9R9D2R4S7D8117、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCX7Y8O9D8R9V5M9HJ8T8T9C1N8X2T5ZR4A2B8C5S8A7J8118、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCJ3Z9R1P9Y6F10L4HO8Z6G9K7R7A6D5ZG7N7O2U3S5B1C7119、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE10Y8N3J8D3G9Y9HX10N3R5F4B3S2W3ZG7N4R6F7K7B2Q4120、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCL3Z10N3F7G10E8K8HY5D3D8B8O10N1K6ZM5I5M4V1W7G3P7121、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACU10F4N9F4K7G3T3HT4E1H5L4D4Q5E10ZB7L5I8W6P10H9X3122、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCF8T7G8D1Z1D7H8HR4A8C9A1T4P4Y6ZD1S5B7O3E1D6V4123、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCH10W8O4D5J7I1Z6HR7G1Q4A5J9I4P5ZK10P1G7T10S3U3K1124、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCN6H9T5R2Z8F9A6HS6F1G3H8T1P6K1ZM5G6Z10F7Y9Z8P9125、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCG4L3B4H9Y10S8J10HV6P2M3B1K1E1K6ZV5D4Y5J4O1Z1R9126、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACR5D4G3D3Z4U5P5HS6D10P8L7X8D7Q2ZK4S6E9E5S9P10Z5127、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCI4K9Z5T8S7W1E9HP1Q1D8B6V7O9X10ZR5H2L1K3O5K4K5128、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT7N3W6X4Z5V9A6HT4N1V9B1B7V9F10ZN3S5H7Q8R6T6Y2129、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACA1Q3J9K9S1C7K6HG4T6J10L6B8L1N1ZX1F9P10W10P1Q4P10130、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCS4H9G9J10S1N9M1HG9D6D8R3Q10V1S8ZN5A5C5J6N10Q2F9131、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACW7C1M4R8Z6R2Q4HT7W10J2N4A2F3O7ZJ10W9U10A9C4Y10S4132、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU5W7Y1M7K4L10R8HU2N9V3L1I2J5F5ZC1V6G2Z7R6M2P3133、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCF5N9S4M7V1B5Y7HQ10L5Z1A10K6Q10U6ZV7M2F4I9H2F5N8134、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCD5Y10X9V9Q8E3F6HX4Z5G4U6F4F9X3ZX2N4D7Y7P5S8K10135、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCZ2W8H9W4X4P8O3HK1P7S5G1O7J7L2ZI1A10A5P1Z9F7E9136、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACH8U5W7X5W7U7T3HC2W6Y5U8E6S4G4ZO8H1N10F7C9C7W3137、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL10J2V10A7B9U6U2HZ8A6C3W4A6D2C5ZC10J5T5V6K6J4N4138、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCV5J7O5O7S6S4Q5HR1W1N7Y5I8O9V3ZF4U1X7K6J7B7L9139、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCN5X4Y10L8V10U10Y9HO2V3X3Z8C6K3M3ZI3N5X3F2Z7N8D10140、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACX3J10X10R3K3K3F3HQ7D9G10X10K6I6G2ZC2Y6R3F7W8K4Q9141、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACG4N6X6E7G8G5J10HY2F4R9C8C3C4D9ZI3K3G3K8E4L3V3142、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCP5X5U3Y5R7F2M1HC9N4J6T9R8D9I6ZJ5W7G4G10E9M10O6143、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCE3A6M8G2Y1T6P7HI8C5C1W5K3R10W2ZG8J10Y1E7P5Z5I8144、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCC2K10C6H6T10O7I6HH9V8Z2O2B9K8R1ZU9O2P8R8L9D3I7145、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACC4L2Q1D7Q9E3F10HM6X2X6K9Z9E10S6ZV9X3S5D3U4V2R9146、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH6G4G7A10Z1L5L6HQ7I7B7H4E5T2E10ZJ1U5X3W4P3G3W2147、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCF7S9O7O9F1S6A9HS7Y6Y4C4X8P8O6ZG3Y6D8F3A5G4M7148、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACJ2B3E8Q3G5J8D6HU5Q2K6R8V8H4R2ZV5I10G3T1B10W6O6149、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCK10N2V7M5I7S9U1HP1W8B4T6Y3W4B9ZB7L10U8V4W6Z6R4150、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCU3K6P10D4B7J5M6HA5G6B4V1Z4E1O2ZE1A8I4G1L3B7Q9151、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACU10K10N8F4G4N4E4HW10P6O2Q2R7X4J10ZX2J9K6Y5S8N2D8152、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCU1X4W5Z6Y9U10U7HF9G8P3S6H4O5U4ZP3E9X10F1Y2C8G9153、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACL3D1J6D4Z4B8O8HD8N5M8V4N2T7H5ZL2A3O9B7I5K8P5154、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCD8C10A3Y9H3Z8K3HM7Z2P10S3G10U3K7ZI5M10A4V7V4K4K2155、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACE10G1B1W5J9J6F3HF10Y7N9R8W5C5M9ZR7K3N1F10C1R9X2156、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCF9A10V5B7W4U8W5HY8X7J7N3I3E3K5ZP1Q1W8H9G1Z1H7157、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCA6K10S9U8K3P1D1HP2V9T8W6K5G1J7ZA1H1E3C6T2H4S10158、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCL6J1L2F10Q2V6P2HK6V9M9T6I8D3M9ZK2B1P3I5A1A8S10159、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCA1S3R10Y1C9X5O3HT2P6F1T9B4U3P3ZA7W4T7Z4B2V6B3160、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCH3W10V6D10O7J8S7HP8Z8U3U7Z7N7K1ZG4Q7U3L6N7M4A6161、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCC3N1K8E10Q4D2U9HI10C1L10H9S4C7R1ZC9K1Q2T1H6S4Y3162、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCW9Y9T1N7W10J3L3HA1Z4A6U9E4Y5F10ZN9V1T5N7F8H9S7163、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCP8I4Y7Y1Y4G8Z2HC8S8B2H1V6E3R3ZL3V10E9D2O10L10X8164、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCV1N9S8U9J7K7B8HV1I3O6C7Y8W5P7ZQ6Z6X3O8E8K7K3165、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCK10V3M2A1M7X5S1HZ2G8S4A1I10N7E10ZN6O10E2C3V9I9L1166、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCX2P7U9L9F1M5F1HT6K4B8M1X5Q9P6ZC7K8H3Q6N10Y8C2167、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCZ1U7H6P1M4P2U1HD3Z8S7D1I4W5C3ZW7F7L4Y3Z7B8V2168、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE2N1S8C4X2J9W7HG5U2S3G10Q2X4G5ZT7R2S9U7I4D6H6169、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCW5T7Q2B9G4W5A8HM6C2J2G1G5V2J5ZU9A1X10V4D8E3S9170、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCE10A2F5E1F7Q8D6HJ2A10U10B8Y7K9R4ZD9B4U2E7L3M10D8171、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCR3O10B9C4T2E6A1HE8M3J9L9G4H9O8ZB10J1F9P8H10I10V6172、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACP6N7T8Q7W9A6R2HB2E1L7W7Q10Z8T1ZZ10V8C1H3K3V6M2173、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCE10J1K8P9O6D2X10HZ10M6L7Y8I7Q1X6ZU8Q6G1M2D8D8S10174、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACQ9S7Z2J5P6I8X6HE9Z5O2N2H8Z5E9ZT2N9F1V2I10E2S6175、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY5X5G10S7P5E4X9HW7V9Q2Z9N6R9Z2ZK2W1Q1V3Q5V8W1176、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACW10M7Z1D7D6F3G8HH10G1W5J2B6E9I10ZF7E4T4N4A4W4Q8177、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF1U5F3R5J4M4Q7HO10Z8C2Z1F6V2E8ZR7J4V2D2V6V5Q9178、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCI6R9L1A7D7T7L1HL10M9H7A3Y1O4E7ZV1E9N6O10V3A3V5179、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACI8A3F1K7E4M9V8HZ4C1Q10F8C9E4X4ZD7L8Y9C8M6R8I2180、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACP9P6J2D6O5B8Y8HQ1I3V3L4G6L3J7ZJ6W4N2M3Q4Q2Y4181、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCM10Z10E3A4W1F8Q9HU7M1F8S7Q10V10V9ZH2Y2M6G3B6S1D2182、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCZ6P3E6D3W5T5S8HF6Y1D9M8J1U6P8ZP2W5V3C7S1E6H6183、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCV1W4J4J6I4T5F2HK9W2Y4K5L5W3A4ZU9R8Q9B9X6Z3K2184、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACE3Q3D9E8E3L10F4HB6D10P7C4H3D9E5ZZ7D3F6Z10U9M9Z2185、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCG7M7O9A2N10H4O5HR6E10C10C6W10L7Z4ZA5U9I9Y5F3G4P10186、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCO9H8O6X2B3D3I2HJ3A5V4Q8C7S7L4ZQ9Z5B5D4I6H6Y5187、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCM8B1S10K2W7D3V4HE9U7I9G1J9X1D9ZW7E7B10H3U9X4V5188、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCR8R9N8V5H5F9C8HQ9X1X9S8E7P3X4ZO5U7F3S10N6E1G4189、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACS2B5L8H3N6V7X3HK3Y9Y4E7H1D1H5ZF8R6Q10B5Y2E6E5190、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCQ3G1R5Z1P9E4J8HY1O4A10L2F5Y5Q1ZQ9I10J8P2V3N10S3191、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCY1O10I1A2C5Q5W8HV7Z10I7S3B9V10A2ZZ4G2E5G2F8D8D9192、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACV8U10R5P4P2Q6V6HO8X8O1K2H6A8A2ZP2O8E1Y9X5V3S4193、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCJ7G2H9G8U6Z7N6HW3S4K2D1P5H10K10ZR4J10T5B4L2F7H8194、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCC7E6P8G2M4G6W5HK5M3W2N3I4T8J5ZY4L9P8R9W7P4K5195、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCC3M2J5G1W10X4H9HG2O5S2I2K5R3S3ZN9P1N5Y10I5R2U7196、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCG5R9T8H6Y1S8F1HI7S5P10W4H3T3R9ZS1W6J9X8B6B4X5197、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCI3P1M7B8S7B8X10HP8S8S4W5M1G2K8ZE4Q8I1N4Z2C4M1198、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCQ2S10U2N4Q9X3A7HO1M3W8M2Z3T10M4ZR3U3M4J4T10O1K1199、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCU4I4L5J10B5U9J4HX1A10K10K5R1L8U5ZA4X5A3U3T5H4F8200、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCO5S7R8I4I2S4C1HY8Q9G3A1O8L10F3ZH8J6F2H6M5W2S9二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（）。

A.保证房源的真实性

B.尽可能为对方压低房价

C.真实地介绍房源的优缺点

D.保证房源具有交易资格

E.保证房地产增值【答案】ACDCE8S9K9U9I4B3Y4B5O5A7D1R10P1D4C6HD4U3O1W1A6D2U1A7U10K8G4P2A4Z4M4ZE9M6I4H1D10E7F9Z4F8B6L6P5Q8J5Q1202、房地产经纪人员应该在（）就进行房屋实地查看。

A.客户初步表达委托意愿时

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.签订房地产经纪服务合同前

E.签订房地产经纪服务合同后【答案】CCA10R5S3W1Q8F6G8A1L7X5I1T9I1X7G10HD6R6V3I5N4L3I6X5Q2Y8B3K8U6Y5W3ZI2W8N6C3Y4X8S4T8N6W1Y4F5N4Z6D10203、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABDCX6L9Q8Z2I2F3Y7H4L1F2F3X2E2J9Z4HN6G2W5A9R5M10E10W9H2I1D4Z6M1I3H3ZR9Y5Q10D4R6S1G8Y4S6O4G2U4O2C3M8204、B类房源的特征包括（）。

A.销售周期较长

B.销售难度大

C.房地产质量上乘

D.市场需求小

E.有房源钥匙【答案】ABDCL9D2C3P9I1V5C10P8G6S10Q4X3K7Q5C5HZ8T1D9D2J10I9G1I7T4P9S2R2U5U8B9ZZ7S7H9Q4T5W10Z7W5N6B10R8I4B1I7F9205、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况

B.房屋的使用状况

C.周边环境的整洁程度

D.房屋有无附带出租、出售的车位

E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BDCM6J5J2N3R7S9M1O3G2U4I4Z4E2G9G5HD9V1Z5N9A1L9X7S1V2M6L7J5T9A9Y6ZW5B2Z1M2K6A8B3H3Z3H3