山东剪力墙结构群体住宅楼工程监理规划共八栋建筑

监理规划PAGE74xx建设监理咨询有限公司一、工程项目概况（一）、工程项目基本情况1、工程名称：xx首开区工程2、建设地点：xx黄河路以南，谷山路以东3、建设单位：xxxx集团有限公司方成项目公司4、设计单位：xx（北京）建筑规划设计有限公司5、勘察单位：xx市华鲁建筑设计院有限公司6、监理单位：xxxx建设监理咨询有限公司二公司7、施工单位：序号楼号建筑面积(㎡)层数总施工单位桩基施工单位19#13473.4727xxxx集团有限公司方成项目公司xx四公司桩基项目公司213#8500.1118xxxx集团有限公司方成项目公司河南省建设基础工程有限公司314#10298.7418xxxx集团有限公司方成项目公司河南省建设基础工程有限公司415#10298.7418xxxx集团有限公司方成项目公司xx永盛岩土工程有限公司516#9612.6418xxxx集团有限公司方成项目公司xx永盛岩土工程有限公司617#12784.718xxxx集团有限公司方成项目公司xx四公司桩基项目公司718#12784.718xxxx集团有限公司方成项目公司河南省建设基础工程有限公司819#14317.1518xxxx集团有限公司方成项目公司xx永盛岩土工程有限公司9地下车库14638.461xxxx集团有限公司方成项目公司无桩8、开竣工日期：2014年9、本工程建筑面积约106708.7平方米(二)、设计概况1、建筑结构设计概况本工程为群体住宅楼工程，局部商业，建筑结构形式分别为剪力墙结构、局部框架结构。地下车库地下二层层高为3.8米，夹层层高为1.7米，其他住宅楼地下室层高为地下二层为3米，地下一层为3.1米，筏板基础标高为-6.1米，；承台基础的楼地上两层储藏室；小区15栋18层住宅，八栋28层住宅，设计使用年限50年，抗震设防烈度为70，防火设计耐火等级地下为一级，地上为二级；柱楼基础结构为桩—筏板和桩—承台基础，桩采用PHC管桩和管桩水泥土符合基桩，主体结构形式为剪力墙结构、局部框架结构，非承重墙的外围护墙及轻质隔墙采用加气块砼砌块；屋面、卫生间防水等级为二级；外装修墙面采用外墙真石漆涂料，内墙面为内墙乳胶漆涂料；楼梯间、电梯间等共公部位为防滑地板砖地面，其它房间混凝土垫层找平预留面层做法，车库为水泥地面；顶棚为耐水腻子找平白色乳胶漆涂料，地下室为涂料饰面；外窗铝合金窗，门为防火门。2、建筑节能设计住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺70mm厚聚苯板保温板；外墙采用结构与保温一体化设计，外墙砌体采用260mm、厚烧结页岩注孔保温砌块，梁、柱热桥及其他主要结构性热桥外用60厚机械固定XPS钢丝网架板（挤塑聚苯板50厚）保温系统，飘窗顶板、底板用60厚机械固定XPS钢丝网架板（挤塑聚苯板50厚）；外窗为铝塑铝中空玻璃内平开窗5＋12＋5中空玻璃。3、消防设计地上耐火等级二级，车库耐火等级一级。进户门为甲级防火门，开向楼梯间。在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。4、电气系统设计电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。配电采用10kV市电电源供电，重要负荷均采用双回路供电。配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。照明采用节能灯。防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1欧姆。5、采暖系统设计采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50℃。采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管(PEX管)的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。6、给排水系统设计给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。二、监理工作范围、内容、目标、依据（一）、监理工作范围按照《工程建设监理委托合同》，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理，即本工程施工阶段的桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。（二）、监理工作内容施工阶段的监理工作内容即“四控、二管、一协调”1、“四控”：力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程安全、工程投资控制目标。2、“两管”（1）合同管理①协助建设单位拟定项目的各类合同条款；②充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；③在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；④协助建设单位处理合同纠纷等事宜。（2）信息管理以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。3、“一协调”协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。（三）、监理工作目标1、工作目标：监理工作力争实现《建筑施工承包合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标。2、质量目标：优良3、进度目标：2014年4月1日开工至2014、投资目标：控制在计划投资亿元之内。5、安全目标：避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。（四）、监理工作依据1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、国家强制性标准条文、xx省安全管理规定、以及xx市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：序号标准编号验收规范及验收标准名称1GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范4GB50207-2002屋面工程质量验收规范5GB50208-2011地下防水工程质量验收规范6GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范8GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范9GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范10GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范11GB50339-2003智能建筑工程施工质量验收规范12GB/T50319-2013建筑工程监理规范13JGJ94—2008建筑桩基技术规范14GB50666-2011混凝土结构技术规程15GB/T50783-2012复合地基基础验收规范16GB50243—2002通风与空调工程施工质量验收规范17GB50368—2005住宅建筑规范18GB50108—2008地下工程防水技术规范19GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范20GB/T50668-2011节能建筑评价标准20JGJ144-2008外墙外保温工程技术规程21GB/T50349——2005建筑给水聚丙稀管道工程技术规范22DBJ14—BT14—2002低温热水地板辐射采暖技术规程2324GB50343—2004建筑物电子信息系统防雷技术规范25JGJ59—2011建筑施工安全检查标准26JGJ33-2012建筑机械使用安全技术规程27JGJ80－2011建筑施工高处作业安全技术规范28JGJ88－2010龙门架及井架、物料提升机安全技术规范29JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范3、与本工程有关的《地质勘察报告》、设计图纸。4、建设单位与监理单位签订的《监理委托合同》以及建设单位与承包单位签订的《建筑工程施工合同》。5、在工程监理实施过程中发生的有关信息（1）《图纸会审记录》以及重大工程变更；（2）外部环境变化。三、项目监理机构的组织形式监理组织的人员配备总的原则是：人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理，项目总监负责人员调配工作。1、本工程监理组织人员配备如下：序号姓名性别职务专业职称备注1闫坤男总监理工程师土建工程师国家注册监理师2张庆山男总监代表土建工程师投资建设项目管理师3徐法国男专业监理工程师土建工程师4李龙飞男专业监理工程师土建工程师5岳男专业监理工程师土建工程师6王芳女专业监理工程师土建工程师7男专业监理工程师安装工程师8男专业监理工程师土建工程师9男监理员土建助理工程师10男监理员土建助理工程师11男监理员土建助理工程师12女信息资料员土建助理工程师2、根据本工程项目的规模、特点以及监理工作内容，对于本工程的监理组织形式采取直线制监理组织：项目总监：闫坤项目总监：闫坤注册监理工程师土建监理安装监理安全监理信息监理徐法国（工程师）李龙飞（工程师）王芳（助理工程师）谭义（工程师）张庆山（工程师）岳志勇（工程师）（工程师）（工程师）投资监理（工程师）监理员（助理工程师）（助理工程师）（助理工程师）3、人员配备及进、退场计划序号名称施工准备桩基、基础主体装饰装修竣工验收保修1闫坤闫坤闫坤闫坤闫坤闫坤2总监代表张庆山张庆山徐法国岳志勇李龙飞徐法国岳志勇李龙飞徐法国岳志勇李龙飞3安装监理师谭义谭义谭义谭义4安全监理师5投资监理师6监理员7信息资料员王芳王芳王芳王芳王芳王芳8见证员四、项目监理机构的人员岗位职责1、项目总监理工程师岗位职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）组织编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。（4）组织召开监理例会。（5）组织审查分包单位的资质。（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。（7）审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。（10）组织审查和处理工程变更。（11）建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。（12）组织验收分部工程组织审查单位工程质量检查资料。（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。（14）参与或配合工程质量安全是调查和处理。（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2、土建、安装监理人员岗位职责（1）参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。（2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。（3）参与审核分包单位资格。（4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。（5）检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。（6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。（7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。（8）进行工程计量。（9）参与工程变更的审查和处理。（10）组织编写监理日志，参与编写监理月报。（11）收集、汇总、参与整理监理文件资料。（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。3、安全监理工程师岗位职责⑴编写安全监理方案和安全监理实施细则；⑵审查施工单位的营业执照、资质证书和安全生产许可证；⑶审查施工单位安全生产管理的组织机构，查验安全生产管理人员的安全生产考核合格证书、各级管理人员和特种作业人员上岗资格证书；⑷审核施工组织设计中的安全技术措施和专项方案；⑸核查施工起重机械拆卸、安装和验收手续，核查整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收及使用期间的定期检查记录；⑹签发有关安全监理指令，编写安全监理专题报告；(7)对施工现场进行安全巡视检查，填写监理日志，发现问题及时向总监理工程师报告。4、监理员岗位职责：（1）检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。（2）进行见证取样。（3）复核工程计量有关数据。（4）检查工序施工结果。（5）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。5、信息资料员岗位职责(1)负责工程所用标准、规范、图纸、文件等资料的领取、发放、管理工作。(2)负责项目监理资料的收集、整理、汇总、上报和归档工作五、监理工作程序具体监理工作过程中还包括如下程序图：（注：各种程序图附后）⑴监理工作程序(2)投资控制流程(3)工程进度控制流程(4)工程质量控制流程(5)安全监理程序图(6)旁站监理程序六、质量控制㈠质量控制的内容1、施工阶段质量控制的内容施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。工程质量很大程度上决定于施工分阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制。⑴质量的事前控制①确定质量标准，明确质量要求。②建立本项目的质量监理控制体系。③施工场地的检查验收：④审查承建商的资质：a总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要管理人员是否按投标文件承诺到位；b审查分包单位资质。⑤督促承建商建立并完善质量保证体系。⑥检查工程使用的原材料、半成品：a审核工程所用原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书；b抽检材料、半制品质量；c对采用的新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；d对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施；e核查结构构件生产厂家生产许可证，考察其生产工艺；f设备安装前，按相应技术说明的要求检查其质量。⑦施工机械的质量控制：a对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；b检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。⑧审查施工单位提交的施工组织设计及（专项）施工方案：a审查施工组织设计或施工方案对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；b结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案。c要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；d要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；e要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图；f审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；g审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；h审查试验室的资质；i完善质量报表、质量事故的报告制度等。⑵质量的事中控制①施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站、量测、试验。②工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，检验合格后签署认可才能进行下道工序。③隐蔽工程检查验收。④做好设计变更及技术核定的处理工作。⑤工程质量事故处理：分析质量事故的原因、责任；审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案；检查处理措施的效果。⑥行使质量监督权，下达停工指令。⑦严格工程开工报告和复工报告审批制度。⑧进行质量、技术鉴定。⑨对工程进度款的支付签署质量认证意见。⑩建立质量监理日志。⑾组织现场质量协调会。⑿定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。⑶质量的事后控制①组织检验批的验收。②组织单位、单项工程竣工验收。③组织对工程项目进行质量评定。④审核竣工图及其它技术文件资料。⑤整理工程技术文件资料并编目建档。2、保修阶段质量控制的内容⑴审核承建商的《工程保修证书》。⑵检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况。⑶对出现的质量缺陷，确定责任者。⑷督促承建商修复质量缺陷。⑸在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。㈡质量控制目标通过项目监理机构的努力，督促施工单位的行为，在按期交工的前提下，确保各分项、分部工程合格率100%，确保本工程达到施工合同标准，建设期间不发生重大质量事故。㈢质量控制体系的监理建立健全质量控制体系是使控制的项目工程质量达到预定控制目标的首要保证：①审查施工方案的各项质量控制体系是否健全。②各种体系中的人员是否到位。③其资格是否符合要求。④上下信息是否流畅。⑤管理体系的层次之间管理是否流畅。⑥管理体系与实际工作是否到位。㈣工程质量控制方法1、旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行进行的监督活动，对关键部位的施工，实行跟踪值班。2、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。3、平行检验：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。4、见证：由监理人员现场监督某工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。5、审查：对承包单位项目组织、施工方案、进度计划等进行审查，审查其是否有可行性、针对性、是否能保证工程质量。6、指令文件：是表达监理工程师对承包单位提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题或提出要求。如因时间紧迫，来不及做正式的书面指令，也可用口头指令的方式下达给施工单位，但随即应按合同规定及时补充书面文件对口头指令予以确认。7、利用支付控制程序支付控制程序是质量控制的有效手段,对于监理方发现问题，施工单位拒不改正的，或监理方提出要求后施工单位无故不执行的，总监理工程师不签署支付证书。㈤施工阶段的工程质量控制措施1、质量控制的原则：坚持质量标准，贯彻科学、公正、守法、诚信的职业规范。2、质量控制程序工程质量控制程序（见附图）3、施工准备阶段质量控制(施工质量事前控制)施工准备阶段的质量控制工作是对承包商所做的施工准备工作的质量进行全面检查与控制。⑴对施工承包方在施工前的准备工作质量的控制①审查承包商质量保证体系，对承包商质量保证体系从两个方面进行严格审查，一是各级质检人员的名单，组织机构是否健全；二是承包商质量自检制度是否完善，要求其建立完善的、分级负责的质量自检制度和规程，便于监理人员检查和监督其质量保证体系的运行。②严格施工组织设计的审查确保施工组织设计切实可行，达到指导施工、保证工程目标实现的目的，审查主要审查施工组织设计的可行性、合理性、先进性和针对性，主要包括以下内容：单位工程项目部班子是否健全、真实、可靠。项目经理、项目技术负责人是否兼职挂名，是否与标书相一致，质量检查机构人员的配备、数量、素质能否达到要求，特殊工种是否持证上岗等。施工总平面布置是否合理，是否有利于质量控制和质量检测；主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强、工程质量保证措施对主要分项分部工程的质量是否都有预控方法和针对性；施工组织设计必须明确特殊部位和关键部位的施工方法。工程的特殊部位和关键部位不同，施工单位必须加明确，直至按照施工组织设计即可进行施工组织管理。是否已建立完善的安全管理机制，是否职责落实到人，具体施工安全措施是否已制定，针对性是否强，能否真正保证施工安全。③检查施工现场机械、设备准备情况在开工前，监理方对承包单位的施工机械、设备到位情况进行核查，主要检查其是否达到施工组织设计中规定、是否能保证开工后施工连续性。④审查现场开工条件开工前除审查承包商的施工准备之外，还要对业主提供的场地和目前现场情况是否符合开工要求、开工后是否会因外部干扰影响施工进行调查，并协助业主及时排除干扰，以保证工程顺利进行。⑤严格工程材料、设备的检验建筑材料是工程的基础，材料性能很大程度上决定了工程的质量和使用寿命，另一方面建筑材料的费用在工程造价中占有很大的比重，所以如何选择材料是工程质量和经济中应考虑的重要环节。对施工材料的质量控制包括进场材料的抽检和生产过程的检查两部分：订货前承包商应提供生产厂家的合格证书及试验报告，必要时对厂家的设备、工艺、产品进行现场实地考察，当地生产的材料，如碎石、砂料等，监理人员应对其现场调查，检查其证明文件，并经监理工程师同意后方可订购进场。材料进场后，应按规定的数量和频率由监理工程师现场见证取样、试验。对规定抽样检查的材料及构配件应及时进行抽检，不合格的产品应立即清出施工现场，不准使用。⑥审查施工测量定位放线施工定位放线是工程由设计转为实物的第一道工序，施工测量的质量直接决定工程的综合质量，也制约着施工过程中各道工序的质量，如定位轴线、标高线等。4、施工过程中的质量控制(施工质量事中控制)⑴对承包单位的质量控制工作的监控①对施工单位的质量控制自检系统进行监督，如发现不能胜任的质量控制人员，可要求承包方予以撤换，当组织不完善时，应促进其改进、完善。②监督与协助施工单位完善工序质量控制，督促施工单位对重要、复杂的项目或工序设为质量控制点，及时检查与审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。⑵在施工过程中进行质量跟踪监控①对整个施工过程进行跟踪监控，监督承包方的各项工程活动，随时注意承包方在施工准备阶段中对影响工程质量的各方面因素所做的安排，根据工程中的变动因素随时相应调整工作。②严格工序间的交接检查，对于主要工序作业和隐蔽作业，由监理工程师在规定的时间内检查，确认质量符合要求签认后，施工单位方可进行下步施工。③建立施工质量跟踪档案，监理单位随工程的进展，建立材料生产跟踪档案和建筑物施工或安装跟踪档案。⑶严格坚持巡视和跟踪旁站检查我们现场进行质量检查的方法主要有三种：①目测法：目测法检查的手段，可归纳为“看、摸、敲、照”的四个字。②实测法：实测检查法就是通过实测数据与施工规范及质量标准规定的允许偏差对照来判别是否合格，实测检查可归纳为“靠、吊、量、套”四个字。③试验检查:须通过试验手段，方能对质量进行判断的检查方法。④严格工程施工过程中的检查与验收a严把工程材料关、对施工材料进行跟踪取送样b严把隐蔽工程的验收检查关承包商应提前报送隐检申请报验单；承包商报验时需同时报送隐蔽工程记录和施工质量自检记录；须经监理工程师检查验收合格，并签字认可后，方可进行隐蔽；若经检查不合格，监理工程师立即下达整改通知，承包商立即进行整改，自检合格后，重新报监理工程师检查验收，直至合格；c坚持样板分项工程制度。d严格分部、分项工程的检查验收分部、分项工程完成后，由承包商进行自检，自检合格后报监理工程师进行检查验收，并由总监理工程师签认分部工程质量，再转入下一工序的施工。对达不到验收标准的工程，监理工程师立即下达“监理工程师通知书”，严重时下达“不合格项工程通知”，施工单位将存在问题整改完毕后重新报验，由监理工程师签认合格后才能进行下一工序施工。⑸定期组织召开工程质量例会每周由总监组织召开工程质量例会，检查上次例会议定的落实情况，分析未完事项原因。⑹正确、及时下达各项监理指令针对施工质量问题，准确、及时地下达各项监理指令，确保工程质量得到有效控制，常用的监理指令形式有：监理工程师通知、工程施工暂停和复工指令、其它指令等。5、竣工阶段的质量监理控制(施工质量事后控制)分户验收监理措施⑴住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收。⑵依据xx市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》第五条规定，单位工程分户验收类别分为七类：①室内空间尺寸；②楼地面、墙面和顶棚面层质量；③门窗、栏杆安装质量；④防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求的房间）；⑤给排水、采暖系统安装质量；⑥室内电气工程安装质量；⑦国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。⑶建设单位组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。建设单位组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目、内容、检查数量和抽查点分布。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。⑷监理单位具有相应资格的监理人员，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。⑸当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当分户检验批实测项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。⑹建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。⑺分户验收合格后，出具由建设单位项目责任人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖各方公章的《住宅工程质量分户验收记录》和《住宅工程质量分户验收汇总记录》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。监理方督促总承包商组织各分包商，对工程进行自检，审查需提交的竣工验收所需文件资料。全面检查工程，进行观感评定，整理竣工资料，并对单位工程质量进行综合评定。监理工程师对拟验收项目初验合格后，即可上报业主组织有业主、施工承包单位、设计单位和政府质量监督部门等参加的正式验收。6、本工程质量控制关键工序本工程质量控制关键工序包括桩基础、土方和钢筋、地下防水、混凝土、预留、屋面工程、装饰工程、水电暖通、智能建筑（指预埋、预留）工程等。（详见下表）分部工程子分部或分项工程质量控制点预控措施或处理方法基础与主体工程桩基础事前控制1、审查施工方基础工程专项资质及人员上岗证。2、严格审查施工方提交的桩基施工方案（施工工艺是关键）。3、认真编制桩基监理细则。4、认真复验平面、水准控制桩及工程桩桩位。5、认真阅读基础图纸。管泥浆护壁成孔灌注桩准备场地应尽量平整，场地坚实以利于桩基的移动及桩长控制施工过程检查管桩进场质量情况，要保证桩身无损坏。施工前检查确认桩位准确性，钻杆垂直度。定期检查水泥浆的配制，施工时要定期检查注浆泵压力、钻杆升降速及转速，要符合施工组织设计要求防止出现虚脱、断桩等。检查水泥土成桩的桩底及桩顶标高。检查管桩植入情况，垂直度、桩长、桩顶标高、植桩间隔时间。土方机械开挖施工，桩间土应选择合适的小型机械，防止挠动桩头，造成桩身断裂。截桩时，必须两人配合从同一截面两侧同时剔凿，避免桩截面歪斜甚至下部断裂。埋置深度较小时，禁止重车碾压对桩的破坏。验收检查各项试验报告，检查轴线位移。CFＧ桩复合地基施工过程检查ＣＦＧ桩进场机械、原材出厂报告情况，控制混凝土浇筑速度，要保证桩身完整、无损坏。复核桩孔深度，控制超灌注高度，确保桩身有效长度。开挖时要求土建单位、桩基单位安排人员在场，避免破坏桩。截桩时，必须两人配合从同一截面两侧同时剔凿，避免桩截面歪斜甚至下部断裂验收检查各项试验报告，复核装位偏差情况。土方工程施工准备1、认真审查土方施工方案、基坑支护方案及降水方案，支护及降水方案要有计算依据，深基坑支护方案应经专家会审，挖掘机性能应满足工程要求，开挖顺序要合理，弃土位置要有计划，冬季防冻措施要制订。2、根据建设单位提供的规划图，认真复核轴线及水准控制桩。基坑支护1、监督检查支护施工方案的落实执行情况。2、根据支护施工方案做好各分项施工的检查验收工作。开挖1、监督检查土方施工方案的落实执行情况，要重视施工安全问题。2、注意土质是否与勘探结果相符，地基土层严禁扰动。基坑检测做好基坑监测工作，防止变形过大，根据测量数据及时对基坑采取有效措施。验槽1、审查桩基子分部试验报告、施工记录等资料，复核基底标高及开挖断面尺寸。2、认真审查钎探记录，并结合勘测、设计单位意见；3、接受主管质检站部门的指导与监督回填1、回填土土质必须符合规范要求，必须分层夯实，每层铺土厚度应满足要求。2、监督环刀取样。地下防水工程事前控制1、审查防水施工单位的专项资质及人员上岗证。2、审查专项防水工程施工方案。3、检查原材料出厂证明技术资料，并进行见证取样复检。施工1、监理人员旁站监督，对各构造层及细部都要认真检查。2、督促施工方落实质保体系及各项质量保证措施。验收1、检查各种试验报告及技术资料，2、认真进行现场质量验收钢筋工程原材料1、建议选用信誉高的大厂产品，并必须有出厂合格证。2、监督抽样检验，并跟踪钢材使用情况。钢筋焊接1、必须从思想上认识到焊接质量的重要性，操作人员必须有上岗证，焊接设备性能可靠。2、对焊接头严格按规范验收和取样检测。制作与绑扎1、技术员、质检员必须认真阅图，向班组做好技术交底工作。2、监理人员采取平行巡视检查，及时发现存在的质量问题，尽量避免在正式隐验时出现大的质量问题。隐蔽验收1、严格按规范与设计进行隐蔽验收，对存在的质量问题不迁就、不搞下不为例。2、梁板钢筋要有保证钢筋位置及防治踩踏的保证措施。3、梁、柱节点钢筋绑扎：检查钢筋型号、检查钢筋型号、种类、数量、尺寸、间距、锚固长度和搭接长度是否与图纸相符，钢筋的接头及绑扎是否符合规范要求4、对于施工方自检不认真，导致隐验不能一次通过，要求施工方（公司）对项目部给予处罚。模板工程施工准备1、认真识图，掌握各部结构尺寸、位置和标高。2、制订模板系统的施工方案，并做好交底工作。支模1、精心测量、严格控制轴线、标高、截面尺寸等实测项目在允许偏差范围内。2、检查支撑系统是否符合施工方案，确保强度、刚度及稳定性满足要求。验收1、可与钢筋工程一起进行验收。2、拆模要达到设计强度并考虑上层荷载传递影响，后浇带模板的拆除时间应符合设计要求。混凝土工程原材料半成品1、现场搅拌：a.水泥、外加剂采用信誉高的大厂产品，砂石严把进场关，加强外观检查；b.要有有资质试验室配比试验报告，各种材料严格按规定进行抽样检测；c.浇注地点的坍落度检查。2、商品砼：a.合格证及随车通行单检查；b.坍落度检查；c.对商品砼要不定期去厂家进行检查。准备工作1、认真审查施工方提交的混凝土施工方案，尤其是对浇筑顺序，机械性能，运输方法，材料供应等问题要制定切实可行的措施。2、督促施工方做好交底工作。3、检查各项准备工作的落实情况，大型砼浇筑要有应急预案。浇筑1、监理人员实行旁站监理，跟踪检查混凝土施工的各个环节，尤其对配比计量、施工缝留置及处理、梁柱节点、振捣工艺、间歇时间，钢筋与模板情况等要严格监控。2、对止水带的设置、对后浇带的留置及施工要作重点监控。3、检查施工方质保体系的运行情况。4、监督施工方人员制作混凝土试块。质量检查及养护1、对存在的质量问题严格按规范规定进行处理。2、严格及时对砼工程进行验收评定。3、要重视养护工作。应注意现浇水平构件的砼收缩裂缝控制（温度高、风大时上表面的浇水覆盖）；砌筑工程原材料1、砌块严格按规定取样送检。2、水泥、砂同现场搅拌混凝土工程(去掉坍落度检查)。3、严密监视进场材料的外观质量。砌筑1、监理人员平行检查砌筑质量，掌握质量动态。2、尤其要注意砂浆配比计量、砂浆饱满度、拉接筋、组砌及直槎问题的监控。3、认真控制构造柱、芯柱、水平梁等墙身构件的留置位置及施工质量。检查与评定严格及时对砌体工程进行验收评定。屋面工程找平层基层基层清除落地灰、浮灰等杂物，确保清洁。配比严格按配比计量，不准使用落地灰。表面质量坡度符合设计，外观质量符合规范要求。保温层材质1、保温材料有出厂证明，外观检查合格。2、架空板强度符合设计要求，无断裂、露筋。施工1、保温板紧贴基层，铺平垫稳，板缝填嵌密实。2、现浇保温层配比正确，搅拌均匀，压实得当。防水层基层基层必须清洁、干燥、平整。材质1、有出厂合格证、技术资料，外观检查合格。2、现场检验成卷长度和重量。3、监督取样送检。材质1、必须选择有经验的专业队伍负责施工。（审查资质）2、卷材铺贴压接顺序及搭接长度必须符合要求，粘贴牢固、无翘边。3、细部结点处理正确，封盖严密，粘贴牢固，收头处理细致，附加层铺设符合规范要求。4、水落口安装牢固、无渗漏。5、加强旁站监督和隐蔽验收。水落管制作与安装1、制作咬口无开缝，接缝无开焊。2、安装必须牢固，无渗漏。3、管节连接紧密，承插方向、长度等符合规定，水落管正视顺直装饰工程一般抹灰基层处理1、基层浮灰、污垢等杂物必须清除干净，凹凸太多部位进行剔平或用1:3水泥砂浆补齐，脚手架堵塞严密。不同基层材料相接处应铺设金属网。浇水湿润要掌握好时间和程度。2、混凝土基层及砌块基层的处理尤其要重视，砼表面油污应用10%碱水洗刷，表面光滑处要凿毛，或甩水泥浆，或刮水泥素浆，或刷界面处理剂。砌块浸水及界面处理剂要重视。找规矩1、楼地面格方，避免楼地面不方正。2、检查墙面平整度、垂直度，找好规矩，弹好线，做灰饼、冲筋。建筑做法保温层材质：保温材料有出厂证明，外观检查合格。施工：保温板紧贴基层，粘贴百分率符合要求，采取可靠的连接措施，板缝填嵌密实，采取可靠的增强及防开裂措施。抹灰层必须严格按设计采用的建筑做法进行施工，分层操作，每层最大厚度及配比符合规定。严禁一遍成活，严禁素灰膏罩面。细部处理1、表面要光滑，接槎要平整，线角要顺直。2、线盒、管道后等细部要整齐、平整。3、认真实测允许偏差项目。养护抹灰工程养护工作要重视，避免裂缝、空鼓等质量通病的发生。饰面板（砖）保温层施工同一般抹灰要求饰面砖材质1、检查出厂资料，监督材料取样送检，现场检查材料质量情况。2、做好选砖工作，颜色、规格要一致，无确棱、掉角、裂缝等缺陷。饰面砖镶贴1、重视做好样板。2、水平、竖直方向找好规矩，算好纵横皮数，计划好非整砖位置，调整好接缝宽度，做好面砖的预排工作。3、饰面砖润湿（浸水或洒水），阴干使用。4、镶贴每块砖必须使其与基层粘贴密实、牢固，表面平整、洁净、颜色一致，接缝平直、均匀。套割吻合、整齐，线角顺直。养护尤其在盛夏季节养护工作不应忽视，这是保证接缝密实性的必要措施。涂饰材质1、检查涂料工程中所使用的涂料和半成品（包括施涂现场配制的）品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证。2、涂料按规定进行复检，并检查复检报告。基层1、认真做好批嵌工作。2、基层表面应平整、光洁，干燥程度应适合所用涂料的要求。施工1、认真做好样板控制。2、涂料稀释要符合要求，搅拌要均匀。3、必须由有经验的工人进行操作，要杜绝掉粉、起皮、透底现象，反碱、流坠、刷纹、分色线等要符合标准要求。4、搞好成品保护工作。玻璃材质检查玻璃的品种、规格和颜色应符合设计要求。质量应符合有关产品标准。安装1、安装前应清除槽口内的灰浆、杂物等，畅通排水口。2、操作要认真，固定玻璃的压条要符合规定。板块地面垫层1、基土必须夯填均匀密实，土质、干容重符合要求。2、混凝土基层必须清除落地灰等杂物。3、提前冲水湿润。4、楼地面混凝土垫层钢筋要隐验合格后再浇筑。5、严格按施工配比计量，不得使用落地灰。6、不得加大水灰比。地砖材质1、检查出厂资料，监督材料取样送检，现场检查材料质量情况。2、做好选砖工作，颜色、规格要一致，无确棱、掉角、裂缝等缺陷粘贴1、找好水平、弹线、分格、定位、安排好非整砖位置，做好地砖预排工作。2、基层（垫层）要清洁，提前用水冲洗、湿润。3、板块应湿润（浸水或洒水）阴干使用。4、结合层必须使用干性砂浆，且摊铺砂浆前要在湿润的基层上刷水泥浆一道。5、板块面层与基层结合必须牢固，无空鼓、色泽均匀、接缝一致。6、实测项目符合标准要求。门窗工程木门采用木材含水率，品种、规格、开启方向，平整度，附件、生产厂家，厂家性能检测报告，运输、存放特种门1、品种、规格、开启方向、平整度、附件、特种门生产许可证、厂家性能检测报告，存放、运输。2、防火门要有复检报告安装及固定严格按规范进行检查验收电气工程低压配电盘、柜设备进场开箱检查是否符合设计1、所采用的设备及器材均应符合现行国家规范的规定，并在设备上设置铭牌标识；2、检查校对设备图纸，安装使用说明书、出厂试验报告、合格证等技术文件；3、设备内部观察检查，导线连接部位、压头和接地必须符合现行国家有关规定；4、设备安装严格控制工艺流程。电缆桥架安装固定与接地1、电缆沿桥架、托盘敷设，必须单层敷设排列整齐，不得有交叉；2、检查桥架、支架安装是否牢固可靠；3、金属桥架及其支架全长不少于两处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接。线管敷设原材料1、检查进场管材的壁厚、强度是否符合设计要求；2、核查出厂合格证、质量证明书。预埋1、钢管焊接接地与内壁防腐；2、钢管、塑料管弯曲半径、弯扁度；3、管口预留部位、盒位固定是否正确、合理。明敷设1、管路必须顺直，支吊架牢固可靠与间距符合规定；2、钢管跨接接地不能遗漏；3、盒位设置正确，钢管锁紧螺母、塑料护口齐全，塑料管锁母粘接牢靠。管内穿线施工准备1、穿带钢丝，吹扫管内杂物和积水；2、加注适量滑丝粉；3、必须使用检测合格的产品，并跟踪使用情况。穿带线1、线色使用正确；2、管内不允许有接头，抽检；3、管内穿线根数必须符合设计要求，并使两侧相互拉动。4、检查接头缠绕不应小于5圈，烫锡饱满且包扎严密符合规范要求。5、逐回路检测绝缘电阻值。开关、插座安装施工准备安装前必须修补盒边，清除盒内杂物。安装1、面板必须牢固可靠，紧贴墙面，四周无缝隙；2、同一场内的开关，插座高差必须小于5mm，并列小于2mm；3、验证插座的相、零、地的正确性。灯具安装施工准备1、检查各种灯的出厂合格证；2、检查灯具外观油漆及配件。安装1、吸顶灯具必须紧贴顶面，且固定牢固；2、灯具重量大于3kg时，必须固定在螺栓或预埋吊钩上；3、高度低于2.4m灯具，必须接地或接零，并应有专用接地螺栓，且有标志。防雷接地与等电位施工准备1、技术员必须认真阅图，按照设计要求，向施工班组做好技术交底；2、监理人员审查技术交底的完善性；3、审查电焊工上岗证件。搭接焊1、严格控制搭接筋的弯曲半径，且使用的搭接筋应为圆钢。2、严格控制搭接焊的焊接长度，且双面焊接；3、除埋设在砼中的焊接接头外，须有防腐措施；4、当设计无要求时，接地装置的材料须为热浸镀锌钢材；5、设计要求接地的幕墙，金属框架和建筑物的金属门窗，要就近与接地干线连接可靠，连接处有防电化腐蚀的措施；6、等电位支线间不应串联连接；7、严格按照设计要求和规范标准，核试接地电阻值。智能化工程线管敷设原材料1、检查进场管材的壁厚、强度是否符合设计要求；2、核查出厂合格证、质量证明书。预埋1、钢管焊接接地与内壁防腐；2、钢管、塑料管弯曲半径、弯扁度；3、管口预留部位及盒位固定是否正确、合理。给排水工程设备施工准备1、核查进场设备的规格、型号及出厂合格证，是否符合设计要求；2、核查设备基础的砼强度，坐标、标高、几何尺寸。给水管道材料控制1、根据设计要求，核对进场材料的材质、出厂合格证及规格；2、使用前必须经检测合格。管道安装1、隐蔽管道必须检查验收，压力试验符合设计要求；2、检查管道的支吊架安装牢固性，垂直度、平行度以及穿墙、板套管；3、热水管道，核查胀力弯或伸缩器能否满足实际需要。压力试验与冲洗1、按照设计要求，检验系统管道水压试验；2、现场监督管道冲洗达到使用要求。消火栓系统消火栓箱安装1、检查消火栓箱的垂直度平整度门开启方向；2、核查消火栓安装偏差；3、配合消防联动系统进行启动试验，试射。排水系统管道安装1、埋地管道隐蔽前，检验灌水试验，对于接头处逐一观察；2、立管的垂直度及支吊架布距与固定；3、横管的坡度；4、卫生器具落水口的坐标点；5、监督施工单位做通水通球试验；6、监督施工单位全数做防水、蓄水试验，对有渗水部位强制返工处理。采暖系统管道安装同给水系统室内采暖1、室内分悬挂暖气片及低温地板辐射采暖等形式。2、暖气片形式主要是压力试验。检查管道及暖气片有无渗漏，如渗漏应及时处理。3、地板低温辐射采暖应检查基层平整度，下部保温板的铺设及反光膜，盘管及固定是否符合要求，分集水器等出地面处应加设套管，面积过大分割及内外墙处应设松软材料填充，填充层施工应带压进行防止施工过程的损坏，注意与易积水房间接合处的防水处理。按规定进行打压供热调试。卫生器具安装施工准备1、核查卫生洁具的排水口与落水口的坐标与尺寸；2、核查地漏与地面的高差。安装1、检查卫生器、洁具的垂直度与布距；2、检查支架牢固性；3、全数检查器、洁具通水，闭水试验。电梯工程一般电梯设备进场验收；土建交接检验，井道修整，井道最小净空尺寸及垂直度符合要求；设备安装：包括驱动主机、导轨、轿箱、对重（平衡重）、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电器设备整机安装验收7、冬、雨季施工监理措施：（1）为保证雨季施工质量和进度，监理方将主要采取以下针对性措施：审查施工单位的雨季施工专项措施，尤其审查土方开挖和混凝土施工时的防雨措施，对其中不妥之处及时指出并帮助施工单位改正。现场检查施工单位雨季施工措施落实情况，如严格要求其做好土方开挖时的边坡防护、堆土不可在坑边、做好混凝土雨时的覆盖等。基础开挖完毕后，及时对其进行验收，并及时进行垫层的施工。（2）为保证冬季施工的质量和进度，监理方将主要采取以下针对性措施：审查施工单位的冬季施工专项措施，尤其审查混凝土保温和冬季抹灰措施，对其不妥处及时提出并帮助其改正。检查冬季施工混凝土的加温、保温工作，保证混凝土出机温度不宜低于10℃，入模温度不低于5℃，并要求其适当减小混凝土塌落度；对关键部位进行旁站监理，要求并检查施工单位做好对浇筑完的混凝土保温工作。要求施工单位加快外墙进度，争取在冬季施工前将装饰工程施工完毕。检查冬季抹灰及涂料的施工，杜绝因天气因素导致墙面抹灰受冻。工程质量通病防治措施1基础不均匀沉降处裂缝的控制

（1）在基坑放线开挖后，组织勘察人员、设计人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。同时做好隐蔽工程记录和签证，方允许进行下道工序施工。

（2）严格控制沉降后浇带的浇筑时间，等主体和车库的主体均施工完后再浇筑后浇带的砼。2、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制

（1）裂缝产生的原因：

=1\*GB3①阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。

=2\*GB3②沉降裂缝。

=3\*GB3③建筑单体长度太长。

=4\*GB3④施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。

=5\*GB3⑤砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。

（2）治理措施和操作方法

=1\*GB3①在外墙转角处增加放射性钢筋，规格、数量不少于7Ф10，长度大于板跨的三分之一，且不得小于1.2m。圈梁转角处，可适当增加转角筋，转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。

=2\*GB3②屋面及楼层阳角处可考虑设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8。

=3\*GB3③浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不宜超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。

=4\*GB3④平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。

=5\*GB3⑤砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在合理范围以内。浇筑时应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫（每平方米不少于2只）以防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。=6\*GB3⑥砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，当混凝土强度小于10Mpa时不得进行吊运、堆放重物等冲击性作业。=7\*GB3⑦以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵抗裂缝。

3、窗下墙、窗角“八字缝”的控制

=1\*GB3①窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因

由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。

=2\*GB3②砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。

窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。

（2）治理措施和操作方法

=1\*GB3①为了增强墙体的整体性，要保证砖墙体所用材料质量及砂浆砌筑的饱满度（竖缝也必须饱满）。

=2\*GB3②不同基体材料交接处采取可行的防裂措施。=3\*GB3③顶层可考虑提高砂浆标号，以增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。

=4\*GB3④窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。=5\*GB3⑤填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。=6\*GB3⑥在砌体上剔凿设备孔洞、槽时，应采取可行措施保证被剔凿部位的完整，如有松动或损坏，应进行补强处理，并外挂钢丝网片（两边压墙不小于100mm）。

4、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制

（1）裂缝产生的原因

拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。

砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。

砼坍落度过大。

拆模达早受到外力的撞击。

（2）治理措施和操作方法

现浇拦板的厚度应为80-100mm厚，受力钢筋不小于Ф8，其间距不大于150mm，分布钢筋Ф6的间距不大于150mm，压顶钢筋不少于2Ф10通长设置。

钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。

浇筑拦板用C20砼，石子粒径为5-31.5mm砂为中砂。砼严格按照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚，应一次性浇筑完成，不留施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。

砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。

砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。

5、地下室的基础和墙体渗水的防治

基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。

为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模，Φ12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。

为了防止渗漏，地下室的基础和墙板砼所用水泥、砂、石子必须合格。严格控制水灰比和坍落度。浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼700mm厚分二层用振动棒振实，最后用平板振动器振平。墙体砼采用闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反的方向施工。采用2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙，提高钢筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生气泡，在两侧的模板上适当转几个小眼，以便于振动排气。为了防止烂根，施工缝处要振实。在进行二次浇筑施工前，应将施工缝处的松散游离状的砼剔除、凿毛、并用水冲干净，在表面铺一层3-5cm厚与砼同号的砂浆，然后浇筑上层砼，在砼墙体中预留洞较宽的，为了使洞底砼振捣密实，砼的坍落度适当提高，并预先在支洞的下模板中间留一个150*150mm的洞口，以便砼和振动棒进入。

地下室墙的外墙防水按设计要求，防水层施工前基层要清理干净，对于墙上的螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层。6、厨卫间墙角渗水的防治

（1）墙角渗水原因

基层砼不符合要求。

厨卫间四周的墙体渗水。

防水材料不合格，防水做法不当。

地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。

（2）治理措施和操作方法

为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低２０-３０cm，在四周的墙根处用C20的砼20cm高做成止水带，并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。砌砼止水带上面的5皮砖，砂浆的饱满度应达90%，采用三.一砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。

防水材料应符合材料标准的规定，抽查复试合格。

采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于25cm高。

厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。

7、管道洞口的渗水控制

（1）洞口渗水的原因

填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。

管道根部排水不畅，积水。

管道套管没有焊止水带。

洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。

（2）治理措施与操作方法

管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。

砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。

砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。

管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。8、窗周边渗水控制

（1）窗周渗水的原因

窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。

窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。

窗洞口上滴水槽不符合要求。

窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。

(2)治理措施与操作方法

窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补PU填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。

窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，撒1：1水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。9、外墙渗水的控制

（1）外墙渗水产生的原因

砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。

外墙支模洞眼未按要求堵好。

表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。

水泥砂浆配合比达不到设计要求。

水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。

地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。

（2）治理措施和操作方法

砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于80%，采用三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。

外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。

原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用32.5级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。

墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光。

水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。

为了防止干缩，墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。

墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。

地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活，粉刷时应清理干净墙面，首先刮一遍水泥丙乳素浆再粉刷。

在主体施工过程中出现的问题如：3月21号检查墙板是发现，拉结筋不到位，要补齐；立筋靠构造柱间距过大，要加插筋；搭接钢筋无弯钩要焊，后已整改。

10、屋面渗漏的防治

（1）设计方面

没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；

重要部位缺设计详图；

屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理；

女儿墙未设伸缩缝；

变形缝没贯通；

屋面、天沟坡度较小；

分割缝设置间距过大，或设置位置不当；

细石混凝土防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小；

细石混凝土防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝；

女儿墙处泛水高度小于250mm；

水落口面积较小。

（2）材料

卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷；

卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动、低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；

刚性（细石混凝土等）防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；

烧结瓦吸水率大，抗冻性差；

（3）施工

卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；

由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；

没有按规定留分割缝，分割缝过窄，缝内没清理干净；

细石混凝土屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；

细石混凝土屋面养护不到位，造成混凝土龟裂

保护层施工时进水，造成含水量过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够；

水落口防水构造不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏

变形缝处理不当。顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接；刚性封盖接头没有按规定做好防水处理

11.防止回填土塌陷

（1）回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。

（2）填土中不能有杂物和硬块。

（3）回填时应从一端向另一端自下而上分层架填，用打夯机夯实。每层虚铺厚度不超过30cm，确保夯实效果。

12、防止地面空鼓起砂

地面先清理干净，应全部露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性的1:2砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂。待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。

13、防止内外墙涂料起皮

（1）在刷外墙涂料时，墙面应干燥无缺陷。

（2）外墙采用弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂。以提高主涂层的坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有一定的光泽度。

（3）内墙刮腻子。首先墙面应干燥（含水率<１０％）无缺陷，室内管道安装完毕。再按照规定的配合比配制白水泥腻子，分二次刮平。应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平。七、进度控制措施㈠本工程进度控制的预控重点：1、按照施工单位与建设单位签订的节点工期进行控制，并按照合同约定进行工程款拨付及罚款。2、设计变更因素。进度计划实施中的设计变更会大量增加施工量，甚至发生暂停施工，因此在计划进度正式实施前，应会同建设单位、设计单位、施工单位认真仔细研究工程细节，对各专业设计思想及图纸要理解透彻，并综合对比、校核，提出施工中不可行部分的修改意见，力求减少中途变更。3、相关单位对本工程影响因素。与本工程有关的材料、构配件、半成品供应商及分包商的素质会直接影响本工程进度计划实施。因此对分包商、材料、构配件、半成品供应商的资质能力审查要在该半成品正式到位、一个生产周期以前进行完毕，以防不合格引起工程停顿。4、材料的检验应提前进行，材料复验应在材料使用前一个复验周期加一个采购周期之前完成，以便出现不合格后另外进行采购及重新复验。5、不利施工条件因素可能导致工期失控。如施工场地布置紧张，材料、机具等进出场时间要按实际使用情况列出计划，既不能耽误使用，又不得提前多日进场造成场地拥挤或丢失。6、技术原因可能影响进度计划的实施。在施工队伍进场或工人上岗前，要对施工单位施工人员的培训情况彻底核查，不得有技术工人无证上岗、冒名顶替，使工程施工现场效率降低，工期失控。要严格按国家劳动定额的100%-150%安排各工种工序作业强度，使工地人数适中，按计划有节奏有秩序进行施工。对工程中未遇到过的新材料、新工艺要对施工人员进行培训并要在施工前一个周期之前完成，以便在施工中出现问题时重新进行培训。㈡审核施工方提交的进度计划。施工单位按照监理工程师规定的格式和深度向监理工程师提交进度计划，监理工程师对进度计划进行审查。同时，还应随施工进度计划提供施工方案及综合说明，并注意施工方案与进度计划是否协调、合理。监理工程师在审阅进度计划时，应重点考虑以下问题：1、把握竣工时间，分析关键线路是否正确；2、所动用的人力数量及素质，施工设备的数量和性能能否满足完成计划的工程量；3、基本工程程序是否实际、实用，关键工序要按工艺要求相互搭接施工，最大限度供足劳动力，而水、暖、电要穿插施工，尽量不占用工期；4、备用的配件、零部件能否满足需要；5、材料、构件、劳动力的供应计划是否符合进度计划的要求，外购的半成品、预制件等是否已提前安排；6、进度计划的修改是否改变了关键线路，是否影响竣工时间，是否需要增加劳动力和机械设备；7、补救措施是否合理；8、可能影响进度的施工环境和技术问题是否有预控措施。㈢施工进度控制措施1、进度控制目标的分解。为确保总工期目标的顺利实现，监理工作除要求施工单位编制总进度计划外，还应编制月进度计划或分部、分项工程进度计划，形成施工进度控制的目标体系，其中各子目标之间相互联系，下级保证上级目标，上级目标制约下级目标，最终保证总目标的实现。2、根据合同总工期，各单位工程均要按照分部分项工程的预算工程量，计算出劳动力和主要材料的需要量，依照各分项工程的顺序和难易程度考虑多种因素的干扰和影响。编制施工总进度控制计划，作为各分部分项工程和专业工程安排计划的依据。3、根据总进度控制计划的目标考虑到劳动力、材料、资金和施工队伍的技术素质以及上段施工完成的情况和其它因素的干扰和影响，落实分部分项的每月进度计划目标。4、对各工种各专业（土建、水、电气）的施工进度计划，要以总进度计划为主体，经常协调，达到互相配合，排除干扰，为施工总进度计划的完成创造有利条件。5、实际进度与进度计划发生差异时，必须认真分析原因，并提出针对性措施，责任到人，在下期进度计划中根据实际情况进行调整，以保证总进度计划的实现。八、投资控制措施本工程投资控制要从投资控制重点入手，抓住工程费用容易突破的环节，采取有效的组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，分别做好事前控制、事中控制和事后控制。具体做法为：㈠监理人员在工程开工前认真熟悉图纸，对图纸中的差错及不合理部分及时提交变更意见，节约工程投资。㈡工程施工阶段，监理人员将严格按施工单位与建设单位签订的合同，在工程拨付工程款节点时，严格审核施工单位上缴的工程资料，达到要求后进行工程款拨付。防止提前、超量支付。㈢认真记录现场施工情况，掌握和收集有关证据，严密合同管理，严把现场签证，预测可能发生索赔的诱因，减少工程索赔，并做好反索赔工作。索赔的处理要坚持公正科学的原则，实事求是、有理有据。一般索赔由监理部做出处理意见报建设单位批准，重大索赔必须先征求建设单位意见后再做处理决定。㈣合理控制好材料、构件价格，我们将会同建设单位和施工单位共同研究，在保证质量的前提下，购置性能价格比合理的材料和构件。特别是对于市场价格较为混乱的材料、构配件，宜采用招标方式确定厂家和价格，有利于在保证质量的前提下取得合理市场低价。㈤协助建设单位搞好预结算工作。九、合同管理㈠监理工作的合同管理任务：1、在施工阶段进行合同管理和检查工作，对建设单位所签订的与本工程有关的合同的履行进行全过程的监控、检查和管理。2、处理合同纠纷和索赔：做好施工原始凭证的签署，协助建设单位公正处理施工中产生的索赔，参与协商、调解、仲裁及诉讼合同纠纷。㈡合同管理的办法1、合同分析是对共同承担风险的合同条款、法律条款分别进行仔细的分析解释。合同分析是在合同订立的过程中逐条分析，如发现有对建设单位产生风险较大的条款，要相应增加抵御条款，要详细分析哪些条款与建设单位有关，与总包、分包有关，与工程检查有关，与工期有关等，分门别类分析各自责任和相互联系的关系，做到条理清楚、详细准确，便于合同监控。2、建立合同数据档案。建立合同数据档案就是把合同条款分门别类归纳起来，并储存在计算机中，以便于检索。合同中的不同规则、特殊情况、技术规范、特殊的技术规则、协调结果等都可用计算机检索，大大方便了合同管理工作，能够得到关于合同的最新情报。同时，根据计算机提供的信息对合同中的条款进行分解和组合，明确各方的责任和义务。3、索赔管理。索赔管理是合同管理工作中的重要部分，它包括索赔和反索赔。由于索赔程序和产生原因过于复杂，只能根据实际情况进行实事求是的评价分析，从中找出索赔的理由和条件，并根据实际情况做好反索赔工作，以减少不必要的经济损失。㈢工程暂停及复工1、总监理工程师在签发《工程暂停指令》时应按照监理委托合同的约定：征求业主意见后签发，或签发后向业主汇报。在发生下列情况时，总监理工程师可签发《工程暂停指令》：⑴业主要求暂停施工、且工程需要暂停施工时；⑵由于工程质量问题，必须进行停工处理时；⑶由于工程施工出现安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患时；⑷发生必须暂时停止施工的紧急事件时。2、总监理工程师在签发《工程暂停指令》时应根据停工原因的影响范围和影响程度，明确指出是全面停工还是某一部位的局部停工。3、如果工程暂停是由于业主要求，且非2）、3）、4）款所示的原因时，总监理工程师在签发《工程暂停指令》之前应就有关工期和费用等事宜，要求建设单位与承包单位进行协商。4、工程暂停时由于业主原因，或非承包单位原因时，项目监理部应如实记录所发生的实际情况。总监理工程师应在暂停原因消失，具备复工条件时，及时签发《工程复工指令》，指令承包单位继续施工；5、工程暂停是由于承包单位原因时，在具备恢复施工条件时，项目监理部应审批承包单位报送的复工申请，同意后由总监理工程师签发工程复工指令，指令承包单位继续施工；6、在由总监理工程师签发工程暂停指令到签发工程复工指令之间的时间内，应会同有关各方按照施工承包合同的约定，处理好因工程暂停所引发的与工期、费用等有关问题。㈣工程变更1、工程变更包括设计变更和工程洽商，项目监理部收到设计变更通知后，应由总监理工程师签发《工程变更指令》，并由项目监理部督促承包单位实施；项目监理部收到承包单位报送的工程洽商申请后应进行审核，在征得设计单位认可后签发工程变更指令。2、项目监理部宜在工程变更实施前，就工程变更的费用、工期、质量要求等应与业主和承包单位进行协商，并达成一致。3、有关工程变更的协商：⑴项目监理部在工程变更的费用、工期、质量等所有方面取得业主授