山东旧村改造工程监理细则编制于

PAGEPAGE50XX区XX庄旧村改造项目（AB区）土建监理细则编制人：审核人：XX东方监理有限公司XX鼎世华府项目监理部2013-6目录第一章编制依据————————————————2第二章工程概况————————————————4第三章工程特点————————————————5第四章监理工作范围—————————————-6第五章监理工作目标—————————————5第六章监理主要工作流程————————————6第七章监理工作控制目标————————————16第八章质量控制措施—————————————181地基与基础土方工程—————————-222模板工程——-————-———————-313钢筋工程——————————————————-344砼工程———————--———————————-365地下防水工程————————————————-396砌体工程——————————————————-447抹灰工程——————————————————-47第九章进度控制————————————————50第十章施工阶段合同管理———————————--51第十一章保温节能——————————————--52第一章编制依据1、本工程经批准的监理规划2、本工程经审批的施工组织设计3、本工程的建筑、结构施工图纸及其它设计文件4、建设单位提供的部分技术资料5、部分规范标准《砼结构设计规范》GB50010—2002《高层建筑砼结构技术规程》JGJ3—2002《建筑地基设计规范》GB50007—2002《高层建筑箱形及筏形基础技术规范》JGJ6—99《建筑抗震设计规范》GB500101—2001《建筑变形测量规程》JGJT8—97《住宅设计规范》GB50096—1999《住宅建筑规范》GB50386-2005《建筑设计防火规范》GBJ16—87《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80－91《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）《基坑土钉支护技术规程》（CECE96：97）《建设工程监理规范》GB50319—2000第二章工程概况第三章工程特点1、本工程含地下二层，图纸设计不断完善，相应施工现场平面布局及工序进展受到一定影响，工程量较大，外装饰包括保温、涂料分项，难度大、专业性强，须加大劳力、设备和资金投入，确保实现工期目标。2、XX市对房间进深、开间及标高等有量化控制指标，质量要求严，质量目标要求高。4、后浇带、施工缝及预留洞口的处理是关键。5、专业施工队伍多，施工配合管理复杂。6、本工程含室外道路，路基地质较差，易出现不均匀沉降，施工难度大。7、手续不完善，塔吊安装迟，垂直运输困难。第四章监理工作范围本工程监理内容为施工图（结构和建筑）设计范围的土建施工内容，含精装修工程，包括施工阶段和保修阶段。第五章监理工作目标1、工程质量目标：合格。2、工程进度目标：2013年3、工程投资目标：符合合同第六章监理主要工作流程1、施工单位已经招标确定后，三日内工地负责人应与监理工程师和专业监理工程师见面，建立工作关系，商洽有关工程事宜。2、工程正式开工前，应向项目监理部提交工地施工组织机构及本工程项目的安全保证体系和质量保证体系。3、施工单位应在开工前将基坑开挖、支护方案组织有关专家评审，合格后，向有关单位备案。4、根据评审合格的方案要求，开工前向项目监理部提交基坑施工组织设计和施工总进度计划审核。5、通知施工单位办理工程坐标点、水准点及有关控制点的交接手续，并负责在施工过程中加以保护。6、安排施工图会审工作，施工单位应做好会审记录，经整理后提交监理部审核。7、施工过程中所使用的主要材料、构配件、设备及使用仪器等都必须具有产品合格证、备案证。并按国家现行规范、标准、见证取样进行检验,合格后方可使用。8、施工过程中主要部位，每一道工序工程质量、隐蔽工程验收、测量放线报验均在自查自检合格后报监理部审核，方可进行下一道工序施工。坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序。9、施工过程中，要求施工单位应主动配合监理部的检查、复核工作，未经监理部批准的任何工程活动都是违约行为，未经监理部签发的设计变更，施工单位不许施工。10、施工单位的安全保证体系，质量保证体系人员，应与监理部保持密切联系，随时如实的反映工程的安全情况和工程的质量情况，施工过程中如发生安全、质量事故应及时填写事故报检单报监理部，所有安全质量事故的处理方案均应征得监理部的同意方能实施。11、施工单位应精心设计、精心组织施工，加强动态监测，实行动态管理模式，在基坑开挖前，必须设置周边动态观测点，位移沉降，定时定期观测，必要市要加密观测，发现问题应即使报监理部，由监理部组织有关各方进行研究，采取有效措施，防止问题进一步发展，杜绝一切事故的发生。12、监理部主持召开的工程例会，要求施工单位参加人员应为项目负责人，工程技术负责人，施工员，质检员，资料管理员，要求参加人员固定，不得随意变换，以利于工程技术管理。13、督促施工单位应及时编制整理好工程技术资料，接受监理部的监督检查，签证后应立即交监理部一份。14、施工过程中，若发现下述之一者监理部要按监理工程程序，签发《工程暂停指令》。（1）未按设计施工，违反现行规范、规程、标准时；（2）违章指挥、违章作业时；（3）施工单位在施工中出现的质量问题坚持不改或整改不到位时；（4）不能严格执行总进度计划和阶段协调将导致拖延工期；监理部在下达《监理工程师通知》时，要求施工单位答复的，施工单位必须根据监理部提供的要求，按时给予答复并填报《监理工程师回执单》。15.在施工过程中严格控制安全质量监督权、否决权。16.控制流程图项目监理技术联系工作流程承包单位提出联系内容承包单位提出联系内容不同意不同意业主重大问题监理工程师审核设计单位重大技术业主重大问题监理工程师审核设计单位重大技术同意同意承包单位实施承包单位实施材料监理工作流程承包提出申请（附样品和技术资料）承包提出申请（附样品和技术资料）否业主监理工程师审查否业主监理工程师审查承包商采购承包商采购报检（附合格证及试验报告单报检（附合格证及试验报告单在监理监督下退场在监理监督下退场不合格监理工程师检验、抽查、试验不合格监理工程师检验、抽查、试验投入使用投入使用工程变更处理流程施工单位书面提出工程变更书施工单位书面提出工程变更书监理组接办监理组接办现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系与业主联系与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商总监就工程变更批复总监就工程变更批复设计变更处理流程与业主联系总监口头指示与业主联系总监口头指示监理组拟定文稿监理组拟定文稿总监审核总监审核设计单位提出修改后设计图纸设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核总监组织审核编制调整预算编制调整预算总监审核与业主联系总监审核与业主联系现场监理工程师施工单位投资控制现场监理工程师施工单位投资控制工程停、复工程序监理单位签发“监理单位签发“工程部分暂停指令”对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序承包单位填写承包单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况监理工程师审查事故处理情况总监不认可总监认可总监不认可总监认可签发“签发“工地指令”签认“复工指令”

进度控制工作流程鉴定承包合同鉴定承包合同建设与承包单位编制施工总进度计划承包单位编制施工总进度计划承包单位不同意不同意同意否审查施工总进度计划监理单位同意否审查施工总进度计划监理单位同意同意不同意修改实施进度计划编制/季/月度实施计划承包单位不同意修改实施进度计划编制/季/月度实施计划承包单位动态管理同意否动态管理同意否同意审查施工计划监理单位同意审查施工计划监理单位承包单位组织实施进度计划YES承包单位组织实施进度计划实际值与计划值比较监理单位检查计划实施情况实际值与计划值比较监理单位检查计划实施情况无偏离跟踪控制偏离否无偏离跟踪控制偏离否有偏离根据形象进度计划编写监理月报根据总进度控制计划，编制有偏离根据形象进度计划编写监理月报根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划地基与基础工程质量控制程复查轴线及标高复查轴线及标高监理工程师不合格不合格填报地基处理质量验收签收承包单位现场检查监理工程师现场抽样检查专业监理工程师不合格检查结果监理工程师签字存在问题基础工程施工承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报基础分项工程质量验收签证承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工不合格监理工程师签字承包单位返工复查结果承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料地基处理施工填报地基处理质量验收签收承包单位现场检查监理工程师现场抽样检查专业监理工程师不合格检查结果监理工程师签字存在问题基础工程施工承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报基础分项工程质量验收签证承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工不合格监理工程师签字承包单位返工复查结果承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料地基处理施工承包单位返工承包单位返工口头通知口头通知发备忘录发监理通知检查结果检查结果隐蔽工程师质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料承包单位不合格整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合格施工现场检查验收专业监理工程师下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合格施工现场检查验收专业监理工程师下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位基层处理、材料准备承包单位测设轴线、标高、放样承包单位测设轴线、标高、放样承包单位轴线、标高验收承包单位轴线、标高验收承包单位不合格验收结果不合格验收结果整改承包单位整改承包单位支撑、模板的安装、校正及自检承包单位支撑、模板的安装、校正及自检承包单位验收模板系统监理工程师验收模板系统监理工程师不合格整改承包单位不合格整改承包单位验收结果验收结果签署验收意见监理工程师签署验收意见监理工程师浇筑混凝土承包单位浇筑混凝土承包单位提出拆模申请承包单位提出拆模申请承包单位审查混凝土强度是否达到要求承包单位审查混凝土强度是否达到要求承包单位模板拆除、缺陷修补承包单位模板拆除、缺陷修补承包单位钢筋工程质量控制程序承包商、监理工程师熟悉结构施工图承包商、监理工程师熟悉结构施工图钢材进场检验钢筋翻钢材进场检验钢筋翻承包商承包商承包商、监理工程师承包商、监理工程师钢材退场钢材退场检验结果N检验结果NY承包商Y承包商承包商进场挂牌堆放承包商进场挂牌堆放钢筋下料、加工检查焊工上岗证钢筋下料、加工检查焊工上岗证承包商监理工程师承包商监理工程师试焊试焊监理工程师不合格监理工程师监理工程师检查钢筋制作质检查钢筋焊接情况、焊接返监理工程师检查钢筋制作质检查钢筋焊接情况、焊接返监理工程师、承包商承包监理工程师、承包商承包结果结果Y合格Y钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承包返工或钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承包返工或承包商、监理工程师承包商、监理工程师NN检验结果检验结果YY签署隐蔽工程验收单监理工程师 签署隐蔽工程验收单监理工程师混凝土工程质量控制程序熟悉图纸、审查混凝土施工方案熟悉图纸、审查混凝土施工方案监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师原材料准备、检验承包单位、监理工程师原材料准备、检验承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验混凝土配合比试配、审定承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验混凝土配合比试配、审定承包单位、监理工程师返工承包单位钢筋、模板验收返工承包单位钢筋、模板验收签署混凝土浇筑令监理工程师签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护承包单位制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护承包单位拆模申请承包单位拆模申请承包单位混凝土质量检查承包单位、监理工程师签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师签署拆模通知监理工程师有无缺陷有无缺陷审查修补方案监理工程师签署检验证明监理工程师审查修补方案监理工程师签署检验证明监理工程师提出缺陷修补方案承包单位混凝土缺陷修补承包单位进入下道工序施工承包单位提出缺陷修补方案承包单位混凝土缺陷修补承包单位进入下道工序施工承包单位砖石工程质量控制程序熟悉施工图纸监理工程师熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位技术交底承包单位砖（石）进场验收承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师砖（石）进场验收承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师弹平面位置线、立皮数杆承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砖（石）墙摞底、砌筑承包单位砖（石）墙摞底、砌筑承包单位砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体自检承包单位墙体验收监理工程师墙体验收监理工程师第七章监理工作控制目标按照与建设单位签订的建设监理合同要求，督促施工承包单位严格履行施工承包合同，确保工程安全，保质按期竣工。通过监理实施达到下列目标：1.质量目标：工程质量必须达到合格等级。2.进度目标：建设单位、监理单位、施工单位通力协调与周边的关系，创造工程施工条件，以便工程按合同工期完成。3.投资控制目标：以建设单位与施工单位签订的工程承包合同价款规定确定的原则，按安全、质量、进度的要求控制投资，以达到投资合理。4.合同及资料管理目标：确保工程各方遵守并执行合同，在施工过程中，按XX市建委和档案馆的要求及时收集、整理监理资料并加强审查施工单位的工程资料，确保施工资料的真实性与完整性，并达到顺利移交。5.关系协调工作目的；坚持“公正、公平”的工作原则，确保工程各方工作关系协调一致，保证工程顺利进行。质量目标分解序号分部工程子分部工程分项工程控制要点质量目标1地基与基础地下防水防水混凝土1、材料、配合比及塌落度2、抗压强度、抗渗压力合格3、细部做法符合设计要求4、表面质量合格卷材防水层1、卷材及配套材料质量合格2、细部做法符合设计要求3、基础质量4、卷材搭接长度合格涂料防水层1、涂料质量及配比合格2、细部做法符合设计要求3、基层质量4、涂层厚度合格细部构造1、材料质量合格2、细部构造做法3、止水带埋设符合设计要求4、穿墙止水环加工合格2主体结构混凝土结构模板1、模板支撑、立柱位置及垫板2、避免隔离剂沾污3、模板安装要求合格4、模板起拱符合设计要求5、预埋件、预留洞偏差6、模板安装允许偏差合格模板拆除1、拆模及支架拆除对砼强度的要求2、后浇带拆模和支顶符合设计要求3、模板拆除、堆放和清运符合施工要求钢筋加工1、力学性能检验2、抗震用钢筋实测值3、受力钢筋弯钩、弯折4、加工尺寸偏差合格钢筋安装1、纵向受力钢筋的连接方式符合设计要求2、机械连接和焊接接头的力学性能3、钢筋品种、规格、数量合格4、绑扎、搭接接头面积率及长度5、钢筋安装允许偏差符合设计要求6、预埋件位置偏差合格混凝土原材料及配合比设计检验1、水泥进场检验合格2、外加剂质量及应用符合设计要求3、配合比设计4、粗细骨料质量5、拌合用水合格6、开盘鉴定符合设计要求混凝土施工1、砼强度等级、试块取样留置2、原材料计量偏差合格3、同条件养护试块留置4、施工缝位置和处理5、后浇带位置和浇筑6、砼养护符合设计要求现浇混凝土外观尺寸偏差检验1、外观质量好、一般2、过大尺寸偏差处理及验收处理较好3、轴线位置4、垂直度5、标高6、一般项目允许偏差合格实体检验标养试块强度等级质量评定合格同条件养护试块强度等级经换算后评定合格混凝土结构砼保护层厚度保护层厚度检验合格砌体工程填充墙砌体工程1、块材强度等级2、砂浆强度等级3、无混砌现象4、拉接筋网片位置符合设计要求5、一般项目允许偏差合格第八章质量控制措施一、地基与基础工程1.施工现场及周边环境的调查（1）交通运输条件，水、电、通讯、场地平整情况；（2）场区空间架设与地下敷设状况，对空中架设的供电、通讯、有线电视线路、地下光缆，上、下水管网、热力、电力、人防、废弃建筑物基础等，进行全面调查，绘出图示，现场标出。2.开工条件的落实（1）各种开工审批手续的落实，工程开工许可证，开工报审表、工程质监委托，占用市政设施许可等手续。（2）施工图的落实。（3）施工条件的落实，“三通一平”包括拆迁情况。（4）市政配套（含给排水、电力、通讯、交通）的落实。3.测控点的引测、设定、保护建设规划管理部门给定的建筑红线标准桩，和测绘单位给定的座标控制点并加以保护，施工单位专职测量人员施测并交核后，建设单位代表与监理工程师进行交核。4.施工阶段监理工作控制措施与手段施工过程中监理工作，依据“三控一管一协调”的原则，做到“事前控制，动态管理”。即随时地、定期地对预计有可能影响各目标实现的诸多因素、风险进行分析、论证，及时向有关方提出相应预防保证措施，监理部定期进行各目标计划与实施的比较。出现偏离随时提出调整意见，即动态管理。5.设置质量控制点：①土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“分层开挖，严禁超挖”的原则。挖土应分层进行。在施工过程中基坑边堆置土方或材料等不应超过设计荷载，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。开挖至设计标高后，应对坑地进行保护，验槽合格后，方可进行垫层施工。施工过程中，应经常测量、校核平面位置、水平标高、边坡坡度、排水降低水位系统，并随时观测周遍的环境变化。土方开挖工程质量检验标准应符合GB50202—2002表6.2.4之有关规定。主控项目：标高的允许偏差为-50mm，长度、宽度为-50—200mm，边坡应符合设计要求。一般项目：表面平整度允许偏差值为20mm，基地土性符合设计要求。（3）石方开挖具体实施方案。根据现场情况，宜采用分层阶段阶梯式浅孔松动爆破法施工。分层阶段阶梯式浅孔松动爆破法采用手持式风钻钻孔，孔径45mm选用2号硝铵炸药，起爆药包装在药柱中部，以提高爆破效果；当炮孔深度在1.5米以上时，采用导爆管起爆。进入施工现场的人员都必须遵守有关安全的所有法律法规，特殊工种必须持证上岗并且按规定佩戴好防护用品。6.监控措施⑴监督、检查施工单位设置，动态观测点的观测，进行动态分析，时刻抓住质量、安全不放松。⑵对每一开挖层，都要进行放线、自检、验线、坡面修整对于放坡坡度进行量测。⑶对于基坑底层进行钻眼放炮时应严格按规定进行，严格控超挖。⑷在施工过程中严格控制安全质量监督权、否决权。⑸填写监理日记，定期及时向业主和公司汇报有关工程的质量、进度情况。⑹督促检查施工单位按规定要求，及时整理工程技术资料。其它说明:1、塔吊处为荷载集中的地方，应另设桩基承担荷载。2、开挖过程中若发现地质资料同勘察报告出入较大或地下管线、构筑物等情况，应及时报告设计方以对设计作出调整。3、此方案依据甲方提供的平面图所作，如有变动处，现场另作洽商解决。9.主要施工方法

⑴施工顺序由于本工程的工期紧、支护工程量大的特点，因此总的施工顺序原则是：先上后下、自左而右；先突击施工东侧坡面，再依次施工北侧和西侧及南侧坡面；并根据现场的实际情况，对部分地段进行重点突击。

⑵测量放线

根据建设单位提供的坐标点、水准点和图纸，组织有关技术人员进行测量放线，放线时应一人放线一人校核，确保准确性。对容易破坏的控制点要引到工作范围以外进行保护并随时校核.⑶

排水方法采用明沟排水的方法，在现场内挖纵横排水明沟，并设集水井，用潜水泵排水。10.质量保证措施：⑴技术人员仔细研究图纸，写出详细的施工方案，场施工认真指挥机械工作，对开挖尺寸，标高、支护工程认真控制，技术上实行复核制度，确保施工的准确性。

⑵建立以总经理为首的质量保证体系，由公司质量处具体负责，项目经理是工程质量总负责人，项目技术负责人及专职质检员协助项目经理抓好质量管理，各专业的班组长负责本班组的工程质量。⑶强化质量意识，认真落实质量责任，对本项目员工进行强化质量意识教育，同时，层层签定质量责任保证书，明确质量责任，按规定奖罚，将质量目标与各级工作人员的收入挂钩，使质量目标的实现落实到每一个人。⑷强化质量技术工作，严格按《规范》《规程》《标准》组织施工和验收，做到施工按规范，操作按规程，质量达标准，层层把关，一抓到底。质检员和各专业工程师必须严格执行公司各项技术管理制度，项目经理应经常检查落实情况。做好图纸自审、会审工作，使专业技术人员和班组长对图纸明确了解且对设计意图全面了解，技术标准明确，使图纸中的问题获得解决。11.质量事后控制对于基坑完成后仍加强动态观测，对整个基坑组织检查验收，按有关规定要求整理技术资料编目建档。12.进度控制措施⑴工期控制点设置基坑开挖与支护工程工期控制点为：进场-施工准备-开工-每层土的完成时间-每层土边坡的支护-验槽进度控制措施与手段①结合阶段工期特点，审核施工单位月、周进度计划，并对施工单位进度计划的落实进行跟踪监控。当影响工期的主导（关键）工序拖期，要及时向总监反映，分析原因，并提出纠偏措施的建议。②结合工程实际情况做好图纸会审，避免因图纸问题对工期造成影响。③审查施工组织设计（方案），确定施工方法是否合理，所配备的机械性能、型号、数量能否满足进度要求，工艺技术是否先进；审核劳动力进场计划，施工机械进场配置计划，周转材料进场、原材料、半成品、构配件及设备的采购计划。④依据不同的施工阶段，定期检（抽）查施工单位人员（劳力）、机械、材料、方法是否满足进度要求。⑤利用例会额对影响进度的因素提出监理单位意见⑥积极协助建设单位协调关系，为施工单位提供良好的施工环境。八、安全技术控制措施与手段施工前，应认真检查和处理锚喷支护作业区的危石，施工机具应布置在安全地带。锚喷支护必须紧跟开挖工作面。先喷后锚，喷射作业中，应有人随时观察围岩变化情况。施工中，应定期检查电源线路和设备的电器部件，确保用电安全。严禁违章作业。加强安全教育和培训。严格执行安全管理条理和规范的有关规定。总之，在整个施工过程中，要求施工单位精心设计，精心组织，精心施工，监理应按监理规范要求做到“三控一管一协调”。做到严格管理保安全、保质量，使业主放心。二、模板工程1、参考规范《竹胶合板模板》JG/T156-2004《钢框竹胶合板模板》JG/T3059－1999《钢框胶合板模板技术规程》JGJ96—95《组合钢模板技术规范》GB50214—2001《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-20032、本工程设计情况地下部分采用木模，地上竖向结构采用定型清水大钢模，其余部位采用木模。3、监理控制要点（一）事前控制要点及方法（1）、模板的材料选用钢板、胶合板；支架选用钢材。（2）、模板及支架应具备足够的承载力、刚度和稳定性。（3）、模板之间的拼接要做到表面平整，确保不漏浆和结构表面平滑。（4）、钢模板与砼接触面应涂刷水性隔离剂，严禁涂刷废机油，严禁隔离剂玷污钢筋与砼接槎处，竹胶板用水提前湿润。。（5）、模板与支架的设计应考虑以下各项荷载：A模板及支架自重；B新浇砼自重；C钢筋自重；D施工人员及施工设备荷载；E振捣砼时产生的荷载；F新浇砼对模板侧面产生的压力；G倾倒砼时产生的荷载。参与模板及支架荷载效应组合的各项荷载规定模板类别参与组合的荷载项承载力刚度平板和薄壳的模板和支架ABCDABC梁和拱模板的低板和支架ABCEABC梁、拱、柱（边长≤300）的侧面模板EFF大体积结构、柱（边长>300）、墙（厚>100）的侧面FGF组合系数γ（ABCF）=1.2;γ（DEG）=1.4（6）、施工单位应编制模板工程专项施工方案报监理审核后方可施工，并将有关技术、质量、安全方面交底报监理审查。（二）事中控制要点及方法（1）、竖向模板及支架安装在基土上时，必须加铺垫板，且必须采取排水措施。（2）、采用分层分段支模，安装上层模板时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力或加设支架支撑；上层支架的立柱应对准下层支撑的立柱，并铺设跳板。（3）、支架应按照有关规定设置水平和纵向支撑。（4）、梁板应按设计和规范要求起拱。（5）、施工单位自检合格报监理验收，验收合格后准许下道工序施工。（三）事后控制要点及方法（1）、浇注砼时应派人看模，发现问题及时处理。（2）、模板的拆除应由施工单位提出申请，并附加同条件试块报告，经监理批准后方可拆除。（3）、模板拆除时不得对楼层产生冲击荷载，拆除的模板和支架材料宜分散堆放并及时清运。(4)、已经拆除模板及支架的结构，在砼强度达到设计要求后方可承受全部荷载，当施工荷载产生的效应比使用荷载产生的效应更为不利时，必须核算并加设支撑。4、安全要求（1）、模板拆除时应设警戒区并设监护人。（2）、在组合钢模板上架设的电线和使用的电动工具，应使用低压电源或采取其它有效的安全措施。（3）、安装预组装成片模板时，应边就位边校正并安装连接件，并架设临时支撑固定。（4）、预组装模板装运时，垂直吊装应采用2个以上的吊点，水平吊运应采用4个吊点，吊点应布置合理并作受力计算。5、监理检测手段：尺量、水准仪、托线板及现场观察检测。三、钢筋工程1、参考规范《钢筋砼用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008《钢筋砼用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—20032、本工程设计情况本工程设计采用HPB235Ⅰ级钢筋d=6—12；HRB335Ⅱ级钢筋d=8—14；HRB400Ⅲ钢筋d=6—28，受力钢筋以HRB400Ⅲ钢为主，d≥18采用机械连接。3、监理控制要点（一）事前控制要点及方法（1）、审核钢筋工程施工方案，检查施工单位的技术交底是否到位。（2）、审核总平面布置图中钢筋加工场地及钢筋存放场地是否满足使用要求，布局是否合理可靠。现场是否洁净干燥，钢筋存放是否采取保护措施，是否按照甲方要求执行“挂牌制度”。（3）、配合建设单位选定钢筋供应单位。建议在采购合同中签订质量责任索赔条款。（4）、审查试验委托实验室资质是否满足工程检测需要。（5）、严把材料关，严格执行材料进场检验制度和材料复检制度，重点检查“两证一单”，钢筋批号是否与合格证件对应一致，钢筋内径尺寸和实际重量是否满足规范要求，对实验室出具的强度实验报告验算其屈强比是否满足抗震需要，不符合要求的材料禁止进场使用。表面出现锈蚀的钢筋尚应采取除锈措施方准予加工。（6）、建立钢筋材料控制台帐，详细及时记录材料进场情况。（7）、审查钢筋焊接等特殊工种执业资格，正式焊接作业前必须试焊。（二）事中控制要点及方法（1）、严格执行隐蔽工程验收制度，对需要隐蔽的钢筋进行全检，检查钢筋规格、型号、尺寸、间距、搭接部位、接头质量、保护层厚度是否满足设计和图集的要求。还应针对质量通病问题重点检查负弯矩筋的位置，角部是否按照图纸要求设置加强钢筋等。（2）、重点检查基础底板钢筋上下安装顺序，楼板钢筋端部无水平钢筋临时支撑的部位，如端部为剪力墙的楼板钢筋和卫生间楼板标高有高低差的部位。（3）、对焊接方式、规格现场抽样送检。（4）、钢筋不得任意代用，若要代换必须设计单位认可，办理变更手续。（三）事后控制要点及方法钢筋安装完毕浇注砼前，必须搭设通道，采取保护措施。在砼浇注过程中督促施工单位派专人负责整理钢筋。4、监理检测手段试验、尺量、力矩扳手、外观检查。四、砼工程1、参考规范《普通砼配合比设计规程》JGJ55—2000《砼强度检验评定标准》GBJ107—87《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-2006《砼外加剂应用技术规程》GB50119—2003《粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程》JGJ28—86《砼用水标准》JGJ60—2006《预拌混凝土》GB14902《砼质量控制标准》GB50164—92《砼泵送施工技术规程》JGJ∕T10—952、本工程设计情况基础垫层为C15，地下部分为C30，地上部分为C25（一层、二层墙为C40），地下部分砼采用抗渗砼。本工程采用预拌砼，泵送施工。3、监理控制要点（一）事前控制要点及方法（1）、审查施工组织设计中的砼施工方案是否合理，重点检查技术措施和安全措施是否到位，泵送方案中泵送机械及管道布置是否合理，施工段划分及施工缝留置位置是否正确等。(2)、协助建设单位选择预拌砼合格供应商，必要时对供应单位进行考察，重考察资质等级和营业范围，现场执行质量责任制度情况，水泥砂石等材料质量和管理情况，试验及计量设备情况等。(3)、协助建设单位在签订合同时提出具体的技术要求。(4)、提前要求施工单位委托实验室作好砼的配比工作。(5)、对预拌砼原材料如水泥、砂石、外加剂、粉煤灰等作好检验试验工作，严把质量关，不符合要求的材料不准使用。（二）事中控制要点及方法（1）、预拌砼到场后，监理组织供货单位、建设单位、施工单位共同取样，由施工单位做塌落度检验、留置砼试块等工作，作好开盘鉴定工作。塌落度不符合要求不予卸料。（2）、钢筋隐蔽验收合格后，施工单位必须提交砼浇灌令，总监理工程师签字同意后方可施工。（3）、监理将砼浇注过程作为质量控制点，并全过程旁站监理，督促施工单位按设计和施工验收规范进行施工。监理及时作好旁站监理书面记录。（4）、旁站监理过程中严格控制浇注层的厚度和浇注高度（高度超过3米时，应采用串桶、溜管或振动溜管等使砼下落），且应振捣密实。砼楼板应采用平板振动器振捣。（5）、当运输、堵管等原因使间隔时间超过规范规定时，按规定留置施工缝。（6）、对钢筋密集区域，督促施工单位采取调整石子粒径及塌落度等措施，保证振捣密实。（7）、当水泥和外加剂品种和用量发生变化时，必须重新委托检测机构设计配合比。（8）、重点监控卸料岗位，严禁加水。（三）事后控制要点及方法（1）、督促施工单位在浇注完12小时内覆盖并保湿养护，养护时间不少于7天。（2）、承重构件必须在监理同意后方可拆除模板。（3）、出现质量问题，按规范规定程序处理；出现质量事故，执行质量事故处理程序。五、地下防水工程1、参考规范《地下工程防技术规范》GB50108-2001《地下防水工程质量验收规范》GB50208—20022、本规程设计情况（1）、地下室防水等级为二级。（2）、刚性防水：±0.00以下直接与土接触的外墙、集水坑、电梯基坑采用标号C30p8抗渗砼。（3）、卷材防水：砼外墙为一层SBS（4）改性沥青卷材，采用外防外贴法；地下车库做法同前，上返500，采用内防内贴法。本工程选用弹性体改性沥青防水卷材，产品型号为SBS=2\*ROMANIIPY4GB18242—2004，产品规格10000×1000，低温柔度为—25℃。3、监理控制要点（一）事前控制要点及方法（1）、认真仔细查看图纸，参与设计院组织的防水设计交底会议，掌握图纸设计尤其详细节点作法，了解设计意图。（2）、认真学习规范和有关图集，监理做到心中有数。（3）、认真审批施工单位的施工方案，不符合设计要求的地方要求施工单位重新编制，不完善的地方要求施工单位补充重报。（4）、配合建设单位把好材料选择关，对进场材料做好验收和复试工作，不符合要求的坚决不予进场。进场材料要按照有关规定存放和保管。A刚性防水砼施工要求：（1）、要求施工单位编制砼浇注方案，并报监理审批。（2）、审查砼配合比，要求施工配合比通过试验确定抗渗等级为C30S8；要求水泥强度等级不低于32.5级，水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3。要求碎石或卵石的粒径宜为5～40mm，含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%；砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%，泥块含量不得大于1.0%；拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%；硅粉掺量不应大于3%，其他掺合料的掺量应通过试验确定。砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1:2～1:2.5；水灰比不得大于0.55；普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。（3）、选定的合格砼供应商的同时，必须保证联系好另外一家砼供应商，作为应急准备，保证砼浇注过程的连续性，避免施工冷缝的产生。B卷材防水施工要求：（1）、对找平层验收合格后方允许防水卷材的施工，阴阳角处应做成圆弧或45°(135°)折角，其尺寸视卷材品质确定。（2）、检查基坑降水情况，保证找平层平整牢固、清洁干燥。（3）、检查临时保护墙施工情况，临时性保护墙应用石灰砂浆砌筑，内表面应用石灰砂浆做找平层，并刷石灰浆。C施工缝施工要求：（1）、选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%。（2）、水平施工缝浇灌混凝土前应，将其表面浮浆和杂物清除,先铺净浆再铺30—50mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。（3）、垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。（二）事中控制要点及方法（1）、严格执行工序报验和交接制度，对需要隐蔽的部位做好隐蔽验收。（2）、防水砼浇注、防水层铺贴涂刷、细部节点处理作为关键部位实行旁站监理。A刚性防水砼施工要求：（1）、做好开盘鉴定工作，对到场砼的塌落度进行实测实量，不合格坚决予以退场。（2）、防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时,应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。（3）、重点监控砼卸料人员，防止向砼料斗内加水。对上述岗位实行不定期检查，发现违规情况，予以从重处理。（4）、防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10～30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。掺加引气剂或引气型减水剂时，应采用高频插入式振捣器振捣。（5）、将迎水面砼保护层厚度作为检查重点，提高钢筋网片的帮扎质量，保证厚度达到设计要求。（6）、钢筋扎丝要向内甩头，严禁扎丝与模板连接。连接螺栓应加止水环。B卷材防水施工要求：（1）、在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。监理验收合格后方可大面开工。（2）、检查附加层材料是否与大面材料同一品种。不得采用相同品牌不同品种的材料。（3）、铺贴高聚物改性沥青卷材应采用热熔法施工。底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，其他与混凝土结构相接触的部位应采用满粘法。（4）、铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。（5）、滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。（6）、两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，（7）、从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应临时贴附在该墙上，或模板上卷材铺好后其顶端应临时固定，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm。C施工缝施工要求：钢板止水带应牢固地安装，并双面满焊，保持水平。（三）事后控制要点及方法A刚性防水砼要求：（1）、拆模后应采取加强防水措施将割除对拉螺栓后留下的凹槽封堵密实。（2）、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。B卷材防水施工要求：（1）、卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。（2）、地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程"背水内表面的结构工程展开图"。六、砌体工程1、参考规范及图集《砼小型空心砌块墙体构造》L04G602《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—20022、本工程设计情况建筑图纸：1、外墙:承重墙为钢筋混凝土墙；围护墙为200厚加气混凝土砌块墙；2、内墙：200厚（100厚）加气混凝土砌块墙；3、卫生间墙体根部预先浇筑200高C15素砼下坎，宽度与墙体同宽。4、采暖房间与非采暖房间之间的隔墙为保温墙体；结构图纸：(1)、填充墙应按建筑施工图中位置进行施工。(2)、填充墙中门窗洞口顶及设备管、箱顶设置过梁；(3)、构造柱定位按以下原则：未与剪力墙或柱拉结的墙体端部；隔墙拐角处；门窗洞口两端（洞口宽度2400）；沿墙长间隔4米处（砌体女儿墙间距不大于2.5米）。(4)、填充墙高度超过4米，墙体设置圈梁，圈梁设于墙体半高处或洞口顶。(5)、填充墙与柱及剪力墙相接处，均设置拉结筋。(6)、填充墙应在主体结构施工完毕，由上而下逐层砌筑，应待下部墙体沉实后，顶部砌体斜砌且逐块敲紧砌实，防止下层梁承受上层梁以上的荷载。3、质量控制措施（一）事前控制措施及方法（1）、要求施工单位提前编制施工方案并予以审核，并对施工单位的技术交底予以审查，确保操作人员熟悉施工方法。（2）、砌筑样板间，实行样板领路制度。（3）、严把材料关，首先，应检查进场加气砼砌块的相关检测报告、合格证等证件分规格，进场要达到28d养护强度标准。分垛堆放，并对加气砼砌块并进行外观检查，对长宽超出±3mm，高度超过+3mm小于-4mm的砖不得上工作面。（4）、砌筑前要熟悉图纸，对底皮砖要提前摆砖，并制定皮数杆。（二）事中控制措施及方法（1）、砌筑前应将基层清理干净，并按设计要求弹出墙体的控制线，边线与门窗洞位置，并在墙的转角及两头设置皮数杆，砌筑时从转角与每道墙两端开始。（2）、每楼层砌筑第一皮砖前，基层要浇水湿润然后用1：3水泥砂浆铺砌，砌筑方式采用梅花丁砌筑，在转角处采用“七分头”组砌，砌筑当中的“二寸碴”用无齿锯切割页岩砖，解决模数不符处砌体组砌问题。（3）、构造柱、圈梁窗台板处的砌筑，由于页岩砖比普通粘土砖多半层高度，施工时采用先三退、后三进的方法留置马牙槎，在圈梁位置与窗台板处满丁满条砌两皮砖，解决页岩砖孔多，砼振捣不实及砼浪费问题。（4）、砌筑时要错缝搭接，不得有通缝现象，砌上墙的砖不得进行移动和撞击，若需校正则应重新砌筑，在砌筑完之后，要及时将砖缝进行清理，将砖缝划出深0.（5）、加气砼砌块灰缝控制在10mm左右，砌体横缝砌筑时满铺砂浆，立缝采用大铲在小面上打灰，砖放好之后再填灰的方法。（6）、砌体的砌筑高度，应根据气温，风压墙体部位进行分别控制，一般砌筑高度控制在1.（7）、砌筑时在墙体的交接处，构造柱和墙体连接处，后砌体与墙体交接及其它墙体开裂的部位，设置Φ4钢筋网片，墙拉筋设置时根据页岩砖的厚度利用灰缝厚度进行调整，设置高度不大于50cm。（8）、加气砼砌块及砂浆的强度等级应符合设计要求，砌体水平缝的砂浆饱满度，按净面积不应低于90％，竖向灰缝饱满度不小于80％，砌体不得有瞎缝，透明缝和通缝。砌体的轴线偏差和垂直度，以及一般尺寸的偏差要符合《砌体施工质量规范》GB50203—2002标准。（9）、框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。（三）事后控制措施及方法认真作好验收工作，不符合要求的坚决予以返工。七、抹灰工程1、参考规范及图集《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—20012、质量控制措施（一）事前控制措施及方法（1）、指导和督促施工单位按“施工组织设计”、建设单位签发的工程管理指导书，国家标准规范制定“粉刷抹灰工程施工技术方案”进行施工。（2）、作好材料控制工作，砂采用中、粗砂，严禁使用细纱，含泥量要符合要求，复试合格后方可使用；水泥材料安定性能要合格，复试合格后方可使用，水泥的存放要保持干燥，现场的水泥库要采取防潮防渗漏措施，确保水泥库底层水泥使用完毕后再进新的水泥，防止底下的水泥存放超期。抹灰用的石灰膏熟化期不得低于15天，罩面用的石灰膏熟化期不得低于3天。（3）、抹灰前应按设计作好界面剂的批涂、钢丝网的固定、网格布的粘帖等工序，并经监理办理隐蔽工程验收记录合格后方可大面积施工。（4）、抹灰前应作好灰饼。（5）、要求施工单位编制外墙脚手眼封堵方案，并经监理审批。（二）事中控制措施及方法（1）、要求施工单位严格按照规范要求操作，禁止减少操作环节和工序，防止几道工序一步到位。（2）、砂浆搅拌实行配合比挂牌制度，并对计量设备检查，防止偷工减料情况发生。对袋装水泥还应抽查重量，防止负偏差高于国家标准。配合比应按施工配合比换算。（三）事后控制措施及方法（1）、抹灰完成后，要求施工单位洒水养护不少于7天。（2）、勤检查，发现空鼓、脱皮、起砂等质量问题，及时，查找原因，并督促施工单位采取返工等补救措施。第九章进度控制1、事前控制（1）、施工单位编制工程总进度计划总进度计划应符合施工承包合同规定的工期目标，可以用横道图或网络图表示并附以文字说明。通常总进度计划实施工组织设计的一个组成部分，应将总进度计划的工期与本工程项目的定额工期进行比较。审批总进度计划时必须征得建设单位的许可。（2）、审查施工单位提交的月（季）度工程进度计划。月（季）度工程进度计划与总体进度计划沟通，审查时应结合现场施工条件（施工部位、劳力配备、施工机具、材料设备供应、水电暖状况、天气状况、施工障碍物的拆除等）审查时应注意计划的可能性即采取的措施。2、事中控制每月末项目监理部组织进行工程的检查进行动态控制检查内容主要有：（1）、当月实际进度与月计划进度比较。（2）、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况。如检查比较的结果：实际进度滞后于计划进度，应召开监理会议进行协调，共同查明滞后的原因提醒施工单位或发出警告，协助施工单位排除滞后因素挽回工程进度尽可能使之接近计划进度。3、事后控制（1）、每月应对工程实际进度进行检查。如与进度计划有差异时应分析原因采取相应的纠正措施：组织措施：增加劳动力、调换技术较高的操作人员、增加班次。技术措施：改变工艺或操作流程缩短操作间歇时间进行交叉作业。经济措施：提高劳动酬金，实行计划工资提高奖金。其它措施：改善外部配合条件、改善劳力条件、加强调度力度等。（2）、制定总工期被突破后的补救措施计划相应的调整施工进度计划、材料设备供应计划、资金供应计划并取得新的协调与平衡。第十章施工阶段合同管理1、监理单位应积极参加建设单位组织的关于合同方面的培训及学习。2、项目监理部组织合同管理员负责收集所有涉及监理业务的合同，将合同复制编号并将合同内容分解到三大目标控制中去。经常对合同执行情况进行跟踪检查，发现问题及时向总监理工程师及业主方反映采取相应措施。3、对施工中发生的索赔事件按合同的有关规定由监理单位对索赔发生的情况进行调查核实对索赔金额进行审定并协调监督其执行。第十一章保温节能1、参考规范：《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004万科《项目工程管理标准（十）—外墙外保温技术文件》2、本工程设计情况：1．外墙体为钢筋砼剪力墙，其传热系数K=0.58W/M2.K；2．外墙保温材料粘贴55厚XPS挤塑聚苯保温板，其传热系数K=0.54w/m·k（标准为≤0.62w/m.k)，屋顶保温材料为50厚XPS挤塑保温聚苯板；其传热系数系数K=0.50w/m·k,（标准为≤0.58w/m·k）3．外窗为塑钢中空玻璃保温窗，其传热系数K=2.80W/M2.K；4.不采暖楼梯间分层抹20厚胶粉聚苯颗粒，其传热系数K=1.41W/M2.K；5.接触室外空气楼板为50厚XPS挤塑保温聚苯板；6.与不采暖空间相邻的楼板：板下喷50厚超细无机纤维，其传热系数K=0.58w/m·k，与不采暖空间相邻的楼板板下粘贴50厚XPS挤塑保温聚苯板；7.保温层施工时应密闭，与连接件交接处用软质泡沫塑料塞严（或现抹硅酸盐聚苯颗粒保温层）。8.门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料封堵；门、窗框四周与抹灰缝隙用柔性密封膏密封。9.外窗气密性能不低于＜建筑外窗气密性能分级及其监测方法＞中规定的4级。10.外窗物理性能要求：空气渗透性能为4级,雨水渗透性能为3级,抗风压性能为5级，隔声性能为3级,保温性能为7级。3、质量控制要点：（一）事前控制要点及方法：（1）、组织召开外保温施工专题会议，明确总、分包责任及技术要求，组织参建各方熟悉合同文件和相关条款。（2）、审查施工单位编制的专项施工方案，其内容应全面详细并具可操作性，施工工艺及节点作法应符合万科技术文件要求。（3）、督促施工单位作好技术交底，确保工人培训合格。（4）、加强原材料进场控制，保温材料应有XX市节能办公室出具的证书，其出厂合格证等证明文件应真实有效，监理对原材料进行现场验收合格后对材料见证取样送检，复试合格后方可用于本工程。（5）、材料堆放时应防雨、防潮、防火和防止混杂。（6）、加强审图工作，并认真学习有关图集，对图纸不明确及遗漏的地方及时与设计沟通。（7）、执行样板领路制度。（二）事中控制要点及方法：（1）、正式铺贴前，对外墙进行验收，对拉螺栓孔应封死，砼浇注过程中出现胀模应及时处理确保表面平整度不超过3毫米（2）、严格工序报验制度，上道工序经监理验收合格后方可进行下道工序的施工，保温材料的铺贴尚应作好隐蔽验收工作。（3）、严格按照万科技术文件要求，作好节点作法的监理工作。（4）、聚苯板安装允许偏差如下：允许偏差项目允许偏差（mm）1表面平整32立面垂直43阴阳角垂直44阳角方正45接缝高低3（三）事后控制要点及方法：（1）、由总包单位统一作好成品保护工作并及时隐蔽。（2）、保存好有关设计、施工及验收资料，为节能竣工验收作好准备。4、墙体保温施工（1）、墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。（2）、当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，其型式检验报告中应包括耐候性检验。（3）、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。（4）、墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚固件；增强网铺设；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。（5）、墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收。（6）、墙体节能工程验收的检验批划分应按规范GB50411-2007中3．3．4条的规定;当需要划分检验批时，可按照相同材料、工艺和施工做法的墙面每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批。（7）、用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合GB50411-2007第4.1.5条规定。检查复验报告;同一厂家的同种类产品抽查不少于一组.（8）、采用浆料保温时，在抹面层施工前应控制封闭在保温浆料层内的实际含水率，使其不应降低保温效果。检查试验报告；对含水率的检查方法由施工技术方案规定。每类粘接材料应不少于一次；实际含水率按检验批抽样检查，每个检验批应抽查不少于2处。（9）、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。对照施工方案，观察检查。全数检查。（10）、墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。按检验批抽样检查不少于三处。（11）、墙体节能工程的施工，应符合下列要求：保温材料的厚度应符合设计要求；保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。检验方法：观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。（12）、当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。检验方法：检查检测报告.检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5％并不少于5件。（13）、墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定，并应符合下列要求：饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。检验方法：对照设计观察检查。检查试验报告和隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。（14）、外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。检验方法：对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。（15）、当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。检验方法：观察检查。检查数量：按检验批进行抽样检查。每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。（16）、外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。检验方法：对照设计观察检查。使用热工成像检查仪器检查。检查数量：按墙体检验批抽查不少于3处。（17）、施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施。检验方法：对照施工方案观察检查。检查数量：按墙体检验批抽查不少于3处。（18）、墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实