装修管理规章制度

5/5文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修治理规定修订状态号0页1/3依照国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。因此关于业主的物业装修，为确保全体业主的全然利益，依照《广东省家庭室内装修治理规定》特制定本规定。(一)物业装修的申请在业主进行物业装修前，到治理处领取《装修申请表》、《装修托付书》。将业主填写完毕的《装修申请书》、《装修托付书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。如业主托付代理人办理物业装修手续，须递交托付人和代理人身份证复印件。如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。(二)物业装修的审批业主装修需报物业公司（治理处）审批的装修项目：土建方面：地面打凿、隔墙改动；电线路改造用电负荷加大；非设计指定位置的空调安装；管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；平台天台阳台卫生设施等防水改动；弱电线路的改造；需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。不能改动的项目：承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；进户门、外窗、公共通道等；业主装修项目经物业公司(治理处)审核、批准后，由业主和装修施工单位分不与物业公司(治理处)签订《安全治理责任书》、《承诺书》。业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修人员出入证》。业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修人员临时出入证》进出施工现场。文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修治理规定修订状态号0页2/3(三)物业装修施工现场注意事项如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物业公司(治理处)提交用电申请。如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经治理处验收合格后方可进入下道工序。为不阻碍邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照治理处规定的施工时刻进行施工。装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按治理处指定时刻、路线和位置堆放。物业公司(治理处)依法对物业装修施工项目实施全过程现场治理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。（四）物业装修验收装修项目完工后，物业公司(治理处)组织相关人员进行竣工验收，并填写《装修竣工验收表》。符合验收标准的，收回《装修施工许可证》、《装修人员出入证》等相关证件；装修保证金的返还在验收合格三个月后予以退还。不符合验收标准的，由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整改，直至符合验收标准为止。（五）装修施工人员的治理装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修人员出入证》。若有留宿人员，需由业主提供担保，并报治理处批准。装修施工人员必须遵守治理处治安消防等相关治理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。（六）违规处罚遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果；凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；在规定的施工时刻之外进行噪音施工；未按指定的时刻路线和位置堆放装修垃圾；未向治理处申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修治理规定修订状态号0页3/3单位承担装修过程中引起的任何后果；擅自占用公共通道等；未按统一款式制作的项目；如违规情节严峻的，治理处将移送至政府相关部门