荣耀庄园可行性实施报告

.PAGE.Urbanhonor荣耀·庄园可行性报告九寨沟假日旅行社XX荣耀庄园投资管理〔筹前言本项目的关键词是—荣耀庄园的生活方式。现代都市的生活方式,强调一种舒适,一种享受,制造一种为大多数人所追求的生活方式并将这种方式进行到底,在商业地产的运作中屡见不鲜,潘石屹制造了SOHO的居住方式,并且为白领们提供了相应的配套服务,置信也制造了一个奇迹—置信生活方式。所有的生活方式都是以现代文明作为强大支撑的,荣耀庄园的生活方式就是依据当地的地理优势、环境优势、资本优势、先进的管理优势,为公众提供了一个投资梦、一个现实的理想！这就是投资选择的多元化、客户价值的最大化、环境服务的人性化、物业管理的差异化。农业产业化进程以及项目需求创新,土地是不可再生资源,我们荣耀庄园的核心元素就是极大的展现了现代庄园的宏伟蓝图,其创新模式在于让客户,要山有山、要水有水,充分展现了人性本质的释放。这对于提高生活质量、人与自然零距离接触,达到了天人合一的境界。荣耀庄园集成了很多人的消费需求,为投资人提供了多元化的选择空间及投资方式且回报丰富。荣耀庄园项目,立项内容丰富,"山不在高有仙则名,水不在深有龙则灵",相信荣耀庄园的生活方式一经推广,一定会给投资人带来一轮新的投资风暴。多层面满足投资人的投资回报是荣耀庄园的创新所在！Urbanhonor荣耀•庄园第一章：项目概述政府搭台•政策扶持•投资农村荣耀•庄园农业休闲置业项目位于XX市中和镇中新路,预计开发1000亩其中一期300余亩。中和镇北接西部最大花卉基地锦江区三圣乡,西隔府河政府新区,南连城市后花园华阳副中心,东临莲藕之乡新兴与龙泉副中心相望。是XX市"向东向南发展"中轴线〔成仁路上的一颗明珠；是市区与龙泉、华阳两个副中心的"金三角"；是消费辐射力较强,商业和人居发展最有周边影响的重镇。项目交通发达,水、电、气、消防、学校、医院等配套设施完善。距市区8公里,双流国际机场5公里,火车南站5公里,人民南路延线1公里,区位优势非常突出。20XX10月22日,省委常委、市委书记李春城在双流棠湖宾馆举行的"全市推进城乡一体化工作现场会"中强调,统筹城乡经济社会发展、加快推进城乡一体化,不是传统农业、农村工作,也不是一般意义上的县域经济发展,是XX市委市政府结合实际做出的一项重大战略部署。第一,要从根本上解决"三农"问题,必须跳出"农"字来解决"三农"问题,第二,要激活广大农村蕴藏的巨大市场潜力,拉动经济社会事业快速发展。第三。要推进"三个集中",加快"三个转变",第四,双流县探索的"三个集中"〔工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中,比较完整地体现了集约发展原则,市委、市政府要向全市推广,并确定为衡量推进城乡一体化工作的标准。同时,20XX是XX市委市政府确定的项目年,荣耀•庄园置业项目正好赶上了这个好时机。提升农业形象•建设农村生活•保障农民利益进入21世纪,农业休闲业已成为许多国家和地区重点培育和发展的支柱型产业。农业休闲业以生态环境为主要资源,在本质上与环境保护有着内在一致性,是资源节约型和可持续性发展的产业,被誉为"无烟工业",加之科学的规划和环保措施,合理利用和开发资源,农业休闲业将是"人、自然与社会"和谐的统一,"产业与环境"双赢的结合。休闲农业是在城市化、工业化不断发展和居民收入水平迅速提高的背景下,农业和休闲业有机结合的一个新兴产业。它以发展绿色农业为起点,生产新、奇、特、优农产品为特色,依托高新科技为手段,不仅为人们提供基本物质产品,而且日益与环境、休闲、娱乐、文化等紧密相连,是集生物、工程和投资元素及市场化、集约化、产业化和人文化于一体的新型农业。城市农业利用田园景观、自然生态环境资源,结合农业生产、农村文化及农家生活,用以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和体验农耕文化的需求,是现代化农业在大城市的表现形式和都市经济的重要组成部分。它主动适应都市发展,具有较完善的生产形式与结构,服务并依托于都市,实现了城乡互动,拓展了城市的空间。具有保障生活、发展经济、平衡生态、旅游休闲、致富农民、资源投资、促进和谐社会等作用,大力发展城市农业,是率先实现农业现代化和有效落实三农政策的战略选择。农业产业化链条与荣耀庄园荣耀庄园的投资建设,从根本上在局部区域内形成了最有效的农业产业链条,以土地为根本,以农民的根本利益为目的,以开发新型的农业投资项目为市场突破口,形成了独一无二的城市经济与农村经济的完美统一。土地荣耀庄园的农业产业化链条：土地经管建设经管建设庄园建设庄园建设渴望自然创造空间休闲园地促进消费提供土地休闲园地土地流转农民消费者促进收入土地流转农民消费者经济作物资金介入新型概念经济作物物质回报价值回报影视基地影视基地艺术苑艺术苑荣耀庄园土地的流转费用开辟新彻底的解决"三农"荣耀庄园政府的土地增值模式,带来问题,让农民得到政府新的税收项目价值提升UrbanHonor荣耀•庄园第二章项目介绍法国•卢瓦尔河谷〔AmboiseVSXX荣耀•庄园〔UrbanHonorUrbanHonor荣耀•庄园,预计开发1000亩农业用地,一期占地300亩。该项目在理念、开发力度、市场深度营销、项目推广等等一系列的市场运做模式都来自与市场的深度对接,完全摒弃传统的农业土地开发模式,完全丢弃已有的农业投资惯性理念,在做了长期的市场调查和市场分析过后,此项目在XX乃至全国首次提出——"法国卢瓦河谷的浪漫风情"以及"普罗旺斯的都市生活思想蓝本"的全新农业休闲置业理念。XX的——"卢瓦尔河谷"。如果说多元化汇聚的巴黎代表法国浪漫而前卫的一面,那么卢瓦尔河谷则是法国恬静古典的后花园。卢瓦尔河谷美在她甜美纯粹的法兰西风情。卢瓦尔河是法国第一大河,她最美的一段便是中游河谷。河流两岸有许多精致的小山丘,古老的城堡掩映在绿树丛中。这些古堡大都建于中世纪和文艺复兴时期,幽深的古堡宅院,青苔斑驳,为这个法兰西花园增添了几分古典的美感。XX的——荣耀•庄园。地处XX的后花园,自然、恬静、地势浅丘,我们要在这里造一座庄园,让XX人能彻底的感受到来自法国的浪漫和多情。用荣耀•庄园里的一草一木,一楼一阁,复制卢瓦尔河谷的风情,最具有法兰西花园特色的日落晨色。你是否想过在某个初夏的黄昏,坐在荣耀庄园某个观景阳台上,看对面恬静的自然和远处的葡萄园被落日余辉染成莫名的斑斓,完全是一幅莫奈的作品。一颗细小的石子便让水中庄园的倒影随着水波一圈一圈荡漾开去。空气中是庄园花草的淡淡幽香,而你的手中正端着一杯卢瓦尔河谷出产的白葡萄酒。这样一种纯粹法国的悠闲风情,除了荣耀庄园,在我们这个都市里还有哪个角落能找到？法国•普罗旺斯〔ProvenceVSXX荣耀•庄园〔UrbanHonor我们将法国•普罗旺斯〔Provence的生活为精神蓝本,打造出XX的农业•休闲置业生活乐土：一座适于生憩的浪漫休闲城,一段活着的传奇。项目倡导的UrbanHonor荣耀•庄园生活概念导入。建立独特的产品形象。XX的——"普罗旺斯",普罗旺斯位于法国南部,从地中海沿岸延伸到内陆的丘陵地区,中间有大河"Rhone"流过,很多历史城镇,自古就以靓丽的阳光和蔚蓝的天空,令世人惊艳。阳光和蔚蓝的天空下,一望无际的熏衣草草垫和散发着太阳光芒的向日葵庄园,是典型的普罗旺斯魅力所在。XX的——荣耀•庄园。我们一样有大片大片的熏衣草草垫依山起伏,我们一样有象征阳光的向日葵庄园,我们还有来自遥远空间的真正的休闲生活蓝本。法国•普罗旺斯〔Provence风尚：充满创意和浪漫的生活方式,是音乐、艺术、咖啡美酒、阳光的集大成,代表了浪漫、开放、轻松成熟的现代生活元素。XX•荣耀庄园〔UrbanHonor项目：倡导自然、安逸、休闲、自由控制空间、文化互动、健康休闲、怡然自得的生活理念,是充满人性化且融合中西方生活理念的农业休闲置业模式。颠覆所有的传统农业休闲投资项目模式荣耀•庄园的理念：要建一座值得消费者感到荣耀的庄园,嫁接法国"卢瓦尔河谷"的模式进行全方位的开发和兴建庄园景观,营造完美的法国式的浪漫庄园风情；复制法国"普罗旺斯"生活理念,我们的荣耀庄园提倡的是阳光、熏衣草、咖啡、自然的恬静生活,用我们的庄园感染每一位到来的消费者的生活态度。项目的差异化：在我们的庄园开发理念中得到完美的解读和释放,农家乐的低档、农家菜园的缺乏内涵、垂钓庄园的单一性等等在本项目中被全部的颠覆,我们紧紧的抓住了市场的需求关系和消费者心理,在庄园的开发理念里,不仅把项目的差异化提升到极端,更充分的把握了项目的客户价值化,让客户本身的价值在项目中就可以得到体现。荣耀•庄园的开发力度：要建设一个有具有独具风情和生活内涵的庄园,项目在投资力度上远远的超越了一般农业休闲项目的投资力度。庄园专业的景观规划、景观建设、小阁楼的修建、草垫的培植、向日葵的培育等等,都只是项目目前投资的一部分,所有的一切都为了一个目的要把消费者的利益差异化和项目的差异化从项目一开始就得到体现。项目的利益差异化：荣耀庄园的前期投资上千万,在整个建设的过程中始终把政府、消费者、当地农民的利益放在首要的位置,政府要一个新型的农业休闲模式给当地的经济带来新的增长点,我们就在建一座前所未有的庄园,农民要解决新价值体现,我们就给他们带来了一个新的就业机会,消费者要一个全新的农业休闲居所我们就在给他们建一个"法国"。项目本身的利益差异化照顾了所有关心项目的人。这就是项目的持续生命力。全新诠释农业休闲置业项目的内涵已有的农业休闲项目的弊端：层次低、缺管文化内涵、项目建设单一、没有可持续发展的基础、多注重短期的发展和效益等等。更谈不上服务的人性化、项目的差异化、客户价值的体现以及社会效益！这些都是传统的农业休闲项目的致命弱点。现在看看,荣耀•庄园要做的吧：1．建设XX人值得荣耀的休闲场所——"法国"的月色,"卢瓦尔河谷"的城堡,"普罗旺斯"的熏衣草草垫和向日葵等等。我们的庄园有浓浓的法国文化风情。2．建设一个被消费者口口称道的庄园——英国的物业管理机构入主。英国管家为消费者提供安全、融洽、周到的绅士物业管理服务,并且配备了五星级的公共社交场所。让每一个消费者都可以体会,抽着古巴雪茄在高级会所里畅谈的愉悦。我们的庄园有浓浓的人性管理和服务。3．建设一个从供-产-销一体化的庄园——我们的庄园有大面积的农业种养区域,这些全天然、自然的果蔬以及养殖业产品人消费者认种认养的第一天开始就有专业的工人为他们服务,并且提供-产-销的一条龙服务体系,这样既解决了消费成果的供求需要也从根本上解决了当地的农民的就业问题。私家工人、专业的物流支持让我们的庄园和客户价值得到全面体现。我们的庄园注重客户的价值最大化。UrbanHonor荣耀•庄园第三章开发投资投资实施荣耀庄园预计开发农业用地1000余亩,一期开发300亩,总的投资规模如下：荣耀•庄园由九寨沟假日旅游公司和九寨沟旅游管理局以及其下股份公司投资兴建,首期项目占地300余亩,综合投资约2000万元人民币,建设周期1年。荣耀•庄园以休闲农业置业为主题,体验自然、感悟人生。荣耀•庄园的实施不同于工业项目,各项内容关联度较小,可分性很强,前期资金准备充足,整体工程开发可以在首期开发运营成功后再全面实施。首期项目开发配合XX实施向东向南发展战略,总投资2000万元人民币,其中3年土地租金100万元人民币〔含补赔偿,土地租金储备150万元人民币,地质测绘、勘测100万元人民币,设备及其它500万元人民币。项目开发第一阶段为筹备期,20XX10月前完成土地补赔偿、用地规划设计和申请报批；第二个阶段为工程初期,20XX12月前完成基础设施、接待中心、部分绿化；第三阶段为项目建设期,20XX6月前,工程全面竣工并验收合格交付使用。为了保障项目地高标准规划,严要求实施,荣耀•庄园参与各方组成股东委员会,注册千万,成立XX荣耀庄园投资管理XX公司。荣耀庄园首期占地约300亩,建设面积2万余平方米,总投资2000余万元人民币,其中3年土地租金100万元人民币〔含补赔偿,土地租金储备150万元人民币,地质测绘、勘测100万元人民币,规划设计150万元人民币。荣耀•庄园农业置业园景观主要以农林产业景观和软质景观为主体,限制开发大量的人工游乐设施。物理形态,壮观亮丽的庄园城堡、整齐划一的田园景观、规范有序的通畅路网、功能配套的水系,则是构成景区的人工素材,表现为静态景观；生物形态,游客直接参与一些简单的农作实践劳动,如钓鱼捕虾、喂牛挤奶、踩车推磨、种菜收菜、剪枝嫁接、插秧割稻,是构成城市农业园区独特景观鲜活的事件素材,表现为动态景观；城市农业景观的文化形态,园区内清新的空气、优美的风光、泥土的气息、宁静的环境、淳朴的民风和新鲜的绿色食品,以及农村历史人文、农业文化、生活方式、民族特色和地方风俗等是构成城市农业景区的自然素材。园区内田成方、林成网、路相通、渠相连,各要素组合井然有序、脉络清晰、标志鲜明,与天际优美的轮廓线结合在一起,给人以活动的便利和视觉的快感。水是造园的灵魂,在荣耀•庄园的水面上游戈的鸭鱼群,改变了景观的静止形态,给人以一种生机勃勃的审美感受；在紫色的葡萄田里,忙碌的人们正在为采摘葡萄挥洒着汗水；喷灌设备有序的运作,使人的视觉产生强烈的震撼。UrbanHonor荣耀.庄园第四章投资效益我们的目的是把荣耀庄园建设成为XX的标志性以农业为主的休闲高档会所.我们将在庄园内,对市场的各个方面进行市场运做和推广。主要的投资效益回报有以下几个主要手段。新型投资性庄园和示范项目最主要的赢利模式——土地流转租赁/管理费用一期300亩的流转地,根据荣耀庄园的总体规划以及环境营造和配套设施的建设,分割成多个极具有市场投资潜力的关联区域,按照168000元/亩的价格租赁给消费者使用年限50年,单亩价格定位的市场冲击力势必给农业置业项目带来前所未有的剧烈震荡,50年的租赁年限更是把消费者的土地租赁投资风险降到了最低点,按照这样的招租模式,荣耀庄园的一期300亩总体租赁收入累计达5040万元！这笔收入将成为荣耀庄园和主要赢利途径,势必使项目的发展和前进带来巨大的推动力。改进的传统型收益模式1．经营性项目年收入约为580-950元〔月收入48.33-79.17万元。具体如下：〔1主要依靠环境氛围、景观的营造、基础设施的配套建设等形成的影视外景地、居民院落与特色客栈等的租赁费为收入来源,预计该项月收入为25-41.7万元,年收入估算为300-500万元；〔2依靠开发娱乐休闲项目如山吧、游乐园、画展、数码影院等销售门票为收入来源,预计该项目月收入为2.5-4.17万元,年收入估算为30-50万元；〔3依靠极具特色的庄园客栈接待各种大中型会议和国内外游客参加与住宿,预计该月收入为16.67-25万元,年收入估算为200-300万元；〔4为作家、诗人、画家、音乐家、摄影家提供生态创作工作室,举办各种主题文艺沙龙,举办诗、书、画、摄影展以及音乐会等作为收入来源,预计该月收入为4.17-8.33万元,年收入估算为50-100万元。2.营利性项目。如生态茶园、音乐水吧、特色风味餐饮、农副产品、旅游纪念品等为收入来源,预计该项目收入为8.33-16.67万元,年收入估算为150-500万元。3．庄园内经济、观光作物的经济收益：观赏向日葵为菊科,向日葵属草本植物,原产欧洲,上个世纪50年代中期引进我国进行试验性培育,现已大面积种植,并成为颇受欢迎的盆栽花卉核心的切花材料。它们的叶、茎、画都保持了普通向日葵的形态。株高一般为35至60厘米,花为金黄色,花瓣有单瓣、重瓣和复瓣。花商反映,由于观赏向日葵花大色艳,观赏效果好。市场出现畅销势头。资料显示,观赏向日葵每亩能种1500株至2000株,扣除肥料、药物和人工成本,每亩可获利4000元至5000元。观赏向日葵种植生长时间只有56天至60天,春季、夏季均可播种,时间短,见效快,经济效益高。按照荣耀庄园所规划的观光向日葵种植区域,面积100余亩,按照4500元/亩的单季收入,观光向日葵的年收入将达到45万元,双季收入将达到90万元。4、经济、食用作物的经济收益：特菜新品种-多倍体蒲公英特大型多倍体蒲公英是我国科研工作者近年来开发培育成的特菜新品种。〔1多倍体蒲公英植株大、产量高该品种长势强、叶片长度一般40厘米,呈簇状直立生长,无主茎,它可像韭菜一样用镰刀采割,一年可收获5-次,最大单株一次可采收叶片2千克,每667平方米年产量在5000千克以上,是普通品种产量的几十倍。〔2多倍体蒲公英适应性强,栽培容易该品种抗干旱耐瘠薄,抗高温耐低温,-30°C也能安全越冬。整个生长期内很少有病虫害发生。属粗放管理型特菜新品种。人工栽培蒲公英投入少,见效快,无风险,以此种植能多年收益,适宜我国各地露地和保护地栽培。〔3多倍体蒲公英药用范围广它具有抗菌消炎,利胆解毒,开胃,防癌等多种功效,在中药制剂中广为应用。〔4多倍体蒲公英有较高的观赏价值该品种春秋两次花期,不论露地栽植和盆景栽植,其花期长,花量大,色彩艳丽无比。深受人们的喜爱。按照荣耀庄园所规划的蒲公英种植观光区域将达100余亩,按照3-5元/公斤的市场价格销售,那么荣耀庄园一年的蒲公英销售收入可达140-300万元。5.其他投资收益估算〔1各种代管费收入。依据项目资产管理公司代客种植葡萄、瓜果、蔬菜,养殖鸡、鸭、鹅、鱼等农业开发项目的代管费为来源,按同类项目800-1000元/年/分以及100亩计算,预计该项目费用月收入为8.33-10万元,年收入估算为100-120万元,〔2经营个案的开发。如旅游度假项目,如民居院落、特色客栈等的食宿费、租赁费收入等,预计该项目收入约为8.33-16.67万元,年收入估算为100-200万元。〔3其他杂项收入,如大、中、学实验田及其他收入约为50万元/年。以上1-5项年收入约为1175-1910万元〔不含土地流转费,按综合利润率为10%计算,则年利润月为17.5-191万元。常规经营项目短期的会议场所租赁。提供特色绿色餐饮。天然山吧多功能的休闲场所。每年举行法国浪漫休闲节UrbanHonor荣耀.庄园第五章管理公司公司框架股东委员会股东委员会董事会董事长董事会秘书事业发展委员会财务总监外务部纪检部资产部审计部策划处总经理市场策划部工程部安全保障部财务部人力资源部物业保障部市场处后勤处管理处安全处警务处采购处财务处公关出政务处质检处建基处职工委员组织部福利部团队建设荣耀庄园宗旨是,以多元化、专业化、年轻化、商业化、国际化为主要组织要素,坚持以股东委员会利益为核心,以董事会工作纲领为准则,坚持以园务委员会领导下的园长负责制。园长任园务委员会主任委员,各部部长由园长提名,园务委员会任命,园长聘用部长以下全园职工。★股东委员会：◣1.决议董事会的经营方针、计划、目标、组织结构和管理制度；◣2.选举和更换董事,决定懂事的相关报酬和待遇；◣3.拟定目标工作计划,人才培养方案、岗位职责,检查、评估和奖惩办法。◣4.审议批准董事会的报告和全园拟定章程；◣5.决定全园的合并、分立、扩张和清算；◣6.审议全园股票、政权,固定资产购置和处理；◣7.决定其他与股东委员会有关的事项；★董事会：董事和董事长由股东委员会选举任命,向股东委员会和董事会负责；◣1.执行股东大会决议,制定全园发展战略、总体方向、使命和远景目标；◣2.拟定董事会工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查,评估和奖惩办法；◣3.评审园长、董事会秘书、财务总监,执委会的工作计划,并及时总结汇报。◣4.任命院长、董事会秘书、财务总监和职工委员会主席；◣5.依据投资预算计划和项目,实施严格的月、季、年度财务收支控制和平衡；◣6.审批资源调配,筹措全园经费,审定经费预决算、发展规划和年度计划；◣7.决定全院组织管理体系和基本认识编制,拟定全园基本管理制度；◣8.保证股东利益,审议全园基本薪资结构、福利待遇和奖惩；◣9.签署对外上报、引发的各种重要报表、文件和资料；◣10.决定其他与全园发展有重大关系的事项；★园务委员会：由董事会推荐,董事会任命,园长和资深专家及各部部长组成,向董事会负责。◣1.执行董事会工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查、评估和奖惩办法；◣2.拟定本部目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查,评估和奖惩办法；◣3.根据事业发展需要。聘请专职或兼职法律、经济、管理、医学等专业顾问；◣4.会议实行表决制,执行秘书准备议题、议程和记录,结论准确、可行；◣5.评审园长和各部门目标工作计划与预算的执行情况并及时总结汇报；◣6.跨越两部门以上重大策略事项的研讨、协调和决定；◣7.提出拟定或修正全园规章和组织系统方案,报送董事会和董事会审批；◣8.决定所属各部部长与副部长的任用、轮换、升调、薪资、奖惩；◣9.审议院长、各委员、各部门提议研讨的重大事项；◣10其他有关全园发展的重大行政事务；★董事会秘书秘书长由董事会推荐,董事会任命,向董事会和董事长负责,兼园务委员副主任委员；◣1.监督、评审董事会会议、目标和任务在全园的执行情况,并及时总结汇报；◣2.拟定本部目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查,评估和奖惩办法；◣3.拟定提交董事会和股东大会的报告和文件,传达董事会的意见和建议；◣4.筹措董事会会议和股东大会。并负责会议记录。保证记录的准确性；◣5.列席涉及信息披露的各项会议,及时获取信息披露所需要的资料和信息；◣6.代表董事会和董事长保持融洽的对外公共关系,维护良好的全园社会形象；◣7.建立信息披露制度,接待社会来访,保证信息披露及时、合法、真实和完整；◣8.负责全园信息的保密工作,制定保密措施；参与全园重大决策；◣9.保管全园股东与董事资料以及法律文本、资产权证和董事会与董事会印章；◣10.协助全园高级管理层及时获取、了解和掌握重特大事件、信息和资料；◣11.及时传达董事发表的独立意见、提案及书面说明信息；◣12.董事会与董事会安排的其他新工作。★财务总监:总兼由董事长推荐,董事会任命,向董事长负责,兼园务委员会副主任委员；◣1、监审董事会决议、目标和任务在财务方面的执行情况,并及时总结汇报；◣2、拟定目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查,评估和奖惩办法；◣3、依据董事会投资计划和要求,严格编写全园月、季、年度财务收支说明书；◣4、负责制定全园利润计划、资本投资、财务规划、销售前景或成本标准；◣5、建全全园内部核算的组织、指导和数据管理体系以及核算和财务管理规章；◣6、开展经济活动分析,编制全园财务计划、成本计划、增收支节、提高效益；◣7、制定和管理税收政策方案及程序,监督遵守国家财经法规心脏董事会决议；◣8、代表决策层对全园财务和资产实施全方位检查、管理、控制和评审工作；◣9、准备董事会议事程序,出席董事会和股东会,接受咨询,执行决议事项；◣10、董事会与董事长安排的其他工作；★园长：园长由董事长推荐,董事会任命,向董事长负责,兼园务委员会主任委员,◣1、落实,评审董事会和园务委员会目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查,评估措施和奖惩办法在全园各部的执行情况并及时总结汇报,◣2、拟定目标工作计划,人才培养计划,岗位职责,检查,评估和奖惩办法,◣3、组织实施经董事会批准的工作计划和财务预算报告及利润分配,使用方案◣4、督促编制部门的岗位目标实施计划,定期检查,考核和及时反馈评审意见,◣5、在董事长委托权限内,代表全园签署有关协议,合同,合约和处理事务,◣6、提议园务委员会对所属各部部长与副部长实施任免,报酬和奖惩,◣7、对成绩显著的部门,员工予以奖励,调资和晋级,对违纪员工处分或◣8、拟定年、季度的经营、投资、建设项目和流动资金使用几乎以及实施报告；◣9、健全财务管理,严格财务纪律,杜绝财务舞弊,保证资产的保值和增值；◣10、发挥员工的积极性与创造性,推进高校、团结的与员工组织和工作体系；◣11、加强企业文化和员工组织建设；◣12、其他有利于全园发展的新工作；★职工委员会：主席由职工代表大会选举,董事会任命,向董事会和职工委员会负责,兼园务委员会执行秘书；◣1.落实、评审董事会目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查、评估措施和奖惩办法在全园各部的执行情况并及时总结汇报；◣2.拟定目标工作计划,人才培养方案,岗位职责,检查、评估和奖惩办法；◣3.成立专门委员会建议给与员工解雇、降衔或其它处分以及授予晋级嘉奖；◣4.组织职工代表定期开展民主评议工作,行使民主管理权利,支持、配合、完善和实现管理当局的政策和目标；◣5.提供员工表达思想、情感和个性的机会,开展多形式的座谈,完善制度；◣6.缓和、协调、解决员工的生活、工作压力和矛盾,健全职工各项福利；◣7.组织文体、社会活动,增强团体意识,培养协调意识,树立良好形象；◣8.了解员工思想,听取意见,推动学习,鼓励员工协调参与全园案例和决策；◣9.全园员工需要提供的其它工作。UrbanHonor荣耀.庄园第六章风险规避荣耀庄园的建设开辟了农业休闲置业的一个全新的模式和注入了全新的市场理念,对于市场的风险规避我们主要作以下的分析：1．和传统农业休闲的差异化。荣耀庄园有强大的文化内涵支持,我们的建设规模化、集成化、科学化,强大的投资支持,从起点就抛离了传统的农业休闲的传统模式。差异化的确立让我们对市场有充分的把握。2．服务的人性化。报告上述已经提到了我们的管理队伍建设和物业管理的要求,走国际化的道路,在科学的管理下给消费者最人性化的服务和感受将给我们的项目到来长久的生命力。3．项目理念的全新化在农业休闲置业项目中灌输欧洲风情和理念,高起点的见得和推广,势必给市场一个惊喜,荣耀庄园给市场带来一种法国风情一个浪漫的生活方式,这是我们项目长期发展的核心力量。4．专业化的管理团队和推广支持整个项目的管理和退管都依托给专业的市场营销队伍管理,从历年的把握、市场的步入、消费者的对接等等各个方面都完全具有先进的市场运作能力的营销队伍操作。5．强有力的投资公司。6．政府的政策扶持。UrbanHonor荣耀.庄园第七章项目前景荣耀庄园,熏衣草环抱的城堡,向日葵围绕的庄园,葡萄架拥簇的世外桃源……10亩的王莲荷花池,蛙叫蝉鸣；天鹅在池中游戈,鸳鸯在水边嬉戏；我们在做什么,我们在给消费者一个天堂。城市中去寻找蒙中的伊甸园,多少次回眸不见的梦中的卢瓦尔河谷,多少次牵挂的浪漫的普罗斯旺,在哪里？在荣耀庄园！消费者,住在自己租赁的庄园城堡里,休闲时亲自种瓜种豆,养鱼戏虾,了却城市中所有的烦恼；消费者亲临荣耀庄园,观花赏月赏天鹅,品茶品酒品休闲,何等的安逸；影视剧组,在熏衣草草垫边编织着一个个动人的感人故事,在向日葵庄园里演绎着一个个浪漫的情节；艺术家,休憩于艺术苑,推窗即至一眼难以忘记的自然和无限的斑斓霞阳,笔下又是一片片流传的佳作……多么美好的荣耀庄园！我们是在造一座庄园,更是再造一座每一个人心中的梦想之地！UrbanHonor荣耀.庄园第八章整合管理实话实说◆城市发展重心已经南移,该片区现有配套和人文环境较之西部明显具本质的区别。其发展速度和政府的扶持达到空前的高度。XX的高端通道——双流机场,XX的周末休闲据点——南沿线休闲圈等等,更是托付着整个XX向南发展的大旗。◆现场属三环以外郊区,离市中心较远。所以,我们战略是挖掘出它的"客户远见财富价值"◆片区虽然已经开发了几个项目但周边仍然缺乏人气,现场营销困难较大。所以,我们在做深度营销的时候,以点带面,以点对点营销为基础,实质却是以团购为目的。◆缺乏市政配套,需作前期投入,提供日常生活保障体系配套不足,市场培育过程将被拉长。所以,我们自在做项目推广的时候,提出"国际管家"这样具有诱惑力的概念……这些其实只是一个开始……万紫千红总是春◆XX南门以至南沿线路,已经发展成为一个高档物业集中地。◆20XX——20XX程度以农业为主的置业市场蓬勃发展,现有的农业·休闲·居住为目的的置业项目销售情况良好。◆XX农业·休闲·居住·开发·娱乐为主的置业项目市场进入发展阶段。UrbanHonor荣耀·庄园"荣耀"满足城市贵族阶层的极端需求,可以为奢侈买单,她们更愿意去这么做！贵族永远那么趾高气扬！——我们给予的是土地,我们更在给予一种身份,一种地位,一份有的人追求一生的理想。所以我们在这个时刻和市场需求结伴而行。让我们给他一个理想的地方,让他们建他们自己的"庄园",让他们过上理想中的英国皇室般的生活,让他从自己的"庄园"就此成为这个城市的真正的贵族！——我们不是在卖房子,我们不是在卖项目,我们是在建设一个未来给他们。"庄园"少则10亩,多则上百亩,让他们建造自己的未来去吧。所以,我们在这个时刻和终端客户理想不离不弃。UrbanHonor荣耀.庄园——在他该出现的时候来了！所以,我们如期而归！1000——50——16.8预计开发用地1000亩,首期占地300亩300亩,生态、环保、绿色、回归自然的天然氧吧。自有把握的自主空间,绿树围抱、小桥流水其间,荷塘月色映照,豪车配备,英国管家治理,私家工人打理,国际会所配置,就连葡萄酒地窖和古巴雪茄库也成为一种荣耀……规模化建设,规范化规划,国际化的管理。最人性化的服务,最细节化的体现客户价值。300亩,让所有人眼睛一亮。50年,用其半身的追求打造一生的理想,50年不是一个界限只是一个开始,打开荣耀庄园的大门,真正的把握了土财富的命脉。李嘉诚这么说,拥有土地才是真正拥有了财富。我们大声的这么说,拥有了荣耀庄园才是真正拥有了财富。50年,让所有的投资者怦然心动。16.8万元,现在是16.8万,3年后20万,5年后25万,10年后是40万,20年后100万,50年后呢？这不是数字游戏,这些都有可能成为现实,16.8万元只是一个基数,它背后所隐藏的财富成它的几何级数改变。16.8万元,让所有的梦想都已跨进荣耀庄园大门的数字。我们永远也不会孤单。荣耀庄园是一个农业置业项目,我们的客户分流绝对不会单一。城市的金领贵族,单位的集体团购置业,企业的农业试验基地,学校的户外活动中心,城市休闲乐园,山吧……我们可以有豪花别墅,也可以有川西坝子一样的四合院群落,我们可以由私人的葡萄园,也可以有大面积的花圃基地,在这里,在荣耀庄园,我们永远也不会孤单,因既有我,有你,还有很多很多……这些,看起来多样的选择其实并不互相排斥,而是他们更能让我们的荣耀庄园成为一种城市象征。想一想,当推开你的窗户,外面是大片的紫色熏衣草草垫和在做工的葡萄园工人,那是何等的值得期待！荣耀庄园,一个立体的城市之城★江家菜园&"幸福梅林"：随着这两个以农业。休闲为主的置业项目的启动和城市运作,XX的"农业置业"成为激化房地产的一个新的经济亮点和突破口！因为,它特有的自然、恬静、休闲以及自主的控制,让他迅速的拥有了一大批庞大的高素质、高收入的潜在消费群。★花园、小桥、流水、前园后屋、独栋楼阁、天鹅湖、葡萄园、最集中的区域,为保证"精品农业·休闲社区"的档次和精品形象,该片区规定的物业管理、豪华车队、私人管家、购物、娱乐等配套设施完善,为该板块未来的业主提供了强有力的生活保障,市场前景非常乐观。ChengDuXX意象解读清晨是18岁的小家碧玉,黄昏时30岁的住家女人,深夜变成充满诱惑的声色女子。XX,要怎么形容她？为办麻将一条街而慷慨激昂,雄辩滔滔；有着全国最火的球市,发明了"雄起"、"下课"这些被全国球迷喊得震天响的经典词语；女人娇媚麻辣风情万种。男人儒雅斯文勤快惧内……这仿佛就是XX的气质。不看北京的大,不理XX的高,不屑上海的艳,说我享乐主义也好,不求上进也罢,XX酣畅淋漓地吃着麻辣烫,打着小麻将,听着散打评书,阳光暖暖的下午,在古老的锦江边悠悠地打着盹……打着盹……UrbanHonor荣耀.庄园解读UrbanHonor荣耀.庄园,一个受阳光眷顾的地方,一个拥有富饶的田园、淳朴民风,一个可以舒服地过这悠闲日子的地方。这里,有流淌着香槟酒位的葡萄园；有醉人的熏衣草草垫；有荷兰的风车轻送；有法国的普罗斯旺的悠闲自得,还有兰亭的晚钟；有苏杭的小桥流水；有川西农家坝子的豪爽；只要你愿意,这里还可以有很多很多……更让你感受升值潜力的是成片的向日葵园区和蒲公英草垫,是值得你在这座城市里备受荣耀的地方。UrbanHonor荣耀.庄园,用这里的资然、和谐、恬静和悠然自得,给你的城市生活标记上你所想要的所有荣耀。我们要做的是什么？我们将以Urbanhonor城市·庄园为精神蓝本,打造出XX的农业·休闲置业生活乐土：一座适于生憩的浪漫休闲城,一段活着的传奇。项目倡导的Urbanhonor荣耀·庄园生活概念导入。建立独特的产品形象。法国·卢瓦尔河谷〔AmbriesVS.XX荣耀·庄园〔Urbanhonor在地理文化上：XX的Urbanhonor是法国Ambries的翻缩版,生活版！是XX人的城市·荣耀生活感观地带！有规划理念上：法国Ambries建筑与大自然溶合,尽情享受大地与天空的天然配套,XXUrbanhonor项目南北朝向,院露结合最大化收纳阳光！在价值取向上：法国Ambries人尊重并自由享受阳光个性与闲适之趣与XX人关心阳光、在阳光下人人平等、人人乐此不疲的生活观不谋而合！法国·卢瓦尔河谷〔Ambries风尚：充满创意和浪漫的生活方式,是音乐、艺术、咖啡、美酒阳光的集大成者,代表了浪漫、开放、轻松成熟的现代生活元素。XX荣耀·庄园〔Urbanhonor项目：倡导自然、安逸、休闲、自由控制空间、文化活动,是健康休闲、自然自得的生活理念,是充满人性化且融合中西方生活理念的置业模式。Urbanhonor荣耀·庄园的营销价值人越来越倾向于消费精神产品,而不是单纯的物质而已。住宅或者说休闲的去处,也不例外。一种可以体现自身价值的项目就是一种精神享受,一个案名就是一个精神符号,这个符号是他们无言的身份证明,是他们的品味和性格的标志,不仅仅是硬件上的标签或一个地名。XX荣耀·庄园〔Urbanhonor项目的营销支撑点完全独立、自主、自由控制式阳光置业项目；独特的文化价值〔本土休闲文化+国际休闲文化；创新规划、超大栋距、宽松的尺度、优雅的项目环境；创新的个人情趣空间的营造；独具匠心的细节〔私人管家公共工人房,半地下生态车库等。项目差异理解：院露双效空间,平面功能最大化时间与空间室外空间与室内空间足不出户享幸福生活与事业成功受自然创造主动式需求,依赖于产品差异化和利益差异化,使独特的产品拥有独特的利益,满足客户独特的需求。没有建筑架构的约束,一切进入空间的体会：人与空间的结合互动,是一种内在生命对话的过程；它可以是一种欲望的追求,一种品质的展现；它可以是一种内在精神的实践,是一种生命的心意与支持。［无构建建筑理念演绎］XX南沿线从闹市走向与自然的结合阳光院露从花园走向多重通透庭院融入院露建筑特色的从国际化走向本土现代化现代风格从高层封闭走向多层互动自由建筑从硬件配套走向人文场所配套设施自我控制强调人文市场越来越纷繁复杂,任何一件产品都面临十面埋伏,消费者也处在成千上万产品信息的包围圈当中。我们认为,突围的方式不仅仅依赖于产品差异化,更需要"利益差异化",使客户产生主动式需求后对本项目产生兴趣。结合他们的需要肯定他们的成就点燃他们的野心激励他们的精神让客户与本项目形成主动式沟通的方式!重新诠释农业土地置业由传统意义的第二居所和度假物业,逐渐成为主流市场高端物业的第一居所选择。是居住的舒适性,更是成功生活的象征与身份图腾。是兼顾优美环境与优越生活配套的升级物业。闲庭信步于自己的家庄,吃着自己栽种的瓜果,在一望无边的荷花池塘中,享受着蛙鸣、竹丝的荷塘月色。"三朋四友,名媛淑女"结伴而至,吃着生态、绿色的蔬果,仿佛让我们回归到"戴望舒"的时代,在葡萄腾架中走出一个回归自然的自我,别了康桥……浪漫、闲适、享受,这就是荣耀·庄园！更可以感受自己培植向日葵和蒲公英带来的新都市农业的愉悦！谁是荣耀·庄园的主人？★客户分布区域——本项目立足于XX周边城区以及辐射范围内的郊县及跨区域客户等。★客户群体构成——大型房地产投资公司、农业主、企业、学校、军队、私营企业主、个体从业者、中高级公务员、教育工作者、专业技术人员,企业中高层主管……★客户行为特征——集中在30—40岁之间,中、高收入,多属二次置业,重视物业品质、舒适的环境,喜欢居住在安静优美、空间合理的环境中,并能充分体现自己"成功人士"的身份和地位,获得一种尊贵感。Urbanhonor荣耀·庄园的消费利益主力目标客户群构成团购目标团体高级金领团购目标团体高级金领二次置业二次置业荣耀庄园气质目标客户气质内敛的稳重的内敛的稳重的闲适的高尚的国际的不张扬不轻浮寻求放松追求品位以人为本内敛、稳重、闲适、时尚是我们拟定推广主题和诉求风格的最高标准Urbanhono