高端住宅项目交付总结汇报

候潮府交付总结汇报2018.12

序言 历经1300余天的建设周期，融创大家候潮府这是一段融创由蓝图建成引以为傲的标杆产品。营造人坚韧践行高端精品战略的旅程！大区交付是一次全面资源整合，完整体现和完善产品定位和设计意图、兑现合同条款、化解风险、弥补营销漏洞和管理短板综合战役！这更是一场全面检核团队能力的考试！

项目历程 2015年1月27日2015年4月4日2015年9月13日2016年6月30日2017年8月18日2018年10月26日重大项目节点拿地桩基开工示范区开放候潮府项目首开项目结顶项目竣备集中交付截止2018年10月31日项目圆满交付完成，历经1307天建设周期。累计约138家参建单位，

190份合同。高峰期单日建设工人1200人，夜间施工人员500人，建设工程管理人员15人，房修团队18人，成品保护60人。

5月起，全员停休，8月份起每晚加班推进工作。交付阶段现场工作人员120人•候潮府总计545户业主，符合交付条件542户，489户到访，累计489户顺利收房，总交付率90.2%，到访交付率100%截止目前：完成交付507户，交付率为93.5%

目录 项目定位营造回顾经验总结项目反思

项目地块属性优渥的土地，自带豪宅属性

•候潮府市区核心地段位于钱江新城板块，处市区核心地段，直线距离杭州市政府、西湖约3.4KM，项目区位价值高。高端楼盘集群•候潮府位于钱江新城板块，处市区核心地段，直线距离杭州市政府、西湖约3.4KM，项目区位价值高。

创造性定位 定位为高端府系产品。适度的成本投入，营造出客户认可的高品质，通过引领时代的设计感、精研优化的功能性、归心社区体系，打造具有溢价及竞争性的标杆产品。

风格概述 •候潮府作，因此候潮府候潮府为杭州最核心区块钱江新城的引领之作，建筑风格希望传递给外界的信息是新锐、时尚、价值感。而在杭州，新古典主义风格作为彰显价值感的方式十分普遍，同质化非常严重 希望既能采纳体现价值感、又能很好的和市场上的新古典主义风格产品形成明显区别的建筑风格。同时，通过对伦敦海德公园一号和新加坡爱马仕公寓的研究发现，住宅建筑的发展有重回现代风格的趋势。住宅科技的发展对建筑形式与功能的匹配提出新的要求，现代风格的住宅形式追求建筑功能与形式的统一，更利于住宅科技的使用。据此， 设计阶段以海德公园一号和爱马仕公寓为蓝本，结合国内的施工技术、工艺及项目投资水平，创作了新颖的、独特的外立面和建筑细节。

目录 项目定位营造回顾营造落地细节打造项目管控经验总结项目反思

土地价值分析、业态分析 区域区域特点及价值分析适合业态一级位于地块中心，南向占有小区中心景观165-209方二级位于地块边，临道路，享受小区景观资源；可正南北布置139方，少量116方三级位于地块边，临道路，偏东角度较大116方，少量139方业态建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）118方29703.0036.88%139方30663.9038.07%165、170方11060.6013.73%207方6700.808.32%商业1156.301.44%配套用房1265.41.57%车位数870个/合计80550100.00%商业布置在候潮路和银鼓路配套用房布置在南北两个十字路口住宅底层裙房地下室满铺两层，沿钱江路三幢先开盘的住宅做一层地下室业态分析土地价值分析

外立面设计 采用新一轮的原创现代立面风格，形式洗练、细节考究，石材、金属和玻璃的礼赞，带给杭州豪宅市场新方向；轻装饰、重功能、适度投入、效果好立面风格，采用门窗体系及涂料，少量石材铝板，轻装饰、重功能，标志性的大阳台成为立面的一大特色。效果图效果图

外立面设计

外立面设计5号楼立面、平面、屋顶分析

平面分

析

立面分析屋顶分

析

外立面设计5号楼立面用材料分析

外立面设计5号楼立面用材料分析

立面节点分析

立面节点分析

立面节点分析

立面节点分析

立面节点分析

立面节点分析

外立面设计细节—阳台 超大阳台设计，三开间通长阳台，宽度1.7m。

营造落地-建筑实景展示

户型设计 118方3#楼，户型充分考虑了当前规范下的面积拓展，118设置为3房提升了产品的竞争力，立面设计与室内空间相结合，大面积阳台在立面上体现为优美的水平向线条。118方139方139方4#楼6#楼5#楼7#楼户型充分考虑了当前规范下的面积拓展，139设置为3+1户型，提升了产品的竞争力，立面设计与室内空间相结合，大面积阳台在立面上体现为优美的水平向线条。

户型设计

户型设计 139方 118方8#楼9#楼户型充分考虑了当前规范下的面积拓展，118设置3房，139设置为3+1户型，提升了产品的竞争力，立面设计与室内空间相结合，大面积阳台在立面上体现为优美的水平向线条。

户型设计 175方139方1#楼户型充分考虑了当前规范下的面积拓展，139设置为3+1户型，175设置4房户型，提升了产品的竞争力，立面设计与室内空间相结合，大面积阳台在立面上体现为优美的水平向线条。

户型设计 175方213方10#楼户型充分考虑了当前规范下的面积拓展，175设置为4房户型，213设置为4房横厅户型，提升了产品的竞争力，立面设计与室内空间相结合，大面积阳台在立面上体现为优美的水平向线条。

营造落地-室内法式风格户型效果图

营造落地-室内法式风格户型实景照片

营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比

118方样板间效果图(新古典）118方样板间实景图(新古典）118方样板间效果图(新古典）118方样板间实景图(新古典）

营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比

营造落地-室内新古典风格实景照片

营造落地-景观风格意向现代、高端、简洁、大气、低调、舒适 意向图

营造落地-景观设计 动线空间

营造落地-景观实景展示

营造落地-归心社区概念设计

调整泳池形态，提升设计感。全年龄段活动设施；具有生活情趣的户外延展空间；隔绝外界烦嚣，营造“幽、静、深”的主入口环境氛围；1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼归心社区的园区配套设计，在园区内及架空层内设计各种增值服务，全方位提升业主生活品质，增加住宅产品附加值。

营造落地-归心社区空间主题及功能方向定位

童趣区公共餐厨区阅览区健身区四点半学校1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼10#楼归心社区的园区配套设计，充分挖掘架空层空间使用价值，在成本略微增加的情况下对架空层进行改造，增加项目的配套水平，提升项目市场竞争力，支撑项目溢价能力和去化速度。

营造落地-归心社区空间概念设计意向

顶级酒店式小区入口抬升式无边界泳池架空层健身延伸瑜伽广场室外儿童活动广场塑胶健身步道小区入口对景水面架空层餐厨室外延聚会广场架空层图书馆室外延伸阅读广场归心社区的园区配套设计，在园区内及架空层内设计各种增值服务，全方位提升业主生活品质，增加住宅产品附加值。营造落地-归心社区空间主题方案设想到落地 果壳park客厅SALON书享ZONE足迹SPACE果壳class园区入口大堂候潮府归心社区运营模式与设计相辅相成，过程中反复摸索未来落地方向，不断讨论，最终形成雏形；作为第一个归心社区落地，为后续项目提供了方向，让不可能变成可能；功能梳理、材料、方案固化标准；

营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现

效果图实景图实景图

营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现

果壳PA

R

K

外的户外空间实景图

营造落地-归心社区果壳park室外空间实景呈现

营造落地-归心社区书享ZONE空间效果与实景呈现调整：原书享空间阅读区吧台调整为双面书架，增加藏书量；前置：前期定位时，阅读空间应考虑满足功能，如书架（藏书数量）、阅读灯、投影仪、刷卡器等，以满足交付后运营工作，以及精装设计前期图纸复核工作，达到最优效果；实景图效果图实景图实景图营造落地-归心社区书享ZONE空间实景呈现书享户外空间实景图营造落地-归心社区书享ZONE空间实景呈现营造落地-归心社区果壳CLASS空间方案优化落地效果图原方案平面布置 调整后方案平面布置 平面调整后确认目的：为了提高果壳CLASS的使用率，便于物业后续管理，空间最大化利用，同时考虑到儿童年龄处于不同阶段，自觉性不同，需进行分教室设置，保障不同阶段所需；营造落地-归心社区果壳CLASS室外空间实景呈现 果壳PA

R

K

外的活动空间

营造落地-归心社区餐厅SALON空间方案优化落地目的：为了提高公共客厅的使用率，在交付后续希望等到更多的业主的关注和使用，让小区更具活力，在功能配置上考虑多种制作餐饮模式及互动空间，台面高差设计都体现到细节；调整后方案平面布置实景图效果图营造落地-归心社区餐厅SALON实景呈现实景图营造落地-归心社区足迹SPACE空间方案优化落地 目的：使用专业健身器材，让客户可以方便使用效果图实景图营造落地-归心社区足迹SPACE实景呈现实景图营造落地-归心社区足迹SPACE户外空间实景呈现足迹外的休闲交流空间，将生活延续

营造落地-归心社区软装从方案到落地经多轮调整软装方案从家具选型、材料、图纸、家具配色、样品总共调改次数达到13次；软装方案子项调改量达到85%以上；软装家具品质把控，家具单品多次运输至现场试摆场调整；软装方案第一轮调整软装方案第一轮调整软装家具调整营造落地-归心社区软装从方案到落地经多轮调整软装灯具市场2次、现场放线3次、方案调整7次、图纸调整3次、成品案例考察2次、现场安装调整2天；挂画从画面内容把控10幢楼是否连续性，颜色是否成系列，方案内容调整3次以上；会所屏风两幅挂画及装置艺术品翻墙n次；软装家具细节挑选软装挂画内容挑选营造落地-归心社区软装从方案到落地经多轮调整灯具图纸修改灯具现场调整营造落地-归心社区软装从方案到落地经多轮调整

营造落地-1#楼入户门厅雨棚效果与实景呈现

实景图效果图实景图效果图

营造落地-1#楼南面景观水池效果与实景呈现

营造落地-室外无边际游泳池景观效果与实景呈现

实景图效果图

营造落地-4#、6#楼间景观小品设计效果与实景呈现

实景图效果图

营造落地-建筑及园区全景观外立面实景呈现

实景图实景图

营造落地-建筑及园区全景观外立面实景呈现

实景图

营造落地-建筑玻璃幕墙外立面实景呈现

阳台玻璃选用2.4m宽大玻璃，立面现代大气在成本条件允许条件下，栏板玻璃可以加大与现代风格更加匹配1.2m宽栏板示意图2.4m宽栏板示意图实景图

营造落地-建筑玻璃幕墙外立面效果与实景呈现

阳台玻璃选用镀膜玻璃，颜色与窗户玻璃保持一致，立面整齐统一。在成本条件允许条件下，栏板玻璃应选用镀膜或其它形式使栏板玻璃颜色与窗户玻璃颜色保持相近，立面更加现代实景图候潮府府实景图望江

营造落地-建筑玻璃幕墙外立面效果与实景呈现

实景图

营造落地-园区儿童游乐设施全景观实景呈现

目录 项目定位营造落地细节打造项目管控营造回顾经验总结项目反思候潮府候潮府的产品品质细节打造功能性解读序号品质管控内容项目管控亮点详细介绍1外立面外立面简洁大气，以石材、铝板、玻璃组合而成。石材采用伊朗进口的蓝眼睛，蓝眼睛石材里有像宝石蓝一样的点块非常漂亮，立面石材色差控制的非常小，每一块石材都是经过排版并且反复核对之后上墙的。2立面铝板立面铝板我们采用由深色到浅色的四种铝板组合而成，最浅色铝板(1号色）主要用于转角阳台的层间铝板及玻璃栏板后方金属扶手及立柱，深一度（2号色）主要用于穿插在石材之间的金属型材，窗框及其套线，侧墙铝板及第二层立面真石漆及门窗套线。再深一度铝板（3号色）主要用于屋顶飘板及檐口型材。最深铝板（4号色）主要用于一层雨棚及吊顶铝板。铝板之间的拼缝用扣条的形式进行，扣条的优点是不会脱落，颜色可以与铝板一致，并且让铝板立面更加挺拔。3阳台玻璃阳台玻璃宽度基本上大于2米，高度为1.25米，这样的玻璃比例与几乎同颜色的大体块石材，有层次的铝板线条组合而成我们优美的外立面。为了使我们的外立面更加统一，我们在阳台玻璃之间镀了一层蓝灰色膜，使栏板玻璃的颜色与窗户玻璃的颜色几乎一致。4立面标识侧立面石材上我们可以看到我们的楼幢牌(B4),B的意思building，不想像常规的楼幢标牌像膏药一样贴在建筑上，而是像建筑中自然生成的一个logo，材质采用不锈钢拉丝，使建筑更加有灵气。楼幢号的高度也是经过各种考虑的，从沿街面看，从园区的各个角度对比看，最终选定在6层左右高度设置楼幢牌。5雕塑细部表情祥和，给人带去欢乐，让人内心宁静，回到小区后心情放松，愉悦，归家从而归心6园区标识牌整体简洁，品质感高，满足日常功能需求7户外家具设计简洁，色彩简单舒适，沙发防水坐垫，快干棉，可拆洗810#楼两侧的休息空间与归心社区的功能空间相匹配，归心空间的延续，可以在书享看书，也可以在户外交流休憩9弧形铺装施工难度较大，石材纹理一致，平整度一致，缝宽一致，缝顺直10塑胶环形跑道地垫颜色及软硬度与整体风格较搭，每5m设置点置灯，满足夜间跑步功能性11成人健身区设置了全年龄段的游乐区，有低龄儿童活动区，儿童活动区，成人健身区，鹅卵石按摩步道12感应式直饮水运动过程中不用带着水杯，渴了随时可以喝，全方位考虑，贴近生活13不锈钢井盖采用无边框不锈钢井盖设计，与整体硬质铺装融合度高14不锈钢排水沟不锈钢排水沟线条弧度顺畅，沟底增加盖板便于后期保洁15水景踢脚线增设黑金砂水池踢脚线，满足功能性16水景L型直角及异形转角石材提升园区整体品质感17室外整石坐凳整石生产，造型新颖，设计感强细节打造候潮府产品品质细节打造功能性解读序号品质管控内容项目管控亮点详细介绍18泳池异形无边泳池，设计感强。分为儿童池（0.4m），和泳池（深水区1.3m，浅水区0.6m），满足不同人群需求19泳池区亚克力栏板树脂材料，美观度高，通透性强20中轴景观列植银杏，对称桂花及胡柚，仪式感强，四季有景21景墙+垂直绿化设计垂直绿化采用自动滴管，结合LOGO，立面景观丰富22大草坪开阔，可上人，冷季型草和暖季型草混播，平整度及脚感较好，设置自动喷灌系统，满足日常养护需求23绿化修剪拉线修剪，边线整齐划一，层次分明，植物品种及色彩搭配合理24树穴覆盖木增设树穴覆盖木，提升园区整体品质感25绿地取水阀现场细部优化，满足功能性及美观性26草坪盲管地漏不锈钢烤漆，增强品质感，并选择与草坪最为接近的颜色施工27入口大堂发光吊顶采用了树脂板，耐久性强，易保养，透光性很好28室内泳池采用恒温设计，增设水中康养设备29地下车库顶部管道规划整齐，地坪漆颜色搭配新颖30阳台的玻璃护栏充分考虑安全性。遵循人体功学，扶手向内微微倾斜，阳台顶部铝板充分考虑，使雨水不会滴到栏杆扶手上31阳台吊顶采用石膏板吊顶，使吊顶更有质感，在吊顶里增加一些线槽，使吊顶看去像铝板分块。吊顶里统一装了筒灯，色温控制在3000k,增加温馨感。在阳台吊顶采取了加固措施，预留电源，后期可安装电动晾衣架，使外立面更加统一32落地窗采用玻璃栏板，不仅不影响落地窗的视野又不影响安全使用，玻璃栏板的上口及下口都留了一定空间用于打扫卫生33卫生间采用排风井，卫生间的臭气都可以通过排风井排风34阳台门提升推拉门，业主推拉这么大的门不需要太多力气35厨房间窗户安装手摇开窗器，考虑业主在窗户开出去关不回来的感受。窗户为了功能考虑都采用外开窗、使通风面积更大，但考虑了窗户的安全，在窗户上口又增加了拉锁36屋顶增加了泛光照明提升整体品质感37楼梯间设置卡路里标识人性化设计，增强功能性38客厅及主卧室电动窗帘电源人性化设计，增强功能性细节打造候潮府产品品质细节打造功能性解读序号品质管控内容项目管控亮点详细介绍39玄关地面大理石拼花量身定制专属图案，石材水刀拼花极具尊贵感40公区、入户感应装置避免双手被占用无法开灯找开关41玄关设置一键开关出门时通过一键断电开光将房间内所有照明全部关闭，避免遗忘，但同时不会影响家用电器正常用电42玄关柜充分考虑业主在实际生活中的需求，例如设计了储物抽屉和鞋架43旋转鞋架空间利用率增加，充分满足鞋子收纳，内置新风除臭装置让鞋子保持干爽整洁44橱柜选择德国柏丽（nobilia），原装进口，内置转角拉篮、调味拉篮、pvc餐具盒等。橱柜台面选用的是美国DUPONT（杜邦™

蒙特利®

），无缝拼接、不易变色，台面增加翻边以及边缘挡水条、台面下方滴水条设计45厨房吊柜底部照明更有效的弥补天花照明不足，让做饭切菜变得更顺畅46抽拉式龙头根据做饭的需求，可以随意抽出龙头，清洗、接水两不误，返位设计更便于使用47卫生间镜柜弥补天花上方光线不足，利用镜面灯充分补充光源，让面部不受光影遮挡，更实用，镜柜的三面镜面分割设计，两侧镜面90°开启形成270°无死角镜面。48卫生间台面边缘做上翻设计，防止用水侵湿衣襟49卫生间台盆柜柱脚设计增加金属材质，以及湿区门套的底部采用石材设计，起到防潮的效果50暖风浴霸集取暖、换气为一体，采用内循环取暖，大范围的覆盖卫生间面积，对整个浴室预热升温，避免强光刺激眼睛，有效供暖51床头普通五孔插座增设为更加安全、高效、节能的USB充电插座，整合二、三眼插座，解决需配置诸多不同适配器的问题。充分考虑手机等设备充电的微弱辐射，精准适度地规划USB与卧床的距离，健康时刻伴随居家生活52居室灯光为小孩、老人设置灯光渐变开关，渐亮渐暗的灯光给予家人最贴心的关照53紧急报警按钮当业主家中发生意外紧急情况时，按下紧急报警按钮，就能及时传递到小区管理中心，便于迅速采取措施，以确保业主生命财产安全54小夜灯套房内均设置小夜灯，避免晚上起夜时房间一片黑的不安定状况55阳台排水系统沿着阳台外围做了不锈钢盖板成品排水沟，可以达到迅速排水的效果56净化系统全屋采用三重空气净化系统，第一重为前置过滤，第二重为全屋净化，通过高性能的新风系统实现物理过滤和热交换，有效过滤PM2.5提供最基础的人体健康保障57净水系统怡口三重全屋净水系统，全屋净水系统分为三道工序，前端集中供水路径中有前置过滤器，其次是中央净水器，可导出水中超标的铜离子、锌离子等，最后是末端直饮机，使健康更有保障58主卧智能马桶开启翻盖、冲洗、杀菌、除臭、夜灯功能，安全呵护业主的私密卫生。在极速水动力下不留污渍，符合人体工学，坐感舒适，保障健康体质，细节打造汽车坡道顶由原玻璃顶改为格栅吊顶，并嵌入规则式条形灯，提升汽车驶入小区仪式感原始现场照片设计意向照片过程管控照片实景图细节打造-1#3#楼汽车坡道雨棚提升改造过程呈现10号楼首层西侧折叠门四周原设计为普通铝板，后提升为铝格栅整体效果较好。原始设计模型提升后实景图细节打造-10#楼西侧首层外立面提升改造过程呈现8#楼架空层与商铺之间为死角地带，经多轮探讨后进行提升，提升后效果得到好评。原始设计模型细节打造-8#楼灰空间提升改造过程呈现原始现场照片提升后实景图8#楼首层入口原设计无屏风，提升后增加格栅增强仪式感。原始设计模型提升后实景图细节打造-8#楼首层入口提升改造过程呈现泳池栏架原设计为玻璃顶景观施工，后经多轮讨论，顶改为铝板加格栅吊顶嵌入条形灯，提升后与泳池融为一体，整体效果较好。原始设计模型提升后实景图细节打造-泳池栏架提升改造过程呈现2#楼汽车坡道口门卫原设计较为简单，造型也不好看。及时与设计师联系进行调整提升。原始设计模型提升后实景图细节打造-2#楼汽车坡道口门卫提升改造过程呈现2#楼北侧燃气管外露，外侧用穿孔铝板包封。提升后实景图细节打造-燃气管包封提升改造过程呈现原始现场照片10#楼北侧燃气管外露，外侧用石材及格栅包封，保持外立面整体性。提升后实景图细节打造-燃气管包封提升改造过程呈现原始现场照片实景图呈现细节打造——景观泳池栏杆3cm厚亚克力板送样5cm厚亚克力板送样实景图细节呈现泳池栏杆最终采用5cm厚亚克力板设计初衷：夹胶玻璃通透感不强，中空玻璃边缘有固定的痕迹，不够清爽，故选择3cm的亚克力整板。优点：通透性好，效果好； 问题：不耐磨，刮痕暂无完整的修复方案特色景墙设计意向设计排版图现场打样树枝设计样式调整亚克力小样切割✔✔颜色选择接缝处颜色调整

细节打造-特色景墙（发光树景墙）的过程品质管控细节呈现特色景墙实景图

细节打造-特色景墙（发光树景墙）最终的品质效果呈现

特色景墙——垂直绿化景墙图案简洁，植物搭配色调与整体一致黄绿色系的矾根因为数量比较少，就近市场没有现货，供货单位送来了红色系的矾根植物准备上墙，时间紧急，开放日在即，但我们任然坚持我们的设计初衷，从山东临调黄绿色的矾根，保证整体的效果。

细节打造-特色景墙（垂直绿化景墙）的过程品质把控

户外家具选型遵循原则:半室内化产品，让户内家具搬到室外来

细节打造-户外家具品质细节过程把控（考察）

户外家具

细节打造-户外家具品质细节过程把控（选材）

户外家具

细节打造-户外家具最终效果实景呈现

泳池区硬质排版儿童池压顶至成人泳池压顶已全部做对缝处理

细节打造-泳池区硬质排版工程品质细节把控

石材铺装同心圆石材铺装内嵌2cm不锈钢线条弧形铺装铺装从排版抓起，想尽一切办法做到极致。

细节打造-10#楼西侧及园区道路石材铺装工程品质细节把控铺装井盖采用无边框铺装井盖，背板突起，采用打胶固定，方便后期检修理想中的井盖现实中的井盖自来水抄表井盖的理想与现实

细节打造-园区道路的井盖铺装工程品质细节把控

231细节打造-景观铺装工程的过程管控重难点解读芝麻灰石材——环保原因，材料大面积封矿因政府环保巡查原因，大面积石材加工厂出现封矿---整顿---开矿的现象，开矿时间未知，给项目石材供应带来不少风险。项目上及时做出调整，分区块采用不同矿山石材，确保工程正常推进。①为湖北草甸芝麻灰，品相较好，石晶较少，采用范围为红色阴影部分。②为江西芝麻灰，石晶较少，但颜色较深，不能与芝麻灰走边有明显区分，不下单加工。③为湖北罗田芝麻灰，品相较好，比草甸芝麻灰更细腻，但石晶较多，板材损耗率较大，采用范围为蓝色阴影部分。石材色差及色晶控制事前控制：将封样样品和毛板进行比较，对比材料品相，加工精度。事中控制：材料进场验收，确保运输过程中的完整性；铺装过程中对每块板材的色晶、色差、崩边掉角情况进行梳理。事后控制：局部进行返工。总结经验：重复的事用心做，希望项目少些缺陷和遗憾，能达到理想状态。事前控制事后控制事中控制

细节打造-景观铺装工程的过程管控重难点解读

线性排水沟不锈钢线性排水沟线条弧度顺畅，沟底增加盖板便于后期保洁。

细节打造-园区道路边界线性排水沟安装工程品质细节把控

其他项目候潮府水景优化后铺装水池踢脚线优化

细节打造-水池踢脚线铺装工程品质细节把控

铺装所有水景采用L型直角或异形转角石材。

细节打造-景观泳池周界石材铺装工程品质细节把控

灌木修剪灌木带线修整、高低层次清晰

细节打造-灌木绿植工程的细节把控及品质呈现

草坪中央大草坪，增加草坪铺设工艺，使草坪观感效果更佳；为防止水管随意拖带造成草坪损伤，故安装自动喷灌系统，并增设雨水感应系统。

细节打造-草坪铺装工程的细节把控及品质呈现

次入口：为一棵乔木量身打造的组团景观。

细节打造-次入口绿植工程的细节把控及品质呈现

树穴覆盖物灰色火山岩红色火山岩褐色陶粒红色陶粒红色松鳞皮最终确定

细节打造-树穴工程的细节把控及品质呈现

存在问题：时代发展，审美在改变，原定的做法方案与目前的审美有出入。提升方案：不断的审视、研究、创新，摆脱固定思维，与时俱进。

细节打造-绿植园景工程的过程管控重难点解读

因起初自然式种植，考虑营造林荫道效果，香樟定位在土坡斜坡与平坡交界处，现灌木改为规则式种植，香樟位置刚好处在第一层灌木和第二层灌木交界处，土球根部与灌木之间较难处理整齐。收边灌木存在较大的斜坡，种植效果不够整齐现代。减小第一层灌木的宽度，微调香樟位置，降低对现有乔木的移植影响，增加成活率

细节打造-绿植园景工程的过程管控重难点解读

中轴乔木的选择与更换——榉树→黄山栾树→银杏原设计为10棵Φ28阵列榉树，因市场此规格苗木断档，且苗木成活率较低，最初种植的6棵榉树死亡3棵，后续无法保证苗源。经反复研究，不断寻找苗源，后期确定一批高度及分支点基本相近的黄山栾树；因整个镜面水池区域空间较大，种植后认为栾树体量较小，无法保证轴线整列效果。

细节打造-绿植园景工程的过程管控重难点解读

中轴乔木的选择与更换——榉树→黄山栾树→银杏经反复研究，决定再次更换品种。驱车1000公里，寻找山东银杏。整体树形较好，高度体量满足要求，但底部分枝细小，不够粗壮，失望而返。最终在广西桂林，花了5天4夜时间，找到了分叉点统一、高度统一、形状相似的银杏“十胞胎”。山东银杏广西银杏

细节打造-绿植园景工程的过程管控重难点解读

号苗：针对Φ15公分以上乔木或重要点位亚乔及中层，有苗必号。提前种植高大乔木，确保交付即时效果。1年半时间内已把浙江省周边所有省城全部跑遍。

细节打造-园景工程管控成功经验的分享 绿地内取水阀其他优秀项目优化，确保做法唯一性

细节打造-绿地取水阀工程细节把控及品质呈现

泳池灯具及地漏泳池侧壁灯点位居中底部出水口点位布局定制不锈钢井盖马赛克对模数马赛克封样浅蓝-15%

中蓝-45%深蓝-40%

细节打造-泳池铺装工程过程细节把控

围墙铁艺

细节打造-景观围墙铁艺工程过程品质把控

草坪盲管地漏草坪地漏材质由原PVC材质改为不锈钢烤漆，增加品质感，并选择与草坪最为接近的颜色施工。

细节打造-景观草坪盲管地漏安装工程过程品质细节把控

细节展示打胶顺直细节水池出水均匀细节石材顺直度细节草皮平整度细节

细节打造-景观工程品质管控细节展示

生活阳台二次后浇结构板过程品质管控共545户，后改造面积1200平方米，历时2个月，全部施工完成，成型质量佳，几乎无渗漏情况细节打造-土建生活阳台二次后浇板现场浇捣过程品质把控屋面工程屋面制定专项交付方案根据现场打样及成型质量情况，地面环氧树脂地坪漆→丙烯酸涂料→水性亚光丙烯酸涂料，雨棚由纯玻璃雨棚→不锈钢包封→增加不锈钢飘檐，采光井顶棚由纯玻璃雨棚→四周增加百叶收头→钢架处增加不锈钢收口条

细节打造-土建屋面工程过程效果品质把控

屋面工程钢结构打胶污染的重新施工屋面栏杆油漆修补设备基础反复维修 墙面细节处理因屋面细部节点较多，施工交叉情况复杂，成品保护极为困难，为了优化呈现效果，安排各类工种对所有细部反复精修

细节打造-土建屋面工程施工过程品质把控

屋面结构复杂，且存在改造后增加的结构，原防水体系存在较大渗漏隐患，通过全面梳理，一一对症下药，将屋面渗漏水问题全数解决2#8#9#楼楼梯间设备阳台顶部铝板与楼梯间出屋面雨棚围合，形成积水带，后在铝板上开孔增加下水地漏出屋面雨棚玻璃打胶完成，增加不锈钢包封后，再次打胶封闭，确保无渗漏楼梯间出屋面雨棚与烟帽距离过近，再两者间增加铝板披檐屋面工程

细节打造-土建屋面工程施工过程质量细节把控

实景呈现屋面工程

细节打造-土建屋面工程最终实景呈现

幕墙专项—首层归心社区折叠铜门立面、单元电动门、门楼挑檐铝板设计过程的优化把控在项目提出品质提升要求后，现场增加大量幕墙工作量及施工节点，并针对原幕墙工作面提出大量整改要求，通过努力将其一一落在实处

细节打造-幕墙工程设计过程的优化把控

幕墙专项—首层归心社区折叠铜门立面、门楼雨棚挑檐铝板的品质把控铝板拆除变更为格栅胶不到位的割除重打线条拼角错缝的重新施工线条拼接的重新制作安装

细节打造-幕墙工程施工过程的品质把控

专业界面梳理8#楼二层虽不属于户内，但为了外立面的统一，仍要求进行吊顶及墙面涂料施工7#楼架空层变为归心社区，原固定玻璃已安装完成，后变更为铝合金平开门细节打造-幕墙针对影响外立面及使用功能合理性的品质提升纱窗下口打胶方案 下坎加高方案 最终确认下口增加匹配型材方案（同色）打样多轮，针对厨房手摇开窗器与纱窗下口冲突问题，先后考虑打胶、窗框下坎加高、纱窗下口下挂等方案，最终选用纱窗下口增加相匹配型材的方案

细节打造-铝合金窗纱窗工程安装过程的细节把控

纱窗实景呈现

细节打造-铝合金窗纱窗工程安装后的细节品质呈现

楼梯间栏杆本项目楼梯间尺寸极为精准，同时选用的栏杆样式为成品装配式，在多轮方案无法兼顾强规和美观性的情况下，最终选择每步栏杆上下高度不一致的方案楼梯间踏步尽端到墙面宽度仅1250

按正常做法平段外挑长度大于100最终确定方案满足强规同时不失美观上部高度1200下部高度1050竖杆上端间距150竖杆下端间距140

细节打造-楼梯栏杆兼顾强规及美观的品质提升

实景呈现楼梯间栏杆

细节打造-楼梯栏杆兼顾强规及美观的最终品质呈现

消防设备设施排布消防水泵基础阳角不锈钢包边处理，美观精致消防管线标识清晰，支架整齐

细节打造-针对消防设备设施泵房的品质把控

屋顶设备设施安装细节处理屋面消防明露管道进行保温和铝箔包管处理消防管支架使用砼支墩，美观大气屋面落水管通过雨水斗防止雨水直接冲刷屋面采用成品避雷带基座，效果美观

细节打造-针对屋面设备设施安装细节的品质把控

设备阳台排布实景呈现汲取项目经验，制定好空间布置方案后，现候潮府设备阳台排布：对兄弟项目（河滨之城、西溪诚园、东方润园、兰园）进行考察，场按照1:1模型打样，经过多轮评审，现场安排实体打样，评审调整后，确保在每个户型设备阳台在狭小空间合理排布，管线统一，达到美观度和功能性和谐统一细节打造-针对室内设备阳台多专业合作完成安装细节的品质把控细节打造-玄关柜人性化设计及品质把控细节展示入户玄关柜实景照片（人性化细节）玄关柜中间下部鞋柜两侧及背面均设置有新风碳盒吸附废气玄关柜中间鞋柜上部通过新风吸走废气至最终末端到设备阳台交换机排走入户玄关柜整体均设有新风系统，具有吸附废气并通过新风末端排出去。室内精装厨房—装配细节、合理的功能流线及尺度满足操作便捷高效功能设计要求：1、橱柜设计按

“洗→切→炒”的高效黄金三角位排序操作流线，可减轻劳动负担，增添烹饪乐趣；2、洗菜盆位置靠窗设计，采光充足；3、根据人体工程学，橱柜高度设计84公分，满足操作习惯，踢脚板内缩7公分站立更舒适；4、厨房下柜储藏功能强大，常用的不常用的锅碗瓢盆都有分别的放置区域，轻松解决厨房收纳；5、电器冰箱预留空间，细致的设计考虑，厨房台面设计多给电器电源位置，煲饭/煨汤都可以同时进行，节约时间且轻松从容；6、厨房家电配送，油烟机、燃气灶预先安装到位，解决了自己采购安装的复杂程序，嵌入柜体尺寸合适，电源位置预留准确，电源线不外露，安全美观。7、人造石台面，表面无毛细孔，具有很强的耐高温、耐污渍、耐酸碱、耐腐蚀和耐磨损的性能，使细菌无处滋生。对烧痕、灼痕极易修复，是最卫生、最易清洁的材料，并且有极强的可塑性，可以无缝拼接；8、抽油烟机管到烟道不多于1个90度弯；洗切炒放取细节打造-室内精装厨房设计功能理念要求解读细节打造-厨柜的人性化设计及品质把控细节展示冰箱高柜增加储物功能水槽柜内配置洗剂物品弗拉卡水槽上增加直饮水配置合理利用橱柜地柜转角空间配置转角托盘增加储藏空间且方便使用厨房橱柜的人性化设计施工细节展示室内精装卫生间—装配细节、合理的功能流线及尺度满足操作便捷高效；功能设计要求：1、淋浴屏净空尺寸≥900×900mm，淋浴屏门扇均需朝外开启，闭门角度需控制在135启密闭；2、淋浴屏门扇净空尺寸不小于600mm；3、淋浴房考虑安全性，尽量设置外开；4、配置开门式淋浴屏时，淋浴房门扇开启无障碍，不碰撞台盆及马桶；5、淋浴房执手，毛巾杆位置朝外设计；6、淋浴房外开合页部件可要求限位设计；7、玻璃淋浴屏高端项目要求贴防爆膜、中端建议使用（低端产品不做要求）；

细节打造-室内精装卫生间设计功能理念要求解读 细节打造-浴缸（缸边与石材收口）施工工艺细节展示浴缸边与石材边碰角收口处理第一次浴缸边与石材边碰角收口整改第二次浴缸边与石材边碰角收口调整第三次浴缸边与石材边整改收口第四次浴缸边与石材边最终收边收口定稿浴缸缸边与石材收口方式采取的的边碰边的形式，此方式不影响后期浴缸的更换及针对对于复杂的检修情况，可以直接割除四周收胶取出缸体后进行维修，更换更为方便。室内开关面板调整优化调整：由于候潮府电气配置较高，卫生间台盆边墙面尺寸为600MM，镜柜厚度为150MM，使得墙面预留开关插座面板尺寸仅为450MM。为保证镜柜可270开启，需减少一组面板，在考虑功能及客户生活习惯时，将灯开关移置卫生间门外；样板期间反复实验开关外置是否顺手，保证美观整体的同时，保证使用功能便利性；卫生间开关优化调整房间N开关优化调整书房模式次卧模式点位布置满足多种平面布置；N+1户型，书房与卧室功能兼备，需考虑可变空间的功能排布；使用位置：避开床和柜子，功能兼顾使用时优化开关插座点位及数量；持续优化后评估考虑点位数量不够及位置不合理；客厅、卧室、书房插座数量不够，插线板到处连接；因控制面板布置过量，后置衣柜遮挡面板；

细节打造-室内精装空间功能的设计优化与调整 阳台铝框门纱门框与石材踢脚线材料收口及大区卫生间墙面瓷砖排版—细节关键问题：与幕墙门窗交接位置，需前置考虑室内不同空间，在扣除粉刷、瓷砖、石材等材料完成面后的收口问题，涂上问题除考虑粉刷外，还需考虑踢脚线厚度；在优化上为便于收口，在原有门窗上增加一根U型材铝扣条，保证效果完整性，避免出现断面；大区排版-损耗利用问题：样板房设计时往往因美观忽略损耗问题，单套排版时损耗率较低，敏感度不高。大区施工时，损耗率上升，如何控制损耗，并最优化排版效果，则是大区的重点；以窗台高度为基准点，最下层瓷砖则为调节砖，调节砖剩余部分可用于壁龛、窗台台面等区域，达到充分利用的效果；

细节打造-室内精装空间界面的细部收口及设计优化调整

会所首层平面图从10#楼看向1#会所1#楼首层会所屏风从方案到实施过程把控会所屏风效果：建筑风格为现代手法，室内风格延续欧式风格，两种风格相悖，由于会所为交付界面而非展示界面，考虑后期交付后业主入住后使用心理，私密性必不可少，以保证功能为前提保留中间屏风；屏风内侧设计一圈灯带，软装挂画颜色与比例搭配完整，实际呈现效果较好；

细节打造-1#楼首层会所屏风从方案到实施过程 1#楼首层会所—大堂入户门厅整体效果与实景呈现会所入口效果图 会所入口实景效果：方案设计需具备前瞻性，但当流行趋势出现变化时，应及时判断是否需要做出改变，候潮府因及时调整方案，效果呈现后得到肯定；

细节打造-1#楼首层会所屏风及整体效果与实景呈现 1#楼首层会所—大堂入户门厅各功能区整体效果与实景呈现1#楼大堂效果图1#楼大堂实景图

细节打造-1#楼首层会所整体效果与实景呈现 1#楼地下会所——各功能区整体效果与实景呈现1#楼大堂效果图1#楼地下室大堂实景图

细节打造-1#楼地下会所整体效果与实景呈现 1#楼地下会所——各功能区整体效果与实景呈现会所负一层效果图会所负一层实景效果水色江南伦多灰金镶玉伦多米黄GRC效果GRC效果马赛克马赛克

细节打造-1#楼地下会所整体效果与实景呈现 （上）会所内恒温泳池效果图

细节打造-1#楼地下会所整体效果把控与实景呈现 1#楼地下会所——室内恒温泳池区整体效果与实景呈现（上）会所内恒温泳池实景照片优化：会所B1F泳池区域采光天窗，原方案中反光灯槽以上的天花内壁为乳胶漆，因考虑地下室常年处于潮湿状态，乳胶漆使用过程中容易变色发黄，后现场讨论将材料改为铝板，呈现效果较好。细节打造-1#楼地下会所泳池格栅选型细节把控1#楼地下会所——室内恒温泳池区吊顶塑木格栅选型塑木格栅大小两种规格相互穿插安装，会形成不一样的装饰效果细节打造-泳池马赛克选型及施工品质把控地下会所室内恒温泳池内蓝色玻璃马赛克与墙面石材马赛克形成鲜明的对比，无论质感及整体效果均与效果一致、且相呼应。1#楼地下会所——室内恒温泳池内玻璃马赛克、圆弧墙面石材马赛克选样及铺装效果1-10#楼公区首层及地下电梯厅大堂设计现场把控方案优化-反复走场、复核现场标高达到10次

细节打造-公区首层及地下电梯厅大堂设计把控

10#楼-1F地下车库大堂入口采光井精装收头细节把控现场方案优化-反复推敲问题：10#楼-1F地下室入户大堂入口区域有建筑采光井，原入户大堂设计方案中，由于瓷砖湿贴高度大于3米，同时为满足十幢楼统一效果，将采光井封堵设计成灯光薄膜，做假采光井处理；调整：保持原有建筑采光井，瓷砖以上部分做铝塑板处理，材料交界处为石膏线条造型；

细节打造-10#楼-1F地下车库入口大堂处采光井设计把控地下层电梯厅电动门与精装收头关系落地方案优化-需现场反复复核使效果完整呈现问题：由于原部分地下灰空间及过厅层高因管线影响，为保证地下入户大堂门高度达到最低标准2200MM，调整入户门门套造型；优化：现场实际放线时，因现场各专业管线对层高影响较大，进场前应反复复核，降低与图纸误差；

细节打造-地下层电梯厅电动门落地的设计优化现场把控地下车库入口灰空间方案提升应体现与时俱进原方案沿用望江府地下灰空间效果 调整方案效果目的：原方案沿用望江府（2015年）方案，完成设计图纸时间较早，2018年初因效果及风格已与当下客户审美风格相悖，因此及时作出调整动作，与时俱进提高楼盘品质；效果：方案设计需具备前瞻性，但当流行趋势出现变化时，应及时判断是否需要做出改变，候潮府因及时调整方案，效果呈现后得到肯定；细节打造-地下车库入口灰空间墙顶面提升方案的设计把控•在望江府的原方案上提升效果与现场实景图做对比调整后灰空间效果图灰空间呈现效果原方案灰空间效果

细节打造-地下车库入口灰空间提升方案的设计把控 3#楼首层普通架空层的吊顶方案提升做到效果与实用同步原设计方案 调整方案1 调整方案2调整：1.原方案为石膏板吊顶，由于架空层管线较多，完成（实体样板）后层高较低过于压抑，且受潮湿天气影响，后将石膏板吊顶调整为铝方通吊顶；2.第二版方案考虑铝方通整根长度6米，为减少拼接，纵向布置（实体样板）后，天花内所有管线裸露明显，效果不佳；3.将方案调整为横向布置，增加条型灯与设计结合，呈现效果较好；

细节打造-首层普通架空层吊顶提升方案的设计过程把控1#2#4#5#6#7#楼首层电梯厅大堂吊顶方案优化-不断提升问题：原首层入户大堂天花方案因设备问题吊顶标高为2650～2750MM，经现场勘查取消两组吊顶中间低位顶，造型拉通处理，空调测出风口调整为整长条形出风口；

细节打造-首层电梯厅大堂吊顶优化方案的设计过程把控标准层电梯厅墙、顶、地面提升改造现场方案优化需经过反复的现场评审原方案地面平面图细节打造-标准层电梯厅墙、顶、地面提升改造的设计把控原方案顶面平面图 标准层电梯厅提升改造前现场实景图提升：原方案中天花为石膏板平顶、地面为瓷砖直铺，根据实体样板房展示评审，原方案简约风格在呈现后显得较为寡淡，与项目整体价值感相悖，后调整为地面增加拨打线及深色小块砖点缀，天花增加法式石膏线条，呈现后评价较高；标准层电梯厅墙、顶、地面提升改造现场方案优化需经过反复的现场评审细节打造-标准层电梯厅墙、顶、地面提升改造的设计把控调整后方案地面排版图调整后方案吊顶平面图 标准层电梯厅提升改造后效果图（中）与现场实景图（右）提升：原方案中天花为石膏板平顶、地面为瓷砖直铺，根据实体样板房展示评审，原方案简约风格在呈现后显得较为寡淡，与项目整体价值感相悖，后调整为地面增加拨打线及深色小块砖点缀，天花增加法式石膏线条，呈现后评价较高；细节打造-消防暗门门拉手从选型到施工的细节过程展示消防暗门拉手第一次选样消防暗门拉手第二次选型消防暗门拉手安装位置确认消防暗门拉手安装位置交底消防暗门拉手最后的安装效果

细节打造-首层电梯厅墙面收口施工细节展示

首层电梯厅石材墙面图纸立面墙面石材施工立面节点电梯厅墙面石材施工立面墙面石材施工收口细部处理石材阳角施工收口工艺细节首层电梯厅现场实景照片细节打造-8#楼负一层大堂从设计到优化及最终的实景呈现8#楼负一层电梯厅大堂实景照片8#楼负一层电梯大堂设计效果图

细节打造-归心社区地面水磨石的品质把控细节展示 归心社区（5#楼童趣区、10#楼阅读区及健身房）地面水磨石从原样到过程打样试铺第一次比对过程归心社区（5#楼童趣区、10#楼阅读区及健身房）地面水磨石从原样到第二次打样以及最终铺贴效果过程管控细节打造-电梯轿厢施工工艺及轿厢内部保护细节展示施工过程中的电梯轿厢保护交付过程中的电梯轿厢保护标识标牌工程细节打造创新的延续设计参照：

英国横木花园项目实景候潮府标识标牌已作为标准化推广标识标牌

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

1mm、3mm、5mm的试验检测；原色不锈钢、黑钛不锈钢的选择；玻璃的制作工艺研究；长断拉丝、横竖拉丝的比较；光面、亚光面的比对；香槟色、土豪金色、棕色等烤漆的调试选样方案修改无数次，样品送样六次，近四十度的高温，中午十二点，晒到冒烟，一群人，眼里只有工艺、颜色、细节……标识标牌

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

创新的延续原设计，内口容易积水积灰，后期维护较麻烦，整体效果不佳标识标牌

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

新设计,水从背后下口流走，面层没有积水积灰的空间，较易维护，效果较好在保证效果的同时，兼顾维护，实用功能，真正做到人性化，生活化标识标牌

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

新设计原设计实景标识标牌一块树铭牌，我们也做的很有设计感，很有品质感

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

标识标牌地下室标识标牌种类众多，在安装前将所有安装部位全部走到，全数确认

细节打造-标识标牌工程现场安装过程把控

标识标牌防撞条实景楼梯间卡路里标志及外立面楼幢号标识地库标识实景

细节打造-标识标牌工程现场安装后效果把控

目录 项目定位营造落地细节打造项目管控营造回顾经验总结项目反思大区基本信息：产品名称 候潮府风格 现代用地面积 32220㎡地上建筑面积 80550㎡容积率

2.5、限高60米拿地时间 2015年1月17日交付时间 2018年10月31日项目位置 杭州市江干区钱江路候潮路交叉口分级分档 A+设计团队

：类别 设计团队 主创建筑设计 GOA 张晓晓室内设计 上海卡纳 张炜伦杭州易和 马

辉景观设计 上海大器 黄国斌管理团队：东南区域集团城东片

区总负责人 鲁俊华现场总指挥 赵海波主要管理团队 候潮府项目研发、工程团队

项目管控——大区信息基本介绍

项目管控——规划项目精装工程管理思路

过程管理要素管理使其管理有序组织管理规划精装修工程管理使其过程可控使其结果可溯组织精装修定标启动会及施工单位管理策划评审全面参与有关精装招投标过程及组织技术标评审发起并组织精装/石材/木作专业单位考察入围组织入围单位工艺工法样板施工并评定入围资格组织进场移交/施工/设计交底及执行规范和标准宣贯组织示范区/大区精装施工样板及交付样板现场评审组织管理项目执行的规定动作

项目管控——规划项目精装工程管理思路

组织项目现场工艺工序样板入围评审全程参与项目精装修工程商务技术标评审全面组织项目启动会即入围单位施工管理策划方案评审积极落实项目交底及公司规范执行标准宣贯邀请平台项管参与项目大区精装修施工样板评审组织项目实体样板施工单位入围考察

项目管控——规划项目精装工程管理思路

阶段性组织装饰/石材/木作专项计划评审进行纠偏全程组织精装工程第三方过程/交付评估体系宣贯阶段性组织精装施工过程停止点/见证点专项检查组织精装工程配合项目竣备拟定界面划分落地方案过程管理项目执行的规定动作组织精装进场单位五项管控计划评审

项目管控——规划项目精装工程管理思路

参与项目精装工程配合竣备拟定界面划分落地方案全过程组织项目阶段性停止、见证点隐蔽工程现场质量检查邀请平台及其他`

项目同事对现场进行第三方过程/交付评估体系宣贯与学习针对项目阶段性组织专项计划评审针对项目实体样板房开放前组织评审组织项目精装进场单位五项管控计划评审

项目管控——规划项目精装工程管理思路

项目管控——规划项目精装工程管理思路

组织精装单位负责人对于工程进展情况履约及面谈梳理并重点跟进项目风险/风控内容纠偏执行与落实落实项目/施工全员第三方评估体系阶段性培训考试组织集团/区域/片区内的优秀项目考察/学习/交流要素管理项目执行的规定动作组织装饰/石材/木作合同及清单节点评审及方案会签

项目管控——规划项目精装工程管理思路

参与集团组织的天津海河大观项目考察交流组织项目甲方/监理/精装单位全员第三方评估学习闭卷考试全程陪同委托方跟进项目风险风控内容执行纠偏落实整改参与项目装饰/石材/木作合同及清单节点评审项目针对测评最低分的浙江银建装饰进行约谈项目组织四家精装单位针对测评扣分项进行深入剖析全员培训项目管控——精装工程的招投标管理招投标管理应从精装修、石材、木作施工单位的入围开始进行全面把控2017.3.16-6.26大区精装木作工程启动招标到定标最终确定（右上：北京宏森、右安徽富煌）两家木作单位项目管控——精装工程施工阶段的全过程管控为确保精装修配合毛坯竣备验收工作，2017年5月3日组织工程部分管人员到金隅学府项目学习窗间墙及井道内安装防火门做法施工在大区营造过程中我们需要不断学习、改进和提升项目管控——精装工程施工阶段的全过程管控为满足总包对精装修下地下室要求，向周边或区域公司项目楼盘学习精装修施工通道做成品保护及文明标化工程容易疏忽的部位考察在大区营造过程中我们需要不断学习、改进和提升项目管控——精装工程施工阶段的全过程管控2017.4.26.-6.19我们通过配合整个项目毛坯竣备的验收工作的前期检查后工作督导不断充实和学习，培养我们工程的大局观在大区营造过程中我们需要不断学习、改进和提升在大区营造过程中我们需要针对研发不能确定的设计效果进行现场打样，确认时需谨慎选择材料和厂家项目管控——精装工程施工阶段的全过程管控项目管控——精装工程施工阶段的全过程管控在大区营造过程中我们需要针对研发不能确定的设计效果进行现场打样，确认时需谨慎选择材料和厂家

项目管控——进度管控

原始场地示范区开放实景1、必须要有清晰的目标2015年1月27日由融创和大家房产联合公开竞得2015年2月10日在杭州凯悦酒店发布案名“候潮府”2015年3月5

日支付第一笔土地款2015年5月18日完成方案及初步设计二合一审查批复2015年6月19日完成国有土地权证的申领2015年7月13日完成建设工程规划许可证的申领2015年8月10日完成建设工程施工许可证的申领2015年9月13日完成首批预售许可证的申领候潮府项目在拿地后6个月取得施工许可证，8个月实现开盘销售，3个月突破销售12个亿

项目管控——进度管控

2、计划的落地与执行（要体现“节奏合拍、快慢有序”）工作计划——全专业核心计划序号节点项目完成时间备注1幕墙改造及施工完成2018年5月20日2土建施工完成2018年7月30日3安装施工完成2018年7月15日4景观施工完成2018年7月20日5精装修施工完成2018年7月30日6房修工程师进场2018年3月5日7物业进场2018年5月31日8交付启动会2018年4月20日9交房前联合验收整改完成2018年8月30日物业客服工程10第三方交付预