讲义第七章工程项目投资控制

第七章第一节生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动两部分【】建设投资由（）等组成工器具购置费由设备、工器具和运杂费组成。【】工程项目设备、工器具购置费由（）组成D.工器具【】某工程项目室外管道铺设所花的费用应计入（）组成【】工程建设其他费用中，与未来企业生产经营有关的费用主要有（）债券费用及其他利息支出或融资费用。铺底流动一般按流动的30%计算【2016/2018】工作项目铺底流动，一般按照流动的（）计算营正常进行，按规定应列入工程项目总投资的铺底流动，一般按流动的30%计算。7-1。7-1工程项目总投资组成表第一部分工程费用第二部分工程建设其他费用建设第三部分预备费【2014-修改】下列费用中，属于工程建设其他费的有（）D.筹措使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设、勘察设计费、研究试验费等；第【】工程项目总投资中的工程建设其他费用不包括（）劳动。津贴补贴特殊或额外特殊原因津贴，以保证职工工资水平不受物价影响物价补贴【注释】企业特殊情况下支付的工资。是指根据国家和政策规定，因病、工伤、产假、【】下列施工企业支出中，属于建筑安装工程费用组成中人工费的是（）材料费用及机械停滞期间的和保养费用等。 管理工资。是指按规定支付给管理的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职路费，工伤就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、等费用。财务费是企为施工生产筹金提供预付款担保履约担保职工资支付担保等、城市建设税。凡缴纳消费税的单位和个人，都应当依照规定缴纳城市建设税。城市建设税税率如下：①所在地在市区的，税率为7%；②所在地在县城、镇的，税率为5%；③所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。、值税、消费税的税额为计费依据，教育费附加的3%。2%。【】下列施工企业支出费用中，不属于建筑安装工程费中企业的有（） 住房公积金【】下列费用中，属于建筑安装工程费用中规费的有（）2016年5月1日起纳入营 征试点范围【】安全文明施工费不包括（）【】环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费合并称为（）夜间施工增加费二次搬运费。指因施地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次不能到达堆放冬雨季施工增加费工程定位复测费脚手架工程费【】建筑安装工程直接费用中，措施费用主要包括（）同约定调整因素出现时的工程价款调整以及，③发生的索赔、现场确认等的费用。计日工。指在施工过程中，承包人完成发包人施工图纸以外的零星项目或工作所需的费人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价人工费＝Σ（工程工日消耗量×日工资单价工程造价管理机构确定日工资单价，最低日工资单价不得低于最低工资标准的：普工1.3倍；一般2倍；高级技工3倍材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价工程设备费＝Σ（工程设备量×工程设备单价施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（7-8）＋台班动力费十台班车船税费（7-9）耐用总台班数＝（7-11）工程造价管理机构在确定计价中利润时，应以人工费或人工费与机械费之和作利润在税前建筑安装工程费的可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措。建筑安装工程费用的税金是指国家税定应计入建筑安装工程造价内的销项税额的。【】建筑安装工程费用的税金是指国家税定应计入建筑安装工程造价内的（）当采用一般计税方法时，建筑业税率为9%。计算公式为：销项税额＝税前造价×9%（7-19）含可抵扣进项税额的价格计算。【】计算建筑安装工程费用中销项税额时，通常采用的税率为（） 税9%简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和征收率计算的额，不得抵扣进项税额。当采用简易计税方法时，建筑业征收率为3%。计算公式为：＝（下同）发包招标控制价计价程序见表7-3，承包投标报价计价程序见表7-4，竣工结算计价程7-5。金额（元12金额（元12345表7-4承包投标报价计价程序工程名称：标段：金额（元12345金额（元金额（元123按计日工计45/m2（不含进项税额），其中人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计1.5%，1800（不含增值税进项税额），规费费率为8%，税率为10%，计算招标控制价。7-6招标控制价计价程序12345第二节工程项目设计阶段投资控制一、设计概算的编制与【】设计概算的编制依据不包括（）『答案解析』本题考查的是设计概算的编制与。设计概算的编制依据包括：①国家、行业和地方常规的施工组织设计和施工方案；⑤建设工程项目筹措方案；⑥工程所在地编制同期的人工、材单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算【】当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用（）编制建筑工程概算标法、类似工程法。概算法又叫扩大单价法或扩大结构法。它与利用编制单 单位工程概算造价＝人、料、机费用＋企业＋利润＋规费＋税【】由于设计深度不够等原因，对投资较小、比较简单的工程项目，多采用（）编制单位工程『答案解析』本题考查的是设计概算的编制与。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，设备购置费概算＝Σ（设备中的设备数量×设备）×（1＋运杂费率）【】当初步设计有详细的设备时，编制设备安装工程概算宜采用（） ③概算指标法。当初步设计的设备不完备，或安装单价及扩大综合单价不全，无法采用【】安装单价及扩大综合单价不全时，编制设备安装工程概算可采用（）【】设备安装工程概算编制方法主要有（）A.单价D.工程量法底流动组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。【】建设工程项目总概算的组成内容主要有（）经营性项目铺底流动概铺底流动。时效性适用范围如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步超估算的原因二、施工图的编制与（一）施工图的编制内施工图文件的组施工图的内单项工程综合是反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件，是总的组成部单位工程是依据单位工程施工图设计文件、现行以及人工、材料和施工机械台班价格等，单位安装工程是安装工程各专业单位工程的总称（二）施工图的编制依（三）施工图的编制方单位工程的编制方法主要有单价法和工程量单价法单价法编制施工图的基本步骤如下单位工程人、料、机费用＝Σ（分项工程量×单价）（7-34）际使用材料价格换算单价；分项工程施工工艺条件与单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调分项工程不能直接套用、不能换算和调整时，应编制补充单价图7-3单价法的编制步分析表，③计算工程量，④套用单价，计算人、料、机费用，⑤计算其他费用，⑥复核。正确的顺序是（）。『答案解析』本题考查的是单价法的编制步骤。单价法编制施工图的基本步骤如下工程量单价【】我国目前实行的工程量计价采用的综合单价是部分费用综合单价，项目单价中不包括（）。（五）施工图的施工图审的步骤清所用单位估价表的适用范围，搜集并熟悉相应的单价、资料。选择方法、相应内整理资料并调 全面全面法又称逐项法，即按顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细的标准法就是对利用标准图纸施工的工程先编制标准以标准为准来工程。优点是时间短、效果好、易。缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。分组计算分组计算法是把有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据分项工程量。如将底层对比对比法是当工程条件相同时，用已完工程的或未完但已经过修正的工程对比拟建工程的同类工程的法。采用该方法一般须符合下列条件：积造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行。筛选“筛选”是能较快发现问题的法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建标用来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细，若对象的标准与基本指标的标准重点点，时间短、效果好。项目评审包括对项目建设程序、建筑安装工程、设备投资、待摊投资和其他投资等的评审。项目应由项目建设单位提供，项目建设单位委托其他单位编制项目的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审项目建设单位没有编制项目的评审机构应督促项目建设单位尽快编制。项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性、项目初步设计概算、项目征地拆迁 2）套用、取费和材料价格的评审包括①是否存在高套、错套现象待摊投资和其他投资的评审，主要对项目中除建筑安装工程、设备投资法性进行评审，并据此核定项目。评审时需要对项目投资细化、分类的，按财政细化基本建设投资项目的有关规定进行第三节工程阶段的投资控一、工程量编招标工程量编制的依据有《建设工程工程量计价规范》GB50500-2013和相关工程的国家计量规范规范（《建设工程工程量计价规范》GB50500-2013）中规定措施项目必须根据相关工程现住房公积金招标工程量汇二、工程量计图7-4工程量编制程图7-5工程量计价应用过 全费用综合单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋＋利润＋规费＋税金（7-《计价规范》规定，分部分项工程量应采用综合单价计价。但在2015年发布实施的《建设工程造价咨询规范》GB/T51095-2015中，为了工程计价的全费用单价，强调最高投标限价、投标报价的总造价＝Σ单项工程报价（7-《建设工程工程量计价规范》GB50500-2013中的工程量综合单价是指完成一个规定项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价的计算通常采用组价的方法，即以计价为基础进行组合计算。适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直等。《建设工程工程量计价规范》GB50500-第四节一、使用计划的编编制使用计划过程中最重要的步骤就是项目投资目标的分解根据投资控制目标和要求的不同，【】编制建设工程项目费用计划时，常用的费用目标分解方式有（）按子项目分解得到的使用计划而得到详细的使用计划表。其内容一般包括：【】通过对项目费用目标按时间进行分解，在时标网络计划基础上可做项目进度计划的（）D.S7-8图7-8时标网络图上按月编制的使用计QtS7-97-9时间一投资累计曲线（SS（）最早开始时间开始最迟必须开始时间开始的曲所组成“蕉发包人可以根据筹措的建设调整S形曲线即通过。【】编制工程项目费用计划时，各项工作都按（）安排，有利于节约业主方的利息分解使用计划表一方面有助于检查各单项工程和单位工程的投资构成是否合理，有无缺陷或重复计《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2013）中规定了建设工程合同价款的调整因素与调整（1）变化现场（二）变2828（四）工程量缺《建设工程工程量计价规范》GB50500-2013对这部分的规定如下综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少1）Q1＞1.15Q0S＝1.15Q0×P0＋（Q1-1.15Q0）×P1（7-Q1＜0.85Q0S＝Q1×P1（7—如果工程量出现15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一【例7-3】某独立土方文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为10130万m3，则土方工程款为多少万元？15%之后部分工程量的工程款为：（130-115）×9＝135计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中计日工由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申请单，由监理人并经发包人批准后列入进度付因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时，根据合同条款中约定的数据，按以下公式计算P0—约定的付 A（即不调部分的权重B1，；B2；B3……Bn（即可调部分的权重），为各可调因子在签约合同价中【例7—5】XX工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见表7-11数据，本期完成合同价款2135.877-11承包人提供材料和工程设备一览表工程名称：XX11基本价格指数或价格现行价格指数或价格1400043202340353330031845——1——【例7—4】XX工程在施工期间，省工程造价管理机构发布了人工费调增10%的文件，适用时间为XX年X月X日，该工程本期完成合同价款1576893.50元，其中人工费283840.83元，与人工费持平，基准价格是指由发包人在招标文件或合同条款中给定的材料、工程设备的价格，该价格原则上应施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其的工程造第3种方式：合同条款约定的其他方式7-12承包人提供材料和工程设备一览表工程名称：XX11序号号单位（元备注123承包人在签订暂估价项目的采购合同、分包合同前28天向监理人提出申请。监理人应当在收到3发包人14批准或提出修改意见。自然和社会性突发事件。除合同条款另有约定外，不可抗力导致的伤亡、损失、费用增加和（或）工期延误等后造成承发包双方的伤亡，分别各自承担。工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。进场等。预付款的额度和预付办法在合同条款中约定。预付款必须于合同工程。承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和合同条款约定的份数，向监理人提交进度付包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料，经发包人同意后，由监理人向承包人出具经期支付的，按合同条款的约定支付逾期付款违约金。监理人应从第一个付款周期开始在发包人的进度付款中按合同条款的约定质量保证金，直至的质量保证金总额达到合同条款约定的金额或比例为止。质量保证金的计算额度不包括预付1414【】某施工合同含甲、乙2个子项工程，估算工程量分别为6000m3和8000m3，合同工期为12个200m3300m3。合同约定：12343（）＝18810045＋188100＝39710045四、投资偏差分析（10-11-12-13-14-17-指在某一时间已经完成的工作，以批准认可的为标准所需要的总额，又称挣值。已完工作实际投资（ACWP）＝已完成工作量×实际单价（11-费用偏差（CV）＝已完工作投资（BCWP）-已完工作实际投资（ACWP）（11-＝挣值-实际投资当费用偏差CV＜0时，表示项目运行超出费用；当费用偏差CV＞0，表示项目运行节支，实际费【】某工程项目总费用为1000万元，计划工期为10个月，第8个月月末已完工作实际费用为900万元，若此时预测项目能否按完成，还需要（）信息。 费用绩效指数（CPI）＝已完工作投资（BCWP）/已完工作实际投资（ACWP）（11-＝挣值/实际投资当费用绩效指数（CPI）＜1时，表示超支，即实际费用高于费用；当费用绩效指数（CPI）＞1时，表示节支，即实际费用低于费用【】某工程施工到2011年3月，已完工作费用为6000万元，计划工作费用为5800万6200（）。＝0.97进度偏差（SV）＝已完工作投资（BCWP）-计划工作投资（BCWS）（11-＝挣值-计划投资当进度偏差SV＜0时，表示进度延误