青海循棚户区改造修建性详细规划课件

武汉大学城市设计学院咸宁市城市规划设计院循化撒拉族自治县积石镇棚户区改造修建性详细规划

规划背景规划方案汇报框架010204现状解析PlanningBackgroundPresentConditionPlanning

Design规划设想03PlanningIdea建筑设计05Architecture

Design规划背景PlanningBackgroundBACKGROUND11.1项目概述1.2区位解读1.3项目背景1.4上位规划解读1.1项目概述本项目为青海省循化撒拉族自治县积石镇棚户区改造修建性详细规划。项目地点位于循化撒拉族自治县积石镇平大东路沿线，分为两个片区，其中尕庄片区规划面积为38.8公顷，木匠滩片区规划面积14.1公顷，规划总面积52.9公顷。1.2区位解读规划区域位于循化县城东南部，紧邻循化县中心城区，由两个片区组成，分别为黄河南岸平大公路两侧的尕庄棚户区和吊桥以西的木匠滩棚户区。1.3项目背景三、民族文化衰弱循化作为全国唯一一个撒拉族自治县，特殊环境因素和地理位置、风俗习惯等差异而形成的有居住特点和建筑形式独特形成的少数民族村落，反映了撒拉族地理分布的空间形态特征，但是随着城市建设的加快，城市建设千城一面，缺少撒拉族文化特色。一、政策推动

古往今来，旧城改造随我们城市的发展在一直不断的进行着。在不同的时间，不同的政策引导下旧城改造会出现多种不同的形式。2012年新型城镇化提出以来，将自东向西全面带动城市化发展，中等城市及小城镇长期来看将成为城镇化发展的重点区域，青海省关于旧城改造制定城镇化的推进策略，采取城市空间的优化措施。

二、城市发展的需求

随着经济和社会的快速发展，旧城原有物质设施的水平逐渐低下和自然老化，以及旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题难以解决，而且在工业离开市中心、居住向外疏散的城市发展过程中，旧城出现功能和结构的衰退问题，需要进一步配置商业、服务业、金融业及必要的交通和市政设施，提升城市的服务功能。1.4上位规划解读——循化县城市总体规划总规居住人口和居住区定位总体规划确定积石中心居住社区：规划居住用地43.5公顷，居住人口1.3万人。定位为：城市重点更新改造的区域，同时也是城市近期重点发展的区域之一，通过对三类居住用地和城中村的改造，配套居住区级公共服务设施，创造良好居住环境。积石南山居住社区：规划居住用地47.1公顷，居住人口1.4万人。定位为：以内部整治为主，沿原平大公路南侧布置公共服务设施，形式结合撒拉民族风貌协调，打造城市整体居住风貌。1.4上位规划解读总规公共服务设施要求和配建要求在沿城市主要干道零星分布城市公共服务设施的基础上，进一步整合规划形成公共设施服务轴。公共建筑群的布局和设计满足城市长远发展的要求，塑造富有地方特色的公共空间和景观，丰富城市市容面貌。2.1规划范围2.2居民点现状分析2.4周边环境现状分析2.5景观要素现状分析2.6建筑质量现状评价2.7坡度、坡向和高程分析12.总结现状条件PresentCondition2.3交通现状分析PresentCondition22.8现状总体特征及问题分析规划目标2.1规划范围图例：

本次的规划范围包含两个区域，积石镇平大东路沿线尕庄片区规划面积为42.76公顷，木匠滩片区规划面积14.13公顷，总规划面积56.89公顷。范围线规划目标2.2居民点现状分析

拆迁人口1228人，采取就地还建规划范围内有居民数目大约307户，户均人数按4人计算，总人口为1228人，采取就地还建的方式。规划目标2.3交通现状分析问题：循化县城边缘，交通体系不完善

木匠滩片区周边：城市次干道：黄河路、天池路城东片区周边：城市主干道：平大公路基地内部：入户道路规划目标2.4用地现状分析规划范围内用地主要为三类居住用地和农林用地三类居住用地面积30.99%，农林用地面积为55.69%。序号类别名称用地代码面积比例(%)（公顷）1总用地

56.891002建设用地

25.1144.14%其中居住用地R18.5932.68%其中R20.961.69%R317.6330.99%工业用地M0.621.09%交通用地S4.237.44%公共管理与公共服务用地A1.222.14%其中A10.420.74%A60.20.35%A70.61.05%商业服务业设施用地B0.450.79%

B110.180.32%B410.270.47%3非建设用地

31.7855.86%其中水域E10.10.18%农林业用地E231.6855.69%规划目标2.5景观要素现状分析背山面水，自然景观要素丰富。基地背靠积石南山，北面黄河，具有良好的自然景观要素。且周边拥有多处人文景观要素，如：藏庙、黄河看台、烈士陵园。规划目标2.6建筑质量现状分析规划范围内建筑主要有居住建筑和公共设施建筑。居住建筑主要集中分布在平大公路和乡村级公路两侧，靠近黄河区域也有散落的村民点。住宅建筑以居民自建居多，且多为一层房屋，点多面散，比重过大，建筑质量差，环境卫生条件较差。公共设施建筑结构简单，整体建筑质量一般，少量工业厂房设施简陋，存在安全隐患。根据建筑整体质量情况，将现状建筑分为一类（好）、二类（一般）和三类（差）建筑。根据现状调研资料，规划范围内现状建筑整体情况较差，以三类建筑为主。现状建筑整体情况较差，以三类建筑为主规划目标2.7坡度、坡向和高程分析高程分析:

基地东西向高差起伏不大，沿黄河流向呈西高东低，南北向南高北低。坡度分析:

基地内整体坡度较为平缓，位于8度以下，适合建设。坡向分析:基地位于黄河南岸，呈南高北低趋势，坡向明显，超过80%区域坡向朝北。规划用地坡度平缓，适于建设。规划目标2.8现状总结挑战民族文化的传承：在全球化背景下，城市千城一面，对于循化这样民族文化积淀深厚的小城镇，规划人员面临的问题是如何利用传统文化，打造城市特色。空间环境品质保证：本项目是一个旧城改造的开发活动，在此背景下，城市空间环境的品质面临巨大挑战。优势区位优势：规划区域处于城市东部门户位置，是主城与清水乡等其他乡镇联系的重要地区。生态环境良好：位于黄河沿岸，背山面水，景观生态资源丰富。用地功能单一：项目所涉用地主要为三类居住用地和农林用地，相对收储难度较小。劣势基础设施不完善：地块内部居住、工业混杂，且基础设施配套不齐全，交通问题突出，周边通勤情况较差。机遇新型城镇化：新型城镇化将自东向西全面带动城市化发展，中等城市及小城镇长期来看将成为城镇化发展的重点区域，为循化未来发展提供机遇。处于城市发展轴线：项目位于循化东西向发展次轴上，是完善城市发展轴线上的重要一环，具有极佳的区位优势。规划构思PlanningIdeaVision3规划以生活服务、文化娱乐、居住生活等功能为一体的，体现生态山水、撒拉风情的现代化高品质的城市片区。功能定位一：引领循化向北跨黄河发展的先导区——公共服务功能定位三：彰显循化和谐宜居的高品质居住区——滨水生态宜居区功能定位二：提升循化文化活力的核心区——文化休闲活力区定位：规划定位3.1规划目标淳朴生活实用功能文化传承宜居环境规划区毗邻黄河，通过公共开敞空间的设计与引导，培育生态友好的空间结构。通过系统设计营造“对原生态自然环境低干预”的良好居住社区。考虑到改造区域的民族文化特征，通过对建筑风格要素和空间构成特点的保留，积极传承传统文化与生活方式。在循化总规的要求下进行宏观布局、设计。构筑循化城东片区的“山水格局”，成为循化生态，宜居、文化的示范性社区。规划以生活服务、文化娱乐、居住生活等功能为一体的，体现生态山水、撒拉风情的现代化高品质的城市片区。功能定位一：引领循化向北跨黄河发展的先导区——公共服务功能定位三：彰显循化和谐宜居的高品质居住区——滨水生态宜居区功能定位二：提升循化文化活力的核心区——文化休闲活力区定位：规划定位3.2规划定位功能定位:提供崭新的少数民族社区居住和生活方式；形象定位:提高循化城市形象为社区和城市设立高品质居住环境的新基准。规划以生活服务、文化娱乐、居住生活等功能为一体的，体现生态山水、撒拉风情的现代化高品质的城市片区。功能定位二：提升循化文化活力的核心区——文化休闲活力区定位：规划定位3.3规划原则生态以基地周边及内部的自然生态绿廊为基础，使水景、城景有机交融创造同心共享的城市生活空间。宜居建立生态节能循环体系，结合景观系统，生态住区构筑水循环系统，为居民提供良好的自然生态环境。文化恢复当地文化，依托城市文化，打造具有新时代气息的居住片区，使各功能组团之间相互协调,相互渗透。规划设计RegulatoryDetailedPlanPlanningDesign41土地利用规划图2.规划总平面图3.规划结构分析图4.交通分析图5.景观结构分析图6.功能分区分析图7.建筑户型分析图8.建筑高度分析图9.停车分析图10.消防分析图11.日照分析图规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.1尕庄片区土地利用图用地平衡表用地代码类别名称面积（公顷）比例（%）R2二类居住用地25.359.1A1行政办公用地0.10.2A2文化活动设施用地0.10.2A9宗教设施用地0.20.4B1商业服务设施用地1.42.8B2商务服务设施用地0.20.4B3娱乐康体用地0.20.4BR商住混合用地4.38.6G1公园绿地3.16.2G3广场绿地0.30.7S1道路用地8.018.7总计总用地42.8100.00规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.2尕庄片区总平面图尕庄片区经济技术指标建设用地面积377600㎡总居住面积404032㎡其中住宅建筑面积350090㎡公建及商业建筑面积53942㎡建筑密度22%绿地率39.7%规划户数3804停车位523容积率1.07

尕庄片区规划住户3804户，除解决现状250户人口外，计划解决城区人口3554户，约12000人的居住问题，建筑密度约为22%，绿地率约为40%。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.3尕庄片区功能结构分析图规划结构：一心，两轴，四组团

一心：一个居住区公共服务中心

两轴：两条黄河景观轴四组团：四个居住区规划片区规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.4尕庄片区交通分析图城市主干道城市次干道小区路小区次入口小区主入口组团路步行路方案以环状路网为骨架，串联各个地块，每个地块又分支出新的环路，串联各个组团，形成方便快捷的路网结构，各个地块分别有主次两个车行入口。慢行系统由黄河景观带延伸出来，以绿道的形式渗透入每个地块，形成良好的景观条件。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.5尕庄片区景观结构分析图尕庄片区的景观结构可以用一带、三轴、多节点来概括，一带即一条黄河景观带，三轴即从黄河渗透出来的三条景观轴线，轴线的延伸与居住组团形成多个景观节点，从而构成完整的景观结构体系。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.6尕庄片区功能分区分析图居住区核心区域为公共服务设施配套组团。其他区域按照户型大小分为多个组团片区，其中环状路网内居住建筑为正南北朝向，具有良好的采光以及景观条件，以现代大户型为主，环状路网外建筑沿道路布置，能更集约利用土地，户型以传统撒拉族中小户型为主。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.7尕庄片区户型分布图70平米户型90平米户型110平米户型

根据交通和景观条件的不同，110㎡户型主要分布在沿黄河区域和各个地块的环线内部，约占总户型数的24%，90㎡户型分布在整个居住区的周边，约占总户型数的31%，70

㎡分布在沿城市干道两侧，约占总户型数的45%。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.8尕庄片区建筑高度分析图方案中沿黄河景观带居住建筑较低矮，以五层为主，环状路网内由于交通景观条件较好，建筑高度较高，以六层为主，东南部为城市入口，设置小高层住宅以提高城市形象。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.9尕庄片区停车分析图

方案中我们采取路旁停车和小区停车场停车两种方式，考虑到循化县当地的经济条件，方案中设置路旁停车位500个，后期随着入住小区人口的增加，将预留小区绿地改为小区停车场从而满足日益增加的停车需求。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.9尕庄片区消防分析图

方案中居住区消防通道依托于小区的环状路网，在设计中充分考虑建筑之间的消防间距，并设置多处消防登高操作场地。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.1.10尕庄片区日照分析图以大寒日一天的日照为强度标准，对住区进行日照分析，证明我们的建筑间距设计满足日照要求。规划用地平衡表

4.2.1木匠滩片区规划总平面图尕庄片区经济技术指标总用地面积102300㎡总居住面积111300㎡其中住宅建筑面积96500㎡公建及商业建筑面积14800㎡建筑密度19%绿地率38.9%规划户数920停车位180容积率1.09木匠滩片区规划户数920户，按3.5人/户算，可容纳3220人居住。规划平均层数为5层，建筑密度约为19%，小区内平均绿地率约为39%。规划用地平衡表

4.2.2木匠滩片区规划结构分析图规划结构：一心，一环，两轴，四组团

一心：一个居住区公共服务中心

一环：串联各片区的半环两周：十字相交于街区内部的轴线四组团：四个居住区规划片区规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.2.3

木匠滩片区交通分析图城市次干道城市支路小区次入口小区主入口组团路步行路城市主干道交通结构：十字骨架，一环贯穿，多支渗透

两条城市支路相互交叉，把规划区域划分成四个片区，形成十字骨架；一条组团路把各片区贯穿串联起来；多条步行路从十字骨架中心向四周渗透，到达宅间。规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.2.3木匠滩片区景观结构分析图景观结构：一核，一环，多带，多节点

一核：一个结合公共服务中心的景观核心

一环：串联各片区的景观环线多带：多条从中心向四周延伸的景观带多节点：各片区内部的组团中心绿地规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.2.4

木匠滩片区户型分析图户型分析：本次规划总户数920户，按3.5人/户算，本次规划范围容纳约3220人。70平米户型主要沿西南侧道路布局，总共440户，约占总户型数的48%。

90平米户型主要沿西北与东北侧道路布局，总共295户，约占总户型数的32%。

110平米户型主要在内环组团路内侧布局，总共185户，约占总户型数的20%。

规划用地平衡表

上位规划用地现状用地规划用地4.2.5

木匠滩片区日照分析图日照分析：

地点：青海循化积石镇木匠滩片区

纬度：北纬35°25′—35°56′经度：多东经102°—102°49′日期：大寒日时间：08:00—16:00计算精度：30分钟结论：均满足日照要求建筑设计ArchitectureDesignArchitectureDesign55.1撒拉族传统居住形式分析5.2居住空间要素提取5.3建筑单体设计方案5.3.1户型设计5.3.2建筑外立面设计5.3.3建筑效果图5.1撒拉族传统居住形式分析5.1.1社会结构1.家庭是撒拉族穆斯林社会的基层单元和基础经济单位，以父系关系为基础延续。2.组织系统，以血缘为脉络的衍生模式:

奥依其(家庭)——阿格乃(家族)——孔木散(宗族内的远亲社会组织形式，在生产和生活上互相帮助,遇到对外关系方面的重大事件则共同协商,团结一致)——阿格勒(村落)——工。撒拉族家庭基本形态是以扩大家庭和联合家庭为主,以核心家庭为辅,有少量的不完全家庭和单身家庭。而上述的社会结构由于现代社会发展的冲击而影响渐弱。5.1撒拉族传统居住形式分析5.1.2

庄窠平面形态1.平面一般呈方形或长方形。2.院内建筑多由正方及两侧厢房组成，并以“凹”字形进行围合。3.中央开敞空间进行绿化。5.1撒拉族传统居住形式分析5.1.3

过渡性半公共生活空间1.常为三开间二进深，室内贯通，平面有“凹”形（“虎抱头”）或“L”形（“钥匙头）。2.常见为“凹”形，平面两明一暗，入口居于正中，东西分设火炕并朝向庭院一侧开窗。3.朝向庭院内凹的半室外空间，上部屋顶与檐廊连为一体，作为家中会客休憩的重要场所。5.1撒拉族传统居住形式分析5.1.4屋顶

低于庄墙的单向缓坡屋顶，防寒同时兼具晾晒等功能。5.1.5檐、廊高宽比下部檐与廊的巧妙高宽比，满足冬季日照同时避免夏日强光。檐廊连通院落，入口、门窗、檐口及房间等部位集中了精巧木雕或砖雕，与外庄墙的质朴形成鲜明对比。5.1撒拉族传统居住形式分析5.1.6庄墙1.常见传统夯土墙、红砖墙、石材砌筑墙等，而以传统夯土墙特点最为鲜明。2.传统夯土墙就地取材，粗犷风格与高原环境相得益彰。3.夯土墙工艺与当地气候特征相适应。5.2居住空间要素提取5.2.1

居住组织结构将特有社会组织形式：奥依其(家庭)—阿格乃(家族)—孔木散(宗族)—阿格勒(村落)—工，运用于居住区单元组织，从而形成“户—单体—组团”的模式。5.2.2

建筑组织依照庄窠平面形态，以组团为单元进行“凹”形围合组织，符合现代小区规划模式。5.2居住空间要素提取5.2.3

特色民族户型构想