房地产行业财务报表分析

房地产行业财务报表分析万科、中粮地产、荣安地产、渝开发万科中粮地产12荣安地产渝开发34CONTANTS万科000002.SZ万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2017年再度上榜，位列榜单第307位。万科的销售毛利率和销售净利率在2013年到2016年总体成下降的趋势，四年的总体下降幅度都在2个百分点之内，幅度较小。而万科2013年到2016年四年期间成本率一直处于上升阶段，于2013年的68.5%提升到2016年的70.6%，上升幅度超过了2个百分点，这也解释了万科在2013-2016四年间，利润下降的主要原因。万科的销售净利润率最近4年都处于下降通道中，这与原材料价格、人力成本上涨引起的成本过快上升，中央和地方层面针对房地产的一系列调控措施，以及整个行业慢慢由卖方市场到买方市场的转变密切相关，公司主营业务获利能力不断下降。由于房地产公司的存货包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的价格又很高，因此房地产行业的存货相比其他行业偏高。在2010年~2014年，万科存货的占比最大，达到了流动资产的70%左右，于2013年更是达到峰值74.91%，然后下降，而在此之前整体呈上升的态势。存货占比较大，销售停滞，增加了企业的营运成本，导致万科销售利润于2013-2016年处于下降阶段。应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率，它说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。应收账款周转率=当期销售净收入/平均应收账余额，其中，平均应收账款余额=(期初应收账款余额+期末应收账款余额)/2。万科应收账款周转率从2013年起到2017年一直呈现上升状态，说明万科收账的能力一直在提升，资金流动性强，有利于企业的营运，所以万科2017年的利润率相较于2013年来说，有一个大幅度的提升。从以上财务指标分析可得，2013-2017年，万科存货周转率波动较小，2016-2017年有小幅下降，但是同期内，利润却大幅上升，成本下降幅度较大，由此可见，万科利润主要受其成本因素影响，存货周转率影响较小。万科作为房地产行业的龙头企业，虽说一直处于领先地位，2013-2016四年间，其市场竞争力呈现下降趋势，发展潜力已被约束，使其获利空间不断压缩。2016~2017年利润增长原因分析04010302销售增长迅速量价齐升公司在2017年实现销售面积3595.2万平方米，销售额5298.8亿元，同比上升30%和45.3%，在22个城市销售第一。新开工面积稳定增长，项目储备优势明显万科2017年累计开工约3651.6万平方米，同比增长16.4%。而且获取新项目216个。资债结构不断优化，一线开发商显融资优势万科2017年底在手货币资金1741.2亿元，较上年上涨100%，净负债率为8.8%，较上年下降17.1%，公司的回款能力大幅上升。紧随政策导向，加速推进业务多元化万科物业已注入80的城市，物流地产累计获取62各项目，同时，推进度假、养老、教育、产业办公等业务。力图构建地产生态圈。中粮地产产000031.SZ中粮地产产(集团团)股份份有限公公司成立立于1993年，是一一家全国国性、综综合性的的房地产产开发上上市企业业,总部部位于深深圳市。。中粮地地产立志志成为有有综合市市场影响响力的国国内领先先房地产产企业,目前,已成熟熟的产品品线:壹壹号系列列、祥云云系列、、锦云系系列、鸿鸿云系列列。公司净利利率在2017年再创新新高，2017年全年实实现净利利润，中中粮地产产实现了了五年来来利润的的持续稳稳健增长长。2016~2017利润增增长原原因分分析80%70%30%90%销售面面积和和销售售额的的同比比上涨涨2017年全国国商品品房销销售面面积首首破16亿平方方米，，同比比上涨涨7.7%。销售售额首首次突突破14亿元，，增长长13.7%。管控水水平全全方位位优化化营业成成本大大幅下下降公司通通过明明确”优化系系统，，提质质增效效，创创新改改革，，强化化执行行“经营方方针使使得管管控水水平进进一步步提升升，提提升运运营管管理效效率，，营业业成本本同比比下降降24.54%，销售售毛利利率持持续攀攀升。。土地储储备与往年年相比比，中中粮地地产2017年明显显加快快拿地地节奏奏，积积极参参与土土地获获取，，”快拿地地，巧巧拿地地，拿拿好地地“土地储储备成成为不不可替替代的的核心心优势势。营销狠抓“快定位位，快快设计计，快快报建建，快快开工工，快快开盘盘，快快回款款，快快结算算“有效提提升开开盘去去化率率，积积极推推动商商办整整售，，整体体盈利利水平平有明明显提提升。。荣安地地产000517.SZ荣安地地产股股份有有限公公司前前身为为宁波波中元元股份份有限限公司司，创创建于于1965年，，主要要生产产经营营金属属切削削机床床。1999年年10月，，公司司进行行重大大资产产重组组，主主营业业务变变更为为通信信设备备和网网络产产品的的开发发、研研制、、销售售。2009年年6月月，公公司完完成第第二次次重大大资产产重组组，向向荣安安集团团定向向发行行82800万万股A股购购买其其拥有有的八八家房房地产产公司司股权权和三三处房房产，，全面面退出出通信信及相相关设设备制制造业业，进进军房房地产产经营营与开开发业业。2009年年6月月16日，，公司司更名名为““荣安安地产产股份份有限限公司司”。。2013-2016年年总体体成下下降的的趋势势，但但是幅幅度不不大，，基本本保持持在9%左左右。。2017年年的净净利率率大幅幅上升升达12.69%，，净利率率的增增加说说明企企业在在的成成本在在减少少，企企业通通过减减少销销售成成本，，管理理成本本和财财务成成本使使得企企业的的利润润增加加。添加您您的文文本010302销售成本本率和和毛利利率是是相对对应的的指标标，两两个指指标是是成反反向的的关系系，荣荣安地地产的的毛利利率和和销售售成本本率的的起伏伏比较较大。。荣安地地产的的毛利利率和和销售售成本本率的的起伏伏比较较大，，2013到2014毛毛利率率呈下降趋趋势，而销售售成本本率成成上升升趋势势，2015年年销售售成本本率大大幅的的下降降，对对应的的毛利利率就就大幅幅的上上升，，2016和2017年年成本本和毛毛利率率都相相对的的平稳稳。荣安地地产的的毛利利率的的变化化是因因为成成本的的变化化而变变化的的，房房地产产业的的成本本受工工人的的工资资和原原材料料的价价格的的影响响比较较大，，这些些因素素通过过影响响成本本来影影响企企业的的利润润。渝开发发000514.SZ重庆渝渝开发发股份份有限限公司司前身身重庆庆市房房地产产开发发建设设公司司，成成立于于1984年10月月，1992年年5月月始进进行股股份制制改组组，将将生产产性资资产3582万万元转转为3582万万股国国家股股，同同年6月向向社会会公开开发行行1800万股股公众众股。。1992年9月8日，，“重重庆市市房地地产开开发股股份有有限公公司””宣告告成立立。次次年7月12日日“渝渝开发发”在在深交交所上上市。。渝开发发的净净利率率在2013到到2015年间间整体体呈下下降趋趋势，，下跌跌比率率达到到了18%。2015到到2016年间间大幅幅度上上升，，上涨涨了接接近20%。2016到到2017年间间有小小幅度度的下下降，，大概概在2%左左右。。比较2013和和2017年的的数据据，可可以发发现最最终净净利率率并没没有太太大的的差别别，都都在9%左左右。。净利利率=净利利润/主营营业务务收入入，如如此大大幅度度的下下跌上上升，，说明明企业业的成成本控控制并并不稳稳定，，且营营业利利润波波动也也较大大。2015年净利利率大大幅下下降主主要由由于国国家宏宏观经经济下下行，，压力力增大大，房房地产产行业业短期期内供供给过过剩，，渝开发发的毛毛利率率和销销售成成本率率在2013到到2015年间间起伏伏不大大，2015到到2017毛利利率先先上升升再下下降，，每次次的波波动幅幅度都都在10%左右右，在在此期期间销销售成成本率率也是是同样样的的的变化化幅度度。这这说明明渝开开发的的毛利利率变变化是是由销销售成成本率率的变变化引引起的的，因因为房房地产产行业业的人人工成成本，，销售售成本本，和和宣传传成本本会在在不同同的时时间有有不同同的变变化，，这些些因素素最终终体现现在销销售成成本率率上并并进一一步影影响整整体的的净利利率。。渝开发发的毛毛利率率和销销售成成本率率在2013到到2015年间间起伏伏不大大，2015到到2017毛利利率先先上升升再下下降，，每次次的波波动幅幅度都都在10%左右右，在在此期期间销销售成成本率率也是是同样样的的的变化化幅度度。这这说明明渝开开发的的毛利利率变变化是是由销销售成成本率率的变变化引引起的的，因因为房房地产产行业业的人人工成成本，，销售售成本本，和和宣传传成本本会在在不同同的时时间有有不同同的变变化，，这些些因素素最终终体现现在销销售成成本率率上并并进一一步影影响整整体的的净利利率。。应收账账款周周转率率和存存货周周转率率以及及销售售成本本与付付款方方式有有关，，渝开开发的的应收收账款款周转转率变变动趋趋势与与销售售成本本率的的变动动趋势势相同同，证证明主主要影影响这这一比比率的的因素素就是是成本本的控控制。。渝开发发的营营业利利润率率整体体的变变化趋趋势和和净利利率的的变化化趋势势相同同，且且2013和2017的的数据据同样样只有有微小小的差差距。。2015年受受不断断增加加的销销售成成本影影响，，利润润率降降到最最低，，而在在销售售成本本下降降最多多的2016年年，营营业利利润大大幅上上涨，，这证证明该该企业业主要要影响响利润润上升升的因因素就就是成成本，，说明明其他他管理理和财财务费费用对对整体体的影影响并并不大大，只只要有有效的的控制制成本本，不不出现现较大大的波波动，，该企企业的的利润润就能能稳定定的提提升。。添加您的文文本50%60%70%这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生生活更有范范文艺让生生活更有范范文艺让生生活更有范范文艺添加您的文文本这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范添加您的文文本01020304这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺这是小标题这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺这是小标题文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺添加您的文文本04010302此处添加文字点击添加相相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相相关标题文字点击添加相关标题毛利率是评评价公司盈盈利能力的的最核心指指标。影响响毛利率高高低的直接接因素是产产品售价和和产品成本本，产品售售价取决于于市场定价价权和销售售策略等，，产品成本本取决于原原材料价格格和生产技技术水平等等添加您的文文本01030204文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文文艺让生活活更有范文艺让生活活更有范文文艺让生活活更有范文艺让生生活更有范范文艺让生生活更有范范文艺让生生活更有范范这里是您的的文本文字内容点击添加相相关标题文字点击添加相关标标题文字文字内容点击添加相相关标题文字点击添加相关标标题文字文字内容点击添加相相关标题文字点击添加相关标标题文字文字内容点击添加相相关标题文字点击添加相关标标题文字添加您的文文本这里添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