某公园项目整合推广方案(-)课件

170年上海，什么没见过？朗诗天山公园项目整合推广方案︱2013年INTERNATIONALLIFESTYLE170年上海，什么没见过？INTERNATIONALLIF上海就是全世界2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

INTERNATIONAL上海就是全世界2006年8月3日，INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海车展。世界顶级跑车云集，最贵的一款来自意大利蒙大拿，全球限量生产，中国仅一台。

INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海车展。世界顶级跑车云集，最贵的一款上海就是全世界2008年世界顶级珠宝大溪地进驻上海。图为大溪地在外滩十八号会所举行的一场盛大推广会。

INTERNATIONAL上海就是全世界2008年世界顶级珠宝大溪地进驻上海。图为大溪上海，还有什么没见过？INTERNATIONALLIFESTYLE上海，还有什么没见过？INTERNATIONALLIFESPART-01市

场

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-01市场篇INTERNATIONALLIF汤臣一品一个月卖了23套。易居中国的数据显示，2009年上半年上海豪宅成交量达到600套，成交均价超过4万元/平方米，创历史最高值。上海疯了？汤臣一品一个月卖了23套。易居中国的数据显示，2009年上半没有什么疯狂是一夜到来的。没有什么疯狂是一夜到来的。1、金融危机背景下的国际资本转移2、上海两个中心的远景规划3、通胀预期不买才疯了!沪上豪宅走俏三大动力1、金融危机背景下的国际资本转移不买才疯了!沪上豪宅走俏三大上海市区在售豪宅分布图上海市区在售豪宅分布图楼盘区位物业类型户型价格白金湾府邸虹口区北外滩板块精装修高层128－278㎡、304－371㎡、600多㎡均价70000元仁恒河滨城北岸浦东新区花木版块升级标准精装修约270㎡四房二厅均价32900元世茂5号浦东区潍坊西路精装高层、超高层252—315㎡、350㎡均价65000元财富海景花园浦东区浦明路精装高层、超高层多种房型可供选择均价60000元/㎡汤臣一品浦东陆家嘴精装修高层最小434㎡，均597㎡均价：80000万/㎡金色贝拉维长宁区黄金城道全装修高层、小高层现房98-168㎡后期还有两幢推出，以四房为主参考价：32929元/㎡虹桥府邸长宁区安顺路小高层120㎡均价30000元/㎡凯欣豪园御苑长宁区汇川路全装修高层7月中旬推出43套精装修公寓，103㎡两房和139-142㎡三房均价33000元/㎡天山怡景苑长宁区威宁路高层7月下旬推出新房源，85-100㎡二房和131-143㎡三房为主均价22000元/㎡环内在售豪宅参考楼盘区位物业类型户型价格白金湾府邸虹口区北外滩板块精装修高层差异化的产品定位，可为本案杀出一条奇崛之路。

地段

环内VS环内品牌

全国知名开发商VS区域性开发商产品

普通豪宅VS科技豪宅

竞争对比

差异化的产品定位，可为本案杀出一条奇崛之路。地段环目前中山-天山板块高端住宅稀少据本司人员实地走访中山-天山公园板块易居臣信、中原、21世纪不动产3家中介机构所得资料显示，目前该版块在售的500万以上二手物业，每家单店挂牌不足5套，并有一定数量的客户外流至其他传统豪宅区域。目前中山-天山板块高端住宅稀少朗诗的机会体现主流价值首先，本案是豪宅；其次，本案是与众不同的豪宅。地段决定论产品决定论体现非主流价值朗诗的机会体现主流价值首先，其次，地段决定论产品决定论体现非PART-02品

牌

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-02品牌篇INTERNATIONALLIF南京锡苏杭常上海隆兴之地起飞之地功成之地朗诗战略地图天山公园项目朗诗·绿岛南京锡苏杭常上海隆兴之地起飞之地功成之地朗诗战略地图天山公园登陆上海，意味着朗诗长三角布局初步成型，朗诗天山公园项目在战略重地上海是否能够成功，将很大程度上决定朗诗能否最终成为“中国绿色人居领跑者”。登陆上海，意味着朗诗长三角布局初步成型，英雄是生逢其时、其地的产物。逢其时：豪宅盛世；逢其地：上海。朗诗8年，这是一战成名的最好机会。本案任重而道远。

关键一战英雄是生逢其时、其地的产物。关键一战优势：拿下市区地块，有利于建立项目影响力。劣势：鉴于朗诗在上海的知名度尚弱，本案需要对朗诗进行品牌整合。优势：朗诗品牌整合朗诗会朗诗自然科技人居馆长三角六城项目联动上海双城项目联动高速媒体系统应用朗诗品牌整合朗诗会朗诗自然科技人居馆长三角六城项目联动上海双PART-03项

目

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-03项目篇INTERNATIONALLIF地段既是我们的优势，也是我们的劣势。区位观察环内版块优势劣势区域环境较差没有豪宅血统没有高端配套天山公园地段既是我们的优势，也是我们的劣势。区位观察环内版块优势劣势项目所在区域环境相对较差。项目所在区域环境相对较差。解决方案：三强化三规避都市生态：强化环内优势，规避配套及生活环境劣势。自然生态：强化天山公园的自然环境优势，规避高架的负面感知。科技生态：强化产品优势，规避区域豪宅血统缺失的劣势。123解决方案：三强化三规避都市生态：强化环内优势，规避配套及生活2、自然生态3、科技生态+=本案

1、都市生态+2、自然生态3、科技生态+=本案1、都市生态+都市生态目前环内住宅物业稀少，这决定了环内地段是构成本案价值的核心；INTERNATIONAL都市生态INTERNATIONAL自然生态天山公园与本案一墙之隔，都很生态，这是二者相同的一点；不同的一点，本案比天山更健康自然。INTERNATIONAL自然生态INTERNATIONAL科技生态一个引子。SarahEasley是纽约著名奢侈品百货公司的合伙人，她喜欢将奢侈品比喻成为一个苹果：“如果你已经尝过了这个‘苹果’的滋味，再想不吃它恐怕就异常困难。”科技豪宅就是这样一只苹果。INTERNATIONAL科技生态INTERNATIONAL不可抗拒的苹果：科技豪宅。

恒温恒湿恒氧适光低噪你可以当高架桥不存在舒适、健康。不可抗拒的苹果：科技豪宅。恒温你可以当高架桥不存在舒适、健摆在我们面前的一道课题是，仅仅因为一整套科技系统，目标消费群就会买账吗？高端客户买房，买的从来不只是房子。我们也许得改一改当下网上的那句流行语：我吃的不是苹果，是身份。摆在我们面前的一道课题是，PART-04客

群

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-04客群篇INTERNATIONALLIF1、有国际背景的群体2、高知群体3、企业主4、部分投资者1、包括海归、跨国公司高管、外籍人士。大多体验过科技住宅（据中鹰黑森林统计数字，具有国外生活背景的客群占其50%。）来源：上海别墅网3、具备强大的购买力，钟情于独占性的东西。2、愿意接受新事物，包括工程师、医师、律师、会计师、经纪人、IT人员等。4、看好上海豪宅市场的上海和外地民间资本；朗诗老业主，朗诗住品的忠实追随者。

职业构成1、有国际背景的群体2、高知群体3、企业主4、部分投资者1、第一波客群：长宁区域的老浦西人有老浦西情结，消费力强，但在区域内没有匹配的物业可以购置，大多只能舍近求远，在卢湾、黄浦、陆家嘴等地购置物业。第二波客群：浦西其他区域如卢湾、古北等区域的跨国公司高管等，由于本区域房产价格偏高，从而次选长宁版块。第三波客群：浦东及长三角区域的外地客户。区域分布第一波客群：长宁区域的老浦西人区域分布中鹰黑森林购房者分析：红星美凯龙副总裁潘平

09年7月购置中鹰黑森林一套127平米的两房，总价近330万，在向他人介绍其物业时，他总是有条不紊地分为3个步骤：1、黑森林是豪宅，花了他不少钱。2、这种科技住宅上海几乎没有，全中国就不用说了，在国外也是有钱人住的。3、这种科技住宅是不用空调的，室温恒定，住起来很舒服。中鹰黑森林购房者分析：从中鹰黑森林的一些购房者心理来看，他们对科技住宅的第一认知是：体现身份感的豪宅，然后才有对科技住宅的第二认知：舒适感，并作为豪宅的附属价值而存在。从中鹰黑森林的一些购房者心理来看，我们可以用“三个派”来概括这群世界公民：

国际派

新派

高知派我们可以用“三个派”来概括这群世界公民：国际派上海新派富人具有的共同特点：普遍比较自信，具有优越的物质条件，消费观念理性务实，从不把大笔金钱投到自己没有需要的消费中去。对闲暇生活有较高的需求和期望，注重现代化的生活方式，关注精神生活质量。——《财富时报》上海新派富人具有的共同特点：重视对健康、子女教育、人身安全、人际关系等方面的投资。

重视对健康、子女教育、人身安全、人际关系等方面的投资。追求新式的奢侈如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更讲究创造性，并彰显个性，因此环保越来越成为新一代富人的时尚。

追求新式的奢侈对于新派富人来说，最贵的东西不代表身份，最IN的东西才代表身份，比如高科技，比如环保，代表高知、精密、新锐、社会责任。

对于新派富人来说，全球第一新贵奥巴马和他的黑莓手机“黑莓”(Blackberry)采用移动邮件设备基于双向寻呼技术，它依赖于特定的服务器软件和终端，提供移动办公的一体化解决

方案。但费用非一般用户所能承担，仅月功能费即达598元。

全球第一新贵奥巴马和他的黑莓手机国际新锐男士专宠REDA：始于1865年的绿色奢华穿一件REDA高级男装面料定制的服装，是时下国际新锐男士的最爱。作为欧盟生态管理(EMAS)唯一认证的羊毛制品，其整套绿色生产模式将对环境的影响降低到最小程度，如低碳排放机器设备的使用、太阳能面板的应用以及“零排放”等以传递环保理念。

国际新锐男士专宠REDA：现代贵族的TODS：作为“生活必需品”的顶级奢侈品TODS的包具和鞋子很简单，贴近生活又不失身份地舒适，吸引到了戴安娜王妃、摩纳哥公主卡洛琳、沙朗·斯通、哈里森·福特、汤姆·汉克斯、迈克·道格拉斯等世界级的名媛巨星，TODS成为名流们理所当然的“生活必需品”。现代贵族的TODS：重视健康理性消费追求环保追求新派崇尚国际化本案产品与客群的对位恒温·恒湿·恒氧·静音·适光精装修、节省生活成本生态科技、天山公园有别于传统的科技豪宅源自于欧洲的国际化住宅客群特征产品特征重视健康理性消费追求环保追求新派崇尚国际化本案产品与客群的对PART-05定

位

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-05定位篇INTERNATIONALLIF朗诗·帝天山

案名建议KFOREST朗诗·帝天山案名建议KFOREST策略意图实现示意精神打击物质打击帝天山创造者为帝，亦是表征尊者身份，代表国际视角下的中国高阶。构成形象高度的身段的宣示构成价值核心的地段的宣示整体涵义可以理解为，让天山为之臣服的科技自然生态系统。

策略意图实现示意精神打击物质打击帝天山创造者为帝，亦是表征尊上海高端群体相对接受一些形象张扬，叫好又叫座的案名。朗诗·帝天山的张扬气质吻合这一客群的需求。上海豪宅案名参考：汤臣一品佘山3号外滩花园翠湖天地白金湾府邸金色贝拉维九间堂财富海景花园上海高端群体相对接受一些形象张扬，叫好又叫座的案名。上海豪宅案名认知效果预期：顶尖级住品。在未做出诠释的情况下，本案名优先传递豪宅形象，不直接传递科技住宅的信息。也就是说，它需要一个项目定位的配合。案名认知效果预期：顶尖级住品。内环·科技观邸·别墅

内环，地段价值，更易于为本土上海人接受。产品定位别墅，物业形态价值。科技观邸，产品价值。内环·科技观邸·别墅内环，地段价值，更易于为本土上海人接受本案产品价值体系

环内核心版块天山公园乐购等完善配套地铁高速大交通高层豪宅、别墅恒温恒湿恒氧静音适光精装修朗诗领跑科技地产朗诗.帝天山

区域建筑品牌

本案产品价值体系环天乐地高恒精朗朗诗.帝天山区域建筑品牌每个消费者都有一个心理触点，上海高端消费者的心理触点是什么？国际化的消费观念。

每个消费者都有一个心理触点，上海人对国际化的迷恋，全国居首。所有国际化的东西他们都喜欢。上海人的自恋，也是全国第一，所以中国除了香港，连北京这样的大都市他们都觉得太土。上海的国际化，从面子上渗到了骨子里。

上海人对国际化的迷恋，全国居首。所有国际化的东西他们都喜欢。所以我们只要成功灌输一个观念：住科技豪宅很符合国际生活方式。所以我们只要成功灌输一个观念：我们的策略是一接一送。一接：接住对方观点，认同上海人的自我认知——上海，的确很国际。一送：输送我们自己的观点——科技豪宅是国际前沿的住品，可是上海这样一个国际化大都市，为什么没有？

我们的策略是一接一送。这好像不太符合上海的身份。

这好像不太符合上海的身份。上海拥有492米的全球第一高楼，荟萃世界85%顶级奢侈品牌，云集500多家跨国公司，160多个国家的18万世界级人才，拥有世界一流的金融机构、购物中心、顶级俱乐部……所有世界级的东西，上海都有。所有世界级的消费方式，上海都有。

世界第一洋场的上海，什么没见过？

上海拥有492米的全球第一高楼，荟萃世界85%顶级奢侈品牌，世界级住品答案：

世界级住品答案：一个观念误区

世界级住品=豪宅

一个观念误区世界级住品=豪宅汤臣一品是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。汤臣一品呼吸到的空气比普通住宅更新鲜吗？

汤臣一品是顶级豪宅，九间堂是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。九间堂的夏天比普通住宅更凉爽吗？

九间堂是顶级豪宅，佘山3号是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。住佘山3号就碰不到黄梅天了吗？

佘山3号是顶级豪宅，传统豪宅VS科技豪宅能源消耗型生态环保型新观念认为，奢侈不等于浪费，真正符合国际上先进的生活观念的豪宅，才叫世界级住品。

传统豪宅VS科技豪宅能源消耗型生态环保型新观念认为，奢侈豪宅是你住了过后还想要更好的，世界级住宅是你住了过后再不想住别的。这样的住宅，上海开埠170年，只有一处。

豪宅是你住了过后还想要更好的，上海，谁还会拒绝这只苹果？上海，谁还会拒绝这只苹果？拥有了，上海就是全世界。拥有了，上海就是全世界。170年上海,世界才归来广告主题170年上海,世界才归来广告主题前面我们探讨了科技住宅在上海的地位，接下来我们探讨科技住宅到底给消费者的生活带来了什么。科技住宅的生活价值如何直观地彰显了科技住宅的健康自然，消除科技的冰冷感受？前面我们探讨了科技住宅在上海的地位，科技住宅的生活价值如何直身份感

舒适感

目标

诉求

科技住宅的城市价值

科技住宅的生活价值

第一阶段

第二阶段推广诉求划分身份感舒适感目标诉求科技住宅的城市价值科技住宅的生上海近年夏天35℃以上的高温天气超过半个月。朗诗科技住宅夏天室内温度保持24℃。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比由于高温，2009年上海空调病患者比往年激增了13-14%。上海近年夏天35℃以上的高温天气超过半个月。朗诗科技住宅夏天上海9℃以下寒冬持续4个月，湿冷连北方人都吃不消。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅冬天室内室内温度保持22℃。上海9℃以下寒冬持续4个月，湿冷连北方人都吃不消。城市及周边6月中旬至7月上旬是梅雨季节，20多天的雨量约占全年的1/4。

城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅全年保持室内相对湿度40-60%。根据07年上海市抽样调查，关节炎患病率为6.11％,60岁以上老人为80%6月中旬至7月上旬是梅雨季节，20多天的雨量约占全年的1/4目前上海公交车、出租车、

私家车总量近80万辆，臭氧污染及灰霾等日益凸显。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅全年24小时新风，提供净化鲜氧。室内环境污染是室外的10倍，成为呼吸道疾病和皮肤病患者的隐形杀手。目前上海公交车、出租车、私家车总量近80万辆，城市及周边环城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比8月2日，本司一行2人携噪音测量仪前往朗诗项目地进行实地测量，上午10:15,延安高架天山公园段，噪音75-83.1分贝，朗诗科技住宅室内噪音控制在35-45分贝。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比8月2日，本司城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比过半月35°高温、严寒理性消费追求环保追求新派室内温度22-26°相对湿度40-60%低噪35-45分贝24小时新风科技住宅微环境指数城市及周边环境指数城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比过半月35°高8月5日，本司一行4人再次携噪音测量仪及温度计前往天山公园，经实地计数，天山公园树木9265棵，测量噪音，结果显示：公园门口68分贝，公园内58-60分贝。测量温度，结果显示：公园门口33℃，公园内温度30℃。8月5日，本司一行4人再次携噪音测量仪及温度计前往天山公园，即使9265棵成年树木，也无法消除大量城市噪音，即使9265棵成年树木，也无法排除大量尾气污染，即使9265棵成年树木，也无法彻底调节城市热岛。……但是，朗诗·帝天山能。即使9265棵成年树木，也无法消除大量城市噪音，但是，朗诗·朗诗·帝天山天山公园第9266棵树，也是天山公园最为生态的一棵树。朗诗·帝天山比天山公园更自然科技诉求广告主题既在对比中更直观地彰显了科技住宅健康自然的生活价值，消除了科技的冰冷感受，让重视健康生态的上海人更易接受；也是对本案自然环境的昭示，和朗诗倡导的“绿色人居”概念不谋而合。恒温

·恒湿

·恒氧比天山公园更自然科技诉求广告主题既在对比中更直观地彰显了科技案名

朗诗.帝天山定位语

内环·科技观邸·别墅广告主题170年上海，世界才归来科技诉求广告语

比天山公园更自然︱恒温·恒湿·恒氧推广调性

知性，国际化，奢侈感全案推广体系案名朗诗.帝天山定位语内环·科技观邸·别墅广告主题17某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件LOGO释义1、燕子，对温度、湿度等居住环境的要求极其苛刻，所以会在寒冷的季节飞走，温暖的季节飞回。本案的科技微环境，即使连燕子这样苛刻的生存要求，亦可满足。2、燕子冬去春回，正好象征着本案“世界才归来”之寓意。LOGO释义1、燕子，对温度、湿度等居住环境的要求极其苛刻，某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件卡片卡片卡片卡片卡片卡片信笺信笺礼品盒礼品盒礼品包装礼品包装礼品包装礼品包装会所包装会所包装餐牌餐牌用品包装用品包装咖啡马克杯咖啡马克杯餐盘餐盘PART-06推

广

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-06推广篇INTERNATIONALLIF推广原则

体验营销

城市营销体现项目城市价值

体现项目生活价值

科技豪宅的身份感

科技豪宅的舒适感

推广本土化，体现差异性

产品系统化，体现成熟性

节令营销

体现项目生活价值

科技豪宅的舒适感

推广原则体验营销城市营销体现项目城市价值体现项目生活价世博影响下的营销策略2010年，世博会的风头毫无疑问将盖过任何楼盘广告的声音。因此我们建议将大体量的线上广告放在2009年，狂轰巧炸，实现目标区域“尽现帝天山”的预期效果。线上推广

线下推广

2009年

2010年

主流媒体投放

品牌互动

世博影响下的营销策略线上推广线下推广2009年2010主流报刊东方早报新闻晨报新民晚报泛造势专业杂志理财周刊针对高端群体和专业投资者消费类奔驰专刊宝马专刊绝对精准的小圈层渠道航空类港龙航空海亚航空东方航空上海至港日韩的主要航空业内渠道租售情报上海楼市购房者和楼市投资者必读杂志专业报刊第一财经日报上海商界人士首选读物英文类上海日报英文版NEWSWEEK上海外籍高端群体读物网络类搜房网焦点网购房者和楼市投资者关注网站电视类第一财经频道上海商界人士首选电视频道电台类上海电台第一财经交通台上海高端群体首选电台媒体投放策略

主流报刊东方早报新闻晨报新民晚报泛造势专业杂志理财周刊针对高朗诗长三角区域高速户外征用由于朗诗·帝天山项目在整个朗诗品牌中“登陆上海，辐射全国”的战略性地位，在亮相阶段，务必征用所有高速户外2-3个月，一举建立朗诗的区域性乃至全国性的知名度。上海卫视、东方卫视天气预报报时冠名特别媒体应用或者做标头广告。该媒体与本案的科技产品属性高度契合。朗诗长三角区域高速户外征用上海卫视、东方卫视天气预报报时冠名《理财周刊》定投面向上海各大银行500-1000万级别等客户群体进行锁定投放。由于本刊是最受上海区域高端消费者、股民投资者喜爱的两三本财经杂志之一，因此在本刊投放广告，亦可为朗诗IPO做客群预热准备。DM定投针对中山-天山公园板块存款超过1000万，理财基金超过100万，月刷卡消费超过5万的银行大客户、高端居住区、世界500强等跨国公司定点投放。另寄长三角老业主。注：以上定投我司与上海金德机构已确定可实施。《理财周刊》定投DM定投注：以上定投我司与上海金德机构已确定170年上海，世界才归来

形象期比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧推广节奏

170年上海，一个帝天山9月

1月

11月

4月

开盘3月

产品期开盘期秋交会10月

产品说明会售楼处开放样板房开放170年上海，世界才归来形象期比天山公园更自然推广节奏1第一阶段推广表格

推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段9月-10月建立项目形象170年上海，世界才归来户外报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络物料

：楼书、折页、户型单页现场包装：售楼处、围墙、导视第二阶段11月-2010年3月初步客户积累比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络现场包装：售楼处公关活动第三阶段2010年4月-完成客户积累开盘引爆170年上海，一个帝天山户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络网络条第一阶段推广表格推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段建广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌围墙围墙围墙围墙报广报广报广报广报广报广软文软文软文软文DMDM楼书楼书天山公园VIP绿色通道天山公园北角临近天山公园处，建议协商开通社区VIP通道，本案业主可由此随时出入天山公园散步、晨练、休憩。绿色通道选址天山公园VIP绿色通道天山公园北角临近天山公园处，建议协商开背景：上海是中国老龄化最严重的城市，其中65岁以上人群中90％的女性和80％的男性患骨关节炎，此类人群尤其是其子女，将是对科技住宅保持较关注度的人群。内容：1、寻找100位关节炎患者，选10人分别至朗诗南京、苏州、杭州、无锡等地试住，感受科技住宅对身体健康的有益帮助。同时通过接触到的朗诗居民口碑传播，强化居住好感。2、100位参与者均可享受5000元购房优惠。合作单位：浦西各区街道党工委寻找100位关节炎患者背景：寻找100位关节炎患者背景：慈善早已成为新富的风尚，慈善活动可望为本案建立新一代豪宅形象添上漂亮的一笔。内容：每售出一套住宅，即以业主名义向朗诗五权小学捐助10000元助学基金。朗诗助学基金背景：朗诗助学基金第二阶段推广表格

推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段9月-10月建立项目形象170年上海，世界才归来户外报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络物料

：楼书、折页、户型单页现场包装：售楼处、围墙、导视第二阶段11月-2010年3月初步客户积累比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络现场包装：售楼处公关活动第三阶段2010年4月-完成客户积累开盘引爆170年上海，一个帝天山户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络网络条第二阶段推广表格推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段建广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌接待导示接待导示办公导示办公导示办公导示办公导示展板展板某公园项目整合推广方案(-)课件报广报广报广报广报广报广软文软文软文软文售楼处选址建议

西南角临近隔壁社区商铺处，即不影响项目施工，亦可借用临街商铺空地车位。售楼处地址售楼处选址建议西南角临近隔壁社区商铺处，即不影响项目施工，示范区开放暨产品说明会

1、特别邀请上海市环保局领导；邀请上海各大主流媒体，包括报纸、电台、电视、网络等。若干外籍人士，以体现本案的国际形象。2、特别内容1、邀请南京、无锡、杭州、苏州、常州等地业主代表，安排业主代表演讲，通过业主证言，取得最大化口碑效应。示范区开放暨产品说明会1、特别邀请产品说明会论坛:绿色奢侈品在中国INTERNATIONAL目的：将本案与绿色奢侈品进行关联。重点不在于活动本身的圈层传播，而在于媒体的放大效应。借助新闻人物吸引媒体关注和报道，将活动的传播效果做到最大化。

嘉宾：白云峰（2007年度经济人物、

年度时尚先生，中国环保经济领军人物）产品说明会论坛:INTERNATIONAL目的：嘉宾：白云峰葆英私人医生计划

1、背景介绍上海葆英健康咨询有限公司集合了上海多家甲等医院合作医师，为高端客户提供私人健康服务，并为公务繁忙的客户提供就医VIP绿色通道，客户无需挂号等烦琐手续，就可直接获得专家问诊。2、合作方式与葆英机构建立联盟关系，凡本案业主，直接成为葆英机构VIP会员。3、资源提供一切公关事宜，本司已与上海金德机构沟通确定可执行。葆英私人医生计划1、背景介绍上海两盘联动、长三角老业主联动

1、信息共享各地售楼中心设置本项目易拉宝、资料架，有条件的可以放置沙盘。2、朗诗六城业主春节大联谊1、南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海六地各征集50名业主至上海，举行盛大的春节大联欢活动，邀请东方卫视著名节目主持人刘仪伟现场主持。目的：通过业主互动，取得最大化口碑效应。上海两盘联动、长三角老业主联动1、信息共享第三阶段推广表格

推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段9月-10月建立项目形象170年上海，世界才归来户外报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络物料

：楼书、折页、户型单页现场包装：售楼处、围墙、导视第二阶段11月-2010年3月初步客户积累比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络现场包装：售楼处公关活动第三阶段2010年4月-完成客户积累开盘引爆170年上海，一个帝天山户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络网络条第三阶段推广表格推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段建第二套方案INTERNATIONAL第二套方案INTERNATIONAL某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件LOGO释义1、鹿，生活在森林中，对生活环境要求很高，冬季多在阳坡低凹背风处，春秋则在空旷少树地区活动。夏季喜荫凉，多在阴坡开阔透风的地方

。其生活习性与本案绿色人居的核心利益点多有契合之处。2、鹿角勾勒为树的形象，为本案带来“天山脚下一棵树”的深层寓意。LOGO释义1、鹿，生活在森林中，对生活环境要求很高，冬季多某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件名片名片名片、信封、信纸名片、信封、信纸VIP卡VIP卡卡片卡片杯子杯子摆饰摆饰吊牌吊牌吊旗吊旗吊旗吊旗导示导示展板展板某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件广告牌广告牌广告牌广告牌立柱广告牌立柱广告牌立柱广告牌立柱广告牌围墙围墙围墙围墙第一阶段报纸第一阶段报纸第一阶段报纸第一阶段报纸第一阶段报纸第一阶段报纸第二阶段报纸第二阶段报纸第二阶段报纸第二阶段报纸第二阶段报纸第二阶段报纸备选案名

备选案名朗诗·慕天山方案一

天山公园自然景观资源的昭示。

天山为之仰慕的生态科技住宅系统。朗诗·慕天山方案一天山公园自然景观资源的昭示。朗诗·君临天山方案二

天山公园自然景观资源的昭示。

君临，有超越天山之意，暗示科技绿色人居对于自然环境的超越。朗诗·君临天山方案二天山公园自然景观资源的昭示。朗诗·一树天山方案三

天山公园有9265棵树，本案是第9266棵。朗诗·一树天山方案三天山公园有9265棵树，本案是第某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件THANKSTHANKS39、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。

40、机不可失，时不再来。

41、就算全世界都否定我，还有我自己相信我。

42、不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。

43、付出才会杰出。

44、成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践。

45、成功这件事，自己才是老板！

46、暗自伤心，不如立即行动。

47、勤奋是你生命的密码，能译出你一部壮丽的史诗。

48、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。

49、不要轻易用过去来衡量生活的幸与不幸！每个人的生命都是可以绽放美丽的，只要你珍惜。

50、给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、当眼泪流尽的时候，留下的应该是坚强。

52、上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。

53、没有播种，何来收获；没有辛苦，何来成功；没有磨难，何来荣耀；没有挫折，何来辉煌。

54、只要路是对的，就不怕路远。

55、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。

56、浪花总是着扬帆者的路开放的。

74、失败是什么？没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。

75、要改变命运，首先改变自己。

76、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。

77、在生活中，我跌倒过。我在嘲笑声中站起来，虽然衣服脏了，但那是暂时的，它可以洗净。

78、没有压力的生活就会空虚；没有压力的青春就会枯萎；没有压力的生命就会黯淡。

79、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。

80、最困难的时候，就是距离成功不远了。

81、知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是无所事事和做一些无谓的事。

82、出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。

83、人生最大的喜悦是每个人都说你做不到，你却完成它了！

84、勇士搏出惊涛骇流而不沉沦，懦夫在风平浪静也会溺水。

85、生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。

86、唯有行动才能改造命运。

87、即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。

88、光说不干，事事落空；又说又干，马到成功。

89、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。

90、人的潜能是一座无法估量的丰富的矿藏，只等着我们去挖掘。

91、要成功，不要与马赛跑，要骑在马上，马上成功。

2、虚心使人进步，骄傲使人落后。

3、谦虚是学习的朋友，自满是学习的敌人。

4、若要精，人前听。

5、喜欢吹嘘的人犹如一面大鼓，响声大腹中空。

6、强中更有强中手，莫向人前自夸口。

7、请教别人不折本，舌头打个滚。

8、人唯虚，始能知人。满招损，谦受益。满必溢，骄必败。39、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。187170年上海，什么没见过？朗诗天山公园项目整合推广方案︱2013年INTERNATIONALLIFESTYLE170年上海，什么没见过？INTERNATIONALLIF上海就是全世界2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

INTERNATIONAL上海就是全世界2006年8月3日，INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海车展。世界顶级跑车云集，最贵的一款来自意大利蒙大拿，全球限量生产，中国仅一台。

INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海车展。世界顶级跑车云集，最贵的一款上海就是全世界2008年世界顶级珠宝大溪地进驻上海。图为大溪地在外滩十八号会所举行的一场盛大推广会。

INTERNATIONAL上海就是全世界2008年世界顶级珠宝大溪地进驻上海。图为大溪上海，还有什么没见过？INTERNATIONALLIFESTYLE上海，还有什么没见过？INTERNATIONALLIFESPART-01市

场

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-01市场篇INTERNATIONALLIF汤臣一品一个月卖了23套。易居中国的数据显示，2009年上半年上海豪宅成交量达到600套，成交均价超过4万元/平方米，创历史最高值。上海疯了？汤臣一品一个月卖了23套。易居中国的数据显示，2009年上半没有什么疯狂是一夜到来的。没有什么疯狂是一夜到来的。1、金融危机背景下的国际资本转移2、上海两个中心的远景规划3、通胀预期不买才疯了!沪上豪宅走俏三大动力1、金融危机背景下的国际资本转移不买才疯了!沪上豪宅走俏三大上海市区在售豪宅分布图上海市区在售豪宅分布图楼盘区位物业类型户型价格白金湾府邸虹口区北外滩板块精装修高层128－278㎡、304－371㎡、600多㎡均价70000元仁恒河滨城北岸浦东新区花木版块升级标准精装修约270㎡四房二厅均价32900元世茂5号浦东区潍坊西路精装高层、超高层252—315㎡、350㎡均价65000元财富海景花园浦东区浦明路精装高层、超高层多种房型可供选择均价60000元/㎡汤臣一品浦东陆家嘴精装修高层最小434㎡，均597㎡均价：80000万/㎡金色贝拉维长宁区黄金城道全装修高层、小高层现房98-168㎡后期还有两幢推出，以四房为主参考价：32929元/㎡虹桥府邸长宁区安顺路小高层120㎡均价30000元/㎡凯欣豪园御苑长宁区汇川路全装修高层7月中旬推出43套精装修公寓，103㎡两房和139-142㎡三房均价33000元/㎡天山怡景苑长宁区威宁路高层7月下旬推出新房源，85-100㎡二房和131-143㎡三房为主均价22000元/㎡环内在售豪宅参考楼盘区位物业类型户型价格白金湾府邸虹口区北外滩板块精装修高层差异化的产品定位，可为本案杀出一条奇崛之路。

地段

环内VS环内品牌

全国知名开发商VS区域性开发商产品

普通豪宅VS科技豪宅

竞争对比

差异化的产品定位，可为本案杀出一条奇崛之路。地段环目前中山-天山板块高端住宅稀少据本司人员实地走访中山-天山公园板块易居臣信、中原、21世纪不动产3家中介机构所得资料显示，目前该版块在售的500万以上二手物业，每家单店挂牌不足5套，并有一定数量的客户外流至其他传统豪宅区域。目前中山-天山板块高端住宅稀少朗诗的机会体现主流价值首先，本案是豪宅；其次，本案是与众不同的豪宅。地段决定论产品决定论体现非主流价值朗诗的机会体现主流价值首先，其次，地段决定论产品决定论体现非PART-02品

牌

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-02品牌篇INTERNATIONALLIF南京锡苏杭常上海隆兴之地起飞之地功成之地朗诗战略地图天山公园项目朗诗·绿岛南京锡苏杭常上海隆兴之地起飞之地功成之地朗诗战略地图天山公园登陆上海，意味着朗诗长三角布局初步成型，朗诗天山公园项目在战略重地上海是否能够成功，将很大程度上决定朗诗能否最终成为“中国绿色人居领跑者”。登陆上海，意味着朗诗长三角布局初步成型，英雄是生逢其时、其地的产物。逢其时：豪宅盛世；逢其地：上海。朗诗8年，这是一战成名的最好机会。本案任重而道远。

关键一战英雄是生逢其时、其地的产物。关键一战优势：拿下市区地块，有利于建立项目影响力。劣势：鉴于朗诗在上海的知名度尚弱，本案需要对朗诗进行品牌整合。优势：朗诗品牌整合朗诗会朗诗自然科技人居馆长三角六城项目联动上海双城项目联动高速媒体系统应用朗诗品牌整合朗诗会朗诗自然科技人居馆长三角六城项目联动上海双PART-03项

目

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-03项目篇INTERNATIONALLIF地段既是我们的优势，也是我们的劣势。区位观察环内版块优势劣势区域环境较差没有豪宅血统没有高端配套天山公园地段既是我们的优势，也是我们的劣势。区位观察环内版块优势劣势项目所在区域环境相对较差。项目所在区域环境相对较差。解决方案：三强化三规避都市生态：强化环内优势，规避配套及生活环境劣势。自然生态：强化天山公园的自然环境优势，规避高架的负面感知。科技生态：强化产品优势，规避区域豪宅血统缺失的劣势。123解决方案：三强化三规避都市生态：强化环内优势，规避配套及生活2、自然生态3、科技生态+=本案

1、都市生态+2、自然生态3、科技生态+=本案1、都市生态+都市生态目前环内住宅物业稀少，这决定了环内地段是构成本案价值的核心；INTERNATIONAL都市生态INTERNATIONAL自然生态天山公园与本案一墙之隔，都很生态，这是二者相同的一点；不同的一点，本案比天山更健康自然。INTERNATIONAL自然生态INTERNATIONAL科技生态一个引子。SarahEasley是纽约著名奢侈品百货公司的合伙人，她喜欢将奢侈品比喻成为一个苹果：“如果你已经尝过了这个‘苹果’的滋味，再想不吃它恐怕就异常困难。”科技豪宅就是这样一只苹果。INTERNATIONAL科技生态INTERNATIONAL不可抗拒的苹果：科技豪宅。

恒温恒湿恒氧适光低噪你可以当高架桥不存在舒适、健康。不可抗拒的苹果：科技豪宅。恒温你可以当高架桥不存在舒适、健摆在我们面前的一道课题是，仅仅因为一整套科技系统，目标消费群就会买账吗？高端客户买房，买的从来不只是房子。我们也许得改一改当下网上的那句流行语：我吃的不是苹果，是身份。摆在我们面前的一道课题是，PART-04客

群

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-04客群篇INTERNATIONALLIF1、有国际背景的群体2、高知群体3、企业主4、部分投资者1、包括海归、跨国公司高管、外籍人士。大多体验过科技住宅（据中鹰黑森林统计数字，具有国外生活背景的客群占其50%。）来源：上海别墅网3、具备强大的购买力，钟情于独占性的东西。2、愿意接受新事物，包括工程师、医师、律师、会计师、经纪人、IT人员等。4、看好上海豪宅市场的上海和外地民间资本；朗诗老业主，朗诗住品的忠实追随者。

职业构成1、有国际背景的群体2、高知群体3、企业主4、部分投资者1、第一波客群：长宁区域的老浦西人有老浦西情结，消费力强，但在区域内没有匹配的物业可以购置，大多只能舍近求远，在卢湾、黄浦、陆家嘴等地购置物业。第二波客群：浦西其他区域如卢湾、古北等区域的跨国公司高管等，由于本区域房产价格偏高，从而次选长宁版块。第三波客群：浦东及长三角区域的外地客户。区域分布第一波客群：长宁区域的老浦西人区域分布中鹰黑森林购房者分析：红星美凯龙副总裁潘平

09年7月购置中鹰黑森林一套127平米的两房，总价近330万，在向他人介绍其物业时，他总是有条不紊地分为3个步骤：1、黑森林是豪宅，花了他不少钱。2、这种科技住宅上海几乎没有，全中国就不用说了，在国外也是有钱人住的。3、这种科技住宅是不用空调的，室温恒定，住起来很舒服。中鹰黑森林购房者分析：从中鹰黑森林的一些购房者心理来看，他们对科技住宅的第一认知是：体现身份感的豪宅，然后才有对科技住宅的第二认知：舒适感，并作为豪宅的附属价值而存在。从中鹰黑森林的一些购房者心理来看，我们可以用“三个派”来概括这群世界公民：

国际派

新派

高知派我们可以用“三个派”来概括这群世界公民：国际派上海新派富人具有的共同特点：普遍比较自信，具有优越的物质条件，消费观念理性务实，从不把大笔金钱投到自己没有需要的消费中去。对闲暇生活有较高的需求和期望，注重现代化的生活方式，关注精神生活质量。——《财富时报》上海新派富人具有的共同特点：重视对健康、子女教育、人身安全、人际关系等方面的投资。

重视对健康、子女教育、人身安全、人际关系等方面的投资。追求新式的奢侈如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更讲究创造性，并彰显个性，因此环保越来越成为新一代富人的时尚。

追求新式的奢侈对于新派富人来说，最贵的东西不代表身份，最IN的东西才代表身份，比如高科技，比如环保，代表高知、精密、新锐、社会责任。

对于新派富人来说，全球第一新贵奥巴马和他的黑莓手机“黑莓”(Blackberry)采用移动邮件设备基于双向寻呼技术，它依赖于特定的服务器软件和终端，提供移动办公的一体化解决

方案。但费用非一般用户所能承担，仅月功能费即达598元。

全球第一新贵奥巴马和他的黑莓手机国际新锐男士专宠REDA：始于1865年的绿色奢华穿一件REDA高级男装面料定制的服装，是时下国际新锐男士的最爱。作为欧盟生态管理(EMAS)唯一认证的羊毛制品，其整套绿色生产模式将对环境的影响降低到最小程度，如低碳排放机器设备的使用、太阳能面板的应用以及“零排放”等以传递环保理念。

国际新锐男士专宠REDA：现代贵族的TODS：作为“生活必需品”的顶级奢侈品TODS的包具和鞋子很简单，贴近生活又不失身份地舒适，吸引到了戴安娜王妃、摩纳哥公主卡洛琳、沙朗·斯通、哈里森·福特、汤姆·汉克斯、迈克·道格拉斯等世界级的名媛巨星，TODS成为名流们理所当然的“生活必需品”。现代贵族的TODS：重视健康理性消费追求环保追求新派崇尚国际化本案产品与客群的对位恒温·恒湿·恒氧·静音·适光精装修、节省生活成本生态科技、天山公园有别于传统的科技豪宅源自于欧洲的国际化住宅客群特征产品特征重视健康理性消费追求环保追求新派崇尚国际化本案产品与客群的对PART-05定

位

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-05定位篇INTERNATIONALLIF朗诗·帝天山

案名建议KFOREST朗诗·帝天山案名建议KFOREST策略意图实现示意精神打击物质打击帝天山创造者为帝，亦是表征尊者身份，代表国际视角下的中国高阶。构成形象高度的身段的宣示构成价值核心的地段的宣示整体涵义可以理解为，让天山为之臣服的科技自然生态系统。

策略意图实现示意精神打击物质打击帝天山创造者为帝，亦是表征尊上海高端群体相对接受一些形象张扬，叫好又叫座的案名。朗诗·帝天山的张扬气质吻合这一客群的需求。上海豪宅案名参考：汤臣一品佘山3号外滩花园翠湖天地白金湾府邸金色贝拉维九间堂财富海景花园上海高端群体相对接受一些形象张扬，叫好又叫座的案名。上海豪宅案名认知效果预期：顶尖级住品。在未做出诠释的情况下，本案名优先传递豪宅形象，不直接传递科技住宅的信息。也就是说，它需要一个项目定位的配合。案名认知效果预期：顶尖级住品。内环·科技观邸·别墅

内环，地段价值，更易于为本土上海人接受。产品定位别墅，物业形态价值。科技观邸，产品价值。内环·科技观邸·别墅内环，地段价值，更易于为本土上海人接受本案产品价值体系

环内核心版块天山公园乐购等完善配套地铁高速大交通高层豪宅、别墅恒温恒湿恒氧静音适光精装修朗诗领跑科技地产朗诗.帝天山

区域建筑品牌

本案产品价值体系环天乐地高恒精朗朗诗.帝天山区域建筑品牌每个消费者都有一个心理触点，上海高端消费者的心理触点是什么？国际化的消费观念。

每个消费者都有一个心理触点，上海人对国际化的迷恋，全国居首。所有国际化的东西他们都喜欢。上海人的自恋，也是全国第一，所以中国除了香港，连北京这样的大都市他们都觉得太土。上海的国际化，从面子上渗到了骨子里。

上海人对国际化的迷恋，全国居首。所有国际化的东西他们都喜欢。所以我们只要成功灌输一个观念：住科技豪宅很符合国际生活方式。所以我们只要成功灌输一个观念：我们的策略是一接一送。一接：接住对方观点，认同上海人的自我认知——上海，的确很国际。一送：输送我们自己的观点——科技豪宅是国际前沿的住品，可是上海这样一个国际化大都市，为什么没有？

我们的策略是一接一送。这好像不太符合上海的身份。

这好像不太符合上海的身份。上海拥有492米的全球第一高楼，荟萃世界85%顶级奢侈品牌，云集500多家跨国公司，160多个国家的18万世界级人才，拥有世界一流的金融机构、购物中心、顶级俱乐部……所有世界级的东西，上海都有。所有世界级的消费方式，上海都有。

世界第一洋场的上海，什么没见过？

上海拥有492米的全球第一高楼，荟萃世界85%顶级奢侈品牌，世界级住品答案：

世界级住品答案：一个观念误区

世界级住品=豪宅

一个观念误区世界级住品=豪宅汤臣一品是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。汤臣一品呼吸到的空气比普通住宅更新鲜吗？

汤臣一品是顶级豪宅，九间堂是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。九间堂的夏天比普通住宅更凉爽吗？

九间堂是顶级豪宅，佘山3号是顶级豪宅，但绝不是世界级住品。住佘山3号就碰不到黄梅天了吗？

佘山3号是顶级豪宅，传统豪宅VS科技豪宅能源消耗型生态环保型新观念认为，奢侈不等于浪费，真正符合国际上先进的生活观念的豪宅，才叫世界级住品。

传统豪宅VS科技豪宅能源消耗型生态环保型新观念认为，奢侈豪宅是你住了过后还想要更好的，世界级住宅是你住了过后再不想住别的。这样的住宅，上海开埠170年，只有一处。

豪宅是你住了过后还想要更好的，上海，谁还会拒绝这只苹果？上海，谁还会拒绝这只苹果？拥有了，上海就是全世界。拥有了，上海就是全世界。170年上海,世界才归来广告主题170年上海,世界才归来广告主题前面我们探讨了科技住宅在上海的地位，接下来我们探讨科技住宅到底给消费者的生活带来了什么。科技住宅的生活价值如何直观地彰显了科技住宅的健康自然，消除科技的冰冷感受？前面我们探讨了科技住宅在上海的地位，科技住宅的生活价值如何直身份感

舒适感

目标

诉求

科技住宅的城市价值

科技住宅的生活价值

第一阶段

第二阶段推广诉求划分身份感舒适感目标诉求科技住宅的城市价值科技住宅的生上海近年夏天35℃以上的高温天气超过半个月。朗诗科技住宅夏天室内温度保持24℃。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比由于高温，2009年上海空调病患者比往年激增了13-14%。上海近年夏天35℃以上的高温天气超过半个月。朗诗科技住宅夏天上海9℃以下寒冬持续4个月，湿冷连北方人都吃不消。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅冬天室内室内温度保持22℃。上海9℃以下寒冬持续4个月，湿冷连北方人都吃不消。城市及周边6月中旬至7月上旬是梅雨季节，20多天的雨量约占全年的1/4。

城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅全年保持室内相对湿度40-60%。根据07年上海市抽样调查，关节炎患病率为6.11％,60岁以上老人为80%6月中旬至7月上旬是梅雨季节，20多天的雨量约占全年的1/4目前上海公交车、出租车、

私家车总量近80万辆，臭氧污染及灰霾等日益凸显。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比朗诗科技住宅全年24小时新风，提供净化鲜氧。室内环境污染是室外的10倍，成为呼吸道疾病和皮肤病患者的隐形杀手。目前上海公交车、出租车、私家车总量近80万辆，城市及周边环城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比8月2日，本司一行2人携噪音测量仪前往朗诗项目地进行实地测量，上午10:15,延安高架天山公园段，噪音75-83.1分贝，朗诗科技住宅室内噪音控制在35-45分贝。城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比8月2日，本司城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比过半月35°高温、严寒理性消费追求环保追求新派室内温度22-26°相对湿度40-60%低噪35-45分贝24小时新风科技住宅微环境指数城市及周边环境指数城市及周边环境指数与朗诗科技住宅微环境指数对比过半月35°高8月5日，本司一行4人再次携噪音测量仪及温度计前往天山公园，经实地计数，天山公园树木9265棵，测量噪音，结果显示：公园门口68分贝，公园内58-60分贝。测量温度，结果显示：公园门口33℃，公园内温度30℃。8月5日，本司一行4人再次携噪音测量仪及温度计前往天山公园，即使9265棵成年树木，也无法消除大量城市噪音，即使9265棵成年树木，也无法排除大量尾气污染，即使9265棵成年树木，也无法彻底调节城市热岛。……但是，朗诗·帝天山能。即使9265棵成年树木，也无法消除大量城市噪音，但是，朗诗·朗诗·帝天山天山公园第9266棵树，也是天山公园最为生态的一棵树。朗诗·帝天山比天山公园更自然科技诉求广告主题既在对比中更直观地彰显了科技住宅健康自然的生活价值，消除了科技的冰冷感受，让重视健康生态的上海人更易接受；也是对本案自然环境的昭示，和朗诗倡导的“绿色人居”概念不谋而合。恒温

·恒湿

·恒氧比天山公园更自然科技诉求广告主题既在对比中更直观地彰显了科技案名

朗诗.帝天山定位语

内环·科技观邸·别墅广告主题170年上海，世界才归来科技诉求广告语

比天山公园更自然︱恒温·恒湿·恒氧推广调性

知性，国际化，奢侈感全案推广体系案名朗诗.帝天山定位语内环·科技观邸·别墅广告主题17某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件LOGO释义1、燕子，对温度、湿度等居住环境的要求极其苛刻，所以会在寒冷的季节飞走，温暖的季节飞回。本案的科技微环境，即使连燕子这样苛刻的生存要求，亦可满足。2、燕子冬去春回，正好象征着本案“世界才归来”之寓意。LOGO释义1、燕子，对温度、湿度等居住环境的要求极其苛刻，某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件某公园项目整合推广方案(-)课件卡片卡片卡片卡片卡片卡片信笺信笺礼品盒礼品盒礼品包装礼品包装礼品包装礼品包装会所包装会所包装餐牌餐牌用品包装用品包装咖啡马克杯咖啡马克杯餐盘餐盘PART-06推

广

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-06推广篇INTERNATIONALLIF推广原则

体验营销

城市营销体现项目城市价值

体现项目生活价值

科技豪宅的身份感

科技豪宅的舒适感

推广本土化，体现差异性

产品系统化，体现成熟性

节令营销

体现项目生活价值

科技豪宅的舒适感

推广原则体验营销城市营销体现项目城市价值体现项目生活价世博影响下的营销策略2010年，世博会的风头毫无疑问将盖过任何楼盘广告的声音。因此我们建议将大体量的线上广告放在2009年，狂轰巧炸，实现目标区域“尽现帝天山”的预期效果。线上推广

线下推广

2009年

2010年

主流媒体投放

品牌互动

世博影响下的营销策略线上推广线下推广2009年2010主流报刊东方早报新闻晨报新民晚报泛造势专业杂志理财周刊针对高端群体和专业投资者消费类奔驰专刊宝马专刊绝对精准的小圈层渠道航空类港龙航空海亚航空东方航空上海至港日韩的主要航空业内渠道租售情报上海楼市购房者和楼市投资者必读杂志专业报刊第一财经日报上海商界人士首选读物英文类上海日报英文版NEWSWEEK上海外籍高端群体读物网络类搜房网焦点网购房者和楼市投资者关注网站电视类第一财经频道上海商界人士首选电视频道电台类上海电台第一财经交通台上海高端群体首选电台媒体投放策略

主流报刊东方早报新闻晨报新民晚报泛造势专业杂志理财周刊针对高朗诗长三角区域高速户外征用由于朗诗·帝天山项目在整个朗诗品牌中“登陆上海，辐射全国”的战略性地位，在亮相阶段，务必征用所有高速户外2-3个月，一举建立朗诗的区域性乃至全国性的知名度。上海卫视、东方卫视天气预报报时冠名特别媒体应用或者做标头广告。该媒体与本案的科技产品属性高度契合。朗诗长三角区域高速户外征用上海卫视、东方卫视天气预报报时冠名《理财周刊》定投面向上海各大银行500-1000万级别等客户群体进行锁定投放。由于本刊是最受上海区域高端消费者、股民投资者喜爱的两三本财经杂志之一，因此在本刊投放广告，亦可为朗诗IPO做客群预热准备。DM定投针对中山-天山公园板块存款超过1000万，理财基金超过100万，月刷卡消费超过5万的银行大客户、高端居住区、世界500强等跨国公司定点投放。另寄长三角老业主。注：以上定投我司与上海金德机构已确定可实施。《理财周刊》定投DM定投注：以上定投我司与上海金德机构已确定170年上海，世界才归来

形象期比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧推广节奏

170年上海，一个帝天山9月

1月

11月

4月

开盘3月

产品期开盘期秋交会10月

产品说明会售楼处开放样板房开放170年上海，世界才归来形象期比天山公园更自然推广节奏1第一阶段推广表格

推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段9月-10月建立项目形象170年上海，世界才归来户外报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络物料

：楼书、折页、户型单页现场包装：售楼处、围墙、导视第二阶段11月-2010年3月初步客户积累比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络现场包装：售楼处公关活动第三阶段2010年4月-完成客户积累开盘引爆170年上海，一个帝天山户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络网络条第一阶段推广表格推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段建广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌围墙围墙围墙围墙报广报广报广报广报广报广软文软文软文软文DMDM楼书楼书天山公园VIP绿色通道天山公园北角临近天山公园处，建议协商开通社区VIP通道，本案业主可由此随时出入天山公园散步、晨练、休憩。绿色通道选址天山公园VIP绿色通道天山公园北角临近天山公园处，建议协商开背景：上海是中国老龄化最严重的城市，其中65岁以上人群中90％的女性和80％的男性患骨关节炎，此类人群尤其是其子女，将是对科技住宅保持较关注度的人群。内容：1、寻找100位关节炎患者，选10人分别至朗诗南京、苏州、杭州、无锡等地试住，感受科技住宅对身体健康的有益帮助。同时通过接触到的朗诗居民口碑传播，强化居住好感。2、100位参与者均可享受5000元购房优惠。合作单位：浦西各区街道党工委寻找100位关节炎患者背景：寻找100位关节炎患者背景：慈善早已成为新富的风尚，慈善活动可望为本案建立新一代豪宅形象添上漂亮的一笔。内容：每售出一套住宅，即以业主名义向朗诗五权小学捐助10000元助学基金。朗诗助学基金背景：朗诗助学基金第二阶段推广表格

推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段9月-10月建立项目形象170年上海，世界才归来户外报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络物料

：楼书、折页、户型单页现场包装：售楼处、围墙、导视第二阶段11月-2010年3月初步客户积累比天山公园更自然恒温·恒湿·恒氧户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络现场包装：售楼处公关活动第三阶段2010年4月-完成客户积累开盘引爆170年上海，一个帝天山户外报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络网络条第二阶段推广表格推广阶段阶段任务推广主题推广手段第一阶段建广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌广告牌接待导示接待导示办公导示办公导示办公导示办公导示展板展板某公园项目整合推广方案(-)课件报广报广报广报广报广报广软文软文软文软文售楼处选址建议

西南角临近隔壁社区商铺处，即不影响项目施工，亦可借用临街商铺空地车位。售楼处地址售楼处选址建议西南角临近隔壁社区商铺处，即不影响项目施工，示范区开放暨产品说明会

1、特别邀请上海市环保局领导；邀请上海各大主流媒体，包括报纸、电台、电视、网络等。若干外籍人士，以体现本案的国际形象。2、特别内容1、邀请南京、无锡、杭州、苏州、常州等地业主代表，安排业主代表演讲，通过业主证言，取得最大化口碑效应。示范区开放暨产品说明会1、特别邀请产品说明会论坛:绿色奢侈品在中国INTERNATIONAL目的：将本案与绿色奢侈品进行关联。重点不在于活动本身的圈层传播，而在于媒体的放大效应。借助新闻人物吸引媒体关注和报道，将活动的传播效果做到最大化。

嘉宾：白云峰（2007年度经济人物、

年度时尚先生，中国环保经济领军人物）产品说明会论坛:INTERNATIONAL目的：嘉宾