合肥市某住宅小区装饰装修工程监理细则

监理实施细则（装饰装修工程）监理方针：监理方针：科学、公正、诚信、守法严格监理、热情服务管理模式：标准化、制度化、规范化、信息化合肥**建设监理有限责任公司**项目监理部二○○九年七月签署页监理文件名称**1#—4#楼总监理工程师**文件编制**编制日期二00九年七月审核年月日备注细则目录一工程概况二编制依据三装饰装修工程主要内容简介四装饰装修工程质量控制措施（一）内外墙面粉刷质量控制要点（二）外墙面砖施工质量控制要点（三）内外墙面涂料施工质量控制要点（四）厨、卫间地坪双组份水泥基涂膜防水施工质量控制要点（五）楼梯护栏扶手安装质量控制要点（六）地坪施工质量控制要点（七）阳台型钢栏杆安装质量控制要点（八）彩色铝合金门窗安装质量控制要点（九）防火门、防盗门安装质量控制要点（十）屋面工程施工质量控制要点（十一）花岗岩地坪施工质量控制要点装饰装修工程监理实施细则一工程概况项目名称：**1#—4#楼工程。工程地点:本工程位于合肥市经济开发区**集团内。3.工程规模：本工程建设总用地约8458平方米，总建筑面积31938平方米，共四幢高层，框架剪力墙结构。总投资暂定人民币3000万元，合同工期十八个月。4.项目概况：4.1本工程基础类型为筏板基础，由于该场地稳定，持力层为③层粉质粘土，承载力特征值为280Kpa；4.2本工程结构类型为剪力墙结构；4.3本工程结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，烈度为7度。二编制依据设计图纸及招标文件国家及行业现行的有关法律、法规及标准、规范：（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《建设工程质量管理条例》；（3）《工程建设标准强制性条文》；（4）本项目监理规划及监理合同；（5）建设工程监理规范（GB50319-2000）;（6）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）（7）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；（8）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（9）《建筑工程质量验收统一标准》（GB50207-2002）（10）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（11）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）三装饰装修工程主要内容简介图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：内外墙面粉刷外墙面砖（部分）、外墙花岗岩（部分）内外墙面涂料（部分）厨、卫间地坪水泥基防水楼梯护栏扶手水泥砂浆地坪阳台不锈钢栏杆铝合金门窗防火门、防盗门屋面工程花岗岩地坪（电梯处）四装饰装修工程质量控制措施（一）内外墙面粉刷质量控制要点在墙面粉刷之前详细、全面检查填充墙与砼框架梁及填充墙与砼剪力墙之间加设的钢丝网安装情况：(1)检查钢丝网材料质量是否符合设计要求。(2)要求提供钢丝网产品合格证。(3)钢板网的下料宽度必须满足设计要求300mm，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。钢板网与砼及砖墙的搭接宽度不得小于15钢板网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保钢板网与墙体间安装服帖、平实，若安装处砼有胀模必须先处理再安装钢板网，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时钢板网外露影响装饰效果。对粉刷砂浆原材料质量的控制(1)粉刷水泥砂浆用砂严禁用细砂，要求用中粗砂进行拌和，并要求见证取样复检合格方可投入使用。(2)水泥要求用等级为不低于32.5级以上的硅酸盐水泥，并提供出场检测报告及合格证，进场时经见证取样复检合格才能使用。(3)因粉刷砂浆配合比均为体积比，把体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和砂浆，在粉刷过程中不定期随机现场检查粉刷砂浆的上料配比情况。严禁在粉刷砂浆内添加有损砂浆强度的微沫剂等外加剂。要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。要求在进行砼表面粉刷前，必须按规定对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。在进行抹灰时要求对门窗边等阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角加强处理。在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题即要求施工单位立即整改。顶棚可不粉刷，采取直接在结构层上批腻，但要求必须确保顶棚批腻表面平整、光滑、色泽一致，拐角顺平、方正。在墙面粉刷过程中及装饰工程后期，要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品保护，防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。当门窗安装、管道安装等装饰基本结束后，要对墙面细部进行详细、认真、全面检查，要求施工单位对存在的细部质量问题进行到位的修理、完善，确保在观感上不留一点缺陷。装饰工程后期，在进行室外墙面洞口（脚手眼和跳板洞等洞口）封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。（二）外墙面砖及花岗岩施工质量控制要点外墙面砖及花岗岩进场前，要求施工单位必须提供符合设计要求的样品，经建设单位认可后方可进场，面砖进场时要求供货商必须提供产品合格证及性能检测报告，并由监理人员见证取样进行性能检测，复检合格后方可投入使用。本工程贴面砖所用水泥要求用42.5级普通硅酸盐水泥。在进行面砖施工前，检查施工单位弹画的控制线是否正确，尺寸有无偏差，不同位置尺寸是否统一，确认无误后才同意进行面砖施工。在进行大面面砖施工前，要求施工单位按照设计要求先进行排版、做样板件，经监理单位、建设单位检查验收，确认符合要求后方可组织全面施工。面砖施工过程中，监理工程师坚持每天跟班检查，主要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度、接线宽度、接缝高低差、阴阳角方正等施工质量，同时检查面砖阳角裁口是否成45°角，颜色分布排版是否正确以及非整砖使用部位是否符合设计要求。当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时，要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验，试验合格后方同意进行验收。当大面面砖施工完毕，在进行后期细部修补时，要求后补面砖与大面面砖必须在同一平面上，洞口处必须先用加有膨胀剂的细石砼填塞密实再补贴面砖。待面砖基本施工完毕，要求监理工程师认真、全面地检查面砖粘贴是否有空鼓、裂缝，若有则要求施工单位必须进行及时的返工修理。后期在进行面砖勾缝时必须确保砖缝表面平整、光滑、顺直，缝宽均匀一致。在进行面砖表面洁净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗，面砖表面不得有明显的划痕。外架拆除前必须确保砖面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。花岗岩干挂施工工序：选材试铺——基层焊接钢筋网（作固定板材使用）——试贴——用不锈钢金属丝将板材固定钢筋网上——校正并用石膏临时固定——灌浆……，分层施工，全部结束后进行清理。花岗岩灌缝前必须对墙体板材用水湿润，同时每次灌缝深度不可超过板材高度的1/3，最上层灌缝应落口5—10cm，便于上下层砼的连结；灌好缝后的板材严禁碰动；在挂贴第二板时，一定要在下层灌缝砼初凝之后再进行。花岗岩顶部用板材做压顶，与立面板材交角处做成45°交角式或挑边。交角板缝应留设1.5—2mm，缝中5mm深度内的砂浆必须清理干净，最后成活前用密封胶注满。

（三）内外墙面涂料施工质量控制要点材料进场时检查涂料的产品合格证、性能检测报告，检查颜色是否符合设计要求，全部符合要求方可投入使用。要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。涂刷涂料之前，要求把腻子表面打磨平整、拐角处理顺直、方正。外墙面应先涂刷有抗碱作用的封闭底漆，待底漆凝固后再分期涂刷两遍面漆。涂料必须涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。涂料涂刷不应有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，不得泛碱、咬色，颜色应均匀一致，表面应显光泽，装饰线、分色线应顺直、明晰。室内涂料踢脚线位置（楼梯道）必须符合图纸设计要求，保证踢脚上口线顺直、明晰，墙角处涂料处理必须到位。外架拆除之前必须详细、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，坚决把细部质量问题处理到位，完善每一处细部结点，确保不留丝毫缺憾。（四）厨、卫间地坪水泥基防水施工质量控制要点要求所用防水材料必须符合设计要求，且得到建设单位认可，材料进场时要求施工单位及时报验，监理工程师将开箱检查产品生产日期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质，同时要求见证取样送检，待复试报告结果符合要求后才能投入使用，确保使用合格产品。在进行防水施工前，要求施工单位把砼基层清錾、冲洗干净，并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理，保证防水基层表面密实、平整、光滑。待基层找平层达到一定干燥程度后，要求施工单位安排专业防水施工队伍按照该产品说明书上的操作程序进行施工，并要求提供防水施工人员上岗证书复印件且要求施工人员持证上岗。要求分层施工，第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高，有淋浴喷头处不少于1500mm，保证不漏刷、不显接头，待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工，保证涂刷厚度达到设计要求2mm要求对给排水管道周边、烟道周边等凸出地坪的构件与地坪交接处的防水进行加强处理，首先保证凸出构件四周基层处理密实、平整，其次在凸出构件四周采用增加防水厚度，确保地坪不渗漏。每一楼层的厨房、卫生间地坪防水施工完毕，均要求做蓄水试验。开始蓄水时，监理工程师见证蓄水情况，要求蓄水必须布满整个房间，待24小时后检查是否渗漏，如有渗漏要求必须找出原因，并进行及时处理，经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。（五）楼梯护栏扶手安装质量控制要点1材料进场时检查其材质、规格、数量、型号是否符合图纸设计要求，并按照图纸要求选用图集设计结点造型、尺寸进行下料、组装。2护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及立杆与预埋件的连接节点应符合设计要求。3护栏与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，不得有裂缝、棱角、翘曲及损伤。4要求立杆间距不得大于110mm，扶手顶高不得小于900mm，顶层水平段扶手高不得小于1105楼梯护栏和扶手安装的允许偏差应严格控制，其中护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差控制在3mm以内，扶手直线度允许偏差控制在4mm以内。6全面、细致检查楼梯护栏、扶手等节点间焊接质量，要求全部满焊，不得留有孔洞，焊接完毕必须把焊渣清理干净并打磨光圆。7待楼梯间其它工序基本施工完以后，要求对楼梯护栏、扶手表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，保证楼梯护栏、扶手表面光滑、圆润。8楼梯护栏、扶手外表油漆颜色必须符合设计要求，不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证色泽均匀一致、光亮。（六）水泥砂浆地坪施工质量控制要点1要求用于地坪施工的水泥和砂必须经现场见证取样送检，合格后方可投入使用，其中用于地坪施工的砂要求必须用中粗砂。2在进行地坪施工前，必须把结构砼层表面浮浆、松动石子等杂物清錾干净，并用自来水将基层冲洗洁净，同时在墙面四周弹划好500mm控制线。3要求把水泥砂浆的体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和，在施工过程中不定期随机现场检查做地坪的水泥砂浆的上料配比情况，若发现有偏差要求及时更正，对可能造成质量缺陷的要求作返工处理，直至符合设计要求。4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5重点控制厨房、卫生间地坪的泛水方向，保证地漏处最低且顺坡，地坪表面无倒泛水，无积水。6要求由上至下逐层施工，水泥砂浆厚度最薄处不得小于10mm，厚度超过30mm的应用细石砼填平，水泥砂浆地坪表面应密实、平整，严禁产生空鼓现象。待水泥砂浆强度达到初凝后，人踩上去基本无脚印时才可以进行轧纹，要求轧纹应均匀、顺直、深度适中，到边距离一致。8地坪水泥砂浆初凝24h后，要求采用稻糠等软料进行覆盖并浇水养护，保持地坪处于湿润状态不少于7昼夜，并做好成品保护工作。（七）阳台、飘窗型钢栏杆安装质量控制要点在阳台栏杆型钢材料进场前，要求施工单位提供材料及小构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求后方可进场安装。材料进场后要求施工单位先安装一组样品，要求完全按照安装成熟后的质量标准安装，经监理、建设单位检查验收确认合格后方同意进行大面安装。3要求立杆和水平栏杆及护栏规格、型号、位置应符合设计要求，各构件连接节点及其与墙体连接应牢固，严禁有松动现象。4水平栏杆转角弧度应光圆、顺弧，无损伤，无棱角，栏杆间距、护栏高度必须符合设计要求及规范规定。5严格控制阳台型钢栏杆安装的允许偏差范围，其中栏杆垂直度、平直度、栏杆间距、立杆高度允许偏差控制在3mm以内，水平栏杆直线度允许偏差控制在4mm以内。（八）铝合金门窗安装质量控制要点1铝合金门窗材料进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求，并按规范规定制作门窗样品经监理人员见证送到有检测资质的检测单位进行“三性试验”，检测结果合格后方可进场。2铝合金门窗进场时要求施工单位提供其框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、性能检测报告等相关资料。3铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，大面应无划痕、损伤，漆膜或保护层应连续。4铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求，采取与施工单位所提供样品进行对比查验的方式，看进场材料是否与样品完全一致，确认无误后方同意进行安装。门窗框与墙体间连接必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求及规范规定。门窗扇与门窗框必须安装牢固，应开关灵活、关闭严密、无倒翘；门窗槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度等尺寸偏差应在允许偏差范围内，推拉门窗扇必须有防脱落措施，功能应满足使用要求。7门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满，并用密封胶密封严实，密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹。8玻璃密封条安装时应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。9门窗下樘排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求及规范规定。（九）防火门安装质量控制要点1防火门进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求，并提供生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场安装。2要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐、防火处理应符合设计要求和有关规范规定。3防火门的安装必须牢固，固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必须符合设计要求。4防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和性能要求。5所提供门表面装饰应符合设计要求，表面应洁净、光亮，无划痕、碰伤。6防火门安装好后不得有挤压变形，应方正，表面无损伤，开启灵活。（十）屋面工程施工质量控制要点在进行屋面保温、防水施工前，必须把屋面结构层上表面的砖块、木片等杂物清理干净。要求用于屋面找坡的轻骨料必须过筛，大粒径的应砸碎，轻骨料陶粒内严禁含有比重大的块状物体。在进行屋面找坡时，要求按设计比例要求掺和一定的水泥浆，保证轻骨料砼能抹压密实。要求按照设计要求留置屋面分格缝和透气道，兼起分格缝的透气道内应用相对大粒径的石子填塞，以增强透气性，透气道边壁与屋面找坡层间应留有符合规范规定的透气孔洞。严格按照设计要求的泛水坡向、分水线位置铺设炉渣灰，要求找坡层厚度最薄处不小于30mm在进行屋面找坡层上水泥砂浆找平层施工时，严禁把透气道内堵塞密实，同时应把阴阳拐角、管道周边用水泥砂浆抹成圆弧形。待找平层干燥达一定程度，开始进行卷材防水施工。屋面防水卷材进场后，现场查验材料外观质量，确认是否符合设计要求，同时要求提供其产品合格证、性能检测报告等质保资料，并经监理人员见证取样送到有资质的检测单位进行有关性能检测，合格后方可投入使用。待涂找平层水泥砂浆保护层达到一定干燥程度后，才可以涂刷冷底子油处理基层，进行防水卷材施工。用于粘贴防水卷材的胶粘剂应涂刷均匀，不得露底、堆积、流淌，铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固，透气管等屋面凸出构件四周必须加设附加层，确保屋面细部不渗漏。铺贴卷材应逆着泛水方向从低处向高处粘贴，卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、褶皱，接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。屋面天沟、檐口、泛