房地产全生命周期的开发流程培训教材课件

全生命周期的开发流程

房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家......全生命周期的开发流程

房地产开发是从立项、规划、土地出让或转房地产全生命周期的开发流程培训教材课件本期分享要点本期分享要点01土地一级开发（生地—熟地）01土地一级开发（生地—熟地）获取土地三种方式：获取土地三种方式：一、土地一级开发模式一、土地一级开发模式二、土地一级开发内容二、土地一级开发内容三、一级土地开发运作流程三、一级土地开发运作流程02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域一、项目初步可行性调查一、项目初步可行性调查二、项目投资分析及其作用二、项目投资分析及其作用03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式：从政府出让获取开土地取得方式土地取得方式土地取得方式：招标土地取得方式：招标土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的土地取得方式：挂牌土地取得方式：挂牌土地转让（收购）土地转让（收购）旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用对项目的批准文件对项目的批准文件立项阶段各部门职责：立项阶段各部门职责：房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为：施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段，贯穿整个房地产的开发与建设。05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为：1、施工前准备阶段1、施工前准备阶段2、项目施工阶段2、项目施工阶段3、项目竣工验收阶段3、项目竣工验收阶段五证之一：《建设用地规划许可证》五证之一：五证之二：《国有土地使用权证》五证之二：五证之三：《建设工程规划许可证》五证之三：五证之四：《建设工程施工许可证》五证之四：五证之五：《商品房预售许可证》五证之五：房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件06

销售阶段

商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。06

销售阶段

商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，房地产全生命周期的开发流程培训教材课件商品房销售的注意事项商品房销售的注意事项企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制07

物业管理

07

物业管理

一、物业管理法律程序一、物业管理法律程序二、物业管理阶段的相关税费二、物业管理阶段的相关税费房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成1至夜半时分，昙花盛开时舒展的花瓣已完整地收拢，重新闭合成一枝橄榄形的花苞。很多天以后我拿到了那天晚上留下的摄影照片，它在开花前和开花后的模样，几乎没有什么不同。2我很久很久地陪伴着它，陪伴着昙花走完了从生到死，生命流逝的全部旅程。“昙花一现”那个带有贬义的古老词语，在这个夏夜里变成一种正在逝去的遥远回声。我们总是渴望长久和永生，我们恐惧死亡和消解；但那也许是对生命的一种误读——许多时候，生命的价值并不以时间为计。3我明白那个傍晚的阳台，昙花为什么一次次固执地呼唤我了。那最后的舞蹈中，我是唯一一位幸运的伴舞者。它离去以后，我将用清水和阳光守候那绿色的舞台，等待它明年再度巡回。4人们对周遭所有事物，只要去“见”，都会产生境界；因而，人们读诗，只要去“见”，就能得到诗的境界。5只有用“直觉的知”，心无旁骛地关注诗本身，无暇思索诗句形象之外的东西，如果还有所觉，那就体味到了诗的意境。6看到梅花的画像或是读到描写梅花的诗句时，如果考虑到梅花是一种冬天开放的木本植物，那么，就是考虑到了梅花的意义，也就是梅花与其它事物的联系，而不是在关注梅花本身的形象。7诗的首联写了暮春时节送别友人时的情景，其中既有对自然景物的点染描绘，也有对友人深情厚谊的直接表达，景中有情，情中有景，二者是融合在一起的。1至夜半时分，昙花盛开时舒展的花瓣已完整地收拢，重新闭合成一全生命周期的开发流程

房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家......全生命周期的开发流程

房地产开发是从立项、规划、土地出让或转房地产全生命周期的开发流程培训教材课件本期分享要点本期分享要点01土地一级开发（生地—熟地）01土地一级开发（生地—熟地）获取土地三种方式：获取土地三种方式：一、土地一级开发模式一、土地一级开发模式二、土地一级开发内容二、土地一级开发内容三、一级土地开发运作流程三、一级土地开发运作流程02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域一、项目初步可行性调查一、项目初步可行性调查二、项目投资分析及其作用二、项目投资分析及其作用03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式：从政府出让获取开土地取得方式土地取得方式土地取得方式：招标土地取得方式：招标土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的土地取得方式：挂牌土地取得方式：挂牌土地转让（收购）土地转让（收购）旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用对项目的批准文件对项目的批准文件立项阶段各部门职责：立项阶段各部门职责：房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为：施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段，贯穿整个房地产的开发与建设。05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为：1、施工前准备阶段1、施工前准备阶段2、项目施工阶段2、项目施工阶段3、项目竣工验收阶段3、项目竣工验收阶段五证之一：《建设用地规划许可证》五证之一：五证之二：《国有土地使用权证》五证之二：五证之三：《建设工程规划许可证》五证之三：五证之四：《建设工程施工许可证》五证之四：五证之五：《商品房预售许可证》五证之五：房地产全生命周期的开发流程培训教材课件房地产全生命周期的开发流程培训教材课件06

销售阶段

商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。06

销售阶段

商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，房地产全生命周期的开发流程培训教材课件商品房销售的注意事项商品房销售的注意事项企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制07

物业管理

07

物业管理

一、物业管理法律程序一、物业管理法律程序二、物业管理阶段的相关税费二、物业管理阶段的相关税费房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成1至夜半时分，昙花盛开时舒展的花瓣已完整地收拢，重新闭合成一枝橄榄形的花苞。很多天以后我拿到了那天晚上留下的摄影照片，它在开花前和开花后的模样，几乎没有什么不同。2我很久很久地陪伴着它，陪伴着昙花走完了从生到死，生命流逝的全部旅程。“昙花一现”那个带有贬义的古老词语，在这个夏夜里变成一种正在逝去的遥远回声。我们总是渴望长久和永生，我们恐惧死亡和消解；但那也许是对生命的一种误读——许多时候，生命的价值并不以时间为计。3我明白那个傍晚的阳台，昙花为什么一次次固执地呼唤我了。那最后的舞蹈中，我是唯一一位幸运的伴舞者。它离去以后，我将用清水和阳光守候那绿色的舞台，等待它明年再度巡回。4人们对周遭所有事物，只要去“见”，都会产生境界；因而，人们读诗，只要去“见”，就能得到诗的境