河北省2017年房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题

河北省201年7房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。452.63万元75.44万元C339.47万元D.377.19万元2、某建筑物的建筑面积为2000面，占地面积为3000近，现在重新获得该土地的价格为800元/近，建筑物重置价格为900元/近，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/近，则该建筑物的成新率为。A：44％B：50％C：67％D：86％E：工业用地的监测点评估价格3、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调4、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。A．0，5%，10%，15%，30%B．0，5%，10%，15%，20%C．0，5%，10%，15%，25%D．5%，10%，15%，20%，30%5、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。A：成本利润率是年成本利润率B：成本利润率是开发经营期的成本利润率C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率E：借款合同6、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。A．1%B．3%C．5%D．7%7、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A.网络图法B.坐标系数C.横道图法D.表格法8、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调9、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当—时，说明项目在财务上是可以接受的。FNPV大于国家规定值FNPV达到企业可以接受的水平FNPVN0FNPV<010、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格11、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%12、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格13、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/近，土地重新取得单价为2100元/面，容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为元/近。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格14、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调15、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10B．15C．20D．3016、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格17、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机18、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同20、将借款本息视为现金流出的基本报表是__。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表21、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。A.基准地价B.标定地价C.标准地价D.路线价22、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。A：3%〜5%B：3%〜10%C：4%〜10%D：5%〜10%E：执行层的组织协调23、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A.区位B.面积C.价值D.经营人24、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格25、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。（2008年试题）A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆2、下列不属于一般性货币政策工具的是__。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务3、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。A.具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B.具有房地产及相关专业中等以上学历C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D.具备房地产相关知识的专业技术人员E.考取房地产咨询人员合格证4、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系5、收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为__。A.市场价格B.积算价格C.比准价格D.收益价格6、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护7、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是__。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析8、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。A：回收固定资产余值B：自有资金C：长期借款D：净转售收入E：借款合同9、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。A.特殊B.另类C.吉芬D.个性10、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师口：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全11、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的12、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A.公开市场，交易对象本身也具备市场性B.理性的经济行为C.适当的期间完成交易D.买者和卖者众多，且具有完全信息E.卖者对价格具有控制力量13、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。A.167%B.80%C.200%D.60%14、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。A：有效毛租金收入B：净经营收入C：潜在毛租金收入D：税后现金流E：借款合同15、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。A：年度运营预算B：资本流预算C：资本支出预算D：长期预算E：资本收入预算16、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日B：7日C：10日D：15日E：执行层的组织协调17、以下权利中属于有益物权的是__。A.抵押权B.典权C建筑物区分所有权D.质权18、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加19、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和__。A.经济因素B.心理因素C环境因素D.政治因素20、城市规划管理系统由组成。A：城市规划发展系统B：城市规划执行系统C：城市规划反馈系统D：城市规划保障系统E：城市规划决策系统21、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。A.该种房地产的价格水平B.其他物品的价格水平C消费者的收入水平D.消费者对未来的预期22、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费23、在一笔成功的房地交易中最低价、最高