北京北潞春小区建筑设计建议书

北京北潞春小区建筑设计一、适应市场多样化的个人购房需要，尽可能设计多样化的楼型和户型。北潞春共建设30栋住宅楼，其中12栋是小高层塔楼。另外有l8栋板式多层住宅，这18栋住宅大部分是单元式住宅，但有3栋是每两层合一的复式高档住宅。其它板式楼中大部分首层和顶层附有跃层。在市场经济下，不同的人群需要不同的户型，我们通过多样化的设计适应市场需要。共设计了44种基本户型，加上衍变的户型约50种。市场对户型的反馈意见如下：1.由于价格不变，户型又多样化，销售很旺。2.通过销售对户型的均好性进行检测分析，稍觉不好卖的有3种：1)顶层跃层；面积大，总价高，钱紧的人买不起，钱多的人又不愿意登五、六层楼；2)塔式住宅西北角；原因也是大套总价高，钱紧的人买不起，钱多的人又嫌朝南的房间太少，其它房间都朝西或朝北，朝向不好；3)小套型或房间都较小的；特别是厅小的即使房间多也不好卖，因为在远郊买房的人很少是晚餐后家人还各自分别读书或做研究的职业，这个价位在远郊购房的城里人多是利用休闲时间团聚娱乐的家庭，当地人亲友更走得勤。因此一些在市区很受欢迎的小户型在这里卖得稍慢。对于15rn2的厅他们希望拆掉隔墙少一间房变成20rn2以上的大客厅。3.适应住户家庭结构的变化，设计了16栋大开间住宅楼，可由住户按变化后的需要进行再调整；4.适应多层住户随生活水平的提高将来对电梯的需要会增强，在A8楼设计中预留了将来安装电梯的位置。二、为节能达到住宅冬暖夏凉，在围护结构设计中认真进行了墙体改革的试验并加了节能设计。1.墙体改革方面共采用了六种结构体系，不再使用土砖。1)全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；这是采用较普遍的作法，12栋塔式住宅楼基本上都是这种结构；2)现浇钢筋混凝土外砌陶粒混凝土空心砖结构；3)框架结构；以陶粒混凝土或免拆模现浇保温墙为填充墙；4)异型柱结构；以陶粒混凝土空心砌块为填充墙：5)混凝土小型空心砌块结构；6)免拆模现浇混凝土保温墙结构；这是荦重与保温合一的做法，价格和砖混结构加保温及其它费用之和接近。2.前五种结构从两个途径取得数据进一步进行分析研究：1)一个途径是为目前北京供大于求的混凝土小型空心砌块的适应性及技术措施进行进一步研究提供数据。因此A1_A7这7栋户型与层数均不同(仅A5和A6户型相同)的住宅的结构均为混凝土小型空心砌块结构；比较的初步认识是：一一要保证砌块结构的质量，就要认真调整芯柱混凝土及砌块砂浆的配比，这要依砌块含水率、依季节、天气和砌块及建筑用水、用砂进行分析试验，进行调整；一一砌块需经过必要的静置时间，而且上墙后不宜立即做整修；一一不同材质的联接处另加耐碱玻璃丝网加强；一一芯柱的布置要依不同户型及门窗洞口位置进行调整；一一鉴于目前通用三模，而砌块结构须用二模，在很多细部设计中需加强各专业的协调工作；一一采用空心砌块结构，需对卫生间中各种埋件与墙体的固定要有特殊的处理，防止水蒸气渗入墙体。为便于观察结构的裂缝间题这7栋楼的外装修均未做抹灰，仅在砌块外刮防水腻子后直接喷浆，目前观察陆续建成一、二年的这几栋楼均无裂缝。2)另一个途径是在住宅层数、空间构成基本一样的三栋多层住宅楼中使用不同的结构进行比较，即：A1楼棍凝土小型空心砌块Bl楼异型柱结构填充墙为陶粒混凝土小型空心砌块cl楼普通内浇外砌结构，外砌墙为陶粒棍凝土小型空心砌块经综合比较后，北潞春小区选择了混凝土小型空心砌块结构在住宅中大量使用。3.小区采用了3种保温节能做法：1)外墙内保温；2)免拆模现浇混凝土保温墙(用于污水处理站及垃圾站)；3)其它建筑均为自熄性聚苯为主体的外保温做法。4.针对目前北京气温升高，住宅楼顶层过热的间题，北潞春小区住宅楼的坡屋顶的青石板瓦全部采用排瓦式固定，在石板下保持约5crn左右的流通空气层，使夏季烈日不直射蓄热系数甚高的保温层，使顶层住宅保持正常室温。三、增加楼层间的隔音能力将住宅层高由2.7m提高为2.8rn，在每层楼板上铺设隔声垫层，提高居住的环境质量及防上下楼住户的互相干扰。四、加强细部处理新科技发展给住宅设计带来了许多新课题，如管网综合布置、门窗设置，各种家电设施的定位等，北潞春小区在以下方面着重注意了细部的处理。1.设立综合管道井使楼梯间洁净且方便维护。2.设计了部分楼门户门的特殊造型及对讲呼叫系统布线方式。3.厨房抽油烟机采用直排，拨气道仅用于厨房换气，保证厨房室内空气质量。4.洗衣机的位置确定，尽量使洗衣机不遭淋浴水浸，以防电子元件受损。5.多数住宅楼重视窗套、门头的处理，使建筑更精致，更有特色。6.全部预设空调室外机支架，住户入住时就位安装。7.尝试对多层住宅进楼门厅作一些空间和颜色方面的细部处理，进楼后感觉舒畅。五、住宅楼的造型1.精心调整屋顶举架曲率及石板的规格，使不同高度，不同进深，不同体量的住宅屋顶同出一辙。2.精心设计了门头及楼梯间的外装修尺度