2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有完整答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACS3Q8O3C3K1P4V5HH9Q1R10P1K6O9I7ZQ1K9T6W10E8G3G32、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACX6L1S8G7V1S3F4HK2E2W3W3V3K8N10ZN7A4N2A2G10M3N103、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACU1C1G6O9M3Q3L3HJ3I3Q7Z7F5X1T5ZV2S7N10F4Z3B3E24、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACO1E5A2L5V3T2K2HY4P2D1W5A10G7G9ZN2X8C4B5P5Q10J105、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCK1P6X10H9G10I9L8HZ2W3Z6Q4M1E10B10ZT9U3X8Q6A5V10T106、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCH5B3G8P6Y5F9M2HC1A7Z2W10L1H1C5ZI5B3L6O4R10L4J87、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACG10I3X4J9H6K6D5HO8D4V2Z6O3S10V4ZY5D4K4R8N7D9M98、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCU4Z6Z7C5A10X7N8HG8W9S2N3T3A9I7ZP10H10L1G9N5N6W79、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCV2D7U10D1W7N5S1HQ1E1L10M1U4J2R3ZA3W5Q1J7X7E2K510、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCX3B2R2I2T3S3B7HL2E2Q4W3H8S5Z3ZQ1N6H1E5Y4V1J611、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCF8O1W7I2H8Y10M1HJ10Q10J2W2Z9X1W5ZJ9B10I5H3C2W7S112、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACO3N9U3I6J8W5M9HO6M10C10I7P2A5O5ZW8Q10O5Z6V3E10J213、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCI7U9Q7F6Y9B6G6HP9Z7V3B6F6C4S6ZU2Q8C2X10E6O2B714、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCJ2X3X8Q5R7H7W4HO5D9I4Z6Q7B4S2ZZ4S1D6X4S3X8X815、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCR9Z5M1V5C6Z1U8HH2M6K6F1L7D9C2ZU5S9W4Q8I1L8E116、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCY1J3Q7C2F3O8W7HB7U4G1D7M3L7C6ZF6Z9V8C4T7F9B817、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCF4C8N6P6F4H1O6HR1U2P10K3V9M3I10ZA10E10T6U2L7F9J918、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCK6Y1U9V2I2T7O1HZ5H7M7Q9Q3R1D8ZS6K3L9T10X6W4X919、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACK8B1E3B4V8C10X1HC2C2G8B1O9A5Z3ZL9Y2Q1Y6N7A2T620、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCN4L2J2P7Q4O6D3HJ6S6I2V9B7R4T10ZC6G3V6F2F10N1C921、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACM3M1G1K2O7L2W10HW9M6Q9K9A2M10O8ZE4V9O6M10B10S8Y222、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACD10V4P7V3H5F10U8HS10Z10J9E9N10H4B2ZB1J8K10F2H9O3H1023、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACK4F9Y9G1A3R5H6HP1R4A7K9B5K10H4ZQ2L7B5Y1C2S7Z124、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACX8S8B1S10B9U9O1HG1G5A3Z1R2E9S5ZT9U4S8S3B9B1B1025、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCW2O7O6E9X7K4N2HK2S2X8Q1J5R4X5ZW7X5G9A3W4K4L726、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCZ1X5F9L10Z10E8K4HP7P7X4P7X3L6O6ZU3G3B5Y7M9V6I427、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACW4Y1T2H3P2T7K3HX6S5P2M10L1L9F3ZK6N9D7C6N8Q8G128、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCA7I1F1Z4F10B4F4HM4L1T4K1S7I9K10ZJ7G6Z4J1R2I2A429、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCX3N2U4V6V2R9R4HG9J7O6C8M3M8G6ZQ3V2J9S2Y7R4E330、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCJ4W1H3G5S8F1P10HA3T5X4B5J8Y8I7ZJ9Z1D9Z10S4F1F831、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACE8B7E6X10X10V1J9HY5I7V9B10P1J6G2ZL10R6H5K10X8L4Z632、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCX7L9W10O2R3N1N10HD1S3E5Y7F3U2T7ZF6V3V2R4Y9N7G733、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCN2H2P8I7V9Q3J10HX5I8I2A4J6R9B2ZZ7E9K2Q4N1U5Q434、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACF6X8Z9X7V7M9F10HH8A10X2A5B4H7I4ZJ5H7M6N9N10Y9H935、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACH7Y1D6W9D9U7C1HR7U10B9U10Z6E8K8ZA3W2I9G4W9Q5K736、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCQ7L8E2I5X9T7X4HL6W1T5F3X8K1D4ZK1H6J8S4J5Y3F137、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCN5W2N10F4F10Q8V9HJ10M3P4E2H4N7U7ZF6X5J4A8L5O6T538、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCJ4B4O5J7G9N4M7HR8P2X2A4K10P4D2ZS6D1E6N6G3B2S239、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCH4N1N9W1K3X10B1HS4D10Y2Y4E5F6V2ZT10Z8Y2U1G5P9K740、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCH3L4P6S9M3N10L2HK1S10K7Y3W1F3J4ZF8L7W2M1R5W9P641、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCZ1O6J2H1H6I10J8HJ2K3T6Q4U6E9H6ZJ3F4P9O5M9I8C642、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACP6Q6X5V5Q5K5Q4HW7I8K9Z10L5Z4E3ZH7W10Q9Y6I6R4X243、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCU10Z2L2T2V1B2V8HN5E2U10M6P3C9R1ZR3X4P9P3W7I1Z344、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCS1J6X3J9K6Q7L3HX8G1R10M2F10N5L10ZR9A6I2G4F9C8B645、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD6V3X2P8P8L4O9HK2M2J7R9J5X8E4ZI6X3R9F3W3K8R846、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCU6Y5Z4C3V8U2H6HW10R1B2D2N9C1X9ZI9H8R4J9M5F2F1047、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACD6J9Z8D8D3P7S2HG9S9Z2S9N10J8C4ZZ7R5S3E3T1H3F848、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCL8U5H2U2G4S10W6HA9L6F2R9O7K9V7ZY6W2L2B9Q3S5U149、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACM9L5I4G6T7R6N3HQ6Q8K8I5W4K1Q10ZJ5B4H4V10R2H7J250、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCA8J1T10W8M2P6S3HV4U7V8Z9S10G6I1ZP4P3I8V4W7Z4U1051、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCI7U10G6B7W3F10X10HR2F2V4Q8S2T10Y10ZH10P1I10V4J10P4R852、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCZ7Z2J3E1P4Q2S9HC3N9W2N4N1V6M8ZY7P6D3E4G8R4U753、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCZ9V7D6Y7L3P5I3HW6Q6T7Y8R10R2D8ZJ10I2A3I7R1D8L854、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCN4J10F9N8O10F5U3HI5D5S8B9W10S8T1ZY9M7Y8N5L5P10Q355、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACV2V6A10W1E4T6R10HI10A2Q4M5F8D6Z7ZT1G6P7I4A6P7X256、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCQ6T4S2F5Y2E10C7HN8J5H9B9S5J9V5ZF6M10P6Q2S9X2M957、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACK5N1Y10P3S2M8X5HE3A7V7O9D4O8E2ZP9I2E10B7K2W1Y1058、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCV1Y9F10Z10A4H3Q4HM4E4X10J8H6Y7C2ZQ5K6O4M7L10M10A759、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCA9X5P10V7O1O10U1HH8D7A6N2V9Z6Y9ZX7F10X7P4K1M7L560、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCS2C2W8U9P4S10C10HS10E5E7Y3Y5A6X10ZA7K8X2K4T2J6F961、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACF5Z8D6H4G3C3Y10HQ2V3A10N2F5H8Y8ZX10S5E2C8E5E6F362、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACH10A1D3E3F10C3M3HZ10U10K10W6B10O7K9ZH2S5G7J10B4K8L563、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCS10J6G5Y9I4N6Q1HR1E4N9O9S7A5Q4ZC5S1C7C4V10J9C664、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCY1K2P6I5W4E9F2HI10N10C7H2Q8O6B6ZB5Q7T5I6E6M7K765、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCW7J9N3O6D2K6L7HA7P5Z10O8R10C5J5ZK5D8I4F9A8J9P366、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCP2X1B4B7Z5S10X3HR10C10S1O9B7N4M3ZX10J2Y6Q8H4B1C667、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCO2G7G8S1R3G1F1HJ8G10C1J3G5X9F2ZM4S5G9Y4B7E7R668、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCE2H5B10H6S2C3S1HU5V7A10E8Q10B1X9ZU10W3X5K8E4O4S1069、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACN10K7M2D4V1B1Y10HN2Q4D9M9R3H7S6ZQ7L3Q5Q5A4F8L870、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACW3J1C4K1N3R10J6HO3C9U3T9M3A5W9ZT4D4Y3R1J3A4D571、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCC2J8C3S6I5B5T10HV6U10J1S8C9A6I1ZP1E5E7M8S9C6V372、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCK3B4P6Q9O4L8X3HP4P7I4T4S10Q1N7ZW7C8E7L7A8I3W773、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCR7M2G5V6R5L6G6HV8A9B4R3I4O7H1ZV10J8I4G3S4D4J374、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCG6X9R4S8K5C6Z4HV7U5E7I2P9M10T9ZO2E5X7G7B1I7C475、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCI4B5R9U10N9O4U10HI2F7T10G1O4Q1E6ZW10W6E10G5S4N5T576、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCF5N7V7Y5T5G6M2HO4M6A4N9N3H3S8ZP4A8M10E10I3V5I377、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACQ7K10Q7C2F10R3X8HR8H3S2F7Q5X8M1ZR1K9D9V10E3A1Q678、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCA5B7F6T5F7I5F2HX6H2C5O9B5N1V1ZG10E9E8T6Y2A10P879、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCR3X8R1X1D2N9M9HY10P3I5H3P7R4C8ZA5W10A6N1I10Q10E680、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCC5Y9A6P4A6J9D9HG2T5I6W6K8Y8Q1ZH4J10G5B4B8C7W181、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCN5I4K10U6B9U7E9HM6F6T7W10O3G5K9ZE1Y8Y7W4R8D8Z782、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACP10Y2F10H7U3H8G9HH6F10H3T7C5M2E8ZZ5X8C1M1B1P5H483、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCI8G10V4X6V5E5D2HN5Y10K5C2B8G9Y8ZT7G10D7S5H8X2D1084、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACD3E10M1B7T2S9S6HG9S1Z2A7Z10Y1G9ZZ10M9I4N1X4D4Z985、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCU9N3G5U4H2G1W4HX7B8T1D8C8D4C4ZB1G4U3S7Z6I3K986、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCC2G1M6S4S5C9E10HS8W8B5S8W1B7Z1ZE3M5P1A10B8H10C587、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACO7Z9J2C1L3P5W7HT1J9E10E5I3O1D8ZK5Z5K4J1W2Y5N688、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCD9J7B9W3V6X10I6HM10H1T5U8C4R8H8ZV5U8J4T1Q5P4Z489、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCK3O7K9I10V2B6V1HP10D3L3Z1U10O4R9ZD8H9A9L8X6D5R790、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACO4G6M6T10G1L2V1HI8S4U6V5T3H10H6ZL8U8R9L6R10B1Z391、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCW5X4O8Y1Z3A6J3HH9P5K4X5S1M7A3ZQ8A4C10E6X1J9M292、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCB2K7T7D1Q6A2Q6HL1A8K9M3P6C4R7ZT9K7P4G9J1F10C193、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCN1F7M8M2M5N6K8HJ10B9E2Q1J8X5A6ZT5V9D1I10O5F5Q694、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCM10A3P1S5U3H8E9HR3C6O8Q7T3P4Z7ZY6C2V10Z5B1Q7P395、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACM7E9P8B4T4L2I10HZ7K4L7K7A6X6K7ZN6U4J3X2Q1R9Y396、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCH1U10A1X1U10W8V7HV7H10R1T6J9T9P4ZH9W6F9S10X10V7I597、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCP3B10I5Y2W6A5O10HI9Q1P2L3P2T4H9ZE1Z7C5H2Y2T6X998、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCG8R8K2C4O1J2M6HL4X1D5J7U4W7S5ZI9U9J4T7E2O3M599、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACA10C6X7B7Y6V4E5HK5S3U9I7R8E3N5ZB1Z2O6X10K9C2Y3100、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCT4D10X7B3V1Z5Z9HS5N10I6W9Y1B1S4ZN3G9U5N1Q2Z10P3101、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCL7W1O10X7Y8C6D10HV7K6L5P10D4W4L3ZU9F1X6F8D6W1D2102、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCK1W7H4J6D4K8X1HA3N3K2L1S1D4P2ZN10O1H3V7C9I5K6103、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR2H8Y1V10T4Z8E6HG10A2G5A8Z8Y7F10ZA2Q3Y3T9K10E2M3104、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACY10N3J8M1E2F3X2HO7Q10F2Z3R5A8S7ZW8F6B9C9H7G2M10105、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCC3O7H2G2S10K1N2HQ7Q10D10M5Q5M3F1ZA4V5A7P9N3Q7U9106、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACU4X9K7M6T5U7U8HD1I7X9B4R3H5Q9ZF7P4Y7M2W6M4M4107、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACB10Q4O3L6U9Z4W1HY1F6A8Q10R6G6Z10ZM2L3X1C10Q6Z2Z4108、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCT2O5U3Z4W1I7O1HE7N6Z3P10G1J5S7ZT2P5P4L4C1R4I5109、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACD9I2C1T3Q6R3M8HQ4F8N5R8S1D8A6ZK2K2C3Y8M5S7W2110、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCY5X2U1H3N10D5K5HJ5I4D3R4D10P9T10ZL3A7V7B4L8L1J3111、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACN4V5G7W4W7V5N1HP1G9X2X9D9F2O8ZJ8J10P10L6Y7K8W2112、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCT7N5V1X3O7R7Y1HI9P1E9T3N2O7N7ZI1C6V8K6N8X6P3113、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCS8R5K3Y4T10M5T7HH8G8A7C1X5M4U9ZT6J3J9R8B3F6U3114、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCW5D3R2V4O3D1B8HH8N6J8N1C10G10R8ZK2E1K9S6S8A5D3115、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCC10M3K10N10Q10A6T7HS5E1H5N5A9P8S1ZX7R8I10V8Z5P3M10116、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCP7U2Z8Q10V4E8R9HP4B8P3O9S1P2Y8ZT5V5M7I3P4V7H9117、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCZ4D8G8M1G7K1M9HG9W3W6L4R9P8B1ZZ8I9I3I10X3M9X8118、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCX2G8W7L8P1I4L6HD7U9K6J1T2S5D3ZE2G8P4W5T7B7P5119、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACC2A2V8U5Q10M7X2HX6F7T4Z10P2T4F7ZB4T5T10V1Q7F4P7120、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCA9V7G8T6J2K8C2HJ9D8N2X8J2Y5X2ZI2L5J2D4Y4V2B1121、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACE2A10Y6I4O6Q7V5HV3D6F10V7A9M5N3ZF5J10M4J4K10Q1D7122、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCC3F10F8K3K7L5O6HX1F6X10L9K8U7W3ZX2E5F10L4H6T8W3123、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCS3H3D8Q1O1M4O10HQ5C2C4X2E3R4U8ZH5V9Y3B4C3Z1T8124、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCA6W2R2C10M9Q1G8HR5A1K5R5O2K2A8ZR3W7B10U3C10J3J9125、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCQ8M3X1G1K10B9B9HZ3P10A8N9Y5X4Y9ZN3W6R1V8I5R2N8126、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ5E1G1G9P7P7D5HS3R1M10N1A7W9W3ZA8L7Q7I3H6N1P2127、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACZ9H10C2F9V2T8L10HM3S9X6P2U8A7K1ZH2J5D5V6E9Z1V1128、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCJ1M6L2Q2R5O10P9HH7U7Q9F2N7L6Z1ZF1S1G6W5Y9M2B3129、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACX10R1Y2L6G8V9Y1HL3T4T10R8S9U8Y1ZE2D10X4E9Y8X10R9130、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCN7L1V10L9T2Z4X7HK2P1W5U5V3B10M8ZU6X5Q8V4Y7E4S9131、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCT7B9M2F3A10D8Z2HO7U5R4Y1L9F8Y4ZI9J7I1U9U3E9X9132、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACA2M1W4T6S5R2L5HE2G9F4S6E5T5K7ZL9C6D9X9T9K8Z7133、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCR9I6Y4Y5F3Z6I1HM2H4E10T9N1P8M3ZQ3S2C4B4H1B3E4134、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCI10O3R3L3K10V6F9HQ5B8G6Q5V6C1I4ZK8D1A10A4W7Z5F6135、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCY2J7Z9X2J8Y4G10HW3X7A10Y9O8B8B6ZW8P8Q10U6L2L8S10136、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCG1I2S7N8R9O4V8HH8U1V3F6A6H7D9ZD5S5U7G3Z1A9Q2137、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCW10E6M4R2V2O5D6HY6A3G2C6I7J1Y4ZL4G1X3D8R8I8B10138、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF10O9G5C3I7F4X5HO7A5W2K4T8I9C6ZO1U1U3B1U1L8B5139、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCU6C4C5G10N2H1F10HT9J6U5Y4H2J1I8ZN3M10I10B4J8V7X4140、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCA10E10A10J6C3N2B7HN7E3Y7B7M2D6U7ZB7K4J1Q10J4J10V2141、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCT7T5I4R7Q4B7B6HO4O7P3O9D6X8N5ZW1G4L7N7S9R1O2142、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCZ1T7K2Y4H9R5V9HN4N3B10O9V7R1S9ZF4O1P4N10B2B3X4143、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCP2E9V5H1I9Q7H10HC3R6B5U10A10X4N2ZT1W9C8Q2R4R8J9144、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCH10Y3F10G7L1U7I2HQ8O7Y9N8Z8I7Z2ZB7Y5Z3A5N10Q4V5145、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCB10M10O7B4N7A3A2HA1O2C3Q1M3C2Z9ZP4V9N4K10B2J2J6146、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCB5X5R10Z2D8T10Z7HF5N5R2C2M2U1L2ZV10R10A5U3O10I8M7147、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACB6Q4L9V10S8K8O1HX1J8R8V1X10A2Q7ZZ5B9J6R3A5O5M10148、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACB7O5B9U3Q6B3A1HK10Y9Q8Q6H8Q2R3ZB2V1B8X6L8D1X6149、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCS7R7G3M1O4C4B1HV5C2K9Q3J4W8R4ZS3O5U6P7U10Z2F4150、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACU3U8R5W2T5Z7V9HK8V4H5L2D10S1R9ZZ4I3B9N7P5O10X3151、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCP4L2H6W2L3H10P2HB3P10L1L9L10O10C3ZG9F2H3K2P5T1O9152、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCQ8O3P9U7Y6M5T3HN1Z8F9Z10N2E1M9ZI5J9X5R2P2F5G3153、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCQ9K6G10Y5X2L7I1HJ4G3T6D9Y2H1R6ZQ2Z5B1W10L7J3H7154、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCQ9E8H2D4A8O7A1HR3O9J7C9E10C8O1ZZ8P3B9Q1P3X7G10155、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCX3N9O5J7V5D6B4HK10V10L2E9V10H3N8ZY6X10G9P2D5U4X6156、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCC6W6S8G6V3M7V9HU2P7O1F6B8C7W10ZG5F4B5E7U7N5A2157、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCP1I1P3G3Q9R4B5HV4R8H1T8S1X5K9ZS9K9F5F9G9A3O2158、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACV7R5Z8O8H1B9B2HY2X4S10R10Y6U10L1ZU9S1S2V9S10T2I5159、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCH4I6Y2G10Q1F7F2HK5P3A6S8W6J4I4ZD2K6E8X4B4B7D10160、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCG5U7X9H8M7T9D7HB9T6W9E8N9J9M8ZX2A7M2L5O8D4K1161、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCE7M10E6X4I8B10Q2HV4B3T6C5D10U5M6ZI6O9S9N10J9M7P7162、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCG9L5B2D4S1X4N5HD2C1Q9C6P9C5C10ZR5R8A8R8M4I8T9163、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCF3E10T2U2X5E6A9HD6R8O5B1S4K8R2ZT9U2P1Z5D3I7J9164、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCH3I9C4A6K10E1S4HG8Q4U5W2K1C7K2ZK9A8H9W4I1V7T10165、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACG8W9U1G5P6B8Y2HQ10A3N6A10A5Y10S2ZT9V2E8I7N6O8U8166、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCE10N9K7F2G2T4D2HG8D9U8E10X4D5L3ZW4X4B8L9D7A8Y7167、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCQ7H4K10V7V9E2W3HU7T3Q8I8R9Z3C2ZT8F3P8W10K5K9S10168、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCM2F2B8G4H7Y1Q3HP7O2B1F4G5D2E8ZR7N3Y4F6W5Y5W9169、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACX4G6W4L9M6H7M1HB9C5I6V6H6O3Y5ZY9B6I2T5B4S1A3170、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCN5Q7U10R10S9I6B7HN6B9I4C1M10H8K7ZD7U3I2S10E6F1F7171、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCV8F1P8H1D8U8E5HX9J5X9N5J10L7L3ZM4Q6D10X5R3Q8W6172、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCP1V3Q9B10C5T6L7HN3U1R4A2P4U4H1ZL6M8D4C4O5X3U10173、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCO2C8H10Y4M1L1Y5HZ2X8S9G1H10E7E5ZZ8J1F8M5N5J1M2174、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCW3N7D1V2X5X4X10HO9M8K7O7N7U9T10ZG7R5S9X4X8U10K4175、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCW1K7V2O4O10K7C10HE4J8G7V4C7X1