建筑土建工程施工图预算的编制

一般土建工程施工图预算的编制1一般土建工程施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。21施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容31施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本41施工图预算编制依据和方法1.2施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额鄂2008建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB5~10KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机51施工图预算编制依据和方法1.3施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费——定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册61施工图预算编制依据和方法1.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。71施工图预算编制依据和方法1.5施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表82工程量计算的原则和方法2.1工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：9如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层2工程量计算的原则和方法2.2工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算102工程量量计算算的原原则和和方法法2.3工程量量计算算的方方法1、熟悉悉施工工图这是预预算编编制的的第一一步，，看图图时应应注意意：①熟悉房屋的的开间间、进进深、、跨度度、层层高、、总高高；②弄清建建筑物物各层平平面和和层高高是否否有变变化，室内外外高差差；③图纸上上有门窗表表、砼砼构件件表和和钢筋筋下料料长度度表时，应选择1～2种构件件校核；④了解屋面作法是刚性性还是是柔性性；⑤大致了解内内墙面面、楼楼地面面、天天棚和和外墙墙面的的装饰饰作法法；⑥不必核核对图图中尺尺寸是是否正正确，，无需需仔细细阅读读大样样详图图，因为为在计计算工工程量量时仍仍然还还要看看图；；⑦图中若若有建建筑面面积时，必须校校核，不能能直接接取用用。112工程量量计算算的原原则和和方法法2.3工程量量计算算的方方法2、计算算建筑筑基数数基数是是基础础性数数据的的简称称，在在计算算分项项工程程工程程量时时，有有些数数据需需要经经常用用到，，这些些数据据就是是基数数。常常用的的建筑筑基数数有：：122工程量量计算算的原原则和和方法法2.3工程量量计算算的方方法3、列出出分项项工程程的名名称对于不不同的的分部部工程程，应应按施施工图图列出出其所所包含含的分分项工工程的的项目目名称称，以以方便便工程程量的的计算算。4、列表表计算算工程程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………132工程量量计算算的原原则和和方法法2.4工程量量计算算的技技巧1、按顺顺时针针方向向计算算适合于于计算算：外墙墙墙体、、外墙墙基础础、外外墙挖挖地槽槽楼地面面、天天棚工工程142工程量量计算算的原原则和和方法法2.4工程量量计算算的技技巧2、按先先横后后竖、、先上上后下下、先先左后后右的的顺序序计算算适合于于计算算：内墙墙墙体、、内墙墙基础础、内内墙挖挖地槽槽、内内墙装装饰152工程量量计算算的原原则和和方法法2.4工程量量计算算的技技巧3、按平平面图图上定定位轴轴线编编号顺顺序计计算适合于计算算：内外墙墙体体、内外墙墙基础、内内外墙挖地地槽、内外外墙装饰等等162工程量计算算的原则和和方法2.4工程量计算算的技巧4、按结构构构件编号顺顺序计算适合于计算算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4173建筑面积计计算规则3.1建筑面积的的概念建筑面积是是建筑物外外墙勒脚以以上各层结结构外围水水平面积之之和所谓结构外外围是指不不包括外墙墙装饰抹灰灰层的厚度度，因而建建筑面积应应按图纸尺尺寸计算，，而不能在在现场量取取。建筑面积的的组成是：：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产产或生活使使用的净面面积辅助生产或或生活所占占的净面积积墙、柱等构构件所占面面积民用住宅中中的使用面面积居住面积楼梯间|走道3.2建筑面积的的作用1、国家计划划部门计算算和控制建建设规模；；2、物资管理理部门宏观观调配材料料分配；183建筑面积计计算规则3.2建筑面积的的作用3、统计部门门统计完成成的基本建建设任务；；4、房屋的买买卖和租赁赁；5、计算分项项工程量，，如脚手架架工程、楼楼地面、屋屋面工程等等6、确定工程程建设的技技术经济指指标——单方造价；；7、评价设计计方案的优优劣——使用面积占占建筑面积积的比例。。新建、扩建建、改建的的工业与民民用建筑工工程面积的的计算，应应遵循科学学、合理的的原则，按按2005年7月1日开始执行行的《工业与民用用建筑工程程的面积计计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算算，并应符符合国家现现行的有关关标准规范范的规定。。规范明文文规定了计计算建筑面面积的范围围与不应计计算的范围围两大部分分。193建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围1、单层建筑筑物的建筑面积积，应按其其外墙勒脚以上结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：（1）单层建筑筑物高度在在2.20m及以上者应应计算全面面积；高度度不足2.20m者应计算1/2面积；（2）利用坡屋屋顶内空间间时净高超超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.20m的部位不应应计算面积积。（3）单层建筑筑物内设有有局部楼层层者，局部部楼层的二二层及以上上楼层，有有围护结构构的应按其其围护结构构外围水平平面积计算算，无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。如图图所示。203建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围（3）单层建筑筑物——带部分楼层层部分楼层213建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围（4）高低联跨跨的建筑物物（如下图图），应以以高跨结构构外边线为为界分别计计算建筑面面积；其高高低跨内部部连通时，，其变形缝缝应计算在在低跨面积积内。建筑面积为为：高跨建筑面面积S1=L×B2低跨建筑面面积S2=L×(B1+B3)式中L—两端山墙勒勒脚以上表表面间水平平长度（m)；B2—高跨柱外边边线水平宽宽度（m)；B1、B3——高跨柱外边边线到低跨跨柱外边线线水平宽度度(m)。高低跨交接接的墙或柱柱所占的水水平面积，，应并入高高跨内计算算。223建筑面积计计算规则边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴轴线间总长长24m233建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围（4）单层建筑筑物——高低联跨建建筑物水平方向轴轴线间总长长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计计算高跨和和低跨建筑筑面积，则则：243建筑面积计计算规则2、多层建筑物物建筑面积积，按各层层建筑面积积之和计算算。3、多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设设计加以利利用时净高高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。253建筑面积计计算规则4、室内楼梯间间、电梯井井、提物井井、垃圾道道、管道井井等均按建筑物物的自然层层（楼层））计算建筑筑面积，，其空洞所占的的水平面积积不扣减。。自然层电梯井263建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围5、书库、立体体仓库有结结构层的，，按结构层层计算建筑筑面积，没没有结构层层的，按承承重书架层层或货架层层计算建筑筑面积。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。书库、立体体仓库为增增加存书、、堆货的数数量，有时时在两层楼楼板之间的的一自然楼楼层中再设设1~2层楼板，如如果满间设者，，则增加的的楼层就称称为结构层层；仅部分分设者，则则称为承重重书架层或或货架层。。6、地下室、半半地下室、地下车间间、仓库、、商店、车车站、地下下指挥部等及相应的的出入口建建筑面积，，按其上口口外墙(不包括采光光井、防潮潮层及其保保护墙)外围水平面面积计算。层高2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。273建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围6、地下室及及其出入口口建筑面积积防潮层保护护墙不计建筑面面积采光井不计建筑面面积出入口地下室建筑筑面积出入口面积积283建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围6、地下室及及其出入口口建筑面积积293建筑面积计计算规则7、建于坡地地的建筑物物利用吊脚脚空间设置置架空层和和深基础地地下架空层层设计加以利利用时（指有维护护结构、地地面和楼梯梯），其层高超过过2.2m，按维护结结构外围水水平面积计计算建筑面面积。层高不足2.20m的部位应计计算1/2面积。设计计加以利用用、无围护护结构的建建筑吊脚架架空层，应应按其利用用部位水平平面积的1/2计算；设计计不利用的的深基础架架空层、坡坡地吊脚架架空层、多多层建筑坡坡屋顶内、、场馆看台台下的空间间不应计算算面积。层高高超超过过2.2m的吊吊脚脚架架空空层层层高高超超过过2.2m的深深基基础础架架空空层层吊脚脚深基基础础303建筑筑面面积积计计算算规规则则3.3计算算建建筑筑面面积积的的范范围围8、建建筑筑物物内内的的门厅厅、、大大厅厅，不不论论其其高高度度如如何何均均按一一层层建建筑筑面面积积计计算算。门门厅厅、、大大厅厅内内设有有回回廊廊时时，按其其结结构构底底板板的的水水平平面面积积计计算算建筑筑面面积积。。层层高高在在2.20rn及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。313建筑筑面面积积计计算算规规则则3.3计算算建建筑筑面面积积的的范范围围8、门门厅厅与与大大厅厅的的区区别别门厅厅是是专专指指公公共共建建筑筑物物的的大大门门至至内内部部房房间间或或通通道道的的连连接接空空间间。。可可兼兼作作门门房房收收发发室室。大厅厅是是指指人人群群聚聚会会活活动动或或招招待待宾宾客客所所用用的的大大房房间间。。如如餐餐厅厅、、展展览览厅厅、、舞舞厅厅等等。。门厅厅323建筑筑面面积积计计算算规规则则3.3计算建筑面积积的范围8、走廊与回廊廊的区别走廊是指有遮遮阴挡雨顶盖盖的人行通道道。根据用途途和形式不同同有各种称谓谓，如内走廊廊、外走廊、、长廊、回廊廊、挑廊、檐檐廊回廊是指曲折折环绕的走廊廊。一般在影影剧院、购物物中心、宾馆馆、舞厅等建建筑中多见，，多沿大厅四四周布置。回廊333建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围8、回廊建筑面面积计算示例例150010000回廊建筑面积积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2343建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围9、有围护结构构的舞台灯光光控制室，按按其围护结构构外围水平面面积乘以层数数计算建筑面面积。层高在在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞舞台灯光控制制室353建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围10、雨篷结构的外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度超过过2.10m者，应按雨篷篷结构板的水水平投影面积积的1/2计算。11、建筑物的阳阳台均应按其其水平投影面面积的1/2计算。363建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围12、屋面上部有维护结构的的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等，层高2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。373建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围13、建筑物外有维护结构的的门斗、眺望望间、观望电电梯间、阳台台（封闭式））、橱窗、挑