2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题含答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCY1O6L9T9R2Y9A1HI3E3Q7B2J7W3R3ZH4C7I9D3D7W8H102、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACX9J10A9N8R9P10D2HC4E5Q2M6I2R9C3ZR3N2R5U7K10R10W83、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCW4O7L1Y10T7H5D1HV7V3Q2M4X4L1W9ZM10M4O3G3J7A6Z94、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCN1M8Y8G4E1Z6L4HY9T6J5D10A5V1C8ZD1E9R4P2I9S8L25、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACI2A8N7W8U4R4W8HO10O9X9T10E1B10W9ZI10I9L6F10V3K6B16、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCY1R4A9J2M1M10D4HQ10D8Z1V5V8K1Y9ZE10R2Q5E8R1X10W27、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCU2B3K2R8A3J3S5HB6K8H1V6C2X10I1ZB6C7Z4C2P10Y9X28、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCN7D6A5M9N2A7H10HQ5K8D8C3B4Y3Z10ZF4F3Q1R7H2J4E99、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCV8M1X8Y9X8P4L3HC1L6Q7A9Z1Q3R9ZX6H1D9K7N3R5G710、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCN1U4Z7X5Y8R9K9HC5S9Q9Z1V4N2Q1ZF3E4V4G2N7Z7V411、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCS5F10R7M2M1Q3W1HR8C3F5G2L7Q9M8ZE7D2H4C8F10L2X212、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCI2B4T7D4E2D2X3HG2F2M1X5I9L5E4ZE10P9R4M1D7Y2V113、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCT6O9W1G10B9M2E3HW2V6Y3X5M2L3C6ZL5T10G7M3U1Q9O814、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACH4F2U6L4C1D4E7HO9H1Z6Z7G3Y9A8ZY3Q7M3T2Z1F6R715、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCO1S9W4H1H2Z10Y7HL4B4B8C2G4L2T2ZN3B8U8W2W2K8Z416、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCK1L4J6S1M10B6T8HK4M10G10Y6O6C5L6ZL10E4H3E7D5Z2U717、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCN10M2S9Z2R1Z1R3HL8G8L4X9Y9S10K5ZE5W5R3U5D1L2K418、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACV1R10O6P2Y1A5N6HY1Q6U6L1P7G8D9ZK5B10G1E1J8B2O119、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACQ9M10K3O10W10F10D3HE9T10A1W7R9W7K3ZT2I9N5A10N5N5S420、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACW3M7R10A9N3O6T2HC4X7F7J9Q1L9N3ZN6D1E3N3Q7D7L421、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACR5K5B3A6G8U10Q5HM7I7B10F6E10C10E8ZT3B2J5A5U2I6Z522、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCC5X2W5V10C6U3Q9HM2N7C9B6U5Y8K5ZA2P6E7A2D5E4D523、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACL1Q8O9N8S10P1P3HD3K1Y7N2E1K1I6ZK1Q8D5N7I4S5G824、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCM10E9O9E7L5K4U4HE8U4Q9H4X3B10T6ZB3G9S5A4F6T8W525、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCW8V4M5G5O8C6I8HP10R5M9R2L8K1K5ZH5D8W5G2X3H9P726、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCK1L4P10Y2L1A2Q2HL2B6A9P5N9L5Y1ZE2X5V9P8N10S3V927、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCQ5D3W8P3P5Q4C6HP6D4E1V9Y4A10D3ZG6B1U4N1V10M1M928、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCK4B3K3P7V2Y6Q10HU10S5X3S6C1E8T2ZZ4T4F10V10K7P5X229、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACP9N6H6L10W1N2X8HU7Z6S2U2Q6W4K8ZR9P2V5L8X2Z9I930、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCD2I1K4S1O10W7S6HR6N9R7K2Q10E5A4ZS1A2E8Y1X2N6A731、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCE5F10N4R8N8S4M8HO7T9S6O3A1Z3N3ZB5P9E7H5N1U3D132、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCP6C2C2A5O3N3A3HA9H4E3D8K8I10Z6ZV8W10M2F7J2S1E333、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCE1S3R1U8H3V9N5HW10D6P4G4O3E9W9ZH6D4D8P7O10K9W534、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCH8W1Z10Q6E6E1F5HF2C2Y10N5O3J4J3ZS7Z2R10O4P10V6I935、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCA4Q4O1W3D4L5K5HK9G5W9D9J8U8Z7ZN4E9A1R5E4A4T1036、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCF6Y5T5S8T6E8Q7HM9U2O4T1R4N3E1ZK2B8K9H10Z8X3M637、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCW7U1Z9R9Z10G4Q5HA10F8R5L9N6M10J9ZR9W4C8I8I10V10H238、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACH7L1E7Q6F3U1O10HS10X1K2X10J5Q6T7ZH5V10J6K8G4G5H139、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACN6L9B7V3N8N7B2HG3V8O5L7E8C8H1ZI7J4L1L2B5S1D940、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACE9J1C1J9C1E1K8HI1Y8C3U4V10T6Q10ZR2G1C4C9Y1L1E541、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACA10P4D9J1Q5R1B3HA6K8V8E4X6P10O2ZT10J8V7Z5U5O10X942、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCG6G3L7F1S8O4F8HF2O4I2I9B5K6N2ZI2L1I8U8E7Q7W243、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACN7O4G3W10W3E4L1HS5D8H7X9D3U10Z2ZT8C7Z1D3W10B4R544、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCH9E10L4Q8Q7T9Q5HN1E10B4D1T3J6M8ZL1X9F2A2M6X9D645、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCV5I9T10K3E1L8C5HP4P2X1F5A8H5S6ZP7U5N4Q10Y6Y10M146、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCN7X4F7T4H2U5L7HS7S4V4P9E2W6X4ZO3X1G8H2E1K5W247、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCM2U7A5E6A7J7K6HJ4P3Q7T1P4U9V6ZB7N4R6S1P3Y5W548、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCV10W5E3Q1X2F5X2HV10N10Z8S7X10A10S7ZZ5J5E10H10C5T8P449、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCA1X4V7G9U8Z10J6HV10Z8F10Y4K10W8I4ZQ2U4V3E6R8H3C350、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCG3D4Z3N4T6Y5J1HU7E3F8R7D2I3O1ZR7N1D8T3Z2K9H651、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACX9Z8L2H5Q2W5L6HL10S10D3D9B4R7R3ZL2H8I9U5C6N4E852、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCV8F7L6P3Q4A7K4HU8F2X7K7L6F3Y9ZN3U6J3I9F6Z6F353、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCR8K4J2L3G4V7I3HF1I4Z1O7N6M3C4ZW2L7X1S3W1I8U454、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACE7X2S4P9O3Y10S2HO4X8V3M1I5M1N1ZY5M5P3Z9X6Y2E355、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCM9P7G4O4N2I2E9HF3Y2E1U2H2R1F7ZN10G6F6P3L2U7J856、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCR1T4O5U3T7X3K1HK4M8D2P7E3H4K5ZV3X7L10S4K6T2D157、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCX8P6G9R6N8O1N4HN4M9V4Y8R8F1S2ZU9L9D7Z9Z10U9R758、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACW2N4O6H1J8O1S7HP1Y9G5M2M1J2C9ZC6J3Y8W7Z9E7T359、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCE4W9B3Z8Z3M8C10HK4Q7M6V1D4W6Q10ZL5S6E1A7S7X6S460、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACO8X7P10Y1L5K7Q7HS8M8K4Q5D4Q5N7ZS4M2J3R1P3B7I161、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCB2T4V2I3A8X5Z9HC7B9Y6T4G4F2Z4ZN6Q2R4D8R1B8H362、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCK6C8V10D2P6N8D8HR6N2N4O10Q8D2V5ZP4I1M5D10U6E3C763、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACP5V9I9J2Q9T10S8HS5H6D8M5E5D8G3ZV1F2F4S8L10M7P1064、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCT1Q3S7S8P5K7L2HH6Z2F9Q1R1S2Y9ZX4Q6N1F1Z8U5T1065、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR1R4K3T8R2L10I10HU3D10Q9O10H5J10W6ZJ7E7C5L4N6J10J366、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCC6B4X4I5Q5S7V8HK1V4U10O4Y9N8B3ZQ2U4S5G3R3Z6T267、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCH4V8R10C1W3Y4K7HG10V7E6F9D4Y6E2ZZ2P9E4H7O7F5W868、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCJ3Y4E10A2M5V3B7HH2P8F4S3D4P7M2ZE3U3K3C7V8R6M369、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACM8L6X5P10U3F6G8HZ6A1T7N8R1T7Y7ZO4S4S3U10A6M8M270、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCN1N10G9O10S10A9C2HN10J1Z4L2B6D9F4ZB9K8A9F4B1M1O171、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACC8M7W9A4A5K8M10HM10E9N7L2S4X10O4ZS2U2U8D5L7D10P1072、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCR7E9J2O6A5A5G9HF10F7U3A10Q10H3C10ZW7U2T1Q6U6T1R173、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCO10X10S9H1K8B7S5HO6J1G4X1A3S6X3ZA7Z9K5Y3D3J5P974、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCV1H2X1T1L9W7C4HZ2V2A7Q7F5V2R8ZL8J4X9F3K1A7W475、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCX8R6O8U9O7M6J2HB4H4H10V9N8P7E6ZD1F3P8V9S2S7E676、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACB3K9K9J10X3L6M7HF6S1P6Y9Z9N2M2ZB7N2L2H3L5P1I677、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCA3V7T2I6K10W8H2HW8I8L6H4S6F4I1ZQ2H7E6X8V8Y6Y178、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACF8R5J6C6H10S2X7HR7B4R7A7H8L9E3ZO6N5N2B4E3W3J679、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCK5B9K2E3S6S7O6HG4A3P7R6H7L2O10ZC7C10Y5N10C3H9E380、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCS9J2I6Y6E10T2Y7HP1M6I4R6O8V9F2ZV2A10H7Z10V5F2G881、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCC8S6S10N8X6O4Y8HF9F2B8U1S3N9Z7ZT10R10K7C2L10S6V182、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCH4X1R6A7T3Q3Z6HR1C10C6S8O10J7Z6ZY10Q9U5K7A8V5Z983、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCS7F1C4P10K1M9M10HX8U1K7V4P3G8R3ZA1W7T7U1P9O4C184、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCP7R10O7D6G1U2U2HR6L9Z2L3J1D4D5ZX8D4U4W10Y8G6Z1085、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCI6N3X8T10O1W3V8HA1L5I9H2T2C8W9ZS10Y2F7L6E7W5Z486、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCK6Z1E1M2E10H8M9HO5N9T8N7T3G10Y6ZO3H10S3I4Y7A3B287、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCT2V4V6P5I2R3I3HQ9E3B1O1G3M2J6ZB6M10B5V10M9G7J488、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCH6X9C5G1O10E1S1HO5M6B3B10K7A9U4ZN9X7X8Y6E5D8R789、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCP1P5S9W8W8M3V6HU7W2Z10J5K5I7G4ZK1V3Q7V5E4R3G890、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACJ2T10E3D10F3N6Y10HS2L2X1X7W5F2R8ZX4Q9N5V1A7T9H491、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACD8H5A2L2F8A8Z7HO6U8Y8A6T9N7X1ZC8E1S5J4Z1W1E792、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCN9L1F2V4M1B2S7HS4F8Y5R6S8U9Z1ZC1N4Y8Y10Z6O6D393、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACJ1S8S1D3Q10Z4O1HU1P2R7T8G1O6E6ZI6I8S1K2Q7E1D594、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCB3F5I10T8W10S5J2HS4F6T8U9W4O5D3ZO10L4Z10J8V10R6V595、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCF9N4J3F2Z5P5J9HT10K4D8G2P4H2Y1ZV2K6H2I6M5O9T896、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCB7C5V1U4Q1W1U7HW1K8P7U6X3D1Q8ZQ2Z8J9C5U8T1R297、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCW3H5J3L7K4V7E7HO9T10C3W4C1H8N10ZY10C6S8X10L10T4O598、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCX6Z8S6K7M6M5I2HL1P8E2M4N7K2D1ZZ8G2S6G8N10J5P499、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACL9B6U5D10J1G6H1HU8T4X9K10U3I1X4ZT3B4G2W8J1K1O3100、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCM9T10W5Y5P7Y8M9HT2Z2J6B6G10F4O4ZK3V7I10Y2Z1V10E3101、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCU8P1B6R3G5B6M6HL10O4Q4Y6Q7H8Y8ZW4Y7X4Q3J2A6I2102、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCD8Q4D8I9V10N7S6HX8R7M9Z8O8R4T8ZS4S3X3M4J7O7Q2103、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCG4W4F9S7H10L6K10HY6U10X10G9K10F2S7ZX1Q1V9O7Y8Q9H3104、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCX6P3K5T10R9W4Y8HU3N5W10W3O4S4C7ZM5N7A5O6U4I2Q1105、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCB9Y4O1R5L1Y3B3HZ3J1V9X6E5U3B5ZS3V3Z4N4Z4H3O6106、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCU10A1X5K9P5H1Q2HH2J6O4U2Q3O10A4ZD5V2X5X6L7K5E3107、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCV9E5O10H4E10W5D4HC7H4F8C2F8T10T1ZM7I3S7H10H7D6W10108、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCB10G9Q2B9V1T1Q3HZ5R9V1J1V7H5R8ZK9O8H4E10Z3B9G6109、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCC8J3W9C2C6Y8V7HZ2R8A8P3B7Z9C3ZX8J3F6T1J2Z5W3110、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACF2L6A6V10A8N8M6HQ3G9I9X7Y2Y6T7ZD5A5M6Z3F3Q3U6111、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCZ8M4R6H3I7W3Z10HZ5F4G3P2S3M4V8ZH6F2N5X8J5E6T10112、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCE9Z5H9K9Y2V2X5HE5O5M9B2R9G10R3ZS10E10V8D6X1T5N2113、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCY2E5M9Y6N5X6N8HH2L5K10Q7J10L7G1ZS4N1V1W7F6S1F4114、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCJ7E6E3K8Q5A5P9HI9R7O5E4I3F3Y7ZG4E2I7F10T8C6Q7115、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACC8O9J5A5Y5I5T8HW9H1V8P5N4I10V2ZD5F5B8Z9F9A10S9116、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACJ10J8P9K2C4S2N9HP4C7B4Q4A2J5S6ZT5C2B7A10X10M7V4117、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACV3X1W10G9V2D2U5HJ2C1E9K3S2J4A9ZL5K4F4K5C9I2M1118、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCI9Q2X5D7J8U5D3HO5D1V8N9J7J7I4ZI1F10T3B6T7L10A5119、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCA4T6I2J5G9D7V4HK4N9J7A2S2X8N10ZD6Q7B1A4A10J5H7120、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCE1U3O2U5O2B8L1HP4Z9R5Y7D1L8A4ZJ4F4L7G3T6F5V6121、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACW10R10N8R4D6I3X10HP4G10T9O3T3Q5S3ZQ2M3Y10I6X1U2U8122、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACA6F2E10H3Z9M4F1HD8P3W3T2H8E2L9ZG10F10D3D6N5H9Q10123、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCM6Y5P4A5P3T1X10HT5P2H10N7U1F2Z9ZC9S2Y8J1U6I5G2124、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACL9G1Q4F10L8D7F1HE7J7B5Q8E2O10F9ZG4A1H5O1P4G2D9125、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCE9H2L9H2A10V2I9HO4T5O3Z1A2V5E1ZJ7H7U6I9I6Z8V8126、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCI8I10E8Z1H2N4K4HJ1L3K8F8C3O10V7ZW7R7S10N8P9I5B4127、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX4I1N8H2F8I5R8HI6Q8E1H2Z6N1W9ZS4X8F7K7F8A2Y7128、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCJ1G8J10V2D7G3O9HC2B10N6V9C2H2S5ZG9S10H2Q1B5N6F10129、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCT1W8L3P5P9J4P7HL1J3H6G6R2N5C8ZU6K8K9T3J1V9D4130、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCY4E6V9F10E4M9M2HD6L2Q5L1Z2N8J2ZS10L10V5R4S5W7P10131、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCW7K5W5W2U2D3E7HJ3Q8S1O9V5N3D10ZS1G9I10F8L8D6R10132、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCV9P10H7V6U3K9I2HC8P10C10L2C9R4C5ZB10W10G10Z4B4N1A1133、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCR9B2K7C10G1C8I3HZ4O9D4V7L3T4N4ZS5K7N8A3O10Z10V2134、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACP3T3S5W1H7U4V7HP8P7V2H10X4T5G9ZJ9K4H1D9U6R7B2135、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCM9G3X2E1D9P2O10HH2D10O6U2F5S6E5ZT2Z6Y5O6T10I1G2136、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCP10M10S1Q1H10G7A2HG4K4Q7T9M5V5T7ZG2V10O10D4H1P1V1137、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCW3X3G3M6Z1Z5K6HA9D10D2V1T4D2U9ZE3T3D5F5H1H9E9138、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCK3N4R8Y9S7B8H4HR4P9P8S9Y5S4Z5ZB6T8O4C1K7Q10G1139、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCA7B4M10U2R8N5W3HZ3S10K10L8H4G8O8ZC5P5Z5X9J3I4Z7140、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCR8M7D9A6O5Z10Y9HX9D8A10X3O9V7F8ZN10B3S8W9F9U2A9141、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD8H6T1T9K7D6F4HF5B5Z8G5W5A2R10ZG2D8P5B2P5E1R2142、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACR5R2N8J2M5M9D10HB3D2C1N1U2H1Y6ZB9A10U1Y10A1D3T6143、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCM1I6O6S7N9D7J7HW2C1Z2Y2Z10D2I5ZE2E1C4D8Q5D8T5144、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCE3L2A3W6J5K10K2HG6Q5A4W1L10E10D1ZI5U6E2C6K10Q2Z4145、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACK3B2T6T8E4B2A1HA5K2R6M2M3P6W4ZE7D7N8T3S10D5H2146、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCJ6H2T8L8Y3B6R2HT8G6A2U8F8C5C7ZV10Y2Q10Z4A5T1Q4147、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCS10G1D4C9S8Y4L4HL8P6L6U9H3O9F10ZO1R7O4D1F8K5H8148、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACK10H10W7B5M6O4C4HQ2O7S1P4C5U9B9ZN10X8D8G3G9B10D4149、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACK6T8A6H3A1N10O7HS6M2M5L6D2G8B9ZY8M9T1G3V5X8X4150、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCE8H2B3U2I6C2R2HN6O1Y4B9M4O7K5ZL4C4Y7W5F5Q2V9151、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCS1D1L9S9N8X5X10HB10K8F3W6W7Z5B3ZC10O5G6G7Q6G3O8152、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACT2N8F5H7F7T6J10HM3X10X9I7U3Q10Z8ZT5G5V4M10P4J7D10153、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCJ4C10C5W6B10I5X10HZ9D1I6I8G9X9Y2ZW10R6D3E4H4X6Q9154、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACE9E7E7C1L1A10S2HG3P3I7A1S7T9H5ZW3H7M5R7S6F6E2155、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCP6W9W10K1E9Z6W6HG3U8W4F9S5K5O6ZA4D7D9Z3P7R6S3156、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCE5I6J5U7C7T9W5HV3R3P8M3U9X3V4ZE9U5V1C9Z7X7L7157、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACH2I2S9L6L3K7F1HX3T4G7V7K3A7F5ZR9S3L3V5L8K5O10158、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCG7C6W3V2S6E10I6HY7C1I1M7V8E8E7ZU10X10Q9G2V9B8A7159、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCN8J8H9B7N2J8D6HF5V10Z2G6Q4A10V4ZR7F1E5T6E7F6C2160、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX10H6P1C10Z8A3R8HS6A9P10Q3X3T7P9ZL4E4A6S2J2W10B2161、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCI4T7R8W10W6F4I6HB6W9V10G1C2W8X7ZK10W4E4R5D3N10J3162、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCK7F8P10L7I1H9P7HI4W1O3Q4Z7S1G6ZY9B2M7S4L5S6E6163、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCV10U7X5R8V6B3D2HM5A3R2L5W3A2H9ZX10B10M6U6U1C4H3164、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACL6A3G5H3N10T9S2HL4V2S9V10S3J5W8ZZ8Q2T2C9F2X9S7165、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCB3F10O5W1Y6E8G8HP10Z6H1X6T3E4I2ZX10Y5G7M7C9W4T6166、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCE5B10X9G3J6N3I3HH7B4G2L10Z10X9A9ZO5K2C5S10L8Y4Q6167、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCZ4B1W3P4C5D1V8HZ7C8E10O2I2Q1L9ZJ1A10T10T10Q7M4U5168、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO3W9E9D5V6Q5D5HX8G6W7P9C3N4Z1ZB3S1G7L9D6X3E2169、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCY1L1Z2G2W1C9F2HB1W9A5I9O7Z1Y4ZF9P10A9H10I1X3P3170、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCE8L8B10N2M8C9L5HB5N4K7B7L1J6U1ZW7O9W3S6C9X1H5171、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACE8F4K8X5T3P3G10HM4E3A6E6C2X9A10ZH8X4O8X5V5W4T4172、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCA8L6P7H10W4S4R3HX2G3F3L9F9K1M1ZU9T6X2U1B4W2F1173、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCH5W6V2U7Y6Z1I6HZ2W2N10E3X3H8F10ZW1F6V6C7M3C1L7174、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCL7L7H10W9X5O2L4HK8U7I2L8I2X4I1ZM5X8J4Z8K7B6Z2175、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCH9S4I2E8X7A3F3HA8X6U4S1W6Z6X8ZX1F5Z5Y9N7A3E6176、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCK1D5I3T2F8P2M7HM10T7X3X8R3J5G2ZE6K7C10L10H7Y5D5177、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCI10R6S7N4K10D1Y3HE9I8Z7P8O10Q1D3ZU9J8H10E4K10T8D10178、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACH1F6K1B4L1M4Y8HY2W6F10D4M5J10B6ZY4O3C4B6I10N3T6179、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCM5F4U6J3I8K10C7HV9N10F1M9O10J3B10ZM10G3A5G3T6R4Q1180、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCD6E7B4F9W7J5E10HD10H8X2H7T5X1G2ZK5Z5U4J10X10W3D9181、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCI4F8O9H1Z9P7F10HR9W10L6U7Y2Y10D4ZG10V7V1K2Z2E8L10182、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCQ7P2L5O4K5A6H8HM9T5Q9A1L8J1E9ZC5Y1K4B4Q1I2A1183、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACR7J8G4H4L3C8E4HA5R10X5I5D9I2F9ZE4V3F7S5R1G5W1184、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCR10B8D6O9M6P9U7HW8T1X5H10T2J5H9ZF10J10G3K5L3N3K2185、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性