工程项目的前期策划与决策共542

工程项目的前期策划与决策本章内容：第一节：工程项目的策划与构思第二节：工程项目的可行性研究第三节：工程项目决策学习要求一般了解：工程项目前期工作程序及内容一般理解：工程项目管理决策的基本原则和方法重点掌握：工程项目可行性研究的内容第一节工程项目的策划与构思一、工程项目策划概述

1、策划的含义

策划是找出事物因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据，它预先决定做什么、何时做、如何做和谁来做的问题。

2.策划类型的划分方法--从策划工作在社会上不同的应用领域看企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等--从策划的范围不同整体策划、区域或局部策划。

---从策划内容的不同工程（建设）项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、公关策划、广告策划等等。

（二）工程项目策划

工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想与总目标要求，从不同角度出发，通过对工程项目进行系统分析，对项目建设活动的整体策略进行运筹规划，对工程建设活动的全过程作预先的考虑和设想。具备以下三点基本要素

-----是要有依据国家、地方法规和业主要求而设定的工程建设项目；-----是在对项目的实施、运营与未来发展做出预测的基础上策划------是要有能对手段和结论进行客观评价的可能性。二、工程项目的前期策划过程及其主要工作一是投资机会研究－－构思的基础。

机会研究的主要任务在于寻找投资机会，为项目的投资方向提供建议。二是项目构思－－目标设计、方案策划的基础。

项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。三是目标设计

目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。

四是方案策划－－可行性研究的基础。

方案策划是计划编制的依据。五是可行性研究。可行性研究是对项目投资方案的可行性进行的全面的技术、经济论证，是对前述项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。

三、工程项目前期策划工作的重要性（一）项目前期策划工作的意义1.可解决项目的方向性问题。2.具有的全局性影响。（二）工程项目前期策划的作用1)构思工程项目系统框架。2)形成项目的竞争优势。3)决策保证作用。4)项目计划的依据。

5)预测的作用。

6)项目管理创新作用。五、工程项目机会研究与项目构思（－）工程项目的投资机会研究

通常投资机会研究是指针对一地区/一种类型以投资方向为目标进行的研究。研究的目的在于识别投资机会，对项目的投资方向提出建议。具体项目的投资机会是针对具体的地域进行的。（二）投资项目构思1)构思的产生。2)构思的选择。

（三）项项目构思思的选择择与方案案策划1)项目规划划与目标标设计2)方案策划划。六、项目目前期策策划应注注意的几几个问题题1.优先注意意环境调调查，并并对环境境发展趋趋向进行行合理的的预测。。2.重视在现现代工程程项目中中项目管管理专家家的早期期介入。。第二节工工程项项目的可可行性研研究一、可行行性研究究前的工工作1．项目经经理的任任命。2．研究小小组的成成立或研研究任务务的委托托。3．工作圈圈子的指指定。4．研究深深度和广广度要求求，以及及研究报报告内容容的确定定。5．可行性性研究开开始和结结束时间间的确定定以及工工作计划划的安排排。二、建设设项目的的可行性性研究的的内容主主要包括括：①拟建项项目在技技术上的的可行性性；②拟建项项目在经经济上的的合理性性；③拟建项项目在财财务上的的赢利性性；④项目所所需资金金的数量量；⑤项目建建设的质质量标准准；⑥建设资资金的筹筹措方式式及渠道道；⑦项目建建设周期期；⑧项目建建设及建建设完成成后需要要的人力力、物力力、资源源和动力力。⑨社会上上的可接接受性。。二、可行行性研究究各工作作阶段的的基本要要求可行性研研究的工工作过程程，一般般可分为为四个阶阶段机会研究究----------项目建议议书初步可行行性研究究--步可行性性研究报报告详细可行行性研究究---可行性研研究报告告项目评估估-------项目评估估报告（一）投投资机会会研究－－－主要任务务是为建建设项目目的投资资方向和和设想提提出建议议。（二）初步步可行性性研究－－－作出初步步投资估估价、确确定专题题辅助研研究的问问题、确确定项目目的初步步可行性性。（三）详详细可行行性研究究－－也叫可行行性研究究。这是建设设项目投投资决策策的基础础，其主主要目标标有：1)深入研究究各种可可能选择择的的计计划和技技术方案案，进行行全面深深入的技技术经济济分析和和比较选选择工作作，并推推荐一个个可行的的投资建建设方案案。2)着重对投投资总体体建设方方案进行行企业财财务效益益、国民民经济效效益和社社会效益益的分析析与评价价，对投投资方案案进行多多方案比比较选择择，确定定最佳建建设方案案。3)确定项目目投资的的最终可可行性和和选择依依据标准准。对拟拟建投资资项目提提出结论论性意见见。4)可行性研研究是决决定项目目性质的的阶段（（定性阶阶段），，是项目目决策研研究的关关键环节节。在此阶段段，要求求建设投资和生生产成本本计算精度控制制在±10％的范围围内；研究工作作所花费的时时间为8～12个月；所需费用中，大大项目约约占总投投资的0.2%~1.0%，中小型项项目约为为总投资资的1.0%～3.0％。（四）项目目评估项目评估估是由投投资决策策部门组组织和授授权给诸诸如国家家开发银银行、建建设银行行、投资资银行、、国防工工程咨询询公司或或有关专专家，代代表国家家或投资资方（主主体）对对上报的的建设项项目可行行性研究究报告所所进行的的全面的的审核和和再评价价。其主要任任务是对对拟建项项目的可可行性研研究报告告提出评评价意见见，对该该项目投投资的可可行与否否作出最最终决策策（取舍舍），确确定出最最佳的投投资方案案。通常，项目评估估其主要要内容包包括：1)该可行性性研究报报告中反反映的各各项情况况是否确确实；2)分析项目目可行性性研究中中各项指指标计算算是否正正确，包包括各种种参数、、基础数数据、定定额费率率的选择择；3)从企业、、国家和和社会等等方面综综合分析析和判断断工程项项目的经经济效益益和社会会效益；；4)分析和判判断项目目可行性性研究的的可靠性性、真实实性和客客观性，，对项目目作出取取舍的最最终投资资决策；；5)最后写出出项目的的评估报报告。（五）关关于可行行性研究究报告具具体内容容的规范范要求1、可行性性研究报报告应由由有资质质的设计计（咨询询）单位位（人员员）编制制。2、可行性性研究的的基本内内容和深深度应根根据国家家规定确确定，一般新建建工业项项目的可可行性研研究应包包括以下下十个方方面的具具体内容容：1)总论：综述项目目概况、、可行性性研究的的主要结结论概要要和存在在的问题题与建议议。2)产品的市市场需求求和拟建建规模：：3)资源、原原材料、、燃料及及公用设设施情况况：4)建厂条件件和厂址址方案：：5)项目工程程技术方方案：6)环境保护护与劳动动安全：：7)生产组织织、劳动动定员和和人员培培训。8)项目实施施计划和和进度要要求：9)经济效果果的分析析与评价价：10)评价结论论与建议议：项目可行行性研究究的基本本内容可可概括为为三大部部分：首先是产品的的市场调调查和预预测研究究，其次是技术方方案和建建设条件件，最后是经济效效果的分分析和评评价。案例：南南通中央央商务区区项目市市场调研研报告一、住宅宅部分（一）南南通市民民的住房房消费特特点：1、消费比比较喜欢欢跟风，，爱攀比比。如摩摩托车，，汽车的的消费，，房地产产消费也也存在这这一状况况；2、购房选选择对地地段和居居住的便便利性比比较重视视；3、经过房房产热，，住房消消费还算算比较成成熟，对对物业的的环境，，外立面面，物管管已有比比较高的的要求；；4、一般购购房是面面比较多多的也比比较畅销销的户型型面积在在130平方米左左右（60%以上）。。比较喜喜欢南厅厅，三室室朝南；；5、贷款是是住房消消费的重重大支撑撑，80%以上；10%或更多的的家庭已已有了二二套以上上的住宅宅；6、已出现现居住阶阶级的划划分；7、对住宅宅风水也也有一定定的想法法；（二）从从现有小小高层和和高层开开发和销销售现状状况看，，有这样样几个特特点：1、基本集集中在濠濠河周边边地区，，地段较较好，大大都向濠濠河借景景。2、物管费费1.5元/平方米/月左右。。3、一梯梯二户位位主。4、车库为为10到25万。5、外立面面风格缺缺乏创意意，用材材简单：：面砖和和外墙漆漆。户型比较较大。定定位符合合高层追追求豪华华气派要要求及二二次置业业状况。。6、高层，，小高层层住宅宅宅本主要要都集中中在濠河河及周边边区域，，凭借其其天然的的地段优优势和完完善的生生活配套套,因此基本本上不需需要营销销.入住率不不高,其客户基基本上为为投资型型客户。。（三）南南通房房地产的的开发预预测趋势势1、区域:以新区为主的的地块将是开开发的重点热热点区域。通通过开发品质质的提升，及及大盘的优势势，有望取代代老城区领跑跑南通房产开开发。2、品质：更趋大盘化，，郊区化，楼楼盘品质将会会有飞跃性的的提升，单一一卖点已经不不可能赢得市市场。3、价格：在宏观调控的的背景下，通通过对开发商商，银行，房房地产交易所所的走访，目目前这一时段段还看不出对对南通房地产产的影响。但但后期走势依依然需要关注注，市政府已已经出台多项项调控措施，，考虑到这一一政策并考量量了低价商品品房的冲击，，南通的房价价将稳定在4600元左右。中央商务区部部分住宅将通通过多卖点集集成，争取达达到5000以上，远期争争取达到7000元。4．对中央商务务区构成竞争争的现有盘面面分析和未来来开发的互动动。从现有楼盘品品质和价位及及目标客户来来看，以下楼楼盘将会在新新构板块内构构成竞争又构构成互动，他他们是：天安安花园，兆丰丰嘉园，凤凰凰莱茵苑，公公务员公寓，，春晖花园。。开发区的一一些项目及位位于新区周边边的低价位商商品房不会对对楼盘产生竞竞争。反而有有利于推动新新区人气。中中央商务区住住宅项目要争争取将准备在在老城区购置置高档物业的的客户吸引到到新区来。5．中央商务区区优势与障碍碍优势：CBD概念有利于营营销的尊贵感感，包容性强强，易于生发发次级概念；；新城区的发发展后劲前景景已为市民认认可接受，普普遍看好；体体育会展中心心，狼山风景景区和南通大大学新校区正正可借势；目目前南通市场场热度不减，，市场氛围还还好；目前无无论是市场还还是产品和开开发商水准都都还有很多空空白点，切入入口。障碍：开发周期长，，政府已经开开始打压房价价，政策面不不好，相较于于项目体量目目前市场容量量不够，前期期市场高端购购买能力已经经得到充分释释放，后续可可能能量不足足，新区周边边配套还不完完善，居住的的便利性不够够，周边竞争争性项目的价价格冲击。比比如：公务员员公寓。存在在以时间兑换换空间的问题题。6．中央商务区区的目标客户户及市场定位位。中央商务区的的开发量大，，而且定位于于高档物业，，其购买人群群也是特定和和可预见的。。一是城中的先先锋人士，对居住有比较较新奇的要求求，对城市发发展有较高的的预判。重视视居住品质与与潮流。估计计前期销售这这样的客户群群将达到30%以上。二是城市中比比较富裕阶层层的更新换代，或或扩张置业，，短期内应该该以公务员为为主，但公务务员公寓的兴兴建将是一个个不小的冲击击。三是外来人口口的成功人士士主要是南通所所辖市县。这这一人群比较较喜欢跟进，，对价格的敏敏感性不高，，应该是后期期主要顾客。。四是原住新区区周边或工作作在新区附近近的公司企业业对居住区域与与习惯性要求求的人群。五是投资性购购买人群。看好新区附近近的增值潜力力。估计前期期销售这样的的客户群将占占到30%以上。根据目标客户户及新城区核核心区的地位位，品味定位位于南通最高高档的住区。。其高档性体体现在景观，，规划设计。。建筑立面用用材，配套，，物业管理，，价格，区位位，客户群等等方面。项目目的开发必须须走引领路线线。7．避免风险，，中央商务区区的住宅开发发建议。本项目定位于于高档客户，，提出建议如如下：鉴于体量及市市场问题，建建议20万平方米不要要一次性推出出。先期推出出的市场成熟熟度较高的二二房获或三房房板式楼。通通过不断的营营销互动，走走上良性循环环。20万平米的开发发量中，建议议结高层和小小高层类型中中再进行细分分。比如单身公寓寓，特小户型型，（50坪以下），当当然类新产品品应该在地区区炒热之后推推出，或者是是打造南通第第一的豪宅等等。比如精装修，，利用体育会会展中心由是是打造健康住住宅新概念。。进行创新，实实现品质化和和优质化，必必须赋予一定定的概念，在在规划设计，，特别是单体体设计上下功功夫。比如外外立面细部色色彩线条处理理。前期在市民中中普及CBD的概念，渲染染工作要做足足。对提高项项目品质感，，价值感，满满足客户尊荣荣感，吸引投投资性买家大大有好处。这这一工作现在在就应该在进进行按一般概念，，建议户型面面积区间应该该在90-200坪米为宜，二二房二厅和三三房二厅，四四房二厅，考考虑一部分复复式。8．户型配比建建议：90至12015%总价约在50至60万120至16060%总价约在60至80万160至20020%总价约在80至100万以上或复式5%总价约在100至120万9．开发次序：：先开发住宅的的市场成熟度度较高的二房房或三房板式式楼（小高层层）→相应的的社区配套商商业→五星级级酒店→娱乐乐业房地产→→主题购物（（休闲街区））→地块热度度足够时再推推出住宅（高高层），并根根据市场反应应适度尝试新新鲜品种（如如小户型）。。二、办公楼部部分（一）市场现现状与住宅市场不不同，南通的的写字楼办公公楼启动缓慢慢。由于2002年前的市场低低迷，本地开开发商很少开开发办公楼。。这是因为：：住宅市场风风险较小，而而写字楼单位位利润并不高高于住宅，因因此开发商更更乐意兴建高高回报率的住住宅。南通的交通不不便，外来人人口较少，虽虽是沿海较早早的十四个沿沿海开放城市市，但经济总总量不高，外外向度也不高高，故商务空空间需求并不不多。近三年有转好好的趋势。很多单位都是是自己新建办办公楼，金融融资料，行政政机关，厂矿矿企业，并且且南通体量大大标准高的写写字楼一般的的都是政府和和银行所建，，如：建行大大楼，国土局局大楼，税务务局大楼，电电信邮政大楼楼。近几年来随着着房地产市场场的繁荣，商商务市场开始始回暖。除正常的经济济发展推动的的商务空间要要求之外，也也有大量的投投资者开始瞄瞄准了商务楼楼这一新的投投资品种。因因此近年来办办公楼市场有有起色，但即即便如此，办办公楼市场的的开发目前占占到南通市场场开发总量的的5%左右。对南通市场办办公楼的特点点总结如下：：1.分布区域：南通的商务楼楼大都集中在在南大街和工工农南路，主主要是因为该该区的交通比比较便利，，商务形象好好，合作伙伴伴集中，商务务设备齐全。。2.格局：主要是内外走走廊分边式，，比较拥挤，，没有共享空空间。3.物业管理：物业管理仅仅仅是提供一一般的保安，，保洁，报信信业务,技术防备设施施简单。4.楼内配套：一般无，新海海通等内有中中央空调5.租金水平：一般为20-40元每坪，车为为一般为租赁赁，200-300元/月/个。6.销售价格：一般与住宅价价格相同。7.销售时间：有的整层销售售,有的分割销售售。2.中央商务区写写字楼建议a)在开发次序上上在住宅启动动吸引人气后后，市场预热热后，方考虑虑建写字楼，，并且一次推推出不要太多多。b）将将写字字楼市市场再再做细细分；；比如如对网网络公公司、、广告告公司司、贸贸易公公司对对写字字楼的的不同同需求求进行行度身身定做做，在在前期期设计计上，，考虑虑与相相关行行业的的适用用性。。c)在设计计及细细分时时考虑虑投资资性购购买需需求；；辅以以相应应的营营销手手法。。d)品质上上要提提高；；办公公格局局，设设备设设施配配置、、外立立面用用材。。e)可以考考虑进进行预预订、、联建建式开开发。。比如如可于于王子子职纸纸业等等开发发区大大型企企业磋磋商。。南通通写字字楼普普遍存存在停停车难难，中中央商商务区区写字字楼应应合理理规划划交通通、停停车。。主要客客户：：南大街街，工工农路路主要要以外外贸公公司，，广告告，纺纺织品品公司司，律律师楼楼，网网络公公司，，通讯讯公司司为主主，一一般规规模又又不太太大。。南通目目前办办公楼楼租赁赁市场场基本本满租租，市市场较较好，，写字字楼空空闲率率在2%左右，，90%以上均均由小小型公公司承承租。。j）办办公楼楼租金金近年年来比比较平平稳，，租金金并为为随同同房价价上涨涨，租租售比比1：200，办公公楼出出租投投资回回报率率是比比较低低的。。但高高于住住宅回回报率率。k)南通写写字楼楼处购购买自自用外外，投投资性性购买买约占占整个个市场场0%以上。。没有有开发发商保保有运运营这这一形形式。。l)预计南南通写写字楼楼市场场今后后五年年内将将能保保持一一定的的景气气度，，市场场写字字楼新新增供供应量量不高高，而而租赁赁和购购买需需求将将比较较旺盛盛。公寓式式（酒酒店））办公公南通的的公寓寓式办办公是是随着着南通通房地地产市市场的的兴起起而诞诞生的的。公寓式式办公公是在在住宅宅市场场比较较火爆爆后而而写字字楼市市场存存在一一定风风险的的情况况下，，原来来一些些商办办项目目更改改规划划后建建设的的。目前市市场中中明确确以公公寓式式办公公立项项的有有南方方大厦厦，中中华广广场。。南方方大厦厦已交交付使使用，，目前前入住住率约约75%，现有有入住住者中中，办办公住住宅比比为2：8，物业业费0.5元/平方米米。南通好好地段段的一一些高高层住住宅如如王府府公寓寓、望望江楼楼等存存在着着住改改办现现象。。即购购买者者大部部分系系购入入后对对外出出租给给小型型公司司办公公。这这种住住宅改改办公公的优优势在在于一一是物物业管管理费费较低低；二二是地地段比比较好好；三三是租租金与与纯办办公比比有优优势。。对本地地快商商业项项目定定位的的建议议：南通城城市商商业研研究南通城城市商商业发发展的的特点点●现现有有城市市商圈圈、商商业界界主要要是由由历史史形成成的沿沿街商商铺为为载体体，缺缺乏统统一的的商业业规则则，规规模小小、特特色少少、竞竞争力力弱等等问题题非常常突出出；●本本土土大型型商业业企业业缺乏乏，许许多商商场是是千店店一面面，重重复经经营，，缺乏乏专业业特色色；●随随着着主城城区范范围的的扩大大和城城市房房地产产业的的发展展，也也出现现了购购物中中心、、休闲闲购物物节等等新型型商业业项目目，但但总体体上是是脱离离不了了住宅宅地上上的传传统套套路；；●城城市市的新新区成成为超超级市市场竞竞争的的热点点区域域，一一批国国际品品牌的的超级级大卖卖场相相继开开业，，同类类业态态之间间的竞竞争将将日趋趋激烈烈；总体开开来，，经营营较好好的市市场大大多物物业管管理与与服务务也较较好，，特别别体现现在农农贸市市场上上。县镇招招商的的商业业项目目普遍遍营销销表现现水平平一般般，体体现在在：其其一，，定位位大而而全，，主题题不鲜鲜明，，特有有性不不突出出；其其二，，广告告表现现力水水平较较低，，视觉觉冲击击力不不足，，系列列性不不强；；其三三，宣宣传资资料大大多较较粗糙糙；其其四，，销售售处装装修及及包装装水平平不高高。南通上上也在在迅速速发展展的同同时，，在南南通以以老城城区为为主的的餐饮饮服务务行业业有了了明显显的提提高。。餐饮饮服务务行业业的档档次与与规模模有了了超前前的发发展。。商业定定位建建议以布置置在项项目地地块上上，东东西轴轴的商商业步步行街街和南南北州州亲水水景观观大道，既既靠近近体育育场馆馆的大大型购购物中中心为为三大大核心心区块块，建建成一一个集集购物，，餐饮饮，休休闲，，游乐乐，商商务，，文化化等万万千丰丰富业业态于于一体体的“一站式”超级购购物乐乐园（（MAIL）。在东西西轴的的商业业步行行街的的设计计上，，遵循循以人人为本本的原原则，，从人人的行为、、心理理、视视觉出出发。。具体体的建建议如如下：：1、按按照照商商业业规规律律，，商商业业街街的的“有效效长长度度”大多多为为300到600米；；2、商商业业街街的的宽宽度度应应该该在在20至30米，，不不宜宜过过宽宽3、商商业业街街的的建建筑筑不不宜宜过过高高，，一一般般在在两两层层为为宜宜；；4、在在商商业业街街的的公公共共配配套套方方面面，，突突出出休休闲闲功功能能的的原原则则，，以以有有效效延延长长消消费费者者在在商商业业街街逗逗留留的的时时间间。。5，采采用用特特殊殊的的照照明明方方式式，，特特殊殊的的地地面面铺铺装装，，使使空空间间，，建建筑筑，，景景观观的的设设置置布布局局浑浑然然一一体体。。×××××南北北轴轴景景观观大大道道上上，，建建议议：：设计计多多个个主主题题景景观观培植植攀攀岩岩，，水水阶阶石石级级等等体体育育休休闲闲等等相相关关的的现现代代游游乐乐设设施施。。建成成超超级级儿儿童童游游乐乐园园等等。。以此此充充分分吸吸聚聚人人气气，，形形成成广广泛泛的的商商业业凝凝聚聚力力和和辐辐射射力力。。大型型购购物物中中心心的的设设计计上上，，建建议议采采用用“订单单式式”物业业。。避避免免无无效效的的供给给。。×××××业态态定定位位建建议议由于于大大型型的的（（含含外外资资））商商业业零零售售业业的的进进驻驻主主要要是是一一些些针针对对必需需品品消消费费的的商商业业经经营营项项目目，，而而CBD作为为商商务务中中心心区区，，无无论论从从品质质还还是是价价格格的的定定位位上上，，都都不不可可能能以以超超市市、、普普通通卖卖场场等等经经营营业业态为为主主，，应应要要求求商商业业项项目目的的高高标标准准定定位位。。所以以，，对对于于东东西西和和南南北轴轴线线上上的的商商业业业业态态，，应应侧侧重重于于休休闲闲、、健健身身、、美美容容、、娱娱乐乐等等业业态，，且且多多选选择择适适度度超超前前的的业业态态业业种种，，以以满满足足好好收收入入人人群群个个性性化化购物物需需要要，，且且高高收收入入人人群群的的忠忠诚诚度度会会很很高高。。×××××商业业运运作作上上的的建建议议对于于大大型型购购物物中中心心，，按按照照国国际际上上购物物中中心心经经营营的成成功功案案例例来来看看，，购购物物中中心心应应遵遵循循只只租租不售售的原原则则。。因为为，，根根据据市市场场需需求求的的变变化化，，商商业业业业态态的的调整整是商商业业经经营营不不变变的的主主题题，，如如果果将将店店铺铺出出售售，产产权权分离离，，购购物物中中心心的的统统一一管管理理、、统统一一物物业业、统统一一宣传传、、统统一一促促销销等等将将很很难难实实现现，，必必要要的的业态态调整整将将成成为为空空谈谈。。第三三节节工工程程项项目目决决策策（一））工工程程项项目目管管理理决决策策的的基基本本类类型型根据据项项目目管管理理决决策策过过程程工工程程信信息息的的完完备备程程度度不不同同，，可可以以把把工工程程项项目目管管理理决决策策分分为为确确定定型型决决策策、、风风险险型型决决策策和和不不确确定定型型决决策策。。1、确确定定型型工工程程项项目目决决策策是指指决决策策过过程程各各备备选选方方案案在在确确知知的的客客观观条条件件下下，，每每个个方方案案只只有有一一种种结结果果，，比比较较其其结结果果优优劣劣作作出出最最优优选选择择的的决决策策。。方方案案制制定定有有固固定定的的程程式式和和选选择择准准则则，，容容易易做做到到最最优优化化选选择择。。这这类类决决策策一一般般可可用用数数学学模模型型，，借借助助计计算算机机程程序序进进行行模模拟拟决决策策。。2、风险险型型决决策策是指指工工程程项项目目决决策策过过程程在在事事先先能能预预知知各各备备选选方方案案于于几几种种可可能能约约束束状状态态下下产产生生几几种种不不同同结结果果及及其其出出现现的的概概率率情情况况下下可可作作出出的的决决策策。。因因而而工工程程项项目目决决策策的的约约束束条条件件就就带带有有较较大大的的随随机机性性，，存存在在一一定定的的决决策策风风险险。。3、不确定型决决策是指决策过过程事先仅仅能预知各各备选方案案在几种可可能的客观观状态下产产生的几种种不同结果果，其出现现概率不明明确情况下下作出的决决策。这类类决策增大大了决策的的不确定性性程度，其其风险较大大。（二）工程程项目管理理活动中的的程序化决决策和非程程序化决策策－－－程序序化决策又又称例行决决策，它指针对项项目管理活活动中反复复出现、有有明确稳定定解决问题题程式的业业务活动进进行的决策策。如工程程项目管理理中的大多多数内容的的决策就属属于例行活活动的决策策。－－－非程程序化决策策又称非例例行决策，，它指针对项项目管理中中随市场环环境和社会会经济环境境变化，很很少重复出出现，难以以用固定模模式解决的的经营活动动问题所进进行的决策策。如工程程项目中改改扩建项目目属于企业业的扩展、、破产或兼兼并；二、工程项项目管理决决策的程序序（一）发现现问题，确确定目标1、发现问题题。2、确定目标标。（1）在满足决决策要求的的前提下，，对多个目目标应按照照其相互关关系加以取取舍，削减减重复目标标，合并类类似目标，，综合同变变量目标，，把决策目目标减少到到最低限度度。（2）保留下来来的最低限限度目标，，根据其重重要程度分分为必须达达到和希望望达到的两两类。（3）在对目标标取舍和区区分两类目目标基础上上，再按照照主次顺序序把决策目目标分为主主要目标和和次要目标标，将主要要目标作为为关键的、、首先应当当达到的目目标，其他他目标则按按顺序依次次排序。（二）拟定定方案（三）评价价选择方案案1)要评价各方方案技术上上的先进性性、经济上上的合理性性和实现的的可能性。。2)在备选方案案综合评价价基础上，，决策者作作出权衡和和最终抉择择，即所谓谓“拍板定案”。“拍板定案”选定的决策策方案，其其可行性及及优化程度度直接影响响方案的实实施过程与与结果在工程项目目多方案比比选中，可可供采用的的方法通常常有经验判判断法、数数学分析方方法和实验验方法。①以经验判判断为主的的传统选优优方法，一一般采用淘淘汰制根据据选择方案案的指标（（即决策目目标）对备备选方案进进行筛选、、淘汰，逐逐步缩小备备选方案的的选择范围围。当余下下的备选方方案具有同同等价值而而难以进一一步抉择时时，则可以以采取补充充评选标准准的办法，，以表明某某一方案优优于其他方方案。②数学分析方方法，是通通过建立决决策问题的的数学模型型，按照最最优化决策准则则进行方案案优化选择择，选出最最优方案的的方法。③实验法，，是对每个个备选方案案进行模拟拟实验，选选出效果最最好的方案。实实验法在工工程项目中中经常是遇遇到没有经经验的非例例行问题，又无合合适的数学学方法进行行分析问题题时，以恰恰当少数几几个典型单位为试试点，实施施验证方案案优劣，然然后总结经经验作出选选择。（四）方案案实施与控控制（五）信息息收集与反反馈三、工程项项目管理决决策的基本本原则1.系统原则一是内部条条件与外部部条件相结结合；二是局部利利益与整体体利益相结结合；三是当前利利益与长远远利益相结结合。2.经济原则总之，就是是以最小的的人、财、、物及时间间耗费取得最大的的效益或争争取最少的的损失。3.科学性原则则4.可持续发展展原则四、工程项项目投资决决策的一般般原理和基基本方法工程项目工工程项目决决策的分析析方法，又又称项目决决策技术。。是应用数数学工具对对项目决策策过程可供供选择的多多种方案进进行定性与与定量的描描述和分析析，提供数数量依据，，辅助决策策者从中选选取最佳方方案的方法法和过程。。（一）确定定型决策分分析方法其决策方法法多种多样样，主要介介绍盈亏分分析的方法法。所谓盈亏分析法法是依据与工工程项目决决策方案相相关的业务务量（产量量或销售量量）、成本本、利润三三者之间的的相互关系系建立的数数学模型，，分析评价价决策方案案优劣的一一种重要方方法，简称称量本利（（或BEP）分析法。。（二）风险险型决策