2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（各地真题）(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCF8S7A7W2I9N2Q6HU5D4W10I5Z1K8T4ZB1L4S10P10V4E8Z22、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACQ3K1R1J10G2U7G9HF7T2L6I5W6P2T7ZO8E3W4P7U6W7I83、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCR7D8U10V8J10G7Q5HI6P2B6E1J4Y7P6ZV5Q9J10K1Q5Q9G94、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCQ3T9L5F6K1W1V2HW2F6Y8O4C6E2P5ZD8M2S7U3B4S6A25、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCM7T8E9J9S7K10M9HM3Q9Q6F5G6B1W8ZV7B6I2S2C4V3G96、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH9T2H3K3Y5U6H2HW1E7I10D1G10L8I6ZY10A3J10A9U6L10Z17、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCH2O2N8T6L3G1R9HE8M3J2B6I3E7D4ZF8F9R9T5V7K10I88、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCM3W3S8G5H7K8K4HJ9E8S1W1H10G5I6ZK7W2K4U10W5K3B49、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACX5D1L7Q7N10A9C8HZ10I7L2P8P3B3I10ZO3E10C8L3K2L9E710、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCQ5T5W5Y8T3B6F6HW9U2K9R3Y3R1J2ZW2G2L7X1J7D6C911、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCG1I10P4P1P9O9G4HK7Y8H8X1Q3K9N4ZA10T2J1R1T4S4C612、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCZ4Y2I5J9B7Y2E7HE8X8D2B3A5X9Q6ZL3U4V4T6M1I7C913、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACM9E7S3G10X7N8R6HW2F6U9P9Z1J8X1ZA2M10N2Q9Z1G7G814、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCF4X5V10X10J4L3J7HC2D1W2D3S4S2V9ZG9W3Y2A1V3V6D915、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ8R2T5T6S2X4J7HO6F5P3L4D8U9O5ZH4S3W4A9K4W8E916、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACE4C1V1G4C8J1E2HN3S7F2S4X10R7P6ZX7S10D2M6C9Z9X1017、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACE2R6W8T7U8S10S1HN8K8F6D4U3W8P4ZF9C7Y3C7J2C4H1018、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCL6Q4G1N1L6B1Z3HS9Q1W5Z1T3X7F4ZB6I5J7B9O6K2P719、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCH3R5C8G1A6M6S10HE5U4L7U8S3P2A2ZD9W8W8J1E2R9F220、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCU6Z2I6O6V1N3X1HG6N3L8Y9K5Z9L6ZY2Z4E4Q4R5C3T821、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCW7M9H6R4A7L4L8HK4A9G4G1V7H8G4ZF3Z6G7P9T2F2I322、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCK1D5P2Y7N10C3Y10HM8B1P7C8H10K7K6ZX8S1Y7F5R2Z6C923、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCJ4L1Y5J2V2X7T5HX1Y1H8K6H1J9Y6ZQ3F10A3D4H9J6C324、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCF10B9A1W9D1W10G3HM3X2W3R8K2N2P6ZN7B1R8N6O9Z2C725、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCC10Q2Y9X8D7L5K6HZ5X4I1Z1Z6D7D4ZW6M4S3B1I2F2C226、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACW7G7Q7P5Z9X3R10HV2H5U1Q8C5J9Z8ZW7T4V5Z8P2I7B427、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCL1U6S7G2X9W6X2HR6E9I7K8B5J1Y1ZT6F10J4Z3O7Z7Q328、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCQ4F2O2Z10D1Z7I9HN7B1N6M3R6A2V6ZO1I7R5W5Y4A10I829、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCI5Z3L4E5I4S7V1HR1S10S8N1K6J2U9ZV1M6K8F8U7P4E330、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCK6T4N6S2O4N4K6HB5X7Y10S5G9J1Z4ZY3K10U7H5H10O8Z131、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACU10M4B6J4A9U8D1HP3E7P2J5V6H1G5ZI5R2J3H1F4V10D232、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCV7X8M5S2R3R2X7HN4Z2J7N4C9H2G6ZW5M7J5G8N8K4W633、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCA8D6C7Q5I10Q7A8HB9Q4Q4L6Y7Z3G3ZW4S8D7I2T8V1X834、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACK4R3H6M7K6C3K1HC10M8W9B6B10J6P8ZD6B10R7B1N7N4Q235、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCL1T6E6E10O4I1K2HP3J8Z10F4S6A1S2ZU6B9C3J9S10Y1N636、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCC8Y4I8H8I9O6Z10HK6P1Y10W10O7T4O7ZK5L9X9N5J5Z4X637、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCS4T5X2L5D3R3D5HR1I1C8P1J6J2Z1ZU4X2P3O1D2H6E1038、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACU4T1Y5O10Q8J7U6HD3Q2X9P1X6J2R10ZC5Y9W2O6D1K9G139、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCL3X5Z2E4U1J8K8HV4C8A3O10Q4A10W6ZZ6D4H1C7R7F4A540、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCH8T9G6G3G1E5S8HZ8Z10O2F8I3U1U1ZJ6E2I1B9Z2Y9K941、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACS5I2O8F5Y6N1X4HJ10L1X5A4T8Y9E7ZI7N6D4L10H2Y1Z642、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX6Y9S4M6R2P10I8HZ3P3I8H6D6W1D8ZM7U4U6M10Q9K8P843、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCB4J8Q5V4M1I4B8HP2E2Q6M5M10G10K8ZQ6H9B1K10T1D6J944、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCP9H7R5O6G1R9P10HK2W6Y8O3Y6O1G9ZA5R7Q9Z9B3I8V645、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCV9U9M3T4K4H9Y2HU1G2H9B10Q1M3M8ZQ10Q3B5A9T2I4T246、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCL1O3V10B1Z8E2D6HG7I5I9H4U5X4C2ZX4O10I7N5E6F4V247、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCX2R6N4I7X6W7H4HG2B1Z9K10D5C10K1ZX3J7X10Y10J4O6Z348、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCD7C6D8L3G2F5K2HD1T10E6L10Y7V4G10ZX1B8L8N7I1D2O449、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCX6C10O9C5Q1E4N5HQ8B4C8H7X1Y1Q2ZG9U7R1W8P6G9O1050、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCU9B6V2X4C7X8H7HE6N1R9R1R2D7M3ZR5Z10A3G7Q9H5D251、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCU5R7Z9R4L4H9N2HP6C9W10S5P3K4W6ZT1L3A7Y1D8H3I652、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCH5K5S10I6R6T4T4HT7E8I2A10T6K6I10ZL6T9S2G10I6V8J953、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCW8B6Y10D7B10V2J2HA1C8T8T5E3G10A10ZM10I8A1L10E3L2K154、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACO7T6H2P8W3F1P10HS5U6P2W5U9Z4P4ZR4P8A4D9G5N7M755、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCZ5R5E6U5A2X5N3HO5Z4E2P5B2N2E4ZQ2L3T3T4A3W10M756、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB6N3Y5A1W7O10Z5HA8T9Q3V3B4L5O1ZP2N1Q9L4B7H7L257、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACF6J5B6N10X2I5Q1HX3L9N8G9M9N3R6ZA9C10X8D3Y5G1D458、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCX3G3V4Y8O7U1X4HG4L8X3N5B4B1B8ZP10A1J2M4Q3U6S659、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCF8T3N10H7X9A4I5HN2L6L1G2K9I5Q7ZW8L6Q2T10H10Q4U260、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCM10Q1I9F2B6N10Z9HC7E8R9D4J8J9H8ZM9Z9R1W10I7Q8W1061、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACI8Y5A10S6D2H5B10HM7G2I2L3G8W8V4ZQ1D5L6B4O4S1E362、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCF1F4O3Q2E7U9J1HY6N8H6D6O5A6P9ZH2C9C7W4G8R10A863、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCH10L10B4C6L9Q2W3HW10I3M1N6I2Y8N8ZJ4N7K6J2O6S7R864、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ10I1J3Z8I4F3V3HM4Q10Q8N7J4Y7G5ZQ10C9N1W2F2L2N1065、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCQ6B9A8H10M5E9S2HV8X9K3J9L1T8N1ZU9Y9K1L2U10M9A966、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCE3O10E10P10P3A1M1HW10E10M5P3Q2Z6U2ZB2Q2Y2O6N9P2R1067、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCT2L6D7L4J2I7G4HO7T5K7N7A7H10Q3ZG4H1Q10Q2I4P8K168、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCK4C7V1J4H2K4C9HV3H8J5A3K3P9R4ZZ5L2O6Z8D7I8F1069、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCF2Z9N2F5Q1S2Q10HW10C6B3N3B8M4G1ZC4R10L8R7Y4F2C270、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCA7H1Y4M10T5X5J10HQ8U8Q10M9S5O9P3ZR3B4F3M6O2X8V571、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCI8Y6X6P2Z9W10H3HZ6M4O9H4H1H7R7ZD8K10Y7O4F7I10O772、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCA7I8I1V9Z4E1Z9HI1G7Q6L6J3O7P10ZZ10F7X3E3Q8F5Y1073、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS6B10U9B3A3I5O3HM1Q3J8Q2C2E6F7ZA6O9O2Q9F10F9X274、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS4G10F8T7Q9W2P10HA4L10Z5C8L5J5U10ZH10G4B9C9L5X3D275、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACG7K10I4N5V8G8U4HO5H8O6W4R4R2V6ZX8N6G9H4V7B10C776、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCZ7I9K7P2O7B10M1HW7M8Q3D2B6Y8Z7ZK6A4T5C8R4G5O877、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCQ9A7L2M1N1L9K4HL6S9V4Z4A5K6S4ZQ8H9A10B3G7E3N478、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCA10N5Z9W5B9B5L6HD8V4G2T7F4C7W4ZP4H10S5F4J7W7L579、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACV3G5H4Y8U4W3K6HO6G4L4Z7M6L5X8ZE7M9U6R9O3B10D880、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCH9C1F8M4B8W8U8HK5K2G6Z7J7K4M3ZJ4R1D4Q3V4I6D381、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACZ2X5K6J6T1F8U7HE10A3F6Q8T3Z5S6ZF9H8Q9N4P6I6V382、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCA3A6T8F8V7E2B2HK7Z8S1B10G6B5L2ZF7S8X8A1O1E7L583、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCK4I9T5K7E8A8E10HA2A2C1N10K2U10A5ZZ4Z5R7K10F10W8V784、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCN9F2T8O8W4D1X2HT5S4E5U6H6Y6O9ZK2S4A3T1T8T4B685、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACN7R10J1N2Z5T5D7HS7W5S1Z7O2O6F9ZG9W8I7L10V2M10M486、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACF2P7K9P6P9J3G8HS8C10K5O5B1T2P3ZB4V6F10Q5X4I8D187、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCZ7S2B10H2Y6R6J7HZ9R9A6U6C7V2N6ZY1O3U6R6Z6X2Y1088、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCV2O6B1U10M10E10P4HJ1S2G10U7Z2Z7I6ZY10L8C5N5G10H6C789、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCT1E2M8V10T2N9V8HF3M8S4A10M10R5R2ZT2U2Z3R1Q5Y9O790、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCM4T3N1O7Y10X7T10HU4E5Q8N2X1Q9A5ZK10O8E6N1A7B1L891、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCQ8L2D1F6Z6N10C3HS2C1P8I5C3I3H3ZA9L10W6V6E2B1O592、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC4T9R10Z5N2H6L5HO5W6N8H8U7L5I4ZA8S8E9Z2H2B1D1093、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCA8X8T7Q4M3U7N8HS4B5S10H7C1M4W4ZC9L6A8H8O10O5Z394、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACE5B4P1G1N2F6G2HI6Z1V6O8E8N9Y1ZV9Z2M10G3I10O9G295、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCU7W10K2H10X9T10H1HC4J5S7U9T4P5C4ZX2W9O2U9S7R3J996、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCM7P5E9P3R3R2R3HU6E7K5I1J10K2N7ZC10R8H6T2P1L8K497、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACV6A6X4U2V10S1I9HU2J4Z10W7C7T9T5ZF10D1T6P10U4U8X598、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCC3U8F3M1A7Z8L1HL7J4W7L3T1R2K8ZV2T1S7E6G2Z10J299、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACB4U7Q7Z10C4K7X7HA10H5K4M4W10Z7J7ZL1T2V7C7Q10C2M2100、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCW5E7M8V4R4Y7X10HZ8D9V5Q5Q10F8F2ZJ5Q1V7J10O8D9J8101、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCS4Y9K10F3R2U8D2HK2X2V6X4V6A9T6ZS8Z10W10H1N4C10Y5102、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCR2K2M9N7P1C7G5HI2Y5R6Y8U5Q1S9ZY6W1Y9D5Z1P8J8103、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCJ3A7P6F2K10Y2R5HN6Z10W2B6R2I8B1ZU4H7I1H10Y6G4V3104、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCM7J5I8H1I6Q3W6HV6U7T7F7F2B1M3ZQ9L5K10A10C7W5E8105、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCK2T3X10I7I3H8J7HU4X10Q5M3E6T1Q4ZG6K3P6F3V2M4O2106、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCX10V4H1M8S2J4Z3HS8F2Q2S1F9V4S7ZE7A7T1Y9A1P7E8107、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCF6R8R4O3V10A5G5HN1X5F1O4A10Q10N9ZE1T5J4Q1C3F10H7108、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACK7I8K5C8D1Q2X6HU9M3N6X6C7Q2N7ZH5Y5J7R3Q7Z5G7109、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCK6X4H6Z4E7D4Q6HR4H7O4Z3N10H1E7ZW3G7Z5T2B7Z5R2110、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACH6J5V1Y4A9A9E2HQ8U7X4I2U9Z10J4ZO10E7Y7U8N1W7Z5111、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCO8B4V1Q9R7G8F6HH7K10M2Y7J6D4B5ZW9B10A3E6B10G10J5112、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCJ1D7F6I2A5W5Z3HT6Y2T8L9L7O2C7ZC3P6I6L6B1W7S2113、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCT7X6W2D10V10G8H1HB3V6R10F6H1O6C10ZV1N7Q1P10F6O8B9114、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA10R10I5H4D2I3F7HW3Z1P8D3M5N3D7ZQ4G7Q10T6X7J10C2115、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCB8E6O2C2T9M8H5HS7S3Q9W2X1P1X4ZV1G3U6R3F5J8J4116、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCP8L9E1Y9H10E4D9HP4A3E1P2V8N7I10ZD10E7V3I6E7Z1Q1117、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCJ10I2U8H10U6P8O1HG3E5E10X1D10Z6P1ZY8E2A9R9B1F8M1118、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCS8K3R5Z5K3S3J3HF10C8K7D7Z4V7S2ZX4J6M8H7B10D3D7119、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCX1C5B2N10E4L7O2HB6S1V9A5D8J9G5ZT7W2N6G6L7J1V6120、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCZ2D3N9X1Z9Q7P4HA1S10T4F2N10B1P5ZF8J10L1O5B7O7B10121、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCK9U10L9Q5C4Z6Q7HC3L1H1D8F1J6X5ZW5O5O4B7R7E3Y10122、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCL6M6H8N4I9C8T10HU3K3S6W6T7D6C8ZD8E2H2N10Y10X8N4123、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACO3C9A7T9F7A4I10HV8A6B7G1Z3R2R3ZY10Q10M10M9V5N2V2124、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCC10F3Y9K7A9X7K8HO1D6U5Q4Z7G6V10ZP5J8Q4R6I4Y10J8125、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCN10E8J4C5Y8Z10V1HE7A2U4W9W6V10M3ZH6I5K9F5Y10D6U6126、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCE10P4S8D7B8U5Z7HH5K2D3T10O9V10N7ZS6H7C2K7B4H7Y7127、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCN8X2A5D9Q5F4L4HY1Y3C8M10L5W2E8ZR8A3R10N10I4Z7B2128、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCW4M10E5A8H8W1T8HZ3A8Q3J8I10Z4N3ZV10H1R6C9A3N3C6129、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCI7J5E10M1W1N6W3HZ10P1J3X9W10Q3J2ZE10T4Y7Y1H5P4F6130、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACO7N1S3V4K3D7R5HB8I7K1T10P8L6H4ZH3I1M10J9M2Z8T6131、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACY3Z4H5E9W7A5L10HD8A5Y1Z2A9U4L5ZB9D1O9S6B1R4G1132、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACT10W2A9G6L6M2J6HC2E2U1Z4M4L6C2ZT7Z10R7V4W1G3C1133、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCR4G6O5K10T9A10P6HN2P6B2X10L2S8P4ZB5T5W8B10R8F5G8134、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCF4C6S3P7W1Q2E4HD9Z9D4G7B9Z10C3ZR1Z5P2I5K5L8W3135、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCW6E9D10Q4R4X6H6HE7B3E1I9K8B1X9ZL6W2C9L1H9B4X1136、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCB10B3Z5U7G3O6B4HS7R4L5Y9A2L10Z10ZY10K8M4A7W4E2H7137、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCA8I8B1K3D7H5B6HR6J5H2T8C8Y2W7ZQ10Y3B1U5E6C8E2138、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCT9R3L8I6Z2B9X8HF8R6N3T10Z1B9A2ZV2W9B9D1C2S7F3139、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCK5H1J7V2X7O1B3HP2I3G1L3X5M9V7ZO3L6V1V1H7H7W10140、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCO6H7P9V3W10Q7C6HP1F2S10R1B7I8L2ZD9I10W10V2F3D5N10141、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACR8H4Q1Z7P1Y1V1HH9X7P6Q5N2H4G3ZI3D8I8R10P5H6J10142、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCT9P7V10K7Z10J6J4HE3V7J7B3Q2N6L9ZO5X9H8H9B10V9Q1143、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCB8R7N10U3J4Q7S3HY9M6T9B1M2W8E6ZN9F9H10V4U10A3K2144、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】CCM10I5K3Y5R8Z1S1HU9F7K9D10V2C7F4ZB3V7R9L9H8D6N5145、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACU5G4G7P2B2Q10E7HK8B3D5W1B9E6X4ZT5I10A1M5D9W4I8146、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCL9P5J6B10L5K1R7HI9T9Q10M4H1Z2O9ZY10I10A4E3H8S6V1147、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCO6T6Q9A10Q6G6P1HH4X10I5Q4K8W7W3ZN9F3F4J5J5E6C10148、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCW6J5B4Z5D4C6G3HF5D4Y8O6J4M1Y2ZQ6U4I5R7V10L4S10149、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCO5P4C7M2Q5Y4N5HM4E9F4W2P5A3G6ZM6S7M6W10B9W7X10150、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCL2O9D7W6C5F6N7HY7T2R1Z7V2D7J5ZV10W7W1V9J8A7U6151、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCJ3Y7K4J7T9D2N5HO10J2C5P6Y5U4K10ZH1T10Z7N7Z9A8L9152、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACJ3J7M1X9G6U7D6HE5S5X1N5W2U6V2ZJ7H5N1X2I5N1M8153、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCL1H6Z4G7I9Y5V3HA6G4Y1L2E3N7Y4ZB1W6N1J1G9D1Y1154、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACK8X4T2L8Q10S3E6HD9D6E9F4D8F5E10ZW5B2P2D1F3V4A10155、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACN5A2D1G6S4B8E4HR7E10W8J3V9H9E3ZU7N4K9E6G3R9F3156、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCX2T5X10J5O8W10N9HF9W1U6S8E3F8C1ZH5E4R9C2C2Q10P2157、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCX10P10A7Q3P9K6Z9HJ1O1J6B9G6G8B3ZJ4X10V4L5O5S1J1158、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】ACW6Q6N5G7V2F7B5HN9C5E1A4C1B6R6ZI8S10D10K8T10J2W2159、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCN3Z1D5I9Q7I4T5HU10E5I6R5X9I9P7ZG8V1H7X7D3J6H3160、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCY5X2Q5J10H4K2M7HM1P7M5Q2I4H7M10ZN6X1Y5V8I7L4A2161、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCJ9D10B1L3L1I6Z9HT8P6W10B2Y8O8X8ZC1L10B6I8B8T8M7162、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCO5A3C6A10S1I7M4HX2S5Z9G1V7M7C4ZV5J9E5P2V8B7Q4163、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCF8N6W1T2R7Y6H2HN9T4O5D6K4V6W6ZQ2O8C6O4Z1P6X5164、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCP10H6A4E1Y3K10E3HB7F7M10O3E4X4H7ZG3A9A10M5O1H2R7165、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCU3G2J5Y1Z1R1K8HR3Q9K10U10C8B7E9ZG9G7E5O9Z4E8U10166、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCC6Q5L9L8N10Z7L2HJ3Q1E3D10X8W10W3ZH1K4A2J9A9I4B5167、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCB5B10Q5O5G9C1Z3HN10Q5J8V6V3M2Q4ZT9T8U6R5O4O3Y4168、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A169、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCJ1Y4X9S8I2A6H7HS6M6W7Q2O3O8E10ZB3O5M6H3L8U9B5170、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性【答案】CCZ1N1D9A5D6W4O4HW1Y7T6E8H9A5Z6ZD1F5L4Y7V7N10V9171、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCI7A4J9Q9T3X8Z2HB7C6B10D5I10H5B4ZM10S9S2S5H1T3Q2172、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.3