济南市儿童福利院

22济南市儿童福院度物业招标基本求供应商质要求1、具有级（含一级）以上资质的物业管理公司。具备法人资格，具有资金保障、有一定的垫付能力。一、人需求及服务积1、各岗位人员需求表人人员

数量要求项目经理1具有大专以上文化从事相关工作三年（含三年）经历保洁员

11身体健康，年龄岁以下（男女不限其中含保洁主管人维修人员3电工（电工持证上岗，其中含维修主管人秩序维护员6身体健康（男性年龄不超过60岁园林绿化4园艺师（须具有园艺师资格证工32、物业服总面积：平方米二、保工作及具体求1、工作范与要求（1）综合楼所有面积9426m

2负责公共区域的卫生清洁，包括康教中心、办公区域、大、小会议室、培训室、贵宾室、接待室、阳光大厅、展示馆、多功能厅、楼梯、东西电梯、东西消防楼梯及所有公共卫生间、走廊及地面应随时保持清洁。（2）东西卡通楼面积

2包括地面、大厅、楼梯及扶手、连廊保持清洁卫生。（3）庇护中心面积

2负责大厅、地面、楼梯及扶手、电梯、连廊、卫生间的卫生清洁。（4）生活服务楼面积，负责走廊、所有楼梯、电梯及外部不锈钢扶手、所有不锈钢门窗、二楼职工（学生）餐厅、所有包间的保洁及服务、公共水池、三楼大厅、职工宿舍走廊、卫生间、浴室、水池及所有卫生间的卫生随时保持清洁。（5）培训中心楼每周打扫所有房间一次：如遇会议，应每天打扫一次，保持干净卫生。（6）风雨操场面积

2负责每周清洁一次，每月彻底打扫一次，包括地面、卫生间、不锈钢护栏及楼梯保持清洁，运动场地及器械干净整洁，铁制玩具的防护与粉刷，排放有序。（7）马路、绿地、广场及楼层平台共m

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每天清理保持清洁干净；

（8）院内所有门窗玻璃及面、大门口建筑、不锈钢护栏、路灯、霓虹灯等室外设施设备随时维护、清洁，保持运行良好且干净整洁。（9）所有喷泉随时进行清理、维护、保养，保持良好工作状态。（10室外运动场维护打扫，保持状态完好且清洁。（11院内公共区域下水道淤泥、垃圾箱的清理，保持卫生洁净，垃圾箱每半年刷一次防锈漆楼内外排水管的检查维修楼内外排污管的疏通与化粪池的清理。（12所有家具的清洁与保养。（13所有连廊的地面、天花板、扶手、外挂楼梯保持清洁与保养。（14负责护理区域白天寝室卫生。（15所有玻璃幕墙每年至少清洁2次以上。2、人员要设保洁人员人，包括主管1人，综合楼人，生活楼2人，医疗楼3人，外环境2。3、科学合的保洁工作方案，制定卫生标准三、维维护工作及具体要1、工作范与要求（1）各楼层走廊扶手、门窗的维修与维护。（2）配电室、配电机柜、供水泵房、消防水泵的使用与维护，中央空调机房平时的操作与卫生，确保小时及节假日有人值班维护。（4）消防设备的维修与养护、管理。（5）院内外公共照明、射灯、霓虹灯、喷泉等设备的日常检查与维修。（6）办公家具、炊具、家电的日常维修、养护与管理。（7）日常维修与维护工作，保证我院水、电、暖的正常运行。（8）院内所有机械设备（不包括电梯、监控、中央空调）的维修与维护。(9)院内所有室外木质结构设施每年维护一次，刷防护木油。（10日常维修费用由物业承担，单次维修费用超过2000元（含2000元）由福利院承担;维修单件物品所需配件超过（含2000）由福利院承担，低于2000元的由物业承担，需提供购买发票复印件，儿童福利院总务科负责监督。（11指定由物业承担的大型维修，修缮后需出具审计报告。(12)室外大型玩具的维护与保养，每年维护一次，刷防锈漆。（13负责喷水池瓷砖、大理石瓷砖损坏的更换。（15人工湖1880泥一次。

每月定期清理，保持湖面洁净，每年需要彻底清理淤（16食堂内所有不锈钢设备，每年清洁、维护、保养一次。（17负责室外运动场座椅及场地维护、墙皮的维修与维护。（18负责院内茶水炉的清洁工作，需要2月清理一次。2、人员要主管1兼中央空调机房工作，电梯、弱电、平常维修1，消防、中水处理、水泵房1，合计3人，需保证1有电工证。3、科学合的工作方案，制定检查标准四、秩维护工作及具体要1、工作范与要求。

（1）负责出入院的人员登记与管理。（2）负责出入院车辆的登记与管理。（3）负责院内小时巡逻与管理。（4）负责院内邮政文件、报纸、杂志等的接收与登记。（5）负责重大活动、开放日出入人员、车辆的疏导登记与管理。（6）负责夜间协助护送生病患儿去医院抢救工作。2、秩序维人员的要求，制定督查标准设6秩序维护员五、园工作及具体求1、工作范与要求（1）保证院内一年内四季常绿，三季有花。（2）负责院内花草、树木的浇水、剪枝、御寒、打药、除草工作，保证果木的成活率在100%以上。（3）负责院内花草、树木的修剪及修剪后的卫生清理工作。（4）负责院内绿地的维护、修剪、养护工作。（5）负责办公区域内花木的修剪与维护。2、人员要设园艺师1人持证上岗,其他人员不定季节可由物业随时调配，但不得少于3。3、科学合的园林工作方案，制定检查标准六、其1、招标人提供三班人员（不包括秩序维护员）住宿，不提供其他物业人员的住宿问题。2、中标人每月向投标人提供维修费用明细。3、中标人按照投标人意愿，服从管理与接受监督。