山东青岛海尔欧陆风格别墅居住区建筑设计T+107

青岛市崂山区彭家庄地块概念规划设计QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：项目定位第二篇：设计愿景第三篇：风格源起第四篇：社区风貌第五篇：基地概况第六篇：规划方案第七篇：示范区方案第八篇：景观设计意向第九篇：建筑户型参考目录项目定位1历史Yesterday现在

Today未来

Future历史近代的青岛因其优越的自然地理环境与天然的良港而成为中西文化碰撞共生的所在……现在伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中国占据重要地位。未来在智慧城市的大的城市发展趋势中，以崂山风景名胜区、小珠山风景名胜区为生态重点，积极保护生态绿地资源，节约利用土地资源，发展循环经济，加大节能减排力度，努力将青岛建设成为国际化的生态的智慧城市。

重塑青岛城市荣光的理想助力崂山新城，推动国际新区打造青岛门户。历史地标—欧式建筑群青岛港国际宜居崂山新城码头城市经济核心区崂山区新起点青岛的未来在…？青岛的城市演进智慧国际社区国际视野宜居社区每个城市都有自己的荣耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青岛的荣耀：海尔智慧国际社区传承中西文化交融的历史脉络

倡导绿色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社区的先进技术

营造青岛独一无二的生活体验莱茵河畔乐活商街阳光斯坦福国际双语幼儿园曼哈顿花园英伦小镇景观湖滨湖景观城市公园河岸公园青岛智慧国际社区

崂山宜居生态新城英伦小镇国际风范优质配套+项目定位海尔智慧国际社区智慧科技生态宜居时尚商业街区双语幼儿园智慧科技物联网技术一店一库智慧家U-HOME智能系统优质配套托老所文化娱乐中心阳光斯坦福曼哈顿花园莱茵河畔国际风范休憩广场慢跑系统河岸公园生态宜居英伦小镇滨湖景观3A级住区认定优质物业双语幼儿园SCHOOL城市公园CITYPARK垂钓FISHING散步WALKING儿童游乐场CHILDRENKURSAAL自行车旅行BICYCLETRAVEL去上学GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花园CENTRALGARDEN阳光草坪SUNLAWN休憩广场HAVEASQUARE休憩广场HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME国际社区尊享生活设计愿景2Agglomeration集聚国际社区(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、现代化国际新城区的的功能定位，，参照国际标标准和惯例，，以超前的规规划和理念建建设,以境外人士为为目标群的高高档住宅产品品，社区呈现现出浓厚、现现代和时尚的的国际化氛围围。现代Modern交流CommunicationMultivariate多元International国际国际社区INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社区Healthy健康Ecological生态自然Natural绿色Green呼吸社区是综合社会、、经济与自然然的符合生态态系统的，通通过维持原有有的社区生态态系统平衡，，实现资源和和能源的高效效循环利用，，减少废物排排放，实现社社区和谐、经济高高效、生态良良性循环的社区。WARM阳光社区Harmony和睦Harmonious和谐Communication交流温馨Cozy阳光社区是以邻里交流流、人际关系系和谐为出发发点的社区。。通过景观、广广场、小品、、健身等社区区聚集地的打打造，增加邻邻里之间的沟沟通机会，消消除陌生感，，构建一个氛围和谐、相相处融洽的社区。智慧社区(INTELLIGENCE)指充分利用物物联网、云计计算、移动互互联网等新一一代信息技术的集集成应用,为社区居民提提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环环境,从而形成基于于信息化、智智能化社会管管理与服务的的一种新的管管理形态的社社区。智慧社区INTELLIGENCE

通信系统（三网合一技技术）物业管理系统统（基于物联网网的智慧化生生活服务）安全防范系统统火灾自动报警警系统城市次干道海尔智慧战略目标海尔地产协同同海尔电器集集团有限公司司（1169）构建虚实网网融合的整体体家居解决方方案开放平台台，以“一店一库智慧慧家”为战略发展展目标，计划划布局全国42家海尔家电家家居旗舰店，，500家社区体验店店，100个国际物流库库，以物联网网为主体，打打造“营销网网、虚网、物物流网、服务务网”四网融融合竞争力，，通过”线下体验、线线上下单、物物流配送、售售后服务”为用户提供供虚实网融合合的最佳体验验。

其中，，位于海尔·时代广场项目目的家电家居居体验旗舰店店为全球首个个“一店”，，计划于2014年底开放。旗旗舰店融科技技、文化、互互动、体验为为一体，是海海尔品牌与用用户的交互平平台；在这里里，用户可以以订制到几乎乎所有满足自自身需求的家家电组合和家家居设计，享享受到海尔特特色的零缺陷陷服务。产品系列在产品系列列上，根据据用户不同同的需求，，海尔地产产打造了四四个不同的的住宅系列列，分别是是华府系列（首置、刚刚需产品））、时代系列（首改再改改产品）、、小镇系列（城郊综合合型大盘））、公馆系列（高档、奢奢侈产品）），可以满满足不同客客户的多样样化需求。。产品理念海尔地产想想给用户提提供的并不不只是房子子，而是一一个家，一一个充满智智慧的家，，所以海尔尔地产在未未来的发展展中，将会会把科技作作为发展重重点，将智智慧赋予地地产，为用用户打造高高效、舒适适的智慧生生活。其中中，U-Home是营造的智智慧家的强强劲支撑。。有了U-Home智能系统后后，用户便便可以利用用通讯网、、互联网、、广电网、、电力网等等多网融合合的网络平平台，把手手机、电脑脑、Pad等通过信息息传感设备备与网络互互联。有了了它，用户户可以随时时随地通过过电脑、手手机了解家家里的情况况，实景模模式一键掌掌控，真正正做到“身在外，家家就在身边边；居于家家，世界就就在眼前”。从单身阶段段到退休养养老阶段，，每个时期期都有其特特定的家庭庭成员结构构及空间和和功能使用用需求，如如何以生活活方式作为为切入点，，满足不同同阶段居住住空间的个个性化与多多样化需求求？【“SI”住宅体系系】SI住宅是指住住宅的承重重结构骨架架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久久性（要求求耐久年限限为百年以以上），而而且是固定定不变的。。但住宅所所用的分割割构建，则则可以根据据住户的不不同要求而而灵活变换换。即在一一定的空间间范围内，，可以依使使用者的需需要或爱好好，分割成成多种多样样的内部空空间（INFILL)。使用“SI住宅体系””的优点：：1、减少施工工过程中对对配管造成成损伤的隐隐患；2、提高上层层地板的水水平精度；；3、可使用工工厂制造的的标准化分分户墙、隔隔墙等进行行干式工法法施工；4、对住户来来说，将来来希望对户户型进行调调整时会更更加的简单单便捷。【空间的可变变性】房屋内减少少了承重墙墙，可实现现大跨度空空间，为将将来户型的的可变调整整预留可能能性和自由由度。日后后居住着可可以在不同同家庭人口口模式下，，根据需要要对空间进进行自由分分割，进而而满足不同同人生阶段段的家庭生生活需要。。给使用者提提供了一个个充分表现现自我创造造力的平台台，让他获获得一种住住在了”自己设计的的空间里““的满足感感，这种对对人性化的的尊重又保保证了住户户的个人的的利益。百年住宅3A级住宅认定定3A住宅的评定定参照的是是建设部颁颁布的《商品住宅性性能认定管管理办法》，这是目前前房地产市市场上最科科学、最权权威、最规规范、也是是唯一的住住宅性能评评判标准。。它把住宅宅性能分解解为使用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面，，通过对各各方面性能能的综合评评价。最终终确定住宅宅性能等级级，其中3A级住宅代表表了我国住住宅最高的的人居水准准。3A住宅是如何何以高品质质满足更高高层次居住住需要的住住宅?使用性能---用高科技手手段来提升升居住的舒舒适度3A住宅和普通通住宅相比比，由于更更多地使用用了新科技技、新技术术，更加适适宜人居。。据了解，，3A住宅中采用用了300多个成套技技术，才能能最终确保保3A标准，如屋顶绿化技技术，夏季屋顶顶70℃高温下仍能能保持一片片绿色，使使室内温度度比没有屋屋顶绿化的的要低3℃~5℃℃；又如被人人们形象地地比喻为““房子像人人一样会呼呼吸”的新风系统，可以在封封闭家门的的情况下，，保持室内内外空气循循环流动，，既可防霉霉又可防腐腐；而中水系统的运用，可可以对生活活污水进行行处理，实实现再利用用和循环利利用；对太太阳能的充充分利用亦亦能为住户户减少很多多负担。安全性能---让业主全然然无后顾之之忧一般住宅在在安全措施施方面只考考虑消防等等基本措施施，3A住宅在燃气、电气设施安全，，室内空气气和供水的的安全上以以及安全防防范上都走走在国内楼楼盘的最前前沿。如深深圳东海花花园率先引引用最先进进的智能楼楼宇监控系系统，成为为深圳第一一个具体使使用此系统统的楼盘。。除了日常常安全与防防范，3A住宅应付突突发事件上上也能有效效地确保业业主的安全全，缓降器、软梯等设施可以以让业主在在突发紧急急情况时迅迅速转移到到安全地带带。耐久性能---真正的全寿寿命住宅3A住宅既是高高品质、高高舒适的代代名词，也也是让广大大消费者放放心的“全寿命住宅宅”。根据国内权权威数据表表明，欧洲洲住宅的平平均寿命是是80年，日本仅仅为33年，而中国国台湾只有有23年左右。据据建设部专专家分析，，目前造成成国内住宅宅普遍“短短寿”的原原因是由于于住宅建筑筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题题，无法满满足更长的的使用年限限，因而造造成建筑的的“夭折””。而3A住宅的建筑筑标准考虑虑到了70年，乃至更更长时间的的居住需求求。它从各各个方面对对住宅的使使用标准作作出了严格格而明确的的界定，其其耐久性要要大大高于于普通住宅宅。环境性能---达成住区与与外环境的的和谐统一一3A级住宅还硬硬性规定了了整个小区的的选址必须须得当，必必须与周围围环境相协协调，以不不妨碍整个个地区的空空间层次为为前提。例如武汉汉惟一获得得建设部3A住宅标准认认证的南岸岸金都项目目，在规划划上以12~30层高层为主主体建筑，，采用围合合的建筑形形式，在建建筑平面与与空间布局局上强调建建筑布置与与江景之间间的协调和和最大化利利用，突出出项目的科科技含量和和文化含量量，以长江江之景为设设计元素、、综合武昌昌浑厚的历历史文脉，，充分做到到与周边环环境的和谐谐、统一。。南岸金都都项目通过过“长高””住宅，预预留出六个个足球场大大的空地，，主力楼间间距可达200米，宽阔的的江景和绿绿草如茵、、大树参天天的社区环环境相映成成趣，使社社区和外环环境达成自自然的和谐谐。经济性能---打造优性价价比的高尚尚住宅现在中国的的新建建筑筑中95%不节能，既既有建筑中中不节能的的则高达99%。建筑节能已已经不单是是建筑本身身的问题，，而是全面面建设小康康社会中面面临的解决决能源、资资源和环境境的大问题题。在3A住宅中，通通过节能建材、技能技术的运用，住住在3A住宅的住户户可以减少少日常能源源消耗：中空玻璃和隔热阻断式式铝合金型型材组合而而成的窗户户不仅可以降降低热传导导，还可防防止冷凝，，所以不用用依靠空调调就能保持持室内舒适适宜人的温温度，同时时，隔热系系统的利用用，还能有有效地减少少能耗，减减少因空调调和暖气产产生的环境境辐射，仅仅在电费方方面，3A住宅的业主主即可少缴缴50~60%的电费。项目突破：：一.创建青岛第第一的国际际社区二.营造低碳绿绿色的宜居居环境三.利用智慧科科技的先进进技术四.丰富社区居居民的生活活体验一.顺风顺水户户户揽山纳纳湖的生态态景观二.具有国际视视野和号召召力的品牌牌定位三.宜居宜游宜宜心宜养的的四宜全能能配套四.体现信息科科技脉动的的智能科技技融入项目优势：：风格源起3美国波士顿顿后湾以美国波士士顿BostonBackBay，USA滨水高端居居住社区为为蓝本，重重塑街区形形象，在保保证品质感的同时，不不乏居住温情感感。波士顿拥有有哈佛、麻麻省理工、、波士顿大大学等名校校，使其具具有较为厚厚重的文化底蕴及学院氛围。本基地坐落落于学区周周边，波士顿的的新英格兰兰学院风格格与本地块块区域拥有有较高的契契合度，为为本项目增增添一份名名校学府底底蕴。洋房立面国际品质注重细节人文关怀温情厚重大都会风格格一个圣托马马斯住宅多伦多,安大略省,加拿大,2008这个29-storey公寓建筑及及其毗邻的的联排别墅墅位于圣托托马斯街和和查尔斯街街的角落里里,一块远离海海湾街,多伦多的一一个主要零零售和办公公走廊。塔塔的集结分分为传统的的基地,中部和顶部部,典型的高层层建筑。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高层立面典雅尊贵落落大方国际气质宫廷感受风情商业街街亦采用红红砖加局部部石材的设设计手法，，与洋房的的新英格兰风风格融洽、协调调。商业立面高层与洋房房及沿街商商业红砖石材搭搭配相得益彰品质精良重现波士顿顿学院风风格呼应社区风貌4社区鸟瞰社区鸟瞰高层组团高层基座效效果图高层入户洋房组团洋房组团社区商业社区商业示范区会所所基地概况5项目背景青岛市本案崂山区青岛市，简简称青，别别称胶，被被誉为琴岛和岛城，青岛位于于中国北方方海岸线的的中部，西西接广阔腹腹地，近代代因该优越越的地理位位置而受到到重视。1891年清政府驻驻兵建置，，1897年德国租借借建设港口口和铁路，，青岛遂因因“一港一路”而兴。伴伴随城市发发展兴起的的交通、建建筑、通信信、教育和和科研等方方面均在中中国占据重重要地位。。崂山区位于于山东半岛岛南部，青青岛市东南南隅，黄海海之滨。东东、南濒黄黄海，西邻邻青岛市市市南区、市市北区，西西北邻李沧沧区，北接接青岛市城城阳区和即即墨市。崂山区以境境内的崂山山而命名，，崂山被誉誉为“海上名山第第一”。被称为为“道教全真天天下第二丛丛林”。1982年被国务院院确定为首首批国家重重点风景名名胜区。本案位于青青岛市崂山山区沙子口口街道彭家家庄社区彭彭家庄北依依莲花山,南靠午山,东靠南宅科科村，村西西南与坡前前沟村相望望，西与中中韩街道枯枯桃村相邻邻。宏观区位基地位于青青岛市崂山山区，靠近近在建的地铁铁4号线线李李宅宅路路站站。西西侧侧毗毗邻邻青青岛岛国国际际高高尔尔夫夫球球场场，，距距离离沙沙子子口口、、石石老老人人、、黄黄海海海海岸岸等等也也在在5公里里以内内。。本案案位位于于山山东东省省青青岛岛市市崂崂山山区区彭彭家家庄庄，，由由莲花花山山、平顶顶山山、午山山三山山环环绕绕。。地地块块内内部部设设有有两两块块公公共共绿绿地地，，西西侧侧为为高高尔尔夫夫俱俱乐乐部部，，临临近近沙沙子子口口石石老老人人，，景观资源源丰富。本案西西侧靠近近滨海公公路，辽辽阳东路路从本案案穿过，，交通便利利。午山沙子口莲花山石老人浮山森林公园海洋公园双峰山

平顶山青岛高尔夫俱乐部本方案位置青岛市博物馆雨林谷植物园枯桃生态园5.2公里11公里区位交通通12345679810李宅路辽阳路东

滨海公路李宅路辽阳东路基地北侧侧临主道道路李宅宅路，西西侧靠近近滨海公公路，辽辽宁东路路在基地地6地块与8地块中穿穿过；基基地西侧侧靠近市市区交通通便利，，东侧为为农业用用地，北北侧与南南侧临近近山区与与外界交交通不便便利；基基地内部部规划有有两条主主要道路路及若干干次级道道路，结结合地形形、景观观，交通通便利，，风景优优美。配套设施施

凤凰马术俱乐部红鑫海超市青岛科技大学新校区枯桃小学青岛国际高尔夫俱乐部南宅小学加油站辛迪加培训学校0.8公里张村河小学社区卫生室1.6公里城市地铁站4号线地铁线路学校资源源丰富，，拥有学学区概念念潜质近周边有有枯桃小小学、张张村河小小学、南南宅小学学、青岛岛科技大大学，学学校资源源分布较较集中，，具有打打造学区区概念的的潜质。。

1午山枯桃花艺艺生态园园国际高尔尔夫俱乐乐部莲花山城市公园园河岸公园园2基地北靠靠莲花山山，南靠靠午山，，山景资源源丰富；左侧临近近国际高尔尔夫球场场，视野开开阔，环环境适宜宜；内部部有若干干水系，，城市公园园傍水而而建，景景观价值值极高；北侧李宅宅路西高高东低，，沿路住住宅可依依据地形形调整高高度，以以形成良良好的城城市立面面形象；；景观资源源

城市公园河岸公园周边现状状1.依山2.傍水3.学区4.生态5.便捷6.宜居规划方案案6总平面图图辽东路阳李宅路规划特点点：社区住宅宅全部正正南北向向布置各住区产产品类型型分区独独立，互互不干扰扰住区享有有大面积积中心景景观和众众多组团团景观设置示范范区和社社区娱乐乐文化中中心，丰丰富居民民生活经济指标标高层层数：26示范区层数：3高层层数：18洋房层数：6联排层数：3社区配套套层数：2小高层层数：11总指标用地面积377288建筑面积678417其中占比26F高层10296015.2%18F高层32076047.3%11F小高9900014.6%花园洋房10560015.6%联排别墅114401.7%社区配套109871.6%幼儿园73171.0%商业203533.0%容积率1.8停车位6659其中地上停车2028地下停车4631地库面积162085幼儿园层数：3产品分析析辽东路阳李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房联排别墅公建配套图例产品分期期一期二期三期图例二期总指标用地面积92822建筑面积226944其中占比26F高层10296045.4%18F高层12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容积率2.44停车位2259其中地上停车677地下停车1582地库面积55370一期总指标用地面积119279建筑面积202695其中占比18F高层7128035.2%11F高层9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容积率1.70停车位1928其中地上停车611地下停车1317地库面积46095三期总指标用地面积165187建筑面积248778其中占比18F高层12830451.6%花园洋房10560042.4%联排别墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容积率1.51停车位2472其中地上停车740地下停车1732地库面积60620日照分析析图例：h≤1小时1小时≤h≥2小时2小时≤h≥3小时3小时≤h≥4小时4小时≤h≥5小时5小时≤h≥6小时h≥6小时注：住宅宅及幼儿儿园均满满足日照照要求交通分析析城市主干道城市次干道小区内部道路回车场地库出入口小区出入口图例景观分析析辽东路阳李宅路组团中心绿地入口广场主要景观轴线城市景观带图例分区解读读（西区区）西区本地块位位于基地地西侧，，分为七七个地块块，整体容积积率为：：2.03。区域左侧侧临近国国际高尔尔夫球场场视野开开阔，环环境适宜宜。布局依据据地形及及周边景景观资源源，西高高东低，，并于交交通便利利处布置置公建配配套。产品类型型包括高高层、小小高层。。西区总平平面图地块一地块二地块三地块四地块五地块六地块七经济技术术指标地块一用地面积35057建筑面积93888其中26F高层4118418F高层49896配套公建2808建筑密度16.43%容积率2.68停车位928其中地上停车278地下停车650地库面积22750地块二用地面积57765建筑面积133056其中26F高层61776

18F高层71280建筑密度10.97%容积率2.30停车位1331其中地上停车399地下停车932地库面积32620地块三用地面积7343建筑面积7982其中集中商业7982建筑密度54.35%容积率1.09地上停车48地块四用地面积28213建筑面积58366其中18F高层2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容积率2.07停车位564其中地上停车169地下停车395地库面积13825地块五用地面积29375建筑面积36883其中11F小高33000幼儿园3883建筑密度15.50%容积率1.26停车位354其中地上停车106地下停车248地库面积8680地块六用地面积49859建筑面积93082其中18F高层4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容积率1.87停车位901其中地上停车270

地下停车631地库面积22085地块七用地面积4489建筑面积6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容积率1.42停车位61其中地上停车18地下停车43地库面积1505分区解读读（东区区）东区总平平面图东区本地块位位于基地地东侧，，分为三三个地块块，整体容积积率为：：1.51。区域自然然景观资资源丰富富，南北北均有山山景，内内部规划划有河岸岸公园。。产品分布布依据地地形和景景观，北北高南低低。产品类型型为外围围的18F高层住宅宅和内部部的洋房房、别墅墅。经济技术术指标地块八地块九地块十地块八用地面积89232建筑面积148704其中18F高层92664

花园洋房49280

联排别墅6760建筑密度17.97%容积率1.67停车位1488其中地上停车446地下停车1042地库面积36470地块九用地面积19921建筑面积20520其中花园洋房15840

联排别墅4680建筑密度22.45%容积率1.03停车位206其中地上停车61地下停车145地库面积5075地块十用地面积56034建筑面积79554其中18F高层35640花园洋房40480幼儿园3434建筑密度18.09%容积率1.42停车位778其中地上停车233地下停车545地库面积19075社区的公公共空间间、住宅宅单元，，100%做到无障障碍设计计，使老老人、残残障人士士同样可可以安全全无忧的的活动。。从使用用者安全全、便利利、感受受等角度度出发，，注重细细节的塑塑造，将将以人为本本的理念贯贯穿到每每一个角角落。停车位无障碍停车位残疾人通道普通停车位1、社区内内部步行行交通体体系中都都设置了了盲道和轮椅专用用通道，使得居居住在此此的老人人及残障障人士可可以更安安全方便便地生活活出行。。3、除了了以上上无障障碍设设施以以外，，考虑虑到老老人和和残障障人士士乘车车出行行的安安全和和方便便，我我们在在每栋栋楼的的地上上停车车位中中都设设置了了无障碍碍停车车位。即在在每个个普通通车位位的右右侧设设置了了一条条与车位位同等等长度度，宽为为1.2米的通道道，以以方便便轮椅椅的通通行；；无障障碍停停车位位占总总停车车数的的2%。2、社区区在有有地形形高差差的台台阶处处以及及每栋栋住宅宅的入入口处处都设设置了了无障碍碍扶栏栏和无障碍碍坡道道。在公公共卫卫生间间中也也设置置了相相应的的无障障碍设设施。。无障碍碍设计计地下空空间利利用策略：充分利利用地地下空空间，，提高高土地地的集集约利利用水水平。。项目70%的停车车系统统布置置在地地下；；同时时，设设备用用房，，储备备物质质用房房同样样也按按不同同类型型设置置于地地下。。空间利利用策策略植草砖砖节水器器具及及节水水灌溉溉策略：住区内内采用用高效效节水水型生生活用用水器具具和设备，如：：双冲冲马桶桶（3/4.5L/冲）、、节水水花洒洒（7L/分）等等，相相较于于传统统生活活用水水器具具，节节约水水资源源。70%以上的的绿化化采用用节水水灌溉溉的方方式，，以最最低限限度的的用水水量满满足绿绿化需需求，，防止止水资资源浪浪费。绿色技技术策策略非传统统水源源的利利用策略：项目采采用雨雨水回回收系系统，，收集集屋面面及道道路雨雨水，，收集集的雨雨水经经处理理后回回用于于绿化化灌溉溉、道道路冲冲洗等等。有有效节节约市市政自自来水水。雨水收收集系系统示示意图图雨水回回用绿色技技术策策略改善地地下采采光策略：住宅小小区合合理利利用自自然光光改善善地下下空间间采光光，减减少地地下照照明使使用，，节约约能耗耗。高效照照明措措施策略：住宅的的公共共场所所和部部位的的照明明采用用高效效光源源（T5或者T8），并并且选选用低低损耗耗镇流流器等等附件件，公公共区区域照照明采采用声控、光控、定时、感应等自控控装置置，减减少不不必要要的电电能损损耗。。绿色技技术策策略示范区区方案案7概念起起源示范区区的会会所部部分以全美国国最有有学院院文化化感的的加州州大学学伯克克利分分校作为精精神原型，以这这种精精神关关怀居居住者者，为为居住住者提提供最最自然然的学院关怀。会所内内部布布置有有廊柱、门门廊、、浅水水、雕雕塑、、广场场、喷喷泉等等诸多多元素素点缀缀于园园林之之中，，既有有历史史感的的印迹迹和记记忆，，也有有现代代感的的简洁洁与酣酣畅，，散发发出温温和静静雅、、自然然和谐谐的气气质。。整个个园林林环境境幽静静疏朗朗，散发着着一种人人文气气质，，体现现高尚尚的学学院式式生活活品格格。售楼处处&会所示范区区总平平面图图11234234流线分分析城市道道路图例人行流流线车行流流线售楼处处景观节节点停车位位售楼处室内内效果果图景观设设计意意向8仪式感感园林林居住住感受受仪式感感景观观轴线线社区中中心大大花园园品质归归家感感受建筑户户型参参考9周边竞竞品分分析产品价价格分分析：：本案位位于午午山北北部，，属于于非沿沿海景景观房房，区区域均均价在在1.5万到2万之间间。地地区开开发强强度不不高，，老住住宅区区居多多，开开发潜潜力大大。周周边高高层的的价格格在1.8万左右右，洋洋房价价格在在2.5万左右右。老住宅宅区老住宅宅区老住宅宅区老住宅宅区老住宅宅区老住宅宅区老住宅宅区爱丁堡堡公寓寓均价：：19000在开发发住宅宅在开发发住宅宅本方案案位置置午山馨馨苑均价：：25000区域单单价1.7-2.3万区域单单价1.8-2.2万千禧龙龙苑均价：：23783美林小小镇均价：：23681山水名名园均价：：26379石湾山庄小小区均价：28225颐和星苑均价：21339老住宅区依云小镇均均价：18000周边竞品分分析——鲁商蓝岸丽丽舍基本信息鲁商蓝岸丽丽舍位于青青岛市崂山山区松岭路路，西临滨滨海大道。。用地面积积55.35公顷，总建筑面面积约100万平方米（含含地下停车车场）。一一期建筑由由25栋五到十八八层的楼宇组成成，风格为为法式新古古典风格的的洋房和小小高层产品品，户型面面积多为120平方米到180平方米的大大户型。规划有商商业、会所所、小学、、幼儿园等等配套设施施。开发商商：山东鲁商置置地发展有有限公司竣工时间：：2016-09-01建筑类别：：板楼多层层小高层层高层建筑面积：：1000000平方米占地面积：：553500平方米总户数数：4622户绿化率率：40%容积率率：1.31市场均价：：26000元建筑面积：：146㎡3室2厅2卫建筑面积：：167㎡3室2厅2卫建筑面积：：100㎡2室2厅1卫周边竞品分分析——鲁商蓝岸丽丽舍主要房房型青岛海信依依云小镇位位于青岛崂崂山区四姜姜一湾片区区，项目总总占地48公顷，总建筑面面积65万平米。低密度建建筑形态主主要分为别别墅、多层层电梯洋房房、观景小小高层。项项目配建了了2.4万平米的商商业，3所幼儿园，，1所小学，1所老年公寓寓等配套设设施。首首批开发两两个地块共共计推出440套住房，面积积区间为97-480㎡。开发商商：青岛中宇置置业有限公公司竣工时间：：2014-10-01建筑类别：：多层洋房别别墅小小高层建筑面积：：650000平方米占地面积：：480000平方米总户数数：452户（一期期）绿化率率：42.5%容积率率：1.2市场均价：：18000元基本信息周边竞品分分析——海信依云小小镇建筑面积：：97㎡2室2厅1卫建筑面积：：159㎡3室2厅2卫建筑面积：：180㎡3室2厅2卫周边竞品分分析——海信依云小小镇主要房房型新华锦爱丁丁堡项目位位于崂山辽辽阳东路，，西临松岭岭路口。用用地面积10公顷，总建筑面积积约26.7万平方米。规规划产品包包括沿街商商铺、公寓寓住宅、酒酒店、写字字楼。总户户数677户，楼层为16-24F，户型面积积90平方米到240平方米不等。规划划场地内设设有大型停停车场。开发商商：新华锦置业业有限公司司竣工时间：：2011-12-01建筑类别：：塔楼、高层层建筑面积：：267000平方米占地面积：：100000平方米总户数数：677户绿化率率：35%容积率率：2.39市场均价：：19000元基本信息周边竞品分分析——新华锦爱丁丁堡建筑筑面面积积：：181㎡3室2厅2卫建筑筑面面积积：：90.77㎡2室2厅1卫建筑筑面面积积：：97.17㎡2室2厅1卫周边边竞竞品品分分析析———新华华锦锦爱爱丁丁堡堡主主要要房房型型颐和和星星苑苑位位于于青青岛岛市市崂崂山山区区香香港港东东路路。。用用地地面面积积93.2公顷顷，总总建建筑筑面面积积约约22万平平方方米米。物业业形形式式为为别别墅墅、、洋洋房房、、多多层层、、小小高高层层，，户户型型面面积积从从90到500㎡不等等，，设设计计有有套套一一、、套套二二、、套套三三、、套套多多种种户户型型。。颐颐和和星星苑苑规规划划设设计计有有长长达达1公里里长长的的商商业业街街，，集集餐餐饮饮及及消消费费项项目目于于一一体体。。开发发商商：：青岛岛中中宇宇置置业业有有限限公公司司竣工工时时间间：：2010-01-01建筑筑类类别别：：板楼楼多多层层小小高高层层建筑筑面面积积：：220000平方方米米占地地面面积积：：932400平方方米米总户户数数：：606户绿化化率率：：45%容积积率率：：0.8市场场均均价价：：21339元基本本信信息息周边边竞竞品品分分析析———颐和和星星苑苑建筑筑面面积积：：195㎡4室2厅3卫建筑筑面面积积：：147㎡3室2厅2卫建筑筑面面积积：：160㎡3室2厅2卫周边边竞竞品品分分析析———颐和和星星苑苑主主要要房房型型石湾湾山山庄庄位位于于青青岛岛崂崂山山区区午午山山脚脚下下，，用用地地面面积积200亩，总总建建筑筑面面积积约约5.2万平平方方米米。二二期期全全独独栋栋别别墅墅，，豪豪宅宅,其中中花花园