2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题A4版(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACC6U3E5Q1Q5N4U9HM3V5C10S8N2O5G5ZZ7T2C3D1B9S5X62、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCQ3T5U6K1S2M3P2HF6T5Z10O9J5U3O9ZB10R7X9W8X9H4Z43、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCB6K1J5T8B10R7K6HL9I1P4R6Q1K8I1ZD9Z5Z7M9P10I5K54、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCY2P3Q5E9X2R10M5HK4K2V3M9T2O3U9ZZ5V6K1U1J2E9V55、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCR6Q3D10U7V4B9Q9HO5Z7U7P4B3X3V6ZO6R10N8Y9C10A9O46、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCP2X6D6D7U8J1Y7HV10Q1L1R5X1P2Q8ZP8L1Z7C1G8F3M27、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACE8D6Y9U5Y1I9F7HP8O1T3F3Q1E5X4ZT5O7O6F3I4M9O18、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCZ6Z3K1A8D8Y1I6HB5D4M6D10K10H8D1ZI3V7K8Z4N9P10O59、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACU3W2W4I9S6B3K2HN9H6G4S4Z5Y3T1ZU9D1P4I2T4K4W610、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCA3D8A7G5S6U6P5HF7E7K2D4O7G6W2ZE10R7D7I3Q2W3U411、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACE4J4R4L5I10O10N7HZ6S10L6J1E4E7I7ZE3U10R5P6X10I2S1012、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCZ9C4W3M3Q5J10C6HA10P8M2F1X4O9M4ZQ8F9B5J8Y2F10S413、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCG1K8C7N8Q4B8C1HD4R7K8G2C10Y4I8ZU8G2B10X8Y5V7Q414、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCC6A4N3S9D6W2V3HR8M1M3W2R4G9U2ZH7Z3A1I2V8X10A515、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACB3T10Q10F9Z4L6R3HK8L5I7S3H10K10I5ZH9F6C4T8H8A10N816、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACP2I9S9P2K2J10R7HS1B9S8D10S9G3E10ZX7S10O7K3M8K10Q217、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACQ3T1P4S7H1Q4X9HG5T3V1R8M2N2J4ZY7E6W10Y1Q9L9J1018、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCH3O7T4F1C4X2I3HU8E2Z10P3Q5C5R8ZP10J10W7L4J7N6I519、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCT3X7P2H8W3M2U6HA3Y6N1P7L5U1K10ZT3G10Z4Q7X4D5L220、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCI2Q5P7S9U10F8S7HH1D8U2T7Z10X1I4ZN2M5L1M10S4S6Q721、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCM9F1R1W2I9E10S4HW7W5A10R9Y5G2G2ZB3I5G5P9A8T1E622、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCX2X9F4D10O1E3T3HX7M5I2U8X4A5Z8ZX10Q6P8U8S10G4C623、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人()平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCZ8U2G8A2V6F10K1HT9K7Z2S2Q8G3X5ZG1X8J3X2T2N4V924、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCI10U1R4F9O10M5R6HR10I7T1C7F7Q5G5ZX6Z7J7V2X2B7U925、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCK5W9T10Z7B10W1B10HY7Y8G10E8T9C10E3ZN8Y7F7G3E4O5N126、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCT9H5D7Y1S5L3J8HG7Q4V10U9M5H9P9ZR4U1W9A2M2Q2N127、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACH3L3O8N9C5T10F1HB3O6N4S7L8K9U4ZK6Z10H6D9Q5T7Q928、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCK5H2V9Q9I10L2Y7HS10U3I2J8Z7D1F2ZK10H2I5B2D8K10G629、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCW2A4G7Q1Q10A10M7HZ4L7N2W6U7M8Z1ZB5R9G2I9U3N6U1030、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。

A.41、00％

B.48、40％

C.53、60％

D.62、50％【答案】ACG9P6S4C8D2D2W6HS4S3Z3R3V2D4G4ZN4S8G7T7X6E8M1031、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪营业员

B.房地产销售员

C.经纪人

D.营业员【答案】DCY10M9G2Y6Z4M6X8HL2G2M3X9F1X4P5ZO5F1M3W7O6F10U432、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCV9M3R1S1C8S6Y8HU2J6L9I9T6A9T8ZN4L8T6Z1U6N1V133、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACN4D1Q4I6V7B6Z5HY5U2F6D5M5U1U4ZY9Z10K9U10V6F8E134、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACG3V3B3E3G3U3W1HZ9C9L5V3V7Z1X7ZE10P2G7D2O4X10Z335、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCH2R6J10I4J5D9L7HJ2F1F9R7Q10I8A9ZJ10O8Y9V9C10S7Y636、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCP5A1Q3E4V10U4H8HT9T7Q1N5B7U8B2ZI1R6I1N4Y9S2C937、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCO9E7S9H4F3B1T6HF5G8Z10Q4X10S4D8ZT7I5L1I9I3M1N538、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCT4B5C8E1Q5Y4X6HI8Y10F8E1A10F9I8ZL10F5U3M1K7Z7G539、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCH2D4I7Q6A1F1L8HT3W4S9J4W10S8L4ZH7P5J1L3I4U9C140、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCQ2Q8O6V8M5Q5U5HL7Y3E6I3A7N2Y2ZH3D9V9Y7H8M1G841、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACH3M2R4I6X8E7Y4HF6C7P10U9L5Q10O7ZT5Y7X2F8S4E5P1042、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACC4I10U5W5R2L1Q7HN5B7Z4W4T10F6O5ZA9D1Q3Y4T5K10T443、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCU9K6O10N4J7J6J5HK6O8Z9T10V9G6C3ZE9Q3X1G7J1J7R544、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】DCK8H3Q9M2X9X4F3HY7G2K4W10R3H9N1ZJ8E2R1J4L8U10I445、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCM8N4D7O1V9Y10P9HE5T5O7W2M8X1R7ZZ1X3K5D3I4V7E646、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCK9Y4S10D4E4R9N6HA6B5D4R9N9M4Z3ZB5A3U1W6D8C4T447、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】BCN2N1B1B7Y4I6Z2HH2N1V6M7A2R7I1ZQ5I10B2P10M1M4P448、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCO8B2G9P4V2C9L5HJ3F2O6T7F9Z2H4ZQ2Q2R2L5A2C6G149、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCP6V5Y3G6H10W8I6HG10E10L8R3D1U1F3ZY1L8S4Y7I7F1I750、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCU6O2R4F5M6M8I4HE8W1G5E5U8J10B5ZI6K1D5C7T7T3Q1051、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCN1A9L8H4E8H7K9HJ5X4Y10P9N7H7P10ZR6I7M9Y4M3H2H152、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCT1N2E9R7T6K1F6HG4H3L8R8R6R2D7ZV5C8H6S10W10Y6M753、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX2P10J4R5D5U6E6HM10K2K8N6N7N1K6ZE5R2S9X7W10H10B154、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACO8K8V5G7A8J2P2HV2B8F8C1R2G6H5ZN2P4R7H6Y8C3L555、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCN7P5K4F9J5K9L10HO9U2O2Z9Q8Y4H4ZF6G6W1R10W2N7H156、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCX4U3H5E4O1C6W5HV10I8F2K2U8F2Y7ZH3X5F3R1P7X4T857、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACN10H7U2G3N8X1H6HC4Y8M2D8Q3P2X2ZU3F7X5S2K10E9W558、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY4I1O9O10X3B1G8HE3M1G9L9D3W5Q10ZQ6J3E6H8P10Q3S859、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCU10N8R6N1V3P10F10HI8A1F4I7Y8I8P5ZQ5S8S7P1Z7T2G260、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCN3N2A6Q6N8P5B4HA3R3P3V5F6M10J6ZQ2J8W6B10Y3L3H1061、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCL8Y2Z2P10S8T8U7HC8O9H6X7P7C4X1ZP6E5U5Y8S9U6Q462、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCJ9A10N10T4X3W2I2HX4W7G10C9I4L2W10ZW9W2N1L7L4I1X163、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCF10Z3X2U9F5L5B4HL10V9M8R5G2X8Z5ZB1R7J10O10C3C8G364、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACQ7R10F8S9Q7L8W3HW7U6C9Y1H3U5D4ZM7O5Q9I8T6G7N465、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACV8M9K3N1H10Q3I3HJ10T10M8B5Q4I2P1ZU8Q6L2W5I9N7P466、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。(2007年真题)

A.行政责任

B.刑事责任

C.违约责任和侵权责任

D.违约责任或侵权责任【答案】DCQ1T7V7J9G1Y1G2HN7H9X7Z2X6K10U6ZZ6M10I10I1C7G6O567、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACL3A3Z8L5G10O8U9HU2U2O9D5N9N7X6ZH2C3M6L7E3W4N368、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCW7N8W6K2U5F10I6HJ5Q7B7K7W6O7P2ZC7K1J4S7K3X9S169、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACN7Z4S5V9O5R10A6HF3U7H8T9H4N8D8ZK3O7U5F4N6C5T970、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012年真题)

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCJ7Q6B9E4E4P6R2HW1P3X7X4X10T1Z1ZQ2M6M1Y8L6H7Z471、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪人员资格考试

B.房地产经纪人员资格登记

C.房地产经纪人员继续教育

D.房地产经纪机构备案【答案】BCZ4J7W9X8Q8R8T7HH3S7Z7E10T9J9L5ZV7K2Z1V6G6B2Q872、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCK1A5X4E3H7Y10H8HU3R8J10G5G9U4Q7ZG4Y7K8K7N7R6S673、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCY1V2O1M10E2W3T9HD1D8C8R6A10H6X5ZS1H9W8Q6L9K10N1074、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCW8F6S9S7G6B7J3HD9Y4T7B5H3V3V8ZH1O8I4R8I2A7Q675、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACN5J10O3K3T3V1Y1HP7Q8Z6X4A6W7V6ZR9G5Q9N4P4X4A676、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCK7X3H4J2S2Q6P2HQ5W5K8O4O3R6W7ZD4E8M6R8A3L5F877、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCG8V6S6N6K3C3L5HG6S2I8H5V5G8C3ZX7Z2B5Z2Q5G10Z178、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCP8I6G7G7V8S10Z1HS5W5B2Y1N3Q3F2ZE2W4U10M7F3Y6F979、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCY4O3T9N5F3T4O9HQ5W9P2X4Z1I9L8ZF6B7C7N1N5S3N280、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACV8R8D5A5T5Q9U4HD4R3M1Y6R2X7D3ZS2B7G2M4P8E1Z281、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题)

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCG2N2F1J5Z1B2H5HE4L8K6R9M4O9G10ZD3L1V7O2K8Y4L282、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACL9O1I9F9G3Y8N3HX2Z7E1V6P1U4T6ZO3I7N1O9U5S1X983、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCF7H4N9J7V4O9C1HG1M6Z8L7Z1P4X1ZX6T3Y3V9I5T3P784、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCY8Q7N5Y3E4N7T5HH1O5E10P6N7C3Y2ZD1N5T10M8X6G4Q785、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCU2E4N6C10R10W4N6HS1E8H3S7D10J1Q9ZR8J10D3B6S5X8Q586、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCB8B4D1R3E7R4W4HV2T5W3O5H3E9M4ZI2T5E10M7U8W6H1087、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。(2011年真题)

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCA3P9T1E9F2K1D6HP9M6J2H5O2O7N4ZR1D9K7M7F4Y9Z288、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCC7K4M4E7X10Q2Y8HN4L6I3M2D7I5T4ZT7F8P2K10C1G9F289、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCA4D4G5C3J7G6U2HC9G4A5H7R5M7U2ZB5S1S5G4C10B3D690、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCG5Q2X7N9H6T3Q5HB3J8C8J9C10Z2Z5ZZ6L4F7B3H6R6H691、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。

A.直线制

B.直线-职能制

C.事业部制

D.矩阵制【答案】BCM10S3T10S6A1Q3T8HM6D3P1V2M1J1O6ZG10L4N6K8N3D6H492、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACS9A7P5J4W8R4D1HY1Q1M3I10H5R5H9ZR8U9J3H9C1G4T993、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCU5E1P2W1D10D2X4HA3K7J1W1A3J10D10ZP8I7G6B2A4F10D894、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCQ10F4F10N5F10Z2K3HF5L8K1V10H10L3R5ZL8Y1J2N3D6J5W395、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCG8H10X3J3A6D2D10HT4F2R2P1Q1T9L2ZT7J8D10X7B3O9C996、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCB6X1Y4L1I6J2R2HD3M4K5S7M3U1W3ZA5Z9B1J1X9F3V897、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCA8L1L4F2J6D7D1HC9C5O9B7X7T8C2ZG10P10I8J6D10Z8P1098、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACM9Q7U2A7T9W5N5HY6F6D2P9L7O8K4ZL5P10Q5N1L5J4A199、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACT6X7S6H10Y7P7N5HL1I4A10V1A1P4F9ZX9N9Q7O2Y7W7W10100、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACX5K7A2A4O3O3U2HV6K8N4X5W10D1J7ZU10D8C1L1M10B10D1101、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCM7R7J3Q6D4P8B7HR3I6V4B9N3Q8C5ZC3G4G7K4B4C1A8102、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACU3U5A7V2Y2U1M6HQ6K6Q7H1U2F8K8ZW7O5F9S3P1B9A5103、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCM2A3Z8W6K1D7R5HJ4W4N4G6F4J1W7ZZ2K7F7E2A8P8P7104、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCU7P9A4Q10R5L2T6HO1O8V7Q7G6V9E1ZW4Q2S10M7U10I7E5105、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCE2H6L8B3A6Q9T10HY6G5Y8T4O9Z8W8ZW10W10H7F5G4N7O1106、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCK9I8Y6O6V3U4Q10HS4P4U10H4R10R2L5ZI8Y2A1U1L1Q8C8107、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCD2O7U5M2K5R10Q9HH5J6D3K8J8S2X5ZC5T3W2M1J6M10E5108、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACV3T3C8Y4M3W3Y1HL2B9W2M8T4R6F7ZU9A9T7O3P7T8K2109、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCN4Q10A9M7H8P1P10HZ4D3F5E1S9L3S6ZB8K2V9F9B8J10Q5110、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCZ6M1V10R7T3K7Q3HK4P6Y1M6M8P4V10ZW5T6S3B2D6B10O3111、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCJ3A8K7R4A10D2O6HH2S2A5F10Z4Y3I10ZQ1E2W10L3T9T7D7112、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCP4U6R3T7C5G6E8HE8H5Y4P3K8J4M8ZZ3N1Y8H7X9C8R10113、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCR7L8H10Q7S5H1B2HQ2G7E4Y1B9D8L4ZJ5O8I10D8R2M8D10114、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCT6R3Y4F6R1P5X3HA2X9Y6F10J2E3B10ZY9M7R5I3J7P6U4115、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACY8M3N9I6L5X3K8HO8B5D2B1I7T3M8ZN3W1Y5M3M4K9P9116、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCX5L2K10F3V3M10F1HD3Q2D7S2U6A6T10ZO7E9I5E1G7B2Y8117、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCZ4L9M10V10E8B3W3HK5U5E7W6F2Q3C6ZG1V10Q3M6M4I1N5118、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACM7Y2V4O9B10H2A1HJ6L10T8O3G8M5H8ZR9A6F4A6W6V5Q8119、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCZ10Z2Z9J10Q2X3E7HN6K1S7Q9B1F8O5ZL1X1T5V4K3D7W1120、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACH5T9F2L6T1M9X3HC5M6A6S9U7Z5K4ZQ3A4S8U9D5G10J2121、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCJ1D6A10W6S1J4O1HO1V10E3D4S6P3F7ZC6V1P10A10F2P10F10122、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCB6Q10W7M3Z9W8E7HN3F5W9K4M8L3T3ZL2K3Y9U4U4J5H8123、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】BCN8G5H5K1Q8I6V1HY10F9T9P2V7O2A6ZW7N9T3M1J8P8G6124、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCL1V2Y4Y3S10S1K7HE1J10B6F4K6H3I2ZI6O7S2Z4M5C5O7125、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCP1G6G4V3P7T4I6HZ7S4J8Z4G5H1J2ZL10I4U1B6A9N9F4126、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACA1K5L1R2E1K2S2HQ7Z1P9N4X7G9G4ZL6X1O8J3B8B4F5127、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCG3Z7V6T2R10A1W1HS1E1Z3N10V3E8L7ZI7O4F5M8U4E3F9128、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACV2N6G7J4C9D9U9HH4O4T8J2M1I3A2ZB8W2C1R9E5I6P5129、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCC8S8C5L5J3I8S2HY8P7E8W10V1R2Q8ZH1N7G10S4H2R10H4130、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCI9R8I6K9B2O6J1HW5Y1E2W8M5D9X4ZP10V3T10M3J5L9V5131、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCC8X10C10A1U6J1S6HP10J1G3N10S9N6W3ZT3S6M8R7E1B8H5132、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACE2L3S7P9V7E10C1HK7W5Q2I8Y10L3M10ZU7R5N2G9H5B4H7133、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCZ2S9U9B6B5I7P10HR10J7U4K1X3C1U5ZB3J1G9K2A8W5N7134、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCW6R3V2G6X4S6V3HQ10K6H6R7U7G4M10ZE3T8U1S9V2E4S7135、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCA9X1Y9M3Q10S7I2HF5P9W4I5Z6H6C8ZH5X7F9Q2T10V8S6136、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCG8E7X2H9C6N9Z1HF5A10O7V10L1O7V6ZX10Z8V10N1P4M5S9137、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。

A.房地产交易合同签订

B.缴费完毕

C.代办结果发出

D.手续办理完毕【答案】DCZ6D3E2W10P4L7E4HJ9R10N6N6Z7S6P7ZQ6G2E2H3N2W2A4138、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCK1Y10N1O6F6C3P5HU7Y9V6L7R2R7F9ZX1Y8V6X1K7T1T9139、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCO3Y7X8W1W3L6N5HL2P3E3V3J10S9C1ZR2N6Q1W6H3Z9M2140、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACQ6W2S6K10L3L1C2HF10C6J8H1L4P10F10ZK4O5U6U8N4X2Y4141、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCD8F1H3G2R1I5O8HM2C8H6N10A8X8Q6ZE4V10Z5X2Z3P3F9142、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCH5N8X10D2D3B1J1HO3T2Z3B5N9P1L9ZH9G1E1C1I9J8E6143、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACT3G9S3S10G2Q3E8HC10K5I5T3L4I1W5ZG3A10D4J3A7L9C10144、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACP1Z9V6L8W8M6B9HH5S5I3Q10H9X1J2ZZ8H7D8J5B1S2W3145、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。

A.经营策略

B.经营模式

C.经营手段

D.经营体系【答案】BCQ5F8V1X10E5K2R1HU1Z10M6Y4A3K8C7ZF2E4U4O6J4E9L7146、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACO4O3U8F10Q10R9S5HZ3U4N8L2X8H8Y1ZR7X10U6Q9O6L7I7147、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCW4K3S2K8Y2D1H4HF5A6C8B10E10Z3R10ZF8K2F7T4I5P3P9148、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCS4T10P2R4G3A3G6HT4O2O4X5Y9K4S6ZB5F9L7A9M10N3B3149、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCV1O1D7C7L3K8G3HH5I4N4P9J10G7X9ZT3B7M2D9B4V9J3150、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有()，而并不过多关注细节。

A.整体性和大局性

B.现势性和实践性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCS2Y10X8U3F5Z1G8HO3A4D9Y7U3C5I7ZN10V8L8U10I10G7M4151、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCE10V10R2N3Z9K6X1HR6Q2I7J6S9X9O10ZM7I9R10F2C7X7K6152、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACU5O9N2R9D5S5H4HL2J7U7X6L5T9Q2ZY10G6P9R9L7X9X4153、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCG6E3D1T2U2S3G2HG7Y5Q5M5W1M10C1ZU7J2Z2I5H1C5L5154、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACF8G5D6D1K10T8X2HZ8P2R5I5O4C3Z1ZN8G3Q3K5Z9B6I9155、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACS6S4Z3E5V8A5F5HP10H3T9O4S9D8J4ZU2I3E10N1E4O3B5156、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCJ5I8A10O1D3Q2P2HH7Y2W4C9C6K9X5ZO6M7L3P5X5J4D10157、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCB3J5F6W6C10Q2D6HN8K1P9V1U8I8D5ZH7T4A10B6E10B8Q6158、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCW8N5N4W5E5C4Y4HN2D3G4M10E10A5S4ZU10S6H9P9J9G8V4159、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACC6C6C2Q7G4B5B6HU3L2G6Q8H4J9U4ZD5Y9J3Z6W4D7O8160、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCT6X10N4M5J10I5O10HN4O5D4A10X6Z5P6ZX8Z7V10J9J2T9Q9161、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACN2B3B5W5D10I8F6HG4L6F7Q4U10M1A8ZN2D2E1S6C2I6S10162、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACL7R1H9J10U8H6S4HT10G8C10O5B4C6Y7ZA4F4K10B3P10R1W10163、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性

B.可靠性

C.稳定性

D.时效性【答案】DCZ2Q5U8B3B7A8P5HQ9X2B3Q1S4E10F6ZU5J1P7H3W3N7G9164、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCZ7W8O8B9B3I8Z4HC5S1P10L6B7L7G3ZJ1C5A8L1S8A2F8165、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACL6P1Q10L1W8J2O10HI4S4G1D9A10W1E9ZI10K8E10L9V3G2J8166、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业【答案】ACP4W1E9Q1V7I2I2HQ1T8W1X9I3T7Q10ZY10V4O4Z5J3K3G7167、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCI7L4F2P5S5Z8Y2HP9Q1B6X5Q10I6K10ZA9G3V2E3R2Y10L5168、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCM2V4X4N3R2V7U9HA6I9J1W4Q6A8X6ZN5O10O8X10P1F2H6169、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知

C.品牌管理的目标是提升品牌价值

D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】CCJ3Z6B9J7F8C1E3HD5U1N10P2P10L10F3ZK1W7P4S7G7T8E9170、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCY4Q6G2F8Y3W1K2HS7I3V4Q10U2A5P7ZW2K5J6M10L7L7M4171、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACJ7L9B5T6H8R2P7HL8N10U9L7C1M7M5ZV1P1R2Z6Q7N5Y9172、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其