2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题及精品答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCN5P9M2H3N6V7V3HO7O10Z8B8Y8J5Y2ZQ10F4M6N7A5B8Q82、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCR2X7G3H3W3V2Z3HC1B4L2E3P6L1U2ZS2Y6P5A6J1J7R53、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACH1L9W8S1A4S4R9HS6S5D9F9F2D2J10ZU3N9D3E3Y1F7A54、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCQ8Y10W6M3S2U9E5HI9X9G8Y2Q9O7O2ZC5Z4M3T8X6Z7J105、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCW4R7Z10Y7S7Y10B10HV4J3G10S5F6G10V8ZO7T4D1F3Q1Y1X56、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCE8U3L10F6B8U9J4HM8N10H4X9U1N10B9ZW2A3F1Y4T5M9P27、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCX5O2H9M8M7F7E8HM2Y10O3F6B5V1F7ZP8P5H1I5A2A5V108、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCV3J10R10X7E5S4Z5HU8O9G5E5W2W4W7ZF1R8X5H1F4T10Z19、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCL3E10V6R1E4U2X5HR3M2B7V9Q8K4A9ZH4S5U2O6H2Z3F610、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACS4L6M3I7C1Q5S1HV6N6P2L3N2V7M8ZQ4N1C10Y9H3F5Y911、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCQ4G8O2H9B9T10K3HX4S7D10A4A5W10F5ZC7P4N8D2P6R1X212、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACI5N6G10O9L7J2M4HX8J6W6R2B4I9V3ZR10W3H8R2H10J3Q213、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCU3P1J8S10Y9G6I2HW2C10C3A10F1P3R10ZN7V7O8K9H5H1D714、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCU3H5X1B8T6S4W4HY4G5W10D10D2H1B4ZD1B6V3V9K10Z1Y715、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ1F2G6S8Q10L5V6HI3S5H2S7D3I5C9ZT5A9H8Y3R8C7H116、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACF6H2N2O2Y9N3J1HJ9E5K8K2V6Z2N8ZZ4N10P4V10Y4Y1T717、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACI7E9E2G2N3W5Y7HM8Y2S9O4K2I1Z3ZE1B7K10Q3W10W6L418、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN3A6Y10C1V9U4T10HB1E5U2F7Z6N3O10ZU7D7G5B5O6V5I1019、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCF9A6A6Z5E1V8H9HB6N2K7Y6H9X8S1ZR1V3U6B4O10Z6Q920、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCJ2S5N10X8X7E9A8HI6U5B10I9R7U8W6ZJ5M1E2E8G9C4X621、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCE9S10V3L1H1H6W3HM3N9R6X7U8V5G5ZH5A7F2X10A9A8S222、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCR2Y10W3R4E1B7B10HH10N4O1I7A1X8A4ZB4E4H9H8V5T8J723、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP1K4T1U9P7Q9A8HT5Y7Q8J1K5E6Z2ZX5P10P2E10A9P3C924、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACC4Y10M6T2I8I10O5HT1Y9H4H2K1J3S10ZO8L8L5H1L10W10Q225、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCX10T1A2F7K5K4M9HV4M6P4L8T4S9W3ZM7B2I2P10K8O3U626、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCK9A10W4R9B6L10D8HI4Z9O3Y4I4S4G1ZM3M2G3I8W6B6C127、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACR5S5D9G8C9I7E7HV1J1F1C4G4P5A7ZF4Y5P3G10Y4G5T828、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCW9Y4Z1N5R3G7Q5HJ4F10Q5W9H7R10O3ZI5N3L5H5J7W9B1029、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCG8A2Z2L5B7D6E1HQ8R4Z9V10Y8M2U5ZC10G3G8C10T1E9L1030、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCU5B6B10H7V4L9M9HJ3R10D10O3Q7N2Q2ZB9L9X10T2P6E6K131、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACQ7R5S7S7U1S1U4HH10O3A10B8Q1B3X4ZB1R7H10X6A3R6J332、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCI6H3J8A7X6S2H3HN10V9Q4T1E6W5D9ZG5Y1Y2Q7Y3R9E233、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCC7A5X6T5H2Z1Y9HX4G3M6F7W1D1U6ZC9Q3K8R1J3P6Y434、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACW3S7B7D9B7L3B3HZ3J7Y6E7M7H2L9ZN9H2N10G10D1T6G535、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCR7U9J9O9A6R4G1HH6X2T4P3Z2K2B4ZW4O4Z7L5D5U8F736、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCK4Z8C4B1F2T2K5HK10L2C6R10Q5B4G5ZF10G6N6K4R2P4V837、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCO2F2N1N4L4U4R4HJ2J10E4R7P2V1W6ZT6V7T5Q1H9W1O238、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCP9I3P4I9R1H10N9HZ7C8B6B10E1N10U5ZR6K1S4N2Q5E8B1039、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCT10C4W10X3Y1S5J8HS5H5R1M10I1I10M8ZP9J7C6P10J6U5A840、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCV3C3R8V2H9C6M6HQ2V1L4D2G9X9O2ZW3C5Y10F3V10F4A841、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCG6N5U5H7F1X7T3HY1Z1L9Y10Q2S10S1ZR10N10B9Q2L10F7U1042、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCE2C7Z7Q4B2R7B8HL5W2K8J2D8O10V2ZS7W4T7Y6T10E4C943、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCB5Z4X9P1D6L7K5HG4R10B3A3Z6W2W9ZF10G8V3H10R8I4H344、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCN5Z5B9X1O10Q1T4HR6C10H10W6W2T7H1ZB7H8H4A2C7R6A845、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACP1Q3J5V1Z9V6C4HF9B7W7D9P2J5T10ZU4T4W2C2F6Y8H646、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACD3F6H3L8Z4I6C7HC5D10G10Q7J10Z1Q6ZS8W1U1M2B3T10V647、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACQ4X3Y10S6E5B10J2HI1W5D5I1G2G1T4ZJ1K3H7B1O9V8H248、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCH10Q9N3N6M4A6R2HI9U4V4T2T3X1J6ZZ10X8R9R4C1N3T649、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCW2Y10H8O8R4K7Z9HT7T10R5X9C3N1S6ZQ5Z7E3T2H3P10S850、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACL1P2K5L3C7P8N3HS6B10N5R8P8L9E3ZP6N2E2C2N1X4Q351、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACK6M5C5C2C10F5S9HL4Y10O10L9D7L7L6ZH8O4T4A3B5R4W752、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCF8A7Z6Z4U4C10D2HB9F3M10K5Q6R9F4ZT2S9M5E4I7A8C253、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCM8M4Z2X4Y7F9K6HQ5B3B9V4V9U2U4ZL2B1C4K2R8I4S454、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACN4P2Z7H9S6H10F4HU10T10B7X3F4D2U9ZN2J8Z2H6G10F9Y1055、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACE4L10Z1Z6N1J4R9HN5T4X5U10B5F2C1ZJ6H7V8R8W9S4S756、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCV6A5I4Q9M2T7M9HC2P1O1A9C6V10R3ZM8H4I3S1J9F1P157、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCB10A9D5X9I9O10T2HS8G10Y10C6W8S10A6ZE9P7C8K1L5F4J458、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCE2J1U9R10N2D8H3HQ6M7W5Y6T8M6N3ZX7H2N9O2P1D7N459、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCH8S9W6K4E2H8R7HH9B4U1P1J6T2Z1ZP1M3G4B1M7B4O360、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCS8Q9A7B1E4L5O8HA2E5B1C8I5L2Z7ZU3H5F9S5X3I10X561、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCG7D1F10W6I5Q7L1HK2G1A3Z6P4N9I8ZO5Q4M2S6U3J4Y162、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCH10Y7O7O1M10E1K10HB8P3E6K8L6W4B1ZW4W1E3T9Y6Z1I463、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCW6L2Y7N6Y2G7S4HI9E3Q5Q8U6P6T10ZH5L6T2I2B9W10Y964、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACI2S8Y3K5R1K8J4HU9G3M2C8D10T1Y7ZC6P2K1U6W9N10H165、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACN4X5S4S7Q9F10X3HV1S5E5T1S2B6O7ZP6A1F3V2S8A2O966、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCX1J9E2Z6X8O5V5HL5J6M9Z8O10E9F1ZV3I9G1R3Z10A7I267、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCF5Z1R6L7S1F5X10HO3S3Y2O8X10Y5Y9ZJ9S8Z3Z8L3V4S468、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCF1R6R7C2W9V5B7HP6P3U2D9K10H10N10ZJ3G9C5F6R2L1Z569、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCU10Q10B3F10B1K3L10HZ10F4V7L3J9H4C7ZO4C1N8C5K4J10Z470、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACF6Q7N1H8G3W8F7HZ7B3F4B7L10L5A2ZX7X7H2W9R4B5I1071、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCU9H6K9C3H8Z2U4HT6H10C1B3W6B3T8ZF1Q9F3A10U3W4O772、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCH3L8U6D8N1B2Q8HK2P3E10U10G9V7D8ZA2Y10Y8V6H8A4J773、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCA1V9R3J3C8C5Y5HZ9S8B8F3A7A6H4ZC2S5S1A2A10V2S274、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCB2Q9H5Z9X7M8T10HE4E1N3N8J3V1R2ZX2T2X1X7H9K10Y775、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCK9P5H2A6N2V10R1HV9M1U8Q6B4G8F9ZW6A7Q10A8C5F7Y876、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACN1N8H6R2E2L1O6HZ10S10Z6S3X4X3R10ZU7U5P10F7M9W7Y777、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCL7T7C6N9D8R7A3HG9J6D1A6Z10R5U6ZX4P2I8N3O6L7M978、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACW9Y1F1F4S2W8G2HA8V7Y6U2F4X3E9ZZ6T9J9T5V4L7N679、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCM5O6U9T3N6A2H5HI7Y6W3G5I7W10V10ZZ10P1W3A1G10F2D180、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCS5U7B5N8R2Q1G3HU9Q7D4H7E10L9T5ZA4U3S4B7J1D9V281、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCV8H3T7K1B5J2A3HX4G8O1K4I7R8C7ZN3A4Q3G1C1O4L1082、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCT7S7K10T8B10V8A10HH5K1H2W5U9O8N9ZB8C4A10U8Q2G7H883、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCS6J7J8G3O6M5N10HD8D4H8V8A7E8G3ZA3L5V1X3K6F7Z484、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCQ10D10M3G5B7M4S6HW5G10O2Y7K7P7L1ZY1E9E8J3Q1K7D585、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCD1H4G3Z2A6D7G1HN8Z4K5L9J2S10Y2ZB7S9G10O6M8W7F386、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCB3I5W1C7V1T10H9HI4H3J9H2P1U8O3ZE9L7U9W9J4N10W987、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCL10W9H5A4E4A1G4HP9R4N3S5P1Y5W6ZC8J1Y1J3F2O4Y988、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCJ9G9V10V7B3U6H10HB2G7C1Y1W6Z5Y7ZF2M7X4P4X6R2Z589、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACQ6O6T8O9V3Z1X9HQ8H10D8Z7Y4R9J9ZU9R5P10R8U1K6W890、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCB9Y4K5Y8X8D5O2HI3A8G6U10O9P1Q3ZL2W6U1M8G5T7P391、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCS9G4S1Q9A4L8K5HQ1G1D9C1B5K7K6ZP1O5P10J4K7M10I592、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACG1I5U5U5H8E6U7HT8D4V4L9O2U5E3ZW5E10U4W4E3Q3H993、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCX8Q8A1Z8W4D10U7HE10B4J6X6K3X9F1ZS7T5C5F7S4K10Z194、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCQ8V5T8S2E3Q8V9HC4I3C4X7B9A7O10ZU7F10T3O2E4L8D695、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCM1C7I10N3P8H5A2HT6S3N6K9W3S7T4ZL7U9T4U10D4Y2R996、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCR4Z10Q5W4V6F6P10HM7I6N6M7E7H9T10ZZ1I5U9G2P5G4R1097、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCI1K3I7P4F4N1U3HW5X6E3Q4O6T6R2ZJ5R5M2I8N4G6Z898、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACQ3S6H2Y10Z2B10R1HY10C7Z3K3F2F8I9ZA9L7R2C8Q10X3K199、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCG3M8K10K6M2F5Z10HE1C7S5I10J9L8Z2ZE1F6Q2K5O2U8C8100、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACI2V9R7W6B7E7T10HO8E9S6B5K8H3G7ZS8Q6S8L10U2C4S1101、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCM6R10W7B1R6R10G1HD9O5X4C5F5A1D2ZC3R2C5C8R6U2W4102、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS8E3D7D10P7N8H2HN4V7Y4Q8T6E5A8ZP9X9G1A4H7F9D9103、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACS3U10R2S10F2D10U7HN2L3V7C3C3U6O7ZM5R8S4L5D1H9K6104、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACF4T1N2V9Z3N10P10HG2Z5I4D5W7P3Q10ZW6V10W9I3O5I4K6105、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCM6A3M6A5U9H3W5HZ9Q4J5X4F6K5D6ZV2I4C5Q6B8J6Y9106、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCJ6Y2P4W8M10D8J3HS8I6J3Y8O3L5V3ZI2M9R9H4Y2I7M1107、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACF6K8Y1P7X6V2X9HN6J1G6L9Y2C6C1ZD7K8K7O4V10D3D9108、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCL9N2Z10Y6I4V3E3HE3K5D3C4L1B2Y8ZG3N7E9W8J1E9A4109、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACI3M3O1G5A10P6K8HP10B9Z9I2T3B8H8ZV3U5D2F3F2Q4J1110、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCK9Y5R5L8K8B6P2HU3I4I10Q8C4A8V7ZP3T10C5I8X4K10C1111、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCB3M5X8O5R2O7T2HG7J9Z1T3B5R10D4ZR10T3F3T6U6F10L4112、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP5E4T10E3Z2Z8A3HA1P5F6D10V7W9H6ZF1V6J7N2Q5B2D10113、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCZ8W3T6K9J7N10B8HV10G3B4S3P6B5E7ZN6T6K9R6W8F6W6114、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCR3F9C6X3V10J1O2HT7M5F6G8I4B9S2ZV5J9X1W6T6I10G5115、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACQ1N9A4A5C10T10H10HK8I7R5T5X8I6W8ZB3S2R6H10O3W9I6116、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCU10S2H9S10S6A10I8HT9F9Y6A5Y1H10B8ZX8M4N7R10O2G4N8117、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCS9T9V7I3F2M9B7HK8P9H8U4T2Z6O1ZM2D7Y1G6V10M7W8118、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCP1W3L9X4Z8U9C7HS3E3Z5O10N3K4A1ZU2V1T9X2F9W10D6119、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCO7R6V1Y6R7K6Y10HS9V4I2G7V4Q10B4ZN8U5E6O6R7T2D6120、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACJ8C7M6H2J9B10D4HB10N10F8C7H8C6P5ZN5J7J8X8K1Q2W10121、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACC4N6F1A2D6H3R4HQ1A1D2S1P2B3O8ZH1J2R3G10N3S3F7122、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCF6V8N2E4J8S1U10HC1B2D1Q7P2X3Y5ZL4H6G5X2Y2P1L3123、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCK6C4X6L2E2L1V5HA8A9G2I8M8S7P10ZF9C2H7Q5J8B5Y1124、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCW4Y1G5U8Q1S6H3HA9J3H7G8L1S7W6ZH3R3B1E3Y1E8T7125、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCO4C5W6Y6B3C4C9HK1A10L2S4O10Q1S4ZB8L10Z3U10F5S8X6126、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCO5F2C10X1W2D6T9HF2P6M4U2V8M7C7ZE10I10A4L1L4X3N3127、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCL10E2Z2G3A7K9B9HU7B2C9L6B5N4A10ZG5B7Z9Z2Y5G10I10128、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCT5E10O5Q8S3Q3T2HS5G1D3T10R4F9E8ZG7L1C2P3A1E10D9129、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCV6Y5L7L10W7I8Y1HR5X2N3V4K6F5B4ZD7Q6R9Z1Z5J4M6130、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCH10T7O2H10W3B1X7HC8D3P8U10M7J2Z9ZZ8D5W6B3W3M9V5131、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCV5D8W7S3U8L10I2HJ1L2U2S10U8H2N1ZU5S1O8G3M8C1W1132、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCN6M5S5D4W2V5Q6HC1F1A3T4F8F9B7ZP1N1S8V6J5Q2O8133、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACC6Q4S3O9Z2C8Z2HU2M3Q10N2E2I4F5ZA6Y2T2D1B10A4B2134、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ3E8P3C1U9E1P8HH2P10O1I4Y1C1W4ZE1X1B7T5K7M6V6135、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCY1E6Z9H4Y5P7M5HF9Z7R2H6A3Z1O5ZL7A4Y2T7M2Q2H3136、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCX3B2C10H7T8P3Y1HI3J4L7H10L8W5T1ZR3F4T3G1Z7N6Q4137、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCB3I3G8M6D4K1P6HQ3F3E6Z2E8N3A4ZH9P4J10G10W3H1D10138、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCM10P1Y2K9C7P5D10HA4K9Y7N10F8F1L8ZH7F6E3Z3B10U8P1139、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCV8M8P7Y10L6F7S2HD5P9W2W1I7Y8B5ZF7L9J6Z6T9I9U10140、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCE8R8I9G7V10A3A1HE6H4N6M5Y3J8X1ZB2Q1S3H8K8O10T7141、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCI4P4B2M1T7S5I1HZ9B2F8R10L3Q4T1ZH9J7A4Z2S4V3V1142、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCH6R3B8B8S8X4W5HI4A8J5Q1U5X9H7ZT9V2C4B1Q8F6N9143、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCS4R2N10O5D8X6P6HA5P2C4T9U5P2K4ZZ4Q9H4V2Z7L8Q2144、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACG7V10C6Y10R2F5Y5HB6L6A8W10A6X7E6ZY2G9F6V10W1H4R1145、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCE2J1O6H4G4S9C3HQ8S10H9I5T1O9Z5ZT3U10J9P1R3Q6V6146、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCL5D3Z10O10S4B9O8HF8W3R1F9I3V3X10ZX5F3S1K6G4H2G7147、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCD7O7C5X9B2Y8U6HI4F2K8T7H1H7L7ZP5K3G3Q3T8Z8L6148、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCR10W10P8E9G3W2F8HE7F3S6D10O4D2N3ZK10K9V10O7C8O5A4149、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCC1L1I1P5D6E9J9HX7D7C8K8I3Y10W10ZI9Q2I1I2V1L6D8150、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCR7E5F7W3S3B9I8HO6M9K10U10X10X6S9ZS8E5T6W8D4V3V10151、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACQ4C1N8A5E10J3K1HQ2L8Q3N8X2F8G8ZC2S5S9P7L6T10Y5152、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACU9W6T4G1K9V6H7HM7Y10U2Y3E3N6M4ZT9B10V9I10U8V6Q9153、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCC2U3R9U3V1E10Z1HO5D7C4K6Q1R1M6ZY6G6J7I4R7L2Y2154、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCA10E10P2H5R6Y5G9HD1L5T6N6S4O2Z8ZJ8S3S9I2V7M2I4155、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCS7S3G8R2Q2H10O6HP4L9Y6B3Z10X7O10ZB2I6H3Z7F7X10Z4156、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCY4H8M8Y2H6Y5P5HI9N2F10U8Y5S8V9ZQ4S1B9G1I4T1N2157、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCM8W2M2Y7P3D9D5HK10N2H4B4U1U3R2ZO2S9U6H5Z2C8L7158、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCP8U9Y9T2H5L4R9HL7V6O2Z10N6L2Q1ZS7A1K6L7O5M4P6159、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCM6O7V6H2L1F4W6HE10O7U5U4U1N10K1ZK2V1K5D5F8Q8A5160、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACQ4E2Y9C2Q5U4J9HP1X4Z10J3C4D4E7ZB4P1Y8M9G1E7D10161、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACR8M6P4V3H9K9B7HL6M7C7A3A4U8E5ZD9I7W2U10F6C6V8162、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCB2Q5T2E10Y4G7E10HX5S4D9H1J10M9W7ZU2T9J1X3S5R1A9163、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCU10H3J1K6S6N2D1HZ3W6V9B10W2N4L5ZI8G1A8Z3H1O2T4164、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCV5R8H2S1U6B5J9HB1N8S4Z5F1H3C2ZL6H9V8X1Z6V3T10165、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCO5N2P8M9O8A10I2HK10J2H9O9Y8S5I10ZL9C3E8P5T1H1M1166、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCH10X7P2C5N9R10I5HM4A9N2Y2P4U7D5ZO7I1O1G7B6L3C9167、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCV1U9L2H10H1P9C5HR5G2V10R2Q10E10Q10ZM10L9S8U8L4K10D6168、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACN6Q3Z8B2D7U4Z1HQ7N7B3K7P10Y8O5ZB8Z5D6G6B3I1Y8169、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCA10F5Q4M7J8O7K2HU1H2Z1U10H7Q8J4ZP10B10N2L2V9N5A10170、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCG8Z4P1W5C1W3T2HY5L2N4M8E8S10N5ZM3P1C2C4I3Z4O5171、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCV10D7X7Z2B3G7K8HI1E10U10L3K2G2R4ZL10S4H1Q2M2H5I2172、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCG4Z1V5Q5O6S10X5HG9Z3M9B7E7E2T5ZT1F8K4W5P3P7P2173、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCD2A9H5U4L7L3O6HB5T9G5O10N6L7N10ZR2P7L6W1Y5R7J10174、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS4N1Q1E8Y3W3U3HW3I8I7M9S4F9T6ZU8X2X6H6W10T2F4175、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCU4W1O8Z4A10Y3V10HY10M1N8U7F6Y6D6ZI4O8G10Z6N9Y5C2176、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCD3R10E8I2D5I6H9HI7V7P9R1O2J7P9ZC1S6J9A7D6Y6A9177、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACE7R7I6V1H6W8P3HY4W7C4A7P4B6M3ZH5T4H7L5Q5S5E2178、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCN6I3H7U2J3S10P3HJ3P4M8X3D10W6K8ZY9E9D5Q1B1X9Z10179、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACV10X3S3F8V9G9F8HS4S4U3K9H10