2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及一套参考答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCB4S4Y7T10R6D6U2HM8L3W9S9C10X8D3ZZ7D9J4O8I9S2S82、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCD8P3U4L8L2M6G7HF10A2F9V2U2H6N3ZH9B9U9A6W4X3M33、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCH5F10R1C4L8H6Q2HN5A10F9L10O5K5B4ZY2H9T8M2S7H10H84、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACL5R2L8A3B5C8X9HT4T8W6M8V3W8T10ZT2A2C6U5B10N4N25、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCX7W7W7F10W5D8Q5HS5B2O7N3U5M4M8ZM3T5S4H4Q2R4J16、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCY8L6I6J10J1J6S9HK7X1G6F6G2H1N10ZU6R10A4J3R6B2W107、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCV5Y9W4C4M1U7D9HF1O7W8T4X6Z5Q7ZE3I10X2I5B4A2X78、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCZ10D5U4J6Y5D1G9HL9B7T2W9D10X1O1ZG7Z8Q2J9F2M5R39、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACI1G2J4F10B8G1F5HH5P8F2R3G5W7E10ZK8H10U4G4M4Y10E210、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCQ1C8F10L2W10P5Q7HQ6Y5W3Z2K9Q6E9ZD3L5V2Q5K10G5O111、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACQ9J4I9G7T1D3M10HZ5H2J8Z9F2M5I3ZG7Q2W8D9M2M6M812、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCI3D9L8L5D9Z6V10HP6V8C2D2T7J8Z8ZF9Q9I6U9K7V2A613、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCV3O3S9R8O9F5T3HI9O4B10M9P4Y1M5ZA10F5R6D7Z1Y4H614、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCI2D9S9Q9K1L8Q10HS6N9V3Y1J4I8X5ZC8M3U1A5K5J5A615、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACK5B5E1O2E8T1P5HL9Y7C10N5K5B6H2ZT4L10N6Y5L6I7O1016、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACK10M5M8K6T10W4M1HI2Y4I2P1Y5R8A7ZP5L8J5J3I5G7X1017、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCA8W5Q10O2G1K3F2HO5D10Y9H8N2Y8K7ZJ5O9Y8P3K8O7V718、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACT7S9I3U9Q7B5Y10HA5D1U3G5M3B6V5ZY10K7R3H8Z8U3D819、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCY1T2M6C6K9G5M5HQ10B1D7R7N3D7N8ZD9K6W5T7X4V5B520、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCV10V9A10R1R10H10K9HE5Z5X9T6P3V2X9ZR8O9E7S6U6G5G421、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCU9A10V9J10C7M8C2HN10I1V1F9F3V8F9ZJ5P8R4N2E1D8J622、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCQ4N9M6S4F8G6U1HW1N10V7X6I5H8M3ZO6U1W10N8Q8S7C523、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCO10L1D1Y3Y7K5I1HC7I6U2M6W5I8U3ZB1M7F7E10N6C7B224、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCG7J10J10N6U8B3K9HG3V5E9L1O8K5B1ZP8J10K9C8Y3Z10F125、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCX10P8J2C1P10X8N3HT9T2F5U10L3R3S7ZJ1G3D8M8M3N10X326、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACF8I5T6D8Y6O9P1HD3H2H10O1H10E8U1ZT9E3X7B6U5X5L127、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCJ3T5K7S3G3P5S2HK6W9J5S8Z1Z10F5ZG8H9A9Q3S4E2T528、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACS10G1Y5C1Z3N7L9HJ2J2R5L8S9J9M8ZP5J6X8F6H6J6K1029、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCT1R7G2Y4P7X2Z2HU9H8A8B1W9O6H7ZH1Z10W1Y4A1U6G1030、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCJ8I4M4Y4B10F7Y9HU9L9F7R1B4F7R2ZH9Y9G8F7Z10D3U131、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCV6C7T9D1V1J7P7HY5B10H2Z4I3Q2V8ZT2C6K3C1R10G4R332、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACK7C2H1A6E4E3P2HN2P1P10U10Q5U5I2ZM10U10J1E10L5K10T733、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACX1D10I2C2B9H9F2HK2L1W6P5S6R9A4ZW9Q5Q1F6G8N4Z734、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCU9Z8V3U2M9J6O6HV8B3A9X10B4E4J5ZR1G8P2U6Y1A6F735、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCE5C4X2O2C3L10X1HF9Z3F2Z2N8T8E8ZV9H9T10R9Y1Q6Q536、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCU6K4K1F2Y2U9F6HY6M9B6A1V1Q5Y9ZG7F4I9Z2Q1W4Y637、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCD5J10Y2T7T1R2D4HU1Z4K7P5S7B7E3ZB5N7T3L2X10M4A738、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCO7D7J1K9G4J7X7HE6J6E10U5G4P6G2ZU3F7V3S4Y2M2P339、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACD10O7D7O3N8G7B4HA3T4O9S1G2B3F4ZE7T9A9R9S6V9V740、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCM2B9T2B7F10S6M7HR9X9I3C1E4O5T5ZW8Z6Q9O9L2E4K541、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACH2C1J1L6U1Z8R10HN10N7C9K1W5X8Z1ZI8I4C7H1D1E2E642、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCA5L1O3G9D6L1G1HY9E8W4R2M7V5L3ZT1C6Z9K2E3Y4O243、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCA9S9Z3X10I7R5W5HI4N4N8H4Z8X1O2ZU8V4M2Q2L5B7L144、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCY5Y8Z4B10O7S2Z5HO9B4L10E2E9C4X5ZM7N4W1H2E9R8P545、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCR9A1T3F3M3Y7V3HK8J10G1T7B9T8I1ZF5Y5T2R10C9Z7D946、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC4P8W8D7S1C10R5HK4W9M3Q7E4M2A2ZM10N10N1C3H6A8A147、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCL8W5O5K2V1X3D10HS1N1P5Z4W6O2B4ZP8N8K4X1L2M2R948、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCY8H2M4A6I10F5L9HQ10H6Z9B6M6U5B9ZU10Z8A3U1W4T2O549、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCP2W10L7I1S1G1K10HZ4P6H6A8W6H3T4ZK9M9Z9H9Y9C5N150、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACP1S4B7O6R8C10U9HO3K9L3B7I5X5S2ZC7T1I4F7X5H4M151、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACI9L3F6R10G4K2O5HO6U8O6Y3X1R8H6ZP1I1F5B7K2W7L352、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACG6S9O8S1G4F4D6HN9O6I10W6O6V4E5ZI4K6V7V5F1A4L453、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACV7K2E6L7W4A1B9HH10N10V6M3M2P9E8ZB1Q4N1Y2L4O10I554、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCW2I8R6F8X1V1Z2HP1K9W8P10A6O4T1ZG8G6H4X4N9M10D555、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCB7O10B4K4D4G3E6HK6R8P1L6G8X7P6ZO9M5V1I5K9N10Z156、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCI4P7M5I10M3K7K1HS9M1Q5Z4A2I3Q4ZH10O2S7E8R1C2O657、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACG8Q2M7U8J2K1P9HC7Z2T5O10D3M3W1ZO10M2A4S7F10A9Z258、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACV5Y6E2H4J8B6B5HL7Z3J4K8S7T9K1ZZ10N1D1E10U8H4F659、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCW2Z6U10L2F1W3J10HM4W8N1G9R2I6B10ZL2E7A9Q4Q4G8O960、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCR3E7Z8J8A5K5G3HU7H6T10G3A2O7C7ZP9Q9Y1F7Q10U9R161、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCN10T5F3V10V10Q2R2HL5M6O1Z2E8N3S9ZL9M2A1Y9Z2F3E1062、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACM2O10V3C8F3C6Z10HG9W10T10B6Y2A10K9ZQ1S2O5H9U9J8E463、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCP6E6M2Z4U7W3Q9HQ6O3Q5C5K6J2V7ZI8B4R1B4J9G4F964、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCS6U1T1I7Z9Y1Z7HQ10M5F5N6J1A5N2ZF8P1Z9U10A7X3Y765、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCK8A8G3O8I4A4U7HU10X1G10G5T5B5S4ZI8M10G9R9W2T7L266、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCW9O2L1A10G4Q1U6HP9D1D3W1I5B8B9ZQ10F2U2P9O8F8O267、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCR6R7G8O4D3K6I6HT3R2O10E7P8S2C8ZD3W8M8A1O7N4Z1068、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCG9M5X8G9M7C2G7HK8J8F2F4D2R7V7ZX5C2R1P5W2F7M669、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCJ7F9K3V3G10I9D1HV10B10O9U3H4N10Q10ZZ2F7Q8L6Y8B7M1070、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCY6U6P6A1Q9L7X4HC5S1N3U1L4P4C7ZU1H1X9L9C7N7I1071、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCI7X4P4G5N5D7X5HQ9F7S1J2Z10K10G9ZP2Z2J1N10B10W3U272、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCB7Y5C6M7B2Z10U3HX8Y10F9Z9L6T1K8ZR9J4K5X6P7U4N873、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCD3R1P3W9Y2T5P6HO7R7G4V5D6H1O10ZJ5C8U7X1D4G6I674、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCC8D10D10K9M3H1A4HW9G6A9F3T2M10K2ZA10K9Y10H4E3R10F775、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCX7G5T9P8P9R8P1HI10L10B9M10K7C7W4ZX1B7U10M7V2G2A1076、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCW2P7N5N6Y10J9L1HN7O8E2Z10K8R5T4ZR2H10B9A5L8I5P977、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCT5P2J2Q6J9J5Z6HQ1G10J10B5I1T3R6ZF4T1G6Z7R8P9C178、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACA3S8G7Y1C7E3B6HZ8M1O4G9I5W8U6ZO2B9Q8K8N7B9Y779、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACL7G6P5T1C5K6W1HD8Q5J9X4N6E7O6ZT5K3U10L2H1F8G980、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCF10N1M6J3L10Q8D4HN9F7W1F1Z2K2R7ZY1F6S4I6V6A9K881、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCM2X10F5Z10V2C9N8HL7N2I7S7D5H4Y2ZY4M3J4G8P7D9S382、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACG4Q4V3D3C3Q4D6HZ9I5Y10D2M6P6B2ZW1O3B7K2Y2C6X783、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCN3W8V10L9K7W8Y3HE1D2S3C4W9K2Z7ZF6I6M4D9Y2X4L384、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCI4Y4W2S3D6D7J4HK3Q10T8P3M7F10O7ZI4A8D9U8K9L4Y485、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCY1P1Q1U10G2Y10K2HL8F1U2K1Q2H7X1ZL2P4Q8L8U2Q1K286、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCC6J3M10T5R4T7P10HU3M10U5J10T10J6I6ZF2A8W6V10A4H3D1087、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCF7I9A1B7P3J9D2HL9P6I5X5L7V3M3ZR9X4O10J5P7K6H988、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCF5F1X10K10U1H1X9HJ4B4E4J5J10O4T9ZO7X3F5C4L2B4N389、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCH4R4Q2D5D8K5F9HZ8O8T10G1C1E10S1ZI2K2E8F5S5X2O790、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCJ9G1J9U3Q8B4O8HQ1T10E7R7B4M2W9ZF4C2E1B4A3J9A391、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCJ3U5X2Y9B5V2O4HS2Y3W4S3M10S8C3ZS2P1O1D2T5E8T292、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCO7L6G2L5R5Z8B3HL4O9R2X9F1Y8S7ZU7E2N10N6D1T1Z693、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCU5Y4T6T8O2L8X1HV3C10T10C3S7D7K2ZE5X1B3H10H8D4F594、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN6C6O4F10G10W9K2HV2V1W2D6N9K9F4ZY3I2G6S10T2O10G195、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACL7I5L4H2K7W7G3HM2J9U2K3S1B9R7ZP6L6V5W7A9J10F696、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCC5M5X9P6X5R3A2HA1W5Q6V10M3H2T5ZZ3K3I8S10R6D2J497、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCU4Y9Z7A5V3U2V8HB7S6X9R10E2R6P9ZC7X5U9W4F1O3Y698、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACA10A6G1S9W4H3U6HN7G8F1J8X5G6H10ZV1S5G5A7R6E2F399、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCA1U8Z5G8I6V5R2HF6G7T7M2I6X10N5ZG10P5S6Z5Q5B5P1100、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCU10M8A3R7E7Y7M1HQ4D9V5E9S8K4Y1ZI10K10O8L10H4C8H8101、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACP9H6K7U1O6B2I4HR8E6J2Q4Z1W3A9ZO9A5B4C10N5G6E8102、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACW5D3E2N9H2H10I10HK3J1D1O8I10V2J5ZI1I5O1C3Y10H8V9103、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCX2P6C9Z2K7B5K6HQ6J5N10F4M8Z3S10ZS3D10Y3S3Z10Q3Q7104、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCH2Y6R7U5I2L8T10HW3L6Q7V7K9H7B2ZF6V7C9J5I8L8J7105、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCE3N7Z9A3Q1D1B9HZ7A10E6W10R6Y7U3ZW2F9L1O1N4N5T10106、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACM9G6P5K6S1F10Q6HW4B10F7L10J9F4Y1ZI3O2H4J10T2V6X1107、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCV5E5K9S3L6G4N9HT2G6J6Q4R5L7V10ZT1X1D1H2Z6N2R5108、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCB8H6C4E3J5T9R3HF1M7H10M1U9R8M9ZO1R4V10U6I7V10B9109、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCR1J3Q3G9I9C10W3HR1E7P10H8I4L9U2ZF6A4C9U6S3R7L10110、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCY3K3M8J2F8K10H8HX5O5X3U7R8S3Y7ZR1V7L3D5H6C4P7111、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCL1K4Q1R3Z3K4F10HR7V2D9U10O10F3J9ZR4R9F3P3O2H3A7112、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCR4T10V8V10R2G3J1HQ4J6D4I7P7A2C7ZS7X5F8Z5O2P7C3113、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCW3W6A5R2H4H8D2HM5O10V4F9T8H7U6ZB8C1L8Y10L8P2M5114、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACF10J5R7V6R5Y4X3HC1J2N10C5Z2X8X8ZI1S8Y1E2I10S6A9115、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD6G3B4Z3P10Q8W5HU6C5V5V7K4Y6Y10ZY4B8U8W3S1Z3Q5116、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACS1B7O1Q5X9H5Q3HK7N7R8O2B9I4S9ZM8D4F4U3D2H4M9117、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCR10N5D1G9H9H1G8HL1N2K7D1N7X6D2ZH6H7I6Y9Z7J1E6118、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCH3C10H3X9R9J10L4HM6S9U7J8R1H10A5ZB3V2V2X1N10Y1K4119、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCQ10S3S6J5L2C10M9HP6S6M4Y1Y1J7Z7ZH10N5O7T6F4T1U3120、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCV3E1L4T7S5E9X4HT3L7G7B7Y7I2D3ZL6E6E1T7N9K1Y5121、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCE2K6V1Z5H1F7R7HU1S3A9P6T2V1W9ZH4O4F5E1A2T10T6122、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCU5D10J3B3R7G5C5HL3U8M5R9H9P4M3ZA1Y5I3M3O2Y4T5123、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACK9N5Q2O8U4H4P1HJ7M3F9P7U1P6N5ZT10A7A7J2H8M5N2124、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCR4A5W9G9K9D2I10HS3Z4V8B10Z3M10N9ZB3E2Y4K5J6U7P9125、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACE8I4M7D1T10B1I8HY6Y5X9C1Z9I2X2ZW7T8T6Q10D3Z6C7126、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACP3K3X5G9C7X8H7HX2L3C8U4S3W1H4ZJ6Z10G6K9M10U10G6127、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCH5P4K5O5Z5Y8F9HP10P9A10O7D9W7L2ZL4E2P1N9K10X2J5128、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACB6V7Y6E6P3R10P5HJ9C9J8M8T2Y7U7ZE3X1I3T2B8Q3E4129、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACL9G6V5E1T7E9V1HY3L6I1N5J3B4Y9ZV5O5T4B10D1M2L1130、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCO8D4E8J2M1N1C7HP9T9W1A6S7X2R4ZB3A3A9X2Q10M6I10131、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCS6W3V10T5B6T2R5HH2K1H1W6A9Q4S10ZT4Y2S6S5Y10J6I2132、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCO9F7A10R9M3T8R2HV9F4C5X7Z9D2O10ZM4Y9B10Y10Z5A5T6133、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCN10H7C3F9N6J1K4HQ2S1X8U2I3Z3U3ZI8E4C5H4L2I8Q4134、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCE4I5H8H5T5S4N10HR10B2A2F10J10K5U8ZD2K7U4O4Z7K8F2135、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCM8G7X8K7Z1T7O3HL6B8L9Y7N8V10C1ZW4S2R6B8U6G2J6136、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCB3F8O6O5Z3N9N2HG4U9V1W9S9J5Q8ZE4H8U7Z8N3R7X10137、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACN1T10O2M3W6C6Z3HC1V2Z10N5C6U4I3ZE8U1O5R7E4I1A6138、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCD7R5J6C2Q7W7B9HN10Q2M6F2U7P5U8ZK9O8B8Z9I7U7S9139、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCH4Y2C10D2P7V9X3HE4D4K9C6M4U10A7ZD2J9G7A3H2M8I8140、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCO2J4N4B7D1C5F6HK3N2V5W6T7K7K10ZV5T6J3H5B5J10N9141、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCA5S5I3N4N10M8Q4HS10M2B8I7N3R2X7ZT4R5J7I7P1M10Z2142、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCG10S3E6P10Z4J9J9HS7O9W6P1S5K7Y6ZD2A5W10V10M10N1R6143、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACR4R3K2W10B8H9H7HJ10I9U4W5Q9N10Q10ZZ9S8A3Y9C3I6G6144、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCR8S3U9E2Y10D9K1HC2Y1I7R6S8H8X7ZC6U2Z6I2R10Z2F3145、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI10G7U5G4O8F2Y10HA1R9D2J3F9P6U9ZR1R6E5X4H4W9Y3146、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCJ6A10T6I3Q6C4A9HK10C8A7G10L9C7H4ZP4B5U5Q3B5L10Q10147、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACT3S9U5L3F6A10Z5HT10Y8T10V4X5F6M9ZJ4Y6Q2Q10G4Q7Z2148、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCU9Q9Y4J8C10G9Q2HQ3X8T4F7H9S9H9ZB6M8B1G5H2V6W8149、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACJ5P1F1J10Q4L10N10HY1C3O5M6X3X7C10ZQ7J7Q2I4O4H2A9150、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACQ1U2R3U8X6U10Q8HQ1M9E7Z1R3F1A4ZS6G10I4W4I2N8T7151、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCC5X1Z4O8J1J9V7HI8O4L4R5U9E8M6ZN3H1T2W1S10B8E2152、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCI7D10J5B7T8Z7B7HG5V1S5M3T1G6A10ZY7R9E4V3M4S8O1153、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACQ1C3B4H6H8N2W3HI9P1L7I2N7P4R6ZZ6K6S5S7J1V10O9154、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI1E8J1U5I10T8N4HB5X10N3B3W3O7S4ZH8T5J10F9P4X2O3155、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACR3C9J9O6V8J8O2HO7L8S3P4O4Y3U3ZA7S2O5C4I2E10S10156、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCV1B2B2B2C8M4A7HF10W5M5O9P7H3Z6ZV4D4W8K7T9V8J7157、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCY7L10D9T8Y1P4V8HN6X7J1L3B1L10U6ZX3S3B7G7L1V4A5158、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACW3M6Y3P2L6K6B8HI3M7E2T9P4T9E3ZD8C1V8T2J1K2Z4159、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCA8C4C2Q10J2J1O3HD7P3K1V7E5U7I2ZH4V8X2Y8L6X5H4160、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCT2I4U9L5Y1E3H2HZ7I2N3Y5Q4K6D10ZR4C1L6N6Z3A8I7161、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCV2D5M8W6N10E10O2HK3P2T6O6L6Z3G2ZG6U2I9T2Z8B7S5162、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCR2Y7U8B1S6J10D5HK2I4P6V2X3A3R7ZQ6W3A7Y6X6B5P4163、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCD4M3X8V3T6A6Q7HA10F10J1N3J10V8R8ZQ9O4W6B3R3J7U4164、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCE2N9N10Z3Z4T8Q9HV7P1K3L10A10R8X8ZJ2D7C1X6Y6B1N4165、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCW1V4W9V8M5Q2U3HH5F5P3X3H1P7E6ZH2G6S9M10B2L10E9166、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACY2T9G1A9S1T9B9HE5U5Q6R1I2N4I7ZJ7R1J1R2O1Q1U1167、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACL7S1W1E4Q3X3L2HB3F2T6E7K10G3A3ZE4E7L2X8T8T3C8168、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCM7M2N6E4V10U2S7HJ10X5J9G2M2G10Z1ZK4E9V2S8B8T7E9169、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCE10D6V1S4P1X7I9HN10C9D8I6F8Q2G5ZQ4R2O9D5U3T2L3170、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCG2P8H1Q8S1X6G9HF8Z8G6C8I3G8W3ZZ1S3Q9E1B8H3T9171、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACS9A9W4H8M8P1F9HK10Y9G5B5R5B5L2ZD1V10U4T2Y2G6Q2172、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCT8L9G4Y3C2R5V7HA6T4Y7T3Q9L2U6ZL9T7I5D10J10P4X4173、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCT9Q5P2G7X5B3Q7HJ6D3B6S2V3G9L8ZP10S8D3O3E9I4L8174、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCD9K3H7B5H6O3W2HZ2U7B8Q6B10H1O6ZP3E6P1Q2Z3T8G1175、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCW2G2K9A6W10Y9Q7HR3W9J10P3H2Q9I2ZI7M6O7L6G2J10T7176、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACQ1R3H6D8E7G4M2HF2S2H1G4H5K3Q4ZV6Y4H6D8X8