房地产经营与管理随堂练习

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业第一章绪论本次练习有12题，你已做12题，已提交12题，其中答对12题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.根据不同标准，房地产开发可以分为（）

A按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；

B按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发

D按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；参考答案：C2.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）

A单项开发和综合开发

B地产经营和房产经营

C房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

D专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等参考答案：D3.在我国地产的经营只能是（）

A使用权B所有权C收益权D经营权参考答案：A4.房地产开发与经营的特点是什么？（）

A房地产开发与经营难度较大B房地产开发与经营风险较大

C房地产开发与经营政策性强D房地产开发与经营所需资金量小

E房地产开发与经营风险较小参考答案：ABC5.简述房地产开发与经营的程序和内容（）

答：A投资机会选择

B项目定位

C前期工作

D建设阶段

E租售阶段参考答案：ABCDE6.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）

A专项经营B综合经营C集团经营D独家经营E跨国经营等；参考答案：ABCE7.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（）参考答案：√8.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（）参考答案：√9.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（）参考答案：√10.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（）参考答案：×11.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（）参考答案：×12.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（）参考答案：√第二章经营理论和策略本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对17题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对9题。1.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。

A109.297B100C110D105参考答案：A2.完全竞争型市场的特点（）

A市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。

B市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。

C一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。

D一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。参考答案：B3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）

AMC>MRBMR>MCCMC=MRDMC与MR没有关系参考答案：C4.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。

A5B10C15D2参考答案：D5.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）

A1/6美元B—1美元C1美元D1/6美元参考答案：A6.不确定型决策问题的决策准则不包括（）

A乐观准则B最大可能准则C后悔准则D等可能性准则参考答案：B7.企业的微观环境包括（）

A供给者B生产者C顾客D竞争者E社会公众参考答案：ABCDE8.影响企业生产经营的宏观环境包括（）

A经济因素B政治因素C人口因素D竞争者E政策法规参考答案：ABCDE9.市场需求预测的主要方法大致有（）

A定性预测B模糊预测C悲观预测D乐观预测E定量预测参考答案：AE10.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）

A投资前期B投资机会选择期C投资期D建设期E生产或营销期参考答案：ACE11.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）

A资料齐全

B有明确的目标

C有两个以上可供选择比较的方案

D有评价方案优劣的标准

E有真实地反映客观实际的数据资料参考答案：BCDE12.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）

A确定型B可变型C风险型D不确定型E安全型参考答案：ACD13.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（）参考答案：√14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（）参考答案：×15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（）参考答案：×16.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（）参考答案：√17.垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（）参考答案：×18.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（）参考答案：√第三章房地产企业本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。

A赢利B追求房屋质量C兴建住房D国家利益参考答案：A2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（）

A一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。参考答案：D3.房地产企业产生垄断的的原因有（）

A关键资源由一家企业拥有

B政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利

C就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率

D现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业

E房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业参考答案：ABC4.计划的主要内容包括（）

A确定组织发展目标制定全局战略

B确定项目成员

C开发出一组广泛的相关计划

D制定战略实施和资源分配方案。

E总结计划实施过程中的经验教训参考答案：ACD5.现代组织结构设计方案有（）

A团队结构B虚拟结构C矩阵型组织结构D直线制组织结构E无边界组织参考答案：ABE6.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（）参考答案：√7.房地产行业不存在垄断性。（）参考答案：×8.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（）参考答案：×9.股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（）参考答案：×10.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（）参考答案：×11.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（）参考答案：×第四章房地产项目及项目定位本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）

A优势B劣势C机会D目标参考答案：D2.军产土地归口于（）管理

A当地政府B中国人民解放军总后勤部

C中国共产党中央军事委员会D中国人民解放军总政治部参考答案：B3.房地产项目定位的方法包括（）

A市场调研法B头脑风暴法

C经验分析法DSWOT法

E层次分析法参考答案：ABCDE4.房地产项目定位的原则包括（）

A符合城市规划的原则B协调发展的原则

C符合市场需求的原则D效益最大化的原则

E与企业发展战略相一致的原则参考答案：ABCDE5.商业地产包括（）

A写字楼房地产开发项目B酒店式公寓类住宅开发项目C旅游房地产开发项目D廉租房开发项目E商业房项目参考答案：ABCE6.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。（）参考答案：√7.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。（）参考答案：×8.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（）参考答案：×9.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。（）参考答案：×10.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。（）参考答案：√11.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。（）参考答案：√第五章房地产项目用地的获取本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（）

A利益关系B行政关系C上下级关系D没有关系参考答案：B2.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（）

A地方政府B中央政府C城市居民D农民参考答案：A3.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）

A出让B划拨C受让D转让E捐赠参考答案：ABD4.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）

A土地补偿费B安置补助费

C拆迁补偿费D地上附着物及青苗补偿费

E其他费用参考答案：ABCDE5.出让土地使用权的基本类型包括（）

A协议B招标C挂牌D拍卖E划拨参考答案：ABCD6.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。（）参考答案：×7.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。（）参考答案：×8.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。（）参考答案：×9.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。（）参考答案：√10.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。（）参考答案：×11.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。（）参考答案：√第六章房地产市场调研本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.数据类型不包括（）

A数值型B序号型C文字型D图像型参考答案：D2.定性分析方法包括（）

A归纳分析法B演绎分析法C聚类分析D比较分析法参考答案：C3.房地产市场调研的特点有（）

A专业性强B时效性强C针对性强

D技术性强E主观性强参考答案：ACD4.房地产市场调研的原则包括（）

A真实性B时效性C效益性D全面性E计划性参考答案：ABDE5.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（）

A随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D就便抽样E配额抽样参考答案：ABC6.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。（）参考答案：×7.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。（）参考答案：×8.重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。（）参考答案：√9.完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。（）参考答案：×10.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。（）参考答案：√11.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。（）参考答案：√第七章房地产开发项目可行性研究本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）

A27.1%B5.4%C?27.1%D?5.4%参考答案：B2.房地产项目风险分析方法不包括（）

A盈亏平衡分析B项目安全率

C财务分析D概率分析参考答案：C3.房地产可行性研究的步骤包括（）

A组织准备B资料收集及市场调查

C开发方案的设计和评价、选择D详细研究

E编写研究报告书参考答案：ABCDE4.房地产可行性研究报告的内容包括（）

A封面B摘要C目录D正文E附件和附图参考答案：ABCDE5.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）

A预计损益表B预计资产负债表C预计现金流量表D预计企业上市计划E预计资金来源与运用表参考答案：ABCE6.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。（）参考答案：√7.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。（）参考答案：√8.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。（）参考答案：√9.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（）参考答案：×10.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。（）参考答案：√11.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。（）参考答案：×第八章房地产融资本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）

A实物债券B凭证式债券C记账式债券D国际债券参考答案：D2.我国房地产融资的主要方式不包括（）

A银行贷款融资B国际融资

C股票融资D房地产债券融资参考答案：B3.房地产融资的特点是（）

A融资规模大B偿还期较长

C资金缺乏流动性D融资次数频繁

E高风险高收益参考答案：ABCE4.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）

A房地产抵押贷款B政府财政资金

C售后回租D预售资金

E其他筹资方式参考答案：ACDE5.房地产信托的运营模式包括（）

A遗嘱信托

B抵押贷款类信托

C混合型信托

D股权投资类信托

E权益转让模式股权证券化信托参考答案：BCDE6.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。（）参考答案：×7.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。（）参考答案：×8.我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。（）参考答案：×9.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。（）参考答案：√10.我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。（）参考答案：√11.房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。（）参考答案：×第九章房地产开发项目管理本次练习有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对9题。

当前页有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对9题。1.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。（）

A成本管理B质量管理C人事管理D进度管理参考答案：C2.项目工程质量管理的主要途径不包括（）

A加强人员培训B审核有关技术文件、报告或报表

C现场质量检验D现场质量监督参考答案：A3.房地产开发项目的特点是（）

A投资额巨大，建设周期长B整体性强

C知识的密集性D系统性

E组织的层次性参考答案：ABCDE4.项目工程质量控制常用方法有（）

A排列图法B线性回归法

C因果分析图法D直方图法

E控制图法参考答案：ACDE5.房地产开发项目成本管理原则包括（）

A设置科学的成本管理目标B设计阶段投资控制是重点

C变被动控制为主动控制D便捷原则

E经济与技术结合是成本管理的高效手段参考答案：ABCE6.排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以便有计划有目的地预防质量问题发生。（）参考答案：×7.网络图是以网络模型的形式来表达若干个施工项目，按照各项工作的展开顺序和相互制约、相互依赖的关系，将其绘制成网络形式。（）参考答案：√8.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。（）参考答案：×9.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。（）参考答案：√第十章房地产市场营销本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.房地产营销中的价格策略不包括（）

A高价策略B随机策略C低价策略D实价策略参考答案：B2.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（）

A对产品信息的需求高B对产品顾客化的要求高

C采购的批量大小很重要D产品门类众多是几本特征参考答案：D3.房地产市场营销中的4P理论认为市场营销是四个基本要素的有效组合，这四大要素是（）

A产品B质量C价格D销售渠道E促销参考答案：ACDE4.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（）

A鲶鱼效应B市场反应

C顾客关联D关系营销

E利益回报参考答案：BCDE5.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（）

A愿望与需求

B购买的便利性

C可接受的价格

D有效沟通

E应急响应参考答案：ABCD6.房地产市场营销中4V理论中，4V是指（）

A差异化B功能化

C精细化D附加价值

E共鸣参考答案：ABDE7.房地产市场营销中5S规则包括（）

A速度

B微笑

C真诚

D静思

E研学参考答案：ABCE8.房地产营销中的定价战术包括（）

A开盘定价战术B旺销价格战术

C滞销价格战术D尾盘价格战术

E毁约价格战术参考答案：ABCD9.房地产广告策划内容包括（）

A广告目标B市场分析

C广告策略D广告计划

E广告效果测定参考答案：ABCDE10.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。（）参考答案：√11.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。（）参考答案：×第十一章房地产交易本次练习有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（）

A标的物位置的可变性

B房地分离的特性

C房地产交易标的价值金额大、专业性强

D房地产交易标的供给的充足性参考答案：C2.房地产交