陕西西安竹园企业总部大楼建筑方案文本

ZHUYUANJIAHUAHEADQUARTERPROJECTCONCEPT西安楠青置业有限公司竹园嘉华企业总部设计方案ZHUYUANJIAHUAHEADQUARTERPROJECTCONCEPT方案设计CONCEPTDESIGN业主：西安楠青置业有限公司设计单位：上海联创建筑设计有限公司二零一五年八月RPROJECTCONCEPTDESIGN汇报目录URBANPLANNINGCONCEPT1.基地分析SITE2.项目定位3.规划篇MASTERPLAN4.交通市政篇TRAFFIC5.建筑篇DESIGN6.消防篇FIRE1基地分析SITEXIAN西安，陕西省省会，是西北地区第一大城市，世界历史文化名城。西安历史悠久，

是中国历史上建都朝代最多、时间最长的都城。Xian,theofshaanxiprovince,isthe

cityinChina,thefamousandculturalcityXianhasalong

historyandisbasedinthehistoryofChinesedynastythe西安是首批中国优秀旅游城市，轰动世界的历史遗产发现不胜枚举。作为世界历史文

化名城之一，西安周围有120多座帝王陵墓围绕，兵马俑坑被誉为“世界第八大奇迹”，秦

始皇陵是最早列入世界遗产名录的中国遗迹，西安古城墙是至今世界上保存最完整、规模

最宏大的古城墙遗址……Xi'anistheofChinatourismthesensationof

theheritagefoundaboundAsoneofthefamousandcultural'anaround

morethan120emperormausoleum,pitisknownastheeighthwonderofthe

world,ontheheritageemperorqinshihuangistheearliestrelicsofChina,'anancient

cityisstilltheworld'stheoftheruinsofancientcity西安市平原地区属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿四季分明。夏季平均气温18.0℃~30.0℃,冬季平均气温1℃8℃。年降水量522.4~719.5毫米，由北向南递增。

Xi'anplainsisasemi-humidcontinentalmonsoonclimate,seasonsThesummermean18.0~30.0,of522-1-8

4~7195mm,increasingnorthsouth《西安城市总图规划》

中，西安的产业发展计划构

建一城多心的空间框架。其

中，西南部扩展成高新技术

产业区。而本项目位于高新

区中央商务区，战略优势明

显。In<TheCITYPLANNING>,theplansbuiltonewithzones.Amongthem,thesouthern-westwillonhigh-techindustryAndourisinbusinessdistrictintheandtheisobvious.古城遗址经济开发区DEVELOPMENT生态度假区综合新区国防军工产业区DEFENSE西安中心城区CITYCENTER基地SITE高新技术产业区HIGH文教科研区&SCIENCE生态度假区场地周边地块主要为多种

类型的办公及产业园区，外

加少量配套商业，暂无集中

大规模的商业建筑。基地地

处西安高新区中央商务区，

位于科技二路与团结南路交

汇处，东临陕西新药技术开

发中心，南临西安软件园。

具备完善的基础设施与良好

的区位条件。Aroundthesitearemostlydifferentkindsofofficebuildingsandindustrialparks.ThesiteislocatedintheGaoCBDdistrict,nearShanxiDrugevelopmentCenterandfacetoSoftwarePark.神州研发中心R&Dcenter山海丹药业公司ShanhaidanPharmaceuticalCompany基地位置Site陕西新药技术开发中心ShanxiDrugTechnologyDevelopmentCenter清华科技园TsinghuaSciencePark科技二路基地位置Site道路Road办公产业园区OfficeIndustrialPark住宅区Residentialarea高新六路GaonSihRoad创意时代中心CreativeEraCenter西安软件园Xi’anSoftwarePark团结南路anjieSouthRoad西安软件园Xi’anSoftwarePark2项目定位标志性/满足区域人群的消费升级需求IDENTITY/MeettheneedUpgradingConsumptionDemand市场需求/满足周边人群全方位生活空间的建筑综合体LEISUREMARKETDEMAND/LANDMARKCOMPLEXWhichmeetsalltheneedthesurrounding市场需求/满足周边人群全方位工作空间的建筑综合体MARKETDEMAND/LANDMARKCOMPLEXWhichmeetsalltheneedthesurroundingworkingplaceHighwisdomLevel-AOfficeHighFashion3规划篇MASTERPLANAREAX=5300.647Y=5928.123X=5300.647Y=6023.529多层建筑控制线用地面积㎡容积率：≤7.72建筑密度：≤绿地率：≥建筑高度：100~150m高层建筑控制线商用出售部分:写字楼officesale自用部分:总部大楼Officeuse55526㎡14459㎡9350㎡地下车库范围线12.50m用地红线商用出售部分:零售商业sale机动部分:商务酒店Commercialhotel12.50mX=5183.647Y=6023.529MASTERPLANMASTERPLANTRAFFICEPEDESTIANENTRANCEENTRANCEGREEN绿化覆盖率20.0%FIRE4交通市政篇TRAFFIC地

铁2中心城区CityCenter号和平村到纺织城火车站地铁5号线（在建）线昆明路KunmingRoadHepingTowntoFangzhichengRailway，Subway5(Underconstruction)SU

BWA丈沣

八惠基地位置Y2北南

路路鱼化桥到保税区地铁3号线（在建）ZFYuhuaBridgetoBaoshuiDistrictSubway3(Underconstruction)he

an

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aaddBUSTRAFFICE5建筑篇ARCHITECTUREDESIGN6消防篇FIRE商业疏散计算表格酒店、办公层疏散计算表格第一章建筑设计说明一、项目概述：本地块处于西安高新区中央商务区，位于科技二路与团结南路交汇处，周边精品酒店和办公楼的发展。竹园嘉华企业总部作为一个时尚为主题的地标建筑，满足了区域人群的消区位条件。《西安城市总体规划》中，西安的产业发展计划构建一城多心的空间框架，其中，西南部拓展成高新技术产业区。而本项目位于高新区中央商务区，设计要点得以体现。战略优势明显。基地大环境良好，通达性好，周边为IT产业聚集区。周边有三、方案策略：一定数量的居住区及配套。策略一：商业价值面该项目位于西安高新区中央商务区，其未来具有广阔的发展前景，极有基地南侧贴近科技二路，为主要商业面。基地西北侧为在建的万象汇，个西安办公的亮点，成为竹园向西安展示自身企业形象的标志性名片,其建成商业价值。将成为西安市又一地标式建筑。策略二：基地内商业基地的南侧的科技二路是中央商务区的主要干道，在区域内非常重要，基地内商业与西北侧的万象汇有联通的可能性，增加商业价值。因此竹园嘉华企业总部在这条道路的沿街界面将成为讲述自己故事的形象面.策略三：入口设置二、设计目标：将商业的入口设置在南侧及西侧，办公入口设置于北侧，酒店入口则在西安地处中国陆地版图中心，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西基地东侧。策略四：沿街天际线路以西，距雁塔区市中心约5公里。作为科技路团结路交点的核心圈位置，沿街天际线应当作为设计的一个竹园嘉华企业总部以时尚为主题，定位于年轻创业办公人群，旨在创造出重要出发点。三、设计依据：高407.7m。1.方案设计委托书。3．红线退距：拟建高层建筑（办公）退西侧规划道路红线13.5m，拟建高层2.建筑红线图。21.15m，3.陕西省城市规划管理技术规定退南侧科技二路规划路红线26.5m。地下室退用地红线≥5m。4.国家的规范和法规、陕西省的地方标准及规范。4．日照分析：本工程西北边为万象汇商业及公寓楼，经过日照计算未对现有四、建筑技术设计：公寓类建筑日照形成影响。1.建筑类别：一类超高层建筑。5．交通组织：2.建筑耐久年限为100年,结构使用年限为50年。3.建筑抗震设防烈度为8度。4.建筑设计耐火等级为一级。地下车行单向出口，车辆流线与人流路线合理分隔，互不干扰。5.地下二层设六级人防。6.屋面防水等级为二级。形成办公前广场。并设紧急消防车道环绕建筑东北。7.地下室防水等级为一级五、设计概述：1．规划总用地面积为11090.8㎡，总建筑面积：113529㎡。其中地上计业穿入，进入办公大堂。容建筑面积856216．办公楼北面直接落地，办公楼的北面可作为消防登高面。并设置与消防登26571㎡。裙房七层为商业、酒店及办公塔楼入口、酒店大堂。地块地高面同长的消防扑救场地。下部分为设备用房及地下停车车库。六、单体设计：2．基地现状及竖向设计：地势基本平坦，基地东南角和南侧的道路略高，基1．平面功能：相当于黄海标高407.7m.商业南面主入口处室内外高差150，暂定±0.000相当于黄海标成商业价值最大化的前广场。有效的人流来带动吸引更多的客流。2）裙房1-432.53m。地下三层，塔楼为甲级写字楼，地上32层，总高度140m(室外地坪至设备机房屋顶)。地下三层，层高7.7m布置全机械车库、设地上四层，营造出高品质的购物环境。5-7层为精品酒店层，5层设宴备用房。会大厅，供婚礼等宴会使用。6层屋顶利用屋顶花园，设置室外泳池，b.地下二层层高3.9m，布置平层车库、设备用房。局部设计六级人防。及更衣休息。c.地下一层层高5.4m，布置双层机械停车，平层车库、设备用房、自行3）办公及商业的货物通过北面货梯进入各层商业区，卸货区设在地下一车库。层。d.一层层高5.4m，布置办公、酒店门厅、商铺。e.二-四层层高5.1m，布置商业和餐饮达各自的办公室。办公室最大限度的考虑到朝向阳光和享用窗外的景f.五-七层层高3.75m，布置酒店客房g.8～9、11～21、23～304.0m，31～32层层高4.9m，均布置办创造。方便平面的灵活布置。办公室净高≥2.7m，走道净高≥2.4m。第九层和第二十二层设避难层。第四五层之间设设备转换层。2．立面设计：1）与环境和谐发展互动，充满生机与活力的模式。6）尊重感：本设计中，办公采用4.0m的层高，创造出舒适的吊顶空间，具有独立稳健的个性的建筑精品，成为有雕塑感的城市区域地标。使之环境更优越、更具品味。2）a.精品酒店引进一流的物业管理公司及酒店管理公司提供酒店式星级服务同时又能享受到居家的温馨气氛，精品酒店配套设施齐全，屋顶设多边形转角为弧线的形式，以试图在不足140m高度的条件下显示气势置露天泳池。裙房1－4层为商业用房，5-7层为酒店用房。总高度挺拔的效果。总体32层，竖向线条的处理手法给建筑产生大而不拙、务实而不陈旧的富有现代感的外形感受。3）Low-e超过60米。透明，结合米灰色石材，创造现代古典的风格。裙房与塔楼风格一致，用房每个防火分区面积不大于1000m2，复式车库部分每个防火分区面积不大于26002，自行车库一个防火分区，面积不大于10002。入了浪漫情调。我们希望在未来这栋建筑也是一种永恒经典。4）一至四层为商业，每层为二个防火分区，每个防火分区面积不大于4）4000m2宽度为14.4米，满足防火规范要求。每个商业单元内部任何一点到最近的安全出口的直线距离不超过30米，商铺的疏散门到最近的安全出建筑标志，使整栋建筑在夜晚也成为醒目的城市地标。口的不超过40米。七、无障碍设计：5）塔楼标准层每层为一个防火分区。6）办公区疏散人数按照办公区域使用面积6㎡/人计算，避难区满足设计疾人专用厕所。办公楼、精品酒店、商业均有一台电梯考虑残疾人使用功能.八、消防设计：5人确定。其中22层避难区设计避难人数为2795人，避难区面积6211．建筑基地设环形消防车道。塔楼北面最长边直接落地，作为消防登高面，㎡，10层避难区设计避难人数为3223人，避难区面积为702㎡。与北侧的消防环路直接相连。消防电梯、疏散楼梯可直通室外。4．防烟楼梯间及前室为乙级防火门，封闭楼梯间为乙级防火门，管井检查门2．消防控制室设在办公楼的一层东面，可直接通往室外。为丙级防火门，设备用房为甲级防火门。地下室楼梯间，在首层采用耐火3．全楼设自动喷淋。极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开并直通室外，隔墙上的开门为不低于乙级的防火门，所有防火门均开向疏散方向。超过300辆的区域。5．管井采用耐火极限不低于1.00h的100厚砂加气砼砌块砌筑，每层在楼板2）地下二层布置地下停车库、设备用房，其中机动车停车均为普通停车，处作防火分隔，做法同楼板。6．建筑构件的耐火极限：机械停车、自行车库，根据各自不同的使用功能及对层高的要求，.防火墙耐火极限不小于3小时，采用200厚加气混凝土砌块。相互利用交错布置，提高了建筑空间的使用率。b.楼梯间、电梯井墙耐火极限不小于2小时，采用200厚加气混凝土砌⑷．室外绿化选择种植乡土植物，少维护、耐候性强，减少日常维护费块。用。室内也广泛种植盆栽植物，改善办公及居住环境。同时采用生c.1100厚轻态绿地、屋顶绿化、墙体绿化等多种形式，对乔木、灌木、攀缘植钢龙骨双面石膏板或埃特板。物、盆栽植物进行合理配置，构成多层次的复合生态结构，起到遮7．钢构件防火处理：如有采用钢结构，则梁、柱应采用厚涂型防火涂料，并阳、降低能耗的作用。直接采用实际构件的耐火试验数据，以下为经验数据：⑸．地面停车采用透水地面，使雨水能回收再利用，结合绿化为车辆遮．钢柱表面涂厚涂型防火涂料50厚，耐火极限不小于3小时。荫。b．钢梁表面涂厚涂型防火涂料石棉单层30厚，耐火极限不小于2小时。2．节能与能源利用：九、建筑环保节能设计：⑴．立面玻璃幕墙设大于为努力创建一栋绿色环保节能建筑，使之在建筑的全寿命周期内，最大减少使用空调和人工照明。⑵．提高建筑维护结构的保温隔热性能：本方案按寒冷B区的热工参数进行设计。裙房及塔楼外墙采用200厚加气混凝土砌块，外贴80计中采取了以下一些措施：厚岩棉板；精品酒店除分户墙采用200厚加气混凝土砌块，户内墙1．节地与室外环境：采用轻质隔墙。幕墙为双层中空Low-e玻璃，框料均采用断热铝合⑴．建筑用地适度密集，土地集约化利用，充分发挥了周边的配套公建100设施的作用。温采用30厚岩棉板。⑵．场地交通组织合理，员工办公出入口与中庭出入口结合设计，并把⑶．立面设计时，办公楼采用活动内遮阳，有效的改善室内热环境；同人流有效的引导至办公大堂。时通透的玻璃栏杆在冬季时，也能让阳光倾泻无遗。⑶．高效利用地下空间，设计了三层地下室，布置人防、设备用房、全⑷．平面设计时合理的布置设备用房，使设备尽量在高效区工作，减少管线的长度和交叉也就减少了能耗。的光源、灯具、器件。⑸．设备采用用能调控和计量系统。⑺．土建设计时充分考虑装修工程，避免二次装修时不必要的拆除造成⑹．商业、办公、精品酒店多种功能空调、水、电设备共用，根据用能的浪费。负荷动态变化，采用合理的调控措施，错开使用尖峰值，充分的利⑻．室内装修材料均选用绿色环保建材。用峰谷，达到节能。⑼．尽量采用本地生产的建筑材料。⑺．考虑对太阳能及风能进行一定的利用。十、环保设计3．节水与水资源利用：⑴．采用节水系统、节水器具和设备。避免管网漏损，空调冷却水采用从地下室运出。循环水处理系统。十一、人防设计：⑵．采用雨水、污水分流系统，有利于污水处理和雨水的回收再利用。⑶．对雨水进行收集处理用以绿化灌溉及景观用水。蔽所。人防均设在地下室二层，人防应建面积2879㎡，实建面积2904㎡。⑷．总图高程设计时，合理的考虑地表水的走向，降低地表径流，增加雨水的渗透量。4．节材与材料资源：⑴．办公楼和精品酒店采用框架核心筒结构形式，平面空间完整，使用率高，满足结构抗震要求，施工方便，节省钢材。⑵．建筑体型方正，造型要素简约，无大量装饰性构件。⑶．玻璃幕墙等采用预埋件及工业化生产的成品，减少现场作业。⑷．设计时均考虑了模数协调原则，减少了施工废料。⑸．外墙保温材料选用的是蓄能低、耐久性好节能建材。⑹．充分利用自然光，分级设计一般照明和局部照明，采用高效、节能十二、技术经济指标：表格一表格二合计（单位㎡）配建指标各项实设停车位数建设用地面积11090.8超高层正投影内商业7431*1辆/100平米=74辆建筑基底面积45521.0辆/100㎡酒店6839*1辆/100平米=68辆113529办公55526*1辆/100平米=555辆地上建筑面积(计容建筑面积)85621超高层正投影外商业7028*1.5辆/100平米=105辆商业面积144591.5辆/100㎡酒店2511*1.5辆/100平米=38辆其中其中酒店面积9350办公面积55526避难层、设备层6286公共停车位63辆应设停车数（总）903辆地上避难区建筑面积(不计容建筑面积)1337地下建筑面积26571塔楼32层裙房7层建筑密度41.0%容积率7.72绿化率20.0%规划应设停车位数量903辆实设停车位数量903辆表格三建筑一览表项目结构形式用途功能位于楼层地上建筑面积（㎡）地下层数总建筑面积（㎡）标准层建筑面积（㎡）备注8-9办公55526--555262391

主楼框架办公/避难层避难/设备10层/22层76237623商业1-4层1445914459裙房框架商业/酒店酒店5-7层93509350车库/设备/车库/设备/地下室框架--3层26571265712904

人防人防计容建筑面积85621合计-32层3层26571113529431523912904

不计容建筑面积1337渗）设计水位均按396.00考虑。第二章结构设计说明1.结构设计1.7结构选型1.1设计依据1.7.1地基基础主要规范、规程：地基基础设计等级为甲级，主楼部分基础采用桩筏基础。国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.7.2主体结构选型国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）a.根据建筑平面布置，主楼部分采用全现浇框架-核心筒结构，框架-核心筒的抗震等级为国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）特一级，裙房部分地上7层，采用框架结构，框架结构的抗震等级为特一级；地下3层，国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）采用框架结构，地下一层相关范围内抗震等级为特一级，地下二层相关范围内抗震等级为国家标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）一级，地下三层相关范围内抗震等级为二级。国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）b.楼、屋面板：一般板厚100mm，较大的双向板取短跨的1/40.国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）1.7.3抗震构造措施：本工程抗震设防烈度为81.2工程概况本工程项目为主楼部分地上32层；裙房部分地上73层。本工程抗震设防烈度为8度，设计地震基本加速度为0.20g。地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类。建筑工程50结构构件环境类别为一类。屋面装饰为二b类，基础环境类别为五类，地基基础设计等级为甲级。1.3楼面活荷载取值：2KN/m2KN/m2KN/m2；

卫生间2.5KN/m2；电梯机房：7.0KN/m2；上人屋面：2.0KN/m2；其余均为3.5KN/m2。风

荷载：根据GB50009-2001（2006年版）采用，地面粗糙度为C类。冻土深度0.6米。1.4材料砌块：加气混凝土砌块。砂浆：±0.000以下：M10水泥砂浆±0.000以上：M5混合砂浆钢筋：ꢀ表示HPB235级钢筋，ꢀ表示HPB400级钢筋。1.5本工程主楼部分地上32层，采用框架-核心筒结构；裙房部分地上7层，采用框架结

38度考虑。

屋盖采用钢筋混凝土梁板体系。1.6工程地质及水文地质1.6.1拟建场地地势较为平坦，地貌单元属皂河Ⅱ级阶地。拟建场地内及附近未发现其他不良地质作用，场地环境类别为Ⅱ类。

拟建场地为非自重湿陷性黄土。1.6.2拟建场地地下水属孔隙潜水类型，稳定水位埋深22.00~22.70m，相应标高

385.08~385.42m。本工程考虑抗浮问题，建筑抗浮设计水位埋深及建筑防水（防设备设计说明酒店+办公部分空调系统：根据建筑面积估算，冷负荷为9000kW。根据陕西竹园村置业有限公司：5-20层为低区我院设计的竹园嘉华企业总部地下室设备布置情况：空调系统，21层为转换层，22-32层为高区空调系统。空调系统冷源：采用2电气：3164kW电气设备用房设置于地下一层，分别为变配电室、发电机房和弱电机房。992.1kW2台循环水泵（变频，对应离心式冷水机组）台循环消控室及监控室位于地上一层。1估算热负荷为7500kW16060平米共计4205800kW备3120统设备和UPS电源系共用，面积约50平方米。消控室与监控室合用约为50另外，本工程21层设置高区换热机房，空调系统一次冷热媒经板式热交平米。1台板式换热机组（内置双板换，单台板式热交换器换热量2000kW3台空调冷冻水循暖通：1台板式换热机组（内置双1800kW3台空调热水循环泵（变频，系统按两部分考虑：商业部分、酒店办公部分。21层换热机房需要200平3840kW方米。21448.2kW备32880kW换热机房需要600换热器采用1台板式换热机组（内置双板换，单台板式热交换器换热量2200kW3给排水：源均设置于本工程地下室。1.给水系统给水1区地下~4F市政直供。室内消火栓系统分区：给水2区5F~7F宾馆独立供水。-1F泵房变频供水低区：地下~设备转换层。由地下一层消防水池、消火栓泵及9F避难层给水3区8F~16F中2区。-1F泵房变频供水消防水箱供水。给水4区17F~25F高1区。21F泵房变频供水中区：5F~20F由9F避难层中转消防水池、消火栓泵减压及屋顶消防水给水5区26F~32F高2区。21F泵房变频供水箱供水。-1F泵房储存25%高区：21~顶层。由9F避难层中转消防水池、消火栓泵及屋顶消防水箱备；稳压设备供水。21F储存1h最大时高区生活用水。地下一层设消防水池、室外消火栓泵及稳压设备、低区消火栓泵、低区2.热水系统自喷泵及转输水泵。3/4F厨房热水自备。九层设中转消防水池（不锈钢水箱、基础600高，无效水深0.4m）及消热水2区5F~7F宾馆二水火栓、自喷泵。热水3区8F~16F中2区。每层5个洗手盆屋顶设置50消防水箱。配稳压系统。热水4区17F~25F中3区。每层5/7个洗手盆4.自喷系统热水5区26F~32F高区。每层7个洗手盆自喷系统分区：宾馆热水设支管循环，保证宾馆热水及时供应低区喷淋：地下~9F。由地下一层消防水池、低区喷淋泵及9F消防水箱3.消火栓系统稳压设备供水。报警阀设于地下一层泵房。室内消火栓用水量40L/s、室外消火栓用水量40L/s，火灾延续时间3h。中1区喷淋：10F~15F；由9F避难层中转消防水池、高区自喷泵减压及自喷系统用水量35L/s，火灾延续时间1h。消防用水量990m3.地下一层消防屋顶消防水箱减压供水。报警阀设于9F泵房。水池设有效储水容积1000立方消防水池。9F避难层设有效储水容积100立方中2区喷淋：16F~24F；由9F避难层中转消防水池、高区自喷泵减压及中转消防水箱。屋顶设50立方消防水箱。屋顶消防水箱减压供水。报警阀设于9F泵房。高区喷淋：25F~9F屋顶消防水箱稳压设备供水。报警阀设于