地产清水房交房标准室内外墙地面门窗及安装

龙湖集团清水房交房标准集团物业中心品质保障组交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明，达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

2、《龙湖工程观感质量标准》;3、《住宅工程质量分户检验标准》

；交底形式：以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。滴水线顺直，宽度30mm。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。滴水线顺直，宽度30mm。室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间满做1.5mm厚水泥基防水，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，颜色同客厅。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。空调冷媒管孔必须收圆滑，标示清楚；踢脚线细部处处理墙面腻子要求求平整、干净净，手摸不起起灰。阴阳角方正、、线条清晰天棚管根周边边平整。室内地面部分分观感要求1、地坪平整、、清洁、清爽爽(必要时交房前前用水进行清清洗)；2、面层与结构构层应结合牢牢固，无空鼓鼓、裂纹。（（空鼓面积不不应大于400cm2，3、面层表面不不应有裂纹、、脱皮、麻面面、起砂等缺缺陷。4、阳台等有地地漏处的面层层表面的坡度度应符合设计计要求，不得得有倒泛水和和积水现象。。4、墙角踢脚线线，高度一致致，出墙线条条均匀。地坪平整、清清洁，不得有有裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷。。门洞处切割伸伸缩缝，缝宽宽3mm,顺直、清晰无无飞边。烟道防水附加加层厕所门槛防水水附加层外翻翻100mm烟道切缝（宽宽度10），打灰色耐耐候胶。阳台（景观、、生活）地面面坡向地漏做有地暖的找找平层需采用用挤塑板做分分仓；阳台（景观、、生活）立管管地面结合处处收口标准室内门窗部分分－－铝合金门窗1、门窗框和副副框的安装必必须牢固。2、门窗扇必须须安装牢固，，并应开关灵灵活、关闭严严密，无倒翘翘。推拉门窗窗扇必须有防防脱落措施。。3、门窗配件件安装应牢牢固。4、门门窗窗表表面面应应洁洁净净、、平平整整、、光光滑滑、、色色泽泽一一致致，，无无锈锈蚀蚀。。大大面面应应无无划划痕痕、、碰碰伤伤。。漆漆膜膜或或保保护护层层应应连连续续。。5、门门窗窗框框与与墙墙体体之之间间的的缝缝隙隙采采用用密密封封胶胶密密封封。。密密封封胶胶表表面面应应光光滑滑、、顺顺直直，，无无裂裂纹纹。。6、门门窗窗扇扇的的橡橡胶胶密密封封条条或或毛毛毡毡密密封封条条应应安安装装完完好好，，不不得得脱脱槽槽。。7、有有排排水水孔孔的的门门窗窗，，排排水水孔孔应应畅畅通通。。观感要求求铝合金框框、扇表表面应洁洁净、平平整、光光滑、色色泽一致致，无锈锈蚀。大大面应无无划痕、、碰伤。。漆膜或或保护层层应连续续。飘窗台腻腻子上翻翻50（共个个三方方向））强调铝铝合金金窗新新风口口的成成品保保护室内门门窗部部分－－－门窗玻玻璃1、门窗窗玻璃璃安装装后应应牢固固，不不得有有裂纹纹、损损伤和和松动动。2、密封封条与与玻璃璃、玻玻璃槽槽口的的接触触应紧紧密、、平整整。密密封胶胶与玻玻璃、、玻璃璃槽口口的边边缘应应粘结结牢固固、接接缝平平齐。。3、带密密封条条的玻玻璃压压条，，其密密封条条必须须与玻玻璃全全部贴贴紧，，压条条与型型材之之间应应无明明显缝缝隙，，压条条接缝缝应不不大于于0.5mm。4、玻璃璃表面面应洁洁净，，不得得有腻腻子、、密封封胶、、涂料料等污污渍。。中空空玻璃璃内外外表面面均应应洁净净，玻玻璃中中空层层内不不得有有灰尘尘和水水蒸气气。5、门窗窗玻璃璃不应应直接接接触触型材材。单单面镀镀膜玻玻璃的的镀膜膜层及及磨砂砂玻璃璃的磨磨砂面面应朝朝向室室内。。中空空玻璃璃的单单面镀镀膜玻玻璃应应在最最外层层，镀镀膜层层应朝朝向室室内。。观感要求求强调胶缝缝的打胶胶质量，，要求胶胶缝饱满满、平滑滑、顺直直；距离离玻璃600--800mm处目视玻玻璃应无无明显划划伤，划痕长度不得得大于100mm，小于100mm每平米不不得多于于8条；窗框四周周内外墙墙均需打打胶，注注意转角角胶缝的的观感。。室内外窗窗框与墙墙交接面面统一打打型材同同色胶；；铝合金栏栏杆立柱柱装饰条条收口处处无明显显缝隙；；强调做做好成品品保护。。扶手、立立柱与墙墙面结合合部位做做平滑套套口胶；；室内栏杆部分分观感要求铝合金框、扇扇表面应洁净净、平整、光光滑、色泽一一致，无锈蚀蚀。距离600--800mm处目视大面应应无明显划痕痕、碰伤；漆漆膜或保护层层应连续。（划伤长度不得大于于100mm，小于100mm的每个分格不不得多于2条）户内安全防护护栏杆，应安安装稳固无晃晃动，无焊疤疤、毛刺，无无锈迹漆做观观感好；阳台栏杆自可可踏面高度保保证1100mm，立杆间距小小于110mm，强调成品保保护。百页安装及细细部处理室内门窗部分分－－入户门安装1、入户防盗门门的安装必须须牢固。2、防盗门的配配件安装牢固固。3、防盗门的表表面应洁净，，无划痕、碰碰伤。4、门框与墙面面界面清析、、顺直（用美美纹纸粘贴）），门框无腻腻子污染。5、防盗盗门密密码锁锁保护护良好好，表表面应应洁净净，无无划痕痕、碰碰伤，，并能能正常常使用用。观感要要求密码锁锁保护护良好好，表表面应应洁净净，无无划痕痕、碰碰伤，，并能能正常常使用用。强调防防盗们们密码码锁的的成品品保护护室内安安装部部分－－－照明部部分1、户内内强弱弱电箱箱安装装牢固固，位位置正正确，，部件件齐全全；箱箱体开开孔与与导管管管径径适配配，箱箱盖紧紧贴墙墙面表表面无无划伤伤及碰碰伤。。2、箱内内配线线整齐齐，无无绞接接现象象。垫垫圈下下螺丝丝两侧侧压的的导线线截面面积相相同，，同一一端子子上导导线连连接不不多于于2根，防防松垫垫圈等等零件件齐全全。2、箱内内开关关动作作灵活活可靠靠，箱箱内接接线整整齐，，回路路编号号齐全全，标标识正正确。。3、预埋埋的灯灯头盒盒、转转线盒盒盖板板安装装到位位、标标高一一致，，标示示清晰晰；预预埋的的穿墙墙（梁梁）套套管管管口圆圆滑、、管内内干净净、标标高一一致，，标示示清楚楚。4、卫生生间等等电位位联结结其金金属部部件或或零件件，应应有专专用接接线螺螺栓与与等电电位联联结支支线连连接，，且有有标识识，连连接处处螺帽帽紧固固，防防松零零件齐齐全。。观感要要求户内配电电箱安装装方正，，标识齐齐全；下下口距地地高度1800mm。箱内开关关动作灵灵活可靠靠，箱内内接线整整齐，回回路编号号齐全，，标识正正确箱内开关关动作灵灵活可靠靠，箱内内接线整整齐，回回路编号号齐全，，标识正正确户内电气气安装标标识户内电气气安装标标识装修插座座安装距距地高度度1400mm；开关安安装盒距距地高度度1300mm；墙上转转线盒安安装距地地高度2300mm。红外探头头安装距距地高度度2200mm。预埋的穿穿墙（梁梁）套管管管口圆圆滑、管管内干净净、标高高一致，，标示清清楚卫生间等等电位联联结其金金属部件件或零件件，应有有专用接接线螺栓栓与等电电位联结结支线连连接，且且有标识识，连接接处螺帽帽紧固，，防松零零件齐全全。室内安装装部分－－－给排水部部分1、户内给给排水管管安装牢牢固，坡坡向正确确、部件件齐全，，支架间间距均匀匀；管道道接口严严密无渗渗漏，管管道畅通通，不堵堵塞；管管道表面面洁净无无划伤及及碰伤。。2、户内给给水管道道安装牢牢固，横横平竖直直、部件件齐全，，接口严严密无渗渗漏，支支架间距距均匀；；管道表表面洁净净无划伤伤及碰伤伤。3、安装控控制线清清晰，预预埋的冷冷、热水水套管标标示清晰晰、管口口圆滑、、管内干干净、标标高一致致。（埋埋设于砼砼墙中钢钢套管内内壁除锈锈刷防腐腐漆）。。4、管道穿穿楼板埋埋设钢套套管，套套管冒出出楼板高高度一致致（50mm)、套管周周边清理理干净并并均匀涂涂刷银粉粉漆两遍遍。观感要求求排水立管管阻火器器安装卫生间污污排接口口下口高高于地坪坪30mm—50mm预埋的冷冷、热水水套管标标示清晰晰、管口口圆滑、、管内干干净、标标高一致致。（埋埋设于砼砼墙中钢钢套管内内壁除锈锈刷防腐腐漆）预埋管线线走向标标识清晰晰管道防水水附加层层300*300mm管道穿楼楼板埋设设钢套管管，套管管冒出楼楼板高度度一致（（50mm)、套管周周边清理理干净并并均匀涂涂刷银粉粉漆两遍遍露台管根根防水加加强处理理的正确确做法地漏处的的防水附附加层300*300mm户内给排排水管安安装牢固固，坡向向正确、、部件齐齐全，支支架间距距均匀；；管道接接口严密密无渗漏漏，管道道畅通，，不堵塞塞；管道道表面洁洁净无划划伤及碰碰伤。强调天棚管根根涂料平整无无污染室内安装部分分－－新风系统部分分1、主机安装牢牢靠，风管安安装横平竖直直，支架间距距均匀、固定定牢靠。2、安装控制线线清晰，风口口安装标高一一致、标示清清楚；穿墙（（梁）预埋排排风套管、管管口圆滑、管管内干净并涂涂刷两遍防锈锈漆，标示清清楚。观感要求风口安装标高高一致、标示示清楚且不影影响二次装修修吊顶高度；；穿墙（梁））预埋排风套套管、管口圆圆滑、管内干干净并涂刷两两遍防锈漆，，标示清楚。。厨卫明装管线线做到横平竖竖直；私家花园养护护取水点安装装到位；锅炉安全泄压压阀溢流水接接驳到位；梯级屋面雨水水必须做有组组织独立排放放；新风口及卫生生间透气口安安装高度一致致，标识正确确。预留空调洞口口室内分户验收收标识部分主要针对建筑筑尺寸（1）质量要求：：房