土建计量计价基础适合初学者T格式

建筑工程计量与计价

--适合初学者主要内容单元一：建筑工程计量与计价基础单元二：建筑工程计量与计价单元三：装饰装修工程计量与计价单元四：措施项目费用12345单元五：工程结算与竣工决算单元一：建筑工程

计量与计价基础知识目标：1.了解建筑工程造价的概念及构成2.掌握不同建设阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法及程序3.了解定额的含义、分类及作用4.熟悉建筑工程清单计价规范5.掌握建筑面积的计算规则能力目标：1.能够进行建筑安装工程各项费用的计算2.能够根据施工图纸计算房屋建筑的建筑面积单元一：建筑工程计量与计价基础

1.1建筑工程造价的基本概念1.1.1工程造价的含义工程造价是指工程项目自筹建到按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。从市场交易的角度而言，工程造价可指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。项目1.建筑工程造价的概念及构成

1.1建筑工程造价的基本概念1.1.2建筑工程造价的特点大额性

个别性动态性层次性项目1.建筑工程造价的概念及构成

1.2我国现行建设项目工程造价的构成

我国现行建设项目工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）构成。项目1.建筑工程造价的概念及构成

1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.1设备及工器具购置费设备、工器具购置费用由设备购置费用和工器具及生产家具购置费用组成。（生产性工程建设）（1）设备购置费设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的各种国产和进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（2）工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。项目1.建筑工程造价的概念及构成

1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.2建筑安装工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.3工程建设其他他费用工程建设其他他费用，是指指从工程筹建建到工程竣工工验收交付使使用的整个建建设期间，除除建筑安装工工程费用和设设备、工器具具购置费用以以外的，为保保证工程建设设顺利完成和和交付使用后后正常发挥效效用而发生的的各项费用。。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.3工程建设其他他费用（1）土地使用费费。土地使用用费是指通过过划拨方式取取得土地使用用权而支付的的土地征用及及迁移补偿费费，或者通过过土地使用权权出让方式取取得土地使用用权而支付的的土地使用权权出让金。（2）与项目建设设有关的其他他费用。一般般包括：建设单位管理理费、勘察设设计费、研究究试验费、建建设单位临时时设施费、工工程建设监理理费、工程保保险费、引进进技术与进口口设备其他费费用、工程承承包费等费用用。（3）与未来企业业生产经营有有关其他费用用。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.4预备费（1）基本预备费费。是指在项项目实施中可可能发生难以以预料的的支支出。需要预预先预留的费费用，又称为为不可预见费费。主要指设设计变更及施施工过程中可可能增加工程程量的费用。。（2）涨价预备费费。是指建设设工程在建设设期内由于价价格等变化引引起工程造价价变化的预测测预留费用。。包括人工、、设备、材料料、施工机械械的价差费，，建筑安装工工程费及工程程建设其他费费调整，利率率、汇率调整整等增加的费费用。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.5建设期贷款利利息建设期贷款利利息是指项目目借款在建设设期内发生并并计入固定资资产的利息。。1.2.6固定资产投资资方向调节税税为贯彻国家产产业政策，控控制投资规模模，引导投资资方向，调整整投资结构，，加强重点建建设，促进国国民经济持续续稳定协调发发展，对在我我国境内进行行固定资产投投资的单位和和个人征收固固定资产投资资方向调节税税。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成2.1工程建设定额额的概念与分分类工程建设定额额是指在正常的的施工条件和和合理劳动组组织、合理使使用材料及机机械的条件下下，完成单位位合格产品所所必须消耗资资源（包括人人工、材料、、机械、资金金）的数量标标准。1.按定额反映的的生产要素消消耗内容分类类，建筑工程程定额可分为为（1）劳动消耗定定额（人工定定额）（2）材料消耗定定额（3）机械消耗定定额项目2.工程建设定额额2.1工程建设定额额的概念与分分类2.按定额编制程程序和用途分分类，可以把把建筑工程定定额分为：（1）施工定额（2）预算定额（3）概算定额（4）概算指标（5）投资估算指指标3.按照管理权限限和适用范围围分，建筑工工程定额可以以分为（1）全国统一定定额（2）行业统一定定额（3）地区统一定定额（4）企业定额（5）补充定额项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.1建筑工程施工工工作研究2.2.2施工过程分类类按施工过程组组织上的复杂杂程度，施工工过程可以分分为工序、工工作过程和综综合工作过程程。项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.3工作时间研究究1.工人工作时间间消耗的分类类项目2.工程建设定额额工人工作时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间必需消耗的时间辅助工作时间准备与结束工作时间基本工作时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然时间损失时间2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.3工作时间研究究2.机械工作时间间消耗的分类类项目2.工程建设定额额不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间必需消耗的时间工人休息时间与工艺过程的特点有关与机械有关有根据地降低负荷下正常负荷下损失时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律的时间多余工作时间停工时间低负荷下的工作时间机械工作时间2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.4人工定额消耗耗量1.时间定额时间定额是完完成单位合格格工程建设产产品的施工任任务所必需消消耗的工时数数量。工序作业时间间=基本工作时间间+辅助工作时间间规范时间=准备与结束工工作时间+不可避免的中中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间间/（1-规范时间％））2.产量定额产量定额是指指在单位时间间（一个工日日）内必须完完成合格产品品的施工任务务的数量。产量定额与时时间定额互为为倒数项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.5机械台班定额额消耗量施工机械台班班产量定额=机械纯工作1h正常生产率×工作班延续时时间×机械正常利用用系数其中：机械纯纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数数×一次循环生产产的产品数量量；机械正常利用用系数=机械在一个工工作班内纯工工作时间/一个工作班延延续时间（8h）施工机械台班班时间定额与与产量定额互互为倒数项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.6材料定额消耗耗量必须消耗的材材料，是指在在合理用料的的条件下，生生产合格产品品所需消耗的的材料。它包包括：直接用用于建筑和安安装工程的材材料，不可避避免的施工废废料，不可避避免的材料损损耗。必须消耗的材材料属于施工工正常消耗，，是确定材料料消耗定额的的基本数据。。其中：直接接用于建筑和和安装工程的的材料，编制制材料净用量量定额；不可可避免的施工工废料和材料料损耗，编制制材料损耗定定额。材料消消耗量量=材料净净用量量×（1+材料损损耗率率）项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.1计价表表概述述工程计计价表表是以工工程预预算定定额中中所规规定的的完成成单位位合格格分项项工程程产品品所必必须消消耗资资源的的数量量标准准为基基础，，完成成单位位合格格分项项工程程的费费用标标准。。《江苏省省建筑筑与装装饰工工程计计价表表》是按在在正常常的施施工条条件下下，结结合《江苏省省建筑筑安装装工程程施工工技术术操作作规程程》、现行行的施施工及及验收收规范范和江江苏省省颁发发的部部分建建筑构构、配配件通通用图图作法法进行行编制制，是是将原原《江苏省省建筑筑工程程单位位估价价表》、《江苏省省建筑筑工程程综合合预算算定额额》、《江苏省省装饰饰工程程综合合预算算定额额》三套合合一。。项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.2计价表表中的的综合合单价价综合单单价=人工费费+材料费费+机械费费+管理费费+利润1.人工费费。人工工费=人工定定额消消耗量量×人工工工资单单价。。人工工工资单单价是是指一一个建建筑安安装工工人工工作一一个工工作日日应计计入预预算中中的全全部人人工费费用。。主要要包括括基本本工资资、工工资性性津贴贴、辅辅助工工资、、职工工福利利费和和劳动动保护护费。。《江苏苏省省建建筑筑与与装装饰饰工工程程计计价价表表》人工工工工资资分分别别按按一一类类工工预预算算工工资资单单价价为为28．00元／／工工日日、、二二类类工工为为26．00元／／工工日日、、三三类类工工为为24．00元／／工工日日，，单单独独装装饰饰工工程程按按30．00～45．00元／／工工日日进进行行调调整整后后执执行行，，每每工工日日按按八八小小时时工工作作制制计计算算。。自2008年4月1日，，分分别别调调整整为为一一类类工工47.00元/工日日、、二二类类工工44.00元/工日日、、三三类类工工41.00元/工日日计计算算；；单单独独装装饰饰工工程程按按54.00～70.00元/工日日。。项目目2.工程程建建设设定定额额2.3建筑筑与与装装饰饰工工程程计计价价表表2.3.2计价价表表中中的的综综合合单单价价2.材料料费费。材材料料费费为为列列入入计计价价表表的的材材料料、、构构件件和和半半成成品品的的用用量量以以及及周周转转材材料料的的摊摊销销量量乘乘以以相相应应的的预预算算价价格格计计算算的的费费用用。。材料料预预算算价价格格是是指指材材料料(包括括构构件件、、成成品品及及半半成成品品等等））由由其其来来源源地地（（供供应应者者仓仓库库或或提提货货地地点点））到到达达施施工工工工地地仓仓库库（（施施工工单单位位指指定定地地点点））后后出出库库综综合合平平均均价价格格。。材材料料预预算算价价格格一一般般由由材材料料原原价价、、材材料料运运杂杂费费、、运运输输损损耗耗费费、、采采购购及及保保管管费费组组成成。。影响材料料预算价价格的因因素有：：市场供供需变化化、材料料生产成成本的变变动、流流通环节节和材料料供应体体制、运运输距离离和运输输方法、、国际市市场行情情等。项目2.工程建设设定额2.3建筑与装装饰工程程计价表表2.3.2计价表中中的综合合单价3.机械费。机械费费为列入入计价表表的施工工机械台台班消耗耗量乘以以相应的的台班单单价计算算的机械械使用费费以及机机械安、、拆和进进（退））场费。。机械台班班单价是是指为使使施工机机械正常常运转一一个台班班所需支支付及分分摊的各各项费用用之和，，即一台台施工机机械在正正常条件件下运转转一个工工作班所所发生的的全部费费用，由由七项费费用组成成。包括括折旧费费、大修修理费、、经常修修理费和和安拆费费及场外外运费、、燃料动动力费、、人工费费及车船船使用税税等。每每台班按按8h工资制计计算。4.管理费。管理费费以人工工费加机机械费为为计算基基础，乘乘以相应应工程类类别的管管理费费费率。5.利润。利润以以人工费费加机械械费为计计算基础础，乘以以相应工工程类别别的利润润率。项目2.工程建设设定额3.1《《建设工程程工程量量清单计计价规范范》概述根据《中华人民民共和国国建筑法法》、《中华人民民共和国国合同法法》、《中华人民民共和国国招标投投标法》等法律法法规，2008年7月9日，住房房和城乡乡建设部部批准发发布《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2008）（以下下简称《规范》）。该规规范是对对工程量量清单计计价活动动进行规规范的国国家标准准，于2008年12月1日起施行行。建设工程程工程量量清单计计价活动动包括：：工程量量清单编编制、工工程量清清单招标标控制价价编制、、工程量量清单投投标报价价编制、、工程合合同价款款的约定定、竣工工结算的的办理以以及工程程施工过过程中工工程计量量与工程程价款的的支付、、索赔与与现场签签证、工工程价款款的调整整和工程程计价争争议处理理等活动动。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.1工程量清清单的概概念工程量清清单是指建设设工程的的分部分分项工程程项目、、措施项项目、其其他项目目、规费费项目和和税金项项目的名名称和相相应数量量等的明明细清单单。采用工程程量清单单方式招招标，工工程量清清单必须须作为招招标文件件的组成成部分，，其准确确性和完完整性由由招标人人负责。。工程量清清单是工工程量清清单计价价的基础础，应作作为编制制招标控控制价、、投标报报价、计计算工程程量、支支付工程程款、调调整合同同价款、、办理竣竣工结算算以及工工程索赔赔等的依依据之一一。工程量清清单由分分部分项工程程量清单单、措施施项目清清单、其其他项目目清单、、规费项项目清单单、税金金项目清清单组成。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.2工程量清清单编制制的依据据（1）《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2008）；（2）国家或或省级、、行业建建设主管管部门颁颁发的计计价依据据和办法法；（3）建设工工程设计计文件；；（4）与建设设工程项项目有关关的标准准、规范范、技术术资料；；（5）招标文文件及其其补充通通知、答答疑纪要要；（6）施工现现场情况况、工程程特点及及常规施施工方案案；（7）其他相相关资料料。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.3分部分项项工程量量清单分部分项项工程量量清单应应包括项项目编码码、项目目名称、、项目特特征、计计量单位位和工程程量，并并应根据据《规范》附录规定定的项目目编码、、项目名名称、项项目特征征、计量量单位和和工程量量计算规规则进行行编制。。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.3分部分项项工程量量清单1.项目编码码项目编码码是指分分部分项项工程量量清单项项目名称称的数字字标识。。分部分分项工程程量清单单的项目目编码，，应采用用十二位位阿拉伯伯数字表表示。一、二位位为工程程分类顺顺序码，，三、四四位为专专业工程程顺序码码，五、、六位为为分部工工程顺序序码，七七、八、、九位为为分项工工程项目目名称顺顺序码，，十至十十二位为为清单项项目名称称顺序码码。一至至九位应应按附录录的规定定设置，，十至十十二位应应根据拟拟建工程程的工程程量清单单项目名名称设置置。同一招标标工程的的项目编编码不得得有重码码。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.3分部分项项工程量量清单1.项目编码码例如一个个标段(或合同段段)的工程量量清单中中含有三三个单位位工程，，每一个个单位工工程中都都有项目目特征相相同的实实心砖墙墙砌体，，在工程程量清单单中又需需反映三三个不同同单位工工程的实实心砖墙墙砌体工工程量时时，则第第一个单单位工程程的实心心砖墙的的项目编编码应为为010302001001，第二个个单位工工程的实实心砖墙墙的项目目编码应应为010302001002,第三个单单位工程程的实心心砖墙的的项目编编码应为为010302001003，并分别别列出各各单位工工程实心心砖墙的的工程量量。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.3分部分分项工工程量量清单单1.项目编编码2.项目名名称分部分分项工工程量量清单单的项项目名名称应应按附附录的的项目目名称称结合合拟建建工程程的实实际确确定。。3.项目特特征项目特特征是是指构构成分分部分分项工工程量量清单单项目目、措措施项项目自自身价价值的的本质质特征征。分分部分分项工工程量量清单单项目目特征征应按按附录录中规规定的的项目目特征征，结结合拟拟建工工程项项目的的实际际予以以描述述。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.3分部分分项工工程量量清单单3.项目特特征在描述述工程程量清清单项项目特特征时时应做做到规规范、、简捷捷、准准确、、全面面：（1）涉及及正确确计量量、结结构要要求、、材质质要求求、安安装方方式的的内容容必须须描述述。（2）对计计量计计价没没有实实质影影响的的内容容、应应由投投标人人根据据施工工方案案确定定的内内容可可以不不描述述。（3）若采采用标标准图图集或或施工工图纸纸能够够全部部或部部分满满足项项目特特征描描述的的要求求，项项目特特征描描述可可直接接采用用详见见××图集或或××图号的的方式式。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.3分部分分项工工程量量清单单1.项目编编码2.项目名名称3.项目特特征项目3.工程量量清单单4.计量单单位分部分分项工工程量量清单单的计计量单单位应应按附附录中中规定定的计计量单单位确确定。。5.工程量量计算算规则则分部分分项工工程量量清单单中所所列工工程量量应按按附录录中规规定的的工程程量计计算规规则计计算。。3.2工程量量清单单编制制3.2.4措施项项目清清单措施项项目是是指为为完成成工程程项目目施工工，发发生于于该工工程施施工准准备和和施工工过程程中的的技术术、生生活、、安全全、环环境保保护等等方面面的非非工程程实体体项目目。措施项项目中中可以以计算算工程程量的的项目目清单单宜采采用分分部分分项工工程量量清单单的方方式编编制。。如混混凝土土浇筑筑的模模板工工程，，用分分部分分项工工程量量清单单的方方式采采用综综合单单价，，更有有利于于措施施费的的确定定和调调整。。而不不能计计算工工程量量的项项目清清单，，以““项””为计计量单单位。。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.5其他项项目清清单1.暂列金金额暂列金金额的的定义义是招招标人人在工工程量量清单单中暂暂定并并包括括在合合同价价款中中的一一笔款款项。。2.暂估价价暂估价价是指指招标标人在在工程程量清清单中中提供供的用用于支支付必必然发发生但但暂时时不能能确定定价格格的材材料的的单价价以及及专业业工程程的金金额。。暂估估价包包括材材料暂暂估单单价和和专业业工程程暂估估价。。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.5其他项项目清清单3.计日工工计日工工是为为了解解决现现场发发生的的零星星工作作的计计价而而设立立的。。4.总承包包服务务费总承包包服务务费是是为了了解决决招标标人在在法律律、法法规允允许的的条件件下进进行专专业工工程发发包以以及自自行供供应材材料、、设备备、并并需要要总承承包人人对发发包的的专业业工程程提供供协调调和配配合服服务（（如分分包人人使用用总包包人的的脚手手架等等），，对供供应的的材料料、设设备提提供收收、发发和保保管服服务以以及进进行施施工现现场管管理时时发生生，并并向总总承包包人支支付的的费用用。项目3.工程量量清单单3.2工程量量清单单编制制3.2.6规费项项目清清单规费是是指根根据省省级政政府或或省级级有关关权力力部门门规定定必须须缴纳纳的，，应计计入建建筑安安装工工程造造价的的费用用。规规费项项目清清单应应按照照下列列内容容列项项：（1）工程排污污费；（2）工程定额额测定费；；（3）社会保障障费：包括括养老保险险费、失业业保险费、、医疗保险险费；（4）住房公积积金；（5）危险作业业意外伤害害保险。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.7税金项目清清单税金项目清清单应包括括下列内容容：（1）营业税；；（2）城市维护护建设税；；（3）教育费附附加。项目3.工程量清单单4.1建筑工程计计价的特点点工程造价的的特点决定定了工程计计价具有单单件性、多多次性、组组合性、多多样性的特特点。项目4.建筑工程计计价方式4.2建筑工程计计价的类型型项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段设计概算

施工图设计阶段技术设计阶段合同价

投标报价预算修正概算合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段结算价

项目4.建筑工程计计价方式4.2建筑工程计计价的类型型（1）投资估算算投资估算是是指在项目目建议书和和可行性研研究阶段，，对拟建工工程所需投投资预先测测算和确定定的过程，，估算出的的价格称为为估算造价价。（2）设计概算算设计概算是是指在初步步设计阶段段，根据初初步设计图图纸，通过过编制工程程概算文件件对拟建工工程所需投投资预先测测算和确定定的过程，，计算出来来的价格称称为概算造造价。概算造价较较估算造价价准确，受受到估算造造价的控制制，是项目目投资的最最高限额。。项目4.建筑工程计计价方式（3）施工图预预算施工图预算算也称为设设计预算，，它是指在在施工图设设计阶段，，根据施工工图纸，通通过编制预预算文件对对拟建工程程所需投资资预先测算算和确定的的过程，计计算出来的的价格称为为预算造价价。预算造造价较概算算造价更为为详尽和准准确，它是是编制招投投标价格和和进行工程程结算等的的重要依据据，同样要要受概算造造价的控制制。项目4.建筑工程计计价方式4.2建筑工程计计价的类型型4.2建筑工程计计价的类型型（4）合同价格格合同价格是是指在工程程招投标阶阶段，根据据工程预算算价格，由由招标方与与竞争取胜胜的投标方方签定工程程承包合同同时共同协协商确定的的工程承发发包价格。。发、承包双双方在施工工合同中约约定的工程程造价。项目4.建筑工程计4.2建筑工程计价价的类型（5）工程结算以合同价格为为基础，根据据设计变更与与工程索赔等等情况，通过过编制工程结结算书对已完完施工价格进进行确定的价价格称为工程程结算价。发、承包双方方依据国家有有关法律、法法规和标准规规定，按照合合同约定确定定的最终工程程造价。结算价是该结结算工程部分分的实际价格格，是支付工工程款项的凭凭据。竣工结算工程程价款=合同价款+施工过程中合合同价款调整整数额建设工程的计计价过程是一一个由粗到细细、由浅入深深，最终确定定整个工程实实际造价的过过程，各计价价过程之间是是相互联系、、相互补充、、相互制约的的关系，前者者制约后者，，后者补充前前者。项目4.4.3工程类别划分分4.3.1工程类别划分分指标设置（1）工业建筑：：单层按檐口口高度、跨度度两个指标划划分。多层按按檐口高度指指标划分。（2）民用建筑：：分住宅和公公共建筑，按按檐口高度、、层数两个指指标划分。（3）构筑物：分分烟囱、水塔塔、筒仓、贮贮池、栈桥。。（4）大型机械吊吊装工程：按（5）桩基础工程：分预制砼（钢板）桩、灌注砼桩，按桩长指标划分。4.3.2工程类别划分说明项目4.建筑工程计价价方式4.4工料单价法工料单价法是是传统计价模模式采用的计计价方式，它它是根据建筑筑安装工程施施工图和预算算定额，按分分部分项的顺顺序，先算出出分部分项工工程量，再乘乘以对应的分分部分项工程程单价，求出出分项工程直直接工程费。。直接工程费费汇总后为单单位工程直接接工程费，另另加措施费、、间接费、利利润和税金生生成工程造价价。项目4.建筑工程计价价方式4.5综合单价法（（工程量清单单计价）综合单价法是是工程量清单单计价模式采采用的计价方方式。综合单价分为为全费用综合合单价和部分分费用综合单单价。全费用综合单单价即单价中中综合了直接接工程费、措措施费、管理理费、规费、、利润和税金金。清单综合单价价为部分费用综合合单价，是完成一个个规定计量单单位的分部分分项工程量清清单项目或措措施清单项目目所需的人工工费、材料费费、施工机械械使用费和企企业管理费与与利润，以及及一定范围内内的风险费用用。建设工程造价价=分部分分项工工程费费+措施项项目费费+其他项项目费费+规费+税金项目4.建筑工工程计计价方方式序号费用名称计算公式一分部分项工程量清单费用工程量×综合单价其中1.人工费人工消耗量×人工单价2.材料费材料消耗量×材料单价3.机械费机械消耗量×机械单价4.企业管理费（1+3）×费率5.利润（1+3）×费率二措施项目清单费分部分项工程费×费率或：综合单价×工程量三其他项目费用四规费其中1.工程排污费（一+二+三）×费率2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金五税金（一+二+三+四）×税率六工程造价一+二+三+四+五例1：某三三类解：4.6不同计计价方方式的的区别别4.6.1工料单单价法法和工工程量量清单单计价价法的的区别别项目4.建筑工工程计计价方方式区别内容工料单价法工程量清单计价法费用组成形式直接费＋间接费＋利润＋税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金计价依据预算定额、费用定额施工定额单价表现形工料机单价综合单价反映消耗水平社会平均消耗企业个别消耗措施费用计算方法以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算工程承包合同形式以总价合同为主单价合同项目编码采用不同的定额子目全国统一编码计价项目划分以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分工程量计价规则全国统一的建设安装工程工程量计算规则工程量清单计价规范规定的工程量计算规则工程款结算合同价＋各种签证、变更价格实际完成工程量×综合单价＋索赔等4.6不同计计价方方式的的区别别4.6.2清单计计价与与计价价表计计价的的区别别1.项目工工程量量计算算规则则的区区别2.综合单单价的的区别别项目4.建筑工工程计计价方方式1.项目工工程量量计算算规则则的区区别（1）工程程量清清单项项目的的工程程内容容按实实际完完成一一个综综合实实体项项目所所需内内容列列项，，其涵涵盖了了主体体工程程项目目及主主体项项目以以外的的完成成该综综合实实体（（清单单项目目）的的其他他工程程项目目的全全部工工程内内容（2）工程量清单项目工程量计算规则是按工程实体尺寸的净量计算，不考虑施工方法和施工余量。计价表（预算定额）项目计量是考虑了不同的施工方法和施工余量的施工过程的实际数量。（3）工程量清单项目的计量单位一般采用基本物理计量单位或自然计量单位，如m2、m3、kg、t等，计价表预算定额项目的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如10m2、100m3、100m等。项目4.建筑工工程计计价方方式2.综合单单价的的区别别采用工工程量量清单单计价价时的的综合合单价价，综合单价中人工、材料、机械的消耗量是以企业的施工定额为基础。人工工资标准、材料单价及施工机械台班的单价更接近当时当地的市场价格，并结合施工组织设计和施工方案，综合考虑了工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗。管理费费率及利润率不仅反映出企业的技术水平和管理水平，也体现了企业及项目决策者的投标技巧和策略。《计价表》中的综合单价的确定以预算定额为依据，反映的是定额的社会平均水平。项目4.建筑工工程计计价方方式4.7招标控控制价价招标控控制价价是指招招标人人根据据国家家或省省级、、行业业建设设主管管部门门颁发发的有有关计计价依依据和和办法法，按按设计计施工工图纸纸计算算的，，对招招标工工程限限定的的最高高工程程造价价。4.7.1国有资资金投投资项项目编编制和和使用用招标标控制制价的的原则则4.7.2招标控控制4.7.3招标控制价的编制依据4.7.4招标控制价的计价原则4.7.5招标控制价的管理4.7.6江苏省对招标控制价的有关规定项目4.建筑工工程计计价方方式4.7.1国有资资金投投资项项目编编制和1.国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。2.我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度，项目投资原则上不能超过批准的投资概算。因此，在工程招标发包时，当编制的招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门重新审核。3.投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。项目4.建筑工程计计价方式4.7.2招标控制价价的编制人人工程造价咨询人是指取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。4.7.3招标控制价价的编制依（1）工程量清单计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；（7）其他的相关资料。项目4.4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则（1）工程量应应是招标文文件中工程程量清单提提供的工程程量；（2）综合单价价应按规范范规定的（3）分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按综合单价计算。（4）招标文件提供了暂估单价的材料，应按招标文件确定的暂估单价计入综合单价。4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则项目4.建筑工程计计价方式2.措施项目费费的计价原原则措施项目3.其他项目费费的计价原原则（1）暂列金额额。施工过过程中可能能出现各种种不确定因因素对工程程造价的影影响，在招招标控制价价中需估算算一笔暂列列金额。江江苏省在计计价时取分分部分项工工程费的10%。（2）暂估价。。材料暂估估单价按工工程造价管管理机构发发布的工程程造价信息息中的材料料单价计算算，或参照照市场价格格估算。专专业工程暂暂估价应分分不同专业业，按有关关计价规定定估算。（3）计日工。。计日工包包括计日工工人工、材材料和施工工机械。（4）总承包服服务费。项目4.建筑工程计计价方式3.其他项目费费的计价原原则（4）总承包服服务费。编编制招标控控制价时，，总承包服服务费应1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%-5%计算；3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。4.7.5招标控制价价的管理（1）招标控制制价应在招招标时公布布，不应上上调或下浮浮，并应公公布招标控控制价各组组成部分的的详细内容容，不得只只公布招标标控制价的的总价。招招标控制价价的编制特特点和作用用决定了招招标控制价价不同于标标底，无需需保密。（2）招标人应应将招标控控制价及有有关资料报报送工程所所在地工程程造价管理理机构备查查。（3）投标人经经复核认为为招标控制制价未按照照规范的规规定编制的的，应在开开标前5天向招投标标监督机构构或（和））工程造价价管理机构构投诉。（4）招投标监监督机构应应会同工程程造价管理理机构对投投诉进行处处理，发现现有错误的的，应责成成招标人修修改。项目4.建筑工程计计价方式4.7.6江苏省对招招标控制价价的有关规规定1.招标控制价价编制原则则与依据招标控制价确定设置招标价调整系数的市，由市造价管理机构和招投标监管机构共同发布招标价调整系数范围，招标人在该范围内确定招标价调整系数。在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。4.7.6江苏省对招招标控制价价的有关规1.招标控制价编制原则与依据2.招标控制价公布的时间和内容要求招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人。招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。3.招标控制价异议处理4.建设工程招标价调整系数范围的发布要求项目4.建筑工程计计价方式4.8投标价投标价是指指投标人投投标时报出出的工程造造价。4.8.1投标价的确确定原则投标报价编编制和确定定的最基本本特征是投投标人自主主报价，报报价不得低低于成本。。投标价的编编制人可以以是投标人人，也可以以是投标人人委托的具具有相应项目4.建筑工程计价价方式4.8投标价4.8.2投标报价的依依据（1）工程量清单单计价规范；；（2）国家或省级级、行业建设设主管部门颁（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。项目4.建筑工程计价价方式4.8.3投标报价的要要求1.清单填写原则则投标人应按招招标人提供的的工程量清单单填报价格。。2.分部分项工程程综合单价的的确定分部分项工程程量清单项目目的综合单价价应依据规范范规定的组成成内容，按招招标文件中分分部分项工程程量清单项目目的特征描述述确定。3.材料暂估价招标文件中提提供了暂估单单价的材料，，按暂估的单单价计入综合合单价。4.风险费用招标文件中要要求投标人承承担的风险费费用，投标人人应考虑进入入综合单价。。项目4.建筑工程计价价方式5.措施项目投标人投标时时应根据自身身编制的投标标施工组织设设计（或施工工方案）确定定措施项目，，并对招标人