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免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用南昌奥克斯地产有限公司奥克斯盛世华庭项目2012.10免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用目录Contents010406建筑表现

06-14设计说明32-43建筑设计1.1

鸟瞰图4.1

建筑设计总平面图05

地块总平面图1.2商业透视图1.3沿街透视图1.4低层住宅透视图1.5多层住宅透视图1.6高层住宅透视图4.2

结构设计绿化总平面图图31#

楼平、立、剖面图32#

楼平、立、剖面图33#

楼平、立、剖面图34#

楼平、立、剖面图35#

楼平、立、剖面图36#

楼平、立、剖面图37#

楼平、立、剖面图38#

楼平、立、剖面图39#

楼平、立、剖面图40#

楼平、立、剖面图41#

楼平、立、剖面图42#

楼平、立、剖面图43#44#45#46#47#52#53#

楼平、立、剖面图51#

楼平、立、剖面图48#49#50#

楼平、立、剖面图54#55#56#

楼平、立、剖面图57#

楼平、立、剖面图58#

楼平、立、剖面图59#

楼平、立、剖面图05

地块车库平面图4.3

电力电信04

地块总平面图4.4

给排水工程4.5

供暖、空调工程4.6

煤气管网规划4.7

消防设计1#

商业、9#

楼平、立、剖面图2#

商业、10#

楼平、立、剖面图3、5#

商业、11#

楼平、立、剖面图4#

商业平、立、剖面图6#

商业、14#

楼平、立、剖面图7、8#

商业平、立、剖面图12#

楼平、立、剖面图13#

楼平、立、剖面图15#

楼平、立、剖面图16、27#

楼平、立、剖面图17、18、21-25#

楼平、立、剖面图19#

楼平、立、剖面图20#

楼平、立、剖面图26#

楼平、立、剖面图28、29#

楼平、立、剖面图30#

楼平、立、剖面图04

地块车库平面图4.8

人防设计02设计理念16-224.9

节能设计4.10环保设计4.11

无障碍设计2.1

城市联系2.2

设计理念2.3

城市感受2.4交往空间2.5

建筑风格意向05规划设计45-565.1

总平面图5.2

设计理念03前期分析24-305.3

功能分析5.4

交通分析5.5

消防分析5.6

日照分析5.7

景观分析5.8

配套用房分析5.9

停车分析5.10竖向分析3.1

项目概况3.2

项目区位分析3.3

区位现状分析3.4

区位环境分析3.5

用地控制分析04

地块车库剖面图05

地块车库剖面图免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用总体鸟瞰图C

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地块鸟瞰图C

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计美国“最古老的城市”波士顿波士顿波士顿(Boston),是美国东北部新英格兰地区最大港口城市。它的发展与许多历史事件都有联系,1775

4

月在在这里打响了美国独立战争的第一枪。美国独立后,城市经济和海上贸易进一步发展。1822

年设市。19

世纪

30

年代,铁路通达,工商业和文教事业均有较大发展。19

世纪末完成后湾造陆工程,邻近郊区和城镇又相继划入,城区范围成倍扩大。1958

年起实施大规模城市更新规划。南昌实际上

Boston

是美国的革命起源之地,它在发达的经济背景下,完美的保留了历史遗迹。美国革命以后一段时期内,由于波士顿是美国距离欧洲最近的一个主要港口,因而它迅速发展了海外贸易,向欧洲出口朗姆酒、鱼、食盐和烟草,成为当时世界上最富裕的国际商港之一。相同的历史发展轨迹相似的文化发展历程21

世纪初,波士顿已经成为一个智力、技术与政治思想的中心。中国“历史文化名城”南昌南昌在

06、07

年荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌既是国家重要综合交通枢纽,也是重要制造业基地,为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地,乃省外大型产业及总部转移对接的基地,国家历史文化名城,拥有重要历史地位。城中主要有十湖一江流动于南昌这座江南历史文化名城。2006

年被被《新闻周刊》杂志(Newsweek)选为世界十大动感都会(The

Ten

MostDynamicCities)之一,全球百大摩天楼城市,国家历史文化名城,红色革命根据地,新中国第一面军旗升起之地,被誉为“未来都会,绿色之都”。南昌是一座历史悠久的文化古城。据《汉书》记载,汉高祖

5

年(前

202

年),汉将灌婴奉命驻军当地,修筑“灌城”,开创了南昌的建城历史,并取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意,定名“南昌”。南昌地处江南,水陆交通发达,形势险要,自古有“襟三江而带五湖”之称。南昌先后有豫章(汉)、洪都(隋唐)等称谓,是历代县治、郡府、州治所在地,向来繁荣昌盛。南昌还是驰名中外的红色革命根据地,打响了武装反抗国民党反动派的第一枪,揭开了中国共产党独立领导武装斗争和创建革命军队的序幕;8

1

日为中国人民解放军建军纪念日。C

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设计理念A

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计自由之路贯穿式休闲步道公共景观统一的规划,整合零散用地将

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地块、B

地块、小学、绿化带分散的用地视作一个开放社区进行统一规划,利用景观步道进行衔接,加强地块之间的联系,增加社区认同感,实现资源最优化将无序的物体通过一条主轴进行整合自由之路(FreedomTrail)一条从波士顿公园(BostonCommon)到查尔斯顿(Charlestown)之间的一条由红砖铺成的,曲折延伸

3公里多的街道,沿途多为

17、18

世纪的房舍、教堂和学校等,是波士顿政府极力推广的旅游景点。300

多年过去了,直至现在这条街道还散发着不可抗拒的魅力。走在那些温暖厚重、凹凸有致的砖楼之间,仿佛生活也变得浓郁和温馨起来,典雅而坚不可摧。那些高而宽敞的住宅,是好莱坞电影中展现高档公寓最常使用的镜头,宽阔的客厅,可拆改的房间,高的窗,恣意的阳光,这是城市生活中只有老建筑才能让人产生最流连忘返的向往。市政当局为游人设计的观光路线,在地上用红砖和红油漆弄出。不是串联其高楼大厦,而是串联了其古老的建筑。起点为波士顿公园(Boston

common)

终结于邦克山纪念碑,共长

2.5km,景点十余个。C

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计开放的街道,引入城市生活感受沿景观步道呈现多种建筑形象,提供城市街道的生活感受,给位于近郊的居住区增添都市气息。C

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城市感受A

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计开放的交往空间阳光、树影、凉棚、木椅……还有充满活力的朋友们;聊天、喝茶、运动、发呆……还有等待那个人的出现;多一层开放的空间,体现现代社区的人性化C

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交往组团A

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计开放与私密结合的组团管理合理组团规模理论开放社区理论公共空间参与式景观开放道路设计三级物管理念邻里交往组团共享大堂理念组团共享空间理念高贵

典雅风格波士顿风格泛洋房弹性生活创新户型C

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计城市建筑风格的外在表现

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波士顿建筑波士顿风情

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呈现着许多其他国家民族色彩的建筑ꢀ波士顿被称为美国的雅典,是诗一样的魅力城市。波士顿有着世界上密度最高的大学院校,也是世界许多知名研究机构、以及哈佛大学和麻省理工学院

(

MIT)

的所在地,它就像个磁铁般吸引着世界各地的学生前来就读,极富文化气息和学术气息,所以波士顿风情也呈现着许多其它国家民族的色彩。城市布局紧凑而恰到好处,1822年被授予自治特许状,具有可触知的历史感。波士顿在全美受欢迎的程度名列前茅,这取决于它独具一格的优美典雅的城市建筑和人文价值。波士顿建筑的特色1.

欧美文化交融后的风格:由于波士顿移民以欧洲族裔为主,尤其早期来自爱尔兰的清教徒,所以建筑风格在本土文化基础上,也呈现着许多欧洲国家的色彩。2.

人文环境与自然环境的完美结合:波士顿的市民非常重视自然环境的保护,自然生态非常好,在全美的受欢迎程度名列前茅。C

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计建筑特色总结:红褐色的墙砖是褐石街区最著名的标识。褐石建筑用它独特的建筑语言,与常驻和路过的人们交流着它的个性和追求。这种建筑理念源于为了区别于古典大学,而面向中产阶级开设的,质朴的气质和唯美的风情像极了那个时代低调又文雅的知识分子。铁艺灯影波士顿风格其实就是欧洲建筑风格的传承与混合,整个城市讲求不同元素的混搭统一效果。走在波士顿的街道上,厚重的墙面、竖向的窗扇、立面的分段比例以及欧式的线脚,这一些都会给人们留下深刻的印象。也有一些则是殖民风格的延续,比如立面分段以及装饰线脚。当然无论是由于多种原因的结果,最终的统一也使得整个城市在诉说同一种建筑语言。景观小品建筑特点深浅褐石八角飘窗咖啡街角C

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计项目缘起南昌,江南历史文化名城,中国东南部重要经济城市。具有

2200

多年城史,简称“洪”,曾作为五代南唐的古都,原中华民国军事首都,现为中华人民共和国江西省省会,是长江下游地区重要经济带城市,三大创新制造业城市,鄱阳湖生态经济区核心城市,有东方爱丁堡之美誉。东城区的瑶湖新城正在逐渐形成东方西雅图。ꢀꢀ南昌在

06、07

年荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌既是国家重要综合交通枢纽,也是重要制造业基地,为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地,乃省外大型产业及总部转移对接的基地,国家历史文化名城,拥有重要历史地位。ꢀ城中主要有十湖一江流动于南昌这座江南历史文化名城。2006年被《新闻周刊》杂志(Newsweek)选为世界十大动感都会(The

Ten

Most

Dynamic

Cities)之一,全球百大摩天楼城市,国家历史文化名城,红色革命根据地,新中国第一面军旗升起之地,被誉为“未来都会,绿色之都”。项目内容项目目标规避市场风险,保证合理利润,实现快速销售。提升产品的市场价值

,赢取更大的开发利益,树立奥克斯地产品牌形象。工作内容方案概念规划设计,项目总体定位,项目总体规划设计,单体建筑设计。C

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计文化背景经济背景南昌有着悠久的历史文明。建城

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年来,南昌的汽车制造、冶金、机电、纺织、化工,医药等现代化工业体系,和以电子信息、生物工程、新材料等为代表的新兴高新技术产业在国内外具有一流的水平。南昌实行外向型经济发展战略,扶植大企业,大力发展出口加工工业,实现了经济起飞。南昌工业发达,中国最大的工防导弹都在这里诞生。改革开放以来,南昌的汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化工业体系,和以电子信息、生物工程、新材料、软件等为代表的新兴高新技术产业也具有相当的水平。目前正围绕打造现代制造业重要基地,以工业园区为主战场,已形成了六大支柱、十大产品基地。一直都是府、州、省、道治所,历代冠盖云集、车马如流、楼台相望,素有“物华天宝、人杰地灵”之美誉。名列江南三大名楼之一的“滕王阁”耸立在赣江之滨。有“八一南昌起义总指挥部”和位于伏虎山绝壁飞瀑间的洪崖丹井、享有“小庐山”之誉的西山梅岭及古柏苍翠的西山万寿宫、金光灿烂的“绳金塔”等国家和省、市级重点文物保护单位

50

多处。1986

年被国务院列为国家级历史文化名城。C

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计项目区位分析本案地处南昌市经开区板块,毗邻黄家湖核心景观,龙潭水渠和东南侧自然水体,三面临水,尚水宜居;北侧华东交通理工学院内部植被丰富、人文气息浓厚,优化了外部景观资源。黄家湖本案距离南昌市政府仅

3.2

公里。地处城市快速发展地块,离老城区

5.8

公里。可通过八一大桥和南昌大桥到达,交通方便。万达广场5.8

公里地块周边有万达广场商业中心,消费购物便利。3.2

公里南昌市政府老城区C

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区位现状分析A

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计周边地块场地分析周边区域房屋现状小

区小

区周边区域场地现状C

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计周边道路分析在建道路规划道路现有道路道路条件道路名称

红线宽度

道路等级

建设情况宏远路

20米

城市支路

规划道路花园北路

20米

城市支路

规划道路长征路

36米

城市次干道

正在修建红湾公路黄家湖东路

48米

城市干道

正在修建东湖北路

20米

城市支路

规划道路C

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区位环境分析A

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计周边地块环境分析地块位于长征路和花园北路相交处,并且东部道路为市区人流来向,通达

性良好,且周围有龙潭水渠绿化带和自然水体分布,北部理工学院校区和黄家湖景观,南北景观条件优越。同时东南和西北有两个住宅区。小

区小

区自然水体C

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用地控制分析A

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计用地控制分析04

地块规划控制条件总用地面积容积率87729.82.0175459.6计容总建筑面积绿地率≥30%建筑密度≤30%套型面积>144㎡1.2车位/户90<套型面积<144㎡1.0车位/户90>套型面积0.8车位/户按南昌城市规划条例控制停车指标日照间距05

地块分栋面积表总用地面积容积率92203.22.0184406.4计容总建筑面积绿地率≥30%≤30%建筑密度套型面积>144㎡1.2车位/户90<套型面积<144㎡1.0车位/户90>套型面积0.8车位/户按南昌城市规划条例控制9班幼儿园停车指标日照间距其他C

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司30免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用免费资料获取微信公众号:哆啦Architect梦,版权归原作者,请勿商用设计说明A

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计园城市”的理想地区。3)水文南昌市境内江河湖塘星罗棋布,

以鄱阳湖为中心散布着青山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等大奥克斯盛世华庭方案设计说明建筑设计小数百个湖泊,市区东北有艾溪湖、青山湖和贤士湖;城区有东、西、南、北四个风景湖。水利资源总量为

7.27

万千瓦,可开发量为

2.45

万千瓦。气候湿润温和、雨量充沛、日照充足,无霜期长、冰冻期短。一年中,夏冬季长、春秋季短,冬冷夏热、秋爽春寒,春夏多雨、秋冬干燥1、设计依据1)《DAGJ2012004

地块规划设计条件》;2)《DAGJ2012005

地块规划设计条件》5、规划理念3)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-874)《民用建筑设计通则》GB50352-20055)《住宅建筑规范》GB50096-20116)《建筑设计防火规范》GB50016-20067)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年修订版)8)《城市居住区规划设计规范》贯彻以人为本的思想

,

以建设生态居住环境为规划目标,营造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的居住区。注重居住地的生态环境和居住质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高人居环境质量做为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立和绿化覆盖率的提高,是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置,将有助于居民生活质量的提高。9)《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》10)《汽车库建筑设计规范》11)国家和南昌市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。波斯顿风情是本案的主题概念。经开区是正在发展中的新区,一个新南昌城市文化,应具备多样性、开放性、包容性的多元城市文化特征。老南昌城的历史和传统,经开区的现代和包容,介于两条城市轴线之间的特殊地位,对我们的创作提出了严格的品质要求。依据周边优质现状及规划要求,本地块从东到西、从南到北,建筑体量都有着层级的变化:同时不同产品的高度变化会给城市带来生动的形象。2、项目概况结合景观紧凑化的土地开发和

2.0

容积率的宏观控制,通过高层高密度的探讨并结合地块条件,奥克斯盛世华庭位于南昌经济开发区,总用地面积为

179933

平方米,分为

04、05

两地块,其中

04

地块用地面积

87729.8

平方米、05

地块用地

92203.2

平方米。地块位置北临黄家湖和华东理工学院,南贴龙潭水渠,东面可视市中心,西面为金嘉名筑小区,

总而言之,地块位于为三面临水,一面紧邻大学的尚水宜居,学府氛围浓烈的区域,具有很大的潜力,发展前景良好,居住氛围浓郁。我们发现低层+

多层

+

高层住宅组合形式最具备经济价值和景观优势。沿龙潭水渠布置一排低层住宅,可充分利用景观优势,同时提高土地价值,适当布置些电梯情景多层住宅,既丰富小区内部景象,又可更好的实现经济价值。高层既是开发容积率的保证,同时降低建筑密度,留出更多的景观绿地空间。在整体设计时,将地块南面的龙潭水渠绿化带和两个地块之间的小学及两个地块作为一整体设计利用景观步行道进行衔接,增加社区认同感,实现资源最大化。徜徉在这条步行街中,你可以经3、设计指导思想历文化商业街区、电梯情景多层住宅区、文化教育区(小学和幼儿园)、高层区、低层区,呈现多种项目地理位置较为优越,周边配套设施不全,以波斯顿风情作为设计主题,致力于将本项目打造为南昌市比较高端的居住社区。4、区域分析建筑形象。犹如漫步于波斯顿一条著名的文化旅游景线“自由之路”中,为社区增添城市街道的生活感受,提供一个贯穿整个地块的开放交往空间,在这里有阳光、树影,凉棚、木椅、古老的建筑形象还有充满活力的朋友们。1)区域及地理6、道路系统南昌,又名豫章、洪城,为江西省省会,全省政治、经济、文化、科技、交通中心,鄱阳湖生态经济区核心城市,中国长江中下游地区特大中心城市,中国最重要的综合交通枢纽和现代制造业基地,是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。南昌既是国家历史文化名城,又是革命英雄城市,具有深厚的城市文化底蕴和众多的历史古迹,并成功举办

2011年中华人民共和国第七届城运会。地处江西省中部偏北,赣江、抚河下游,滨临鄱阳湖,连接中国三大重要经济圈(长三角、珠三角、海西区)。设计中尽量减少地面车行交通,除主干道外大量车行进入地下。地面交通主要以人行为主,配以大量的景观绿化,使小区环境得到最大限度的优化。人行交通在地面形成完整的交通体系,由小区主入口开始进入叠拼、高层两各区的中心景观带,为主要人行交通,其间小桥、流水、广场、步道,形成主景观大道,再由主景观带进入各宅间步行系统,到达各户。7、公共景观节点借鉴西方古典园林的精髓,结合周边自然景观资源,区域中央主轴串联多个景观节点。地块区域内布置多条景观通廊,景观渗透,各组团景观相互联系渗透,构成社区居民活动、休息的公共休闲场所。南昌,江南历史文化名城,简称“洪”,原中华民国军事首都,现为江西省省会,中国东南部重要经济城市,具有

2200

多年城史,是长江下游地区重要经济带城市,三大创新制造业城市,鄱阳湖生态经济区核心城市,城市分五横三纵、总体五环,现建成三环。南昌是中国第一个低碳试点城市,有东方爱丁堡之美誉。东城区的瑶湖新城正在逐渐形成众人所目的东方西雅图。ꢀꢀ南昌曾荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌是国家重要综合交通枢纽、重要制造业基地,为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地,乃省外大型产业及总部转移对接的基地,国家历史文化名城,拥有非常重要的历史地位。8、建筑设计建筑设计主要考虑使用功能要求和精神功能要求,以创造出具有大众性、超前性、示范性和科学性的可持续发展的新型室内外空间环境生态环境和人文环境为设计指导思想。设计充分考虑外部景色的利用,每户都能享用一定的绿景或水景,低层住宅主要以区域景观为主。户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计,使用时满足生活和景观的要求。多层或高层的设计注重户型内部格局的灵活性,设置多功能的房间,主要功能房间朝南,并有较好的景观视线。户型中功能分区合理,流线清晰;结构方正,管线布置合理;设置储藏室或壁柜等储藏空间,整个户型设计人性、舒适。2)气候南昌属于亚热带湿润季风气候,气候湿润温和,日照充足,一年中夏冬季长,春秋季短。南昌是典型的“夏炎冬寒”型城市,夏天炎热,有火炉之称;冬天较寒冷。年平均气温

17℃

-17.7℃,极端最高气温

40.9℃,极端最低气温

-15.2℃。年降雨量

1600—1700

毫米,降水日为

147-157

天,年平均暴雨日

5.6

天,年平均相对湿度为

78.5%。年日照时间

1723-1820

小时,日照率为

40%。年平均风速

2.3

/

秒。年无霜期

251-272

天。冬季多偏北风,夏季多偏南风。适合植物花卉生长,是营造“花9、日照设计依据《南昌城市规划管理技术规定》要求,地块内住宅及其周边地块内与之相邻的建筑均能满足大寒日累计

2

小时的日照。C

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计10、经济技术指标04

地块规划经济技术指标04

地块停车位计算表项目用地面积总建筑面积计容积率总建筑面积数值单位户数1152停车比0.8/1

户停车数92287729.8235189.61175207.222858.1042758.72平方米平方米平方米平方米平方米90

以下(不含阳台)90-144144

以上428141/户1.2/

户42817低层住宅多层住宅总计1594面积1367停车数住宅停车比高层住宅104889.3222365.1平方米平方米商业23365.11335.981.0/100

㎡0.6

㎡233商业配套公建总计81608其中生鲜超市1000.00399.89平方米平方米平方米平方米ꢀ平方米配物业社区中心936.09套不计容积率总建筑面积地下室59982.3957213.472768.92地下其中架空层平方米户总户数容积率15942.0建筑占地面积26266.3平方米建筑密度绿地面积绿地率29.94%26925.3830.7%16083171291%平方米%辆辆辆机动车停车数地上地下其中04

地块户型面积比例表面积101478.16户数1152户数比72.27%90

以下(不含阳台)90-144144

以上46169.882858.104281426.85%0.88%总计150506.141594100%C

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地块分层面积表17#/18/21/22/23/24/25多层楼号楼层1#商业9#高层住宅2#商业10#高层住宅3#5#商业11#高层住宅4#商业7#商业8#商业6#商业14#高层住宅12#高层住宅13#高层住宅15#高层住宅16#/27#多层住宅26#多层住宅19#多层住宅20#多层住宅28#/29低层住宅30#低层住宅住宅计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑计容积率建筑建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)面积(㎡)地下一层1F(架空层)1F(商业)966.87797.351075.67870869.73448.621259.43物业1614.261777.97868.24970.32443.81495.59993.26980.58789.33644.86789.33789.33526.22457.92686.88630.911030.261075.671030.261313.5物业1618.541618.541540.391540.391068.871068.871131.54社区中心1131.54社区中心1F(配套)37.837.8279.1698.73279.1698.731F(住宅)2F(架空层)2F(商业)171.52196.971075.67171.52149.26100.111030.26149.26136.65151.151248.75物业148.58395.86395.86807807793.01793.01711.97711.97663.66663.66711.97711.97707.49707.49474.89474.89330.12330.12495.18495.181075.671030.261313.51物业1618.541618.541540.41540.41068.81068.81092.871092.87社区中心社区中心2F(配套)362.09362.09656.93656.932F(住宅)3F580.21580.21732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.7374580.21580.21732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.7374510.96510.96657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5374510.96510.96657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5374808061.761.7377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26637.35576.97576.97576.97576.97547.56383.27326.36637.35576.97576.97576.97576.97547.56383.27326.36393.32465.96421.06398.9393.32465.96421.06398.9637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74425.21383.27383.27383.27383.27383.27383.27326.36425.21383.27383.27383.27383.27383.27383.27326.36234.02252.46234.02252.46351.03378.69351.03378.69657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5301618.541618.541618.541618.541540.41540.41068.81068.8729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.084F5F6F344.04344.047F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F机房层00000747457.3857.3828.6928.6954.2554.2554.2554.25小计(建筑面积)小计(住宅建筑面积)小计(商业建筑面积)小计(配套建筑面积)小计(架空层面积)25773.3223244.0719979.938088.426399.164074.7116013.917329.826834.2314693.0813699.8214446.2613465.685703.724914.393331.82686.946089.215299.886084.735295.44052.33526.081274.52816.61911.781224.922655.112151.3420313.552060.5216083.32627.01399.89599.7711883.092224.41936.096474.164621.193206.47994.32731.02443.81C

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计05

地块规划经济技术指标项目用地面积总建筑面积计容积率总建筑面积数值单位92203.2251112.72184130.364899.6037317.12平方米平方米平方米平方米平方米低层住宅多层住宅住宅高层住宅134522.232783.012705.07平方米平方米平方米商业其幼儿园物业中配套429.27平方米社区中心邮政所公共厕所960.98139.3254.81平方米平方米平方米卫生站318.95平方米不计容积率总建筑面积67944.8766668.55平方米ꢀ平方米地下室架空层其地下中1276.3218522.0平方米户总户数容积率建筑占地面积建筑密度绿化面积绿地率机动车停车数26812.729.08%30.1%27947.741647平方米%%平方米辆辆地上地下2311416其中辆05

地块户型面积比例表面积117458.02户数1330户数比71.82%90

以下(不含阳台)90-144144

以上54481.334899.64982421.89%1.29%总计176838.951852100%05

地块停车位计算表户数1330停车比0.8/1

户停车数106490

以下(不含阳台)90-144144

以上498241/户1.2/

户49829总计1852面积1591停车数停车比商业2783.014608.41.0/100

㎡0.6/100

㎡28配套公建总计281647C

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地块分层面积表43#/44#/45#/46#/47#/52#/53#多层住宅楼号楼层31#商业32#高层住宅33#高层住宅34#高层住宅35#高层住宅36#高层住宅37#高层住宅38#高层住宅39#高层住宅40#高层住宅41#高层住宅42#多层住宅48#/49#/50#多层住宅51#多层住宅54#/55#/56#低层住宅57#低层住宅58#低层住宅59#幼儿园建筑面积

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