房地产经纪人之职业导论题库完整题库有解析答案

房地产经纪人之职业导论题库完整题库有解析答案第一部分单选题(50题)1、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

【答案】：D

2、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识

【答案】：B

3、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程

【答案】：C

4、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同

【答案】：A

5、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】：A

6、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源

【答案】：D

7、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场

【答案】：C

8、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤

【答案】：B

9、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理

【答案】：D

10、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记

【答案】：C

11、促进商品交易的中介服务活动，可以()、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A.避免交易风险

B.提高服务水平

C.提高交易效率

D.扩大服务范围

【答案】：C

12、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

【答案】：A

13、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展

【答案】：C

14、经纪人收受回扣，是()行为。

A.不合理

B.合理

C.违法

D.可以理解

【答案】：C

15、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册

【答案】：A

16、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同

【答案】：C

17、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

【答案】：B

18、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标

【答案】：B

19、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股

【答案】：A

20、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判

【答案】：C

21、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制

【答案】：B

22、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某

【答案】：A

23、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历

【答案】：A

24、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈

【答案】：A

25、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人()平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位

【答案】：B

26、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售

【答案】：C

27、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度

【答案】：A

28、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性

【答案】：C

29、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同

【答案】：B

30、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。

A.与委托人协商

B.订立合同

C.房地产机构下发

D.口头商谈

【答案】：B

31、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性

【答案】：A

32、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验

【答案】：C

33、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性

【答案】：D

34、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播

【答案】：A

35、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】：A

36、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

A.《房地产经纪行业规则》

B.《房地产中介服务行为规范》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介行业自律规则》

【答案】：C

37、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效

【答案】：C

38、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则

【答案】：C

39、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

【答案】：C

40、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售

【答案】：C

41、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状

【答案】：A

42、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。

A.信息的广度

B.信息的深度

C.信息的来源

D.信息的时效

【答案】：A

43、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化

【答案】：C

44、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享

【答案】：B

45、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易

【答案】：C

46、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合

【答案】：C

47、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

【答案】：C

48、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保

【答案】：D

49、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

【答案】：B

50、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E.品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

【答案】：ABC

2、房地产经纪直营连锁的优点是（）。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

【答案】：ABCD

3、组成药物中无生姜的方是

A.半夏厚朴汤

B.枳实消痞丸

C.苏子降气汤

D.旋覆代赭汤

【答案】：B

4、分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有（）。

A.区域的市场存量

B.客户需求程度

C.业务类型

D.周转率

E.交易的活跃

【答案】：ABD

5、有关行业的()问题，应通过市场选择来决定。

A.监督

B.管理

C.规模

D.结构

E.品质

【答案】：CD

6、房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。

A.法律性质不同

B.服务方式不同

C.房地产经纪人承担的义务不同

D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

【答案】：AB

7、房屋出售经纪服务的内容有（）。

A.协助查看买受人身份情况

B.引领买受人看房

C.制作《房屋状况说明书》

D.协助签订《存量房屋买卖合同》

E.发布客源信息

【答案】：ABCD

8、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给()带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A.查询

B.翻译

C.利用

D.分类

E.储存

【答案】：AC

9、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于()。

A.稳定市场环境

B.规范房地产经纪行为

C.调节经济、市场以及行业的关系

D.增强行业之间的竞争力

E.协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

【答案】：B

10、新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。

A.经纪服务费用及其支付方式

B.委托期限与方式

C.房地产经纪机构的权利义务

D.房屋经纪业务中的创新服务

E.违约责任

【答案】：ABC

11、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。

A.处罚

B.投诉

C.协商

D.仲裁

E.诉讼

【答案】：BCD

12、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法是()。

A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节

B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，提出人为、主观的部分

C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选

D.整序的主要方法就是分类

E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

【答案】：BD

13、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的有（）。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系的多样化

C.资源多样化

D.复合多样化

E.产品多样化

【答案】：ABCD

14、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。

A.使用年限

B.物业用途

C.购买年限

D.权属性质

E.交费主体

【答案】：BCD

15、房地产转让的方式包括()。

A.买卖、交换

B.出租

C.以房地产抵押

D.以房地产作价出资

E.企业兼并或者合并房地产权属随之转移

【答案】：ABC

16、房地产投资所涉及的领域有()。

A.土地开发

B.土地租赁

C.房屋建设

D.旧城改造

E.房地产经营

【答案】：ACD

17、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.物业的位置、朝向等

B.物业权属是否清晰

C.相邻物业的权属

D.物业是否设立了抵押权、租赁权

【答案】：ABD

18、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。

A.承担后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.亲自处理事务的义务

D.给付报酬的义务

E.承担赔偿损失的义务

【答案】：BD

19、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。

A.金钱

B.实物

C.提供便利

D.信息

E.提供劳务

【答案】：AB

20、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（）。

A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节

B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分

C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选

D.整序的主要方法就是分类

E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

【答案】：BD

21、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产租赁法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.房地产抵押法律咨询

E.存量房地产交易法律咨询

【答案】：AC

22、房地产经纪机构的行政处罚风险有（）。

A.未按政府部门要求公示相关信息引起的风险

B.违规收取服务费引发的风险

C.承诺不当引起的风险

D.未尽告知义务引起的风险

E.不正当行为引起的风险

【答案】：ABD

23、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.公司制房地产经纪机构

D.合伙制房地产经纪机构

E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

【答案】：AB

24、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

A.主要依据道德进行调节

B.依据经纪人员的自律

C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实

D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理

E.媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露

【答案】：BCD

25、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某应当将3万元差价退还给李某

B.张某应当将3万元差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

【答案】：AD

26、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。

A.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员

B.无犯罪记录

C.申请人为中华人民共和国公民（香港）

D.信用档案中无不良记录

E.取得房地产经纪人执业资格并经注册

【答案】：ABD

27、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

A.合法性

B.互惠性

C.战略性

D.间断性

E.人本性

【答案】：ABC

28、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。

A.单店规模小

B.市场风险大

C.经营成本高

D.营销业绩差

E.运营模式单一

【答案】：AC

29、特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.在授权合同中不含调整和控制条款

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

【答案】：ABC

30、由小承气汤变为厚朴三物汤属于

A.药味增减变化

B.药量增减变化

C.剂型更换变化

D.药味、药量同时增减变化

【答案】：B

31、关于单店经营模式的说法，正确的有（）。

A.间接从事房地产经纪业务

B.我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式

C.下设分支机构

D.适合多数小型房地产经纪机构

E.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店

【答案】：BD

32、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.市场分析

D.人际沟通

E.把握成交时机

【答案】：CD

33、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。

A.投资人以其投资的财产承担有限责任

B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

C.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任

E.投资人对机构债务承担的是无限责任

【答案】：D

34、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员情况

【答案】：AD

35、风寒束表，水饮内停证,治宜选用

A.桂枝汤

B.麻黄汤

C.香薷散

D.小青龙汤

【答案】：D

36、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

【答案】：AB

37、房地产经纪机构客户关系管理系统由（）等构成。

A.客户资料数据库

B.客户联络中心

C.资源优化配置系统

D.客户分析子系统

E.决策支持子系统

【答案】：ABD

38、房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（）。

A.如实报告的义务

B.支付报酬的义务

C.支付有关费用的义务

D.尽力提供服务的义务

E.保守商业秘密的义务

【答案】：AD

39、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、()或转让。

A.变造

B.涂改

C.租用

D.出借

E.变更

【答案】：ABCD

40、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。

A.经营理念

B.人员结构

C.经营模式

D.管理水平

E.运营规模

【答案】：ABC

41、关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是()。

A.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系

B.连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资

C.直营连锁和特许经营连锁的经营权都是