别墅排屋户型分析讲义图文并茂

别墅排屋户型分析本案阐述脉络别墅开篇地下室排屋一层二层三层总结开篇好别墅的标准关于好别墅的理想，在短短的10多年间我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格样式几个阶段：好别墅的标准是——天人合一：把居住的物质问题引向一个与天、地、人、神相关联，与人的存在本身相关的精神世界别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准）

1、景观（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。2、逸事（STORY）

周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴3、阳光（SUN）

由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。4、运动（SPORT）

别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。5、溪流（STERAM）

自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。别墅的主要功能养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则休闲——其次应该是悠闲的。居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间伦理。比如专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧室设在楼上。享受——理想的别墅应该提供一种境界生活。好别墅要具备哪些功能呢？或者说，别墅应该营造怎样的生活方式呢？别墅功能变化客厅不会客。今天已经很少有人会在家里会见生意上的客人了，亲戚朋友如 果不是逢年过节恐怕是很难在家里聚会的。书房不读书。除了正在参加高考的学生，或诸如作家之类的自由职业者，有 谁还在家里郑重其事地读书呢？这个问题每一个都可以想一想。餐厅不用餐。每家一个大餐厅，可一般的三口之家又有多少次使用的机会？ 还有人吃早餐吗？住别墅的男主人会准时回家与家人共进晚餐吗？ 餐厅只是为提供给保姆的一个舞台。卧室不共枕。现代人生活节奏太快，丈夫经常很晚回家，有时回来后还要处 理文件，夫妻同居一床互相影响很大。浴室成书房。在卫生间读书已是一种生活习惯。新别墅需要具有的特点别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑目标群体的定位，实现空间价值最大化。

■双主卧

■大健身房

■大家庭影院

■大面积卫浴空间

■增加走入式衣帽间

■景观面积和休闲面积增加新别墅需要具有的特点

客厅不会客、书房不读书、餐厅不用餐、卧室不共枕、浴室成书房这些现象的确在许多别墅产品使用过程中大量出现，甚至别墅用来办公，用来做企业会所都占有相当高的比例；

在别墅产品的定位和研究过程中的确应该放弃对老一代别墅豪宅的刻意模仿，从新一代人及下一代人使用的角度去创新产品审美：外立面的质感别墅的风格更不是可以盲目照搬的，而是要综合考虑当地的日照、湿度、风向、风力、降水等气候环境以及人文特点。中式风格在于古风古韵、曲径通幽的古典意境；西班牙风格讲究地中海式的浪漫风情；北美风格则更多的是由阳光而联想到的舒适与自由……别墅风格，品质生活的基石别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。层高是别墅与公寓的分水岭，在纵向上决定着建筑的空间。比如，入口门厅处大都有大尺度的挑空，步入别墅的一霎那，海阔天空的豪情就已油然而生，令人豁然开朗。尺度与空间，品质生活的保证本案就别墅墅的品质:户型空间设设计和功能能方面进行行探讨买别墅不是是缺房子住住，不是因因为家中人人口多住不不下才买别别墅，因而而，对置业业者而言，，追求身份份、地位象象征往往只只是一个次次要的方面面，更多的的是对室外外的环境与与开放的空空间感觉，，以及生活活质量与住住宅质量内内涵的追求求，即真正正的追求品品质的生活活。-1、地下室空空间地下层（架架空半地下下层）合理舒适的的地下层应应该有良好好的通风采采光：最好是半地地下层采光井（合合通风口））下沉式庭院院中间天井□通常设置置在地下层层的功能有有：车库、、储藏室、、卫生间、、娱乐多功功能区（吧吧台、影音音室、麻将将室等）、、健身房、、台球桌等等地下层（车车库的各种种处理方法法）地下停车（双车位7M×6M,单车位3M×6M）通常在联排排别墅中出出现或者部部分占地面面积较小的的别墅，特特点是节省省占地面积积半地下（架架空）停车车（双车位7.2M×6M,单车位3.6M×6M）别墅排屋通通常采用的的有效处理理方式是采采取底层架架空的半地地下车库，，不大的坡坡度，拥有有地面停车车的便利安安全性和地地下停车的的不占地的的优点。地面停车（双车位7.2M×6M）最方便、安安全的停车车方式当然然是地面停停车，独栋栋别墅因为为占地面积积广，内庭庭院有多余余的空间供供停车使用用，所以通通常将车库库放置在地地面，当然然也有将车车库改成半半围栏式车车位或半地地下车库加加地面停车车位。地下层的各各种布局1、社交式茶室、会客客室、客厅厅为主，通通常有下沉沉式庭院或或半地下室室，多现于于别墅2、休闲式主要功能为为主人休息息放松为主主，多出现现于排屋通常设置在在地下层的的功能有：：车库、储储藏室、卫卫生间、娱娱乐多功能能区（吧台台、影音室室、麻将室室等）、健健身房、台台球桌等根据主人喜喜好不同布布置不同的的功能间，，根据面积积大小，排排屋偏向实实用性，别别墅偏向于于享受根据主体功功能区布局局划分为四四种地下室室布置形式式：1、社交式：社交功能能为主2、休闲式：休息放松松、锻炼身身体为主3、混搭式：功能齐全全，分区多多4、娱乐式：娱乐交往往功能，这这种形式比比较少见见地下层的各各种布局（（根据主体体功能布局局划分）3、混搭式因地下室主主体空间较较大功能齐齐备，通风风采光不逊逊于地面层层，通常当当做地面空空间使用，，常见于北北方大面积积豪宅，特特点是大面面积（超过过40平方）会客客厅、家庭庭室或娱乐乐室，有完完善的工人人间、设备备间、活动动室、健身身室等，并并有大面积积的下沉式式庭院，如如八大处的的庐师山庄庄的地下室室就是属于于混搭式4、娱乐式主要功能区区以吧台、、健身房、、麻将桌、、台球桌等等娱乐设施施为主，无无工人房洗洗衣房、设设备间、储储藏间等实实用功能上上的划分，，此种户型型常见于年年轻时尚一一族或白领领一族，在在物业形态态上通常存存在于排屋屋为主的地地下室。地下层的各各功能区空空间尺度别墅：半地下双车车位车库一一般在40-60平米地下层空间间平均在100平米以上视听室或娱娱乐室在40—50平米左右设备间、工工人房等一一般在10平米以内储藏间、卫卫生间在5平方左右台球室等在在10-20平方之间健身房等在在10平方左右排屋：半地下单车车位车库一一般在20平米地下层空间间平均在80平米以上视听室或娱娱乐室、家家庭室在30平米左右设备间、工工人房等一一般在10平米以内卫生间在3平方左右台球室等在在10平方之内1、地上一层层空间地面一层综综述地面一层是是整个别墅墅的社交区区、也是动动静分区中中的动区，，是主人与与外部交往往的主要功功能区，强强调布局通通透、大气气、合理、、注重开放放式交往空空间和庭院院景观的交交互性；良良好的地面面一层应具具有：大面积户内内庭院，以开阔的的视野，拥拥抱外围绿绿调氛围空空间。超大面宽的的功能间，舒展大气气，更具尊尊贵品质感感。地面一层功功能区分布布入户花园门厅（合玄玄关）客厅多功能房（（家庭室））卧室（工人人房带卫））储藏间公卫厨房餐厅别墅排屋别墅空间功功能房较齐齐全，面积积尺寸也比比较大，而而排屋由于于面积限制制部分功能能区间较少少一、入户花花园和各种种庭院前庭后院这种模式在在排屋中应应用最广，，通常采用用前庭后院院的方式营营造景观空空间回字庭院常见于面积积较广的别别墅当中，，通常会采采用客厨分分道的人流流动空间，，通常有庭庭院内水景景或亲水平平台利用入户花花园、内庭庭院等提升升项目的产产品附加值值。排屋别墅一、入户花花园和各种种庭院内庭院常用于排屋屋的中间套套和部分大大面积别墅墅利用入户花花园、内庭庭院等提升升项目的产产品附加值值。排屋前庭后院侧侧园模式客厅和厨房房分不同进进入通道恰恰到好处地地做到不干干扰和洁污污分离。人车分流亲水平台周围景观绿绿化环绕，，独创的凸凸“十”、、“T”等户型优化化设计，人人性化角度度出发，兼兼顾采光、、通风，等等轴规划户户内格局。。类似九间间堂和庐师师山庄的L型布局别墅二、门厅和和玄关中央入户左侧门厅和和玄关开在在别墅中间间与楼道形形成首层空空间上下分分割，通过过照壁营造造保证气派派与隐私，，符合中国国人的审美美习惯，右右侧图例气气派的圆弧弧门厅通过过玄关连而而未断的手手法在具备备一定私密密前提下又又具有开放放性的空间间，两者都都是别墅门门厅和玄关关较理想的的处理手法法。门厅挑挑高空间在在4米左右，面面积在10—20平方之间侧入户利用楼梯墙墙做照壁，，形成曲径径通幽的中中国式入入户门营造造手法，保保证了主人人的私密空空间，此手手法在排屋屋和套房中中较为常见见，对手面面积拘束较较大的户型型来说，此此类手法较较妥善的保保证了门厅厅玄关的气气派又不增增加室内空空间的的负负担，保保证了完整整的大空间间。别墅排屋排屋三、客厅空间分割营营造独立客客厅错层营造独独立客厅客厅挑高客厅如左图图所示注重重营造客厅厅的视觉感感受和舒适适体验。客客厅层高为为4.2米~4.5米，视觉感感受宽敞阔阔朗，通过过错层或空空间分割的的方式式营造相对对独立的会会客空间。。无论春夏夏秋冬，当当人们长时时间停留在在客厅时，，皆能感受受温暖、和和煦的阳光光，窗外繁繁花似锦的的美景。相对独立立的客厅厅可以有有效避避免人流流动路线线对客厅厅的干扰扰，面宽宽在6米以上，，进深在在6米左右居居多。四、卧室室（工人人房带卫卫）双卧室带带独立卫卫生间工人房靠靠近厨房房设置工人房+卧室设置置别墅排屋左图别墅墅因空间间较为宽宽裕，在在首层设设置了双双卧室均均带独立立卫生间间，带衣衣帽间的的估计是是设计成成首层主主卧，属属于老人人房功能能，而工工人房估估计设在在地下空空间，左左图左下下角别墅墅户型工工人房设设置在紧紧靠厨房房的空间间，也是是在别墅墅排屋中中比较流流行的合合理处置置手法。。带卫卧卧室空间间一般在在20平米以上上。右图排屋屋为工人人房加客客卧设计计在排屋屋中并不不常见，，因空间间限制都都是设置置工人房房带卫居居多，客客卧最好好设置独独立卫生生间。一一般排屋屋卧室空空间在10-20平方。家庭生活活区由家庭厅厅、开放放式西厨厨、封闭闭式中厨厨、餐厅厅、早餐餐厅等组组成家庭庭生活区区一、多功功能房（（家庭室室）家庭室多功能房房有效利用用过道道（左图图）和零零碎空间间（右图图）设置置家庭室室等功能能空间，，如设一一间家庭庭室，这这里成为为父母与与孩子们们交流知知识与人人生经验验的场所所，在彼彼此的记记忆中都都格外难难忘（面面积一般般在10平方以内内）二、厨房房西式\中式单厨厨房中西双厨厨房别墅排屋排屋别墅大部分厨厨房都是是和餐厅厅连接在在一起，，小面积积别墅和和排屋以以设置西西式或中中式单厨厨房为主主（厨房房面积一一般在10—20平方之间间）大部分厨厨房都是是和餐厅厅连接在在一起，，大面积积别墅以以设置西西、中式式双厨房房为主带带双餐厅厅，家庭庭生活围围绕着厨厨房这个个中心展展开，（（面积20平方米左左右）三、餐厅厅双餐厅独立早餐餐厅吧台式早早餐厅主餐厅早餐厅面面积一般般在5平方以下下，胡餐餐厅一般般面积在在20平方左右右为佳左图别墅墅均拥有有早餐厅厅，分别别为独立立式圆桌桌早餐厅厅和吧台台式早餐餐厅右图排屋屋主要设设主餐厅厅连阳台台面积一一般在20平米以内内2、地上二二层空间间地面二层层综述地面二层层是整个个别墅的的休闲休休憩区、、也是动动静分区区中的静静区，是是主客休休息的主主要功能能区，强强调布局局南北通通透、舒舒适合理理、注重重开放式式精神交交往空间间和观景景观平台台。大面积露露台、阳阳台完美美融汇室室内外空空间。全明设计计，增大大室内采采光面积积，奢享享阳光与与悠然。。完整独立立的主卧卧系统，，私享私私人空间间的舒适适性和私私密性。。地面二层层功能区区分布楼梯主卧主卫、次次卫走入式衣衣帽间书房家庭室、、起居室室次卧公卫阳台、露露台楼梯圆弧双楼楼梯旋转楼梯梯普通楼梯梯★户内上上下楼梯梯一般设设置在建建筑物中中间,保证通风风和采光光,并有效的的分隔空空间，占占地面积积一般在在10-20平米之间间。别墅别墅别墅主卧一拖二(衣帽间\主卫)独立主卧卧独立的主主卧,形成主人人完整舒舒适的个个人私密密空间,一般一拖拖二主卧卧,带走入式式衣帽间间和大面面积卫生生间,在面积允允许的情情况下,还有一拖拖三的独独立主卧卧,增加书房房或起居居室，主主卧面积积在50平方左右右。一拖三(衣帽间\主卫\书房)独立主卧卧主卧独立双主主卧双主卧设设置,带阳台\露台,还有书房房\储藏间等等配置主卧套区区的设计计遵循“双人使用用”与“享受生活活”的原则。。双人使使用原则则，既男男、女主主人分开开使用衣衣帽间、、洗手盆盆、坐便便器，尊尊重彼此此生活的的隐私，，同时，，主卧套套区又是是一处享享受生活活的宜人人空间，，从过渡渡空间、、睡眠区区、谈话话区、书书房、衣衣帽间、、卫生间间到咖啡啡酒水吧吧，满足足了休闲闲、休憩憩、交流流、工作作等多层层次需求求，让人人们在这这个温馨馨天地尽尽享生活活之美。。独立主卧卧带露台台排屋别墅次卧均带独立立卫生间间的次卧卧次卧分儿儿童房和和客卧,为满足功功能需求求,一般在二二层设置置两个以以上的次次卧,在面积允允许的前前提下,都有独立立的卫生生间,甚至有走走入式衣衣帽间配配备.儿童房如如本左图图所示在在独立卫卫生间的的前提下下还配备备起居室室,带阳台.满足子女女独立的的交友空空间。此外，每每间次卧卧室都设设有独立立的卫生生间、衣衣帽间，，尊重家家庭成员员或是偶偶尔留宿宿的客人人的生活活隐私。。次卧空空间不带带卫次卧卧在15平方，带带卫在20平方左右右。起居室等等其他细细节过厅空间间设置成成书房起居室设设置在儿儿童房整整个空间间均小于于10平方过道空间间设置成成家庭厅厅减少了卧卧室的卫卫生间，，全部采采用公卫卫，不设设主卧，，为了给给家庭庭厅流出出空间，，整个空空间在15平米左右右别墅排屋3、地上三三层空间间地面三层层综述地面三层层是主人人私享休休闲平台台、也是是动静分分区中的的动区，，强调舒舒适奢华华、注重重享受性性和私密密性，注注重开放放式露台台交往空空间和观观景平台台。好别别墅要求求：独立功能能齐全的的主卧、、或带书书房或注注重与露露台的衔衔接大面积露露台、露露天阳光光房等，，完美融融汇室内内外空间间。地面三层层功能区区分布楼梯主卧客厅厅主卫、次次卫走入式衣衣帽间书房阳台、露露台次卧次卫阳光房、、起居厅厅别墅排屋主卧是主人人的私私享空空间整整楼空空间设设置成成主卧卧,完整的的个人人私享享空间间,配备储储藏室室\大面积积豪华华分体体室卫卫浴空空间\走入式式衣帽帽间(男女衣衣帽间间)\书房（（排屋屋面积积在60平方米米左右右，别别墅在在60——100平米））别墅排屋遵循了了“双人使使用”与“享受生生活”的原则则。整整个空空间设设置成成一个个独立立主卧卧,配大面面积露露台或或休闲闲平台台,完整的的主人人私密密空间间主卧卧套区区又是是一处处享受受生活活的宜宜人空空间，，从过过渡空空间、、睡眠眠区、、谈话话区、、书房房、衣衣帽间间、卫卫生间间，干干湿分分析的的大面面积卫卫浴享享受空空间。。主卧别墅排屋露台、、休闲闲平台台整个三三楼空空间设设置成成大面面积休休闲平平台\露台,主人可可根据据个人人喜好好分割割设置置各种种休闲闲平台台:阳光房房,屋顶餐餐厅,吧台,观景平平台等等，每每个平平台面面积均均在30平方米米以上上一般来来说别别墅三三层露露台总总面积积一般般在50平米以以上一般来来说排排屋三三层露露台面面积在在30平米左左右。。总结结论住宅的的品质质，影影响着着生活活的舒舒适度度，居居住的的状态态。所所以好好房子子带有有生态态学的的色彩彩，一一个房房子与与整个个大环环境的的关系系，是是融合合的还还是隔隔绝的的，房房子的的设计计中是是否关关照到到生活活的细细节，，等等等方面面都会会对好好别墅墅有所所说明明，每每个人人都要要对多多重参参照物物中的的价值值做出出认同同，使使产品品符合合个人人的愿愿望。。图例1：金地地白金金果岭岭体育休休闲活活动室室大健身身室下沉式式花园园大面积积入户户花园园门厅似似隔未未隔主佣分分道大健身身室大面积积入户户花园园主佣分分道隔而未未断的的玄关关吧台、、麻将将桌观景茶茶几别墅空空间主主要有有五部部分功功能区区组成成，社交活活动区区、家家庭生生活区区、卧卧室私私密区区、娱娱乐休休闲区区、设设施服服务区区，各部分分空间间灵活活组合合，互互相交交融又又相互互独立立。一、兼兼顾舒舒适与与气派派的社社交活活动区区别墅的的社交交活动动区主主要由由门厅厅、主主客厅厅、小小客厅厅、正正餐厅厅组成成。精精英阶阶层的的家要要足够够宽敞敞、气气派，，为主主人的的社交交生活活增添添光彩彩。第一印印象——从门厅厅玄关关开始始，要要气派派不凡凡门厅常常常被被设计计成一一个不不起眼眼的过过道空空间，，给人人以缺缺乏魅魅力和和吸引引力的的感受受；应应以大大尺度度挑空空的门门厅，，一进进门便便给人人以海海阔天天空、、气势势不凡凡之感感；空空间尺尺度宽宽敞，，可从从容摆摆放桌桌椅，，使门门厅成成为一一个会会客场场所，，可在在此接接待一一般访访客，，不必必进入入客厅厅打扰扰主人人的私私密生生活。。讲究礼礼仪和和舒适适的客客厅中国人人的客客厅是是一处处仪式式化、、并最最被主主人看看重的的空间间，常常在此此接待待亲朋朋好友友，举举办亲亲切的的聚会会，独独立气气派的的客厅厅层高高在4.2米~4.5米之间间，视视觉感感受宽宽敞阔阔朗，，而且且避免免了因因挑空空过高高造成成的空空间压压迫感感及冷冷热不不均的的现象象。无无论春春夏秋秋冬，，当人人们长长时间间停留留在客客厅时时，皆皆能感感受温温暖、、和煦煦的阳阳光，，窗外外繁花花似锦锦的美美景。。好别墅墅排屋屋讲究究人性性化空空间设设计（（私密·气派·舒适·乐趣）二、洋洋溢温温情惬惬意的的家庭庭生活活区别墅的的家庭庭生活活区主主要由由家庭庭厅、、开放放式西西厨、、封闭闭式中中厨、、餐厅厅、早早餐厅厅等空空间组组成。。厨房温温馨、、迷人人的就就餐时时光为了尊尊重中中国人人的生生活习习惯，，别墅墅常常常配有有开放放式西西厨、、封闭闭的中中厨以以及宽宽敞明明亮的的餐厅厅。优优化餐餐厨空空间的的布局局和尺尺度，，空间间需方方正开开阔，，而且且面对对迷人人的庭庭院景景观，，让家家庭成成员乐乐于享享受就就餐时时光，，伴着着风景景、轻轻松地地谈话话，充充分享享受亲亲情。。而且且家庭庭厅紧紧邻餐餐厅与与开放放式西西厨，，这里里成为为家庭庭成员员共聚聚的私私密空空间，，如同同纽带带一般般维系系一家家人甜甜蜜感感情。好别墅墅排屋屋讲究究人性性化空空间设设计（（私密·气派·舒适·乐趣）好别墅墅排屋屋讲究究人性性化空空间设设计（（私密·气派·舒适·乐趣）三、创创造宜宜人、、私密密氛围围的卧卧室私私密区区卧室私私密区区主要要由主主卧区区、子子女卧卧室、、老人人卧室室、客客卧室室组成成。宜宜尺度度亲切切、宜宜人、、私密密，创创造与与众不不同的的空间间体验验。感受花花草气气息的的主卧卧室主卧套套区拥拥有完完善的的功能能性和和奢华华感，，遵循循双人人使用用、享享受生生活的的原则则；双双人使使用原原则，，既男男、女女主人人分开开使用用衣帽帽间、、洗手手盆、、坐便便器，，尊重重彼此此生活活的隐隐私，，同时时，主主卧套套区又又是一一处享享受生生活的的宜人人空间间，从从过渡渡空间间、睡睡眠区区、谈谈话区区、书书房、、衣帽帽间、、卫生生间到到咖啡啡酒水水吧，，满足足休闲闲、休休憩、、交流流、工工作等等多层层次需需求。。卧室室数数量量的的人人性性化化关关怀怀好房房子子每每间间次次卧卧室室设设独独立立的的卫卫生生间间，，尊尊重重家家庭庭成成员员或或是是偶偶尔尔留留宿宿的的客客人人的的生生活活隐隐私私，，卧卧室室数数量量也也是是衡衡量量别别墅墅功功能能是是否否强强大大的的重重要要指指标标，，不不少少于于5套的的卧卧室室，，以以满满足足主主人人家家居居生生活活的的需需求求。。在家家庭庭室室交交流流和和分分享享还特特设设一一间间家家庭庭室室，，这这里里成成为为父父母母与与孩孩子子们们交交流流知知识识与与人人生生经经验验的的场场所所。。好别别墅墅排排屋屋讲讲究究人人性性化化空空间间设设计计（（私密密·气派派·舒适适·乐趣趣）四、、令令身身心心安安顿顿的的娱娱乐乐休休闲闲区区娱乐乐休休闲闲区区主主要要由由家家庭庭娱娱乐乐厅厅、、家家庭庭影影院院、、健健身身房房等等功功能能组组成成，，与与室室外外的的庭庭院院风风景景亲亲水水平平台台的的功功能能交交融融。。私人人会会所所式式休休闲闲空空间间由家家庭庭娱娱乐乐厅厅、、家家庭庭影影院院、、健健身身房房、、泳泳池池、、私私家家SPA区、、酒酒窖窖、、雪雪茄茄吧吧等等组组成成，，从从繁繁忙忙、、快快节节奏奏的的都都市市生生活活中中退退身身，，回回归归这这里里享享受受生生活活的的最最高高礼礼遇遇———沉浸浸于