T建筑工程概预算培训讲义3

建筑工程概预算第二章工程造价的构成2.1设备、工器具购置费2.2建筑、安装工程费2.3工程建设其他费2.4预备费2.5固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息第2章工程造价的构成固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成2工程造价的构成2.1设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费工具、器具及生产家具购置费(一)设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费2.1设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.1设备、工器具购置投资（三）设备原价国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。

国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价

2.1设备、工器具购置投资国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。

国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价（三）设备原价2.1设备、工器具购置投资1）进口设备的交货方式

－内陆交货类－目的地交货类－装运港交货类 －其他交货方式

参考《2000年国际贸易术语解释通则》（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资2）内陆交货

即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资3）目的地地交货货即卖卖方方在在进进口口国国的的港港口口或或内内陆陆交交货货，，有有目目的的港港船船上上交交货货价价、、目目的的港港码码头头交交货货价价等等几几种种形形式式，，特特点点是是：：买买卖卖双双方方承承担担的的责责任任、、费费用用、、和和风风险险是是以以目目的的地地约约定定交交货货点点为为分分界界线线，，只只有有当当卖卖方方在在交交货货点点将将货货物物置置于于买买方方控控制制下下才才算算交交货货，，才才能能向向买买方方收收取取货货款款。。（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资4）装运运港港交交货货即卖卖方方在在出出口口国国装装运运港港交交货货，，主主要要有有以以下下形形式式：：①F.O.B.（FreeOnBoard），，装装运运港港船船上上交交货货（（指指定定装装运运港港））②C.F.R.（CostandFreight），，成成本本加加运运费费（（指指定定目目的的港港））③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），，成成本本、、保保险险费费加加运运费费（（指指定定目目的的港港））（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资4）装运运港港交交货货①F.O.B.（FreeOnBoard），，装装运运港港船船上上交交货货（（指指定定装装运运港港））“装装运运港港船船上上交交货货””是是当当货货物物在在指指定定的的装装运运港港越越过过船船舷舷，，卖卖方方即即完完成成交交货货。。这这意意味味着着买买方方必必须须从从该该点点起起承承当当货货物物灭灭失失或或损损坏坏的的一一切切风风险险。。FOB术语语要要求求卖卖方方办办理理货货物物出出口口清清关关手手续续。。习惯惯上上称称FOB价为为离岸岸价价格格。是是我我国国进进口口设设备备采采用用最最多多的的一一种种货货价价形形式式。。（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资4）装运运港港交交货货②C.F.R.（CostandFreight），，成成本本加加运运费费（（指指定定目目的的港港））“成成本本加加运运费费””，，是是指指在在装装运运港港货货物物越越过过船船舷舷卖卖方方即即完完成成交交货货，，卖卖方方必必须须支支付付将将货货物物运运至至指指定定的的目目的的港港所所需需的的运运费费和和费费用用。。但但交交货货后后货货物物灭灭失失或或损损坏坏的的风风险险，，以以及及由由于于各各种种事事件件造造成成的的任任何何额额外外费费用用，，即即由由卖卖方方转转移移到到买买方方。。（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资4）装运运港港交交货货③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），，成成本本、、保保险险费费加加运运费费（（指指定定目目的的港港））“成成本本、、保保险险费费加加运运费费””是是指指在在装装运运港港当当货货物物越越过过船船舷舷时时卖卖方方即即完完成成交交货货。。卖卖方方必必须须支支付付将将货货物物运运至至指指定定的的目目的的港港所所需需的的运运费费和和费费用用，，但但交交货货后后货货物物灭灭失失或或损损坏坏的的风风险险及及由由于于各各种种事事件件造造成成的的任任何何额额外外费费用用即即由由卖卖方方转转移移到到买买方方。。（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资进口口设设备备抵抵岸岸价价＝货货价价＋＋国国外外运运费费＋＋运运输输保保险险费费＋＋银银行行财财务务费费＋＋外外贸贸手手续续费费＋＋关关税税十十增增值值税税十十消消费费税税十十海海关关监监管管手手续续费费十十车车辆辆购购置置附附加加费费（1）货价价＝外外币币金金额额×汇率率（（通通常常为为FOB价））（2）国际际运运费费(海、、陆陆、、空空)=原币币货货价价（（FOB价））×运费费率率（或或））=运量量×单位位运运价价（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资（3）运输输保保险险费费（四四））进进口口设设备备抵抵岸岸价价2.1设备备、、工工器器具具购购置置投投资资（4）银行行财财务务费费指银银行行手手续续费费。。银行财务务费=人民币货货价（FOB）×银行财务务费率（（0.4％～0.5％）。。（5）外贸手续续费指按商务务部规定定的外贸贸手续费费率计取取的费用用。外贸手续续费=（装运港港船上交交货价（（FOB）+国际运费费+运输保险险费）×外贸手续续费率（（1.5％）（四）进进口设备备抵岸价价2.1设备、工工器具购购置投资资（6）关税由海关对对进出国国境或关关境的货货物和物物品征收收的一种种税。关税=到岸价格格（CIF）×进口关税税税率（7）增值税进口产品品增值税税额＝组组成计税税价格×增值税税税率组成计税税价格＝＝关税完完税价格格+关税+消费税（四）进进口设备备抵岸价价2.1设备、工工器具购购置投资资（8）消费税对部分进进口设备备（如轿轿车、摩摩托车等等）征收收，一般般计算公公式为：：（四）进进口设备备抵岸价价2.1设备、工工器具购购置投资资（9）海关监管管手续费费指海关对对进口减减税、免免税、保保税货物物实施监监督、管管理、提提供服务务的手续续费。对对于全额额征收进进口关税税的货物物不计本本项费用用。海关监管管手续费费＝到岸岸价×海关监管管手续费费率（一一般为0.3％）（10）车辆购置置附加费费进口车辆辆购置附附加费=（到岸价价+关税+消费税+增值税））×进口车辆辆购置附附加费率率（四）进进口设备备抵岸价价2.1设备、工工器具购购置投资资设备运杂杂费=设备原价价×设备运杂杂费率1）运费和装装卸费－国产设备备由设备备制造厂厂交货地地点起至至工地仓仓库（或或施工组组织设计计指定的的需要安安装设备备的堆放放地点））止所发发生的运运费和装装卸费。。－进进口设备备则由我我国到岸岸港口或或边境车车站起至至工地仓仓库（或或施工组组织设计计指定的的需安装装设备的的堆放地地点）止止所发生生的运费费和装卸卸费。（五）设设备运杂杂费2.1设备、工工器具购购置投资资2）包装费－在在设备原原价中没没有包含含的，为为运输而而进行的的包装支支出的各各种费用用。3）设备供销销部门的的手续费费－按按有关关部门规规定的统统一费率率计算。。（五）设设备运杂杂费2.1设备、工工器具购购置投资资4）采购与仓仓库保管管费指采购、、验收、、保管和和收发设设备所发发生的各各种费用用，包括括设备采采购、保保管和管管理人员员工资，，工资附附加费、、办公费费、差旅旅交通费费、设备备供应部部门办公公和仓库库所占固固定资产产使用费费、工具具用具使使用费、、劳动保保护费、、检验试试验费等等。这些些费用可可按主管管部门规规定的采采购保管管费率计计算。（五）设设备运杂杂费2.1设备、工工器具购购置投资资（一）我我国现行行建筑安安装工程程费用构构成由四部分分构成：：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.2建筑、安安装工程程投资直接工程程费是指施工工过程中中耗费的的构成工工程实体体的各项项费用，，包括人人工费、、材料费费、施工工机械使使用费。。人工费----劳动者材料费----劳动对象象施工机械械使用费费----劳动工具具（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资直接工程程费（1）人工费费是指直接接从事建建筑安装装工程施施工的生生产工人人开支的的各项费费用。人工费＝＝∑（工工日消耗耗量×日工资单单价）（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资是指施工工过程中中耗费的的构成工工程实体体的原材材料、辅辅助材料料、构配配件、零零件、半半成品的的费用构成材料料费的基基本要素素是材料料消耗量量、材料料基价和和检验试试验费。。材料费=∑（材料消消耗量×材料基价价）+检验试验验费（2）材料费费是指施工工机械作作业所发发生的机机械使用用费以及及机械安安拆费和和场外运运费构成施工工机械使使用费的的基本要要素是施施工机械械台班消消耗量和和机械台台班单价价。施工机械械使用费费=∑（施工机机械台班班消耗量量×机械台班班单价））直接工程程费（3）施工机机械使用用费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资（1）.环境保护护费（2）.文明施工工费（3）.安全施工工费（4）.临时设施施费（5）.夜间施工工增加费费（6）.二次搬运运费（7）.大型机械械设备进进出场及及安拆费费（8）.混凝土、、钢筋混混凝土模模板及支支架费（9）.脚手架费费（10）.已完工程程及设备备保护费费（11）.施工排水水、降水水费措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资（1）环境保保护费环境保护护费是指指施工现现场为达达到环保保部门要要求所需需要的各各项费用用。环境保护护费=直接工程程费×环境保护护费费率率（%）措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资文明施工工费是指指施工现现场文明明施工所所需要的的各项费费用文明施工工费=直接工程程费×文明施工工费费率率（%）（2）文明施施工费措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资安全施工工费是指指施工现现场安全全施工所所需要的的各项费费用。安全施工工费=直接工程程费×安全施工工费费率率（%）（3）安全施施工费措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资指施工企企业为进进行建筑筑工程施施工所必必须搭设设的生活活和生产产用的临临时建筑筑物、构构筑物和和其他临临时设施施费用等等。临时设施施包括：：临时宿宿舍、文文化福利利及公用用事业房房屋与构构筑物，，仓库、、办公室室、加工工厂以及及规定范范围内道道路、水水、电、、管线等等临时设设施和小小型临时时设施。。临时设施施费用包包括：临临时设施施的搭设设、维修修、拆除除费或摊摊销费。。（4）临时设设施费措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资夜间施工工费是指指因夜间间施工所所发生的的夜班补补助费、、夜间施施工降效效、夜间间施工照照明设备备摊销及及照明用用电等费费用。（6）二次搬搬运费二次搬运运费是指指因施工工场地狭狭小等特特殊情况况而发生生的二次次搬运费费用。（5）夜间施施工增加加费措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资（7）大型机机械设备备进出场场及安拆拆费是指机械械整体或或分体自自停放场场地运至至施工现现场或由由一个施施工地点点运至另另一个施施工地点点，所发发生的机机械进出出场运输输及转移移费用及及机械在在施工现现场进行行安装、、拆卸所所需的人人工费、、材料费费、机械械费、试试运转费费和安装装所需的的辅助设设施的费费用。（8）混凝土土、钢筋筋混凝土土模板及及支架费费是指混凝凝土施工工过程中中需要的的各种钢钢模板、、木模板板、支架架等的支支、拆、、运输费费用及模模板、支支架的摊摊销（或或租赁））费用。。措施费（二）直直接费2.2建筑、安安装工程程投资（9）脚手手架费是指施工工需要的的各种脚脚手架搭搭、拆、、运输费费用及脚脚手架的的摊销（（或租赁赁）费用用。（10）已完工工程及设设备保护护费是指竣工工验收前前，对已已完工程程及设备备进行保保护所需需费用。。（11）施工排排水、降降水费排水降水水费=Σ（排水降降水机械械台班费费×排水降水水周期+排水降水水使用材材料费、、人工费费）措施费（二）直接费费2.2建筑、安装工工程投资建筑安装工程程间接费是指指虽不直接由由施工的工艺艺过程所引起起，但却与工工程的总体条条件有关的，，建筑安装企企业为组织施施工和进行经经营管理，以以及间接为建建筑安装生产产服务的各项项费用。规费＋企业管管理费（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－规费是指政府和有有关权力部门门规定必须缴纳的的费用（共5项）（1）工程排污费费：是指施工现场场按规定缴纳纳的工程排污污（2）工程定额测测定费：是指按规定支支付工程造价价（定额）管管理部门的定定额测定费。。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－规费（3）社会保障费费。包括：1）养老保险费费：是指企业业按规定标准准为职工缴纳纳的基本养老老保险费。2）失业保险费费：是指企业业按照国家规规定标准为职职工缴纳的失失业保险费。。3）医疗保险费费：是指企业业按照规定标标准为职工缴缴纳的基本医医疗保险费。。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－规费（4）住房公积金金：是指企业按规规定标准为职职工缴纳的住住房公积金。。（5）危险作业意意外伤害保险险：是指按照建筑筑法规定，企企业为从事危危险作业的建建筑安装施工工人员支付的的意外伤害保保险费。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－企业管管理费企业管理费是是指建筑安装装企业组织施施工生产和经经营管理所需需费用（1）管理人员工资资：是指管理人员员的基本工资资、工资性补补贴、职工福福利费、劳动动保护费等。。（2）办公费：是指企业管理理办公用的文文具、纸张、、帐表、印刷刷、邮电、书书报、会议、、水电、烧水水和集体取暖暖（包括现场场临时宿舍取取暖）用煤等等费用。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－企业管管理费（3）差旅交通费费：是指职工因公公出差、调动动工作的差旅旅费、住勤补补助费，市内内交通费和误误餐补助费，，职工探亲路路费，劳动力力招募费，职职工离退休、、退职一次性性路费，工伤伤人员就医路路费，工地转转移费以及管管理部门使用用的交通工具具的油料、燃燃料、养路费费及牌照费（4）固定资产使使用费：是指管理和试试验部门及附附属生产单位位使用的属于于固定资产的的房屋、设备备仪器等的折折旧、大修、、维修或租赁赁费。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－企业管管理费（5）工具用具使使用费：是指管理使用用的不属于固固定资产的生生产工具、器器具、家具、、交通工具和和检验、试验验、测绘、消消防用具等的的购置、维修修和摊销费。。（6）劳动保险费费：是指由企业支支付离退休职职工的易地安安家补助费、、职工退职金金、六个月以以上的病假人人员工资、职职工死亡丧葬葬补助费、抚抚恤费、按规规定支付给离离休干部的各各项经费。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－企业管管理费（7）工会经费：：是指企业按职职工工资总额额计提的工会会经费。（8）职工教育经经费：是指企业为职职工学习先进进技术和提高高文化水平，，按职工工资资总额计提的的费用。（9）财产保险费费：是指施工管理理用财产、车车辆保险。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的组成成－－企业管管理费（10）财务费：是指企业为筹筹集资金而发发生的各种费费用（11）税金：是指企业按规规定缴纳的房房产税、车船船使用税、土土地使用税、、印花税等。。（12）其他：包括技术转让让费、技术开开发费、业务务招待费、绿绿化费、广告告费、公证费费、法律顾问问费、审计费费、咨询费等等。（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费的计算算－－按取费基数不同，计算方方法分为三种种：以直接费为计算基础：：间接费=直接费合计×间接费费率（（%）以人工费和机械械费合计为计算基础：：间接费=直接费中的人人工费和机械械费合计×间接费费率（（%）以人工费为计算基础：：间接费=直接费中的人人工费合计×间接费费率（（%）（三）间接费费2.2建筑、安装工工程投资间接费费率（（%）=规费费率（%）+企业管理费费费率（%）利润是指施工工企业完成所所承包工程获获得的盈利。。利润的计算因因计算基础的的不同而不同同:以直接费为计计算基础时利利润的计算方方法：利润=（直接费+间接费）×相应利润率以人工费和机机械费为计算算基础时利润润的计算方法法：利润=直接费中的人人工费和机械械费合计×相应利润率以人工费为计计算基础时利利润的计算方方法：利润=直接费中的人人工费合计×相应利润率（四）利润2.2建筑、安装工工程投资建筑安装工程程税金是指国国家税法规定定的应计入建建筑安装工程程费用的营业税，城乡维护建设设税及教育费附加。通常称为二税一费（五）税金2.2建筑、安装工工程投资1.营业税营业税是按按营业额乘乘以营业税税税率确定定。其中建建筑安装企企业营业税税税率为3％。计算公公式为：应纳营业税税=营业额×3％营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指指从事建筑筑、安装、、修缮、装装饰及其他他工程作业业收取的全部收入，还包括建建筑、修缮缮、装饰工工程所用原原材料及其其他物资和和动力的价价款。当安装的设设备的价值值作为安装装工程产值值时，亦包包括所安装装设备的价价款。建筑安装工工程总承包包方将工程程分包或转转包给他人人的，其营营业额中不不包括付给给分包或转转包方的价价款。（五）税金金2.2建筑、安装装工程投资资2.城乡维护建设设税城乡维护建设设税是为筹集集城乡维护和和建设资金，，稳定和扩大大城市、乡镇镇维护建设的的资金来源，，而对有经营营收入的单位位和个人征收收的一种税。。城乡维护建设设税是按应纳纳营业税额乘乘以适用税率率确定，计算算公式为：应纳税额=应纳营业税额额×适用税率城乡维护建设设税的纳税人人所在地为市市区的，其适适用税率为营营业税的7％；所在地为县县镇的，其适适用税率为营营业税的5％；所在地为农农村的，其适适用税率为营营业税的1％。（五）税金2.2建筑、安装工工程投资3.教育费附加教育费附加是是按应纳营业业税额乘以3％确定，计算算公式为：应纳税额＝应应纳营业税额额×3％建筑安装企业业的教育费附附加要与其营营业税同时缴缴纳。即使办办有职工子弟弟学校的建筑筑安装企业，，也应当先缴缴纳教育费附附加，教育部部门可根据企企业的办学情情况，酌情返返还给办学单单位，作为对对办学经费的的补助。（五）税金2.2建筑、安装工工程投资4.税金的综合计计算在税金的实际际计算过程，，通常是三种种税金一并计计算，又由于于在计算税金金时，往往已已知条件是税前造价，因此税金的的计算公式可可以表达为：：税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）（五）税金2.2建筑、安装工工程投资4.税金的综合计计算综合税率的计计算因企业所所在地的不同同而不同。（1）纳税地点在在市区的企业业综合税率的的计算：（2）纳税地点在在县城、镇的的企业综合税税率的计算：：（3）纳税地点不不在市区、县县城、镇的企企业综合税率率的计算：（五）税金2.2建筑、安装工工程投资4.税金的综合计计算【例】某市建筑公司司承建某政府府办公楼，工工程不含税造造价为1000万元，求该工工程的含税造造价和应缴纳纳的营业税。。【解】：含税造价==1034.13万元应缴纳的营业业税=1034.13×3%=31.02万元（五）税金2.2建筑、安装工工程投资2.3工程建设其他他费用工程建设其他他费用，是指指从工程筹建建起到工程竣竣工验收交付付使用止的整整个建设期间间，除建筑安安装工程费用用和设备及工工、器具购置置费用以外的的，为保证工工程建设顺利利完成和交付付使用后能够够正常发挥效效用而发生的的各项费用。。工程建设其他他费用，按其其内容大体可可分为三类。。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有有关的其他费费用；第三类指与未来企业生生产经营有关关的其他费用用。（一）土地使使用费任何一个建设设项目都固定定于一定地点点与地面相连连接，必须占占用一定量的的土地，也就就必然要发生生为获得建设设用地而支付付的费用，这这就是土地使使用费。它是是指通过划拨方式取得土地使用用权而支付的的土地征用及及迁移补偿费费，或者通过过土地使用权出出让方式取得土地使用用权而支付的的土地使用权权出让金。2.3工程建设其他他费用1、土地征用及迁迁移补偿费－－划拨方式土地征用及迁迁移补偿费，是指建设项项目通过划拨拨方式取得无限期的土地地使用权，依照《中华人民共和和国土地管理理法》等规定所支付付的费用。其其总和一般不不得超过被征征土地年产值值的30倍，土地年产值值则按该地被被征用前3年的平均产量量和国家规定定的价格计算算。其内容包包括：（1）土地补偿费费（耕地被征用用前三年平均均年产值的6~10倍）。（2）青苗补偿费费和被征用土地地上的房屋、、水井、树木木等附着物补补偿费。（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用1、土地征用及迁迁移补偿费－－划拨方式（3）安置补助费费（每一个需要要安置的农业业人口的安置置补助费标准准，为该耕地地被征用前三三年平均年产产值的4至6倍。但是，每公公顷被征用耕耕地的安置补补助费，最高高不得超过被被征用前三年年平均年产值值的15倍。）（4）缴纳的耕地地占用税或城城镇土地使用用税、土地登登记费及征地地管理费等。。（县市土地管管理机关从征征地费中提取取土地管理费费的比率，要要按征地工作作量大小，视视不同情况，，在1%－4%幅度内提取。。）（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用1、土地征用及迁迁移补偿费－－划拨方式（5）征地动迁费（征用土地上上的房屋及附附属构筑物、、城市公共设设施等拆除、、迁建补偿费费、搬迁运输输费，企业单单位因搬迁造造成的减产、、停工损失补补贴费，拆迁迁管理费等））。（6）水利水电工程程水库淹没处处理补偿费。。（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用2、土地使用权出让金金土地使用权出出让金，指建建设项目通过过土地使用权权出让方式，取得有限期的土地地使用权，依照《中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例》规定，支付的的土地使用权权出让金。（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用2、土地使用权权出让金（1）明确国家是城市土土地的唯一所所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让让城市土地。。第一层次是城城市政府将国国有土地使用用权出让给用用地者，该层层次由城市政政府垄断经营营。出让对象象可以是有法法人资格的企企事业单位，，也可以是外外商。第二层次及以以下层次的转转让则发生在在使用者之间间。（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用2、土地使用权权出让金（2）出让或转让方方式：协议、、招标、公开开拍卖。1）协议方式是由用地单位位申请，经市市政府批准同同意后双方洽洽谈具体地块块及地价。该该方式适用于于市政工程、、公益事业用用地以及需要要减免地价的的机关、部队队用地和需要要重点扶持、、优先发展的的产业用地。。2）招标方式是在规定的期期限内，由用用地单位以书书面形式投标标，市政府根根据投标报价价、所提供的的规划方案以以及企业信誉誉综合考虑，，择优而取。。该方式适用用于一般工程程建设用地。。3）公开拍卖是指在指定的的地点和时间间，由申请用用地者叫价应应价，价高者者得。这完全全是由市场竞竞争决定，适适用于盈利高高的行业用地地。（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用（3）关于地价：：在有偿出让和和转让土地时时，政府对地地价不作统一一规定，但应应坚持以下原原则：1）地价对目前前的投资环境境不产生大的的影响；2）地价与当地地的社会经济济承受能力相相适应；3）地价要考虑虑已投入的土土地开发费用用、土地市场场供求关系、、土地用途和和使用年限。。2、土地使用权权出让金（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用（4）年限：有限限关于政府有偿偿出让土地使使用权的年限限，各地可根根据时间、区区位等各种条条件作不同的的规定，一般般可在30～99年之间。按照照地面附属建建筑物的折旧旧年限来看，，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科技、、文化、卫生生、体育用地地50年商业、旅游、、娱乐用地40年综合或其他用用地50年2、土地使用权权出让金（一）土地使使用费2.3工程建设其他他费用根据项目的不不同，与项目目建设有关的的其他费用的的构成也不尽尽相同，一般般包括以下各各项。在进行工程估估算及概算中中可根据实际际情况进行计计算。建设单位管理理费勘察设计费研究试验费建设单位临时时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进进口设备其他他费用工程承包费（二）与建设设项目有关的的其他费用2.3工程建设其他他费用1、建设单位管管理费建设单位管理理费是指建设设项目从立项项、筹建、建建设、联合试试运转、竣工工验收交付使使用及后评估估等全过程管理所所需费用。内容包括：：（1）建设单位开办办费。指新建项目目为保证筹建建和建设工作作正常进行所所需办公设备备、生活家具具、用具、交交通工具等购购置费用。（2）建设单单位经经费。包括括工作作人员员的基基本工工资、、工资资性补补贴、、职工工福利利费、、劳动动保护护费、、劳动动保险险费、、办公公费、、差旅旅交通通费、、工会会经费费、职职工教教育经经费、、固定定资产产使用用费、、工具具用具具使用用费、、技术术图书书资料料费、、生产产人员员招募募费、、工程程招标标费、、合同同契约约公证证费、、工程程质量量监督督检测测费、、工程程咨询询费、、法律律顾问问费、、审计计费、、业务务招待待费、、排污污费、、竣工工交付付使用用清理理及竣竣工验验收费费、后后评估估等费费用。。不包包括应应计入入设备备、材材料预预算价价格的的建设设单位位采购购及保保管设设备材材料所所需的的费用用。（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用建设单单位管管理费费按照照单项项工程程费用用之和和（包包括设设备工工器具具购置置费和和建筑筑安装装工程程费用用）乘乘以建建设单单位管管理费费费率率计算算。建设单单位管管理费费费率率按照照建设设项目目的不不同性性质、、不同同规模模确定定。1、建设设单位位管理理费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用勘察设设计费费是指指为本本建设设项目目提供供项目目建议议书、、可行行性研研究报报告及及设计计文件件等所所需费费用，，内容容包括括：（1）编制制项目目建议议书、、可行行性研研究报报告及及投资资估算算、工工程咨咨询、、评价价以及及为编编制上上述文文件所所进行行勘察察、设设计、、研究究试验验等所所需费费用；；（2）委托托勘察察、设设计单单位进进行初初步设设计、、施工工图设设计及及概预预算编编制等等所需需费用用；（3）在规规定范范围内内由建建设单单位自自行完完成的的勘察察、设设计工工作所所需费费用。。2、勘察设计费费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用勘察设设计费费中：：项目建建议书书、可可行性性研究究报告告按国家家颁布布的收收费标标准计计算设计费费按国家家颁布布的工工程设设计收收费标标准计计算勘察费费一般民民用建建筑6层以下下的按按3~5元/m2计算，，高层层建筑筑按8~10元/m2计算，，工业业建筑筑按10~12元／m2计算。。2、勘察察设计计费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用研究试试验费费是指指为建建设项项目提提供和和验证证设计计参数数、数数据、、资料料等所所进行行的必必要的的试验验费用用以及及设计计规定定在施施工中中必须须进行行试验验、验验证所所需费费用。。包括自自行或或委托托其他他部门门研究究试验验所需需人工工费、、材料料费、、试验验设备备及仪仪器使使用费费等。。这项费费用按按照设设计单单位根根据本本工程程项目目的需需要提提出的的研究究试验验内容容和要要求计计算。。3、研究究试验验费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用建设单单位临临时设设施费费是指指建设设期间间建设单单位所所需临时设设施的的搭设设、维维修、、摊销销费用用或租租赁费费用。。4、临时时设施施费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用工程监监理费费是指指建设设单位位委托托工程程监理理单位位对工工程实实施监监理工工作所所需费费用。。（1）一般般情况况应按按工程程建设设监理理收费费标准准计算算，即即按所所监理理工程程概算算或预预算的的百分分比计计算，，通常常情况况下设计阶阶段监理收收费费费率为为概（（预））算的的0.03%－0.20%，施工阶阶段监理收收费费费率为为概（（预））算的的0.60%－2.5%；（2）对于于单工工种或或临时时性项项目可可根据据参与与监理理的年年度平平均人人数按按3～5万元／／人·年计算。。5、工程程监理理费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用工程保保险费费是指建建设项项目在在建设设期间间根据据需要要实施施工程程保险险所需需的费费用。。包括括以各各种建建筑工工程及及其在在施工工过程程中的的物料料、机机器设设备为为保险险标的的的建筑工工程一一切险险，以安安装工工程中中的各各种机机器、、机械械设备备为保保险标标的的的安装工工程一一切险险，以及及机器损损坏保保险等。6、工程程保险险费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用保险费费率如如下：民用建建筑(住宅楼楼、综综合性性大楼楼、商商场、、旅馆馆、医医院、、学校校)占建筑筑工程程费的的2‰～4‰；其他建建筑(工业厂厂房、、仓库库、道道路、、码头头、水水坝、、隧道道、桥桥梁、、管道道等)占建筑筑工程程费的的3‰～6‰；安装工工程(农业、、工业业、机机械、、电子子、电电器、、纺织织、矿矿山、、石油油、化化学及及钢铁铁工业业、钢钢结构构桥梁梁)占建筑筑工程程费的的3‰～6‰。5、工程程保险险费（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用（1）出国人人员费费用指为引引进技技术和和进口口设备备派出出人员员在国国外培培训和和进行行设计计联络络，设设备检检验等等的差差旅费费、制制装费费、生生活费费等。。这项项费用用根据据设计计规定定的出出国培培训和和工作作的人人数、、时间间及派派往国国家，，按财财政部部、外外交部部规定定的临临时出出国人人员费费用开开支标标准及及中国国民用用航空空公司司现行行国际际航线线票价价等进进行计计算，，其中中使用用外汇汇部分分应计计算银银行财财务费费用。。（2）国外工工程技技术人人员来来华费费用指为安安装进进口设设备，，引进进国外外技术术等聘聘用外外国工工程技技术人人员进进行技技术指指导工工作所所发生生的费费用。。包括括技术术服务务费、、外国国技术术人员员的在在华工工资、、生活活补贴贴、差差旅费费、医医药费费、住住宿费费、交交通费费、宴宴请费费、参参观游游览等等招待待费用用。这这项费费用按按每人人每月月费用用指标标计算算。7、引进进技术术和进进口设设备其其他费费用（二））与建建设项项目有有关的的其他他费用用2.3工程建建设其其他费费用（3）技术引引进费费指为引引进国国外先先进技技术而而支付付的费费用。。包括括专利利费、、专有有技术术费（（技术术保密密费））、国国外设设计及及技术术资料料费、、计算算机软软件费费等。。这项项费用用根据据合同同或协协议的的价格格计算算。（4）分期或或延期期付款款利息息指利用用出口口信贷贷引进进技术术或进进口设设备采采取分分期或或延期期付款款的办办法所所支付付的利利息。。（5）担保费费指国内内金融融机构构为买买方出出具保保函的的担保保费。。这项项费用用按有有关金金融机机构规规定的的担保保费率率计算算(一般可按按承保金金额的5‰计算)。（6）进口设备备检验鉴鉴定费用用指进口设设备按规规定付给给商品检检验部门门的进口口设备检检验鉴定定费。这这项费用用按进口口设备货货价的3‰～5‰计算。7、引进技技术和进进口设备备其他费费用（二）与与建设项项目有关关的其他他费用2.3工程建设设其他费费用工程承包包费是指指具有总总承包条条件的工工程公司司，对工工程建设设项目从从开始建建设至竣竣工投产产全过程程的总承包所需的管管理费用用。具体内容容包括组组织勘察察设计、、设备材材料采购购、非标标设备设设计制造造与销售售、施工工招标、、发包、、工程预预决算、、项目管管理、施施工质量量监督、、隐蔽工工程检查查、验收收和试车车直至竣竣工投产产的各种种管理费费用。一