T工程造价计价基础理论教案讲义2006年9

第四章工程造价工程量清单计价方法

第一节工程量清单的概念和内容

一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。二、工程量清单的内容

工程量清单包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单说明：解释，明确，提示。工程量清单表：是清单项目和工程数量的载体。三、工程量清单的编制

1．工程量清单的项目设置（1）四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。（2）项目编码01—03—02—001—***分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号（3）项目名称：原则上以形成工程实体而命名。（4）项目特征：对项目的准确描述（5）计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等）（6）工程内容：完成清单项目可能发生的具体工程。2．工程量清单的计算分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林3．工程量清单的标准格式封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第二节工程量清单计价的基本原理和特点

一、工程量清单计价的原理1．清单计价的基本过程统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。

2．清单计价的操作过程（1）工程招标阶段项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。（2）投标阶段①对招标文件和图纸分析研究。②根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。③采用综合单价法汇总计算。（3）评标阶段对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。二、工程量清单计价方法的特点和作用1．工程量清单计价方法的特点（1）满足竞争的需要（2）提供了平等的条件（3）有利于工程款的划拨和造价的确定（4）合理分担风险（5）有利于业主对投资的控制2．工程量清单计价方法的作用（1）实现市场决定工程造价（2）质量、工期、造价有机结合（3）有利于业主选取最优的承包商或和合理的造价（4）有利于标底的编制和管理（5）有利于承包商控制成本3．工程量清单计价存在的问题

（1）宣传不够（2）配套政策滞后（3）企业自主报价能力欠缺（4）相关人员素质有待提高（5）信息服务落后（6）计价规范不够完善三、、工工程程量量清清单单计计价价与与合合同同管管理理1．清清单单计计价价制制度度要要求求采采用用单单价价合合同同计计价价方方式式2．工工程程量量的的计计算算正正确确度度影影响响造造价价（1）工工程程量量错错误误被被承承包包商商利利用用会会给给业业主主带带来来损损失失（2）工工程程量量错错误误引引发发工工程程索索赔赔（3）工工程程量量错错误误增增加加变变更更工工程程的的处处理理难难度度（4）工工程程量量错错误误造造成成投投资资控控制制的的困困难难四、、投投标标报报价价中中的的工工程程量量清清单单计计价价1．工工程程量量清清单单计计价价包包括括编编制制招招标标标标底底、、投投标标报报价价、、合合同同价价款款的的确确定定与与调调整整、、竣竣工工结结算算等等。。2．工工程程量量变变更更的的计计价价（1）清清单单漏漏项项或或设设计计变变更更新新增增工工程程量量项项目目，，承承包包方方提提出出综综合合单单价价，，经经发发布布方方确确认认作作为为结结算算的的依依据据；；（2）工工程程量量增增减减，，合合同同约约定定的的仍仍执执行行原原单单价价，，约约定定以以外外的的由由承承包包方方提提出出综综合合单单价价，，经经发发布布方方确确认认作作为为结结算算的的依依据据。。3.投标报报价的的标准准格式式五、浙浙江省省建设设工程程工程程量清清单计计价指指引1．《浙江省省建设设工程程工程程量清清单计计价指指引》分建筑筑、装装饰、、安装装、市市政、、园林林绿化化五篇篇。2．工程程量清清单计计价指指引的的适用用范围围（1）实行行工程程量清清单招招标投投标的的建设设工程程，其其清单单、报报价编编制、、结算算参照照本指指引；；（2）招标标工程程设有有标底底，参参照本本指引引。3．工程程量清清单指指引表表内容容：项项目编编码、、项目目名称称、项项目特特征、、计量量单位位、工工程量量计算算规则则、工工程内内容、、可组组合的的主要要内容容、对对应的的额定定子目目。其其中后后两项项是增增添的的。六、英英国的的工程程量清清单计计价1．工程程量计计算规规则为为工程程量清清单编编制提提供最最基本本的依依据，，是工工程量量清单单计价价的核核心和和基础础。2．英国国工程程量清清单的的编制制方法法：传传统式式、改改进式式、纸纸条分分类法法。第三节节工工程造造价信信息的的管理理一、工工程造造价信信息的的概念念和内内容1．工程程造价价信息息定义义：一一切有有关工工程造造价的的特征征、状状态及及其变变动的的消息息的组组合，，对工工程造造价的的确定定和控控制过过程起起作用用的资资料。。2．工程程造价价信息息的特特点3．工程程造价价信息息的分分类按照信信息动动态变变化特特征，，分：：（1）价格格信息息：未未经系系统加加工的的数据据（2）指数数：经经加工工整理理得到到的数数据，，反映映社会会经济济现象象变动动与差差异程程度的的相对对数。。（3）造价价指标标：根根据已已完或或在建建工程程的整整理的的信息息。二、工工程造造价资资料积积累、、分分析、、运作作1．工程程造价价资料料积累累的内内容：：量、、价、、技术术经济济条件件。2．工程程造价价资料料的管管理：：数据据库建建立、、网络络化管管理3．工程程造价价资料料的运运用三、工工程造造价指指数的的编制制1．指数数的分分类（1）个体体指数数、总总指数数（2）数量量指标标指数数、质质量指指标指指数（3）定基基指数数、环环比指指数（4）综合合指数数、平平均数数指数数（5）时点点指数数、月月指数数、季季指数数、年年指数数2．工程程造价价指数数的作作用（1）分析析价格格变动动趋势势及其其原因因（2）估计计工程程造价价变化化对宏宏观经经济的的影响响（3）是工工程发发承包包双方方进行行工程程估价价和结结算的的重要要依据据四、工工程造造价信信息的的管理理1．工程程造价价