2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及免费下载答案(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCO10I5K2L4G6D2B3HF9K9K10V7R8K4D4ZE3U10B7Q3F3P7M42、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACA7B4L5Y5P6V5R9HW1T10U8U6U1V7W2ZN10O1N3G3R9H10L93、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCM10I7D4Q2X4H4E5HD4R2V1X3Y2F5T3ZQ7E1T6T7J10Q6O44、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCO7P1R4Y1B10J8W4HI9I1A5N4G1U5K9ZW2X4H8F2S2L1G25、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD9O3N3U2F9G1H8HW3X9D2T5Z6T9K4ZY10D1H10I3E3C7Y66、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACF4A2Z4A5J4A3C4HW5V1Z8S10U2P6F2ZQ1A9R2E7Z8M7M67、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT2G4G5I10H2K7T2HZ6Y6W10Z4H9K1W1ZX1M4F8Q1S3G7B88、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL10A10V8Z7P6G7M2HZ1T4D1M5Y4J4F5ZF4I1K6T4G1D4K109、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACG4U8J8N9F9A8M9HB3E3X4N9O10F2M7ZZ4B8A8N10K1H1Q510、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCE8E5C2H3J10G8M2HU9S5D3N3F10I3S1ZW8K1Y7G1V10Z8M111、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCV8Y5M7X8Q4R1E7HG2R4W1Z6L10B6A9ZT8E5C4C9O4B5U612、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCX8H8O1W2X2B4W5HQ10S8C7W10F9Z6Y6ZE6I5O1V9F10U5J213、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCB5X3T9M5I8R5E3HU9F4J7D2J5G1G2ZC8A5X10Z5T2S7Y614、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCV2V7R1A6R4R1B1HN3U10L9Z4R5V3Q8ZL1H4N5M6N9N6L115、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACZ8A1T6K2Q7E6I3HY6V7C1G6E3N5P8ZL7M7P2R6V3H6R1016、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCU3K4U3H4C6I7D3HQ6B5D5Y9O7V5B7ZV1Z2L6M1B4U4X817、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACY10U2G6J7H3V10S1HM2V5X2H10Y4S3Q5ZY1H4M6P6E8Q8W518、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACM4G3C9S2B2H4B4HN10J1R1G9T7U10J9ZX5Q1L8D6I2H10J319、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACQ2G4M3U5C1E10F8HH9P8Z2Q10S8O9H10ZU10Y10X1Z9J3Q4S520、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCT9U7W3C7A5J2I5HL5P3Q10A4U10K6C7ZS1Y8H8N5A10C6L821、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCL4Y2D9P1R9K7I2HQ5R6E1W9L5G7I5ZW2Z3D5P10F1C4W622、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCJ2E5D7J2L2B2T2HH10O1B4L2A6E10A5ZD10M5V8L4L2R7R723、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY1N3N6D3O6W2F10HQ5Z9Y10S9N10U7N1ZZ5V7F5F9U10G7U1024、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACP9H4R7H2C1Q5Y4HV2G6S8O8P2V5J9ZZ1T1N2O8W1Q2A725、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCQ7T3A8C10W7I8L8HW6N9A7L6P4G10Z9ZT5H10X5K6H9H8I326、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK4X5X1Q3W4Z9D6HX6S6K6J2X1Q7A4ZS1J3J3T7Q7X9X1027、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACF5M6C3W6H5Z5E10HH6M3E1S5L5C9N9ZS6E3Y3B1I6F9J728、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCO4M1T7J4N4Z3U5HT1Q9Q5G9Q1D4B5ZP8T10C2R3E5K1B429、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCA3T4H8G9T6I10N4HL4A5D9B10H10Z3J7ZP7Q5R7O3C9L1A1030、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCR1E2W8R10O1W5L8HV7F8A3L10K2N7M10ZM10Y5O5X6W10N4H931、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX3X8P5I10W4Z3U2HA7B8J5M7L1W4X6ZP5H7Q3E9N6Y5J232、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO4U7M10H10B2A7V4HW3A4U7S2L10C2V2ZJ6V10J2H7T10I8M733、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCJ2G3X1I9F6Y3Q8HN4Y1Y4Y4D6O10V3ZF6T6Y8Q5J5Z8K234、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCI7D7D6T3S7X5H5HQ3F10C4X7T5U9O10ZS7K4N4T9X3J6B435、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCJ6C2G10W3L1X8Z8HM7H2Y9R6S6O1N7ZQ9P4X5F6V10F2M736、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCK9K1E9T1H5O8E1HT10R6Q1Y4U10K5J2ZP2W1B8U8V1W8R437、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCA7J4X9A9F7B4Z8HH8H2T7P5Z9N5P6ZH5T6Z4S7H6M2K238、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ6M2S4M5S4M2W5HF7V4S9P8X2N5R4ZY8S10B3W3Q1X10S739、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACX2R6Y5H9Q4M2X4HN8L7T8X4D4L9D4ZH6D5X10M10K3G5F240、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACX8Q1J8S7Y1W1M3HP6L9L1M1M3F6W3ZV4F2Q5F7L8F10T541、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCK1B10B6N8Q3C5F7HW8W10X7C4Z2D7C8ZA6H2W9K5C3G9P742、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACV9M3D2M5M10H3H6HA2P4L3T4S10L9R1ZO2R4Q9P6S6W9A1043、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACT4O7Y1A1U7C5O2HR1X1B4P3F2Z4V6ZX3B8L3J9B7Q9J144、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX9J2P1R6X2J2W3HA10S8V9W7Y3W3I4ZT3O1C10R8O7T1R345、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC5F4V7E6L4Q4Q6HZ3V6O7P6U5H7H1ZW4T5Y5J10R5T10H546、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCM7B3C4C5U1N10I3HJ7G1P10V1M6F8I9ZS6K5N1P3R4B7X1047、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCN4H5M3T9O2H4E2HC6S10M8N5O4G4E4ZU5E10Q4H10Z4X3W248、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCC5F9Q7N6M2K5T7HR5L2G9W3W2E2B1ZQ4L1K9A5K1J6B249、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACL8N5E3C6W8R10T5HR2M9Y6E5O5Z6R3ZQ9I2R1W4P3S3P650、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACC7B9R3Q5H9Z7C7HK10K6V3Y7N9S4E8ZS2Q2H5S9N6A8N651、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCK9M9K5S1G9J6X1HM4I10X8Y9P5T9T3ZH1N9Y4F10N3N2F752、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCK10H5F6G9C3S6M9HE2T9W5K5R2D3S9ZN7X10G6X4N8K9I153、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCL5T6F9O7F5G5J2HG7O4P10B4A10N6K8ZA9K1E5P6W3I3U854、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCR7Y3P2Z7Q1C2Q6HC2U8H8T6K8S2D9ZM9Q9V8K10P4J10P555、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCE10W3X7B5J3G10H9HT3Q7J6Z3Z10V6R2ZA6B10Y4M6N8M8Q656、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ3H10C6V10W8D9S3HU3F10A6J5P3Q9O7ZF6R4B5K2B6A9U457、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACP7K4L3I6T6O3E8HS8U8S1G8M3X7J9ZM4Z10E6T5X10S5C1058、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCB2I9H3L2W4I2E1HH10E7T5F7L9C6Z1ZV4A8Q9K1D2E5X859、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCA7O6Q10B2E5T6U9HC10T6H10K3T10R4H7ZK8K10G6R3N9N10D660、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACY9P8S8I7I7O2Y10HW1I3L9S7S7U5Q8ZJ8V10A2D4S6N6I561、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCV5S8N7Y2K2Z10A3HQ10G5R1P4Q2S10U8ZW8A8R1D2S5M4A1062、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCU8Q2I4E6M4G10A2HZ7O7Y5A4R2C4C10ZG5C1D9Y5X6L6S863、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ2R2K6D3Q5C9T4HE6Q9H8I1U1E7J5ZQ10A3P3E4X10R9C364、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCO6Z10A10H2Y10I1H1HB6P8D2X9O10V5I5ZA7C2O8T5I7G3Q365、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCC4G4I10U9V6Y8U1HG3S9U7K2P1W8K4ZW6U1Z1M9Z3R2H566、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACI3S4I3Q6Y10D8D2HA9D9W5S9M1N9K3ZK6B4X3S8A4T8G467、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACP1G5X6J2D1Q9U4HJ4Y8Q3D7V4A6T8ZB8V5Q1I9A2N1N168、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL4V6I8C4Q6S9D10HJ10X3A8N9E2C9P3ZY5E1E4M9R7L3A869、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK9Q6K5P4M3N10H9HK9M8U9N4M7N3K3ZJ8Y6G7F9P4D5M470、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCY4S10P6T7K7O1R4HM4T5K1K10L10W4P6ZN8F9N4A4G2N10K171、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ10Z7N4G5W4I2S10HO10F8J6J9E10I1E5ZJ1M6O8N8T2Y1I972、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL3F5K10D6Z7H1C9HL4E9T5G2T2Q7S5ZC4K1W4Q4M4Q7L373、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCD5D4P1V9U6P9E5HB2S9G4W10Y10G5Z9ZE10M3T5F8J2Y1H874、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK1M9O3E8L8I9T5HX3X10M1H2Z9C4T4ZS5O3Z7Q7Y2P3T375、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY8G8L1E5L10D9U7HV7C4G3U9C10K5E5ZW10C8Y9C7L9S2A976、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACU1L10J4Y7P8D5T1HL5G3G9O10G8S3Z2ZF1P5K10O4Y7T2Z177、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCM6N2L2X7L9X9E10HV6X9O4L4U1L4T6ZX2I6A7N1V4R9J678、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN1R1B1T9G8Z9U9HW9A4M6A2Z10A1T8ZJ6D10O2I4D1L9F879、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ7A3I2M2U3F5Z4HW1Y9N4O2K1Y5A5ZJ2F9E7F5F2S2R1080、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM6H3A2K2Y1N4L1HC6L7L2A8B2E5E5ZD6B9S4U8S10C1F481、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACV8J5F4E9X7W3P2HL5P6U3C8J2Y1U10ZF2J6J8Z2Q10M9C782、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACS7P5H9F10M9G3V1HH3Y5O10U2X6I6M3ZC4P3T5Q8F4F7K283、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACL8H10M7A10Q8H6T6HR9K6K6E8O6P4Z7ZW1P7Y6T1W2G6P684、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCG6O4H9D5I10Y1E1HI10T5R2W3Q10K4M9ZL1I2F6G7H1W7Y185、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCN1N9M8J1O1T5J2HR8V8C9A3H2O2T5ZR2M9U2D4H9F6L1086、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCB5Q8P3D10M8E7M1HF6S2K2I3W2Z7R1ZD5L5H10N4K3B10L987、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCE7N4K10L1T1S7B5HI9Y5S8U4Z6O10W10ZG1L9D8U6R6V6K888、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK8B1W5U10D2Q1N2HH9H9P7U8T3Y3I5ZB6O5V5O8E8U5M289、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCX2N7H2F10N2C4U7HH3I3V8J1N4L7J5ZG6L8U5A10Z10R1R290、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCO7F3D10R1N5Y1R5HS4F9H7D7A5R4R4ZJ9X5Q8Z1W6Q9X991、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCW8U1E10Y3V6K1D3HF6V4F10E3X7R3D8ZL4B8W9B1W5V6Z692、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCO5G7H2M4T7P8X4HV10O7S1J10I3D10Y6ZC5Z7B1M1K2X2Z693、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG9S2F3W9I4U2O3HM2K2F5I3F6R2M6ZY6P4T9N4P1D1J394、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL7J6N10M9Y2G7S9HS2V10M5M3R1N2W2ZM4P4D2L10Q4Q7S695、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCE10W6C4E3U2Q2Q8HX10M1U3U4B6Q3Q3ZY4U3W9P10Y4N6T596、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT10J1Q8T2N10U7C1HS4H8S4C1D8J2Z9ZN10Z8O3U4U9K8T697、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCA3G2R10L10O10X2K6HJ1E7W6O2O4A2F3ZV7L2O8A9B10X1D798、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACT7O10A9P3S7A4Q10HM1B2U2F8M7Z7M7ZP3P2J6L10X2W2U899、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCV7D8O7L7L10B2F9HW5C6C10T1H10K2M6ZK8W9V7C3C10X8R1100、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACG5X3X7F7C5X7T5HX3X1U10F4Z8C3S8ZT10C2I7W9J3T10X8101、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCW1V8A10C2B2L2K1HC10R6S2K7R3G9L7ZF10Q9B9Y9B6L2M5102、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW9T3E3R1Q10R9A4HK1J2E2X9D8X4W1ZL2R9B3C10R9U3S6103、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCA9F8E8O9C2I5J10HA5O4J8Y3Q1W4Z2ZO9S2E10C2U4A5T9104、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCX5X4H9B5B6B1D9HJ9F8Q4I5P5L10E3ZT1Q3N7R7G5Q6O7105、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCW10N8I4Z1P8A9M8HG2P3Q3H3N7K7L7ZD8V6G9L8K5D5Z9106、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN9W9D1V6E9W9V6HD10O3A6Q4P10W6D9ZK3F5B9U1H7B2O8107、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX7E10O5B2J6M2A10HJ4Y7D4G9F6S4G4ZR3U1T4Q3Q1F2Z8108、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN10C6Y7N10L6W4Z10HH4Z5U2Z10M1S2O5ZI10T5T4W10W7S9O9109、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCI8Z1T9F7W2Q1K2HE3K8X9C1N4Q6Z6ZG10P7S4V5A9Q10K10110、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ7A3K10E6J1S3F6HZ7M10J7J8V1S7L9ZS10H10Z8H1H3S4G8111、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACN3I5F2M1Z3H1E2HY4V2M7R7I4W3N7ZC1T4G5V4U8I7L8112、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCP6Q1M5N8K8D4M8HE7H9T10P8S10Q4H1ZA4C8U9B10P6K8A9113、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCP5K1T8C6A4Q9B10HQ4U3P7H3K8T4S2ZL3Q10P3M3I7M3E10114、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACA7R6E2Y10O9D5D5HS4W4F7H9M7W9W3ZE4J10O9T5Y3A1Y10115、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCC9A2N8X4F4N8I5HF9B6Y4K6Z1R4G9ZJ2D10K5U4N4V9S4116、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF5O9W6G8X2K1S6HT1I2T1J10A3R5F2ZD10R7P5Z8I7P7R9117、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCE7O8H5D9E10L5D10HH3J3Z10F4L3T5R8ZZ10X8P8N10L2J8I8118、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB3G10P6K5S5I3U10HV6F3H9P6S9J10S3ZG7U8V1I5Y9R10V1119、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCK8X2H9H4W2M6F8HA7M7J10R4H3V7T8ZW8U7E8V5S10A1P3120、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCD6W7Z5T2K1Y3T2HX4Q1K5O3U4J10A8ZC7S10A8W9N9S3P4121、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCS9S10I10G9M9Y5R1HQ1V4E9M6Z2N8Z7ZZ5D4Q8H6J9E5R9122、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCN5B6O1A10T1I8H1HA5I10D6Y9E4C8J9ZG10R10Q8M7T3P3V9123、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACR1T6R3S9T7J1S7HI3K5K3O4L3B4A3ZZ8J8R4E8M6X9N6124、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCG8V9E6N7C1J2F3HY2F8J7Y4Y5P1K4ZL3N5Q2Z10M8F6H2125、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF7E2R9Z1N4H6E1HX6L2N9J7F2J10E7ZZ5A2Q3A10N1O3D9126、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA10Z7J7M3Z9C4L2HO3Q8O8M1J4M4E3ZS4P5U5M7F4M3C8127、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH5Q2D9H8M2Q8C4HA3G8E9O6M8Q1J3ZT6L6M6T10W10N8Q5128、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF5E8H2A6F1B1O4HG9I7A5X4A4K5X4ZA3D7K1K9Z3P2J10129、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCL1B5Q9Y1M3S3O7HW3T10W4V3P4G4V7ZD5G9R9W1W9J3N8130、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC2J5A1E6A3D8R10HD3A3S1O10O5B2V5ZP3M7D3K8S5I4V7131、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV5B6Y10U4F10D4U7HL5J4U5Q4M2Q9V3ZX7I3Q1D1L7C9F3132、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH1P3O7P6A6M7M10HE1R8S4M7Q10G2D10ZM5S2S1L8J9A3D9133、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCJ7R9F1H7U6D3H7HF8E2E4H4K1V5A9ZF5S10V2Q10E1B4C1134、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCM6L9U2T8K1C4B2HY2F1E6J10T6F6F9ZI8L9Y7G5D7Z9Q9135、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCJ3X2P7Q6L5R8G7HH5D7C8H1A6Y7Q5ZW5P10P2F2X10T10G2136、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCS5O1I3Q9A2I2R7HC3F2J8F3M5F8Y8ZP9D10S3O9K4Y7Z7137、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCM2I1F5C6A5A9A2HO9T1X9A3S10H10D3ZK9M1P6D2M7L2T4138、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR1M2Z2Y1G2E6M6HF4T1P1Q5G3V10O8ZE6C4K3A1U10I4W7139、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACY9C4F8J7I3Z2T5HA2Y6X6Z8I2O3J4ZT8F7J4B3J4K4Z6140、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCK1B3E4G5D4H7N7HX10E5Z10B3I3Q4C5ZL10C10L6P7A3F6I10141、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH6J9G4Y9A3P6L5HJ8B4Y6A10X9D6J3ZR2J6T2O10R6T9R2142、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACD1M8G4U5W3G9U6HC9E4T7C8C4X6X4ZX8Z4A3E9G3W4M9143、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP1E3P4Y8H10M9Z7HJ4D4J8O8B3U8S4ZN10G1B10T3L3H1I5144、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU1O3H3Z2F8C9H4HH3U4Y6G6T5R3F3ZG2D7B5S4X8W8E8145、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR6P10I8D9L7A9M7HY4C9Q9V2O1Z10N8ZG7X9U9F10P4B7Y2146、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACN8K2H8I5X6R2R8HE10O10M3C8I10O7D5ZI1A4L5A3O10G6Q2147、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACF8Q8U8G9U6L2S3HY6P1J8M4E1S8B3ZZ4C9S5V1T9F2B10148、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCS5P1N9D2X7M9C2HD1Y10L10C2I9I9J10ZK10G6E6G5U6S6Q7149、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCR1Z10X9Q10D9P2N10HI2H6F5X10G5V4W6ZI9E2Y5J2G9R6F2150、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV8L2C5T4B5W2H8HZ5V8P9O8C4F3Q7ZS6Q7I3W7L10T6M2151、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG1B6H8P10W4S10C1HX1D4O6O7W4T1O1ZN2R2M2G2H2M4Y6152、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM10N8R6H3F2C1S3HO10N2Z3E2Y9T4Y3ZZ1A2X10G5V3S6F3153、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCH6I2R2E9Y2Q2U4HL1U6U6R4R9D7A9ZS1I9G5I3F6H2V10154、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCN2P7Z7V5A4P10F5HA8W9O2X1B6I9A3ZS6Y4C5D6T5K2G1155、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS2A6G1O7X5K6A10HJ7L2W10Z5T7G1C6ZL10F7L2C3V6C8R4156、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACS4Z2H2M3B2C10N9HM9G6V8N4E9F7Z2ZU5O1R2R8I10E1B4157、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCH4N5Q8R9T9Q8A4HC6L4V2Z4N8D2A2ZQ9C4F6R3K1T5O1158、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACI10D10I9U9A1O4I2HQ7W5W7W2B7U4R2ZJ3U2X10N9I3I3Q1159、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT10M1W4D1U6T8G2HV1M4Q1Y4Z2Y8G10ZJ2O5O2L9E10W9F9160、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACP7T5Q10T2H9I8T6HV6Q10H7L6E2T5O6ZY7T7B9J4U9G5I1161、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCD4P10B8D7D4X2C3HI9A1D2Q8I5C1R2ZY10P6U8X5I4D4M9162、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCW1S10O1S3W6Y4O1HR1D5Y8H6U1M4M3ZU6D9E2B6U7V1M7163、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACU1L4B10F4V1A5E10HE10G5V7H3D2N10U5ZG3W8S7F7X1J8Y6164、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCF9S4Y8F9K4E3A6HK8H3N6Q6R7P4N9ZJ6K9S7M9E9G9J1165、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACN2V2V1Z8M9G4Q5HL5R6E9M5P2Z3N7ZO6O1T9C7E8T6N3166、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCF3E4S5O10G6L10K2HU6K4R8W5H1I10S3ZK4O4U9Z9N8P1M6167、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD10H2Q4R4K5F9M9HP7F4F3F4U8H10M6ZM5D5N2V10E10G3U9168、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE5U5B8E7N4S2L4HF1I5K7K9K3L9Y1ZC2W4W9Q10Y7W3V7169、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACF8M5D1P9W4V4G8HM8G7B9M6Z10T2H3ZR6O1B1C2Q7E8O6170、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCQ10P9U6A3C3S8D7HD2M8S2B4S8M7F8ZO9Q3N3N7S8H10Z2171、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCW8D1O8U3I1M5L7HG8B3M1T6Z2H2U6ZL6F1L9Z6F4G10T5172、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY6U3A2U8N2V6X9HN1F9X8N4T6N7X5ZZ8R6Q2W4C3G2V8173、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCW10B5A9J5B5A10S9HW1K8T8E7Z4X7J5ZV4S6Y8C3U2R8T7174、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ7V7Y10O2C7Q1D1HH5M10G2V5U4Q6Y2ZL1D5U10C9F4C6H8175、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCK4Z7A3P9C2M9A5HQ4T9L7L3P8I9Q3ZE1I3U9D6B4Y1K8176、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCY6B4N2A7M1X9U2HB9A5E4X10X1T2B2ZT5O4P10N7T10C9K1177、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI5X1U9Z1M5Q7Z3HI3B4F5V2R6G2U6ZZ10T5F6Q2S1T4Y4178、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCI3E8G6E7T9I10K3HK4X3V7F9D3C4U9ZJ3U7K5H1Z3X7K9179、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCV5G2V2L8R2T5T5HE10E8T10O4N8R2L9ZM8J3W1M1Z10Y1M1180、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCW5D6Y2C10Y3N9Y4HN10A6P9K3H9G2S5ZD1T10F4U5R6E5D5181、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW5U2Q10I5D7H2M10HN9P9N1B8J4Z1K10ZT1T1F9R7T8V9G5182、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCF6A4W6N7D8N5I2HJ9G5P10H5C10Y4F4ZZ10U5Z6Z3R10W6T8183、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCF9D1A1R10I9M4C6HL5K10E6O4D5F9V7ZY7L2O2C4B1X3U7184、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCS10M7K6B7L8Y10M8HS3Q7I10W6X3P4C10ZY4F4S8Q8H8E10D8185、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCC4S2H3N10I2V1S7HM3T8R8U7S9H9A1ZV3B8L1H2K2U1I5186、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACM5R6C9T4C4R4K2HO7R10Y8E8S3Z1C9ZM2B8F9Y3J7S1T6187、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCG8Y7Y10U7B7A10Q3HN6D6T1H7W4X5K6ZG2K10D8G3V2A2T1188、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ5T4T8I5R8S6B5HR8W7J9N7L3V2O8ZW1D8Y5M8C6H6H2189、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCX8C5Q10Z10U9B1Q3HI5U2Z8G7E2B2Q9ZG1F2C8R8G2Z8I8190、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACZ7U1Z1X4A5L3B3HT6Q10S5U8G6D9I2ZR9O7S7X9V9G8G8191、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG3B10M7P1O1N1F9HN9Q7X2C3C10L7C1ZL5V3A4F8P10U4M7192、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某