毛坯房验房手册

资料仅供参考文件编号：2022年4月版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：毛坯房验房手册

《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。

裂缝

1.1墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；1.2墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；1.3窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；1.4墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；1.5墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；1.6地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；1.7当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好

二、毛坯房验房项目简介：

检查项目检查内容相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》门1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

4.门把：是否牢固，操作灵活；

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；

6.猫眼：是否完好，视野清晰；

7.门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；

2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；

3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；

4.地面：是否平整、无开裂；

5.阳台：是否平整、无开裂。安装1.电源总闸：是否完好、有效；

2.电表：是否完好，底数；

3.电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；

4.电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；

5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；

6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；

7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；

8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；

9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

10.水表：是否完好、底数；

11.阀门：是否闸完好；

12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰；

13.下水管：是否封口完整，下水通畅；

14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；

2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；

3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；

4.地面：是否平整、无开裂；

5.阳台：是否平整、无开裂。

三、《验房报告》（示例）

验房结束后，即将验房报告交付业主，同时给业主我公司专用维权表格。

客户姓名龙先生联系电话*****物业名称上海杨浦区物业地址*****物业面积130m2物业楼层6物业类型普通公寓现存状态毛坯新房验房结论1.防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；2.防盗门门框不洁，建议清洁门框；3.防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；4.防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；5.厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；6.厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；7.次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；8.次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；9.主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整；10.墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；11.踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；12.墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；13.阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；14.餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；15.卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；16.主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；17.卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；18.厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；19.北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；20