大学计价与控制课六设计阶段造价计价与控制

第

六

章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章

建筑项目设计阶段工程造价的计价与控制学

习

要

点z

了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素z

熟悉工程设计方案的优选方法z

熟悉限额设计方法z

掌握设计概算的编制和审查方法z

掌握施工图预算的编制和审查方法第一节

概述1.

工程设计、设计阶段及设计程序„

工程设计：指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的阶段，是建筑施工安装的依据。„

建设项目设计阶段的划分及深度要求一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”.一般项目：初步设计、施工图设计—两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计—三阶段设计„

建设项目设计程序及深度要求¾

工业项目设计程序Ü

设计准备Ü

总体设计（非复杂工程，次阶段可省略）Ü

初步设计（关键性阶段，构思基本形成）•

包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算。„

建设项目设计程序及深度要求¾

工业项目设计程序Ü

技术设计（技术问题定案）•

技术设计详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等要求，能保证据此编制施工图和提出设备订货明细.•

技术设计的着眼点，除体现初步设计整体意图外，还要考虑施工的方便，如对初步设计中确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。„

建设项目设计程序及深度要求¾

工业项目设计程序Ü

技术设计（技术问题定案）•

对于不太复杂的工程，技术设计阶段可省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计(承担技术设计部分任务的初步设计称为扩大初步设计)，另一部分留待施工图设计阶段进行。„

建设项目设计程序及深度要求¾

工业项目设计程序Ü

施工图设计•

包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标淮、方法等.•

施工图设计深度应能满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求.Ü

设计交底和配合施工„

建设项目设计程序及深度要求¾

民用项目设计程序Ü

方案设计•

设计总说明书•

总平面图及建设设计图纸•

设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等Ü

初步设计Ü

施工图设计„

建设项目设计程序及深度要求¾

民用项目设计程序Ü

方案设计Ü

初步设计Ü

施工图设计•

形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），按要求编制工程预算书。对方案设计后直接进入施工图设计的项目，还应包括工程概算书。2.工程设计的基本原则¾

严格执行国家现行设计规范和国家批准的建设标准.¾

尽量采用标注化设计，推广应用“可靠性设计方法”、结构优化设计方法等先进设计方法.¾

因地制宜，就地取材，节省建设资金。保证功能要求同时，尽可能节约资金、资源缩短工期.¾

采用技术上更先进、经济上更合理的新结构、新材料.第二节

设计方案的评价和比较1.设计方案评价原则对设计方案进行技术与经济分析计算、比较评价，从而选择最优方案，为决策提供依据.①

设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性的关系.②

设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用.1.设计方案评价原则③

设计必须兼顾近期与远期的要求2.工业项目设计评价工业项目设计由总平面设计、工艺设计及建筑设计组成.(1)总平面图设计•

指总图运输设计和总平面配置•

包括：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等.2.工业项目设计评价(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素¾

占地面积¾

功能分区¾

运输方式(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素2）总平面设计的基本要求¾

节约用地¾

满足生产工艺过程的要求¾

合理组织厂内外运输¾

适应自然条件¾

符合城市规划要求及功能分区¾

运输方式3）工业项目总平面设计的评价指标①

有关面积的指标：¾

厂区占地¾

建筑物和构筑物占地（A)¾

永久性堆场占地(B)¾

建筑占地（A+B)¾

厂区道路占地¾

工程管网占地¾

绿化面积3）工业项目总平面设计的评价指标①

有关面积的指标②

比率指标：¾

建筑系数¾

土地利用系数¾

绿化系数3）总平面设计的评价指标②

比率指标：（反映土地利用率和绿化率）¾

建筑系数（建筑密度）指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面图设计用地是否经济合理的指标。建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积3）总平面设计的评价指标②

比率指标：（反映土地利用率和绿化率）¾

土地利用系数（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）厂区建设用地面积之比。¾

绿化系数：厂区内绿化与产区占地面积之比.（反映厂区的环境质量水平）3）总平面设计的评价指标③

工程量指标包括场地平整土石方量、铁路道路及广场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等。反映工程分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。④

功能指标包括生产流程、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。⑤

经济指标：包括每吨货物运输费用、经营费用(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素2）总平面设计的基本要求3）总平面设计的评价指标4)总平面设计评价方法价值工程理论、模糊数学理论，层次分析理论、多指标对比法。思考题：‹

工程设计的具体含义？‹

工程设计阶段划分及深度要求？‹

设计方案的评价原则？‹

在工业项目设计评价中，总平面设计影响工程造价的因素有哪些？‹

工业项目总平面设计的评价指标有哪几种？2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价确定企业的技术水平-包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备流程；主材及燃料供应；“三废”治理及环保措施；及生产组织和生产过程中的劳动定员。1)工艺设计过程中影响工程造价的因素选择合适的生产方法；合理布置工艺流程2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价2）工艺技术选择的原则Ü

先进性Ü

适用性(工艺路线、技术)Ü

可靠性Ü

安全性Ü

经济合理性2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价3）工艺技术方案比选的内容¾

工艺技术进行技术的先进及可靠程度¾

技术对产品质量的保证及材料适用程度¾

对环境的影响程度¾

技术转让费或专利费等技术指标方法：多指标评价及投资效益评估（2）工艺设计评价4）设备选型与设计设备选型的基本要求及考虑因素Ü

主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺相适应，满足投产后要求.Ü

主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套.Ü

设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定和产品质量.(使用性能、经济性、可靠性及设备的维修性).(3)建筑设计评价在合理组织和施工条件基础上，决定工程设计方案和工艺要求，建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明1)建筑设计影响影响工程造价的因素2）建筑设计的要求3）建筑设计评价指标4）工业建筑设计评价方法(3)建筑设计评价1)建筑设计影响影响工程造价的因素¾

平面形状、建筑结构¾

流通空间¾

层高、层数¾

柱网布置¾

建筑物的体积与面积(3)建筑设计评价2)建筑设计的要求¾

平面布置和立面形式选择上，应满足生产工艺要求。熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响。根据工艺资料确定车间高度、跨度及面积。¾

根据设备、种类、规格和震动情况，及设备外形和基础尺寸，决定建筑物大小、布置和基础类型及结构.(3)建筑设计评价2)建筑设计的要求¾

根据生产组织管理、生产工业技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。（从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环保等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求）(3)建筑设计评价3)建筑设计评价指标¾

单位面积造价¾

建筑物周长与建筑面积之比¾

厂房展开面积¾

有效面积与建筑面积之比¾

工程全寿命周期方法：多指标评价、投资效益评估和价值系数法.(3)建筑设计评价4)工业建筑设计的评价方法¾

多指标评价法¾

投资效益评价发¾

价值系数法例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（

）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（

）A.

建筑结构B.

层数、层高C.

总平面设计D.工艺设计ABEE.

流通空间3.民用建筑设计评价‹

根据民用建筑项目建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置。‹

包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区。‹

民用建筑设计要坚持“适用、美观”的原则3.民用建筑设计评价„

住宅小区建设规划¾

住宅小区规划中影响工程造价的主要因素¾

在住宅小区规划中节约用地的主要措施¾

居住小区设计方案评价指标„

民用住宅建筑设计评价3.民用建筑设计评价„

住宅小区建设规划（居住区、小区和住宅组三级布置）¾

住宅小区规划中影响工程造价的主要因素Ü

占地面积Ü

建筑群体的布置形式（高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等节约用地）。¾

住宅小区规划设计中节约用地主要措施Ü

压缩建筑的间距（日照间距、防火间距和使用间距，取最大间距作为设计依据）Ü

提高住宅层数或高低层搭配Ü

适当增加房屋长度Ü

提高公共建筑的层数Ü

合理布置道路¾

居住小区设计方案评价指标¾

居住小区设计方案评价指标™

注意

居住净建筑密度居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。™

居住面积密度居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数，增加层数会使其数值增大，利于节约土地和管线费用。„

民用住宅建筑设计评价‹

民用建筑设计的要求¾

平面布置合理，长度和宽度比例适当¾

合理确定户型和住户面积¾

合理确定层数与层高¾

合理选择结构方案„

民用建筑设计评价‹

民用建筑设计的评价指标1）平面指标（衡量平面布置的紧凑合理性）平面系数K=居住面积/建筑面积×100%平面系数K1=居住面积/有效面积×100%平面系数K2=辅助面积/有效面积×100%平面系数K3=结构面积/建筑面积×100%建筑平面中结构所占的面积„

民用建筑设计评价‹

民用建筑设计的评价指标2）建筑周长指标（墙长与建筑面积之比）单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2)建筑周长指标=建筑周长/建筑占地（m/m2)3）建筑体积指标（体积与面积比）建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2)„

民用建筑设计评价‹

民用建筑设计的评价指标4）面积定额指标（控制面积）户均建筑面积=

建筑总面积/总户数户均使用面积=

使用总面积/总户数户均面宽指标=

建筑物总长度/总户数5）户型比（不同居室数的户数占总户数比例）思考题：‹

工业项目设计过程中，影响工程造价的主要因素？‹

简述工业项目设备选型与设计时应满足的基本要求。‹

建筑设计阶段影响工程造价的因素？‹

住宅小区规划中有哪些因素影响工程造价？‹

民用建筑设计的主要评价指标有哪些？4.设计方案技术经济评价方法（1）设计方案技术经济评价的要求1）工期的比较2）采用新技术的分析3）产品功能的可比性（时间、费用、价格、时间的可比性）4.设计方案技术经济评价方法（2）多指标评价法1）多指标对比法：使用适用的指标体系，将对比方案指标值列出，然后进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。Ü

优点：指标全面、分析确切,可通过技术经济指标定性或定量直接反映主要技术性能.Ü

缺点：易出现不同指标的评价结果相悖。4.设计方案技术经济评价方法（2）多指标评价法2）多指标综合评分法：首先设定评价指标,按其重要程度确定各指标权重,并就各方案对指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，最高者为最优方案。n∑S

=

wsi

ii=1s—设计方案总得分;si—某方案在评价指标i上的得分;wi—评价指标i的权重;n—评价指标数.例.某工程有4个设计方案，选定评价指标为：实用、平面布置、经济性、美观性四项．各指标权重及得分(10分制)见下表，试选择最优方案。例.在设计方案评价方法中，多指标综合评分法与多指标对比法相比，其优点是(

)。A.指标全面、分析确切.B.可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面,C.在评价过程中比较客观，不存在主观臆断成分.D.避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的.D例.结构面积系数与设计方案经济性的关系是（

）。A.系数为定值时最经济B.系数越大越经济C.系数越小越经济CD.两者无关结构面积：住宅建筑各平面中的墙、柱等结构所占的而积4.设计方案技术经济评价方法(3)静态投资效益评价法1）投资回收期法设计方案的比选大多是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般来讲所需的投资较多，方案实施过程中的效益一般也比较好，投资回收期越短的设计方案越好。4.设计方案技术经济评价方法(3)静态投资效益评价法1）投资回收期法不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先考虑可比性。采用差额投资回收期⊿Pt计算：（在不考虑时间价值下,用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需时间.4.设计方案技术经济评价方法(3)静态投资效益评价法1）投资回收期法⊿P

=K

-K

/C

-Ct2

1

1

2k-投资额（K

﹥K

）21C-经营成本（C

﹥C

）12⊿Pt-差额投资回收期(3)静态投资效益评价法1）投资回收期法⊿P

=K

-K

/C

-Ct2

1

1

2当⊿P

≦⊿P

(基准投资回收期）时:tc投资大的方案优;反之投资小的优.若两个比较方案年业务量不同,需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本,此时差额投资回收期公式Q,Q2为各方案的年业务量例.某新建企业有个设计方案，方案A总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案B总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量800件，当行业的标准投资效果系数小于多少时，甲方案优。解：当标准投资效果系数小于甲乙方案的差额投资效果系数时，甲方案优于乙方案。⊿R=(C

/Q

-C

/Q

)/(K

/Q

-K

/Q

)B

B

A

AA

A

B

B=(360/800-400/1000)/(1500/1000-1000/800)=20%例：某企业为扩大生产规模，提出3个设计方案:方案甲,一次性投资5400万元,年经营成本620万元;方案乙,一次性投资4300万元,年经营成本760万元;方案丙,一次性投资5100万元,年经营成本680万元.三方案的寿命期相同,所在行业的标准投资效果系数为8％,用计算费用法确定最优方案.解：甲与乙比：5400-4300/760-620=7.861/7.86=0.12>0.08

甲优于乙甲与丙比：5400-5100/680-620=51/5=0.2>0.08

甲优于乙故：甲为最优方案。(3)静态投资效益评价法2）计算费用法：用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。K-

项目总投资C-年经营成本¾

总计算费用法TC=K+PCCPC-

基准投资回收期¾

年计算费用法RC-

基准投资效果系数AC=C+RC

K例.对项目全寿命周期进行评价时，能将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用，来直接评价设计方案的优劣的方法是（

）。A.投资回收期法B.计算费用法C.多指标对比法D.多指标综合评价法B掌握：静态经济评价指标①

投资回收期法评价标准：△PT＜PC(基准投资回收期)②

计算费用法评价标准：总费用小的为优方案。③

差额投资效果系数

评价标准：△R＞RC(基准投资效果系数)（4）动态投资效益评价¾

考虑时间价值。对与寿命期相同的设计方案，可以采取：Ü

净现值法Ü

净年值法Ü

差额内部收益率法¾

对于寿命期不同的设计方案必选，采取净年值法（具体计算详见第四章第四节）静态和动态评价指标分析思考题：‹

多指标评价包括哪几种方法？简述其各自的优缺点。‹

简述多指标对比法的特点及评价步骤。‹

多指标综合评价法与价值工程中的加权平分法有哪些异同？‹

针对寿命期相同或不同的设计方案，进行动态投资效益评价时分别采用哪几种方法？第三节

设计方案优化1.通过优化设计进行造价控制(1)把握不同设计内容的造价控制重点Ü

建筑方案设计Ü

结构工程设计Ü

设备选型Ü

装饰工程Ü

特殊专业工程Ü

室外附属工程第三节

设计方案优化1.通过优化设计进行造价控制(1)把握不同设计内容的造价控制重点(2)优化设计的步骤1）优化设计的提出2）优化设计的审查和实施第三节

设计方案优化2.通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位发布公告---组织专家评定组---按照一定要求---评价方案---选优或重新组合—提出最佳方案。3.运用价值工程(VE)优化设计方案‹

价值工程原理第三节

设计方案优化3.运用价值工程(VE)优化设计方案‹

价值工程原理通过相关领域协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，其目的是以研究对象的最低寿命周期成本实现使用者所需的功能，以获取最佳效益。提高研究对象价值，控制工程造价‹

价值工程的目标:提高研究对象的价值.FV

=C提高价值的途径有以下五种：(1)在提高功能水平的同时，降低成本.(2)保持成本不变的情况下，提高功能水平.(3)保持功能水平不变的情况下，降低成本.(4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高.(5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降.第三节

设计方案优化‹

价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用¾

对象选择（ABC分析法）¾

功能分析¾

功能评价评价各项功能，确定功能评价系数，计算实现各项功能的现实成本，从而计算各项功能价值系数.V≈

1最好,

V过高,成本偏低;V过低,成本高.第三节

设计方案优化‹

价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用¾

分配目标成本根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值。成本改进期望值大的重¾

方案创新及评价点

改

进例.在设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（

）确定。A.

功能分析评价B.

价值系数C.

ABC分析法CD.

环比评分法第三节

设计方案优化4.限额设计（1）概念：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业的设计文件做出决策。（2）限额设计的目标¾

限额设计目标的确定¾

采用优化设计，确保限额目标的实现第三节

设计方案优化4.限额设计（2）限额设计的目标¾

限额设计目标的确定¾

采用优化设计，确保限额目标的实现优化设计是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。第三节

设计方案优化¾

采用优化设计，确保限额目标的实现（根据问题性质的区别，选择不同优化方法）Ü

确定性问题：投资、资源消耗、时间等有关条件已确定的，可采用线性规划、非线性规划、动态规划等理论和方法进行优化。Ü

非确定性问题：采用排队论、对策论。Ü

涉及流量的问题：采用图与网络理论进行优化第三节

设计方案优化4.限额设计（3）限额设计的全过程‹

限额设计全过程实际上即建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。限额设计框图第三节

设计方案优化4.限额设计（3）限额设计的全过程‹

投资分配设计任务书获批准后,设计单位在设计之前应在设计任务书总框架内将投资先分解到各专业,然后再分配到各单项工程和单位工程,作为进行初步设计的造价控制目标。第三节

设计方案优化4.限额设计（3）限额设计的全过程‹

限额初步设计严格按照分配的造价控制进行设计。（选择达到工程要求，又不超过投资限额的方案）第三节

设计方案优化（3）限额设计的全过程‹

施工图设计的造价控制已批推的初步设计及初步设计概算是施工图设计的依据，在施工图设计中，无论是建设项目总造价，还是单项工程造价，均不应该超过初步设计概算造价。设计单位按照造价控制目标确定施工图设计的构造，选用材料和设备。第三节

设计方案优化（3）限额设计的全过程‹

施工图设计的造价控制施工图设计应把握两个标准：¾

质量标准¾

造价标准每个单位工程施工图设计完成后，要做出施工图预算，判别是否满足单位工程造价限额要求，如果不满足，应修改施工图设计，直到满足限额要求。只有施工图预算造价满足施工图设计造价限额时，施工图才能归档。第三节

设计方案优化（3）限额设计的全过程‹

设计变更如果施工图设计变化涉及建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案的重大变更，使原初步设计失去指导施工图设计的意义时，必须重新编制或修改初步设计文件，并重新报原审查单位审批。（4）限额设计的横向控制、纵向控制第三节

设计方案优化（4）限额设计的横向控制、纵向控制‹

纵向控制:

按照限额设计过程从前往后依次进行控制.‹

横向控制：对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量.明确各设计单位以及设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任，将工程投资按专业进行分配，并分段考核，下段指标不得突破上段指标。第三节

设计方案优化（4）限额设计的横向控制、纵向控制‹

横向控制：(建立奖惩制度)累计超过原批准概算2%-3%,扣减全部设计费3%.累计超过批准概算3%-5%,扣减全部设计费5%.累计超过批推概算5%-10%,扣减全部设计费10%.累计超过批准概算10%以上,扣减全部设计费20%.例：关于限额设计的表述正确的是(

)。A．限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重于质量控制.B．限额进行施工图设计时，应把握以造价标准为主、质量标准为辅的原则.C．限额设计控制工程造价可分纵向控制和横向控制两种方法，且以纵向控制为主.D．限额设计使用不当可能会出现项目的功能水平低、全寿命费用高的现象.掌握：¾

纵向控制是关键、是重点、是核心，即具体措施.¾

横向控制是纵向控制的保证措施¾

初设限额设计的控制目标¾

施工图限额设计的控制目标¾

施工图限额设计的重点第三节

设计方案优化5.运用寿命周期理论优化设备选型‹

在设计阶段应用寿命周期成本理论的意义Ü

寿命周期评价能真正实现技术与经济的有机结合.Ü

寿命周期成本为确定项目合理功能水平提供了依据.Ü

寿命周期成本评价有助于增强项目风险能力.Ü

寿命周期成本评价可以使设备选择更科学.第三节

设计方案优化5.运用寿命周期理论优化设备选型‹

寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用考虑项目的功能水平与实现功能的寿命周期费用之间的关系。对于设备的功能水平的评价一般用生产率、使用寿命、技术寿命、能耗水平、可靠性、操作性、环保性和安全性等指标。第三节

设计方案优化5.运用寿命周期理论优化设备选型‹

设备选型中应用寿命周期成本评价方法的步骤：Ü

提出各项备选方案,确定系统效率评价指标Ü

明确费用构成项目,预测各项费用水平Ü

计算个方案的经济寿命,作为分析的计算期Ü

计算个方案在经济寿命期内的寿命周期成本Ü

计算个方案可以实现的系统效率水平,与寿命周期成本相除计算费用效率,大者为优.思考题：‹

简述建筑方案设计和结构设计中的造价控制重点。‹

优化设计的具体程序。‹

设计优化方案有哪几种途径？‹

价值工程在设计阶段工程造价控制中如何应用？第四节

设计概算的编制和审查1．设计概算基本概述‹

含义:设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸及说明,概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备材料预算价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件.第四节

设计概算的编制和审查1．设计概算基本概述‹

采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的,技术设计阶段必须编制修正概算.‹

设计概算的作用Ü

编制建设项目投资计划、确定和控制投资的依据.第四节

设计概算的编制和审查1．设计概算基本概述‹

设计概算的作用Ü

签订建设工程合同和贷款合同的依据.Ü

控制施工图设计和施工图预算的依据.Ü

衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据.Ü

考核建设项目投资效果的依据.第四节

设计概算的编制和审查2.设计概算的内容（分为三级）单位工程概算单项工程综合概算和建设项目总概算（各级之间概算的相互关系图见下页）2.设计概算的内容„

单位工程概算•

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。•

按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。2.设计概算的内容„

单位工程概算•

建筑工程概算:包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；•

设备及安装工程概算:包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等.2.设计概算的内容„

单项工程概算•

确定一个单项工程所需建设费用的文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。2.设计概算的内容„

建设项目总概算•

是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成。建设项目总概算的组成设计概算的三级概算关系详图例.设计概算是编制和确定建设项目（

）.A.

从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件.B.

从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件.C.

从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件.D.

从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件.B3.设计概算编制的方法„

单位工程概算的内容及编制方案•

分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。•

建筑工程概算的编制方法；概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；•

设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。3.设计概算编制的方法„

设备及安装单位工程概算的编制方法•

包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大类。•

设备购置费概算：根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即得。3.设计概算编制的方法„

设备及安装单位工程概算的编制方法根据初步设计深度和要求明确的程度来确定Ü

预算单价法：初步设计较深，有详细设备清单，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。（计算比较具体，精确性较高）编制程序基本同安装工程施工图预算3.设计概算编制的方法„

设备及安装单位工程概算的编制方法扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完善，只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价法编制概算。预算单价法和扩大单价法的具体操作与建筑工程概算相类似。3.设计概算编制的方法„

设备及安装单位工程概算的编制方法设备价值（安装设备）百分比法：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费按占设备费的百分比计算。设备安装费=设备原价×安装费率（%）注：该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。3.设计概算编制的方法„

设备及安装单位工程概算的编制方法综合吨位指标法：当初步设计通过的设备有规格和重量时，采用综合吨位指标编制概算。设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(%)注：该法常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括(

)。A．概算定额法B．设备价值百分比法C．概算指标法D．综合吨位指标法E．类似工程预算法A.C.E例:设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于(

)。A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备.B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备.C.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备.D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备.D4.设计概算的审查„

审查的意义„

审查的依据„

审查的内容„

审查的方式与步骤„

审查的意义Ü

设计概算是确定工程建设投资、编制工程建设计划的重要依据.Ü

国家对工程建设进行管理和监督的重要工具之一.Ü

有利于核定投资规模，防止任意扩大投资规模或故意压低概算投资,搞钓鱼工程,最后导致实际造价大幅度突破概算的现象.„

审查的依据（1）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料。（2）概算定额、概算指标或类似工程预（决）算。（3）费用定额或指标。（4）国家、各部委、地方主管部门的有关规定和文件。„

审查的内容¾

审查设计概算的编制依据1）审查编制依据的合法性2）审查编制依据的时效性3）审查编制依据的适用范围¾

审查设计概算的构成1）单位工程概算的审查2）综合概算和总概算的审查„

审查的方式与步骤¾

审查的方式一般采用会审方式。通常的作法是先由各单位分头审查，然后集中共同研究定案；或者组织有关部门，建立专门的审查班子。按照审查人员的业务专长，将拟审概算分成几个部分，分头审查，最后集中起来讨论定案。对比分析法；查询核实法¾

审查步骤（1）熟悉掌握有关情况；（2）进行审查和经济对比分析；（3）处理概算中的问题

；（4）写出审查报告和调整概算。主要审察：编制深度、有无超标、工程费、计价指标、其它费用思考题：‹

设计概算的含义和作用？‹

设计概算之间的三级关系如何，有哪些影响？‹

建设项目总概算由哪几部分概算编制而成？‹

设计概算有哪几种编制方法，应用范围，如何计算？第五节

施工图预算的编制与审查1.施工图预算的基本概念（1）施工图预算的概念施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。（2）单项工程预算的内容单位工程预算,单项工程预算以及

建设项目总预算建筑工程预算一般土建工程预算装饰装修工程预算单项工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算安装工程预算（3）施工图预算的作用①

是计算和确定单位工程造价的主要依据②

是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据；③

是编制施工组织设计的依据；④

是编制工程标底，投标报价的基础.2.施工图预算的编制依据¾

施工图纸及其说明Ü

施工图纸必须经过会审,才能着手进行预算编制,可避免不必要的返工计算.¾

现行预算定额或地区单位估价表Ü

从划分分部分项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据.Ü

地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式.根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价.2.施工图预算的编制依据¾

施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价.¾

费用定额及取费标准Ü

各省、市、自治区的建筑工程费用定额和各项取费标准.Ü

根据工程类别和企业等级正确选用费率.2.施工图预算的编制依据¾

地区人工工资、材料及机械台班预算价格预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整.¾

预算工作手册和建材五金手册各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考.3.施工图预算的编制程序„

编制前的准备工作„

熟悉图纸和预算定额„

划分工程项目和计算工程量„

套单价,进行工料分析„

计算主材，按费用定额取费„

计算工程造价施工图预算的主要编制工作施工图预算编制说明的内容1、工程概况：工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据：设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、人工、材料和机械价差的调整情况；4、预算外项目内容，注明是否有签证；5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方以及编制时的处理方法；6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。„

编制施工图预算的准备工作1．熟悉施工图纸Ü

只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量.Ü

预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，可使设计更加经济合理，准确把握施工做法.„

编制施工图预算的准备工作２．了解现场情况和施工组织设计资料Ü

全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况,并通过踏勘施工现场补充有关资料.Ü

预算人员应与施工人员相配合,按照施工需要,分层分段计算工程量,为编制材料供应计划,制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便,避免重复劳动.„

编制施工图预算的准备工作3.确定定额依据Ü

定额制度规定“干什么工程执行什么定额”.Ü

预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容,根据具体工程图纸设计、现场踏勘等情况选套定额.Ü

预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增／变更工程套用的定额.„

编制施工图预算的主要工作1．列出工程项目Ü

根据预算定额的项目划分,列出所需计算的分部分项工程.如定额中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目.Ü

列项目的顺序：按照预算定额分部分项工程的顺序列项按照施工过程顺序列项.Ü

应避免出现漏项或重项.„

编制施工图预算的主要工作２．计算工程量Ü

工程量严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算.Ü

工程量计算应按一定顺序进行,以避免和防止重算与漏算,便于校对和审核.Ü

分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序Ü

分项工程计算：按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序.„

编制施工图预算的准备工作３.套用定额，求定额直接费Ü

套用定额的基本原则：在选用预算单价时,施工图分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及施工做法等,必须与定额所列内容相符.Ü

预算定额单价套用的三种情况:⑴

直接套用预算单价⑵

换算预算单价⑶

编制补充单价换算时，应保持原定额中砂浆的损耗率不变•

原定额中砂浆的损耗率：(1.33+0.891.00)÷(100×0.20)=11%•

换入砂浆数量：

100×

0.20×（1+11%）=2.22m3„

编制施工图预算的主要工作4．工料分析，计算材差Ü

对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进